ලන්දේසි කුලී නිවැසි නීතිය යුරෝපයේ වඩාත්ම කුලී නිවැසියන්ට හිතකර එකක් වන අතර, මෙහි කුලියට ගන්නා බොහෝ ජාත්යන්තරයන්ට ඔවුන්ට කොපමණ ආරක්ෂාවක් තිබේදැයි අදහසක් නැත. නීති ප්රධාන වශයෙන් ලන්දේසි සිවිල් සංග්රහයේ 7 වන පොතේ ( බර්ගර්ලිජ්ක් වෙට්බොක් , බොට්ස්වානා) පිහිටා ඇති අතර බොහෝ ඒවා ගිවිසුම්ගත කළ නොහැක. මෙම මාර්ගෝපදේශය ක්ෂේත්රය දළ සටහනකින් දක්වා ඇත: ඔබට ඇති කොන්ත්රාත්තුව, ඉඩම් හිමියෙකුට එය අවසන් කළ හැක්කේ කවදාද, ඔබට අය කළ හැක්කේ කුමක්ද සහ යමක් වැරදුන විට යා යුත්තේ කොතැනටද යන්න.
දැන ගැනීමට වඩාත්ම ප්රයෝජනවත් දෙය: නීතියෙන් වැඩි කොටසක් අනිවාර්ය වේ.
ජීවන අවකාශය සඳහා ලන්දේසි කුලී නීතිය බොහෝ දුරට අර්ධ-ඩ්වින්ජෙන්ඩ් රෙක්ට් - අර්ධ-අනිවාර්ය නීතියකි. ව්යවස්ථාව මඟින් පදනමක් නියම කරයි: පාර්ශවයන් කුලී නිවැසියාට වඩා හොඳ කොන්දේසි වලට එකඟ විය හැකි නමුත්, කුලී නිවැසියාට ව්යවස්ථාපිත අවමයට වඩා අඩුවෙන් ලබා දෙන වගන්තියක් බොහෝ විට අවලංගු වේ. ඔබ එය අත්සන් කිරීම හෝ කියවීම වැදගත් නොවේ.
කලාව. 7:242 BW දෝෂ, අලුත්වැඩියාවන් සහ කුලිය අඩු කිරීම පිළිබඳ නීති ආරක්ෂා කරයි; කලාව. 7:265 BW කුලිය සහ අනෙකුත් ගාස්තු මත සිටින අය. එබැවින් මෙම පොදු වගන්ති බොහෝ විට ක්රියාත්මක කළ නොහැකි ය:
- "කුලී නිවැසියා කුලී ආරක්ෂාව අත්හරියි" හෝ "අවසන් දිනයේදී ඉවත් වනු ඇත".
- “කුලී නිවැසියා අයදුම් නොකළ හැකිය හවුර්කොමිස්සි. "
- "සියලුම නඩත්තු සහ අලුත්වැඩියා කටයුතු කුලී නිවැසියාගේ ගිණුමට අයත් වේ."
- "ඉඩම් හිමියාට ඕනෑම වේලාවක දේපළට ඇතුළු විය හැකිය."
- "කුලී නිවැසියා මාස හයක දැනුම් දීමක් කළ යුතුය."
අවලංගු වගන්තියක් මුළු කොන්ත්රාත්තුවම අවලංගු නොකරයි: ඉතිරිය පවතින අතර ව්යවස්ථාපිත රීතිය එය ප්රතිස්ථාපනය කරයි. කෙසේ වෙතත්, ඔබ වලංගු නොවන බව විශ්වාස කරන වගන්තියක් නොසලකා හරින්න එපා - එය පරීක්ෂා කර බලන්න, මන්ද සීමාවන් වගන්තිය අනුව සහ කුලී වර්ගය අනුව වෙනස් වේ.
ජීවන අවකාශය සඳහා කුලී නිවැසියන් වර්ග
ඔබේ ආරක්ෂාව රඳා පවතින්නේ ඔබ දරන කොන්ත්රාත්තුව මත ය. Wet vaste huurcontracten 2024 ජූලි 1 වන දින සිට බලාත්මක වූ බැවින්, අවිනිශ්චිත කොන්ත්රාත්තුව ( onbepaalde tijd ) සම්මතයයි; පුද්ගලික-වෙළඳපොළ පෙරනිමිය වූ ස්ථාවර-කාලීන කොන්ත්රාත්තු, අර්ථ දක්වා ඇති කාණ්ඩවල පමණක් අවසර දෙනු ලැබේ.
අවිනිශ්චිත කොන්ත්රාත්තුවක් සම්පූර්ණ කුලී ආරක්ෂාවක් ලබා දෙයි. අවසර ලත් ස්ථාවර කාලීන කාණ්ඩයක් තුළ සත්ය වශයෙන්ම එකක් එහි දිනයෙන් අවසන් වන අතර, ඔබේ ආරක්ෂාව තුනී වේ. තීරණාත්මක ලෙස, අවසර ලත් ව්යතිරේකයකට අයත් නොවන ස්ථාවර කාලීන කොන්ත්රාත්තුවක් සාමාන්යයෙන් අවිනිශ්චිත ලෙස සලකනු ලැබේ, සම්පූර්ණ ආරක්ෂාවක් සහිතව - පදය සීමා කිරීමට උත්සාහ කිරීම අසාර්ථක වේ. අවසර ලත් ව්යතිරේක කලාව මත රඳා පවතී. 7:271 BW සහ සිසුන්ට සහ අර්ථ දක්වා ඇති ඉලක්ක කණ්ඩායම් සඳහා කුලියට දීම ආවරණය කරන Besluit vaste huurcontracten හි පරිපූර්ණ ලෙස ලැයිස්තුගත කර ඇත; එම ලැයිස්තුවේ නොමැති කාණ්ඩයක් නොපවතී.
| කොන්ත්රාත් වර්ගය | කාල සීමාව | එය කුලී නිවැසියාට ලබා දෙන දේ |
|---|---|---|
| අවිනිශ්චිත (ඔන්බෙපාල්ඩේ ටිජ්ඩ්) | අවසන් දිනයක් නැත | සම්පූර්ණ ආරක්ෂාව: එය අවසන් කිරීම සඳහා ඔබේ ලිඛිත ගිවිසුමක් හෝ අධිකරණ නියෝගයක් අවශ්ය වේ. |
| ස්ථාවර කාලීන, අවසර ලත් කාණ්ඩය | වසර දෙකක් දක්වා (කලාව. BW 7:271). 2024 ජූලි 1 වන දින සාමාන්ය ස්ථාවර කාලීන කුලිය සමඟ කාමරයක් සඳහා වූ පස් අවුරුදු කාල සීමාව අතුරුදහන් විය. | ඉඩම් හිමියා නියමිත වේලාවට නිවැරදි දැනුම්දීමක් කළහොත් එකඟ වූ දිනයේ අවසන් වේ. කුලී මිල ආරක්ෂාව තවමත් අදාළ වේ. |
| අවසර ලත් කාණ්ඩයකින් පිටත ස්ථාවර කාලීන | ලියා ඇති පරිදි | සාමාන්යයෙන් පූර්ණ ආරක්ෂාවක් සහිත අවිනිශ්චිත කුලී ගිවිසුමකට පරිවර්තනය වේ. |
| කැම්පස් කොන්ත්රාත්තුව (සිසුන්) | ශිෂ්ය තත්ත්වයට සම්බන්ධයි | ඔබ එහි ඉගෙන ගන්නා අතරතුර ආරක්ෂාව; ඔබ තවදුරටත් ශිෂ්යයෙකු නොවන විට ඉඩම් හිමියාට සේවය අවසන් කළ හැකිය. කලාව. 7:274 BW. |
| ඉලක්ක කණ්ඩායම් ගිවිසුම (doelgroepකොන්ත්රාත්තුව) | කණ්ඩායම අනුව වෙනස් වේ | කණ්ඩායම තුළ ආරක්ෂාව; අවසන් කිරීමේ පදනම නම් ඔබ තවදුරටත් එයට අයත් නොවීමයි. සෑම කණ්ඩායමකටම තමන්ගේම ලිපියක් ඇත: ආබාධිත කුලී නිවැසියන් (කලාව. 7:274a BW), වැඩිහිටි කුලී නිවැසියන් (කලාව. 7:274b BW), වයස අවුරුදු 18 සිට 27 දක්වා තරුණයින් (කලාව. 7:274c BW), සිසුන් (කලාව. 7:274d BW), PhD අපේක්ෂකයින් (කලාව. 7:274e BW) සහ විශාල කුටුම්භ (කලාව. 7:274f BW). කලාව. 7:274g BW නිවාස හිමියාගේ පළමු උපාධි ඥාතියෙකු තමන්ගේම භාවිතයක් ලෙස සලකයි. |
| පුරප්පාඩු පනත යටතේ කුලියට දීම (පුරප්පාඩු පනත) | නාගරික අවසර පත්රය අනුව | ආරක්ෂාව බෙහෙවින් අඩු කර ඇත. නාගරික අවසර පත්රයක් අවශ්යයි - එය බැලීමට ඉල්ලන්න. |
| කෙටි කාලීන ස්වභාවය අනුව භාවිතය (කලාව. 7:232 BW) | ඇත්තටම කෙටියි | ආරක්ෂාවක් නැති තරම්. කෙටියෙන් කියතොත්: නිවාඩු නිකේතනයක්, සාමාන්ය මහල් නිවාසයක "කෙටි කාලයක්" නොවේ. |
| කාමර කුලියට දීම (ඔන්සෙල්ෆ්ස්ටැන්ඩිජ් වූන්රුයිම්ටේ) | වෙනස් වේ | ඔබ නිවාස හිමියා සමඟ ඔබේම ගිවිසුමක් පවත්වන්නේ නම් සම්පූර්ණ ආරක්ෂාව. වෙනම ලකුණු පද්ධතියක් අදාළ වේ. |
හවුල් නිවාසවල එක් වෙනසක් සියල්ල තීරණය කරයි: ඔබ කුලියට ගන්නේ ඉඩම් හිමියාගෙන්ද නැතහොත් වෙනත් කුලී නිවැසියෙකුගෙන්ද යන්න. හිමිකරු සමඟ ඔබේම ගිවිසුම ඔබව සාමාන්ය කුලී නිවැසියෙකු බවට පත් කරයි; ප්රධාන කුලී නිවැසියාගෙන් කුලියට ගත් කාමරයක් ඔබව උප කුලී නිවැසියෙකු බවට පත් කරයි, ඔහුගේ තනතුර රඳා පවතින්නේ ප්රධාන කුලී නිවැසියා ජීවත් වන ආකාරය මත ය. "කෙටි කාලීන නවාතැන්" හෝ "විදේශීය කොන්ත්රාත්තුව" වැනි ලේබල්වලට නීතිමය බලයක් නොමැත.
කුලී ආරක්ෂාව සහ අවසන් කිරීම
මෙය සෑම ජාත්යන්තර කුලී නිවැසියෙකුම පාහේ පුදුමයට පත් කරයි. ඉඩම් හිමියෙකුට දැනුම්දීමකින් පමණක් ජීවන අවකාශයක කුලී නිවැසියෙකු අවසන් කළ නොහැක: ඔබ ලිඛිතව එකඟ වන තුරු හෝ අධිකරණයක් එය අවසන් කරන තුරු එය නීතියේ ක්රියාකාරිත්වය මගින් දිගටම පවතී (කලාව. 7:272 BW). සති හයක් ඇතුළත ඔබ එකඟ නොවන්නේ නම්, ඉඩම් හිමියා උප දිස්ත්රික් අධිකරණයට යා යුතුය.
දැන්වීම ඇපකරුගේ රිට් හෝ ලියාපදිංචි ලිපියක් මගින් ලබා දිය යුතු අතර, හේතුව සඳහන් කර ඔබ එකඟ වන්නේ දැයි විමසිය යුතුය (කලාව 7:271 BW); මෙම අවශ්යතා අසමත් වීම දැන්වීම දෝෂ සහිතයි. ඉඩම් හිමියාගේ දැනුම්දීමේ කාලය අවම වශයෙන් මාස තුනක් වන අතර, ඔබ එහි ජීවත් වූ වසරකට එක් මාසයකින් උපරිම හය දක්වා දීර්ඝ කෙරේ.
අධිකරණයකට අවසන් කළ හැකි හේතු සීමිත වන අතර කලාවේ ලැයිස්තුගත කර ඇත. 7:274 BW. දළ සටහනක් ලෙස:
- කුලී නිවැසියා හොඳ කුලී නිවැසියෙකු ලෙස හැසිරී නැත - බරපතල කරදර, ව්යුහාත්මක ගෙවීම් නොකිරීම, අනිසි භාවිතය.
- කුලී නිවැසියා විසින් දේපළ හදිසියේ පුද්ගලික භාවිතය සඳහා අවශ්ය වන අතර, කුලී නිවැසියා අඛණ්ඩව පවත්වාගෙන යාමත් සමඟ ප්රතිසංස්කරණය කළ නොහැකි ය. අධිකරණය විසින් උනන්දුව දෙකම කිරා මැන බලන අතර නැවත ස්ථානගත කිරීමේ ගෙවීමක් නියම කළ හැකිය.
- කුලී නිවැසියා නව ගිවිසුමක් සඳහා සාධාරණ යෝජනාවක් ප්රතික්ෂේප කර ඇත - කුලිය වැඩි කිරීමට බල කළ නොහැකි පදනමක්.
- වලංගු කලාපකරණ සැලැස්මක් (හොඳම සැලැස්ම) ක්රියාත්මක කිරීමට නියමිතය.
- ශිෂ්ය සහ ඉලක්ක කණ්ඩායම් නිවාස සඳහා නිශ්චිත භූමි, සහ ගොඩනැගිල්ලේ ඉඩම් හිමියා ජීවත් වන ස්ථානය.
"මට විකිණීමට අවශ්යයි", "යමෙකු වැඩිපුර ගෙවනු ඇත" සහ "ඔබේ කොන්ත්රාත්තුවේ වසර දෙකක් සඳහන් වේ" යන කරුණු පදනම් නොවේ. කුලී ආරවුලක් ද නොවේ: ඔබ කුලියට අභියෝග කළ නිසා ඉඩම් හිමියෙකුට එය අවසන් කළ නොහැක.
ඔබේම දැනුම්දීමේ කාලය
ඔබේ තනතුර බොහෝ සෙයින් සැහැල්ලුයි. ඔබේ දැනුම්දීමේ කාලය ඔබේ කුලිය ගෙවීමේ කාල සීමාවට සමාන වේ - මාසික කුලිය සඳහා, මාසයක් - අවම වශයෙන් මාසයක් සහ උපරිම වශයෙන් තුනක් (කලාව. 7:271 BW). දිගු කාලයක් නියම කරන වගන්තියක් වලංගු නොවන අතර, ඔබ කිසිදු හේතුවක් ලබා දිය යුතු නැත. ලියාපදිංචි ලිපියක් මගින් දැන්වීමක් ලබා දෙන්න. අව්යාජ ස්ථාවර කාලීන කොන්ත්රාත්තුවක දී, ඉඩම් හිමියා අවසන් දිනයට බැඳී සිටින අතරතුර, ඔබට සාමාන්යයෙන් තවමත් කලින් පිටව යා හැකිය.
නියාමනය කළ සහ මධ්යම වෙළඳපල කොටස්
ජීවන අවකාශය සඳහා කුලිය නොමිලේ නොවේ. සෑම නිවසක්ම නිවාස තක්සේරුකරණ ක්රමය ( winingwaarderingsstelsel , WWS) යටතේ ලකුණු කරනු ලබන අතර, එමඟින් මතුපිට ප්රමාණය, බලශක්ති ලේබලය, සනීපාරක්ෂක පහසුකම්, එළිමහන් අවකාශය සහ WOZ අගය සඳහා ලකුණු ප්රදානය කරනු ලබන අතර උපරිම නීත්යානුකූල කුලිය නිපදවයි.
2024 ජූලි 1 වන දින සිට බලාත්මක වන Wet betaalbare huur ( දැරිය හැකි කුලී පනත), නියාමනය ඉහළට දීර්ඝ කළේය. දැන් කොටස් තුනක් ඇත: අඩු නියාමනය කරන ලද කොටස, මධ්යම වෙළඳපල කොටස ( middenhuur ) ලකුණු 186 දක්වා සහ ඇතුළුව සහ ඊට ඉහළින් නිදහස් අංශය. 2025 ජනවාරි 1 සිට මහ නගර සභා මෙය බලාත්මක කර ඇත. නියාමනය කරන ලද සහ නියාමනය නොකළ ආරම්භක කුලියක් අතර බෙදීමේ රේඛාව ලකුණු 186 ට අනුරූප වන කුලිය වන අතර එමඟින් නිදහස් අංශය ලකුණු 187 කින් ආරම්භ වේ (කලාව. 2 Besluit huurprijzen woonruimte). කුලී නිවැසියන්ගේ ආරම්භයේ දී එම තක්සේරුව සිදු කරනු ලැබේ: කුලී නිවැසියන් ආරම්භ වූ විට සීමාවට ඉහළින් කුලිය තිබූ නිවසක් පසුව නියාමනය නොකෙරේ, මන්ද WOZ ලකුණු පසුව පහත වැටේ. මැද වෙළඳපල කලාපය මසකට €1,228.07 දක්වා දිව යයි, 2026 ජනවාරි 1 වන දින සිට ක්රියාත්මක වන පරිදි කුලී සීමාවන්හි වාර්ෂික සුචිගත කිරීමේදී නියම කර ඇති සීමාව.
කුලී දීමනාව ( huurtoeslag ) සීමාවන් කොටස් සීමාවන්ගෙන් වෙනම කාරණයකි. 2026 ජනවාරි 1 වන දින සිට කුලී නිවැසියා, සහකරු හෝ සම-පදිංචිකරුවෙකු විසිඑක් හෝ ඊට වැඩි නම්, සහ ව්යවස්ථාපිත ව්යතිරේකයට අයත් ආබාධ සහිත තරුණ කුලී නිවැසියෙකු සඳහා සීමාව මසකට €932.93 කි; වෙනත් අවස්ථාවල දී එය €498.20 (කලාව. 13 Wet op de huurtoeslag). එම සීමාවට පහළින් 2026 සඳහා ගුණාත්මක-වට්ටම් සීමාව ( kwaliteitskortingsgrens ) €498.20 ක් වන අතර ගෘහස්ථ ප්රමාණය අනුව €713.02 සහ €764.14 ක සීමා සීමාවන් ( aftoppingsgrenzen ) සියල්ලම 2026 ජනවාරි 1 වන දින සිට ක්රියාත්මක වන පරිදි සුචිගත කර ඇත.
නව කුලී නිවැසියෙකුට කුලිය ආරම්භ වී මාස හයක් ඇතුළත ආරම්භක කුලිය තක්සේරු කරන ලෙස Huurcommissie වෙතින් ඉල්ලා සිටිය හැක (කලාව. 7:249 BW) - ජාත්යන්තර කුලී නිවැසියෙකුට ඇති වටිනාම අයිතිවාසිකම් අතර වන අතර එය බොහෝ විට මග හැරේ.
කුලිය වැඩි වේ
වැඩිවීමක් ක්රියාත්මක වීමට අවම වශයෙන් මාස දෙකකට පෙර ලිඛිතව යෝජනා කළ යුතු අතර, දැනට ක්රියාත්මක වන කුලිය, වෙනස, නව කුලිය සහ ක්රියාත්මක වන දිනය (කලාව 7:252 BW) සඳහන් කළ යුතුය. නියාමනය කරන ලද සහ මධ්යම වෙළඳපල කොටස්වල වැඩිවීම වාර්ෂිකව සීමා කරනු ලැබේ; නිදහස් අංශයේ කොන්ත්රාත්තුව පාලනය වේ, සීමාවට යටත්ව. 2026 උපරිමය නියාමනය කරන ලද සමාජ අංශයේ 4.1% ක් වන අතර, 2026 ජූලි 1 වන දින සිට ක්රියාත්මක වන වැඩිවීම් සඳහා වන අතර, මධ්යම වෙළඳපල සඳහා 6.1% ක් සහ නිදහස් අංශය සඳහා 4.4% ක් වන අතර, දෙකම 2026 ජනවාරි 1 වන දින සිට වැඩිවීම් සඳහා වේ. නියාමනය කරන ලද කොටසේදී, ඉඩම් හිමියෙකුට මසකට යුරෝ 350 ට අඩු හිස් කුලියක් යුරෝ 25 කින් වැඩි කළ හැකිය. වැඩිවීමක් නීති විරෝධී යැයි ඔබ සිතන්නේ නම්, ගෙවීම නැවැත්වීමට වඩා බලපැවැත්වෙන දිනට පෙර ලිඛිතව විරෝධය දක්වන්න.
තැන්පතු සහ සේවා ගාස්තු
2023 ජූලි 1 වන දින සිට බලාත්මක වන Wet goed verhuurderschap (යහපත් ඉඩම් හිමිත්ව පනත) යටතේ , තැන්පතුවක් මාසික කුලිය මෙන් දෙගුණයක් නොඉක්මවිය හැකිය - නිවසේම භාවිතය සඳහා වන කුලිය, සේවා ගාස්තු නොමැතිව - සහ කුලී කාලය අවසන් වී දින 14ක් ඇතුළත ආපසු ගෙවිය යුතුය (කලාව. 7:261b BW). ඉඩම් හිමියා නොගෙවූ කුලිය, නොගෙවූ සේවා ගාස්තු හෝ හානියක් නියම කරන විට, ඉතිරි මුදල දින 30ක් ඇතුළත ගෙවිය යුතු අතර, ඕනෑම අඩු කිරීමකට ලිඛිත පිරිවිතරයක් අවශ්ය වේ.
සේවා ගාස්තු ( servicokosten ) සැබෑ පිරිවැය පිළිබිඹු කළ යුතුය. ගිණුම්කරණ වර්ෂය අවසානයේ සිට මාස හයක් ඇතුළත ඉඩම් හිමියා අයිතමගත වාර්ෂික ප්රකාශයක් සැපයිය යුතුය (කලාව. 7:259 BW), සහ ඔබට යටින් පවතින ලේඛන පරීක්ෂා කළ හැකිය. "සියලුම" කුලී බණ්ඩල් කුලිය, උපයෝගිතා සහ සේවාවන් යනු ඉඩම් හිමියාගේ ගැටලුවකි, ඔබේ නොවේ: Huurcommissie හට එය බෙදිය හැකිය.
නඩත්තුව, දෝෂ සහ කුලිය අඩු කිරීම
ප්රතිපත්තිමය වශයෙන්, දේපළ ජීවත්වීමට සුදුසු බවට පත් කිරීම සහ අඩුපාඩු නිවැරදි කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියා වගකිව යුතුය; කුලී නිවැසියා සුළු දෛනික අලුත්වැඩියාවන් සිදු කරයි.
ජෙබ්රෙක් (දෝෂයක්) යනු ඔබට අපේක්ෂා කිරීමට අයිතියක් ඇති සතුට අහිමි කරන ඕනෑම කොන්දේසියක් වන අතර එය කලාවේ පුළුල් ලෙස අර්ථ දක්වා ඇත. 7:204 BW — තෙතමනය සහ අච්චුව, අසාර්ථක බොයිලේරුවක්, කාන්දු වන වහලක්. දැනුම් දුන් පසු, ඉඩම් හිමියා එයට පිළියම් යෙදිය යුතුය (කලාව. 7:206 BW). එසේ නොමැති නම්, ඉඩම් හිමියාගේ වියදමින් වැඩ සඳහා අවසර දෙන ලෙස ඔබට අධිකරණයෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය, දෝෂය පැවති කාලය සඳහා කුලිය අඩු කිරීමක් ඉල්ලා සිටිය හැකිය (කලාව. 7:207 BW), නැතහොත් ඉඩම් හිමියා වරදක් කර ඇති විට හානි ඉල්ලා සිටිය හැකිය (කලාව. 7:208 BW). ඔබේම වගකීම කුඩා අලුත්වැඩියාවන් (කලාව. 7:217 BW) ආවරණය කරයි, එය Besluit kleine herstellingen හි දක්වා ඇත : විදුලි බුබුළු, කාණු අවහිර කිරීම, සුළු උද්යාන නඩත්තුව. ව්යුහාත්මක නඩත්තුව ඔබ මතට මාරු කරන වගන්තියක් අවලංගුය.
ලිඛිතව අඩුපාඩු වාර්තා කරන්න: කුලී අඩු කිරීමේ හිමිකම් පෑමක් දැනුම්දීමේ දිනය මත රඳා පවතී. නියාමනය කරන ලද සහ මධ්යම වෙළඳපල කොටස්වල, බරපතල අඩුපාඩු සඳහා, අධිකරණයට වඩා වේගවත් හා ලාභදායී තාවකාලික අඩු කිරීමක් Huurcommissie හට නියෝග කළ හැකිය. ඒකපාර්ශ්විකව කුලිය කිසි විටෙකත් අත්හිටුවන්න එපා - එය ඉඩම් හිමියාට අවසන් කිරීමේ පදනමක් ලබා දෙයි.
ප්රවේශය, පෞද්ගලිකත්වය සහ ඉඩම් හිමියාට ඇතුළුවීමට ඇති අයිතිය
ඔබට දේපළෙහි තනි භාවිතයක් ඇත. ඉඩම් හිමියාට ඇතුළුවීමේ පොදු අයිතියක් නොමැති අතර, එය ලබා දීමට අදහස් කරන වගන්තියක් ඔබේ බාධාවකින් තොරව භුක්ති විඳීමේ අයිතිය ඉක්මවා නොයයි: ඔබ පිටතට යන අතරතුර තමන් තුළට ඇතුළු වීමට ඉඩ නොදීම, ඔබේ පිවිසුම ආවරණය කරන කැමරා නොමැත. සාධාරණ වේලාවන්හිදී සහ සාධාරණ දැනුම්දීමක් මත හදිසි වැඩ සහ අවශ්ය අලුත්වැඩියාවන් සහ පරීක්ෂණ සඳහා ප්රවේශයට ඔබ ඉඩ දිය යුතුය (කලාව. 7:220 BW). රීතිය වන්නේ හමුවීම් මිස පුදුමයන් නොවේ. නැවත නැවත නිවේදනය නොකළ පැමිණීම් හෝ පිටව යාමට පීඩනය යෙදීම බිය ගැන්වීමක් විය හැකි අතර, Wet goed verhuurderschap යටතේ තහනම් කර ඇති අතර නගර සභාවට වාර්තා කළ හැකිය.
ප්රතිසංස්කරණය සහ සාධාරණ යෝජනාව
ප්රතිසංස්කරණය කිරීමට කැමති ඉඩම් හිමියෙකු ඔබට ලිඛිත යෝජනාවක් ඉදිරිපත් කළ යුතු අතර, එය සාධාරණ නම් ඔබ සහයෝගයෙන් කටයුතු කළ යුතුය (කලාව 7:220 BW). සාධාරණත්වය දෙපාර්ශවයේම අවශ්යතා මත හැරේ: කාර්යයේ අවශ්යතාවය, බාධාව, පිරිනමන වන්දි, කුලී ප්රතිවිපාක සහ ඕනෑම තාවකාලික නැවත නිවාස. ප්රතිසංස්කරණය ඔබේ කුලී නිවැසියා අවසන් නොකරයි - එය වැඩ හරහා දිගටම පවතී. ඔබ යෝජනාවක් අසාධාරණ යැයි සලකන්නේ නම්, හේතු සහිතව ලිඛිතව කියන්න. සංකීර්ණයක කුලී නිවැසියන්ගෙන් බහුතරයක් එකඟ වී ඇති විට, එය සාධාරණ යැයි උපකල්පනය කර ඇති අතර ඔබ ඉක්මනින් අධිකරණයට යා යුතුය.
කුලී වෙළඳපොලේ වෙනස්කම් කිරීම
ජාතිකත්වය, වාර්ගික සම්භවය, ආගම, ලිංගිකත්වය, ලිංගික දිශානතිය සහ ආබාධිතභාවය ඇතුළු හේතු මත වෙනස්කම් කිරීම සාමාන්ය සමාන සැලකිලි නීතිය යටතේ නීති විරෝධී ය. කුලියට ගැනීම සඳහා Wet goed verhuurderschap මෙය තියුණු කළේය: ඉඩම් හිමියෙකු හෝ නියෝජිතයෙකු විනිවිද පෙනෙන තේරීම් ක්රියා පටිපාටියක් ක්රියාත්මක කළ යුතුය, වෛෂයික නිර්ණායක අයදුම් කළ යුතු අතර වාර්තා කළ යුතු අතර, ප්රතික්ෂේප කරන ලද අපේක්ෂකයෙකුට වෙනත් අයදුම්කරුවෙකු තෝරා ගැනීමට හේතුව පැහැදිලි කළ යුතුය.
මෙය ජාත්යන්තරයන්ට සෘජුවම ප්රයෝජනවත් වේ, “ලන්දේසි ජාතිකයින්ට පමණයි”, “විදේශිකයන් නැත”, හෝ නැරඹීමෙන් පසු පැහැදිලි කළ නොහැකි ප්රතික්ෂේප කිරීම් මගින් අසමානුපාතිකව බලපෑමට ලක් වේ. නිර්ණායක සහ තේරීමට හේතුව ලිඛිතව විමසන්න, සහ එය නාගරික වාර්තාකරණ ස්ථානයට වාර්තා කරන්න, එමඟින් දඩ නියම කළ හැකි අතර බලපත්ර ක්රියාත්මක වන විට, ඉඩ දීමේ අයිතිය ඉවත් කර ගත හැකිය.
උප කුලියට දීම සහ Airbnb
සාමාන්ය රීතිය නම්, අවසරයකින් තොරව තෙවන පාර්ශවයකට දේපළ භාවිතය ලබා නොදීමයි (කලාව 7:244 BW). ස්වයං අන්තර්ගත නිවසක ජීවත් වන කුලී නිවැසියෙකුට එහි කොටසක් - කාමරයක් - උප කුලියට දිය හැකි නමුත්, මුළු නිවසම උප කුලියට දීම හෝ කෙටි කාලීන කුලියට දීමේ වේදිකාවක ලැයිස්තුගත කිරීම, කුලී නිවැසියෙකු අහිමි කර ගැනීමට ඇති පැහැදිලිම ක්රමවලින් එකකි: උසාවි නිතිපතා අනවසර උප කුලියට දීම හොඳ කුලී නිවැසියෙකු ලෙස හැසිරීමට අපොහොසත් වීමක් ලෙස සලකන අතර, ලාභ ආපසු ලබා ගත හැකිය. බොහෝ නගර සභා ද බලපත්ර අවශ්යතා සහ තමන්ගේම දඩ මුදල් සමඟ නිවාඩු කුලියට දීම වෙන වෙනම නියාමනය කරයි. උප කුලී නිවැසියෙකු ලෙස, ඔබේ තනතුර ප්රධාන කුලී නිවැසියාගෙන් ලබා ගනී: එය අවසන් වුවහොත්, ප්රතිපත්තිමය වශයෙන්, ඔබේ තනතුරත් එසේම වේ.
දේපළ විකුණනු ලැබුවහොත්: විකිණීමෙන් බදු ගිවිසුම කඩ නොවේ.
කෙටි කාලයක් සඳහා කුලියට ගන්න - විකිණීම කල්බදුව කඩ නොකරයි (කලාව. 7:226 BW). ඔබේ ඉඩම් හිමියා විකුණන්නේ නම්, ගැනුම්කරු නීතිය ක්රියාත්මක කිරීමෙන් ඉඩම් හිමියාගේ තනතුරට පිවිසෙන අතර, ඔබේ කුලිය, කුලිය සහ ආරක්ෂාව නොවෙනස්ව පවතී. ඔබ අලුතින් කිසිවක් අත්සන් කළ යුතු නැත, සහ විකිණීමේ කොන්දේසියක් ලෙස පිරිනමන "නව කොන්ත්රාත්තුවක්" ගැන සැලකිලිමත් විය යුතුය, එය ඔබේ අයිතිවාසිකම් නිහඬව අඩු කළ හැකිය.
සාධාරණ දර්ශන ඉවසා සිටිය යුතුය, නමුත් විකිණීම අවසන් කිරීමේ පදනමක් නොවේ. නව හිමිකරු වහාම පදිංචියට යාමට ඇති කැමැත්ත ද නොවේ: තම පූර්වගාමියාගේ තනතුරට පා තැබූ ඉඩම් හිමියෙකුට, කුලී නිවැසියාට නව ඉඩම් හිමියෙකු සිටින බව ලිඛිතව දැනුම් දී වසර තුනක් ගත වන තුරු හදිසි-තමන්ගේම-භාවිත භූමියේ සාර්ථක විය නොහැක (කලාව 7:274 BW).
BRP හි ලියාපදිංචිය
ඔබ නෙදර්ලන්තයේ ජීවත් වන්නේ නම්, ඔබ පුද්ගලික වාර්තා දත්ත සමුදායේ ( Basisregistratie Personen , BRP) ඔබේ ලිපිනයෙන් ලියාපදිංචි විය යුතුය. ලියාපදිංචිය නීතිමය බැඳීමක් වන අතර, ඉඩම් හිමියාගෙන් ලැබෙන අනුග්රහයක් නොවන අතර, ඔබට එය BSN, බැංකු ගිණුමක් සහ සෞඛ්ය රක්ෂණයක් සඳහා අවශ්ය වේ.
ලියාපදිංචිය ප්රතික්ෂේප කරන ඉඩම් හිමියෙකු අනතුරු ඇඟවීමේ ලකුණකි, සාමාන්යයෙන් කුලියට දීම උකස, රක්ෂණ හෝ නාගරික නිවාස නීති උල්ලංඝනය කරන නිසා, අවශ්ය බලපත්රයක් නොමැතිව නිවස කුලියට දී ඇති නිසා හෝ ආදායම ප්රකාශ නොකළ නිසා. මේ කිසිවක් නීත්යානුකූලව ඔබේ ගැටලුවක් නොවේ, නමුත් සියල්ලෙන් අදහස් වන්නේ ඔබේ කුලිය අස්ථායී පදනමක පවතින බවයි. "ඔබට මෙහි ලියාපදිංචි විය නොහැක" යන්න ඉවත්ව යාමට හේතුවක් ලෙස සලකන්න.
යමක් වැරදුන විට යා යුත්තේ කොතැනටද?
මාර්ග තුනක් පවතින අතර, නිවැරදිව තෝරා ගැනීමෙන් කාලය ඉතිරි වේ.
- නාගරික වාර්තාකරණ ස්ථානය (මෙල්ඩ්පන්ට්) — ඉඩම් හිමියාගේ හැසිරීම සඳහා: වෙනස්කම් කිරීම, බිය ගැන්වීම, ලිඛිත කොන්ත්රාත්තුවක් හෝ අවශ්ය තොරතුරු ලබා දීම ප්රතික්ෂේප කිරීම, නීති විරෝධී ගාස්තු සහ නියාමනය කරන ලද සහ මධ්යම වෙළඳපොළ කොටස්වල අධික කුලිය. සෑම නගර සභාවකටම 2024 මුල් භාගයේ සිට එකක් තිබේ. එය නොමිලේ, නමුත් ඔබට මුදල් ප්රදානය කිරීමට වඩා මහජන යහපත සඳහා බලාත්මක කරයි.
- Huurcommissie (කුලී විනිශ්චය සභාව) - නියාමනය කරන ලද සහ මධ්යම වෙළඳපල කොටස්වල ආරම්භක කුලී, වාර්ෂික වැඩිවීම්, සේවා ගාස්තු පියවීම්, සියලුම කුලී සහ අඩුපාඩු සඳහා කුලී අඩු කිරීම් සඳහා. වේගවත්, අඩු වියදම් සහ බැඳීම්, නමුත් එය තැන්පතු, නෙරපා හැරීම් හෝ හානි හසුරුවන්නේ නැත.
- උප දිස්ත්රික් අධිකරණය (කැන්ටන්රෙක්ටර්) — අනෙක් සියල්ල සඳහා: අවසන් කිරීම සහ නෙරපා හැරීමයි, තැන්පතු අයකර ගැනීම, හානි, කොන්ත්රාත් කඩ කිරීම සහ නිදහස් අංශයේ ආරවුල්. නීතිඥයෙකු අවශ්ය නොවේ, නමුත් අනෙක් පැත්තට සාමාන්යයෙන් එකක් ඇත.
බොහෝ කාල සීමාවන් කෙටි වේ - ආරම්භක කුලිය සඳහා මාස හයක්, කුලිය වැඩි කිරීමේ විරෝධතාවයක් සඳහා බලපැවැත්වෙන දිනය, අවසන් කිරීමේ දැන්වීමකට ප්රතිචාර දැක්වීමට සති හයක් - සහ ඒවා මඟ හැරීම ශක්තිමත් නඩුවක් ගිල දැමිය හැකිය.
ප්රායෝගික පිරික්සුම් ලැයිස්තුව
ඔබ අත්සන් කිරීමට පෙර
- කොන්ත්රාත් වර්ගය සහ ස්ථාවර කාලීන නම්, අවසර ලත් කාණ්ඩය අදාළ වන බව ස්ථාපිත කරන්න.
- කුලියට දීමට පෙර ලකුණු ගණන් කරන්න.
- තැන්පතුව මාස දෙකක කුලිය නොඉක්මවන බව පරීක්ෂා කරන්න.
- චෙක්පත් සේවා ගාස්තු නිශ්චිතව දක්වා ඇත, "සියල්ල ඇතුළත්" සංඛ්යාවකට එකතු කර නොමැත.
- ඔබට එහි BRP හි ලියාපදිංචි විය හැකි බව ලිඛිතව තහවුරු කරන්න.
- නියෝජිතයෙකු ඔබෙන් ගාස්තුවක් අය කරන්නේ දැයි විමසන්න - නියෝජිතයා ඉඩම් හිමියා වෙනුවෙන් කටයුතු කරන විට කුලී නිවැසියාගෙන් අය කිරීම සාමාන්යයෙන් අවසර නැත.
- භාරදීමේ තත්ත්වය ඡායාරූප ගත කරන්න, දින නියම කර ඇත.
යමක් වැරදුන විට
- එය ලිඛිතව තබන්න; අවසන් කිරීම් සහ පැහැර හැරීම් සඳහා ලියාපදිංචි තැපෑල භාවිතා කරන්න.
- නිසි ආයතනයක් එය අඩු කර නොමැති නම්, කුලිය ගෙවීම දිගටම කරගෙන යන්න.
- ඉඩම් හිමියාට ක්රියා කිරීම සඳහා අවසාන දිනයක් නියම කර, එසේ නොමැතිනම් ඊළඟට කුමක් සිදුවේදැයි කියන්න.
- කුමන මාර්ගය සුදුසු දැයි හඳුනා ගන්න, සහ වෙනත් ඕනෑම දෙයකට පෙර අවසාන දිනය පරීක්ෂා කරන්න.
- දැන්වීමක් නිකුත් කළහොත් හෝ අත්සන් කිරීමට හෝ පිටව යාමට ඔබට බල කළහොත් කලින් උපදෙස් ලබා ගන්න.
මගේ කොන්ත්රාත්තුවේ අවුරුදු දෙකක් තියෙනවා, මගේ ඉඩම් හිමියා කියනවා මම යන්න ඕනේ කියලා. ඒක හරිද?
අනිවාර්යයෙන්ම නොවේ. 2024 ජූලි 1 වන දින සිට ජීවන අවකාශය සඳහා ස්ථාවර කාලීන කොන්ත්රාත්තු සඳහා අවසර දී ඇත්තේ නිශ්චිත කාණ්ඩ යටතේ පමණි. ඔබගේ එක එකකට අයත් නොවේ නම්, එය සාමාන්යයෙන් පූර්ණ ආරක්ෂාවක් සහිත අවිනිශ්චිත කුලී ගිවිසුමක් ලෙස සලකනු ලබන අතර අවසන් දිනයට කිසිදු බලපෑමක් නැත. වලංගු ස්ථාවර කාලීන කොන්ත්රාත්තුවක් පවා නියමිත වේලාවට නිවැරදි ලිඛිත දැනුම්දීමක් අවශ්ය වේ, එබැවින් එය තක්සේරු කර ඇත.
දෝෂයක් නිසා ගෙවීම නැවැත්තුවොත් මගේ ඉඩම් හිමියාට මාව ඉවත් කළ හැකිද?
කුලිය රඳවා ගැනීම අවදානම් සහගතයි: නොකඩවා ගෙවීම් නොකිරීම කුලී නිවැසියෙකු අවසන් කිරීම සඳහා පිළිගත් පදනමකි. දෝෂය ලිඛිතව වාර්තා කරන්න, පසුව කුලී අඩු කිරීමක් සඳහා අයදුම් කරන්න - නියාමනය කරන ලද හෝ මධ්යම වෙළඳපල කොටසේ Huurcommissie වෙත, එසේ නොමැතිනම් අධිකරණයට. නිසි ආයතනයක් විසින් ප්රදානය කරන ලද අඩු කිරීමක් නීත්යානුකූල වේ; ඔබ විසින්ම තීරණය කරන එකක් නොවේ.
මගේ මහල් නිවාසයේ කුලිය ඉතා ඉහළයි වගේ. මට යමක් කළ හැකිද?
සමහරවිට. නිවස මධ්යම වෙළඳපොළ ලක්ෂ්ය සීමාවේ හෝ ඊට අඩුවෙන් ලකුණු ලබා ගන්නේ නම්, ලකුණු උපරිම නීත්යානුකූල කුලිය තීරණය කරයි. නව කුලී නිවැසියෙකුට කුලිය ආරම්භ වී මාස හයක් ඇතුළත ආරම්භක කුලිය තක්සේරු කරන ලෙස Huurcommissie වෙතින් ඉල්ලා සිටිය හැක (කලාව. 7:249 BW). ඉන්පසු ඔබේ විකල්ප තියුනු ලෙස පටු වේ, එබැවින් ඉක්මනින් ක්රියා කරන්න.
නිවස විකුණා ඇත. මම පිටව යා යුතුද?
නැත. විකිණීම කල්බදුව කඩ නොකරයි (කලාව. 7:226 BW). ගැනුම්කරු ඔබේ ඉඩම් හිමියා ලෙස වැඩ භාර ගන්නා අතර, ඔබේ කුලිය, කුලිය සහ ආරක්ෂාව නොවෙනස්ව පවතී. ඔබ සාධාරණ දර්ශන ඉවසා සිටිය යුතුය, නමුත් විකිණීම අවසන් කිරීම සඳහා පදනමක් නොවන අතර, එය පරීක්ෂා නොකර ඔබ ආදේශක ගිවිසුමක් අත්සන් නොකළ යුතුය.
මම එහි නොමැති විට මගේ නිවාස හිමියාට මහල් නිවාසයට ඇතුළු විය හැකිද?
නැහැ, ඔබේ කැමැත්තෙන් තොරව නොවේ. ඔබට සුවිශේෂී භාවිතයක් ඇති අතර, සාමාන්ය ඇතුළුවීමේ අයිතියක් ලබා දෙන වගන්තියක් එය අභිබවා යන්නේ නැත. අවශ්ය අලුත්වැඩියාවන්, පරීක්ෂණ සහ හදිසි වැඩ සඳහා සාධාරණ දැනුම්දීමක් මත ප්රවේශ වීමට ඔබ ඉඩ දිය යුතුය (කලාව 7:220 BW) - හදිසි සංචාර වෙනුවට හමුවීම්. නැවත නැවත නිවේදනය නොකළ ඇතුළුවීම බිය ගැන්වීමක් විය හැකි අතර එය නගර සභාවට වාර්තා කළ හැකිය.
නියෝජිතයෙක් මට කිව්වා ඉඩම් හිමියා ලන්දේසි කුලී නිවැසියන්ට වැඩි කැමැත්තක් දක්වනවා කියලා. ඒක නීත්යානුකූලද?
නැත. කුලියට දීමේදී වෙනස්කම් කිරීම තහනම් කර ඇති අතර, Wet goed verhuurderschap සඳහා ප්රතික්ෂේප කරන ලද අපේක්ෂකයෙකුට ඉඩම් හිමියාට හෝ නියෝජිතයාට පැහැදිලි කිරීමට හැකි විය යුතු වෛෂයික නිර්ණායක සහිත විනිවිද පෙනෙන තේරීම් ක්රියා පටිපාටියක් අවශ්ය වේ. තේරීම සඳහා නිර්ණායක සහ හේතුව ලිඛිතව විමසන්න, ලිපි හුවමාරුව තබා ගන්න, සහ එය නාගරික වාර්තාකරණ ස්ථානයට වාර්තා කරන්න.
Law & More ලන්දේසි කුලී නීතිය පිළිබඳව ජාත්යන්තරයට උපදෙස් දෙයි Eindhoven සහ Amsterdam. මෙය සාමාන්ය දිශානතියකි, තනි පුද්ගල උපදෙස් නොවේ.
