නෙදර්ලන්තයේ නේවාසික නවාතැන් කුලී නිවැසියෙකුට මූලික අයිතිවාසිකම් දෙකක් තිබේ. පළමුවැන්න නිහඬව භුක්ති විඳීමයි: ඉඩම් හිමියා එකඟ වූ භාවිතයට සුදුසු තත්ත්වයකින් දේපළ ලබා ගත හැකි කළ යුතු අතර දැනුම් දීමෙන් පසු එයට බාධා කරන අඩුපාඩු නිවැරදි කළ යුතුය. දෙවැන්න කුලී ආරක්ෂාවයි: ඉඩම් හිමියාට ඒකපාර්ශ්විකව කල්බදුව අවසන් කළ නොහැක, දැන්වීම වලංගු වන්නේ නීතියේ සම්පූර්ණ ලෙස ලැයිස්තුගත කර ඇති හේතු මත පමණක් වන අතර, කුලී නිවැසියා එකඟ වන තුරු හෝ අධිකරණයක් කුලී නිවැසියා අවසන් කරන තුරු, එය දිගටම පවතී.
නියාමනය කරන ලද කුලී නිවාස සඳහා මූල්යමය අර්ථයෙන් මෙම වාඩි කුලී ආරක්ෂාවට අමතරව, උපරිම කුලිය නිවාස තක්සේරු ක්රමය අනුගමනය කරන අතර කුලී විනිශ්චය සභාවට එය ඉක්මවා යන කුලිය අඩු කළ හැකි අතර නීති විරෝධී ලෙස ඉවත් කිරීමට එරෙහිව ආරක්ෂාව ලබා දිය හැකිය: අධිකරණ තීන්දුවක් මත ක්රියා කරන ඇපකරුවෙකුට පමණක් නිවසක් නිදහස් කළ හැකිය.
ඔබේ අයිතිවාසිකම් මොනවාද?
සෑම කුලී නිවැසියෙකුටම වැදගත් අයිතිවාසිකම් දෙකක් ඇත: ජීවත්වීමේ භුක්ති විඳීමේ අයිතිය සහ කුලියට ගැනීමේ ආරක්ෂාව. ඉඩම් හිමියාගේ බැඳීම් සම්බන්ධයෙන් කුලී නිවැසියාගේ පළමු අයිතිය ගැන අපි සාකච්ඡා කළ තැන , කුලී නිවැසියාගේ දෙවන අයිතිය කුලී ආරක්ෂාව පිළිබඳ වෙනම බ්ලොග් අඩවියක පළ විය.
ඒ නිසා තමයි මේ බ්ලොග් එකේ තවත් රසවත් ප්රශ්නයක් සාකච්ඡා කරන්නේ: කුලී නිවැසියාට ඇති වෙනත් අයිතිවාසිකම් මොනවාද? ජීවත්වීමේ භුක්ති විඳීමේ අයිතිය සහ කුලියට ගැනීමේ අයිතිය, ඉඩම් හිමියාට එරෙහිව කුලී නිවැසියාට ඇති එකම අයිතිවාසිකම් නොවේ. උදාහරණයක් ලෙස, කුලිය සහ උප කුලියට දීම හරස් නොකරන දේපල පැවරීමේදී කුලී නිවැසියාට අයිතිවාසිකම් ගණනාවකට හිමිකම් ඇත. මෙම බ්ලොගයේ අයිතිවාසිකම් දෙකම අනුපිළිවෙලින් සාකච්ඡා කෙරේ.
දේපල පැවරීම කුලිය ඉක්මවා යන්නේ නැත
නේවාසික සහ වාණිජ අවකාශයේ කුලී නිවැසියන්ට අදාළ වන ලන්දේසි සිවිල් සංග්රහයේ 1: 7 වන වගන්තියේ 226 වන ඡේදය පහත දැක්වේ.
" ඉඩම් හිමියා විසින් කුලී ගිවිසුමට අදාළ දේපළ (...) පැවරීම, කුලී ගිවිසුමේ සිට ඉඩම් හිමියාගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් අත්පත් කරගන්නා වෙත මාරු කරයි ."
කුලී නිවැසියා සඳහා, මෙම ලිපියෙන් පළමුවෙන්ම අදහස් කරන්නේ කුලියට ගත් දේපලෙහි අයිතිය පැවරීම, උදාහරණයක් ලෙස ඉඩම් හිමියා විසින් වෙනත් කෙනෙකුට විකිණීම හරහා, කුලී ගිවිසුම අවසන් නොවන බවයි. ඊට අමතරව, කුලී නිවැසියාට ඉඩම් හිමියාගේ නීත්යානුකූල අනුප්රාප්තිකයාට එරෙහිව හිමිකම් පෑමට හැකිය, දැන් මෙම නීත්යානුකූල අනුප්රාප්තිකයා ඉඩම් හිමියාගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් භාර ගනී. එවිට කුලී නිවැසියාට හරියටම ඇති හිමිකම් මොනවාද යන ප්රශ්නය සඳහා, ඉඩම් හිමියාගේ කුමන අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් ඔහුගේ නීත්යානුකූල අනුප්රාප්තිකයාට පැවරෙන්නේද යන්න පළමුව තහවුරු කිරීම වැදගත් වේ.
සිවිල් සංග්රහයේ 3:7 වගන්තියේ 226 වන ඡේදයට අනුව, මේවා විශේෂයෙන් ඉඩම් හිමියාගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් වන අතර ඒවා කුලී නිවැසියා විසින් ගෙවිය යුතු සලකා බැලීම සඳහා කුලියට ගත් දේපල භාවිතා කිරීමට සෘජුවම සම්බන්ධ වේ, එනම් කුලිය. මෙයින් අදහස් කරන්නේ කුලී නිවැසියාට ඉඩම් හිමියාගේ නීත්යානුකූල අනුප්රාප්තිකයාට එරෙහිව කළ හැකි හිමිකම්, ප්රතිපත්තිමය වශයෙන්, ඔහුගේ වැදගත්ම අයිතිවාසිකම් දෙකට සම්බන්ධ බවයි: ජීවත්වීමේ අයිතිය සහ කුලියට ගැනීමේ ආරක්ෂාව සඳහා ඇති අයිතිය.
කෙසේ වෙතත්, බොහෝ විට, කුලී නිවැසියා සහ ඉඩම් හිමියා කුලී ගිවිසුමේ අනෙකුත් අන්තර්ගතයන් අනුව වෙනත් ගිවිසුම් ඇති කර ගන්නා අතර ඒවා වගන්තිවල සටහන් කරයි. පොදු උදාහරණයක් වන්නේ කුලී නිවැසියාගේ පූර්ව-භංග අයිතිය පිළිබඳ වගන්තියකි. එය කුලී නිවැසියාට භාරදීමට අයිතියක් නොදුන්නත්, එය පිරිනැමීමට ඉඩම් හිමියාගේ බැඳීමක් අදහස් කරයි: වෙනත් නීත්යානුකූල අනුප්රාප්තිකයෙකුට විකිණීමට පෙර ඉඩම් හිමියා මුලින්ම කුලියට ගත් දේපල කුලී නිවැසියාට විකිණීමට ඉදිරිපත් කළ යුතුය.
ඊළඟ ඉඩම් හිමියා ද කුලී නිවැසියා සම්බන්ධයෙන් මෙම වගන්තියෙන් බැඳී සිටීද? නඩු නීතියට අනුව , මෙය එසේ නොවේ. මෙයින් අදහස් කරන්නේ කුලී නිවැසියාගේ පූර්ව භංග අයිතිය කුලියට සෘජුවම සම්බන්ධ නොවන බවයි, එබැවින් කුලියට ගත් දේපල මිලදී ගැනීමේ අයිතිය පිළිබඳ වගන්තිය ඉඩම් හිමියාගේ නීත්යානුකූල අනුප්රාප්තිකයාට පැවරෙන්නේ නැත. මෙය වෙනස් වන්නේ එය කුලී නිවැසියාගෙන් මිලදී ගැනීමේ විකල්පයක් සම්බන්ධයෙන් වන අතර ඉඩම් හිමියාට වරින් වර ගෙවිය යුතු මුදලට අවසාන අත්පත් කර ගැනීම සඳහා වන්දි ගෙවීමේ අංගයක් ද ඇතුළත් වේ නම් පමණි.
සබ්ලෙට් කිරීම
ඊට අමතරව, සිවිල් නීති සංග්රහයේ 7: 227 වන වගන්තියේ කුලී නිවැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම් සම්බන්ධයෙන් පහත සඳහන් දේ සඳහන් වේ.
“කුලී නිවැසියෙකුට කුලී දේපළ සම්පූර්ණයෙන්ම හෝ අර්ධ වශයෙන් වෙනත් කෙනෙකුට ලබා දීමට බලය ඇත. බදුකරුට අනෙක් පුද්ගලයා භාවිතා කිරීම සම්බන්ධයෙන් සාධාරණ විරෝධයක් ඇතැයි ඔහු නොසිතිය යුතුය.”
සාමාන්යයෙන්, මෙම ලිපියෙන් පැහැදිලි වන්නේ කුලී නිවැසියාට කුලියට ගත් දේපළ සම්පූර්ණයෙන්ම හෝ කොටසක් වෙනත් පුද්ගලයෙකුට යටත් කිරීමට අයිතියක් ඇති බවයි. සිවිල් සංග්රහයේ 7: 227 වගන්තියේ දෙවන කොටස අනුව, කෙසේ වෙතත්, ඉඩම් හිමියා මෙයට විරුද්ධ වනු ඇතැයි සැක කිරීමට හේතු තිබේ නම්, කුලී නිවැසියාට බදු දීමට ඉදිරියට යා නොහැක. සමහර අවස්ථාවලදී, ඉඩම් හිමියාගේ විරෝධය පැහැදිලිය, උදාහරණයක් ලෙස කුලී ගිවිසුමට යටත් කිරීමේ තහනමක් ඇතුළත් කර ඇත්නම්. එම අවස්ථාවේ දී, කුලී නිවැසියා විසින් යටත් කිරීමට අවසර නැත.
කෙසේ හෝ කුලී නිවැසියා මෙය කරන්නේ නම්, ඒ සඳහා දඩයක් ගෙවීමට සිදුවිය හැකිය. මෙම දඩය කුලී ගිවිසුමේ උප බදු දීම තහනම් කිරීමට සම්බන්ධ කළ යුතු අතර උපරිම මුදලකට බැඳී තිබිය යුතුය. උදාහරණයක් ලෙස, එයාර් බී ඇන්ඩ් බී වෙතින් කාමරයක් උප බදු දීම මේ ආකාරයෙන් කල්බදු ගිවිසුමේදී තහනම් කළ හැකි අතර, එය බොහෝ විට එසේ වේ.
මෙම සන්දර්භය තුළ, සිවිල් සංග්රහයේ 7: 244 වගන්තිය ජීවන අවකාශය උප බදු දීම සඳහා ද වැදගත් වන අතර, එහි සඳහන් වන්නේ ජීවන අවකාශයේ කුලී නිවැසියාට මුළු ජීවන අවකාශයම කුලියට දීමට අවසර නොමැති බවයි. මෙය කාමරයක් වැනි ජීවන අවකාශයක කොටසකට අදාළ නොවේ. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, කුලී නිවැසියාට ප්රතිපත්තිමය වශයෙන් ජීවන අවකාශයක් අර්ධ වශයෙන් තවත් කෙනෙකුට උප බදු දීමට නිදහස තිබේ.
ප්රතිපත්තිමය වශයෙන්, උපකුලීකරුට කුලියට ගත් දේපළෙහි රැඳී සිටීමට ද අයිතියක් ඇත. කුලී නිවැසියාට කුලියට ගත් දේපළෙන් ඉවත් වීමට සිදුවුවහොත් ද මෙය අදාළ වේ. සියල්ලට පසු, ලන්දේසි සිවිල් සංග්රහයේ 7: 269 වගන්තිය මඟින් ප්රධාන කුලී ගිවිසුම අවසන් වුවද, ඉඩම් හිමියා නීතිය ක්රියාත්මක කිරීමෙන් උපකුලී දීම දිගටම කරගෙන යන බව සපයයි. කෙසේ වෙතත්, මෙම ලිපියේ අරමුණු සඳහා පහත සඳහන් කොන්දේසි සපුරාලිය යුතුය:
- ස්වාධීන ජීවන අවකාශය. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, මුළුතැන්ගෙයක් සහ නාන කාමරයක් වැනි තමන්ගේම ප්රවේශයක් සහ අත්යවශ්ය පහසුකම් සහිත ජීවන අවකාශයක්. එබැවින් කාමරයක් පමණක් ස්වාධීන ජීවන අවකාශයක් ලෙස නොපෙනේ.
- සබ්ලයිස් ගිවිසුම. සිවිල් සංග්රහයේ 7: 201 වන වගන්තියේ විස්තර කර ඇති පරිදි, කුලී ගිවිසුමක් සඳහා අවශ්යතා සපුරාලන කුලී නිවැසියා සහ උප කුලීකරු අතර ගිවිසුමක් වීම.
- කල්බදු ගිවිසුම ජීවන ඉඩම කුලියට දීමට අදාළ වේ. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, කුලී නිවැසියා සහ ඉඩම් හිමියා අතර ඇති ප්රධාන කුලී ගිවිසුම නීත්යානුකූල ජීවන අවකාශ විධිවිධාන අදාළ වන ඉඩම කුලියට දීම සහ බදු දීම හා සම්බන්ධ විය යුතුය.
ඉහත විධිවිධානවලට අනුකූල නොවන්නේ නම්, කුලී නිවැසියා සහ ඉඩම් හිමියා අතර ප්රධාන කුලී ගිවිසුම අවසන් වූ පසුවත්, කුලියට ගත් දේපළෙහි රැඳී සිටීමට ඉඩම් හිමියාගෙන් අයිතියක් ඉල්ලා සිටීමට උප කුලී නිවැසියාට තවමත් අයිතියක් හෝ හිමිකමක් නොමැති බැවින්, එම ඉවත් කිරීම ද ඔහුට නොවැළැක්විය හැකිය. උප කුලී නිවැසියා කොන්දේසි සපුරාලන්නේ නම්, උප කුලී නිවැසියා මාස හයකට පසු ඔහුට එරෙහිව නඩු පවරන ඉඩම් හිමියා සමඟ සලකා බැලිය යුතුය.
ජීවන අවකාශය මෙන්ම, වාණිජ අවකාශය ද කුලී නිවැසියාට උප බදු දිය හැකිය. නමුත් මෙම නඩුවේදී උප බදුකරු ඉඩම් හිමියාට සම්බන්ධ වන්නේ කෙසේද, කුලී නිවැසියාට එසේ කිරීමට අවසර දී නොමැති නම් හෝ කුලියට ගත් දේපළ ඉවත් කිරීමට සිදුවුවහොත්? 2003 සඳහා පැහැදිලි වෙනසක් තිබුණි: ඉඩම් හිමියාට උප බදුකරු සමඟ කිසිදු සම්බන්ධයක් නොතිබුණි, මන්ද උප බදුකරුට කුලී නිවැසියා සමඟ නීත්යානුකූල සම්බන්ධතාවයක් පමණක් තිබුණි. එහි ප්රතිඵලයක් ලෙස, උප බදුකරුට කිසිදු අයිතියක් නොතිබූ අතර එම නිසා ඉඩම් හිමියාට එරෙහිව හිමිකම් පෑමක් ද තිබුණි.
එතැන් සිට, නීතිය මේ කාරණය සම්බන්ධයෙන් වෙනස් වී ඇති අතර, කුලී නිවැසියා සහ ඉඩම් හිමියා අතර ප්රධාන කුලී ගිවිසුම අවසන් වුවහොත්, කුලී නිවැසියා උප කුලී නිවැසියාගේ අවශ්යතා සහ තත්ත්වය ගැන සැලකිලිමත් විය යුතු බව නියම කරයි, උදාහරණයක් ලෙස, ඉඩම් හිමියා සමඟ කටයුතුවලට උප කුලී නිවැසියා සම්බන්ධ කර ගැනීමෙන්. නමුත් ක්රියා පටිපාටියෙන් පසුවද ප්රධාන කුලී ගිවිසුම අවසන් වුවහොත්, උප කුලී නිවැසියාගේ අයිතිවාසිකම් ද අවසන් වේ.
ඔබ කුලී නිවැසියෙක් වන අතර මෙම බ්ලොග් අඩවිය සම්බන්ධයෙන් ඔබට කිසියම් ප්රශ්නයක් තිබේද? ඉන්පසු සම්බන්ධ වන්න Law & More. අපගේ නීති yers යින් කුලී නිවැසියන් පිළිබඳ නීති ක්ෂේත්රයේ ප්රවීණයන් වන අතර ඔබට උපදෙස් ලබා දීමට සතුටු වෙති. ඔබේ කුලී ආරවුල නීතිමය කටයුතුවල ප්රති result ලයක් නම් ඔවුන්ට නීත්යානුකූලව ඔබට සහාය විය හැකිය.
