ලන්දේසි වාණිජ කුලී නීතිය කුලියට ගත් ව්යාපාරික පරිශ්රයන් ඉතා වෙනස් ප්රතිවිපාක සහිත පාලන තන්ත්ර දෙකකට බෙදා ඇත. සිල්ලර හා ආගන්තුක සත්කාර අවකාශය ලන්දේසි සිවිල් සංග්රහයේ (බර්ගර්ලිජ්ක් වෙට්බෝක්, බොට්ස්වානා) 7:290 වගන්තිය යටතේ වැටෙන අතර එය දැඩි ලෙස ආරක්ෂා කර ඇත: අවුරුදු පහක් සහ අවුරුදු පහක ව්යවස්ථාපිත නියමයන්, නීතියේ ලැයිස්තුගත කර ඇති හේතු මත පමණක් අවසන් කිරීම සහ උසාවිය විසින් කුලිය නැවත සකස් කර ගැනීමේ අයිතිය. කාර්යාල සහ ගබඩාවල සිට රසායනාගාර සහ උපදේශන කාමර දක්වා නේවාසික අවකාශය නොවන අනෙක් සියල්ල බොට්ස්වානා 7:230a වගන්තිය යටතේ වැටෙන අතර, එහිදී පාර්ශවයන්ට බොහෝ දුරට ගිවිසුම්ගත වීමට නිදහස ඇති අතර කුලී නිවැසියාට එක් ආරක්ෂාවක් පමණක් ඉතිරි වේ: ඉවත් කිරීමට එරෙහිව ආරක්ෂාව, උපරිම වශයෙන් අවුරුදු තුනක් සඳහා.
මේ දෙකෙන් අදාළ වන්නේ කුමක්ද යන්න තීරණය වන්නේ නීතියෙන් මිස ඔබේ කොන්ත්රාත්තුවේ ශීර්ෂයෙන් නොවේ. එම තනි ප්රශ්නය මඟින් ඔබ කොපමණ කාලයක් බැඳී සිටිනවාද, එක් පාර්ශ්වයකට පිටතට යා හැක්කේ කෙසේද සහ කවදාද සහ කුලිය කිසිසේත් අභියෝග කළ හැකිද යන්න තීරණය වේ. පහත දැක්වෙන්නේ පාලන තන්ත්ර දෙකම, ඒවා සමඟ යන නියමයන් සහ දැනුම්දීම් කාල සීමාවන්, අවසන් කිරීම සඳහා වන ව්යවස්ථාපිත හේතු, කුලිය සමාලෝචන ක්රියා පටිපාටිය සහ වෙනත් ව්යාපාරික අවකාශයක කුලී නිවැසියන් සඳහා ඇති එකම සැබෑ ආරක්ෂාව වන නෙරපා හැරීමේ ආරක්ෂාවයි.
ඔබේ පරිශ්රයට අදාළ වන පාලන තන්ත්රය කුමක්ද?
7:290 වගන්තිය BW මගින් සාප්පුවක්, අවන්හලක් හෝ කැෆේ එකක්, රැගෙන යාමේ හෝ බෙදා හැරීමේ ව්යාපාරයක්, ශිල්ප ව්යාපාරයක් (ambachtsbedrijf) හෝ හෝටලයක් ලෙස භාවිතා කිරීමට නියම කර ඇති ඉදිකරන ලද ඉඩ ආවරණය කරයි, දේපලෙහි මහජනතාවට ප්රවේශ විය හැකි ප්රදේශයක් අඩංගු වන අතර එහිදී භාණ්ඩ හෝ සේවා සෘජුවම පාරිභෝගිකයින්ට ලබා දෙනු ලැබේ. කඳවුරු බැඳීමේ ව්යාපාර පැහැදිලිවම ඇතුළත් වේ. භූමිය, උපාංග සහ පරිශ්රයට අයත් ඕනෑම යැපෙන ජීවන නවාතැන් එකම තන්ත්රයක් අනුගමනය කරයි, එම නිසා සාප්පුවට ඉහළින් ඇති මහල් නිවාසය සාමාන්යයෙන් එකම ආරක්ෂිත ලීසිං එකේ කොටසකි. ප්රායෝගිකව මෙය 290-bedrijfsruimte ලෝකයයි : මහා වීදිය, සාප්පු මධ්යස්ථානය, අවන්හල, හෝටලය.
ඉදිකරන ලද නිශ්චල දේපලක් වන සහ නේවාසික අවකාශයක් නොවන අනෙක් සියල්ල BW 7:230a වගන්තිය යටතේ අධික ලෙස සීමා කර ඇත . කාර්යාල, බෙදාහැරීමේ මධ්යස්ථාන, පොදු කවුන්ටරයක් නොමැති වැඩමුළු, ගබඩා ඒකක, දත්ත මධ්යස්ථාන සහ ගණකාධිකාරීවරුන්ගේ, භෞත චිකිත්සකයින්ගේ සහ උපදේශකයින්ගේ පුහුණු කාමර සියල්ලම මෙහි පිහිටා ඇත. තුන්වන කාණ්ඩයක් සහ දෙක අතර පරතරයක් නොමැත.
තීරණාත්මක පරීක්ෂණය වන්නේ කල්බදුව අවසන් වූ විට පාර්ශවයන් එකඟ වූ භාවිතය, අවකාශය සැබවින්ම භාවිතා කරන ආකාරය සමඟ කියවීමයි. කුලී නිවැසියා ගනුදෙනුකරුවන්ට විවෘත කවුන්ටරයක් සහිත වෙළඳසැලක් පවත්වාගෙන යන්නේ නම්, කාර්යාල කල්බදුවක් ලෙස හැඳින්වීමෙන් එය එකක් බවට පත් නොවේ, සහ පාර්ශවයන් 7:230a පාලන තන්ත්රය තෝරා ගන්නා බවට සඳහන් කරන වගන්තියක්, පරිශ්රය වෛෂයිකව සිල්ලර අවකාශයක් ලෙස සුදුසුකම් ලබන්නේ නම් කිසිදු බලපෑමක් ඇති නොකරයි. මිශ්ර අවස්ථාවන්හිදී, අධිකරණය කුලියට දීමේ ප්රධාන අරමුණ සහ අනෙකුත් කොටස් එම අරමුණ ඉටු කරන්නේද යන්න සොයා බලයි; සාප්පුවක් පිටුපස ඇති තොග කාමරයක් සාමාන්යයෙන් සාප්පුව අනුගමනය කරයි. 7:290 නීති රීති 7:291 BW වගන්තිය යටතේ කුලී නිවැසියාට පක්ෂව අර්ධ-අනිවාර්ය බැවින්, පාර්ශවයන්ට ඒවායින් මිදීමට මාර්ගයට එකඟ විය නොහැක.
7:290 ලීසිං එකක් කොපමණ කාලයක් ක්රියාත්මක වේද?
7:290 කල්බදුවක් වසර පහක් සඳහා හෝ පාර්ශවයන් එකඟ වූ දිගු ස්ථාවර කාලයක් සඳහා ක්රියාත්මක වේ. 7:292 BW වගන්තිය අවිනිශ්චිත කාලයක් සඳහා හෝ අවුරුදු දෙකකට වඩා දිගු නමුත් අවුරුදු පහකට වඩා අඩු කාලයක් සඳහා ඇතුළත් කරන ලද කල්බදුවක් වසර පහක කල්බදුවක් බවට පරිවර්තනය කරයි. එම පළමු වාරය අවසන් වූ විට, කල්බදුව නීතියේ ක්රියාකාරිත්වය අනුව දෙවන වාරය සඳහා වසර පහකට දිගටම පවතී; පළමු වාරය අවුරුදු පහකට වඩා දිගු නම්, දෙවන වාරය කෙටි කරනු ලැබේ, එවිට දෙක එකට එකතු වී දහය දක්වා ළඟා වේ. වසර දහයකට පසු, පාර්ශවයන්ගෙන් එක් අයෙකු එය නිසි ලෙස අවසන් නොකළහොත් කල්බදුව අවිනිශ්චිත කාලයක් සඳහා දිගටම පවතී.
හිතාමතාම එක් පිටවීමක් තිබේ. 7:301 BW වගන්තිය 7:291 සිට 7:300 BW දක්වා වගන්තිවල ආරක්ෂිත තන්ත්රයෙන් පිටත වසර දෙකක හෝ ඊට අඩු කාලයක් සඳහා එකඟ වූ කල්බදුවක් ලබා ගනී, එමඟින් එය උත්පතන සාප්පු සහ අත්හදා බැලීමේ ස්ථාන සඳහා සම්මත මෙවලම බවට පත් කරයි. උගුල දෙවන ඡේදයේ ඇත: එම වසර දෙක ක්රියාත්මක වූ පසුවත් කුලී නිවැසියා තවමත් පරිශ්රය භාවිතා කරන්නේ නම්, සම්පූර්ණ ආරක්ෂිත තන්ත්රය අදාළ වන අතර, එය වසර දෙක කල් ඉකුත් වූ දින සිට නොව කල්බදු ආරම්භයේ සිට අදාළ වේ. කෙටි කල්බදුවක් නිහඬව ඉදිරියට යාමට ඉඩ දීම යනු ඉඩම් හිමියන් අහම්බෙන් දස අවුරුදු කැපවීමක් නිර්මාණය කරන ආකාරයයි.
ආරක්ෂිත නීතිරීතිවලින් කුලී නිවැසියාට අවාසිදායක වන පරිදි බැහැර වන වගන්ති ස්වයංක්රීයව අවලංගු නොවේ, නමුත් ඒවාට කැන්ටන්රෙක්ටර් (උප දිස්ත්රික් අධිකරණය) වෙතින් පූර්ව අනුමැතිය අවශ්ය වේ. එම අනුමැතිය නොමැතිව කුලී නිවැසියාට ඔවුන්ගේ අවලංගුභාවය ඉල්ලා සිටිය හැකිය, සමහර විට බදු දීමෙන් වසර ගණනාවකට පසුව. අත්සනක් මගින් කාරණය විසඳනු ඇතැයි උපකල්පනය කරනවාට වඩා, අත්සන් කරන මොහොතේම අපගමන වගන්තියක අනුමැතිය සඳහා පළපුරුදු පාර්ශවයන් අයදුම් කරන්නේ මේ නිසාය.
7:290 කල්බදුවක් අවසන් කිරීම: දැන්වීම, හේතු සහ උසාවිය
ආරක්ෂිත සිල්ලර කල්බදුවක් සරලව කල් ඉකුත් නොවේ. එය දැනුම්දීමකින් අවසන් කළ යුතු අතර, 7:293 BW වගන්තිය මඟින් පෝරමය නියම කරයි: අවම වශයෙන් වසරක දැනුම් දීමේ කාල සීමාවක් සහිත ඇපකරු රිට් (කප්පාදුව) හෝ ලියාපදිංචි ලිපියක්. දැනුම් දෙන ඉඩම් හිමියෙකු නිවේදනයේම අවසන් කිරීම රඳා පවතින හේතු සඳහන් කළ යුතුය; 7:294 BW වගන්තිය හේතු නොමැතිව දැන්වීමක් නිකුත් කරන අතර, පසුව ක්රියාදාමයේදී භූමිය අලුත්වැඩියා කළ නොහැක.
සති හයක් ඇතුළත ලිඛිතව අවසන් කිරීමට කුලී නිවැසියා එකඟ නොවන්නේ නම්, නීතිය ක්රියාත්මක කිරීමෙන් කල්බදුව දිගටම පවතී. එවිට ඉඩම් හිමියා 7:295 BW වගන්තිය යටතේ කැන්ටන්රෙක්ටර් වෙත හිමිකම් පෑමක් ඉදිරිපත් කළ යුතු අතර, අධිකරණයට දැන්වීමේ සඳහන් කර ඇති හේතු පමණක් පරීක්ෂා කළ හැකිය. එම තීන්දුව අවසන් වන තුරු කුලී නිවැසියා රැඳී සිටියි. ඉඩම් හිමියන් නිතිපතා මේ සඳහා කොපමණ කාලයක් වැය වේදැයි අවතක්සේරු කරයි: වසරක දැනුම්දීමක් සහ තරඟකාරී ක්රියා පටිපාටියක් පළමු ලිපියෙන් වසර දෙකකට හෝ තුනකට පසුව සත්ය භාරදීම පහසුවෙන් සිදු කරයි. වාණිජ කල්බදුවක් අවසන් කිරීම පිළිබඳ අපගේ දළ විශ්ලේෂණය එම කාලරාමුව හරහා වඩාත් විස්තරාත්මකව ක්රියාත්මක වේ.
පළමු වාරය අවසානයේදී, 7:296 වගන්තියේ 1 වන ඡේදය යටතේ ඉඩම් හිමියාට ඇත්තේ හේතු දෙකක් පමණි. පළමුවැන්න නම්, කුලී නිවැසියා හොඳ කුලී නිවැසියෙකු විසින් කළ යුතු ආකාරයට ව්යාපාරය කරගෙන ගොස් නොමැති බවයි, එය ව්යුහාත්මක කුලී හිඟ මුදල්, අනවසර වෙනස් කිරීම් හෝ අවසර ලත් භාවිතය අඛණ්ඩව උල්ලංඝනය කිරීමක් ආවරණය කරයි. දෙවැන්න හදිසි පුද්ගලික අවශ්යතාවයකි: ඉඩම් හිමියාට තමන්ගේම කල් පවතින භාවිතය සඳහා පරිශ්රය අවශ්ය වන අතර, එයට කල්බදු කාලය අවසන් නොකර සිදු කළ නොහැකි ප්රතිසංස්කරණයන් ඇතුළත් වේ. පුද්ගලික භාවිතය කලත්රයෙකු, ලියාපදිංචි හවුල්කරුවෙකු, පළමු උපාධියේ ලේ ඥාතියෙකු හෝ හදා වඩා ගත් දරුවෙකු විසින් භාවිතා කිරීම ද ආවරණය කරයි.
එම ලිපියේම 2 වන ඡේදයේ, කුලියට ගත් දේපළ මිලදී ගන්නන් බොහෝ දෙනෙකු අල්ලා ගන්නා පොරොත්තු කාලයක් එකතු කරයි. පරිශ්රය අත්පත් කරගත් ඉඩම් හිමියෙකුට හිමිකාරිත්වය වෙනස් කිරීම පිළිබඳව ලිඛිතව කුලී නිවැසියාට දැනුම් දී වසර තුනක් ගත වන තුරු හදිසි පුද්ගලික භාවිතය මත විශ්වාසය තැබිය නොහැක. එබැවින් එය අත්පත් කර ගැනීම සඳහා ගොඩනැගිල්ලක් මිලදී ගැනීම ඒ සමඟ ඇති වූ කුලී නිවැසියන්ගේ ආරක්ෂාව කෙටි නොකරයි.
දෙවන වාරය අවසානයේ සිට ඉඩම් හිමියාට වැඩි ඉඩක් ඇත. 7:296 වගන්තිය 3 සහ 4 BW ඡේදවල තවත් හේතු දෙකක් එකතු කරයි: කුලී නිවැසියා නව කල්බදුවක් සඳහා සාධාරණ දීමනාවක් ප්රතික්ෂේප කරයි, එම දීමනාව කුලියෙහි වෙනසක් ගැන සැලකිලිමත් නොවන්නේ නම්, සහ අදාළ සැලසුම් නීති මගින් අවසර දී ඇති දේපල භාවිතා කිරීමට ඉඩම් හිමියාට අවශ්ය වේ. ඊට අමතරව, අධිකරණයට කල්බදුව අවසන් කිරීමේදී ඉඩම් හිමියාගේ උනන්දුව අඛණ්ඩව පවත්වාගෙන යාමේ කුලී නිවැසියාගේ උනන්දුවට එරෙහිව සෘජු කිරා බැලීමක් මත කල්බදුව අවසන් කළ හැකිය. කුලී නිවැසියාගේම හැසිරීම හැර වෙනත් හේතු මත කල්බදුව අවසන් වන විට, 7:297 BW වගන්තිය අධිකරණයට කුලී නිවැසියාට ඉවත් කිරීමේ සහ නැවත සවි කිරීමේ වියදම් සඳහා දායකත්වයක් ලබා දීමට ඉඩ සලසයි.
කුලී නිවැසියන්ගේ පැත්ත සරලයි. කුලී නිවැසියෙකුට වසරක දැනුම්දීමක් සහිතව වාරයක් අවසානයේ අවසන් කළ හැකි අතර කිසිදු හේතුවක් දැක්වීමට අවශ්ය නොවේ.
7:303 BW වගන්තිය යටතේ කුලී සමාලෝචනය
7:290 ඉඩ ප්රමාණයකට පමණක් ව්යවස්ථාපිත කුලී සමාලෝචනයක් ඇත. 7:303 BW වගන්තිය මඟින් එකඟ වූ ස්ථාවර කාල සීමාව ඉකුත් වූ පසු නව කුලියක් නියම කරන ලෙස කැන්ටන්රෙක්ටර්ගෙන් ඉල්ලා සිටීමට ඕනෑම පාර්ශ්වයකට ඉඩ සලසයි, සහ අනෙකුත් සියලුම අවස්ථාවන්හිදී පාර්ශවයන් විසින් එකඟ වූ හෝ අධිකරණය විසින් නියම කරන ලද අවසාන කුලිය බලාත්මක වූ දින සිට අවම වශයෙන් වසර පහක් ගත වූ විට. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්: සෑම වසර පහකට වරක්, තවත් නොවේ.
මිණුම් ලකුණ වත්මන් ඉල්ලුම් මිල නොවේ. උසාවිය කුලිය, හිමිකම් පෑමට පෙර වසර පහ තුළ එම ප්රදේශයේම සැසඳිය හැකි ව්යාපාරික පරිශ්රවල කුලීවල සාමාන්යය සමඟ සංසන්දනය කරයි, එම මොහොතේ මිල මට්ටමට පරිවර්තනය කර ඇත. වසර පහකට වැඩි සාමාන්යයක් හිතාමතාම ඕනෑම තනි වසරක උච්චතම අවස්ථාවක් හෝ පහත වැටීමක් සමතලා කරයි, එබැවින් කුලී සමාලෝචනයක් කලාතුරකින් දෙපාර්ශවයම අපේක්ෂා කළ පිම්ම ලබා දෙයි.
7:304 වගන්තිය BW බොහෝ නඩු ආරම්භ වීමට පෙර තීරණය කරන ක්රියා පටිපාටික පෙරහනක් එක් කරයි. කුලිය නැවත සකස් කිරීම සඳහා වන හිමිකම් පෑමක් පිළිගත හැක්කේ, පාර්ශවයන් විසින් ඒකාබද්ධව පත් කරන ලද විශේෂඥයින් එක් අයෙකු හෝ කිහිප දෙනෙකුගෙන් නව කුලිය පිළිබඳ උපදෙස් සමඟ නම් පමණි. පාර්ශවයන්ට විශේෂඥයෙකු සම්බන්ධයෙන් එකඟ විය නොහැකි නම්, ඔවුන්ගෙන් එක් අයෙකුට කැන්ටන්රෙක්ටර්ගෙන් කෙනෙකු පත් කරන ලෙස ඉල්ලා සිටිය හැකිය, ප්රායෝගිකව බොහෝ විට වාණිජ මණ්ඩලයට අනුයුක්ත කර ඇති bedrijfshuuradviescommissie. එම ඉල්ලීම ගොනු කරන දිනය හිමිකම් පෑම ගෙන ආ දිනය ලෙස ගණන් ගනු ලබන අතර, එය වසර පහක යොමු කාලය සහ රීතියක් ලෙස, නව කුලිය අදාළ වන දිනය යන දෙකම නියම කරයි. එබැවින් කලින් ගොනු කිරීම සෘජු මූල්ය වටිනාකමක් ඇති අතර, විශේෂඥ පියවර මඟ හැරීම පිළිගැනීම මත හිමිකම් පෑම ප්රතික්ෂේප කරයි.
7:230a ඉඩ ප්රමාණයක කුලී නිවැසියන්ට සමාන අයිතියක් නොමැත. එහිදී කුලිය යනු කොන්ත්රාත්තුවේ සඳහන් ඕනෑම දෙයක් වන අතර, සාමාන්යයෙන් සෑම වසරකම සංඛ්යාලේඛන නෙදර්ලන්තය (CBS) විසින් ප්රකාශයට පත් කරන ලද පාරිභෝගික මිල දර්ශකයට බැඳී ඇති සුචිගත කිරීමේ වගන්තියක් මගින් සකස් කරනු ලැබේ. එම වගන්තියෙන් පිටත, වෙනසක් සඳහා එකඟතාවයක් අවශ්ය වේ, නැතහොත් අනපේක්ෂිත තත්වයන් මත 6:258 BW වගන්තියේ පටු මාර්ගය, එය අධිකරණ විසින් අරපිරිමැස්මෙන් අදාළ වේ.
7:230a වගන්තිය: කාලීන ආරක්ෂාව වෙනුවට නෙරපා හැරීමේ ආරක්ෂාව
අනෙකුත් ව්යාපාරික අවකාශයන් සඳහා කොන්ත්රාත්තුව පාලනය වේ. ස්ථාවර කාලයක් සඳහා වූ කල්බදුවක්, එම කාලය කල් ඉකුත් වූ විට, පාර්ශවයන් වෙනත් ආකාරයකින් එකඟ නොවන්නේ නම්, කිසිදු දැනුම්දීමක් අවශ්ය නොවී අවසන් වේ; අවිනිශ්චිත කාලයක් සඳහා වූ කල්බදුවක්, කොන්ත්රාත්තුව නියම කරන ආකාරයෙන් සහ දැනුම් දීමේ කාල සීමාව සමඟ ලබා දී ඇති දැනුම්දීමකින් අවසන් වේ. ඉඩම් හිමියාට ව්යවස්ථාපිත පදනමක් අවශ්ය නොවන අතර අධිකරණය අවසන් කිරීමට හේතුව පරීක්ෂා නොකරයි.
කුලී නිවැසියාට ඇත්තේ නෙරපා හැරීමෙන් ආරක්ෂා වීමයි. කල්බදු කාලය අවසන් වූ පසු සහ ඉඩම් හිමියා පරිශ්රය හිස් කළ යුතු බව කුලී නිවැසියාට දැනුම් දුන් පසු, කුලී නිවැසියාට ඉවත් වීමේ කාලය දීර්ඝ කරන ලෙස කැන්ටන්රෙක්ටර්ගෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. නිවාඩුව අවශ්ය දින සිට මාස දෙකක් ඇතුළත ඉල්ලීම ගොනු කළ යුතු අතර, එය ගොනු කිරීම අධිකරණය තීන්දුවක් ලබා දෙන තෙක් පිටවීමේ වගකීම අත්හිටුවයි. එම මාස දෙකක කාලය මග හැරීම මාරාන්තිකයි; එය ගෙවී ගිය පසු ආපසු යාමට මාර්ගයක් නොමැත.
කුලී නිවැසියාගේ අවශ්යතාවලට වඩා අඛණ්ඩව භාවිතා කිරීමෙන් ඉඩම් හිමියාගේ අවශ්යතාවලට බරපතල හානියක් සිදු නොවන්නේ නම් සහ ඕනෑම උප කුලී නිවැසියෙකු නෙරපා හැරීමෙන් සිදු නොවන්නේ නම් අධිකරණය දිගුව ලබා දෙයි. කුලී නිවැසියා හොඳ කුලී නිවැසියෙකු ලෙස හැසිරී නොමැති නම් එය ඉල්ලීම ප්රතික්ෂේප කරයි. සෑම දිගුවක්ම උපරිම වශයෙන් වසරක් පවතී. කුලී නිවැසියාට දෙගුණයක් වැඩිපුර අයදුම් කළ හැකිය, එබැවින් මේ ආකාරයෙන් මිලදී ගත් මුළු කාලය මුලින්ම නිවාඩුව අවශ්ය වූ දින සිට වසර තුනක් නොඉක්මවිය යුතුය. දීර්ඝ කරන ලද කාලය සඳහා කුලී නිවැසියාට ගෙවිය යුතු මුදල ද අධිකරණය විසින් නියම කළ හැකි අතර, තීරණයට එරෙහිව කිසිදු අභියාචනයක් නොමැත.
අවස්ථා තුනක් ආරක්ෂාව සම්පූර්ණයෙන්ම ඉවත් කරයි: කුලී නිවැසියා දැන්වීම ලබා දුන්නේය, කුලී නිවැසියා අවසන් කිරීමට ප්රකාශිත කැමැත්ත පළ කළේය, නැතහොත් කුලී නිවැසියා පැහැර හැරීම නිසා කල්බදුව විසුරුවා හරින ලදී. එබැවින් කුලී හිඟ මුදල් මත සිටින කුලී නිවැසියෙකුට එක් පියවරකින් කල්බදුව සහ නෙරපා හැරීමේ ආරක්ෂාව යන දෙකම අහිමි වීමේ අවදානමක් ඇත. ආරක්ෂාව යනු කුමක්ද යන්න පිළිබඳව පැහැදිලි වීම ද වටී: එය විකල්ප පරිශ්රයන් සොයා ගැනීමට සහ සකස් කිරීමට කාලය මිලදී ගනී. එය රැඳී සිටීමට අයිතියක් නොවන අතර එය කල්බදුව නැවත පණ ගන්වන්නේ නැත.
කල්බදු ගිවිසුම සම්මත කිරීම: ආදේශනය සහ උප බදු දීම
7:290 ක ඉඩ ප්රමාණයක් හිමි කුලී නිවැසියෙකුට එම ගැටළුව බලහත්කාරයෙන් ඉදිරිපත් කළ හැකිය. 7:307 BW වගන්තිය මඟින් එම කුලී නිවැසියාට ඉඩම් හිමියාගේ කැමැත්තට පටහැනිව වුවද, තෙවන පාර්ශවයක් කුලී නිවැසියෙකු ලෙස ආදේශ කරන ලෙස kantonrechter ගෙන් ඉල්ලා සිටීමට ඉඩ සලසයි, කුලී නිවැසියාට මාරුවීම සම්බන්ධයෙන් සැලකිය යුතු උනන්දුවක් තිබේ නම් සහ යෝජිත කුලී නිවැසියා කල්බදු ගිවිසුමේ සම්පූර්ණ ක්රියාකාරිත්වය සහ ව්යාපාරයේ හොඳ ක්රියාකාරිත්වය සඳහා ප්රමාණවත් සහතික ලබා දෙයි. එම විධිවිධානය නොමැතිව සාප්පුවක හෝ අවන්හලක හොඳ හිත ඉතා සුළු වටිනාකමක් වනු ඇත, මන්ද ස්ථානය සාමාන්යයෙන් ව්යාපාරය වන බැවිනි.
7:230a ඉඩ ප්රමාණයක කුලී නිවැසියන්ට එවැනි අයිතියක් නොමැත. එහිදී කුලී නිවැසියෙකු වෙනස් කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියාගේ කැමැත්ත හෝ 6:159 BW වගන්තිය යටතේ කොන්ත්රාත් පවරා ගැනීමක් අවශ්ය වන අතර, බොහෝ ආකෘති කල්බදු වල සාමාන්ය විධිවිධාන ලිඛිත අවසරයකින් තොරව පැවරීම සහ උප බදු දීම තහනම් කරයි. බදු සාකච්ඡා වලදී මෙන් ව්යාපාර විකිණීමකදී වර්ගීකරණ ප්රශ්නය වැදගත් වීමට මෙය ප්රායෝගික හේතුවකි.
අත්සන් කිරීමට පෙර පරීක්ෂා කළ යුතු දේ
වර්ගීකරණයෙන් පටන් ගන්න, මන්ද අනෙක් සියල්ල එයින් අනුගමනය කරන බැවින්, කිසිදු පාර්ශ්වයකට විශ්වාසය තැබිය නොහැකි පුළුල් වාක්ය ඛණ්ඩයකින් නොව අවසර ලත් භාවිතය හරියටම සටහන් කරන්න. ඉන්පසු අදාළ වන පාලන තන්ත්රය පිළිබඳ දැනුමෙන් වාණිජ නියමයන් හරහා වැඩ කරන්න. බොහෝ ලන්දේසි වාණිජ කල්බදු නෙදර්ලන්තයේ දේපළ වෙළඳාම් කවුන්සිලය විසින් ප්රකාශයට පත් කරන ලද ROZ ආකෘති කල්බදුව මත ගොඩනගා ඇති අතර, 7:290 සහ 7:230a ඉඩ සඳහා වෙනම ආකෘති ඇත. එම ආකෘති ඉඩම් හිමියාගේ දෘෂ්ටිකෝණයෙන් කෙටුම්පත් කර ඇත: සාමාන්ය විධිවිධාන නඩත්තු කිරීමේ විශාල කොටසක් කුලී නිවැසියාට මාරු කරයි, බොහෝ කුලී අඩු කිරීම් සහ සෙට්-අෆ් බැහැර කරයි, සහ සේවා ගාස්තු සඳහා ඉඩම් හිමියාට පුළුල් අයිතිවාසිකම් ලබා දෙයි.
කල්බදුවක් එහි ජීවිත කාලය පුරාම ඔබට කොපමණ මුදලක් වැය වේද යන්න තීරණය කරන කරුණු වන්නේ නඩත්තු සහ අලුත්වැඩියා බැඳීම් බෙදීම, සුචිගත කිරීම සහ කුලී සමාලෝචන යාන්ත්රණය, බැංකු ඇපකරයක් හෝ තැන්පතුවක් ආකාරයෙන් ඉල්ලා සිටින ආරක්ෂාව, දේපළ ලබා දෙන තත්ත්වය සහ පිටත්ව යන විට එය යථා තත්ත්වයට පත් කිරීමේ වගකීම, කුලී නිවැසියන්ගේ ගැලපීම සහ වැඩිදියුණු කිරීම් සඳහා සැලකීම සහ ගොඩනැගිල්ල සඳහා බලශක්ති සහ තිරසාර අවශ්යතාවල බර දරන්නේ කවුරුන්ද යන්නයි. විවේක විකල්ප සඳහා වෙනම අවධානයක් ලැබිය යුතුය: 7:290 කල්බදුවකදී ඉඩම් හිමියාගේ අනුග්රහයෙන් විවේක වගන්තියක් ව්යවස්ථාපිත ආරක්ෂාවෙන් බැහැර වන අතර අධිකරණ අනුමැතිය අවශ්ය වන අතර, කුලී නිවැසියා සඳහා විවේක විකල්පයක් අවශ්ය නොවේ. ලන්දේසි රජය ව්යාපාරික නවාතැන් බදු දීම පිළිබඳ ප්රයෝජනවත් ප්රායෝගික දළ විශ්ලේෂණයක් සපයන අතර, ඔබ කැපවීමට පෙර ව්යාපාරික පරිශ්ර කුලියට ගැනීම, මිලදී ගැනීම හෝ බදු දීමේ විකල්ප කිරා බැලීම වටී.
වඩාත්ම වියදම් අධික වැරදි
අප දකින ආරවුල් බොහොමයකට හේතු වන්නේ දෝෂ හතරකි. සිල්ලර කල්බදුවක් ස්ථාවර කාල සීමාව ඉකුත් වූ විට අවසන් වන බව ඉඩම් හිමියන් උපකල්පනය කරන අතර කුලී නිවැසියා පිටව යාම ප්රතික්ෂේප කළ විට පමණක් දැනුම් දීමේ අවශ්යතාවය සොයා ගනී. ඉඩම් හිමියන් ද හේතු ප්රකාශ නොකර දැනුම් දෙයි, නැතහොත් පසුව හේතු එකතු කරයි, සහ 7:294 BW වගන්තිය මත පමණක් නඩුව පරාජය කරයි. වෙනත් ව්යාපාරික අවකාශයක කුලී නිවැසියන් 7:230a BW වගන්තිය යටතේ මාස දෙකක කවුළුව පසුකර යාමට ඉඩ දී කිසිදු ආරක්ෂාවක් නොමැතිව වීදියේ සොයා ගනී. දෙපාර්ශවයේම පාර්ශවයන් 7:290 තන්ත්රයෙන් බැහැර වන වගන්තියකට අත්සන් කරන්නේ එය අනුමත කරන ලෙස කැන්ටන්රෙක්ටර්ගෙන් ඉල්ලා නොසිට, එම වගන්තිය කල්බදු කාලය පවතින තාක් කල් අවලංගු කිරීමට විවෘතව තබයි.
පස්වන, නිහඬ වැරැද්දක් වන්නේ ආදර්ශ කල්බදුව මධ්යස්ථ ප්රමිතියක් ලෙස සැලකීමයි. එය ආරම්භක ලක්ෂ්යයක් වන අතර, සාමාන්ය විධිවිධානවල සෑම පදයක්ම පාහේ එය අත්සන් කිරීමෙන් පසුව නොව අත්සන් කිරීමට පෙර මතු කළහොත් සාකච්ඡා කළ හැකිය.
Law & More ලන්දේසි වාණිජ කල්බදු පිළිබඳව ඉඩම් හිමියන්, සිල්ලර වෙළෙන්දන්, ආගන්තුක සත්කාර ක්රියාකරුවන් සහ ජාත්යන්තර සමාගම්වලට උපදෙස් දෙයි: පරිශ්ර වර්ගීකරණය කිරීම, කල්බදු කෙටුම්පත් කිරීම සහ සාකච්ඡා කිරීම සහ අපගමනය වන වගන්ති, අවසන් කිරීම සහ ඉවත් කිරීමේ ක්රියා පටිපාටි, 7:303 BW වගන්තිය යටතේ කුලී සමාලෝචනය සහ කුලී නිවැසියන් ආදේශ කිරීම. ඔබ කල්බදුවක් අත්සන් කිරීමට, අවසන් කිරීමට හෝ තරඟ කිරීමට සූදානම් නම්, ඔබේ ස්ථාවරය පිළිබඳ පැහැදිලි තක්සේරුවක් සඳහා අප හා සම්බන්ධ වන්න.
