නෙදර්ලන්තයේ කුලියට ගන්නා සෑම ජාත්යන්තර පුද්ගලයෙක්ම පාහේ තැන්පතුවක් ගෙවන අතර, කුලී කාලය අවසානයේ එය නැවත දැකගත හැකිදැයි බොහෝ දෙනෙක් කනස්සල්ලට පත්ව සිටිති. Wet goed verhuurderschap (යහපත් ඉඩම් හිමි පනත) 2023 ජූලි 1 වන දින සිට බලාත්මක වූ දා සිට නීති වඩාත් පැහැදිලි වී ඇත: තැන්පතුව සඳහා සීමාවක්, එය ආපසු ගෙවීම සඳහා අවසාන දිනයක් සහ රඳවා තබා ඇති ඕනෑම දෙයක් ලිඛිතව පැහැදිලි කිරීමට යුතුකමක් ඇත. මෙම ලිපියෙන් තැන්පතු, සේවා ගාස්තු සහ නියෝජිතායතන ගාස්තු පිළිබඳව නීතිය පවසන දේ සහ ආරවුලකදී එක් එක් පාර්ශ්වයට කළ හැකි දේ දක්වා ඇත.
තැන්පතුව: ඉඩම් හිමියෙකුට කොපමණ මුදලක් ඉල්ලා සිටිය හැකිද?
Wet goed verhuurderschap හි 2 වන වගන්තියේ සාමාන්ය හැසිරීම් නීති සහ ලන්දේසි සිවිල් සංග්රහයේ ( Burgerlijk Wetboek ) 7 වන පොතේ 261b වගන්තියට ඇතුළත් කර ඇති විධිවිධානය යටතේ, ඉඩම් හිමියෙකුට හිස් කුලිය මෙන් දෙගුණයකට වඩා වැඩි තැන්පතුවක් ( waarborgsom ) ඉල්ලා සිටිය නොහැක . "හිස් කුලිය" ( kale huur ) යනු සේවා ගාස්තු, උපයෝගිතා සහ ඕනෑම ගෘහ භාණ්ඩ අතිරේකයක් හැර, නවාතැන් සඳහාම කුලියයි.
2023 ජූලි 1 වන දින පනත සමඟ සීමාව හඳුන්වා දෙන ලද අතර, පැරණි කොන්ත්රාත්තු යටතේ එකඟ වූ විශාල තැන්පතු තවමත් ප්රායෝගිකව සපුරා ඇත. එවැනි කොන්ත්රාත්තුවක කුලී නිවැසියෙකු මුදල අභියෝගයෙන් ඔබ්බට යැයි උපකල්පනය නොකළ යුතුය. සීමාව පැවතීමට බොහෝ කලකට පෙර, ලන්දේසි සිවිල් සංග්රහයේ 7 වන පොතේ 264 වන වගන්තිය යටතේ අසාධාරණ ප්රතිලාභයක් ලෙස උප දිස්ත්රික් අධිකරණ අධික තැන්පතු ඉවත් කරමින් සිටියේය: 2015 අගෝස්තු 5 වන දින රෙක්ට්බෑන්ක් නූර්ඩ්-ඕලන්දය මාස හයක තැන්පතුවක් අවලංගු කළේය (ECLI:NL:RBNHO:2015:6660), මාසික කුලිය මෙන් දෙගුණයකට වඩා වැඩි තැන්පතුවක් සාධාරණ නොවන බව නියම කරමින්, සහ රෙක්ට්බෑන්ක් Amsterdam 2019 මාර්තු 4 වන දින මාස හතරකට වැඩි කුලියකින් යුත් තැන්පතුවක් දෙකට අඩු කරන ලදී (ECLI:NL:RBAMS:2019:1490). ඒවා බන්ධන අධිකාරියක් වෙනුවට පළමු අවස්ථාවේ තීරණ වන අතර, 2023 ජූලි මාසයට පෙර එකඟ වූ තැන්පතුවකට හොඳ ඉඩම් හිමිකාරීත්ව ප්රමිතිය අදාළ කර ඇති බවට වාර්තා වූ තීරණයක් තවමත් නොපෙනේ. කෙසේ වෙතත්, එම පැරණි රේඛාව ඉදිරිපත් කළ යුතු තර්කයයි.
ඉඩම් හිමියෙකු වැඩිපුර ඉල්ලා සිටියහොත්, කුලී නිවැසියාට අතිරික්තය ගෙවීමට අවශ්ය නැත, වැඩිපුර ගෙවන ලද ඕනෑම දෙයක් ආපසු ගෙවීමක් ඉල්ලා සිටිය හැකි අතර, නගර සභාවට බලාත්මක කළ හැකිය. “මාස දෙකක තැන්පතුවක් සහ මාසයක කුලියක් කල්තියා” යනු මාස තුනක තැන්පතුවක් නොවන බව සලකන්න: කල්තියා ගෙවන ලද කුලිය කුලිය මිස ආරක්ෂාව නොවේ. තැන්පතුව සමඟ ආපසු ගෙවිය නොහැකි “පරිපාලන ගාස්තුවක්” කිසිසේත්ම අවසර නැත.
තැන්පතුව ආපසු ලබා ගැනීම: කාලසීමාවන් දෙක
පනත මගින් කාලසීමාවන් දෙකක් නියම කර ඇති අතර, ඒවා අතර වෙනස බොහෝ විට වරදවා වටහාගෙන ඇති කරුණයි.
- ඉඩම් හිමියා කිසිවක් අඩු නොකරන තැන, තැන්පතුව ආපසු ගෙවිය යුතුය දින දාහතරක් ඇතුළත කුලී ගිවිසුම අවසානයේ.
- ඉඩම් හිමියා යමක් අඩු කරන තැන, කාල පරිච්ඡේදය දවස් තිහක් කුලිය අවසානයේ සිට. දිගු කාලයක් පවතින බැවින් ඉඩම් හිමියාට අඩු කිරීම පරීක්ෂා කිරීමට, ප්රමාණනය කිරීමට සහ ලේඛනගත කිරීමට හැකිය.
අඩු කරන ඉඩම් හිමියෙකු, සම්පූර්ණ බිඳවැටීමක් සහිතව, රඳවා තබා ඇති දේ සහ ඇයි යන්න පිළිබඳ ලිඛිත විස්තරයක් කුලී නිවැසියාට ලබා දිය යුතුය . "හානියක් සොයාගෙන ඇත" යන සරල ප්රකාශය රාජකාරිය තෘප්තිමත් නොකරන අතර, එය නොමැතිවීමම උල්ලංඝනයකි. දින තිහක කාල සීමාව ප්රමාද කිරීමට බලපත්රයක් නොවේ: අලුත්වැඩියාවක් සඳහා තවමත් මිල නියම කළ නොහැකි ඉඩම් හිමියෙකු අවිවාදිත ශේෂය ආපසු ගෙවිය යුතු අතර ගැටලුවේ ඉතිරිව ඇති දේ සඳහන් කළ යුතුය.
අඩු කළ හැකි සහ නොකළ හැකි දේ
අවසර ලත් අඩු කිරීම් සීමිතයි: නොගෙවූ කුලිය, නොගෙවූ සේවා ගාස්තු, එකඟ වූ බලශක්ති කාර්ය සාධන මිනුමක් සඳහා ගාස්තුව සහ කුලී නිවැසියා විසින් සිදු කරන ලද හානිය. සාමාන්ය ගෙවී යාම සහ ඉරීම ලැයිස්තුවෙන් බැහැර වන අතර, ගිවිසුමේ සඳහන් වන නිසාම “පරිපාලන වියදම්” අඩු කළ නොහැක.
| සාමාන්යයෙන් අඩු කළ හැකිය | අඩු කළ නොහැක |
|---|---|
| කුලිය අවසානයේ හිඟ කුලී මුදල් | සාමාන්ය ඇඳීම් සහ ඉරීම් (සාමාන්ය කොටස): මැකී ගිය තීන්ත, ගෙවී ගිය කාපට්, කුඩා නියපොතු සිදුරු |
| නොගෙවූ සේවා ගාස්තු, හෝ වාර්ෂික ප්රකාශනයේ දැක්වෙන හිඟයක් | සැබෑ අලාභයකට බැඳී නොමැති ස්ථාවර පරිපාලනය, කොන්ත්රාත්තුව හෝ හැසිරවීමේ ගාස්තු |
| බලශක්ති කාර්ය සාධන මිනුමක් සඳහා එකඟ වූ ගාස්තුව | ව්යුහාත්මක සහ බාහිර නඩත්තුව ඇතුළුව, හිමිකරු ලෙස ඉඩම් හිමියා මත පැටවෙන අලුත්වැඩියාවන් |
| කුලී නිවැසියාට ආරෝපණය කළ හැකි හානිය: පිළිස්සුම්, කැඩීම්, පැල්ලම්, අනවසර වෙනස් කිරීම් නැවත ස්ථාපනය නොකිරීම, ඉතිරි වූ අයිතම ඉවත් කිරීම | නැවත සකස් කිරීම හුදෙක් නැවත කුලියට දීම සඳහා වන අතර, එහි පිරිවැය ඉඩම් හිමියාට ලිඛිතව නිශ්චිතව දක්වා නොමැති බව ඔප්පු කළ නොහැක. |
හානිය සහ ගෙවී යාම අතර රේඛාව බොහෝ ආරවුල් පවතින ස්ථානයයි. සිවිල් සංග්රහයේ 7 වන පොතේ 218 වන වගන්තිය යටතේ, කුලී නිවැසියාට ආරෝපණය කළ හැකි අසාර්ථකත්වයක් නිසා සිදුවන හානිය සඳහා කුලී නිවැසියා වගකිව යුතු අතර, ගින්නක් සහ ඉදිකරන ලද නිශ්චල දේපල සඳහා බාහිර හානි හැරුණු විට, හානිය එසේ සිදුවී ඇති බවට අනුමාන කෙරේ. එම උපකල්පනය සැබෑ ය, නමුත් එය 224 වන වගන්තිය සමඟ ක්රියාත්මක වේ - එහිදී පරීක්ෂණ වාර්තාව තීරණාත්මක වේ.
පරීක්ෂණ වාර්තාව, සහ කිසිවක් නොමැති විට සිදුවන්නේ කුමක්ද
සිවිල් සංග්රහයේ 7 වන පොතේ 224 වන වගන්තියේ සඳහන් වන්නේ පාර්ශවයන් විසින් දේපළ පිළිබඳ ලිඛිත විස්තරයක් ආරම්භයේදීම සකස් කළ විට, කුලී නිවැසියා එහි සටහන් කර ඇති තත්ත්වයෙන් එය ආපසු ලබා දිය යුතු බවයි, නීත්යානුකූල වෙනස්කම් සහ වයස්ගත වීම හෝ සාමාන්ය භාවිතය හේතුවෙන් පිරිහී ඇති ඕනෑම දෙයක් හැර. එවැනි විස්තරයක් සකස් කර නොමැති විට, කුලී නිවැසියාට කුලී නිවැසියා අවසානයේ ඇති තත්ත්වයෙන් දේපළ ලැබී ඇති බවට උපකල්පනය කෙරේ , ප්රතිවිරුද්ධ බව ඔප්පු කිරීමට ඉඩම් හිමියාගේ අයිතියට යටත්ව.
ප්රායෝගික බලපෑම පැහැදිලිය. අත්සන් කරන ලද පරීක්ෂා කිරීමේ වාර්තාවක් සහ දින නියම කරන ලද ඡායාරූප සමඟ, පිළිස්සුණු වැඩබිමක් සොයාගත් ඉඩම් හිමියෙකුට වාර්තාව පෙන්වා වෙනස පෙන්විය හැකිය. එකක් නොමැතිව, ආරම්භක ලක්ෂ්යය වන්නේ දේපල දැනටමත් එහි වර්තමාන තත්ත්වයේ පැවතුන බවත්, ඉඩම් හිමියා එම උපකල්පනය වෙනත් සාක්ෂි සමඟ ප්රතිස්ථාපනය කළ යුතු බවත්ය. නිතර පරීක්ෂා කිරීමේ පරීක්ෂාව මඟ හරින ඉඩම් හිමියෙකුට අඩු කිරීම පවත්වා ගත නොහැකි බව පෙනී යයි.
සේවා ගාස්තු සහ අත්තිකාරම් ගෙවීම්
සේවා ගාස්තු ( servicokosten ) දේපළ අත්පත් කර ගැනීම හා සම්බන්ධ භාණ්ඩ හා සේවා සඳහා හිස් කුලියට අමතරව ගෙවිය යුතුය: පොදු ප්රදේශ පිරිසිදු කිරීම, භාරකරුවෙකු, පොදු ආලෝකකරණය, උද්යාන නඩත්තුව, ගෘහ භාණ්ඩ භාවිතය. ඒවා සෑම විටම පාහේ මාසික අත්තිකාරම් ගෙවීමක් ( voorschot ) ලෙස බිල්පත් කර සැබෑ පිරිවැයට එරෙහිව පියවනු ලැබේ.
සිවිල් සංග්රහයේ 7 වන පොතේ 259 වන වගන්තිය යටතේ, ඉඩම් හිමියා විසින් කුලී නිවැසියාට සත්ය පිරිවැය සහ ඒවා ගණනය කළ ආකාරය පිළිබඳ අයිතමගත වාර්ෂික ප්රකාශයක් , කැලැන්ඩර වර්ෂය අවසානයේ සිට මාස හයක් ඇතුළත - ප්රායෝගිකව ජූලි 1 වන දිනට ලබා දිය යුතුය. කුලී නිවැසියා වසර මැද අවසන් වන විට, එය වසරේ කල් ඉකුත් වූ කොටස ආවරණය කරයි. 261 වගන්තිය යටතේ අත්තිකාරමක් ලබා ගත හැක්කේ නව භාණ්ඩ හෝ සේවා එකඟ වී ඇති විට හෝ ප්රකාශයක් අනුගමනය කරන විට පමණක් වන අතර, එක් එක් ප්රකාශය එක් වැඩිවීමකට පමණක් සහාය දක්වයි. 260 වගන්තිය මඟින් ඕනෑම පාර්ශ්වයකට ගෙවිය යුතු දේ තීරණය කිරීමට මානව හිමිකම් කොමිසමෙන් ඉල්ලා සිටීමට ඉඩ ලබා දේ.
සේවා ගාස්තු යනු ලාභ මධ්යස්ථානයක් නොව සැබෑ පිරිවැයේ සම්මත කිරීමකි. සමහර අයිතම කිසිසේත්ම සේවා ගාස්තු ලෙස අය නොකළ හැකිය: ආහාර හෝ අනතුරු ඇඟවීමේ සේවා වැනි සත්කාර සේවා සහ දේපල බද්ද වැනි පදිංචිකරුට වඩා හිමිකරුට අය කරන ගාස්තු. අපද්රව්ය බද්ද වැනි පදිංචිකරුට අය කරන ගාස්තු මාරු කළ හැකිය. තාප සැපයුම Warmtewet විසින් වෙන වෙනම පාලනය කරනු ලැබේ.
උපයෝගිතා නැවතත් වෙනස් ය. දේපළට තමන්ගේම මීටර ඇති විට, ගෑස්, ජලය සහ විදුලිය සාමාන්යයෙන් කුලී නිවැසියා විසින් සෘජුවම ගිවිසුම්ගත කරනු ලැබේ, නැතහොත් ඉඩම් හිමියා විසින් සපයනු ලබන අතර මීටර පරිභෝජනය මත පියවනු ලැබේ; ඒවා උපයෝගිතා ගාස්තු ( nutsvoorzieningen ) වන අතර සේවා ගාස්තු නොවේ. සියල්ල එක සංඛ්යාවකට එකතු කරන “සියලුම” කුලියක් ඉල්ලීම මත එහි සංරචක වලට බෙදිය හැකිය.
2027 ජනවාරි 1 සිට නව නීති
Wet modernisering servicekosten 2027 ජනවාරි 1 වන දින සිට Besluit servicekosten සහ Regeling servicekosten සමඟින් බලාත්මක වේ . එය වත්මන් විවෘත-අවසන් ප්රවේශය අය කළ හැකි සේවා පිරිවැය කාණ්ඩ අටක සංවෘත ලැයිස්තුවක් සමඟ ප්රතිස්ථාපනය කරයි, සැබෑ පිරිවැය පමණක් අය කළ හැකි බවත් ලාභයක් නොගන්නා බවත් තහවුරු කරයි, සහ ඒවා ගණනය කරන ආකාරය දක්වා ඇත. Besluit servicekosten හි ගණන් කිරීම සම්පූර්ණ වන අතර, අවසාන ප්රකාශය එය අදාළ වන දින දර්ශන වර්ෂයෙන් පසු ජූලි 1 වන දිනට කුලී නිවැසියා වෙත ළඟා විය යුතුය. වාර්ගික ජිම් සහ පිහිනුම් තටාක ලැයිස්තුවෙන් පිටත වැටේ. Huurcommissie හි සමාලෝචන බලතල පුළුල් වේ. නීති 2027 ජනවාරි 1 වන දින සිට ඇති කර ගත් ගිවිසුම් සඳහා අදාළ වන අතර, ඉඩම් හිමියෙකුට කුලී නිවැසියාගේ ගිවිසුම සමඟ පවතින කුලී නිවැසියන්ට ඒවා අදාළ කළ හැකිය.
නියෝජිතායතන ගාස්තු සහ ද්විත්ව අයකිරීම් තහනම් කිරීම
"Wet goed verhuurderschap" මගින් ඉඩම් හිමියන්ට සහ අතරමැදියන්ට ද්විත්ව නියෝජිත ගාස්තු අය කිරීම තහනම් කරයි - එකම ගනුදෙනුව සඳහා ඉඩම් හිමියාගෙන් සහ කුලී නිවැසියන්ගෙන් ගාස්තුවක් ලබා ගැනීම. මෙය සිවිල් සංග්රහයේ 7 වන පොතේ 417 සහ 427 වගන්තිවල පැරණි රීතියට ඉහළින් පිහිටා ඇත: ඉඩම් හිමියා වෙනුවෙන් ක්රියා කරන නියෝජිතයෙකුට කුලී නිවැසියාගෙන් ගාස්තුවක් සඳහා හිමිකම් නොමැත. දේපල නියෝජිතයාගේම පොත්වල තිබේ නම්, කුලී නිවැසියා කිසිසේත්ම කිසිවක් නොගෙවිය යුතුය.
කොන්ත්රාත් පිරිවැය සහ යතුරු මුදල් ( sleutelgeld ) කුලී නිවැසියෙකුගෙන් අය නොකළ හැකිය. දොරකඩ නාම පුවරුවක් වැනි කුලී නිවැසියෙකුට සැබවින්ම ප්රතිලාභ ලැබෙන දෙයක් සඳහා ඉඩම් හිමියෙකුට අය කළ හැකි අතර, කුලී නිවැසියෙකුට පිටතට යන කුලී නිවැසියෙකුගෙන් එකඟ වූ මිලකට ( overnamekosten ) භාණ්ඩ මිලදී ගත හැකිය, නමුත් කුලියට දීමේ ගාස්තුවක් නැවත හඳුන්වා දීම සඳහා මාර්ගයක් ද නොවේ. කුලී නිවැසියෙකු නිසි ලෙස ගාස්තුවක් ගෙවන්නේ ඉඩම් හිමියන්ගෙන් ස්වාධීනව කටයුතු කරන සහ එම නියෝජිතයාගේ කළඹෙන් පිටත නවාතැන් සොයා ගන්නා සෙවුම් නියෝජිතයෙකු සම්බන්ධ කර ගත් විට පමණි. මෙම නීතිරීතිවලට පටහැනිව ගෙවන ගාස්තු ආපසු ලබා ගත හැකිය.
මෙම තෙත් තැන්පතු ඔබ්බට verhuurderschap ගියා
පනත මුදලට වඩා පුළුල් ය. 2 වන වගන්තිය සෑම ඉඩම් හිමියෙකුටම සහ ඉඩ දෙන අතරමැදියෙකුටම ජාතික හැසිරීම් නීති රීති දක්වා ඇත. ඒවාට ඉඩම් හිමියාගෙන් ඉල්ලා සිටින්නේ:
- වළකින්න වෙනස්කම් කිරීම කුලී නිවැසියන් තෝරා ගැනීමේදී සහ විනිවිද පෙනෙන තෝරා ගැනීමේ ක්රියා පටිපාටියක් භාවිතා කිරීමේදී;
- වළකින්න බිය ගැන්වීම, අලුත්වැඩියාවන් අත්හිටුවීමට, සේවා කපා හැරීමට හෝ කුලී නිවැසියෙකුට බලපෑම් කිරීම සඳහා තැන්පතුව තබා ගැනීමට තර්ජනය කිරීම ඇතුළත් වේ;
- කුලිය වාර්තා කරන්න a ලිඛිත ගිවිසුම;
- කුලී නිවැසියාට තේරෙන භාෂාවකින් ලිඛිතව දැනුම් දෙන්න, ඔවුන්ගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් — තැන්පතුව ක්රියාත්මක වන ආකාරය සහ එය ආපසු ලබා දෙන්නේ කවදාද, සේවා ගාස්තු පියවන්නේ කෙසේද, ඉඩම් හිමියාගේ සම්බන්ධතා තොරතුරු සහ නාගරික වාර්තාකරණ ස්ථානය ( තොරතුරු රාජකාරිය). භාෂා අවශ්යතාවය ශ්රම සංක්රමණිකයින්ට පමණක් සීමා නොවේ, එබැවින් ජාත්යන්තර කුලී නිවැසියෙකු සඳහා මෙයින් අදහස් කරන්නේ ප්රායෝගිකව තොරතුරු ඉංග්රීසියෙන් ලබා දිය යුතු බවයි;
- තැන්පතු සීමාව සහ සේවා ගාස්තු නීති රීති පිළිපදින්න, සහ ද්විත්ව නියෝජිත ගාස්තු අය නොකරන්න;
- කුලී නිවැසියා EU කම්කරු සංක්රමණිකයෙකු වන විට, රැකියා කොන්ත්රාත්තුවෙන් වෙන් වූ කුලී ගිවිසුමක් සහ අවශ්ය තොරතුරු ඇතුළුව අමතර නීති රීති නිරීක්ෂණය කරන්න. සේවකයාට තේරෙන භාෂාවකින්.
3 වන වගන්තියට අනුව, ව්යාපාරයක් කරගෙන යාමට ඉඩ දෙන ඉඩම් හිමියන්ට සහ අතරමැදියන්ට නිවාස වෙනස්කම් කිරීම වැළැක්වීම සඳහා ලිඛිත වැඩ කිරීමේ ක්රමයක් තිබිය යුතු අතර, එය ප්රකාශයට පත් කර අදාළ කර ගත යුතුය.
නාගරික වාර්තාකරණ ස්ථානය සහ බලාත්මක කිරීම
2024 ජනවාරි 1 වන දින සිට සෑම නගර සභාවක්ම ක්රියාත්මක විය යුතුය a වාර්තාකරණ ස්ථානය (මෙල්ඩ්පන්ට්) 4 වන වගන්තිය යටතේ: අඩු සීමාවක්, නිදහස් සහ අනවශ්ය ඉඩ දීමේ හැසිරීම් පිළිබඳ නිර්නාමික වාර්තා සඳහා විවෘතය. Eindhoven සහ Amsterdam දෙකම එකක් ක්රියාත්මක කරයි. වාර්තාවක් මුදල් සඳහා හිමිකම් පෑමක් නොවේ - මෙල්ඩ්පන්ට් ඔබේ තැන්පතුව ආපසු ගෙවීමට නියෝග නොකරනු ඇත - නමුත් එය නගර සභාවේ අධීක්ෂණ භූමිකාව අවුලුවයි.
බලාත්මක කිරීම උත්සන්න වේ. පළමු කඩ කිරීම සාමාන්යයෙන් අනතුරු ඇඟවීමක් ලබා ගන්නා අතර, තවදුරටත් කඩ කිරීම දඩයකට සහ වරදකරුගේ තොරතුරු ප්රකාශයට පත් කිරීමට හේතු විය හැකි බව සඳහන් කරයි. නැවත නැවත හෝ බරපතල කඩ කිරීම් සඳහා දඩ ගෙවීමකට ( අවසාන වශයෙන් ) හෝ පරිපාලන බලහත්කාරයට යටත්ව නියෝගයක් ලබා දිය හැකි අතර, නැවත නැවත වැරදිකරුවන්ට වැඩි දඩ මුදල් අය කෙරේ: උපරිමය සිව්වන කාණ්ඩයේ දඩයක් වන යුරෝ 22,500 ක් වන අතර එය යුරෝ 25,750 දක්වා ඉහළ යන අතර, නැවත වරදක් කරන නීතිමය පුද්ගලයින් සඳහා යුරෝ 103,000 දක්වා 19 වන වගන්තිය යටතේ යුරෝ 103,000 දක්වා ඉහළ යයි. අවසාන විසඳුමක් ලෙස නගර සභාවට දේපළ කළමනාකරණය භාර ගත හැකිය. 5 වන වගන්තිය යටතේ එයට නම් කරන ලද ප්රදේශවල අවසර පත්රයක් ද අවශ්ය විය හැකිය.
කුමන මාර්ගයෙන් යා යුතුද?
කුලී නිවැසියන් සහ ඉඩම් හිමියන් බොහෝ විට වැරදි සංසදය තෝරා ගන්නා අතර මාස ගණනක් අහිමි වේ. මෙම මාර්ග තුන විවිධ අරමුණු සඳහා සේවය කරන අතර සමාන්තරව භාවිතා කළ හැකිය.
| මාර්ග | ඒ සඳහා භාවිතා කරන්න | එය ලබා දෙන දේ |
|---|---|---|
| නාගරික වාර්තාකරණ ස්ථානය | හැසිරීම් නීති උල්ලංඝනය කිරීම්: අධික තැන්පතු, ලිඛිත පිරිවිතර නොමැති වීම, වාර්ෂික ප්රකාශයක් නොමැති වීම, වෙනස්කම් කිරීම, බිය ගැන්වීම, ද්විත්ව නියෝජිත ගාස්තු | අනතුරු ඇඟවීම් සහ දඩ ඇතුළුව අධීක්ෂණය සහ බලාත්මක කිරීම. මුදල් නොමැතිව සම්මාන |
| හවුර්කොමිස්සි | සේවා ගාස්තු සහ උපයෝගිතා අත්තිකාරම් ගෙවීම්, කුලී මට්ටම, නඩත්තු දෝෂ සහ සම්පූර්ණ කුලී | පාර්ශවයක් අධිකරණයට නොගියහොත්, ගෙවිය යුතු මුදල පිළිබඳ බැඳීම් සහිත තීරණයක්; සුළු ගාස්තුවක් අදාළ වේ. |
| උප දිස්ත්රික් අධිකරණය (kantonrechter) | තැන්පතුව අයකර ගැනීම, හානි, මතභේදාත්මක අඩු කිරීම්, නීති විරෝධී ගාස්තු ආපසු ලබා ගැනීම සහ මානව හිමිකම් කොමිසමේ සීමාවෙන් පිටත ඕනෑම දෙයක් | පොලිය සහ ප්රතිපත්තිමය වශයෙන් පිරිවැය සමඟ ගෙවීම සඳහා බලාත්මක කළ හැකි විනිශ්චයක් |
තැන්පතු හිමිකම් පෑමක්, එය විසඳා ගත නොහැකි නම්, උප දිස්ත්රික් අධිකරණය ඉදිරියේ අයත් වේ; එහි කටයුතු සඳහා නීතිඥයෙකු අවශ්ය නොවේ. සේවා ගාස්තු ආරවුල් Huurcommissie හි භූමිය වන අතර බෙහෙවින් ලාභදායී වේ: ගාස්තුව (කල්) කුලී නිවැසියෙකු හෝ වෙනත් ස්වාභාවික පුද්ගලයෙකු සඳහා €25 ක් වන අතර, ඉඩම් හිමියෙකු හෝ වෙනත් නීතිමය පුද්ගලයෙකු අයදුම්පතකට €300 සිට ගෙවයි. Huurcommissie තීරණයකින් පසු, අතෘප්තිමත් පාර්ශ්වයකට සති අටක් ඇතුළත උප දිස්ත්රික් අධිකරණය ඉදිරියේ සිතාසියක් නිකුත් කළ හැකිය ; සභාපතිවරයා තනිවම තීරණය කළ විට, සති තුනක් ඇතුළත විරෝධතාවක් ( පරිච්ඡේදය ) ගොනු කළ හැකිය.
කාල සීමාවන්
සේවා ගාස්තු සඳහා, සිවිල් සංග්රහයේ 7 වන පොතේ 260 වන වගන්තිය මඟින් වාර්ෂික ප්රකාශය ලබා දිය යුතු කාල සීමාව ඉකුත් වී මාස විසිහතරක් ඇතුළත සිදු කරන ලද පිරිවැය කාණ්ඩයකට මාස දොළහකට නොවැඩි කාලයක් ආවරණය වන පරිදි Huurcommissie වෙත ඉල්ලීමක් කිරීමට ඉඩ ලබා දේ . එම කවුළුව මඟ හැරෙන අතර Huurcommissie මාර්ගය වැසෙයි.
තැන්පතුව ආපසු ගෙවීම සඳහා හිමිකම් පෑමක් යනු සිවිල් සංග්රහයේ 3 වන පොතේ 307 වන වගන්තියේ පස් අවුරුදු සීමිත කාලයට යටත්ව කාර්ය සාධනය සඳහා වන සාමාන්ය හිමිකම් පෑමකි. වසර පහක් ත්යාගශීලී ය, නමුත් ප්රමාදය සාක්ෂි සඳහා වැය වේ, එබැවින් වහාම ලිඛිතව ගෙවීමක් ඉල්ලා සිටීම; ඉල්ලීමක් ද සීමාවට බාධා කරයි.
ප්රායෝගික මග පෙන්වීම
කුලී නිවැසියන් සඳහා
- අත්සන් කිරීමට පෙර, මාස දෙකක හිස් කුලිය සමඟ තැන්පතුව පරීක්ෂා කර ඕනෑම කොන්ත්රාත්තුවක්, පරිපාලනයක් හෝ කුලී ගාස්තුවක් තිබේදැයි විමසන්න.
- ඇතුල්වීමේ වාර්තාවක් ඉල්ලා සිටින්න (විකල්ප නමක් තබන්න(නිෂ්පාදක) දෙපාර්ශවය විසින්ම අත්සන් කර, සෑම කාමරයකම දින නියම කරන ලද ඡායාරූප ගෙන, මීටර කියවීම් වාර්තා කරන්න.
- තැන්පතුව ගෙවීම පිළිබඳ සාක්ෂි සහ සෑම සේවා ගාස්තු අත්තිකාරමක්ම ළඟ තබා ගන්න, ඔබ පිටත්ව යන විට ඔබේ නව ලිපිනය සහ බැංකු විස්තර ලිඛිතව නිවාස හිමියාට ලබා දෙන්න.
- පසුගිය වසරේ සේවා ගාස්තු ප්රකාශය සඳහා ජූලි 1 වන දින දිනපොත තබා, මාස විසිහතරක කවුළුව සටහන් කරගන්න.
- අවසාන දිනය ඉක්මවා ගියහොත්, ගෙවීම සඳහා කෙටි, පැහැදිලි කාල සීමාවක් සහිත ලිඛිත ඉල්ලීමක් යවන්න; එය අසාර්ථක වුවහොත්, meldpunt වෙත වාර්තා කර අධිකරණ ක්රියාමාර්ග සලකා බලන්න.
ඉඩම් හිමියන් සඳහා
- ඔබේ ලේඛන පෙළගස්වන්න: ලිඛිත ගිවිසුමක්, ඊට අමතරව තැන්පතුව, සේවා ගාස්තු, ඔබේ සම්බන්ධතා තොරතුරු සහ meldpunt ආවරණය කරන තොරතුරු පත්රිකාවක් — ඔබ ජාත්යන්තරයට ඉඩ දෙන ඉංග්රීසියෙන්.
- අලුත් කුලියට ගැනීමකට මාස දෙකකට වඩා හිස් කුලිය ගන්න එපා, අතිරික්තය ගාස්තුවක් බවට පත් කරන්න එපා.
- ආරම්භයේ දී සහ අවසානයේ දී, ලිඛිතව සහ වඩාත් සුදුසු වන්නේ කුලී නිවැසියා සමඟ පරීක්ෂා කිරීමයි.
- ඔබ කිසිවක් අඩු නොකරන්නේ නම් දින දාහතරක් ඇතුළත ආපසු ගෙවන්න; ඔබ අඩු කරන්නේ නම්, අවිවාදිත ශේෂය ආපසු ගෙවන්න සහ ඉන්වොයිසි පිටුපසින් දින තිහක් ඇතුළත සම්පූර්ණ ලිඛිත විස්තරයක් යවන්න. ගෙවී යාම සහ ඉරීම හෝ සාමාන්ය නැවත සකස් කිරීම සඳහා අය නොකරන්න.
- ජූලි 1 වන දිනට පෙර වාර්ෂික ප්රකාශය යවා, සැබෑ පිරිවැය මත පදනම්ව, අයිතමගත කර, 2027 ජනවාරි 1 වන දින සිට ක්රියාත්මක වන සංවෘත ලැයිස්තුව සඳහා සූදානම් වන්න.
නෙදර්ලන්තයේ ඉඩම් හිමියෙකුට මගේ තැන්පතුව රඳවා ගත හැකිද?
සීමිත හේතූන් මත පමණි: කුලී හිඟ මුදල්, නොගෙවූ සේවා ගාස්තු, එකඟ වූ බලශක්ති කාර්ය සාධන ගාස්තුව සහ සාමාන්ය ගෙවී යාමෙන් ඔබ්බට ඔබ විසින් සිදු කරන ලද හානිය. රඳවා ගත් ඕනෑම දෙයක් කුලී කාලය අවසන් වී දින තිහක් ඇතුළත යවන ලද සම්පූර්ණ බිඳවැටීමක් සහිත ලිඛිත පිරිවිතරයකින් පැහැදිලි කළ යුතුය. පිරිවිතරයකින් තොරව හෝ ගෙවී යාම සඳහා රඳවා ගන්නා ඉඩම් හිමියෙකු උල්ලංඝනය කිරීමකි.
ඉඩම් හිමියෙකුට කොපමණ තැන්පතුවක් ඉල්ලා සිටිය හැකිද?
2023 ජූලි 1 වන දින හෝ ඊට පසු අවසන් කරන ලද ගිවිසුම් සඳහා, සේවා ගාස්තු, උපයෝගිතා සහ ගෘහ භාණ්ඩ අතිරේක හැර කුලිය දෙගුණයකට වඩා වැඩි නොවේ. ස්ථාවර යුරෝ මුදලක් වීමට වඩා සිවිලිම ඔබේ කුලිය සමඟ ගමන් කරයි. ඔබෙන් වැඩිපුර ඉල්ලා සිටියේ නම්, ඔබට අතිරික්තය ගෙවීමට අවශ්ය නොවන අතර එය නැවත ලබා ගත හැකිය.
මගේ තැන්පතුව ආපසු ලබා දිය යුත්තේ කවදාද?
කුලී ගිවිසුම අවසන් වී දින දාහතරක් ඇතුළත ඉඩම් හිමියා කිසිවක් අඩු නොකරන්නේ නම්. ඉඩම් හිමියා අඩු කරන්නේ නම්, කාලය දින තිහක් වන අතර අඩු කිරීම ලිඛිත පිරිවිතරයක් සමඟ තිබිය යුතුය. දිගු කාල සීමාව අඩු කිරීම ප්රමාණනය කිරීම සහ සාක්ෂි දීම සඳහා මිස ගෙවීම කල් දැමීම සඳහා නොවේ: අවිවාදිත කොටස තවමත් ආපසු ගෙවිය යුතුය.
මම පදිංචියට එනකොට පරීක්ෂණ වාර්තාවක් නොතිබුනොත් මොකද වෙන්නේ?
එවිට නීතිය මඟින් ඔබට දේපළ ලැබුණේ කුලිය අවසානයේ ඇති තත්ත්වය තුළ බව උපකල්පනය කරයි, එබැවින් ඉඩම් හිමියාට හානිය ඔබේ බව සරලව ප්රකාශ කළ නොහැක. ඉඩම් හිමියාට පෙර ඡායාරූප හෝ කොන්ත්රාත්කරුවෙකුගේ සාක්ෂි භාවිතා කරමින් තවමත් වෙනත් ආකාරයකින් ඔප්පු කළ හැකිය, නමුත් එය බොහෝ විට දුෂ්කර ය. අත්සන් කරන ලද චෙක්-ඉන් වාර්තාවක් පවතින විට, එය මිණුම් ලකුණයි.
මගේ නිවාස හිමියා කවදාවත් සේවා ගාස්තු ප්රකාශයක් එවා නැහැ. මට කුමක් කළ හැකිද?
කැලැන්ඩර වර්ෂය අවසන් වී මාස හයක් ඇතුළත, එනම් ජූලි 1 වන දිනට පෙර ඉඩම් හිමියා විසින් අයිතමගත වාර්ෂික ප්රකාශයක් ලබා දිය යුතුය. පළමුව එය ලිඛිතව ඉල්ලා සිටින්න. එය නොපැමිණියේ නම්, හෝ සංඛ්යාලේඛන වැරදි ලෙස පෙනේ නම්, ගෙවිය යුතු දේ තීරණය කිරීමට ඔබට Huurcommissie වෙතින් ඉල්ලා සිටිය හැකිය - පිරිවැය කාණ්ඩය අනුව, මාස දොළහක් දක්වා සහ ප්රකාශය සඳහා අවසාන දිනයෙන් මාස විසිහතරක් ඇතුළත. ඔබට අසාර්ථකත්වය meldpunt වෙත වාර්තා කළ හැකිය.
මගේ තැන්පතුව සම්බන්ධයෙන් මම මානව හිමිකම් කොමිසමට හෝ අධිකරණයට යා යුතුද?
අධිකරණයට. කුලී, නඩත්තු සහ සේවා ගාස්තු ආරවුල් තීරණය කරනු ලබන්නේ මානව හිමිකම් කොමිසම විසිනි; එය තැන්පතුවක් ආපසු ගෙවීම ප්රදානය නොකරයි. එම හිමිකම් පෑම උප දිස්ත්රික් අධිකරණයට යොමු වන අතර, එමඟින් පොලිය සමඟ බලාත්මක කළ හැකි තීන්දුවක් ලබා දිය හැකිය. බලාත්මක කිරීමේ පීඩනය සමහර විට ක්රියාමාර්ග නොමැතිව ගෙවීම සුරක්ෂිත කරන බැවින්, ඉඩම් හිමියා සමාන්තරව මෙල්ඩ්පන්ට් වෙත වාර්තා කිරීම බොහෝ විට වටී.
