හිටපු තැනැත්තා සහ උකස: නිවස පාලනය කරන්නේ කවුද?

උකසක් එල්ලා නොදැමීම බිඳවැටීමක් හෝ දික්කසාදයක් දුෂ්කර ය. නෙදර්ලන්තයේ, බොහෝ සම-හිමිකරුවන් "ඒකාබද්ධව සහ තනි තනිව" වගකිව යුතු ය, එනම් ණයහිමියා එක් නමක් නිකුත් කරන තෙක් බැංකුවට ඔබ දෙදෙනාගෙන් ඕනෑම අයෙකු සම්පූර්ණ ගෙවීම සඳහා අනුගමනය කළ හැකිය. ඉවත් වීම එම වගකීම අවසන් නොකරන අතර, ඔබ දැන් ගන්නා තීරණ ඔබේ ණය, බදු සහ නැවත මිලදී ගැනීමේ හැකියාවට බලපානු ඇත. දරුවන් සම්බන්ධ නම්, ස්ථාවරත්වය සහ කාලය තවත් හදිසියේ ස්ථරයක් එක් කරයි.

ශුභාරංචිය: පැහැදිලි මාර්ගයක් තිබේ. එක් හවුල්කරුවෙකු නිවස තබා ගත්තත්, ඔබ විකුණුවත්, හෝ ඔබ යම් කාලයක් සම-හිමිකරුවන් ලෙස සිටියත්, ක්‍රියාවලිය ප්‍රායෝගික පියවර අනුගමනය කරයි - ඔබ නිවස හිමිකර ගන්නේ කෙසේද සහ කුමන විවාහ දේපළ තන්ත්‍රය අදාළ වේද යන්න තහවුරු කිරීම, තක්සේරුවක් ලබා ගැනීම, කොටස් ගණනය කිරීම (overwaarde) හෝ හිඟය (restschuld), සාධාරණ මිලදී ගැනීමකට එකඟ වීම, අනෙක් සහකරු නිදහස් කිරීමට ණයහිමියාගේ අනුමැතිය ලබා ගැනීම, නොතාරිස් බෙදීමේ ඔප්පුව සම්මත කිරීම සහ බදු ප්‍රතිවිපාක හැසිරවීම (පොළී අඩු කිරීම, bijleenregeling, NHG). ලිඛිත ගිවිසුම් සහ නිවැරදි අනුපිළිවෙල අවදානම සහ පිරිවැය අඩු කරයි.

මෙම මාර්ගෝපදේශය ලන්දේසි නීතිය යටතේ ඔබේ විකල්ප සහ බැඳීම් හරහා පියවරෙන් පියවර ඔබව ගෙන යයි: හිමිකාරිත්වය සහ වගකීම, මාර්ගයක් තෝරා ගැනීම (මිලදී ගැනීම, විකිණීම හෝ තාවකාලික සම-හිමිකාරිත්වය), සංඛ්‍යා ගණනය කිරීම, දැරිය හැකි මිල සහ ණයහිමියාගේ අවශ්‍යතා, නොතාරිස් ක්‍රියාමාර්ග, බදු ලකුණු, අතරමැදි කාල සීමාව කළමනාකරණය කිරීම, සහයෝගීතාවය බිඳ වැටුණහොත් කළ යුතු දේ, විශේෂ අවස්ථා (NHG, සෘණ කොටස්, නව හවුල්කරුවෙකු එකතු කිරීම), කාලරේඛා, පිරිවැය, ලේඛන සහ නීතිමය උපකාර පැතිය යුත්තේ කවදාද යන්න. අපි පටන් ගනිමු.

පියවර 1. ඔබ නිවස අයිති කර ගන්නේ කෙසේද සහ කුමන විවාහ දේපළ නීතිය අදාළ වේද යන්න තහවුරු කරන්න

හිටපු සහ උකස් ප්‍රශ්නයේදී - නිවස තබා ගත හැක්කේ කාටද - හිමිකම් ඔප්පුවේ සිටින්නේ කවුරුන්ද සහ කුමන විවාහ දේපළ තන්ත්‍රය අදාළ වේද යන්න තහවුරු කරන්න. 2018 ජනවාරි 1 වන දිනෙන් පසු විවාහක හෝ ලියාපදිංචි හවුල්කරුවන් සීමිත දේපල ප්‍රජාවකට අයත් වේ, විවාහයට පෙර ගිවිසුමක් වෙනත් ආකාරයකින් පවසන්නේ නම් මිස; පෙර හෝ විදේශීය විවාහ වෙනස් විය හැකිය. ඔබ විදේශයක විවාහ වූයේ නම්, ලන්දේසි විවාහ නීතිය අදාළ නොවිය හැකිය - පාලන තන්ත්‍රය ස්ථාපිත කිරීමට සිවිල් නීති නොතාරිස්වරයෙකුගෙන් ඉල්ලා සිටින්න.

පියවර 2. ඔබේ උකස, රක්ෂණ සහ වගකීම් (ඒකාබද්ධ සහ බහු වගකීම්, NHG) සිතියම්ගත කරන්න

නිවස තබා ගන්නේ කවුරුන්ද යන්න තීරණය කිරීමට පෙර, ඔබේ වත්මන් බැඳීම් පිළිබඳ පැහැදිලි චිත්‍රයක් ලබා ගන්න. නෙදර්ලන්තයේ, ණයහිමියා විධිමත් ලෙස එක් නමක් නිකුත් කරන තෙක් ඒකාබද්ධ ණය ගැතියන් "ඒකාබද්ධව සහ තනි තනිව" වගකිව යුතුය. සාකච්ඡා සහ ණයහිමියා සාකච්ඡා පදනම් වී ඇත්තේ අනුමාන මත නොව කරුණු මත වන පරිදි දැන්ම දෘඩ දත්ත රැස් කරන්න.

• උකස් මූලික කරුණු: වත්මන් ශේෂය, පොලී අනුපාතය, ස්ථාවර අනුපාත අවසන් දිනය සහ උකස් ඔප්පුවේ/ණයෙහි නම්.
• ණයහිමියාගේ කොන්දේසි: ඔබේ බැංකුවට හිටපු (ආදායම් පරීක්ෂණය, ලේඛන, වේලාව) නිකුත් කිරීමට අවශ්‍ය දේ; වත්මන් ප්‍රකාශයක් සහ මුල් නියමයන් ඉල්ලා සිටින්න.
• NHG පරීක්ෂාව: ණයට ජාතික උකස් ඇපකරයක් තිබේදැයි තහවුරු කරන්න; යම් යම් කොන්දේසි යටතේ NHG හට විකිණීමෙන් පසු ඉතිරි ණයක් සමාව දිය හැකිය.
• සම්බන්ධිත රක්ෂණ: නව තත්ත්වයට ගැලපෙන පරිදි උකසට (ප්‍රතිලාභීන්, හිමිකාරිත්වය, ආවරණය) සම්බන්ධ කාලීන ජීවිත රක්ෂණය සමාලෝචනය කර යාවත්කාලීන කරන්න.

පියවර 3. ඔබේ මාර්ගය තෝරන්න: මිලදී ගැනීම, විකිණීම හෝ තාවකාලිකව සම-හිමිකරුවන් ලෙස රැඳී සිටීම

කරුණු අතැතිව, නිවාස අවශ්‍යතා, කොටස් සහ ණයහිමියාගේ යථාර්ථය සමතුලිත කිරීමෙන්, නිවස තබා ගන්නේ කාටද යන ප්‍රශ්නයට පිළිතුරු දිය යුතු ආකාරය තීරණය කරන්න. ලන්දේසි භාවිතයේදී, මාර්ග තුනක් සෑම අවස්ථාවකම පාහේ ආවරණය කරයි. ප්‍රායෝගික වන්න: පවරා ගැනීමක් හෝ විකිණීමක් සම්පූර්ණ වන තුරු, එහි ජීවත් වන්නේ කවුරුන්ද යන්න නොසලකා, ඔබ දෙදෙනාම ඒකාබද්ධව සහ කිහිප වතාවක් වගකිව යුතුය.

• මිලදී ගැනීම/පවරා ගැනීම: එක් හවුල්කරුවෙකු නිවස තබා ගනී. බැංකුව දැරිය හැකි මිල පරීක්ෂා කරන අතර, අනුමත වුවහොත්, නොතාරිස් බෙදීමේ ඔප්පුවක් හරහා අනෙකා වගකීමෙන් නිදහස් කරයි. මිලදී ගැනීමක් සාමාන්‍යයෙන් එක් එක් හවුල්කරුගේ කොටස් කොටස (අධික වගකීම) මත පදනම් වේ. තක්සේරු කිරීම, නොතාරිස්, උපදේශක සහ බැංකු පරිපාලක වියදම් අපේක්ෂා කරන්න; ඔබට උකස වැඩි කිරීමට අවශ්‍ය විය හැකිය.

• දේපළ විකුණන්න: උකස මුලින්ම ආපසු ගෙවනු ලැබේ; ඔබ ඔබේ ගිවිසුමට අනුව ලාභය හෝ අවශේෂ ණය (restschuld) බෙදා ගනී. NHG සමඟ, ඉතිරි ණයක් කොන්දේසි යටතේ සමාව දිය හැකිය. හිමිකරුවන් දෙදෙනාම එකඟ විය යුතුය; එක් අයෙකු සහයෝගයෙන් කටයුතු නොකරන්නේ නම් මැදිහත්වීම හෝ අධිකරණය භාවිතා කරන්න.

• තාවකාලික සම-හිමිකාරිත්වය: දෙකම හිමිකාරිත්වය සහ ණය මත රැඳී සිටියි. පදිංචිය, ගෙවීම්, කාලරේඛාව සහ පිටවීමේ ප්‍රේරක පිළිබඳ පැහැදිලි ගිවිසුම් සකසන්න. මෙය අවදානම් සහිතයි, බොහෝ විට ඊළඟ පියවර අවහිර කරන අතර, ණයහිමියාට මග හැරුණු ගෙවීම් සඳහා ඔබ දෙදෙනාගෙන් ඕනෑම අයෙකු ලුහුබැඳිය හැකිය.

පියවර 4. තක්සේරුවක් ලබාගෙන කොටස් හෝ ණය ගණනය කරන්න (අධික ලෙස හෝ නැවත ගෙවීම)

ඕනෑම මිලදී ගැනීමක් හෝ විකිණීමක් සඳහා ආරක්ෂා කළ හැකි වටිනාකමක් යනු ඉඟියකි. සාකච්ඡා සඳහා ඔබට WOZ අගය දෙස බැලිය හැකිය, නමුත් ණය දෙන්නන් සහ නොතාරිස්වරුන් සාමාන්‍යයෙන් මෑත කාලීන තක්සේරුවක් (බදුකරණය) සමඟ කටයුතු කරයි. ඔබට කොටස් (overwaarde) හෝ හිඟයක් (restschuld) තිබේද යන්න ගණනය කිරීමට නවතම ණයහිමියාගේ ප්‍රකාශයට එරෙහිව එම අගය භාවිතා කරන්න.

• තක්සේරුවක් ඇණවුම් කරන්න: මෑත කාලීන බදුකරණයක් කොමිස් කරන්න; මූලික සාකච්ඡා සඳහා පමණක් WOZ භාවිතා කරන්න.
• ප්‍රතිලාභ රූපයක් ලබා ගන්න: ඔබගේ බැංකුවෙන් වත්මන් උකස් ශේෂය ඉල්ලා සිටින්න; නිදහස් වන තුරු ඔබ දෙදෙනාම වගකිව යුතුය.
• අංක ක්‍රියාත්මක කරන්න:
  • equity (overwaarde) = appraised value – outstanding mortgage
  • shortfall (restschuld) = outstanding mortgage – (sale price or appraised value for buyout)
• සෘණ සාධාරණත්වය: ඕනෑම restschuld එකක් බෙදන්නේ කෙසේදැයි එකඟ වන්න; කොන්දේසි සපුරා ඇත්නම්, NHG සමඟ, විකිණීමෙන් පසු ඉතිරි ණයට සමාව දිය හැකිය.
• පටිගත කරන්න: ඔබේ බේරුම්කරණ ගිවිසුම සහ නොතාරිස් ගොනුව සඳහා තක්සේරුව සහ ගණනය කිරීම් තබා ගන්න.

පියවර 5. මිලදී ගැනීමේ මුදල සහ පියවීමේ නියමයන් සකස් කරන්න

"හිටපු තැනැත්තා සහ උකස: නිවස තබා ගත යුත්තේ කාටද?" යන්න අංකයක් සහ සැලැස්මක් බවට පත්වන ස්ථානය මෙයයි. ලන්දේසි භාවිතයේදී, එක් හවුල්කරුවෙකු නිවස තබා ගන්නේ නම්, ඔවුන් අනෙක් හවුල්කරුගේ කොටස මිලදී ගනී (overwaarde); හිඟයක් ඇති විට (restschuld), එය බෙදන්නේ කෙසේදැයි ඔබ එකඟ වේ. පසුකාලීන ආරවුල් වළක්වා ගැනීම සඳහා සෑම පදයක්ම ලිඛිතව තබන්න.

• මූලික ගණනය කිරීම: buyout = ex’s share × equity (overwaarde) (පෙම් සබඳතා/හවුල්කාරිත්වය/සහජීවන ගිවිසුම වෙනත් ආකාරයකින් සඳහන් නොකළහොත් සාමාන්‍යයෙන් 50/50).
• සෘණ සාධාරණත්වය: ඕනෑම දෙයක් බෙදන්නේ කෙසේදැයි එකඟ වන්න. restschuld; NHG සමඟ, කොන්දේසි යටතේ විකිණීමෙන් පසු ඉතිරි ණය සමාව දිය හැකිය.
• අරමුදල් සැපයීම සහ කාලය: මිලදී ගැනීම මුදලින් හෝ වැඩි කළ උකසක් හරහා ගෙවන්න; බෙදීමේ ඔප්පුව මත නොතාරිස්වරයා සමඟ පදිංචි වී ගෙවීම ණයහිමියාගේ පිටත්ව යන සහකරු නිදහස් කිරීම සමඟ සම්බන්ධ කරන්න.
• කවුද මොනවද ගෙවන්නේ: තක්සේරුව, බැංකු පරිපාලක, උපදේශක සහ නොතාරිස් වියදම් වෙන් කරන්න; පදිංචිය/යතුරු දිනය නියම කර ඕනෑම සම්බන්ධිත කාලීන ජීවිත රක්ෂණයක් යාවත්කාලීන කරන්න.

පියවර 6. මාරු කිරීමක් හෝ නව ණයක් සඳහා දැරිය හැකි මිල සහ ණයහිමියාගේ අනුමැතිය පරීක්ෂා කරන්න

කිසිවෙකු නිවස තබා ගැනීමට පෙර, ඔබේ ණයහිමියා උකස එක් නමකට මාරු කිරීමට හෝ නව ණයක් නිකුත් කිරීමට එකඟ විය යුතුය. මෙම සමාලෝචනය නව උකස් අයදුම්පතක් පිළිබිඹු කරන අතර, වෙන්වීමෙන් පසු ඉවත දැමිය හැකි ආදායම සාමාන්‍යයෙන් ඔබේ ණය ගැනීමේ බලය අඩු කරයි. බැංකුව විධිමත් ලෙස පිටත්ව යන සහකරු නිදහස් කරන තුරු, ඔබ දෙදෙනාම ඒකාබද්ධව සහ කිහිප වතාවක් වගකිව යුතුය. දැරිය හැකි මිල අඩු වුවහොත්, ඔබට ඔප්පුවට නව සහකරුවෙකු එකතු කළ හැකිය - එවිට ඔබ එක්ව ඒකාබද්ධව වගකිව යුතු බවට සලකන්න.

• ණයහිමියන් තක්සේරු කරන දේ: සම්පූර්ණ ණය මුදල තනිවම ගෙවීමට ණය සුදුසුකම් සහ ආදායම.
• මූලික ලේඛන: දික්කසාද/වෙන්වීමේ ගිවිසුම, සේවායෝජකයාගේ ප්‍රකාශය, නවතම වාර්ෂික ප්‍රකාශය සහ වත්මන් උකස් ප්‍රකාශය.
• තක්සේරුකරණය: වෙළඳපල වටිනාකම සහ සාධාරණත්වය සනාථ කිරීම සඳහා මෑත කාලීන තක්සේරුව (බදුකරණය).
• ජාතික නිවාස සංවර්ධන සංවිධානයේ තත්ත්වය: අදාළ නම්, කොන්දේසි තහවුරු කරන්න; එය අඩුපාඩු අවස්ථා සඳහා වැදගත් විය හැකිය.
• විය හැකි ප්රතිඵල: නොතාරිස්වරයෙකු විසින් බෙදා හැරීමේ ඔප්පුව හරහා නිදහස් කිරීම සමඟ අනුමැතිය - හෝ ප්‍රතික්ෂේප කිරීම, එවැනි අවස්ථාවක පැහැදිලි කොන්දේසි සහිතව තාවකාලික සම-හිමිකරුවන් ලෙස විකිණීම හෝ රැඳී සිටීම.

පියවර 7. ගිවිසුම් ලිඛිතව තබන්න (දික්කසාද ගිවිසුම හෝ වෙන්වීමේ ගිවිසුම)

සෑම ගනුදෙනුවක්ම කඩදාසි මත තබන්න. ණය ​​දෙන්නන් සහ නොතාරිස්වරුන් උකස් අත්පත් කර ගැනීමක් සහ නිදහස් කිරීමක් තක්සේරු කිරීමේදී අත්සන් කරන ලද දික්කසාද ගිවිසුමක් හෝ වෙන්වීමේ ගිවිසුමක් මත විශ්වාසය තබති. එය ලිවීම අපේක්ෂාවන් පෙළගස්වයි, ඔබේ බැංකුවට පැහැදිලි පදනමක් ලබා දෙන අතර පසුව මිල අධික ආරවුල් වළක්වා ගැනීමට උපකාරී වේ.

• ප්රතිඵලය: නිවස තබා ගන්නේ හෝ විකුණන්නේ කවුද?
• කොන්දේසි: මිලදී ගැනීම/ඉවත් කිරීම හෝ නැවත ගෙවීමේ බෙදීම; ගෙවීමේ දිනය; උකස්/රක්ෂණ/උපයෝගිතා/නඩත්තු ගෙවන්නේ කවුද; පදිංචිය/යතුරු; වියදම් (තක්සේරු කිරීම, නොතාරිස්); කාලසීමාවන් සහිත මැදිහත්වීම/පෙරනිමි වගන්තිය.

පියවර 8. හිමිකාරිත්වය පැවරීම: නොතාරිස්වරයාගේ ඒකාබද්ධ වගකීම් සහ බෙදීමේ ඔප්පුව ඉටු කිරීම

ඔබේ ණයහිමියා එක් නමක් නිකුත් කිරීමට එකඟ වූ පසු, මාරු කිරීම සිවිල් නීති නොතාරිස්වරයා විසින් සිදු කරනු ලැබේ. නොතාරිස්වරයා බෙදීමේ ඔප්පුව සහ අවශ්‍ය නම් නව හෝ සංශෝධිත උකස් ඔප්පුවක් කෙටුම්පත් කරයි. මෙම ලේඛනවලට අත්සන් කිරීමෙන් නිවස ලැබෙන්නේ කාටද යන්න පිළිබඳ වාර්තා සහ, තීරණාත්මකව, උකස් ණය ලියාපදිංචිය යාවත්කාලීන කිරීමේදී ඒකාබද්ධ සහ බහු වගකීම් ඉටු කිරීම සංවිධානය කරයි.

• පූර්ව අවශ්යතා: ණයහිමියාගේ අනුමැතිය සහ මිලදී ගැනීම සහ පිරිවැය බෙදීම සමඟ ඔබේ අත්සන් කරන ලද දික්කසාද/වෙන්වීමේ ගිවිසුම.
• අත්සන් කිරීම: කොටස් කිරීමේ ඔප්පුව; මිලදී ගැනීම සඳහා මුදල් සපයන්නේ නම් නව/වැඩි කළ උකස් ඔප්පුවක් සමඟ. නව හවුල්කරුවෙකු සම-අත්සන් කර ඒකාබද්ධව වගකිව යුතුය.
• නිරවුල්: මිලදී ගැනීම සහ එකඟ වූ පිරිවැය සම්පූර්ණ කිරීමෙන් පසු නොතාරිස්වරයා පියවයි.
• බලපෑම: නොතාරිස් සහතික කිරීම සහ ණයහිමියා නිදහස් කිරීමෙන් පසු, පිටත්ව යන සහකරු ණය මුදලින් නිදහස් වේ; ඉතිරි සහකරු එම දිනයේ සිට සම්පූර්ණයෙන්ම වගකිව යුතුය.

පියවර 9. බදු සහ ප්‍රතිලාභ හසුරුවන්න (පොළී අඩු කිරීම්, ණය නියාමනය, අවශේෂ ණය)

බදු මගින් "හිටපු තැනැත්තා සහ උකස: නිවස තබා ගත යුත්තේ කාටද?" යන ප්‍රශ්නයට පිළිතුර ඔබට පක්ෂව හෝ නැතිව වෙනස් කළ හැකිය. මිලදී ගැනීම, විකිණීම හෝ පවරා ගැනීම ඔබේ උකස් පොලී අඩු කිරීමට අනතුරක් නොවන පරිදි හෝ ඔබ නැවත මිලදී ගන්නා විට ඔබව පුදුමයට පත් නොකරන ලෙස කලින් සැලසුම් කරන්න.

• උකස් පොලී අඩු කිරීම (eigenwoning): එය ඔබගේ පුද්ගලික නිවාස අත්පත් කර ගැනීමේ ණය සඳහා අදාළ වේ. මෙම ණය පුද්ගලික වන අතර මාරු කළ නොහැකි ය; පවරා ගැනීමෙන් පසු ඕනෑම "නව" කොටසක් අඩු කිරීම පවත්වා ගැනීම සඳහා වාර්ෂික/රේඛීය විය යුතුය (පසු-2013 නීති).

• මූලික කොටස් නියාමනය (කොටස් භාවිතා කිරීම): ඔබ අධිභාරයක් සහිතව විකුණා පසුව මිලදී ගන්නේ නම්, එම කොටස් නැවත ආයෝජනය කිරීමට අපොහොසත් වීමෙන් අනාගත පොලී අඩු කිරීම් සීමා විය හැකිය. කොටස් අයිතිය සහ එක් එක් හවුල්කරුට ලැබෙන දේ ලේඛනගත කරන්න.

• අවශේෂ ණය (restschuld): විකිණීමෙන් ලැබෙන මුදල් ණය ආවරණය නොකරන්නේ නම්, ඔබ ඒකාබද්ධව වගකිව යුතුය. NHG සමඟ, ඉතිරිය කොන්දේසි යටතේ සමාව දිය හැකිය; එසේ නොමැතිනම්, බදු ප්‍රතිකාර සහ ආපසු ගෙවීම පිළිබඳව මූල්‍ය උපදේශකයෙකු සමඟ සාකච්ඡා කරන්න.

• සාක්ෂි තබා ගන්න: තක්සේරුව, ණයහිමියාගේ ප්‍රකාශ සහ අත්සන් කරන ලද බේරුම්කරණය සුරකින්න; ඔබේ බදු ප්‍රතිලාභය සඳහා සහ පොලී අඩු කිරීමේ හිමිකම් සනාථ කිරීම සඳහා ඔබට ඒවා අවශ්‍ය වනු ඇත.

පියවර 10. අතරමැදි කාලය (ගෙවීම්, පදිංචිය සහ අවදානම) කළමනාකරණය කරන්න.

ණයහිමියා අත්සන් කරන තුරු සහ නොතාරිස්වරයා බෙදීමේ ඔප්පුව සටහන් කරන තුරු, ඔබ දෙදෙනාම ඒකාබද්ධව සහ තනි තනිව වගකිව යුතුය. අන්තර්කාලීන කාලය ව්‍යාපෘතියක් ලෙස සලකන්න: මග හැරුණු ගෙවීම් වැළැක්වීම, නව ආරවුල් වළක්වා ගැනීම සහ ඔබ විකිණීමට හෝ මාරු කිරීමට යන වත්කම ආරක්ෂා කිරීම. කෙටි, ප්‍රායෝගික නීති කඩදාසි මත තබා ඒවාට ඇලී සිටින්න.

• ගෙවීම: උකස්, රක්ෂණ, බදු, උපයෝගිතා සහ නඩත්තු ගෙවන්නේ කවුද - කවදාද?
• පදිංචිය/යතුරු: එහි ජීවත් වන්නේ කවුද, ප්‍රවේශ නීති, නැරඹීම් (විකිණෙන්නේ නම්), සහ පැහැදිලි පිටවීමේ දිනයක්.
• තීරණ: ලිඛිත අවසරයකින් තොරව ප්‍රධාන වියදම් හෝ මිල වෙනස්කම් (විකිණෙන්නේ නම්) සිදු නොවේ.
• අවදානම් පාලනය: රක්ෂණ ක්‍රියාකාරීව තබා ගන්න, මීටර කියවීම්/දෝෂ ලේඛනගත කරන්න, සහ ගිවිසුම් නිරීක්ෂණය කිරීම සඳහා ලිඛිතව සන්නිවේදනය කරන්න.

පියවර 11. සහයෝගීතාවය බිඳ වැටුනහොත්, මැදිහත්වීම හෝ අධිකරණ විකල්ප භාවිතා කරන්න

සාකච්ඡා ඇනහිටියහොත්, අතපසු වූ ගෙවීම් ඔබ දෙදෙනාටම හානි කිරීමට පෙර ක්‍රියා කරන්න. සංඛ්‍යා (තක්සේරුව, කොටස්, ගෙවීම්) විකිණීම හෝ මිලදී ගැනීම, පදිංචිය, කාලසීමාවන් සහ ආපසු ගෙවීමේ සැලැස්මක් පිළිබඳ පැහැදිලි කැපවීම් බවට පරිවර්තනය කිරීම සඳහා මැදිහත්වීමෙන් ආරම්භ කරන්න. එය අසාර්ථක වුවහොත්, ඉලක්කගත නීතිමය පියවර සමඟ ඉදිරියට යන්න.

• පළමුව මැදිහත් වීම: වේගවත්, ලාභදායී සහ ඔබව පාලනයේ තබා ගනී; සියලුම ගිවිසුම් සටහන් කරන්න.
• විකිණීමට අධිකරණ අවසරය: ඔබේ හිටපු සහකරු හෝ සහකාරිය සහයෝගයෙන් කටයුතු නොකරන්නේ නම්, නීතිඥයෙකුට ඔවුන්ගේ අවසරයකින් තොරව විකිණීමට අවසර ඉල්ලා සිටිය හැක.
• ඔබේ ණය ආරක්ෂා කරගන්න: පවරා ගැනීමක් හෝ විකිණීමක් අවසන් වන තුරු, ඔබ ඒකාබද්ධව සහ තනි තනිව වගකිව යුතුය; ගෙවීම් වත්මන් ආකාරයෙන් තබා ගන්න.

පියවර 12. විශේෂ අවස්ථා: NHG, සෘණ කොටස්, හෝ නව හවුල්කරුවෙකු එකතු කිරීම

ඇතැම් අන්ත නඩු "හිටපු තැනැත්තා සහ උකස: නිවස තබා ගත යුත්තේ කාටද?" යන්න තීරණය කළ හැකිය. NHG අයදුම් කරන්නේද, ඔබ සෘණ කොටස් වලට මුහුණ දෙන්නේද සහ නව හවුල්කරුවෙකු උකසට සම්බන්ධ වේද යන්න ඉක්මනින් පරීක්ෂා කරන්න. සෑම එකකටම වෙනස් ණයහිමියා, නොතාරිස් සහ බේරුම්කරණ ඇඟවුම් ඇත - මිලදී ගැනීම සාකච්ඡා කිරීමට පෙර ඒවා සැලසුම් කරන්න.

• NHG (National Hypotheek Garantie): ආවරණය තහවුරු කරන්න. විකිණීමකින් ඉතිරි ණයක් ඉතිරි වුවහොත්, NHG කොන්දේසි යටතේ එයට සමාව දිය හැකිය; ගෙවීම් පියවන තෙක් වත්මන් තත්ත්වයෙහි තබා ගන්න.
• සෘණ සාධාරණත්වය (restschuld): හිඟයේ සමානුපාතික බෙදීමකට එකඟ වන්න. එකක් රැඳී සිටින්නේ නම්, පිටත්ව යන සහකරු අවතක්සේරු වටිනාකමෙන් තම කොටස පියවන ආකාරය ලේඛනගත කරන්න.
• නව සහකරුවෙකු එකතු කිරීම: ඔවුන් උකස් ඔප්පුව සම-අත්සන් කර ඒකාබද්ධව වගකිව යුතුය. බැංකුව දැරිය හැකි මිල නැවත තක්සේරු කරයි; නොතාරිස්වරයා හිමිකම් සහ උකස් ඔප්පු යාවත්කාලීන කරයි.

පියවර 13. ඔබට අවශ්‍ය කාලරේඛාව, පිරිවැය සහ ලේඛන

ප්‍රායෝගික, අදියරගත ක්‍රියාවලියක් අපේක්ෂා කරන්න: තක්සේරු කිරීම, ණයහිමියාගේ තීරණය සහ නොතාරිස්වරයාගේ සම්පූර්ණ කිරීම. ණය ලිපිගොනු දෙකම ආරක්ෂා කිරීම සඳහා ගෙවීම් පුරාවටම වත්මන්ව තබා ගන්න. සරල අවස්ථාවන්හිදී, සියල්ල සංවිධානය කිරීම සාමාන්‍යයෙන් මාස දෙකක් පමණ ගත වේ; සංකීර්ණ ආදායම, සෘණ කොටස් හෝ සහයෝගයෙන් කටයුතු නොකිරීම මෙය දීර්ඝ කළ හැකිය.

• සාමාන්‍ය කාලරේඛාව: තක්සේරු කිරීම සහ ගොනු සකස් කිරීම → ණයහිමියා තක්සේරු කිරීම සහ නිදහස් කිරීමේ තීරණය → නොතාරිස් අත්සන් කිරීම (බෙදීමේ ඔප්පුව සහ ඕනෑම නව උකසක්). බොහෝ විට මාස ±2 කින් අවසන් වේ, නමුත් අවස්ථාව අනුව වෙනස් වේ.

• පොදු වියදම්:

  • තක්සේරුව (බදුකරණය)
  • බැංකු පරිපාලන ගාස්තුව (නිදහස් කිරීම/උකස් කිරීම)
  • නොතාරිස් (බෙදීමේ ඔප්පුව; අවශ්‍ය නම් උකස් ඔප්පුව)
  • උපදේශක ගාස්තු (උකස්/මූල්‍ය)
  • විකල්ප: සහයෝගීතාවය අසාර්ථක වුවහොත් මැදිහත්වීම/නීතිමය

• මූලික ලේඛන:

  • දික්කසාද/වෙන්වීමේ ගිවිසුම සහ වත්කම් බෙදීමේ නියමයන්
  • වත්මන් උකස් ප්‍රකාශය/නියමයන්
  • ආදායම් සාක්ෂි (සේවායෝජකයාගේ ප්‍රකාශය සහ/හෝ වාර්ෂික ප්‍රකාශය)
  • මෑත තක්සේරු වාර්තාව (බදු බදු)
  • ජාතික සෞඛ්‍ය සංවිධානය තහවුරු කිරීම (අදාළ නම්)

පියවර 14. නෙදර්ලන්තයේ නීති ආධාර ලබා ගත යුත්තේ කවදාද?

සහයෝගීතාවය අඩාල වන විට හෝ කොටස් ඉහළ මට්ටමක පවතින විට ලන්දේසි නීතිඥයෙකු අමතන්න. සාමාන්‍ය ප්‍රේරක: මිලදී ගැනීම/අධික ලෙස ගෙවීම හෝ විවේක ගැනීම පිළිබඳ එකඟ නොවීම, ණයහිමියා/නොතාරිස් පත්‍රිකා විකිණීම හෝ අත්සන් කිරීම ප්‍රතික්ෂේප කිරීම, සංකීර්ණ පාලන තන්ත්‍ර (ප්‍රෙනප්, විදේශීය විවාහය), නිවස අල්ලා ගත හැක්කේ කාටද යන්න පිළිබඳ ආරවුල්, NHG/සෘණ-කොටස් ගැටළු හෝ හදිසි ගෙවීම් පැහැර හැරීම්. නීතිඥයෙකුට කොන්දේසි විධිමත් කිරීමට, විකිණීමට හෝ නියමිත දින නියම කිරීමට අධිකරණ අවසරය ලබා ගැනීමට සහ ඒකාබද්ධ සහ වගකීම් අවදානම් කිහිපයකින් ඔබව ආරක්ෂා කිරීමට හැකිය.

යතුරු රැගෙන යාම

නිවස රැකබලා ගන්නේ කවුද යන්න ලීවර හතරකට සීමා වේ: ඔබේ හිමිකාරිත්වය/විවාහ තන්ත්‍රය, කොටස් ගණිතය, ණයහිමියාගේ දැරිය හැකි මිල සහ සහයෝගීතාවය. බැංකුව එක් නමක් නිකුත් කරන තුරු, දෙදෙනාම ඒකාබද්ධව සහ තනි තනිව වගකිව යුතුය. පැහැදිලි අනුපිළිවෙලක් - තක්සේරු කිරීම, පියවීම් නියමයන්, ණයහිමියාගේ අනුමැතිය, නොතාරිස් - ඔබේ ණය සහ බදු තත්ත්වය ආරක්ෂා කරයි.

• නීතිමය රාමුව තහවුරු කරන්න: හිමිකම් ඔප්පුව සහ විවාහ තන්ත්‍රය (විවාහය/ලියාපදිංචි හවුල්කාරිත්වය/ප්‍රෙනප්/විදේශීය විවාහය).
• සිතියම් අවදානම් සහ ආවරණය: උකස් කරුණු, ඒකාබද්ධ වගකීම්, සම්බන්ධිත රක්ෂණ සහ ජාතික නිවාස ණය තත්ත්වය.
• මාර්ගය තෝරන්න: මිලදී ගැනීම, විකිණීම හෝ තාවකාලික සම-හිමිකාරිත්වය - වත්මන් තක්සේරුවක් සහ අධිභාරයක්/විවේකයක් මත පදනම්ව.
• මුලින්ම කඩදාසි කරන්න: අත්සන් කරන ලද ගිවිසුමකට කොන්දේසි ඇතුළත් කරන්න; ඉන්පසු ණයහිමියාගේ අනුමැතිය ලබාගෙන වගකීම නිදහස් කිරීම සඳහා නොතාරිස්වරයාගේ බෙදීමේ ඔප්පුව සම්මත කරන්න.
• බදු නරඹන්න: පොලී අඩු කිරීම පුද්ගලිකයි; අවශේෂ ණය සඳහා bijleenregeling සහ NHG නීති සලකා බලන්න.
• හිරවී ඇත්නම්: මැදිහත්වීම හෝ අධිකරණය භාවිතා කරන්න; ගෙවීම් වත්මන්ව තබා ගන්න. සාමාන්‍ය කාලරේඛා මාස දෙකක් පමණ වේ.

ගැලපෙන ලන්දේසි නීති සහාය අවශ්‍යද? කණ්ඩායම සමඟ කතා කරන්න Law & More.