නෙදර්ලන්තයේ දේපළ මිලදී ගැනීම බරපතල නීතිමය බැඳීම් වලට සම්බන්ධ වේ. දීමනාවක් ඉදිරිපත් කිරීමෙන් හෝ ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමෙන් පසුවද ඔබට ආපසු යා හැකිදැයි ඔබ කල්පනා කළ හැකිය.
ලන්දේසි නීතිය යටතේ, පෞද්ගලික ගැනුම්කරුවන්ට දින තුනක කාලයක් තිබේ සිසිලන කාලය දක්වා දේපල මිලදී ගැනීමකින් ඉවත් වීම කිසිදු මූල්යමය ප්රතිවිපාකයකින් තොරව හෝ හේතුවක් සැපයීමට අවශ්ය නොවී. මෙම ආරක්ෂාව විශේෂයෙන් අදාළ වන්නේ වෘත්තීය ගැනුම්කරුවන්ට හෝ ආයෝජකයින්ට නොව, නේවාසික දේපල මිලදී ගන්නා පාරිභෝගිකයින්ට ය.
මෙම සිසිලන කාලයෙන් ඔබ්බට, ඔබේ විකල්ප වඩාත් සීමිත වන අතර නිශ්චිත තත්වයන් මත රඳා පවතී. ඔබට තවමත් මුදල් ආපසු ගැනීමට හැකි විය හැකිය ගිවිසුම් කොන්දේසි මූල්යකරණ වගන්ති හෝ ව්යුහාත්මක සමීක්ෂණ ප්රතිඵල වැනි.
සමහර අවස්ථාවල, සැඟවුණු දෝෂ නැතහොත් විකුණුම්කරු තම බැඳීම් ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වීම ගිවිසුම අවසන් කිරීමට ඔබට නීතිමය හේතු ලබා දිය හැකිය.
ලන්දේසි දේපල මිලදී ගැනීමේ ක්රියාවලිය අවබෝධ කර ගැනීම
ලන්දේසි දේපල මිලදී ගැනීමේ ක්රියාවලිය, දේපල බැලීමේ සිට අවසාන ලියාපදිංචිය දක්වා වෙනස් අදියරයන් හරහා ගමන් කරන ව්යුහගත නීතිමය රාමුවක් අනුගමනය කරයි. සෑම පියවරකටම නිශ්චිත ඇතුළත් වේ නීතිමය අවශ්යතා සහ ගනුදෙනුව ලන්දේසි දේපල නීති ප්රමිතීන්ට අනුකූල බව සහතික කරන වෘත්තිකයන්.
නෙදර්ලන්තයේ දේපල මිලදී ගැනීමේ ප්රධාන අදියරයන්
නෙදර්ලන්තයේ සුදුසු දේපළ සොයා ගැනීමට ඔබට උදව් කිරීම සඳහා ඔබ මේක්ලාර් (වතු නියෝජිතයෙකු) සම්බන්ධ කර ගත් විට ක්රියාවලිය ආරම්භ වේ. බහු නියෝජිතයින් සම්බන්ධ විය හැකි වෙනත් සමහර රටවල මෙන් නොව, ඔබ සාමාන්යයෙන් ඔබේ සෙවීම පුරාම එක් මේක්ලාර් සමඟ වැඩ කරයි.
ඔබ දේපලක් සොයාගත් පසු, ඔබ ඔබේ වෙළෙන්දා හරහා දීමනාවක් ඉදිරිපත් කරයි. මිල සහ කොන්දේසි පිළිබඳව වාචික එකඟතාවයකට පැමිණීමට නියෝජිතයා ඔබ වෙනුවෙන් විකුණුම්කරු සමඟ සාකච්ඡා කරයි.
මෙම වාචික ගිවිසුම නීත්යානුකූලව බැඳී නොමැති අතර, මෙම මුල් අවධියේදී ඔබට යම් නම්යශීලී බවක් ලබා දෙයි. වාචික ගිවිසුමකට එළඹීමෙන් පසු, විකුණුම්කරුගේ ගිවිසුම මූලික ගිවිසුමක් සකස් කරයි. මිලදී ගැනීම ගිවිසුම.
සාමාන්යයෙන් ඔබට අත්සන් කිරීමට පෙර මෙම ලේඛනය සමාලෝචනය කිරීමට දින කිහිපයක් තිබේ. දෙපාර්ශවයම මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම අත්සන් කළ මොහොතේ සිට, ගනුදෙනුව නීත්යානුකූලව බැඳී පවතී, ව්යතිරේක කිහිපයක් සමඟ.
අත්සන් කරන ලද ගිවිසුමෙන් පසුව, ඔබ උකසක් සංවිධානය කරයි, අවශ්ය නම් දේපල සමීක්ෂණ පවත්වයි, සහ අවසාන මාරු කිරීම සඳහා සූදානම් වේ. නොතාරිස්වරයා විකිණීම සම්පූර්ණ කිරීම හසුරුවන අතර ඔබේ නමින් දේපල කැඩස්ටර් සමඟ ලියාපදිංචි කරයි.
මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමේ කාර්යභාරය
ලන්දේසි දේපල ගනුදෙනු වලදී මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම ඉතාමත් තීරණාත්මක ලියවිල්ලයි. ඔබ සහ විකුණුම්කරු මෙම ගිවිසුම අත්සන් කළ විට, එය වහාම ලන්දේසි දේපල වෙළඳාම් යටතේ නීත්යානුකූලව බැඳී පවතී. නීතිය.
බරපතල මූල්ය ප්රතිවිපාකවලට මුහුණ නොදී ඔබට පසුව ඔබේ අදහස වෙනස් කළ නොහැක. මිලදී ගැනීමේ මිල, තැන්පතු මුදල, අවසන් කිරීමේ දිනය සහ ඕනෑම විශේෂ කොන්දේසි ඇතුළුව විකිණීමේ සියලුම නියමයන් මෙම ගිවිසුමේ අඩංගු වේ.
සම්මත වගන්තිවල සාමාන්යයෙන් ඔබට උකසක් ලබා ගත නොහැකි නම් ඔබව ආරක්ෂා කරන මූල්යකරණ කොන්දේසියක් ඇතුළත් වේ. ඔබ මෙම වගන්තිය ඉල්ලා සිටින්නේ නම්, ඔබ වෙනස් බැංකු දෙකකින් සාක්ෂි සැපයිය යුතුය.
නේවාසික දේපල සඳහා දින තුනක සිසිලන කාලයක් ද කොන්ත්රාත්තුවට ඇතුළත් වේ. මෙම වැඩ කරන දින තුන තුළ, ඔබට හේතුවක් නොදක්වා මිලදී ගැනීමෙන් ඉවත් විය හැකිය.
මෙම නීත්යානුකූල කාල සීමාව ආරම්භ වන්නේ ඔබ ගිවිසුම අත්සන් කළ දිනට පසු දින සිටය.
නොතාරිස්වරයාගේ සහ කැඩස්ටර්ගේ නීතිමය වැදගත්කම
නොතාරිස්වරයා ලන්දේසි නීති අනුගමනය කරමින් දේපල හුවමාරුව සහතික කරන අපක්ෂපාතී නීති වෘත්තිකයෙකු ලෙස සේවය කරයි. නීතියනොතාරිස්වරයෙකුගේ සහභාගීත්වයෙන් තොරව ඔබට නෙදර්ලන්තයේ දේපල මිලදී ගැනීමක් සම්පූර්ණ කළ නොහැක.
නොතාරිස්වරයා දේපළෙහි හිමිකරු සැබවින්ම අයිති දැයි පරීක්ෂා කරයි, එයට එරෙහිව සැඟවුණු ණය හෝ හිමිකම් නොමැති බව තහවුරු කරයි, සහ සියලු නීතිමය අවශ්යතා සපුරා ඇති බව සහතික කරයි. නොතාරිස්වරයා පැවරුම් ඔප්පුව සකස් කරයි, එය විකුණුම්කරුගෙන් ඔබට හිමිකාරිත්වය පැවරීමේ නිල ලේඛනයයි.
මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම අත්සන් කිරීමෙන් සති කිහිපයකට පසු, දෙපාර්ශවයම නොතාරිස් කාර්යාලයේදී මෙම ඔප්පුව අත්සන් කරයි. ඉන්පසු නොතාරිස්වරයා එම ඔප්පුව කැඩස්ටර් සමඟ ලියාපදිංචි කරයි.
කැඩස්ටර් යනු නෙදර්ලන්තයේ සියලුම දේපල හිමිකාරිත්වය පිළිබඳ නිල වාර්තා පවත්වාගෙන යන ලන්දේසි ඉඩම් ලේඛනාගාරයයි. නොතාරිස්වරයා ඔබේ පැවරුම් ඔප්පුව ලියාපදිංචි කළ විට, ඔබේ හිමිකාරිත්වය පොදු වාර්තාවක් බවට පත්වේ.
මෙම ලියාපදිංචිය මඟින් ඔබට දේපළ හිමි බවට නීතිමය සාක්ෂි සපයන අතර ඔබේ හිමිකාරිත්ව අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කරයි.
දේපල මිලදී ගැනීමකින් මුදල් ආපසු ගැනීම සඳහා නීතිමය හේතු
ලන්දේසි නීතිය මගින් ගැනුම්කරුවන්ට දේපල මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමකින් නීත්යානුකූලව ඉවත් විය හැකි නිශ්චිත තත්වයන් සපයයි. මේවාට ව්යවස්ථාපිත සිසිලන කාල සීමාවන්, මූල්යකරණය හෝ පරීක්ෂණවලට අදාළ ගිවිසුම් කොන්දේසි සහ විකුණුම්කරු තම බැඳීම් ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වන අවස්ථා ඇතුළත් වේ.
සිසිලන කාලය
ඔබ නෙදර්ලන්තයේ දේපල මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක් අත්සන් කරන විට, ඔබට වැඩ කරන දින තුනක ව්යවස්ථාපිත සිසිලන කාලයක් ඇත. මෙම කාල සීමාව ඔබ කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කළ දිනට පසු දින ආරම්භ වේ.
මෙම දින තුන තුළ, ඔබට කිසිදු හේතුවක් නොදක්වා මිලදී ගැනීමෙන් ඉවත් විය හැකිය. සිසිලන කාලය ලන්දේසි නීතිය යටතේ ස්වයංක්රීයව අදාළ වේ.
ඔබේ තීරණය සාධාරණීකරණය කිරීමට හෝ කිසිවක් ඔප්පු කිරීමට ඔබට අවශ්ය නැත. කෙසේ වෙතත්, දින තුනක කාලය ඉකුත්වීමට පෙර ඔබ ඔබේ මුදල් ආපසු ගැනීම ලිඛිතව ඉදිරිපත් කළ යුතුය.
මේ සඳහා සෙනසුරාදා දින වැඩ කරන දින ලෙස ගණන් ගනී. ඉරිදා සහ රජයේ නිවාඩු දින එසේ නොවේ.
ඔබ අඟහරුවාදා දිනයක ගිවිසුමක් අත්සන් කළහොත්, ඔබේ සිසිලන කාලය සිකුරාදා මධ්යම රාත්රියෙන් අවසන් වේ. ඔබේ තීරණය නැවත සලකා බැලීමට ඔබට කාලය ලබා දීම සඳහා මෙම ආරක්ෂාව පවතී.
කොන්ත්රාත් විස්තර සමාලෝචනය කිරීමට, ඔබේ මූල්ය කටයුතු නැවත සලකා බැලීමට හෝ ඔබේ අදහස වෙනස් කිරීමට ඔබට මෙම කාල සීමාව භාවිතා කළ හැකිය.
මූල්යකරණ කොන්දේසි වගන්ති
බොහෝ ලන්දේසි දේපල මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම් වලට මූල්යකරණ කොන්දේසියක් ඇතුළත් වේ (මූල්යකරණයන්). ඔබට උකසක් ලබා ගත නොහැකි නම් මෙම වගන්තිය ඔබව ආරක්ෂා කරයි.
ඔබ මූල්යකරණය සඳහා ක්රියාකාරීව අයදුම් කළ යුතු අතර එය ලබා ගැනීමට සැබෑ උත්සාහයක් පෙන්නුම් කළ යුතුය. මූල්යකරණ කොන්දේසිය මඟින් ඔබේ උකස සකස් කළ යුතු අවසාන දිනයක් නියම කරයි.
මෙය සාමාන්යයෙන් මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම අත්සන් කිරීමෙන් සති හතරකි. ඔබේ උකස් අයදුම්පත ප්රතික්ෂේප වුවහොත්, ඔබට දඩයකින් තොරව කොන්ත්රාත්තුවෙන් ඉවත් විය හැකිය.
මෙම වගන්තිය භාවිතා කිරීම සඳහා ප්රධාන අවශ්යතා:
- සාධාරණ කාල රාමුවක් තුළ උකසක් සඳහා අයදුම් කරන්න
- ඔබේ උකස් ප්රතික්ෂේප කිරීම පිළිබඳ සාක්ෂි සපයන්න
- කොන්ත්රාත්තුවේ දක්වා ඇති අවසාන දිනයට පෙර විකුණුම්කරුට දැනුම් දෙන්න.
- ක්රියාවලිය පුරාම යහපත් විශ්වාසයකින් කටයුතු කරන්න.
ඔබ උකසක් සඳහා අයදුම් කිරීමට අපොහොසත් වුවහොත් හෝ හිතාමතාම ඔබේ අයදුම්පත කඩාකප්පල් කළහොත් ඔබට මූල්යකරණ කොන්දේසිය භාවිතා කළ නොහැක. ලන්දේසි සිවිල් සංග්රහයට අනුව දෙපාර්ශවයම සාධාරණව හා සාධාරණව කටයුතු කළ යුතුය.
කොන්දේසි සහිත වගන්ති: ගොඩනැගිලි පරීක්ෂාව සහ තවත් දේ
මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම්වල බොහෝ විට අමතර කොන්දේසි සහිත වගන්ති අඩංගු වේ (ඔන්ට්බින්ඩෙන්ඩේ වුර්වාර්ඩන්). මෙම වගන්ති නිශ්චිත තත්වයන් යටතේ මුදල් ආපසු ගැනීමට ඉඩ සලසයි.
ගොඩනැගිලි පරීක්ෂණ කොන්දේසියක් වඩාත් සුලභ එකකි. වෘත්තීය පරීක්ෂණයකින් බරපතල දෝෂ අනාවරණය වුවහොත් ගොඩනැගිලි පරීක්ෂණ වගන්තිය මඟින් ඔබට ඉවත් වීමට ඉඩ සලසයි.
එකඟ වූ කාල රාමුව තුළ, සාමාන්යයෙන් අත්සන් කිරීමෙන් සති දෙකක් ඇතුළත, ඔබ පරීක්ෂණය සංවිධානය කළ යුතුය. වගන්තියේ ඉල්ලා අස්කර ගැනීම සඳහා හේතු මොනවාද යන්න සඳහන් කළ යුතුය.
අනෙකුත් පොදු කොන්දේසි සහිත වගන්ති අතරට:
- ඔබගේ වත්මන් නිවස විකිණීම - ඔබගේ පවතින දේපල විකුණන්නේ නැත්නම් ඔබට මුදල් ආපසු ලබා ගත හැකිය.
- කලාපකරණය හෝ අවසර පත්ර ගැටළු – අපේක්ෂිත භාවිතයට අවසර නොමැති නම් ඉවත් කර ගැනීම
- පාරිසරික ගැටළු - පාංශු දූෂණය හෝ වෙනත් පාරිසරික ගැටළු සොයා ගැනීම
මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමේ සෑම වගන්තියක්ම පැහැදිලිව අර්ථ දැක්විය යුතුය. කොන්දේසි නිශ්චිත සහ මැනිය හැකි විය යුතුය.
නොපැහැදිලි වගන්ති අභියෝගයට ලක් වුවහොත් ඒවා නොනැසී පැවතිය හැකිය.
විකුණුම්කරුගේ ක්රියාකාරීත්වය නොමැතිකම හේතුවෙන් මුදල් ආපසු ගැනීම
ලන්දේසි නීතිය යටතේ, විකුණුම්කරු තම ගිවිසුම්ගත බැඳීම් ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වුවහොත් ඔබට මුදල් ආපසු ලබා ගත හැකිය. මෙය හැඳින්වෙන්නේ ontbinding wegens wanprestatie.
මෙම අයිතිය ක්රියාත්මක කිරීමට පෙර විකුණුම්කරු පෙරනිමියෙන් සිටිය යුතුය. ඔබට සාමාන්යයෙන් විධිමත් දැන්වීමක් යැවීමට අවශ්ය වේ (ඉංග්රීසියෙන් බ්රෙකෙස්ටෙලිං) පළමුව.
මෙම දැන්වීම මඟින් ගැටළුව නිවැරදි කිරීම සඳහා විකුණුම්කරුට සාධාරණ කාල සීමාවක් ලබා දෙයි. ඔවුන් අනුකූල වීමට අපොහොසත් වුවහොත්, ඔබට කොන්ත්රාත්තුවෙන් ඉවත් විය හැකිය.
වලංගු හේතු අතරට:
- විකුණුම්කරු විකිණීම සම්පූර්ණ කිරීම ප්රතික්ෂේප කරයි.
- දේපළෙහි හෙළි නොකළ ප්රධාන දෝෂ තිබේ.
- විකුණුම්කරුට පැහැදිලි නීත්යානුකූල හිමිකමක් ලබා දිය නොහැක.
- එකඟ වූ දිනය වන විට විකුණුම්කරු දේපළෙන් ඉවත් වීමට අපොහොසත් වීම.
උල්ලංඝනය ඉල්ලා අස්කර ගැනීම සාධාරණීකරණය කිරීමට තරම් සැලකිය යුතු විය යුතුය. සුළු ගැටළු සාමාන්යයෙන් හේතු සපයන්නේ නැත ගිවිසුම අවලංගු කිරීම ලන්දේසි සිවිල් සංග්රහය යටතේ.
ගිවිසුමෙන් ඉවත් වීමට අමතරව, ඔබට හානි සඳහා වන්දි ලබා ගැනීමට හිමිකම් ඇත.
සිසිලන කාලය: සවිස්තරාත්මක මාර්ගෝපදේශ
ඔබ ලන්දේසි දේපලක් සඳහා මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක් අත්සන් කරන විට, දඩයකින් තොරව මුදල් ආපසු ගැනීම සඳහා ඔබට නීත්යානුකූල දින තුනක සිසිලන කාලයක් තිබේ. මෙම ආරක්ෂාව විශේෂයෙන් පෞද්ගලික ගැනුම්කරුවන්ට අදාළ වන අතර ලන්දේසි නීතියේ දක්වා ඇති දැඩි කාල නියමයන් අනුගමනය කරයි.
කාලසීමාව සහ නීතිමය පදනම
සිසිලන කාලය දින තුනක් පවතින අතර එය ලන්දේසි සිවිල් සංග්රහයේ 7:2(2) වගන්තියේ ස්ථාපිත කර ඇත. ව්යාපාරික අරමුණු සඳහා දේපළ මිලදී නොගන්නා පුද්ගලික ගැනුම්කරුවෙකු ලෙස මෙම නීතිය ඔබව ආරක්ෂා කරයි.
ඔබ නේවාසික නිවසක් හෝ නිවාඩු නිකේතනයක් මිලදී ගන්නා විට මෙම කාල සීමාව අදාළ වේ, නමුත් ඔබ ආයෝජනයක් හෝ කුලියට ගැනීමේ අරමුණු සඳහා මිලදී ගන්නේ නම් නොවේ. ඔබ සහ විකුණුම්කරු යන දෙදෙනාම අත්සන් කළ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමේ පිටපතක් ලැබුණු දිනට පසු දින මධ්යම රාත්රියේ සිට දින තුන ආරම්භ වේ.
එය තුන්වන දින 23:59 ට අවසන් වේ. අවසාන දිනය සෙනසුරාදා, ඉරිදා හෝ රජයේ නිවාඩු දිනයක යෙදුනහොත්, එම කාලය ස්වයංක්රීයව ඊළඟ වැඩ කරන දිනය දක්වා දීර්ඝ කෙරේ.
අවම වශයෙන් දින තුනෙන් දෙකක් වැඩ කරන දින විය යුතුය. මෙම කොන්දේසිය සපුරා නොමැති නම්, කාලය තවදුරටත් දීර්ඝ වේ.
ලන්දේසි සිවිල් සංග්රහයට අනුව සියලුම නේවාසික මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම් වලදී මෙම සිසිලන කාලය අවශ්ය වේ. විකුණුම්කරුවන්ට මෙම අයිතිය අඩු කිරීමට හෝ ඉවත් කිරීමට නොහැකිය, නමුත් පාර්ශවයන් එය දීර්ඝ කිරීමට එකඟ විය හැකිය.
අවලංගු කිරීමේ අයිතිය ක්රියාත්මක කරන්නේ කෙසේද?
හේතුවක් නොදක්වා සිසිලන කාලය තුළ ඕනෑම වේලාවක ඔබට මිලදී ගැනීම අවලංගු කළ හැකිය. නීතියෙන් ඔබට ලිඛිතව අවලංගු කිරීමට අවශ්ය නොවේ, නමුත් බොහෝ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම් වල සඳහන් වන්නේ ලිඛිත දැන්වීමක්.
ලිඛිත අවලංගු කිරීමක් යැවීමෙන් කාලය පිළිබඳ ආරවුල් වලින් ඔබව ආරක්ෂා වේ. සිසිලන කාලය අවසන් වීමට පෙර විකුණුම්කරුට ඔබේ අවලංගු කිරීම ලැබිය යුතුය.
අවලංගු කිරීමට පෙර ඔබට ගිවිසුමට අනුව ක්රියා කර තිබිය නොහැක. පැහැදිලි වාර්තාවක් නිර්මාණය කිරීම සඳහා ලියාපදිංචි තැපෑලෙන් හෝ විද්යුත් තැපෑලෙන් ඔබේ දැන්වීම යවන්න.
මෙම කාල සීමාව තුළ ඔබ අවලංගු කළ විට විකුණුම්කරුට කිසිදු වන්දියක් හෝ ගාස්තුවක් ගෙවිය යුතු නැත. මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම කිසිදා නොතිබුණාක් මෙන් අවලංගු වේ.
ව්යතිරේක සහ සීමාවන්
සිසිලන කාලය අදාළ වන්නේ පුද්ගලික භාවිතය සඳහා නේවාසික දේපළ මිලදී ගන්නා පුද්ගලික ගැනුම්කරුවන්ට පමණි. ඔබ වෘත්තීය ගැනුම්කරුවෙකු නම් හෝ ව්යාපාරයක් හරහා මිලදී ගන්නේ නම් ඔබට මෙම අයිතිය නොමැත.
ඔබගේ සිසිලන කාලය අදාළ නොවේ:
- ඔබ කුලියට හෝ ආයෝජන අරමුණු සඳහා දේපළක් මිලදී ගනිමින් සිටී.
- ඔබ වෘත්තීයමය වශයෙන් ක්රියා කරනවා.
- ඔබ ගනුදෙනුවේ විකුණුම්කරුයි.
- ඔබ දැනටමත් ගිවිසුමට අනුව ක්රියා කර ඇත.
ඔබ අවලංගු කර මාස හයක් ඇතුළත එකම දේපල සඳහා තවත් මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක් එම විකුණුම්කරු සමඟ අත්සන් කළහොත්, ඔබට දෙවන සිසිලන කාලයක් නොලැබේ. දින තුන කල් ඉකුත් වූ පසු, ඔබට මුදල් ආපසු ලබා ගත හැක්කේ මූල්යකරණය හෝ ව්යුහාත්මක සමීක්ෂණ වගන්ති වැනි ඔබේ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමට ලියා ඇති නිශ්චිත කොන්දේසි හරහා පමණි.
සිසිලන කාලයෙන් පසු මුදල් ආපසු ගැනීම: නීත්යානුකූලව තවමත් කළ හැක්කේ කුමක්ද?
සිසිලන කාලය අවසන් වූ පසු, ඔබට සාමාන්යයෙන් ප්රතිවිපාක නොමැතිව ලන්දේසි දේපල මිලදී ගැනීමකින් ඉවත් විය නොහැක. කෙසේ වෙතත්, නිශ්චිත කොන්ත්රාත්තු කොන්දේසි, මූල්යකරණ ගැටළු හෝ සැඟවුණු දෝෂ සොයා ගැනීම තවමත් ගිවිසුමෙන් ඉවත් වීමට නීතිමය හේතු සැපයිය හැකිය.
කොන්ත්රාත් කොන්දේසි සහ අවිනිශ්චිතතා
ලන්දේසි දේපල මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම්වලට සාමාන්යයෙන් ඔබේ තැන්පතුව අහිමි නොවී මුදල් ආපසු ගැනීමට ඉඩ සලසන හදිසි අවස්ථා ඇතුළත් වේ. වඩාත් සුලභ වන්නේ මූල්ය තත්ත්වය, ඔබේ උකස් අයදුම්පත ප්රතික්ෂේප වුවහොත් ඔබව ආරක්ෂා කරන.
නිශ්චිත කාල රාමුව තුළ මූල්යකරණය ලබා ගැනීමට ඔබ සාධාරණ උත්සාහයක් ගත් බව ඔබ පෙන්නුම් කළ යුතුය. කොන්ත්රාත්තුවට ද ඇතුළත් විය හැකිය ව්යුහාත්මක පරීක්ෂාව හදිසි අවස්ථාව.
මෙම වගන්තිය මඟින් දේපළ වෘත්තීයමය වශයෙන් පරීක්ෂා කිරීමට ඔබට අයිතිය ලබා දෙයි. පරීක්ෂණයෙන් සැලකිය යුතු ගැටළු අනාවරණය වුවහොත්, ඔබට අලුත්වැඩියාවන් සාකච්ඡා කිරීමට, මිලදී ගැනීමේ මිල අඩු කිරීමක් ඉල්ලා සිටීමට හෝ ගිවිසුම අවසන් කිරීමට හැකිය.
දේපල එකඟ වූ මිලදී ගැනීමේ මිලට වඩා අඩුවෙන් තක්සේරු කළහොත් තක්සේරුකරණ අවිනිශ්චිතතාවයක් ඔබව ආරක්ෂා කරයි. බැංකුවේ තක්සේරුව අපේක්ෂා කළ ප්රමාණයට වඩා අඩු වූ විට, ඔබට කොන්දේසි නැවත සාකච්ඡා කිරීමට හෝ කොන්ත්රාත්තුවෙන් ඉවත් වීමට මෙම කොන්දේසිය භාවිතා කළ හැකිය.
සමහර කොන්ත්රාත්තු වල විකුණුම්කරුට ගොඩනැගිලි බලපත්ර හෝ බලශක්ති සහතික වැනි නිශ්චිත ලියකියවිලි සැපයීමට අවශ්ය වන වගන්තියක් ඇතුළත් වේ. නියමිත දිනට පෙර මෙම ලේඛන ලැබීමට ඔබ අපොහොසත් වීම මුදල් ආපසු ගැනීමට ඉඩ දිය හැකිය.
මූල්යකරණය හෝ තක්සේරුකරණයට අදාළ ගැටළු
ඔබගේ උකස් අයදුම්පත ප්රතික්ෂේප වුවහොත් සහ ඔබට වලංගු මූල්යකරණ කොන්දේසියක් තිබේ නම්, ඔබට දඩයකින් තොරව මුදල් ආපසු ලබා ගත හැකිය. ඔබ ලබා දුන් බැංකු ඇපකරය සම්පූර්ණයෙන්ම ආපසු ලබා දෙනු ලැබේ.
ප්රතික්ෂේප කිරීම ලැබුණු වහාම ඔබ විකුණුම්කරුට සහ වතු නියෝජිතයාට ලිඛිතව දැනුම් දිය යුතුය. මූල්යකරණ තත්ත්වය සාමාන්යයෙන් අවසාන දිනයක් සහ උපරිම උකස් මුදලක් නියම කරයි.
ඔබ වහාම මූල්යකරණය සඳහා අයදුම් කිරීමට අපොහොසත් වුවහොත් හෝ කොන්ත්රාත්තුවේ සඳහන් කර ඇති මුදලට වඩා අඩු මුදලකට අයදුම් කළහොත් ඔබට මුදල් ආපසු ලබා ගත නොහැක. දේපල තක්සේරුව මිලදී ගැනීමේ මිලට වඩා අඩු වූ විට, ඔබට විකල්ප කිහිපයක් තිබේ.
තක්සේරුවට ගැලපෙන පරිදි මිල අඩු කරන ලෙස ඔබට විකුණුම්කරුගෙන් ඉල්ලා සිටිය හැක. විකල්පයක් ලෙස, ඔබට අමතර ඉතිරිකිරීම් සමඟ වෙනස ආවරණය කළ හැකිය.
විකල්ප දෙකම ක්රියාත්මක නොවන්නේ නම් සහ ඔබට තක්සේරුකරණ හදිසි අවස්ථාවක් තිබේ නම්, ඔබට කොන්ත්රාත්තුවෙන් ඉවත් විය හැකිය.
සැඟවුණු අඩුපාඩු සොයා ගැනීමේ බලපෑම
සැඟවුණු දෝෂ යනු මිලදී ගැනීමට පෙර පැවති නමුත් හෙළි නොකළ සහ සාමාන්ය නැරඹීමකදී සාධාරණ ලෙස සොයාගත නොහැකි බරපතල ගැටළු වේ. උදාහරණ ලෙස ව්යුහාත්මක හානි, දැඩි තෙත් ගැටළු හෝ දූෂිත පස ඇතුළත් වේ.
විකුණුම්කරු දන්නා ඕනෑම දෝෂයක් පිළිබඳව ඔබට දැනුම් දීමට නීතිමය යුතුකමක් ඇත. අත්සන් කිරීමෙන් පසුව නමුත් සම්පූර්ණ කිරීමට පෙර සැඟවුණු දෝෂ ඔබ සොයා ගන්නේ නම්, ඔබට එය ආපසු ගැනීමට හෝ වන්දි ඉල්ලා සිටීමට හැකි විය හැකිය.
නැරඹීමේදී දෝෂය නොපෙනෙන බවත්, විකුණුම්කරු ඒ ගැන දැන සිටි බවත් හෝ දැන සිටිය යුතු බවත් ඔබ ඔප්පු කළ යුතුය. A බේරුම්කරණ ගිවිසුම ඔබ සහ විකුණුම්කරු අතර ගිවිසුම අවලංගු නොකර ගැටළුව විසඳා ගත හැකිය.
මෙයට මිලදී ගැනීමේ මිල අඩු කිරීමක්, මාරු කිරීමට පෙර සම්පූර්ණ කරන ලද අලුත්වැඩියාවන් හෝ අවසන් වූ පසු ගෙවන ලද වන්දි ඇතුළත් විය හැකිය. විකුණුම්කරු සාකච්ඡා කිරීම ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම් සහ දෝෂය දේපලෙහි වටිනාකමට හෝ ආරක්ෂාවට සැලකිය යුතු ලෙස බලපාන්නේ නම්, කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමට ඔබට නීතිමය ක්රියාමාර්ග ගත හැකිය.
සැඟවුණු දෝෂ සහ විකුණුම්කරුගේ වගකීම
ලන්දේසි දේපළ වෙළඳාම්වල සැඟවුණු දෝෂ ගැනුම්කරුවන්ට නීතිමය හේතු සැපයිය හැකිය වන්දි ඉල්ලන්න හෝ සම්පූර්ණ කරන ලද මිලදී ගැනීමකින් ඉවත් විය හැකිය. ලන්දේසි දේපළ නීතිය දන්නා ගැටළු හෙළිදරව් කිරීම සඳහා විකුණුම්කරුවන් මත නිශ්චිත රාජකාරි පනවා ඇති අතර, ගනුදෙනුව අවසන් කිරීමට පෙර දේපල පරීක්ෂා කිරීමට ගැනුම්කරුවන් සාධාරණ පියවර ගත යුතුය.
සැඟවුණු දෝෂ සඳහා අර්ථ දැක්වීම සහ උදාහරණ
ලන්දේසි නීතිය යටතේ සැඟවුණු දෝෂයක් යනු සම්මත දේපල පරීක්ෂාවකදී දෘශ්යමාන නොවූ සහ විකුණුම්කරු විසින් අනාවරණය නොකළ ද්රව්යමය දෝෂයකි. දේපල සාමාන්ය භාවිතය වැළැක්වීමට හෝ එහි වටිනාකම සැලකිය යුතු ලෙස අඩු කිරීමට තරම් දෝෂය බරපතල විය යුතුය.
සැඟවුණු අත්තිවාරම් ඉරිතැලීම්, බිත්ති පිටුපස සැඟවුණු ජල හානි, මෑත කාලීන ප්රතිසංස්කරණ මගින් ආවරණය කරන ලද ව්යුහාත්මක ගැටළු හෝ නැරඹීමේදී නොපෙනෙන දෝෂ සහිත විදුලි පද්ධති පොදු උදාහරණ වේ. තීන්ත ආලේප කර ඇති කාන්දු වන වහලක්, කඩා වැටීමේ අද්දර ඇති තට්ටුවක් හෝ ගෘහ භාණ්ඩවලින් සැඟවී ඇති අච්චුවෙන් වැසී ඇති ප්රදේශ ද සුදුසුකම් ලබයි.
සැඟවුණු දෝෂ හිමිකම් පෑමක් ස්ථාපිත කිරීම සඳහා, විකිණීමේදී දෝෂය පැවති බවත්, සාධාරණ පරීක්ෂණයක් තිබියදීත් ඔබ නොදැන සිටි බවත්, දේපලෙහි වටිනාකමට හෝ ක්රියාකාරීත්වයට සැලකිය යුතු ලෙස බලපාන බවත් ඔබ ඔප්පු කළ යුතුය. නිසි පරීක්ෂාවකදී ඔබට දැකගත හැකි සුළු රූපලාවන්ය ගැටළු හෝ ගැටළු සාමාන්යයෙන් සුදුසුකම් නොලබයි.
ඔප්පු කිරීමේ භාරය ගැනුම්කරු ලෙස ඔබ මත රඳා පවතී. දෝෂයේ බරපතලකම සහ සැඟවුණු ස්වභාවය පෙන්නුම් කිරීම සඳහා ඔබට වෘත්තීය පරීක්ෂණ වාර්තා, ඡායාරූප සහ විශේෂඥ තක්සේරු කිරීම් අවශ්ය වේ.
විකුණුම්කරුවන් සඳහා හෙළිදරව් කිරීමේ නීතිමය රාජකාරි
නෙදර්ලන්තයේ විකුණුම්කරුවන් දන්නා සියල්ල කල්තියා හෙළි කළ යුතුය ද්රව්යමය දෝෂ එය ඔබ මිලදී ගැනීමට ගත් තීරණයට හෝ දේපළෙහි වටිනාකමට බලපෑ හැකිය. මෙම යුතුකම ඔබේ සෘජු ප්රශ්නවලට පිළිතුරු දීමට වඩා වැඩි ය.
ලන්දේසි නීතියට අනුව විකුණුම්කරුවන් සද්භාවයෙන් ක්රියා කළ යුතු අතර දේපළෙහි තත්ත්වය පිළිබඳ සවිස්තරාත්මක තොරතුරු සැපයිය යුතුය. ඔබ ඒවා සොයා නොගනු ඇතැයි බලාපොරොත්තුවෙන් ඔවුන්ට දන්නා ගැටළු පිළිබඳව නිහඬව සිටිය නොහැක.
මෙයට පෙර ජල හානි, ව්යුහාත්මක අලුත්වැඩියාවන්, මායිම් ආරවුල් හෝ පාරිසරික ගැටළු ඇතුළත් වේ. බොහෝ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම්වල සම්මත වගකීමක් අඩංගු වන අතර එහිදී විකුණුම්කරු දේපල සාමාන්ය නේවාසික භාවිතය සඳහා සුදුසු බව සහතික කරයි.
විකුණුම්කරු දැනුවත්ව අඩුපාඩු සඟවන්නේ නම්, අලුත්වැඩියා වියදම්, මිල අඩු කිරීම හෝ සම්පූර්ණ කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීම ඇතුළු සැලකිය යුතු වගකීම්වලට ඔවුන් මුහුණ දෙයි. විනිවිදභාවය පිළිබඳ මූලධර්මය යන්නෙන් අදහස් වන්නේ ගනුදෙනුවට සාධාරණ ලෙස බලපෑ හැකි ඕනෑම ගැටළුවක් විකුණුම්කරුවන් සන්නිවේදනය කළ යුතු බවයි.
අඩුපාඩු සොයා ගැනීම සඳහා ගැනුම්කරුවන් සඳහා ක්රියාමාර්ග
මිලදී ගැනීමෙන් පසු සැඟවුණු දෝෂයක් ඔබ සොයා ගන්නේ නම්, වහාම සවිස්තරාත්මක ඡායාරූප සහ ලිඛිත විස්තර සහිතව සියල්ල ලේඛනගත කරන්න. දෝෂයේ ස්වභාවය සහ බරපතලකම තහවුරු කිරීම සඳහා වෘත්තීය පරීක්ෂණ වාර්තා සහ විශේෂඥ තක්සේරු ලබා ගන්න.
දෝෂය සහ එහි බලපෑම විස්තර කරමින් වහාම ලිඛිතව විකුණුම්කරු අමතන්න. හිමිකම් වාර්තා කිරීම සඳහා ලන්දේසි නීතිය දැඩි කාලරාමු පනවයි, එබැවින් ප්රමාද වූ ක්රියාමාර්ග ඔබගේ නීතිමය තත්ත්වය අවදානමට ලක් කළ හැකිය.
ඔබගේ නීතිමය පිළියම් අලුත්වැඩියා වියදම් සඳහා වන්දි ඉල්ලා සිටීම, මිල අඩු කිරීමක් සාකච්ඡා කිරීම හෝ බරපතල අවස්ථාවන්හිදී, මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම සම්පූර්ණයෙන්ම අවලංගු කිරීම ඇතුළත් වේ. විකිණීමේදී පැවති දෝෂය, සාධාරණ පරීක්ෂාවකින් සොයාගත නොහැකි වූ අතර දේපල භාවිතයට හෝ වටිනාකමට සැලකිය යුතු ලෙස බලපාන බව ඔබ ඔප්පු කළ යුතුය.
ඔබේ හිමිකම් පෑමේ ශක්තිය තක්සේරු කර විකුණුම්කරු සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට ලන්දේසි දේපල නීතිඥයෙකු සම්බන්ධ කර ගන්න. විකුණුම්කරු වගකීම ප්රතික්ෂේප කරන සැලකිය යුතු දෝෂ සඳහා අධිකරණ ක්රියාමාර්ග අවශ්ය විය හැකිය.
මුදල් ආපසු ගැනීමේ මූල්ය හා නීතිමය ප්රතිවිපාක
අවසර ලත් භූමියෙන් පිටත ලන්දේසි දේපල මිලදී ගැනීමකින් මුදල් ආපසු ගැනීම බරපතල වරදකි. මූල්ය දඬුවම්. විකිණීම සම්පූර්ණ නොවුනත්, ඔබේ තැන්පතුව අහිමි විය හැකිය, හානි සඳහා හිමිකම් පෑමට සිදුවිය හැකි අතර, ඇතැම් වියදම් සඳහා වගකිව යුතුය.
තැන්පතු සහ බැංකු ඇපකරය අහිමි කිරීම
ඔබ ලන්දේසි දේපල මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක් අත්සන් කරන විට, ඔබ සාමාන්යයෙන් නිශ්චිත කාල රාමුවක් තුළ මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 10% ක තැන්පතුවක් ගෙවනු ඇත. වලංගු නීත්යානුකූල පදනමක් නොමැතිව ඔබ මුදල් ආපසු ගන්නේ නම්, විකුණුම්කරුට මෙම සම්පූර්ණ තැන්පතුව ඔබේ ගිවිසුම් කඩ කිරීම.
ඔබ තැන්පතුව සෘජුවම ගෙව්වද නැතහොත් බැංකු ඇපකරයක් ලබා දුන්නද යන්නට මෙය අදාළ වේ. බැංකු ඇපකරයක් මුදල් තැන්පතුවකට සමාන අරමුණක් ඉටු කරයි.
ඔබ මිලදී ගැනීම සම්පූර්ණ කිරීමට අපොහොසත් වුවහොත් විකුණුම්කරුට ගෙවීමට ඔබේ බැංකුව පොරොන්දු වේ. ඔබ නීති විරෝධී ලෙස මුදල් ආපසු ගන්නේ නම් විකුණුම්කරුට සම්පූර්ණ සහතික කළ මුදල ඉල්ලා සිටිය හැකිය.
ගිවිසුම අත්සන් කළ පසු ඇපකරය අවලංගු කරන ලෙස ඔබේ බැංකුවට උපදෙස් දීමෙන් ඔබට මෙම ගෙවීම වළක්වා ගත නොහැක. ඔබ නීති විරෝධී ලෙස මුදල් ආපසු ගත් වහාම තැන්පතුව හෝ බැංකු ඇපකරය රාජසන්තක වේ.
අධිකරණ තීන්දුවක් එනතෙක් බලා සිටීමට ඔබට අවශ්ය නැත. ඔබ මිලදී ගැනීම ඉදිරියට නොයන බව සඳහන් කළ වහාම විකුණුම්කරුට අරමුදල් ඉල්ලා සිටිය හැක.
වන්දි සහ විභව දඬුවම්
ඔබේ තැන්පතුව අහිමි වීමට අමතරව, ඔබට අමතර වන්දි හිමිකම් විකුණුම්කරුගෙන්. ලන්දේසි නීතිය මඟින් විකුණුම්කරුට සැබෑ පාඩු ඔප්පු කළ හැකි නම්, තැන්පතු මුදල ඉක්මවා යන වන්දි ඉල්ලා සිටීමට ඉඩ සලසයි.
මේවාට දේපළ වෙළඳපොළෙන් ඈත් කර තැබීමේ පිරිවැය, වෙනත් ගැනුම්කරුවෙකුට අඩු මුදලකට විකුණන්නේ නම් මිල වෙනස්කම් හෝ විකිණීමට සූදානම් වීමේදී දැරූ වියදම් ඇතුළත් විය හැකිය. මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමේ බොහෝ විට ස්ථාවර වන්දි මුදල් නියම කරන දඬුවම් වගන්ති ඇතුළත් වේ.
මේවා සාමාන්යයෙන් මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 10% සිට 20% දක්වා පරාසයක පවතී. එවැනි වගන්ති අසාධාරණ ලෙස ඉහළ මට්ටමක නොමැති නම්, උසාවි සාමාන්යයෙන් ඒවා ක්රියාත්මක කරනු ඇත.
ඔබේ තැන්පතුව අහිමි කිරීමෙන් පසුව පවා මෙම දඬුවම් සඳහා ඔබ වගකිව යුතු වේ, නමුත් උසාවි විසින් මුළු ගෙවිය යුතු මුදලට එරෙහිව තැන්පතුව පියවා ගත හැකිය.
පිරිවැය සහ වගකීම්: නොතාරිස් ගාස්තු සහ බදු
මිලදී ගැනීම සම්පූර්ණ නොවූවත්, ඇතැම් ගනුදෙනු වියදම් සඳහා ඔබ වගකිව යුතුය. විකිණීම සිදු වේද යන්න නොසලකා මාරු කිරීමේ ඔප්පුව කෙටුම්පත් කිරීම සඳහා නොතාරිස් ගාස්තු ගෙවිය යුතුය.
මෙම ගාස්තු සාමාන්යයෙන් €1,500 සිට €2,500 දක්වා පරාසයක පවතින අතර එය දේපල වටිනාකම සහ සංකීර්ණත්වය මත රඳා පවතී. නොතාරිස්වරයා දැනටමත් මාරු කිරීම ලියාපදිංචි කර ඇත්නම්, ඔබ මාරු බද්දට ද වගකිව යුතුය.
බොහෝ ගැනුම්කරුවන් සඳහා සම්මත මාරු බදු අනුපාතය මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 10.4% ක් වන නමුත්, වයස අවුරුදු 35 ට අඩු පළමු වරට ගැනුම්කරුවන්ට අඩු කළ අනුපාතයක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබිය හැකිය. මාරු කිරීම ලියාපදිංචි කළ පසු, ඔබ මිලදී ගැනීම ගැන පසුතැවෙන නිසා ඔබට මෙම බද්ද නැවත ලබා ගත නොහැක.
විකිණුම්කරු කොන්ත්රාත්තුව බලාත්මක කිරීමට පියවර ගන්නේ නම්, අමතර වියදම්වලට තක්සේරු ගාස්තු, සමීක්ෂණ වියදම් සහ නීතිමය වියදම් ඇතුළත් විය හැකිය. ඔබ මූල්යකරණය ලබාගෙන ඇති නමුත් තවදුරටත් එය අවශ්ය නොවේ නම්, ඔබේ උකස් ණයහිමියා අවලංගු කිරීමේ ගාස්තු ද අය කළ හැකිය.
අවලංගු කිරීමේ ක්රියා පටිපාටි සහ විධිමත් ක්රම
මිලදී ගැනීමෙන් ඉවත් වීමට අවශ්ය නම්, ඔබ විකුණුම්කරු සහ නොතාරිස්වරයා යන දෙදෙනාටම ලිඛිතව දැනුම් දිය යුතුය. භාරදීමේ සාක්ෂි නිර්මාණය කිරීම සඳහා ලියාපදිංචි තැපෑලෙන් ඔබේ මුදල් ආපසු ගැනීමේ දැන්වීම යවන්න.
දේපල ලිපිනය, කොන්ත්රාත් දිනය සහ ඔබ ගිවිසුමෙන් ඉවත් වන බවට ඔබේ පැහැදිලි ප්රකාශය ඇතුළත් කරන්න. අසාර්ථක වූ හදිසි අවස්ථා වැනි වලංගු හේතු ඔබ විශ්වාස කරන්නේ නම්, ඉවත් වීමට ඔබේ නීතිමය හේතු සඳහන් කරන්න.
පැහැදිලි කිරීමකින් තොරව ඔබේ මුදල් ආපසු ගැනීම නිවේදනය නොකරන්න, මෙයින් ඇඟවෙන්නේ ඔබ මූල්ය ප්රතිවිපාක පිළිගන්නා බවයි. එවිට නොතාරිස්වරයා මාරු කිරීමේ ක්රියාවලිය නවතා උකස් ණය දෙන්නන් සහ ඉඩම් රෙජිස්ට්රාර් ඇතුළු සම්බන්ධ සියලු පාර්ශවයන්ට දැනුම් දෙනු ඇත.
ඔබේ ණය අයදුම්පත සහ ඒ ආශ්රිත උකස් ඔප්පුව අවලංගු කිරීම සඳහා ඔබ වහාම ඔබේ උකස් සැපයුම්කරු අමතන්න. අවලංගු කිරීමේ ක්රියාවලිය අතරතුර අඛණ්ඩව එකතු වන අමතර වියදම් සහ ගාස්තු අවම කිරීමට ඉක්මනින් ක්රියා කරන්න.
හිමිකාරිත්වය පැවරීම සහ අවසන් කිරීම
එම අයිතිය පැවරීම මාරු කිරීමේ ඔප්පුව නොතාරිස්වරයෙකුගේ අත්සන් කර කැඩස්ටර් සමඟ ලියාපදිංචි කළ පසු නීත්යානුකූලව බැඳීමක් ඇති වේ. මේ මොහොත දක්වා, ඇතැම් මුදල් ආපසු ගැනීමේ විකල්ප තවමත් පැවතිය හැකි නමුත්, පසුව ගනුදෙනුව සම්පූර්ණ වන අතර ආපසු හැරවිය නොහැකි වේ.
ස්ථාන මාරු ඔප්පුව සහ කැඩස්ටර් ලියාපදිංචිය
පැවරුම් ඔප්පුව වන්නේ නීති ලේඛනය එය දේපල අයිතිය විකුණුම්කරුගෙන් ඔබට නිල වශයෙන් මාරු කරයි. නොතාරිස්වරයෙකු මෙම ඔප්පුව සකස් කරන්නේ ඔබේ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමේ එකඟ වූ කොන්දේසි මත ය.
මිලදී ගැනීමේ මිල, දේපල විස්තරය සහ ඕනෑම විශේෂ කොන්දේසි වැනි සියලුම ප්රධාන විස්තර ලේඛනයේ ඇතුළත් විය යුතුය. ඔබ බවට පත් වේ නීත්යානුකූල හිමිකරු පියවර දෙකක් සිදු වූ පසු පමණි.
පළමුව, ඔබ සහ විකුණුම්කරු නොතාරිස් කාර්යාලයේදී ඔප්පුව අත්සන් කළ යුතුය. දෙවනුව, නොතාරිස්වරයා නිල ලියාපදිංචිය සඳහා ඔප්පුව කැඩස්ටර් (ඉඩම් රෙජිස්ට්රාර්) වෙත ඉදිරිපත් කරයි.
නොතාරිස්වරයා අත්සන් කිරීමට පෙර ඔප්පුව දෙපාර්ශවය සමඟම සමාලෝචනය කරයි. ඔවුන් ප්රධාන විධිවිධාන පැහැදිලි කරන අතර සියලු විස්තර ඔබේ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමට ගැලපෙන බව සත්යාපනය කරයි.
මෙය ඔබ අත්සන් කරන දේ තේරුම් ගැනීමට සහ ගනුදෙනුව ලන්දේසි නීතියට අනුකූල වන බවට සහතික කරයි.
නොතාරිස් කාර්යාලයේදී සම්පූර්ණ කිරීම
නොතාරිස් කාර්යාලයේ පැවැත්වෙන අවසන් කිරීමේ රැස්වීමේදී හිමිකාරිත්වය නිල වශයෙන් වෙනස් වේ. මෙම හමුවීම අතරතුර, ඔබ මාරු කිරීමේ ඔප්පුව අත්සන් කර සාමාන්යයෙන් ඔබේ නව දේපලෙහි යතුරු ලබා ගනී.
විකුණුම්කරුට අරමුදල් මාරු කිරීම සහ මාරු කිරීමේ බද්ද ගෙවීම ඇතුළුව සියලුම මූල්ය කටයුතු නොතාරිස්වරයා විසින් සිදු කරනු ලැබේ. සියලුම ගාස්තු සහ බදු නිවැරදිව ගෙවා ඇති බව නොතාරිස්වරයා විසින් සත්යාපනය කරනු ලැබේ.
ඔවුන් දේපළට අදාළ ඕනෑම හිඟ ණය හෝ නීතිමය ගැටළු සඳහා පරීක්ෂා කරයි. මෙය දේපළ සම්බන්ධයෙන් උරුම වන ගැටළු වලින් ඔබව ආරක්ෂා කරයි.
අවසාන මොහොතේ මුදල් ආපසු ගැනීමේ බලපෑම
පැවරුම් ඔප්පුව අත්සන් කිරීමෙන් පසු මුදල් ආපසු ගැනීම නීත්යානුකූලව කළ නොහැක. ඔප්පුව අත්සන් කර කැඩස්ටර් සමඟ ලියාපදිංචි කළ පසු, ගනුදෙනුව අවසාන සහ බැඳී පවතී.
මෙම අදියරේදී ඔබට හිමිකාරිත්වය පැවරීම ආපසු හැරවිය නොහැක. නොතාරිස් පත්වීමට පෙර ඔබ මුදල් ආපසු ගැනීමට උත්සාහ කළහොත්, ඔබට බරපතල මූල්ය ප්රතිවිපාකවලට මුහුණ දීමට සිදුවේ.
විකුණුම්කරුට වන්දි ඉල්ලා සිටිය හැකිය, බොහෝ විට මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 10% දක්වා. ඔබට ඔබේ තැන්පතුව අහිමි විය හැකි අතර අමතර නීතිමය වියදම්වලට මුහුණ දීමටද සිදුවිය හැකිය.
වලංගු නෛතික හේතු හෝ නිශ්චිත කොන්ත්රාත් වගන්ති පමණක් මෙම ප්රමාද වූ අවස්ථාවේදී දඬුවම් නොමැතිව මුදල් ආපසු ගැනීමට ඉඩ සලසයි.
නිතර අසන ප්රශ්න
ලන්දේසි දේපල මිලදී ගැනීම් වලින් ඉවත් වන ගැනුම්කරුවන්ට ප්රතිවිපාක නොමැතිව පිටවිය හැකිද යන්න තීරණය කරන නිශ්චිත නීතිමය නීතිවලට මුහුණ දීමට සිදුවේ. සිසිලන කාලය මූලික ආරක්ෂාව සපයයි, නමුත් කාලය සහ තත්වයන් ඉවත් කිරීම මූල්ය හා නීතිමය ප්රතිඵල කෙරෙහි සැලකිය යුතු ලෙස බලපායි.
කොන්ත්රාත් හුවමාරුවට පෙර නෙදර්ලන්තයේ නිවාස මිලදී ගැනීමකින් ඉවත් වීමේ නීතිමය ඇඟවුම් මොනවාද?
මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට පෙර, සාකච්ඡා වලින් ඉවත් වීම සඳහා ඔබට කිසිදු නීතිමය ඇඟවුමකට මුහුණ දීමට සිදු නොවේ. සාකච්ඡා අතරතුර ඕනෑම අවස්ථාවක මූල්ය දඬුවම් හෝ නීතිමය ප්රතිවිපාක නොමැතිව ඉවත්ව යාමට ඔබට නිදහස තිබේ.
දෙපාර්ශවයම මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම අත්සන් කළ පසු තත්ත්වය වෙනස් වේ. මෙම ලේඛනය ලන්දේසි නීතිය යටතේ ඔබ සහ විකුණුම්කරු යන දෙදෙනාටම නීත්යානුකූලව බැඳීම් ඇති කරයි.
අත්සන් කිරීමෙන් පසු ඔබට නීතිමය ක්රියාමාර්ගවලට මුහුණ නොදී ඉවත් විය නොහැක. වලංගු නීතිමය පදනමක් නොමැතිව ඔබ පිටව ගියහොත් විකුණුම්කරුට හානි සඳහා වන්දි ඉල්ලා සිටිය හැකිය.
ලන්දේසි සිසිලන කාලය, දේපල ගනුදෙනුවකින් ඉවත් වීමට ගැනුම්කරුවෙකුගේ හැකියාවට බලපාන්නේ කෙසේද?
ව්යවස්ථාපිත සිසිලන කාලය මඟින් ඔබට කිසිදු හේතුවක් නොදක්වා දේපල මිලදී ගැනීමකින් ඉවත් වීමට දින තුනක් ලබා දේ. ඔබ ව්යාපාරයක් හෝ ආයෝජකයෙකු ලෙස නොව පුද්ගලික පුද්ගලයෙකු ලෙස මිලදී ගන්නා විට මෙම ආරක්ෂාව අදාළ වේ.
දෙපාර්ශවය විසින් අත්සන් කරන ලද මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමේ පිටපතක් ඔබට ලැබුණු දිනට පසු දින 00:00 ට කාල සීමාව ආරම්භ වේ. අවලංගු කිරීමට ඔබට දින තුනකට පසු 23:59 දක්වා කාලය තිබේ.
අවසාන දිනය සෙනසුරාදා, ඉරිදා හෝ රජයේ නිවාඩු දිනයක යෙදුනහොත්, එම කාලය ඊළඟ වැඩ කරන දිනය දක්වා දීර්ඝ කෙරේ. නීතියට අනුව දින තුනෙන් අවම වශයෙන් දෙකක් වැඩ කරන දින විය යුතු අතර, එමඟින් ඔබේ අවලංගු කිරීමේ කවුළුව තවදුරටත් දීර්ඝ කළ හැකිය.
මෙම කාල සීමාව තුළ ඔබ මුදල් ආපසු ගැනීමේදී ඔබට කිසිදු මූල්යමය ප්රතිවිපාකවලට මුහුණ දීමට සිදු නොවේ. ගිවිසුම සරලව අවසන් වන අතර, ඔබ විකුණුම්කරුට කිසිවක් ණය නැත.
නෙදර්ලන්තයේ මූලික ගිවිසුම අත්සන් කිරීමෙන් පසු ගැනුම්කරුවෙකුට දේපල මිලදී ගැනීමකින් ඉවත් විය හැකිද?
මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම අත්සන් කිරීමෙන් පසු සිසිලන කාලය තවමත් කල් ඉකුත් වී නොමැති නම් ඔබට එය ඉවත් කර ගත හැකිය. ප්රතිවිපාක නොමැතිව අවලංගු කිරීමට අත්සන් කළ ගිවිසුම ලැබුණු දින සිට දින තුනක් ඇතුළත මෙය ඔබට ලබා දෙයි.
සිසිලන කාලයෙන් ඔබ්බට, ඔබට මුදල් ආපසු ලබා ගත හැක්කේ ගිවිසුමේ නිශ්චිත කොන්දේසි එයට ඉඩ දෙන්නේ නම් පමණි. බොහෝ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම්වලට මූල්යකරණය හෝ ව්යුහාත්මක සමීක්ෂණ සඳහා හදිසි වගන්ති ඇතුළත් වේ.
එකඟ වූ කාල රාමුව තුළ ඔබට උකසක් ලබා ගත නොහැකි නම්, මූල්යකරණ අවිනිශ්චිතතාවයක් මඟින් ඔබට ඉවත් වීමට ඉඩ සලසයි. මූල්යකරණය ලබා ගැනීමට ඔබ අව්යාජ උත්සාහයන් පෙන්නුම් කළ යුතු අතර ණය දෙන්නන්ගෙන් ප්රතික්ෂේප කිරීමේ සාක්ෂි සැපයිය යුතුය.
ව්යුහාත්මක සමීක්ෂණ අවිනිශ්චිතතා, පරීක්ෂණයෙන් සැලකිය යුතු දෝෂ අනාවරණය වුවහොත් ඉල්ලා අස්කර ගැනීමට ඉඩ සලසයි. ගිවිසුම සාමාන්යයෙන් මෙම වගන්තිය ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා වලංගු හේතුවක් ලෙස සුදුසුකම් ලබන්නේ කුමක්ද යන්න සඳහන් කරයි.
ලන්දේසි දේපල මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමේ මූල්යමය ප්රතිවිපාක මොනවාද?
සිසිලන කාලය තුළ මුදල් ආපසු ගැනීමෙන් කිසිදු මූල්යමය ප්රතිවිපාකයක් ඇති නොවේ. ඔබ විකුණුම්කරුට කිසිවක් නොගෙවන අතර ඕනෑම තැන්පතුවක් සම්පූර්ණයෙන්ම ආපසු ලැබෙනු ඇත.
සිසිලන කාලයෙන් පිටත, වලංගු හේතු නොමැතිව ගිවිසුම කඩ කිරීම ඔබට සැලකිය යුතු පිරිවැයකට නිරාවරණය වේ. ඔබේ ගිවිසුම කඩ කිරීම හේතුවෙන් සිදුවන හානි සඳහා විකුණුම්කරුට වන්දි ඉල්ලා සිටිය හැකිය.
සම්මත මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම්වල බොහෝ විට වන්දි මුදල් නියම කරන දඩ වගන්ති ඇතුළත් වේ. මේවා සාමාන්යයෙන් මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 10% සිට 20% දක්වා පරාසයක පවතී, නමුත් නිශ්චිත ප්රතිශතය කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන් මත රඳා පවතී.
විකිණුම්කරු විසින් දඩ වගන්තියෙන් ඔබ්බට තවදුරටත් හානි ඔප්පු කළහොත් ඔබට අමතර වියදම්වලට මුහුණ දීමට සිදුවිය හැකිය. ඔවුන් වෙනත් ගැනුම්කරුවෙකුට අඩු මිලකට විකුණන්නේ නම් හෝ දීර්ඝ විකුණුම් කාලය තුළ දැරූ පිරිවැය මෙයට ඇතුළත් විය හැකිය.
නෙදර්ලන්තයේ දේපල මිලදී ගැනීමකින් මුදල් ආපසු ගැනීමෙන් පසු තැන්පතුව ආපසු ගෙවීමට ගැනුම්කරුවෙකුට හිමිකම් ඇත්තේ කුමන තත්වයන් යටතේද?
දින තුනක සිසිලන කාලය තුළ ඔබ මුදල් ආපසු ගන්නා විට ඔබට සම්පූර්ණ තැන්පතු මුදල් ආපසු ලැබෙනු ඇත. ඔබ මෙම අයිතිය ක්රියාත්මක කරන විට විකුණුම්කරුවන්ට කිසිදු මුදලක් රඳවා ගැනීම නීතියෙන් තහනම් වේ.
මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමේ වලංගු හදිසි අවස්ථා වගන්ති ඉල්ලා සිටියහොත් තැන්පතු ද ඔබ වෙත ආපසු එනු ලැබේ. ණය දෙන්නන්ගෙන් මූල්යකරණය ප්රතික්ෂේප කිරීම ඔබට මූල්යකරණ හදිසි අවස්ථාවක් ඇති විට මුදල් ආපසු ගෙවීමට හිමිකම් කියයි.
ව්යුහාත්මක සමීක්ෂණ අවිනිශ්චිතතා මඟින් තැන්පතු අයකර ගැනීමට ඉඩ සලසන අතර, පරීක්ෂණ මගින් ගිවිසුමේ නිශ්චිතව දක්වා ඇති දෝෂ අනාවරණය වුවහොත්. මෙම ආරක්ෂාව ලබා ගැනීම සඳහා ඔබ කොන්ත්රාත්තුවේ දක්වා ඇති ක්රියා පටිපාටි අනුගමනය කළ යුතුය.
මෙම තත්වයන්ගෙන් පිටත මුදල් ආපසු ගැනීම සාමාන්යයෙන් ඔබේ තැන්පතුව අහිමි වීමට හේතු වේ. ඔබේ ගිවිසුම කඩ කිරීම සඳහා අර්ධ වන්දියක් ලෙස විකුණුම්කරු එය රඳවා ගනී.
වලංගු හේතුවක් නොමැතිව ගැනුම්කරුවෙකු දේපල මිලදී ගැනීමෙන් ඉවත් වුවහොත් විකුණුම්කරුවෙකුට ඇති නීතිමය පිළියම කුමක්ද?
සිසිලන කාලය තුළ හෝ වලංගු හදිසි වගන්ති හරහා ඔබ ඉවත් වුවහොත් විකුණුම්කරුවන්ට නීතිමය ක්රියාමාර්ග ගත නොහැක. මෙම අයිතිවාසිකම් ඕනෑම හිමිකම් පෑමකින් හෝ දඬුවම් වලින් ඔබව ආරක්ෂා කරයි.
මෙම ආරක්ෂණ කල් ඉකුත් වූ පසු වලංගු හේතු නොමැතිව ඔබ මුදල් ආපසු ලබා ගන්නා විට විකුණුම්කරුට නීතිමය ක්රියාමාර්ග ගත හැකිය. මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමේ දක්වා ඇති දඩ මුදල, සාමාන්යයෙන් මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 10% සිට 20% දක්වා ඔවුන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය.
ගිවිසුම්ගත දඬුවම්වලට අමතරව, විකුණුම්කරුවන්ට මූල්යමය පාඩු ඔප්පු කළහොත් අමතර හානි ඉල්ලා සිටිය හැකිය. මෙයට ඔවුන් අඩු මිලකට විකුණන්නේ නම් හෝ ප්රමාද වූ නිම කිරීමේ පිරිවැය ඇතුළත් වේ.
ඔබගේ මුදල් ආපසු ගැනීමෙන් පසු විකුණුම්කරුවන් තම පාඩු අවම කර ගැනීමට සාධාරණ පියවර ගෙන ඇත්දැයි ලන්දේසි අධිකරණ පරීක්ෂා කරයි.
