තම වාණිජ පරිශ්රයේ බදු දීම අවසන් කිරීමට කැමති හෝ ඉඩම් හිමියා විසින් අවසන් කිරීමට මුහුණ දෙන ඕනෑම අයෙකු පළමුව බදු දීම අයත් වන්නේ කුමන තන්ත්රයටද යන්න දැනගත යුතුය. මෙම ලිපි මාලාවේ පළමු කොටසේ දක්වා ඇති පරිදි, මූලික වශයෙන් වෙනස් නීති 7:290 වාණිජ අවකාශයට (සාප්පු, ආගන්තුක සත්කාර, ශිල්ප ව්යාපාර) සහ 7:230a වාණිජ අවකාශයට (කාර්යාල, ගබඩා, පුහුණු කාමර) අදාළ වේ. එම වෙනස අවසන් කිරීමේදී තරම් තීරණාත්මක නොවේ.
7:290 වාණිජ අවකාශයක් සඳහා, ඉඩම් හිමියාට කල්බදුව අවසන් කළ හැක්කේ සම්පූර්ණ නීත්යානුකූල හේතු ගණනාවක් මත පමණක් වන අතර දැඩි විධිමත් අවශ්යතා අදාළ වේ. 7:230 වාණිජ අවකාශයක් සඳහා ඉඩම් හිමියාගේ සීමාව බෙහෙවින් අඩු ය: අවසන් කිරීම ප්රතිපත්තිමය වශයෙන් විධිමත් හේතු වලින් තොර වන අතර කිසිදු හේතුවක් අවශ්ය නොවේ. මෙම ලිපිය අවස්ථා දෙකම ක්රියාත්මක කරයි.
7:290 වාණිජ අවකාශය අවසන් කිරීම
විධිමත් අවශ්යතා
7:290 වාණිජ අවකාශය අවසන් කිරීම දැඩි විධිමත් අවශ්යතාවලට යටත් වේ. අවසන් කිරීම ලිඛිතව, ලියාපදිංචි ලිපියක් මගින් හෝ ඇපකරුවෙකුගේ රිට් ආඥාවක් මගින් සිදු කළ යුතුය. අවම දැනුම්දීමේ කාලය වසරකි. මෙම අවශ්යතා සපුරා නොමැති අවසන් කිරීමක් ශුන්ය සහ අවලංගු වන අතර කිසිදු නීතිමය බලපෑමක් නොමැත. එවිට බදු දීම සරලව දිගටම පවතී.
වත්මන් කුලී කාලය අවසන් වීමට පෙර අවසන් කිරීම කුලී නිවැසියාට යොමු කළ යුතුය. ප්රමාද වී අවසන් කරන ඕනෑම අයෙකුට ඊළඟ වාරය වන විට කල්බදුව ස්වයංක්රීයව දීර්ඝ කරනු ලැබේ.
ඉඩම් හිමියාගේ සේවය අවසන් කිරීම සඳහා හේතු
7:290 වාණිජ අවකාශයක ඉඩම් හිමියාට අවසන් කළ හැක්කේ නීතියේ දක්වා ඇති හේතු මත පමණි. පළමු වාරය අවසානයේ (පළමු වසර පහ) අවසන් කිරීම සඳහා අදාළ වන්නේ හේතු දෙකක් පමණි: කුලී නිවැසියා හොඳ කුලී නිවැසියෙකු ලෙස හැසිරෙන්නේ නැත (නොකඩවා දුර්වල කුලී නිවැසියෙකු), නැතහොත් ඉඩම් හිමියාට පුද්ගලික භාවිතය සඳහා බදු දී ඇති දේපළ හදිසියේ අවශ්ය වේ. පළමු වාරයෙන් පසු තුන්වන පදනමක් එකතු කරනු ලැබේ: අවසන් කිරීමේදී ඉඩම් හිමියාගේ අවශ්යතා අඛණ්ඩව කුලී නිවැසියාගේ අවශ්යතාවලට එරෙහිව කිරා බැලීම, එහිදී ඉඩම් හිමියා බලගතු උනන්දුවක් පෙන්නුම් කළ යුතුය.
අවසන් කිරීම සඳහා තනි හේතු සහ ඒවා පිළිබඳ නඩු නීතිය පිළිබඳ සවිස්තරාත්මක සාකච්ඡාවක් සඳහා, අපි මෙම වෙබ් අඩවියේ වෙනත් තැනක 'වාණිජ කුලී (7:290 DCC): සිල්ලර අවකාශය අවසන් කිරීම සඳහා ආරක්ෂාව සහ හේතු' යන ලිපිය බලන්නෙමු.
දීර්ඝ කිරීමට කැමති කුලී නිවැසියා
7:290 වාණිජ අවකාශයේ කුලී නිවැසියෙකු අවසන් කිරීම ලැබුණත් රැඳී සිටීමට කැමති නම්, අවසන් කිරීම ලැබුණු දින සිට සති හයක් ඇතුළත ලිඛිතව විරෝධය දැක්විය යුතුය. ඔවුන් එසේ නොකරන්නේ නම්, කල්බදුව දැනුම් දුන් දිනයේදී අවසන් වේ. ඔවුන් විරුද්ධ වුවහොත්, ඉඩම් හිමියා අවසන් කිරීම උප දිස්ත්රික් අධිකරණයට ඉදිරිපත් කළ යුතුය. අධිකරණය අවසන් කිරීම ලබා දෙන්නේ නම් පමණක් බදු දීම අවසන් වේ. එතෙක් ගිවිසුම දිගටම පවතී.
7:230a වාණිජ අවකාශය අවසන් කිරීම
ප්රධාන රීතිය: හේතු නොමැතිව අවසන් කිරීම
7:230 වාණිජ අවකාශයක් සඳහා නීතිය ඉඩම් හිමියා කෙරෙහි වඩාත් ලිහිල් වේ. කොන්ත්රාත්තුවේ එකඟ වූ දැනුම්දීමේ කාල සීමාව හෝ එය නොමැති විට ව්යවස්ථාපිත කාල සීමාව නිරීක්ෂණය කරමින් කල්බදුව අවසන් කිරීමෙන් පසු අවසන් වේ. අවසන් කිරීම සඳහා පදනමක් අවශ්ය නොවේ. ඔවුන් අවසන් කිරීමට කැමති ඇයිද යන්න ඉඩම් හිමියා පැහැදිලි කළ යුතු නැත. කුලී නිවැසියාට ප්රතිපත්තිමය වශයෙන් දිගටම කරගෙන යාමට අයිතියක් නැත.
නෙරපා හැරීමට එරෙහිව ආරක්ෂාව: අධිකරණය හරහා කල් දැමීම
7:230a වාණිජ අවකාශයක කුලී නිවැසියාට බදු කාලය දීර්ඝ කිරීමට අයිතියක් නොමැති වුවද, ඉවත් කිරීමට එරෙහිව ආරක්ෂාව සඳහා ඔවුන්ට අයිතියක් ඇත. මෙයින් අදහස් කරන්නේ පහත සඳහන් දේ: බදු දීම අවසන් කර ඉඩම් හිමියා ඉවත් කිරීම පිළිබඳ දැන්වීමක් ලබා දුන් පසු, ඉවත් කිරීමේ දිනයෙන් මාස දෙකක් ඇතුළත කුලී නිවැසියාට ඉවත් කිරීමේ කාලය දීර්ඝ කරන ලෙස උප දිස්ත්රික් අධිකරණයෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. අධිකරණය දෙපාර්ශවයේම අවශ්යතා කිරා මැන බලයි. උපරිම දිගුව ඉල්ලීමකට වසරක් වන අතර මුළු උපරිමය වසර තුනකි.
එබැවින් නෙරපා හැරීමට එරෙහිව ආරක්ෂාව යනු කල් දැමීමක් පමණක් නොව, කල් දැමීමක් පමණි. උපරිම කාලය අවසන් වූ පසු, පරිශ්රය හිස් කළ යුතුය.
කලින් අවසන් කිරීම සහ විවේක විකල්පවල කාර්යභාරය
7:290 සහ 7:230a වාණිජ අවකාශය යන දෙකටම, කොන්ත්රාත්තුවේ විරාම වගන්තියක් අඩංගු විය හැකිය: පාර්ශවයන්ට කල්බදු කාලයට පෙර අවසන් කිරීමට අයිතිය ලබා දෙන ගිවිසුම්ගත විධිවිධානයකි. 7:290 වාණිජ අවකාශය සඳහා එවැනි වගන්තියක් නීතියෙන් කුලී නිවැසියාට ලබා දෙන ආරක්ෂාවට සමානුපාතික විය යුතුය; ඕනෑම අවස්ථාවක අවසන් කිරීමට ඉඩම් හිමියාට අයිතිය ඵලදායී ලෙස ලබා දෙන විධිවිධානයක් පාලන තන්ත්රයේ අනිවාර්ය ස්වභාවයට පටහැනි විය හැකිය.
විරාම වගන්තියක් භාවිතා කරන ඕනෑම අයෙකු නිශ්චිත ක්රියා පටිපාටික අවශ්යතාවලට අනුකූල විය යුතුය: නිවැරදි පදය, නිවැරදි පෝරමය (ලියාපදිංචි කරන ලද හෝ රිට් මගින්), සහ අවසන් කිරීම ලබා දුන් නිවැරදි දිනය. එක් දිනක් ප්රමාද වීම යන්නෙන් අදහස් වන්නේ අවසන් කිරීම කිසිදු බලපෑමක් නොමැති අතර බදු දීම ඊළඟ කාල සීමාව සඳහා දිගටම පවතින බවයි.
නිහඬ අලුත් කිරීම ද අවධානය යොමු කළ යුතු කරුණකි. කල්බදු ගිවිසුම කල් ඉකුත් වී කිසිදු පාර්ශ්වයක් අවසන් නොකළහොත්, බොහෝ අවස්ථාවලදී ගිවිසුම මුල් කාල සීමාව සඳහා හෝ අවිනිශ්චිත කාලයක් සඳහා නිහඬව අලුත් කරනු ලැබේ, එය කොන්ත්රාත්තුවේ වචන මත රඳා පවතී. අලුත් කිරීම අවශ්ය දැයි හොඳ වේලාවට පරීක්ෂා කරන්න.
අවසන් කිරීමේදී පොදු වැරදි
ප්රායෝගිකව, වාණිජ පරිශ්ර අවසන් කිරීමේදී නැවත නැවතත් සිදුවන වැරදි අපට දැකගත හැකිය:
- වසරක දැනුම්දීමේ කාලය ඉක්මවා ගොස් ඊළඟ වාරය සඳහා කල්බදුව ස්වයංක්රීයව දිගටම පවතින පරිදි, ඉතා ප්රමාද වී අවසන් කිරීම.
- නීත්යානුකූලව අවශ්ය පෝරමය නොමැතිව (ලියාපදිංචි ලිපියක් හෝ රිට් එකක් මගින් නොව සාමාන්ය විද්යුත් තැපෑලෙන් හෝ දුරකථනයෙන්) අවසන් කිරීම, අවසන් කිරීම ශුන්ය සහ බලරහිත කරයි.
- ඉඩම් හිමියෙකු ලෙස, 7:290 වාණිජ ඉඩමක් සඳහා පිළිගත් භූමියක් නොමැතිව අවසන් කිරීම, ඉන්පසු කුලී නිවැසියා උප දිස්ත්රික් උසාවියට ගොස් අවසන් කිරීම අවලංගු කරනු ලැබේ.
- කුලී නිවැසියෙකු ලෙස, 7:290 වාණිජ අවකාශය අවසන් කිරීමට හොඳ වේලාවට විරෝධය දැක්වීමට අපොහොසත් වීම, එමඟින් දිගටම කරගෙන යාමේ අයිතිය අහෝසි වේ.
- බෙදා හැරීමේ වගකීම අමතක කිරීම: අවසන් කිරීම වලංගු වුවද, ගිවිසුම්ගතව එකඟ වූ තත්ත්වය තුළ පරිශ්රය ආපසු ලබා නොදීම නිසා සිදුවන හානිය සඳහා කුලී නිවැසියා වගකිව යුතුය.
- 7:230 වාණිජ ඉඩමක් සඳහා, ඉවත් කිරීමට එරෙහිව ආරක්ෂාව සඳහා ඉල්ලීමක් ගොනු කිරීම සඳහා මාස දෙකක කාලය මග හැරී ඇති අතර, ඉන් පසුව එම අයිතිය නිශ්චිතවම අහෝසි වේ.
නිගමනය
වාණිජ පරිශ්ර අවසන් කිරීම සරල බව පෙනේ, නමුත් සමීපව පරීක්ෂා කිරීමේදී එයට අසංඛ්යාත විධිමත් සහ සැලකිය යුතු උගුල් තිබේ. ඔබ කුලී නිවැසියෙකු හෝ ඉඩම් හිමියෙකු වුවද: ක්රියා පටිපාටියේ වැරැද්දක් ඔබට අවශ්ය නොවන අඛණ්ඩ කුලී සම්බන්ධතාවයකට හෝ ඔබට භාවිතා කළ හැකි ආරක්ෂිත අයිතිවාසිකම් අහිමි වීමට හේතු විය හැක. අවසන් කිරීමක් යැවීමට හෝ ලැබීමට පෙර සෑම විටම නියමිත දින නියමයන්, අවශ්ය පෝරමය සහ අදාළ තන්ත්රය හොඳ වේලාවට පරීක්ෂා කරන්න.
කුලී නිවැසි නීතිඥයින් Law & More පළමු ලිපියේ සිට උප දිස්ත්රික් අධිකරණය ඉදිරියේ ඇති ඕනෑම ක්රියාමාර්ගයක් දක්වා, අවසන් කිරීමේ ක්රියා පටිපාටියේ සියලුම අදියරවලදී ඔබට සහාය වීමට අපි ඔබට උදව් කරන්නෙමු. බැඳීමක් නොමැති සංවාදයක් සඳහා අප හා සම්බන්ධ වන්න.
නිතර අසන ප්රශ්න
වාණිජ පරිශ්ර සඳහා දැනුම් දීමේ කාලය කොපමණද?
7:290 වාණිජ අවකාශයක් සඳහා ව්යවස්ථාපිත අවම දැනුම්දීමේ කාලය වසරකි. අවසන් කිරීම ලියාපදිංචි ලිපියක් හෝ ඇපකරුගේ රිට් මගින් ලිඛිතව කළ යුතුය. 7:230 වාණිජ අවකාශයක් සඳහා කොන්ත්රාත්තුවේ එකඟ වූ පදය අදාළ වේ; ව්යවස්ථාපිත අවමයක් නොමැත.
ඉඩම් හිමියෙකුට සාප්පුවක බද්ද සරලව අවසන් කළ හැකිද?
නැත. 7:290 වාණිජ අවකාශයක් සඳහා, ඉඩම් හිමියාට අවසන් කළ හැක්කේ හදිසි පුද්ගලික අවශ්යතාවයක් හෝ නොනවතින දුර්වල කුලී පදනමක් වැනි නීතියේ විස්තරාත්මකව ලැයිස්තුගත කර ඇති හේතු මත පමණි. පිළිගත් පදනමක් නොමැතිව අවසන් කිරීමකට නීතිමය බලපෑමක් නැත.
7:230a යටතේ නෙරපා හැරීමට එරෙහිව ආරක්ෂාව යනු කුමක්ද?
කල්බදු ගිවිසුම අවසන් කිරීමෙන් පසු, 7:230a වාණිජ ඉඩමක කුලී නිවැසියාට ඉවත් කිරීමේ කාලය දීර්ඝ කරන ලෙස උප දිස්ත්රික් අධිකරණයෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. දැනුම් දෙන ලද ඉවත් කිරීමේ දිනයෙන් මාස දෙකක් ඇතුළත මෙම ඉල්ලීම ගොනු කළ යුතුය. උපරිම දිගුව මුළු වසර තුනකි.
ලීසිං එකක විවේක වගන්තියක් යනු කුමක්ද?
විරාම වගන්තියක් යනු එක් පාර්ශ්වයකට හෝ දෙදෙනාටම කල්බදු කාලයට පෙර අවසන් කිරීමට අයිතිය ලබා දෙන ගිවිසුම්ගත විධිවිධානයකි. 7:290 වාණිජ අවකාශය සඳහා එවැනි වගන්ති කුලී නිවැසියාගේ අනිවාර්ය ව්යවස්ථාපිත ආරක්ෂාවට අනුකූල විය යුතුය.
වාණිජ කුලී නීතිය පිළිබඳ මෙම ලිපි මාලාවෙන් තවත්
මෙම ලිපිය වාණිජ කුලී නීතිය පිළිබඳ අපගේ කොටස් තුනකින් යුත් ලිපි මාලාවේ කොටසකි. අනෙකුත් කොටස් ද කියවන්න:
