නෙදර්ලන්තයේ සෑම නිවසකම පාහේ kosten koper ලෙස ප්රචාරය කර ඇත : මිල යනු නිවසේ මිල වන අතර එය මාරු කිරීමේ පිරිවැය ඔබේ ය. එම පිරිවැයෙන් විශාලතම වන්නේ ඔබ මිලදී ගන්නා දේ සහ ඔබ එය සමඟ කරන්නේ කුමක්ද යන්න මත පදනම්ව 2%, 8% හෝ 10.4% ක බද්දකි. මෙම පිටුව 2026 දී බලාත්මක වන අනුපාත, ආරම්භකයාගේ නිදහස් කිරීම, ප්රායෝගිකව වැදගත් වන සහන සහ අයවැය සඳහා වන අනෙකුත් වියදම් දක්වා ඇත. එය නීතිමය සහ බදු තොරතුරු මිස මූල්ය උපදෙස් නොවේ.
"kosten koper" යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ කුමක්ද සහ එය "vrij op naam" ට වඩා වෙනස් වන්නේ කෙසේද?
Kk ( kosten koper , "ගැනුම්කරු සඳහා පිරිවැය") යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ ප්රචාරණය කරන ලද මිල මාරු කිරීමේ පිරිවැය බැහැර කරන බවයි; ඔබ ඉහළින් ඇති ඒවා ගෙවයි. Von ( vrij op naam , "නම මත නොමිලේ") යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ මිලට දැනටමත් දේපළ ඔබේ නමට තැබීමේ පිරිවැය ඇතුළත් වේ. වෙනස බොහෝ දුරට අලුතින් ඉදිකරන ලද නිවාසවලට එරෙහිව දෙවන අත නිරීක්ෂණය කරයි: පවතින නිවාස සාමාන්යයෙන් විකුණනු ලැබේ kosten koper , සංවර්ධකයෙකුගෙන් නව නිවාස vrij op naam , මන්ද මාරු බද්ද වෙනුවට වැට් බද්ද අදාළ වන අතර සංවර්ධකයා එය මිලට ගොඩනඟයි.
kosten koper යටතේ ගැනුම්කරු සාමාන්යයෙන් රැගෙන යන්නේ:
- මාරු බද්ද (ඕවර්ඩ්රැච්ට්ස්බෙලාස්ටිං);
- මාරු කිරීමේ ඔප්පුව සඳහා නොතාරිස්වරයාගේ ගාස්තුව (ලිවරින්සැක්ටේ);
- ඉඩම් ලේඛනාගාරය (කැඩස්ට්රේ) එම ඔප්පුව ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා ගාස්තුව;
- සහ, උකසක් සමඟ, උකස් ඔප්පුව සඳහා නොතාරිස් සහ කැඩස්ටර් ගාස්තු.
එය විකුණුම්කරු ගෙවන විකුණුම් නියෝජිතයාගේ කොමිස් මුදල හෝ ඔබේම මිලදී ගැනීමේ නියෝජිතයා, සමීක්ෂණය, තක්සේරුව හෝ උකස් උපදෙස් ආවරණය නොකරයි. vrij op naam යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ කිසිදු වියදමක් නොවේ: අලුතින් ඉදිකරන ලද උකසක් මත, ඔප්පුව සහ එහි ලියාපදිංචිය ඔබේම වේ.
මාරු බද්ද (අතිරේක බදු): 2026 දී බලාත්මක වන ගාස්තු
නෙදර්ලන්තයේ නිශ්චල දේපළ අත්පත් කර ගැනීම සහ ඒ මත ඇති අයිතිවාසිකම්, එනම් දිගු කල්බදු ( erfpacht ) සහ ගොඩනැගිලි අයිතිවාසිකම් ( opstal ) වැනි දේ සඳහා මාරු බද්ද අය කෙරේ. අනුපාත 14 වන වගන්තියේ දක්වා ඇත.
2026 වෙනසක් ගෙනාවා. 2025 අවසානය දක්වා ගැනුම්කරු පදිංචි නොවන වාසස්ථාන සඳහා වෙනම අනුපාතයක් නොතිබුණි: ඒවා 10.4% ක සාමාන්ය අනුපාතයට යටත් විය. 2026 ජනවාරි 1 වන දින සිට 14 වන වගන්තියේ වාසස්ථානයක් අත්පත් කර ගැනීම සඳහා 8% ක සුවිශේෂී අනුපාතයක් අඩංගු වන අතර, එහි ප්රධාන වාසස්ථානය ලෙස ජීවත් වන ගැනුම්කරුවෙකු සඳහා 2% ක් රඳවා තබා ගන්නා අතර අනෙක් සියල්ල සඳහා සාමාන්ය අනුපාතය ලෙස 10.4% ක් ඉතිරි වේ.
| අත්පත් කරගත් දේ | ශ්රේණිගත කිරීම 2026 | ශ්රේණිගත කිරීම 2025 |
|---|---|---|
| තාවකාලිකව හැර, ගැනුම්කරු තම ප්රධාන නිවස ලෙස වාසය කරනු ඇති නිවස | 2% | 2% |
| ගැනුම්කරු වාසය කරන්නේ නැත කුලියට දීමට මිලදී ගැනීම, නිවාඩු නිකේතනය, දරුවෙකු සඳහා හෝ සමාගමක් හරහා මිලදී ගත් නිවසක් | 8% | 10.4% |
| නේවාසික නොවන — ව්යාපාරික ස්ථාන, කාර්යාල, වෙනම ඉඩමක ගරාජයක්, ගොඩනැගිලි ඉඩමක් | 10.4% | 10.4% |
| ආරම්භක නිදහස් කිරීම යටතේ පළමු වරට ගැනුම්කරුවෙකු සුදුසුකම් ලැබීම | 0% | 0% |
| ආරම්භක නිදහස් කිරීමේ අගය සීමාව (වෝනිංවාර්ඩෙග්රන්ස්) | €555,000 | €525,000 |
තවමත් 10.4% උපුටා දක්වන පැරණි සාරාංශ
අනුපාත තුන පියවා ඇත: ගැනුම්කරු තම ප්රධාන නිවස ලෙස වාසය කරන වාසස්ථානයක් සඳහා 2%, ගැනුම්කරු වාසය නොකරන වාසස්ථානයක් සඳහා 8% සහ නේවාසික නොවන දේපල සඳහා සාමාන්ය අනුපාතය ලෙස 10.4%. 8% අනුපාතය අලුත් නිසා, පැරණි සාරාංශ සහ උපදේශක පිටු සමහර විට කුලියට දීමට මිලදී ගැනීමක්, දෙවන නිවසක් හෝ නිවාඩු නිවසක් සඳහා 10.4% ලබා දෙයි - 2025 දී අදාළ වූ අනුපාතය, නමුත් 2026 අත්පත් කර ගැනීමකට නොවේ.
Belastingdienst හි අනුපාත පිටු පාලනය කරයි. ඔබේ ඔප්පුවේ දිනයේ තත්ත්වය පරීක්ෂා කර අත්සන් කිරීමට පෙර අනුපාතය තහවුරු කරන ලෙස ඔබේ නොතාරිස්වරයාගෙන් ඉල්ලා සිටින්න.
ආරම්භකයාගේ නිදහස් කිරීම (ආරම්භක vrijstelling)
සෑම කොන්දේසියක්ම සපුරාලන ගැනුම්කරුවෙකු කිසිදු මාරු බද්දක් ගෙවන්නේ නැත. නිදහස් කිරීම 15 වන වගන්තියේ ඇත, එනම් 15a වගන්තියේ ප්රකාශන අවශ්යතාවයයි. පහත සඳහන් සියල්ල සපුරාලිය යුතුය:
- වයස. ඔප්පුව අත්සන් කරන විට ගැනුම්කරු වයස අවුරුදු 18 හෝ ඊට වැඩි විය යුතු අතර තවමත් වයස අවුරුදු 35 නොඉක්මවිය යුතුය. පරීක්ෂණය ගැනුම්කරුට අදාළ වේ: ඒකාබද්ධ ගැනුම්කරුවන් දෙදෙනෙකුගෙන් එක් අයෙකු වයස අවුරුදු 35 හෝ ඊට වැඩි නම්, සුදුසුකම් ලත් ගැනුම්කරුගේ කොටස පමණක් නිදහස් වේ.
- එක් වරක් පමණි. ගැනුම්කරු මීට පෙර නිදහස් කිරීම අයදුම් කර නොතිබිය යුතුය. කලින් නිවසක් හිමිකරගෙන සිටීම ඔබව නුසුදුසුකමක් ලෙස සලකන්නේ නැත; මෙම නිදහස් කිරීම භාවිතා කිරීමෙන් එසේ වේ.
- හිමිකරු-රැකියාව. ගැනුම්කරු තාවකාලිකව හැර වෙනත් ආකාරයකින් තම ප්රධාන නිවස ලෙස නිවස භාවිතා කළ යුතුය. කුලියට දීමට, ප්රතිසංස්කරණය කිරීමට සහ නැවත විකිණීමට හෝ දෙවන නිවසක් ලෙස මිලදී ගැනීම සුදුසුකම් නොලබයි.
- අගය සීමාව. නිවසේ වටිනාකම සහ එහි උපාංගවල වටිනාකම නොඉක්මවිය යුතුය 555,000 දී €2026 (2025 දී යුරෝ 525,000). මෙය බෑවුමක කෙළවරක් මිස පටියක් නොවේ: යුරෝ එකක් වැඩි වන විට නිදහස් කිරීම සම්පූර්ණයෙන්ම අහෝසි වේ, අතිරික්තයට වඩා මුළු වටිනාකමෙන් 2% ක් ගෙවිය යුතුය.
සීමාව සුචිගත කර ඇති අතර සෑම ජනවාරි 1 වන දිනම වෙනස් වේ, එබැවින් සීමාවට ආසන්න මිලදී ගැනීමකදී සම්පූර්ණ කිරීමේ දිනයම ප්රතිඵලය වෙනස් කළ හැකිය.
ලිඛිත ප්රකාශය සහ එය වැරදි නම් කුමක් සිදුවේද
2% අනුපාතය හෝ ආරම්භකයාගේ නිදහස් කිරීම ස්වයංක්රීයව අදාළ නොවේ. 15a වගන්තිය මඟින් ගැනුම්කරුට ලිඛිත ප්රකාශයක පැහැදිලිව, ස්ථිරව සහ වෙන් කිරීමකින් තොරව, තාවකාලිකව හැර වෙනත් ආකාරයකින් වාසස්ථානය ඔවුන්ගේ ප්රධාන වාසස්ථානය ලෙස භාවිතා කරන බව සඳහන් කිරීමට අවශ්ය වේ - සහ ආරම්භකයාගේ නිදහස් කිරීම සඳහා, ඔවුන් මීට පෙර එය භාවිතා කර නොමැති බව. Belastingdienst සම්මත ආකෘති පත්ර ප්රකාශයට පත් කරන අතර, අත්සන් කරන ලද ප්රකාශය මාරු කිරීමට පෙර නොතාරිස්වරයා වෙත ළඟා විය යුතුය.
ප්රකාශය අත්පත් කර ගැනීමේ මොහොතේ ඔබේ අභිප්රාය ගැන සැලකිලිමත් වන අතර කිසිවක් වෙනස් නොවන බවට පොරොන්දුවක් නොවේ: ඔබ සැබවින්ම එහි ජීවත් වීමට අදහස් කරන්නේ නම් සහ තත්වයන් පසුව ඔබට මාරු වීමට හෝ ඉඩ දීමට බල කරන්නේ නම්, සහනය පසුකාලීනව අහිමි නොවේ. අවසර නොලබන දෙය නම් ඔබ නොමැති අභිප්රායක් ප්රකාශ කිරීමයි. ප්රකාශය වැරදි බව ඔප්පු වුවහොත්, බදු පරිපාලනයට පොලිය සමඟ වෙනස සඳහා අමතර තක්සේරුවක් ( naheffingsaanslag ) මතු කළ හැකි අතර බදු ගෙවන්නා වරදක් කර ඇති විට දඬුවමක් නියම කළ හැකිය. වැරදි හෝ අසම්පූර්ණ ප්රතිලාභයක් සඳහා දඬුවම් කලාවේ ඒවා වේ. 67d සහ කලාව. 67e AWR; ප්රතිපත්තිමය වශයෙන් වසර දෙකක් ඇතුළත ස්වේච්ඡා නිවැරදි කිරීමක් එවැනි දඬුවමක් වළක්වයි.
වගකිව යුත්තේ කවුද සහ බද්ද ගෙවන ආකාරය
හුවමාරු බද්ද අත්පත් කරගන්නා - ගැනුම්කරු මත අය කෙරේ ; විකුණුම්කරු වගකිව යුතු නොවේ. එය ස්වයං-තක්සේරු කර ඇත, නමුත් සාමාන්ය මිලදී ගැනීමකදී ඔබ විසින්ම කිසිවක් ගොනු නොකරයි: මාරු කිරීම නොතාරිස් ඔප්පුවකින් සිදු කරන විට, එය ලියාපදිංචි දේපල සඳහා විය යුතු බැවින්, නොතාරිස්වරයා ඩිජිටල් ලෙස ගොනු කර ඔබ වෙනුවෙන් ගෙවයි. එබැවින් බද්ද නොතාරිස්වරයාගේ සම්පූර්ණ කිරීමේ ප්රකාශයේ දිස්වේ: ඔබ සම්පූර්ණ කිරීමට පෙර සම්පූර්ණ මුදල නොතාරිස්වරයාගේ තෙවන පාර්ශවීය ගිණුමට මාරු කරන අතර, නොතාරිස්වරයා බද්ද, කැඩස්ටර් ගාස්තු සහ ඔවුන්ගේම ගාස්තුව එයින් පියවයි. නොතාරිස් ඔප්පුවක් නොමැති විට පමණක්, හිමිකරු බවට පත්වීමෙන් මාසයක් ඇතුළත ගැනුම්කරු පුද්ගලිකව ගොනු කර ගෙවිය යුතුය; ගෙවීමෙන් සති හයක් ඇතුළත විරෝධතාවක් ගොනු කළ හැකිය.
ප්රායෝගිකව වැදගත් වන නිදහස් කිරීම් සහ සහන
පෙර අත්පත් කර ගැනීමකින් ටික කලකට පසු අත්පත් කර ගැනීම
13 වන වගන්තිය මඟින් සහනයක් ලබා දෙන්නේ, වෙනත් අයෙකු විසින් පෙර අත්පත් කර ගැනීමෙන් මාස හයක් ඇතුළත එම දේපල නැවත අත්පත් කර ගන්නා විටය . දෙවන අත්පත් කර ගැනීම සඳහා පදනම පළමුවැන්න සඳහා මාරු බද්ද හෝ අඩු කළ නොහැකි වැට් බද්ද අය කරන ලද ප්රමාණයෙන් අඩු කරනු ලැබේ, එබැවින් දෙවන ගැනුම්කරුට බදු අය කරනු ලබන්නේ වටිනාකම වැඩිවීම මත පමණි.
මෙය ඉතා මෑතකදී මිලදී ගත් අයෙකුගෙන් මිලදී ගන්නා ගැනුම්කරුවෙකුට ප්රතිලාභ ලබා දෙන අතර, වෙළෙන්දෙකු හෝ සංවර්ධකයෙකු විසින් කෙටිකාලීන නැවත විකිණීම ශක්ය කරයි. සහනය දේපලට සහ මාස හයක කවුළුවට සම්බන්ධ වේ, නැවත විකුණුම්කරුගේ අනන්යතාවයට නොවේ, එබැවින් විකුණුම්කරු අත්පත් කර ගත්තේ කවදාදැයි විමසන්න.
පවුල් මාරුවීම්, දික්කසාද සහ උරුමය
උරුමයෙන් හෝ විවාහ දේපළ නීතිය යටතේ අත්පත් කර ගැනීම බදු අය කළ හැකි අත්පත් කර ගැනීමක් නොවේ, එබැවින් ඔබට නිවසක් උරුම වූ විට හෝ විවාහක ප්රජාවක් හරහා දේපළ ඔබට හිමි වූ විට මාරු බද්දක් පැන නගින්නේ නැත; ඒ වෙනුවට උරුම බද්ද පැන නැගිය හැකිය. දික්කසාදයේදී, විවාහ ප්රජාවක් හෝ හිටපු හවුල්කරුවන් අතර ඒකාබද්ධව පවත්වාගෙන යන දේපළ බෙදීම 15 වන වගන්තියේ නිදහස් කිරීම් මගින් ආවරණය වන බැවින්, පවුලේ නිවස එක් කලත්රයෙකුට වෙන් කර ඇති විට මාරු බද්දක් ගෙවිය යුතු නොවේ. අවිවාහක සහජීවනයෙන් සිටින අය සඳහා තත්ත්වය පටු වන අතර ඒකාබද්ධ හිමිකාරිත්වය ඇති වූ ආකාරය මත රඳා පවතී.
පවුලේ සාමාජිකයන් අතර සිදුවන මාරුවීම්, පුළුල් විශ්වාසයකට පටහැනිව, සාමාන්යයෙන් නිදහස් නොවේ . දරුවෙකුට විකිණීමේදී දෙමාපියෙකු සාමාන්ය තන්ත්රයට යටත් වේ: දරුවා එහි ජීවත් වන්නේ නම් 2% ක් හෝ ඔවුන් ආරම්භකයෙකු ලෙස සුදුසුකම් ලබන්නේ නම් කිසිවක් නැත. 15 වන වගන්තියේ පවුල් නිදහස් කිරීම අරමුණු කර ඇත්තේ පවුලේ නිවසක් නොව ව්යාපාර අනුප්රාප්තියයි. නිවසක් වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා අඩු ඥාතියෙකුට විකුණන විට, තෑගි බද්ද ද පැන නැගිය හැකි අතර, මාරු කිරීමේ බදු පදනම එකඟ වූ මිල නොව වෙළඳපල වටිනාකමයි.
අලුතින් ඉදිකරන ලද දේපල: මාරු කිරීමේ බද්ද වෙනුවට වැට් බද්ද
අලුතින් ඉදිකරන ලද ගොඩනැගිල්ලකට දෙවරක් බදු අය නොකෙරේ. සැපයුම වැට් බද්දට යටත් වන විට - පුළුල් වශයෙන්, පළමු පදිංචියට වසර දෙකකට පෙර හෝ ඇතුළත සපයන ලද නව ගොඩනැගිල්ලක් සහ ඉදිකිරීම් ඉඩමක් - 15 වන වගන්තියේ නිදහස් කිරීමක් මාරු බද්දට අදාළ නොවේ, එබැවින් ගැනුම්කරු 21% වැට් බද්දක් ගෙවන අතර 2% හෝ 8% ක් ගෙවන්නේ නැත. මෙය samenloopvrijstelling වේ.
මේ නිසා තමයි අලුතින් ඉදිකරන ලද ගොඩනැගිල්ල vrij op naam හි උපුටා දක්වා ඇත්තේ : 21% ඉහළින් නොව සංවර්ධකයාගේ මිල තුළ පිහිටා ඇත. ගැනුම්කරුට වැට් බද්ද අයකර ගත හැකි තැන නිදහස් කිරීම අදාළ නොවේ, එබැවින් ආයෝජකයින්ට සහ සමාගම්වලට වෙනම උපදෙස් අවශ්ය වේ. ඉඩම් ගොඩනැගීම වාසස්ථානයක් නොවේ: නිවසකට වඩා කුමන්ත්රණයකට මාරු කිරීමේ බද්ද අදාළ වන විට, අනුපාතය 10.4% කි.
අනෙක් ගැනුම්කරුගේ පිරිවැය
නොතාරිස් ගාස්තු නීතියෙන් නියම කර නොමැති අතර කාර්යාල සහ නගර අතර වෙනස් වේ, එබැවින් මිල ගණන් දෙකක් හෝ තුනක් ලබා ගන්න. කැඩස්ටර් ලියාපදිංචි ගාස්තුව නියම කර ඇති අතර නොතාරිස්වරයා එය පිරිවැයක් යටතේ ලබා දෙයි.
| පිරිවැය | සාමාන්යයෙන් ගෙවන්නේ කවුද? | ආදායම් බද්ද අඩු කළ හැකිද? |
|---|---|---|
| මාරු බදු | ගැනුම්කරුගේ | නැත |
| නොතාරිස් — මාරු කිරීමේ ඔප්පුව (ලිවරින්සැක්ටේ) | ගැනුම්කරු (kk) | නැත |
| කැඩස්ටර් — මාරු කිරීමේ ඔප්පුව ලියාපදිංචි කිරීම | ගැනුම්කරු (kk) | නැත |
| නොතාරිස් — උකස් ඔප්පුව (උපකල්පිත) | ගැනුම්කරුගේ | ඔව් — මූල්යකරණ පිරිවැය |
| කැඩස්ටර් — උකස් ඔප්පුව ලියාපදිංචි කිරීම | ගැනුම්කරුගේ | ඔව් — මූල්යකරණ පිරිවැය |
| උකස් උපදේශක සහ බැංකු සැකසුම් වියදම් | ගැනුම්කරුගේ | ඔව් — මූල්යකරණ පිරිවැය |
| තක්සේරු කිරීම (බදුකරණය) උකස සඳහා | ගැනුම්කරුගේ | ඔව් — මූල්යකරණ පිරිවැය |
| ජාතික උකස් ඇපකර ගාස්තුව (NHG බොර්ග්ටොච්ට්ප්රොවිසි) | ගැනුම්කරුගේ | ඔව් — මූල්යකරණ පිරිවැය |
| මිලදී ගැනීමේ නියෝජිතයා (අන්කූප්මකෙලාර්) | ගැනුම්කරුගේ | නැත |
| ව්යුහාත්මක සමීක්ෂණය (ව්යුහාත්මක පරීක්ෂාව) | ගැනුම්කරුගේ | නැත |
අඩු කළ හැකි දේ සහ නොකළ දේ
බෙදීමේ රේඛාව සරලයි: දේපල අත්පත් කර ගැනීමේ පිරිවැය අඩු කළ නොහැක, ණය සකස් කිරීමේ පිරිවැය . 3.120 Wet inkomstenbelasting 2001 වගන්තිය යටතේ, ඔබේම නිවස සඳහා උකසක් සඳහා එකවර මූල්යකරණ වියදම් සිදු වූ වර්ෂය තුළ අඩු කළ හැකිය - උකස් ඔප්පුව, එහි ලියාපදිංචිය, උපදේශකයා, ණය සඳහා තක්සේරුව සහ NHG ගාස්තුව. මාරු බද්ද, මාරු ඔප්පුව, එහි ලියාපදිංචිය, ඔබේ මිලදී ගැනීමේ නියෝජිතයා සහ සමීක්ෂණය කිසිදු සහනයක් ලබා නොගනී.
ජාතික උකස් ඇපකරය ( Nationale Hypotheek Garantie ) විකල්ප වන අතර ණය සීමාවක් දක්වා පමණක් ලබා ගත හැකිය. 2026 සඳහා එක් වරක් ඇපකර ගාස්තුව ( borgtochtprovisie ) ණය මුදලෙන් 0.4% ක් වන අතර එය 2025 සිට නොවෙනස්ව පවතින අතර NHG සීමාව €470,000 ක් වන අතර එය €498,200 දක්වා ඉහළ යයි, එහිදී බලශක්ති ඉතිරිකිරීමේ පියවර ණය සමඟ මූල්යකරණය කෙරේ. ණය දෙන්නන් සාමාන්යයෙන් අඩු ප්රතිලාභ අනුපාතයක් ලබා දෙන බැවින් එය බොහෝ විට තමාටම ගෙවයි. NHG වාර්ෂිකව සංඛ්යා දෙකම සකසන අතර උකස් දීමනාව නිකුත් කරන විට බලාත්මක වන Voorwaarden en Normen අදාළ කරයි, එබැවින් සම්පූර්ණ කළ වර්ෂයට වඩා ඔබේ පිරිනැමීමේ වර්ෂය සඳහා සීමාව පරීක්ෂා කරන්න.
ඔප්පුවක් ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා කැඩස්ටර් ගාස්තුව Tarievenregeling කැඩස්ටර් විසින් නියම කරනු ලබන අතර එය මාරු කිරීමේ ඔප්පුව සහ උකස් ඔප්පුව සඳහා සමාන වේ. 2026 සඳහා සෑම ලියාපදිංචියකටම €181 ක් වැය වන අතර, නොතාරිස්වරයා විසින් කැඩස්ටර්ට ස්වයංක්රීයව සැකසිය හැකි පෝරමයකින් ඉලෙක්ට්රොනිකව ඔප්පුව ඉදිරිපත් කරන විට €103.50 දක්වා අඩු කරන ලදී, එය සරල නිවාස මිලදී ගැනීමක් සඳහා සාමාන්ය මාර්ගයයි. ලියාපදිංචි කිරීමේ ගාස්තු 2026 සාමාන්ය වැඩිවීමෙන් ඉවත් කර ඇත, එබැවින් ඒවා 2025 සිට නොවෙනස්ව පවතී. කඩදාසි ඉදිරිපත් කිරීමකට €34 ක් වැඩිපුර වැය වේ.
අයවැය කළ යුතු දේ: ඇඟවුම් දළ සටහනක්
පහත සංඛ්යාලේඛන ඇඟවුම් කිරීම සඳහා පමණි : ඉහත සංරචක වලින් ගොඩනගා ඇති දළ සටහනක්, උපුටා දැක්වීමක් නොවේ. නීතියෙන් නියම කර ඇත්තේ බදු අංගය පමණි.
- සුදුසුකම් ලත් පළමු වරට ගැනුම්කරු, සීමාව යටතේ නිවස: දළ වශයෙන් 1.5% දක්වා 3.5% — මාරු බද්දක් නැත, එබැවින් නොතාරිස් සහ කැඩස්ටර් වියදම්, මූල්යකරණ වියදම් සහ ඔබ තෝරා ගන්නා ඕනෑම නියෝජිතයෙකු හෝ සමීක්ෂණයක්.
- හිමිකරු-පදිංචිකරු 2% ගෙවයි: දළ වශයෙන් 4% දක්වා 6%. "ඉහළින් 5% ක් පමණ" යන රීතිය මෙම අවස්ථාවට ගැලපේ, මෙම අවස්ථාවට පමණි.
- 2026 දී 8%ක් ගෙවන, පදිංචි නොවන ගැනුම්කරු: දළ වශයෙන් 10% දක්වා 12% — අනුපාතය 10.4% ක් වූ 2025 දී එම මිලදී ගැනීමට වඩා අඩුය.
- 10.4% ක නේවාසික නොවන දේපල: දළ වශයෙන් 12% දක්වා 14%, බොහෝ විට වැඩි, නිසි කඩිසරකම බර බැවින්.
- අලුතින් ඉදිකරන ලද, නමට අනුව: 21% වැට් බද්ද දැනටමත් මිලෙහි ඇත, එබැවින් උකස් ආශ්රිත වියදම් පමණක් අයවැය කරන්න.
අවවාද දෙකක්. ලන්දේසි ණය දෙන්නන් සාමාන්යයෙන් ගැනුම්කරුගේ වියදම් සඳහා මුදල් සපයන්නේ නැත, මන්ද ණය මුදල දේපලෙහි වටිනාකමට යොමු කිරීමෙන් සීමා කර ඇති බැවින්, කොස්ටන් කොපර් සාමාන්යයෙන් ඉතිරිකිරීම් වලින් පැමිණේ. ඔබ ආරම්භකයෙකු ලෙස සුදුසුකම් නොලබන කෙනෙකු සමඟ ඒකාබද්ධව මිලදී ගන්නේ නම්, එක් එක් කොටස සඳහා බද්ද වෙන වෙනම ආකෘතිගත කරන්න.
විදේශිකයෙකුට නෙදර්ලන්තයේ දේපළක් මිලදී ගත හැකිද, ඒ සඳහා වැඩි මුදලක් වැය වේද?
මෙහි නිශ්චල දේපළ මිලදී ගැනීම සඳහා ජාතිකත්වය හෝ පදිංචිය සීමා කිරීමක් නොමැති අතර විදේශීය ගැනුම්කරුවන් සඳහා අධිභාරයක් නොමැත. වැදගත් වන්නේ ඔබේ ජාතිකත්වය නොව ඔබ දේපළෙහි ජීවත් වන්නේද යන්නයි: ජීවත් වීමට නිවසක් මිලදී ගන්නා ජාත්යන්තරයෙකු 2026 දී ලන්දේසි ගැනුම්කරුවෙකුට සමාන කොන්දේසි මත 2% ක් ගෙවන අතර ආයෝජනයක් ලෙස මිලදී ගන්නා අයෙකු 8% ක් ගෙවයි.
මට වයස 34 යි, මගේ පළමු ලන්දේසි නිවස යුරෝ 600,000 කට මිලදී ගන්නවා. මට නිදහස් කිරීම ලැබෙනවාද?
නැත. වටිනාකම 2026 සීමාව වන යුරෝ 555,000 ඉක්මවා ගිය පසු නිදහස් කිරීම සම්පූර්ණයෙන්ම අහිමි වන අතර, අතිරික්තයට වඩා මුළු දේපල සඳහාම එය වැටේ. ඔබ සම්පූර්ණ වටිනාකමෙන් 2% ක් ගෙවනු ඇත, එබැවින් ඔබ එහි ඔබේ ප්රධාන නිවස ලෙස ජීවත් වන අතර නොතාරිස්වරයාට ලිඛිත ප්රකාශය කරන්නේ නම්, යුරෝ 12,000 කි. එකම කරුණු මත සීමාවට පහළින් ඔබ කිසිවක් ගෙවන්නේ නැත.
මුලින්ම මම ගෙදර ජීවත් වෙනවා, නමුත් අවුරුදු දෙකකින් ඒක එළියට දානවා. මම මොනවද ප්රකාශ කරන්නේ?
අත්පත් කර ගැනීමේ මොහොතේ ඔබේ සැබෑ අභිප්රාය ප්රකාශ කරන්න. ඔබ තාවකාලිකව නොව ඔබේ ප්රධාන නිවස ලෙස දේපළ අත්පත් කර ගැනීමට සැබවින්ම අදහස් කරන්නේ නම්, 2% අනුපාතය අදාළ වන අතර, සැබෑ තත්වයන් නිසා පසුව සැලැස්ම වෙනස් කිරීම එය අවලංගු නොකරයි. නමුත් ආරම්භයේදීම කෙටියෙන් පදිංචි වී පසුව ඉඩ දීමට ඇති අභිප්රායක් එය නොවන අතර, වෙනත් ආකාරයකින් ප්රකාශ කිරීම තක්සේරුවක් සහ දඬුවමක් අවදානමට ලක් කරයි.
විකුණන්නා කොස්ටන් කොපර් වලින් කිසිවක් ගෙවනවාද?
නැත. කොස්ටන් කොපර් යටතේ , හුවමාරු බද්ද, මාරු කිරීමේ ඔප්පුව සහ එහි ලියාපදිංචිය ගැනුම්කරු විසින් දරනු ලැබේ. විකුණුම්කරු තමන්ගේම විකුණුම් නියෝජිතයා සහ ලේඛනයෙන් පවතින ඕනෑම උකසක් ඉවත් කිරීමේ පිරිවැය ගෙවයි. නව-ඉදිකිරීම් සඳහා සාමාන්ය vrij op naam යටතේ , හුවමාරු පිරිවැය ප්රතිවිරුද්ධ වේ - නමුත් උකසක් ගන්නා ගැනුම්කරුවෙකු තවමත් උකස් ඔප්පුව සඳහා ගෙවයි.
මගේ සහකරු ඔප්පුවලට එකතු කළහොත් මාරු බද්ද ගෙවිය යුතුද?
එය රඳා පවතින්නේ කෙසේද යන්න මතය. විවාහක දේපළ ප්රජාවක් හරහා කලත්රයෙකුට දේපළ ලැබීම බදු අය කළ හැකි අත්පත් කර ගැනීමක් නොවේ, එබැවින් කිසිවක් ගෙවිය යුතු නැත. අවිවාහක සහකරුවෙකුට අර්ධ කොටසක් පැවරීම සාමාන්ය අත්පත් කර ගැනීමකි, එම කොටසෙහි වටිනාකම මත බදු අය කෙරේ - ඔවුන් එහි ජීවත් වන්නේ නම් 2% ක් හෝ එසේ නොවේ නම් 2026 දී 8% ක්. හිමිකාරිත්වය ප්රතිව්යුහගත කිරීමට පෙර උපදෙස් ලබා ගන්න.
මගේ කුමන මිලදී ගැනීමේ පිරිවැයක් මගේ ආදායම් බද්දෙන් අඩු කළ හැකිද?
උකස සකස් කිරීමේ පිරිවැය පමණි: උකස් ඔප්පුව සහ එහි ලියාපදිංචිය, උපදේශක, ණය සඳහා තක්සේරුව සහ NHG ගාස්තුව. මේවා 2001 දී Wet inkomstenbelasting 3.120 වගන්තිය යටතේ දරන ලද වර්ෂයේදී අඩු කළ හැකිය. මාරු කිරීමේ බද්ද, මාරු කිරීමේ ඔප්පුව, එහි ලියාපදිංචිය, ඔබේ මිලදී ගැනීමේ නියෝජිතයාගේ ගාස්තුව සහ සමීක්ෂණය එසේ නොවේ. දෙකම අයිතමගත කරන නොතාරිස්වරයාගේ සම්පූර්ණ කිරීමේ ප්රකාශය තබා ගන්න.
මෙම පිටුවේ 2026 සඳහා තත්ත්වය සඳහන් වන අතර එය වාර්ෂිකව සමාලෝචනය කෙරේ; ඉහත වගු යාවත්කාලීන කළ යුතු කොටස් වේ. ඔබේ ඔප්පුවට අදාළ වන අනුපාතය සහ නොතාරිස්වරයාට ප්රකාශනයේ වචන ඇතුළුව නිශ්චිත මිලදී ගැනීමක් පිළිබඳ උපදෙස් සඳහා, අමතන්න Law & More in Eindhoven or Amsterdam.
