සෑම ලන්දේසි කුලී නිවැසියෙකුම පාහේ වසරකට වරක් කුලිය ඉහළ යයි. ඉඩම් හිමියා අසන දේ සහ වැඩිවීම කිසිසේත් වලංගුද යන්න රඳා පවතින්නේ දේපල පිහිටා ඇති කොටස් තුනෙන් කුමන කොටසකටද, කොන්ත්රාත්තුවේ පවසන දේ සහ ඉඩම් හිමියා කෙටි නමුත් දැඩි විධිමත් ක්රියාමාර්ග මාලාවක් නිරීක්ෂණය කළේද යන්න මතය. මෙම ලිපිය 2026 අගෝස්තු 30 වන දින සිට 2026 උපරිම ප්රතිශතයන් සමඟ පවතින පරිදි නීති රීති දක්වා ඇත.
කොටස් තුනක්, නීති මාලාවක්
2024 ජූලි 1 වන දින සිට දැරිය හැකි කුලී පනත ( Wet betaalbare huur ) ක්රියාත්මක වූ දා සිට , ලන්දේසි නේවාසික කුලියට දීම කොටස් තුනකට බෙදා ඇත. අදාළ වන්නේ නිවාස තක්සේරුකරණ ක්රමය ( woningwaarderingsstelsel ) යටතේ වාසස්ථානය ලබා ගන්නා ලකුණු ගණන අනුව මිස පාර්ශවයන් කොන්ත්රාත්තුව ලෙස හඳුන්වන දේ අනුව නොවේ.
- නියාමනය කළ, සමාජ කොටස – අඩුම ලකුණු කලාපය. කුලිය කිසි විටෙකත් ලකුණු නිපදවන උපරිමය නොඉක්මවිය හැකි අතර, වාර්ෂික වැඩිවීම අමාත්යවරයා විසින් සෑම වසරකම නියම කරන ලද ප්රතිශතයකින් සීමා කරනු ලැබේ.
- මධ්යම වෙළඳපල කොටස (මධ්යම වෙළඳපොළ කුලිය) – මැද ලක්ෂ්ය කලාපය. මෙම කොටස පළමු වරට දැරිය හැකි කුලී පනත මගින් නියාමනය කරන ලදී. එයට තමන්ගේම උපරිම කුලිය ඇත සහ, 2025 ජූලි 1 වන දින සිට, තමන්ගේම සීමා කළ වාර්ෂික වැඩිවීම.
- නිදහස් අංශය (පෞද්ගලික අංශය, නිදහස් කරන ලද) – ඉහළම ලක්ෂ්ය කලාපය. උපරිම කුලියක් නොමැත, නමුත් වාර්ෂික වැඩිවීම 2021 සිට නීතියෙන් සීමා කර ඇති අතර, එම සීමාව 2029 මැයි 1 දක්වා දීර්ඝ කර ඇත.
ලක්ෂ්ය සීමාවන් සහ කුලී සීමාවන් වාර්ෂිකව සුචිගත කරනු ලැබේ, එබැවින් නව ගිවිසුමක් අත්සන් කරන විට වාසස්ථානයකට කොටස වෙනස් කළ හැකිය. කුලී ගිවිසුම ආරම්භයේදී කොටස ස්ථාවර කර ඇති අතර සීමාවක් චලනය වන බැවින් කොන්ත්රාත්තුව මැද මාරු නොවේ.
2026 උපරිමය බැලූ බැල්මට වැඩි වේ
| කොටස | උපරිම වැඩිවීම 2026 | එය අදාළ වන කාල සීමාව | රූපය සකසා ඇති ආකාරය |
|---|---|---|---|
| නියාමනය කළ (සමාජ) | 4.1%, හෝ මසකට €350 ට අඩු හිස් කුලියකදී උපරිම වශයෙන් මසකට €25 | 1 ජූලි 2026 සිට | මිල වර්ධනයේ පහළ අගය සහ 1 ප්රතිශත ලක්ෂ්යය සහ සාමූහික වැටුප් සංවර්ධනය සහ 1 ප්රතිශත ලක්ෂ්යය (කලාව. 10 උහ්ව්) |
| මධ්යම-වෙළඳපොළ (මධ්යම වෙළඳපොළ කුලිය) | 6.1% | 2026 ජනවාරි 1 සිට 2027 ජනවාරි 1 දක්වා | සාමූහික වැටුප් සංවර්ධනය සහ 1 ප්රතිශත ලක්ෂ්යය (5.1% + 1%) |
| නිදහස් අංශය | 4.4% | 2026 ජනවාරි 1 සිට 2027 ජනවාරි 1 දක්වා | එම අඩු උද්ධමනය හෝ සාමූහික වැටුප් සංවර්ධනය, එකතු කළ ප්රතිශත ලක්ෂ්යය 1 (3.4% + 1%) |
මධ්යම වෙළඳපල සීමාව නිදහස් අංශයේ සීමාවට වඩා වැඩි වීම වරදක් නොවේ. සූත්ර වෙනස් වේ: මධ්යම වෙළඳපල සීමාව සාමූහික වැටුප් සංවර්ධනය සහ එක් ප්රතිශත ලක්ෂ්යයක් සමඟ බැඳී ඇති අතර, නියාමනය කරන ලද සහ නිදහස් අංශයේ සීමාවන් මිල සංවර්ධනය සහ වැටුප් සංවර්ධනය යන දෙකෙන් කුමන එකක් අඩුද යන්න සහ නැවතත් එක් ප්රතිශත ලක්ෂ්යයක් සමඟ ගනී. වැටුප් මිල ඉක්මවා යන වසරක දී, මධ්යම වෙළඳපල අගය ඉහළ ය. ව්යවස්ථාපිත පදනම කලාවයි. 7:248 BW, කලාව තුළ සකස් කර ඇත. 10 Uhw ( Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte ).
ප්රතිශත වාර්ෂිකව නැවත ගණනය කරනු ලැබේ, එබැවින් ඉහත සංඛ්යා වෙනස් වනු ඇත; යාන්ත්රණය වෙනස් නොවේ. සූත්ර කලාවේ දක්වා ඇත. 10 අහ්: නියාමනය කරන ලද කුලී සඳහා උපරිමය වන්නේ මිල සංවර්ධනයේ පහළ අගය සහ එක් ප්රතිශත ලක්ෂ්යයක් සහ වැටුප් සංවර්ධනය සහ එක් ප්රතිශත ලක්ෂ්යයක් වන අතර, මධ්යම වෙළඳපල කුලී සඳහා එය වැටුප් සංවර්ධනය සහ එක් ප්රතිශත ලක්ෂ්යයකි. ඔබ මෙය පසු වසරක කියවන්නේ නම්, එම සූත්ර වගුවට වඩා එම වසරේ ප්රකාශිත සංඛ්යාවලට යොදන්න. වගුවේ ඇති සංඛ්යා 2026 සඳහා නියම කර ඇති උපරිම අගය වේ: ඒවා 2026 ජූලි 1 වන දින සිට නියාමනය කරන ලද කොටසේ සහ 2026 ජනවාරි 1 වන දින සිට මධ්යම වෙළඳපල සහ නිදහස් අංශවල ක්රියාත්මක වන වැඩිවීම් සඳහා අදාළ වේ.
කුලී වැඩි කිරීමේ යෝජනාවක විධිමත් අවශ්යතා
නියාමනය කරන ලද සහ මධ්යම වෙළඳපල කොටස්වල වැඩිවීම ස්වයංක්රීයව සිදු නොවේ. 7:252 BW වගන්තිය යටතේ ඉඩම් හිමියා ලිඛිත යෝජනාවක් ( voorstel tot huurverhoging ) ඉදිරිපත් කළ යුතු අතර, බොහෝ ඉඩම් හිමියන් අපේක්ෂා කරන ප්රමාණයට වඩා විධිමත්භාවය වැදගත් වේ.
- දැනුම්දීමේ කාල පරිච්ඡේදය. යෝජිත බලාත්මක වන දිනට අවම වශයෙන් මාස දෙකකට පෙර යෝජනාව කුලී නිවැසියා වෙත ළඟා විය යුතුය. ජූලි 1 වන දින වැඩිවීමක් සඳහා, යෝජනාව අප්රේල් 30 වන දිනට පෙර යැවිය යුතුය.
- ලිඛිත ස්වරූපය. රිසිට්පත පෙන්විය හැකි නම්, විද්යුත් තැපෑල සාමාන්යයෙන් පිළිගනු ලැබේ.
- අන්තර්ගතය. කලාව. 7:252 BW යෝජනාවේ සඳහන් කළ යුතු දේ නියම කරයි: දැනට බලාත්මක වන කුලිය, යෝජිත වෙනස, ප්රතිඵලයක් ලෙස ලැබෙන නව කුලිය සහ එය අදාළ විය යුතු දිනය. ඉඩම් හිමියා ආදායම මත යැපෙන වැඩිවීම මත රඳා පවතින තැන, බදු අධිකාරියේ ආදායම් ප්රකාශය අමුණා තිබිය යුතුය. මෙම විස්තර වලින් එකක් මඟ හරින යෝජනාවක් දෝෂ සහිතය.
- සෑම මාස දොළහකට වරක්. කුලී නිවැසියා ආරම්භ වීමෙන් පසු පළමු මාස දොළහක කාලය තුළ කුලිය වැඩි කළ හැක්කේ එක් වරක් පමණක් වන අතර, ඉන් පසුව අනුප්රාප්තික මාස දොළහක කාලය අවසානයේ පමණි (කලාව. 7:250 BW). වැඩිවීම ගිවිසුම්ගත වගන්තියක් මත රඳා පවතින විට, එම මාස දොළහක කාල පරතරයම අදාළ වේ (කලාව. 7:248 BW). තාවකාලික කුලී වට්ටමක් ක්රමයෙන් ඉවත් කරන විට පටු ව්යතිරේකයක් පවතී (කලාව. 7:252c BW).
දෝෂ සහිත යෝජනාවක ප්රතිවිපාකය සරල වන අතර, ඉඩම් හිමියන්ට මිල අධිකය: වැඩිවීම ක්රියාත්මක නොවේ. නීතිය ක්රියාත්මක කිරීමෙන් එය අඩු කිරීම, නිවැරදි කිරීම හෝ කල් දැමීම සිදු නොවේ. කුලිය තිබූ තැනම පවතින අතර, ඉඩම් හිමියා නැවත නැවුම්, අනුකූල යෝජනාවක් සහ නැවුම් මාස දෙකක දැනුම් දීමේ කාල සීමාවක් සමඟ ආරම්භ කළ යුතුය - ප්රායෝගිකව බොහෝ විට සුචිගත කිරීමේ සම්පූර්ණ වසරක් වැය වේ. දැනටමත් ගෙවා ඇති කුලී නිවැසියන්ට වෙනස නැවත ලබා ගත හැකිය.
කුලී නිවැසියෙකු විරුද්ධ වන ආකාරය සහ කවදාද
මාර්ගය කොටස මත රඳා පවතින අතර, මාර්ග දෙක ප්රතිවිරුද්ධ දිශාවලට ක්රියා කරයි.
කලාව යටතේ නියාමනය කරන ලද සහ මධ්යම වෙළඳපල යෝජනා. BW 7:252
යෝජිත බලාත්මක වන දිනට පෙර, කුලී නිවැසියා ඉඩම් හිමියාට ලියමින්, ඔවුන් විරුද්ධ වන්නේ ඇයි සහ ඊට හේතුව පවසයි. කුලී නිවැසියාගෙන් තවත් කිසිවක් අවශ්ය නොවේ. ඉඩම් හිමියාට ඉදිරියට යාමට අවශ්ය නම්, යෝජිත බලාත්මක වන දින සිට සති හයක් ඇතුළත (කලාව 7:253 BW) නීති සම්පාදනය කරන ලෙස මානව හිමිකම් කොමිසමෙන් ඉල්ලා සිටිය යුත්තේ ඉඩම් හිමියා විසිනි. එම කවුළුව සමත් වුවහොත්, වැඩිවීම ක්රියාත්මක නොවේ - විරෝධතා දක්වන කුලී නිවැසියෙකුට දැනගත හැකි එකම ප්රයෝජනවත් දෙය.
ගිවිසුම් වගන්තියක් යටතේ සුචිගත කිරීම (මැද-වෙළඳපොළ සහ නිදහස් අංශය)
වැඩිවීම කලාවකින් නොව සුචිගත කිරීමේ වගන්තියකින් ගලා එන විට. 7:252 BW යෝජනාව, කුලී නිවැසියා වැඩිවීම ක්රියාත්මක වූ දින සිට මාස හතරක් ඇතුළත (කලාව. 7:248 BW) සෘජුවම Huurcommissie වෙත අදාළ වේ. එම මාස හතරේ කවුළුව මඟ හැරීම අභියෝගයට මාරාන්තිකයි, එබැවින් එය දිනපොත කරන්න. වගන්තිය වැඩි ප්රමාණයක් නිපදවන්නේ නම් Huurcommissie විසින් ව්යවස්ථාපිත උපරිමයෙන් වැඩිවීම සීමා කරනු ඇත.
සුචිගත කිරීමේ වගන්ති: නිදහස් අංශය සහ අසාධාරණ කොන්දේසි ගැටළුව
මධ්යම වෙළඳපල සහ නිදහස් අංශවල වාර්ෂික වැඩිවීමක් සඳහා ව්යවස්ථාපිත අයිතියක් නොමැත. සියල්ල කොන්ත්රාත්තුව මත රඳා පවතී. ලීසිං එකේ කුලිය වැඩි කිරීමේ වගන්තියක් කිසිසේත් අඩංගු නොවේ නම්, ඉඩම් හිමියාට වාර්ෂිකව කුලිය වැඩි කළ නොහැක - සම්පූර්ණ නැවතුම. ව්යවස්ථාපිත සීමාවට වඩා අඩු ප්රතිශතයක් නියම කරන වගන්තියක් එහි අඩංගු නම්, ගිවිසුම්ගත අගය පාලනය වේ. එය සිවිලිමට වඩා ප්රතිශතයක් නියම කරන්නේ නම්, සිවිලිම පාලනය වේ.
එම ව්යවස්ථාපිත ස්ථරයට ඉහළින් යුරෝපීය පාරිභෝගික නීතිය පිහිටා ඇති අතර, විශාල මුදලක් අවදානමට ලක්ව ඇත්තේ මෙහිදීය. පෞද්ගලික පුද්ගලයින් සමඟ නේවාසික කල්බදු යනු පාරිභෝගික ගිවිසුම් වන බැවින්, අසාධාරණ කොන්දේසි නීති අදාළ වන අතර උසාවි තමන්ගේම යෝජනාවේ කුලී වැඩි කිරීමේ වගන්ති පරීක්ෂා කළ යුතුය.
ප්රමුඛ අධිකාරිය වන්නේ රෙක්ට්බෑන්ක් විසින් යොමු කරන ලද ප්රශ්න මත ලබා දී ඇති 2024 නොවැම්බර් 29 වන දින හෝගේ රාඩ් හි ECLI:NL:HR:2024:1780 හි අගතිගාමී තීන්දුවයි. Amsterdam 2024 ජනවාරි 11 වන දින. එය "CPI දර්ශකය සහ අධිභාරයක්" යන ඉතා පොදු නිදහස් අංශයේ සූත්රයට අදාළ විය. අධිකරණය සාරාංශයක් ලෙස මෙසේ පැවසීය:
- සුචිගත කිරීමේ අංගය සහ අධිභාර අංගය තක්සේරු කරනු ලැබේ වෙන් වෙන් වශයෙන්, ඒවා තනි ගිවිසුම් වාක්යයක දිස්වන විට පවා. ඒවා විවිධ අරමුණු සඳහා සේවය කරයි: එකක් මුදල් අවප්රමාණය සඳහා වන්දි ලබා දෙන අතර අනෙක උද්ධමනයෙන් ඔබ්බට පිරිවැය වැඩිවීම සඳහා ය.
- CPI දර්ශකය සඳහා සපයන වගන්තියක් පමණක් අසාධාරණ නොවේ.
- CPI දර්ශකයට වඩා 3% ක් දක්වා ස්ථාවර අධිභාරයක් එකතු කරන වගන්තියක් වන්නේ, නැත අසාධාරණ, නොමැති විශේෂ තත්වයන්: මූල්යමය ප්රතිවිපාක පුරෝකථනය කළ හැකිය, ඉඩම් හිමියාට නීත්යානුකූල උනන්දුවක් ඇති අතර, කුලී නිවැසියාට සේවය අවසන් කළ හැකිය.
- අධිභාර වගන්තියක් නම් is අසාධාරණයි, එය අහෝසි කළ යුතුයි සම්පූර්ණයෙන්ම. උසාවිය එය පිළිගත හැකි 3% දක්වා අඩු නොකළ හැකිය. වගන්තිය නොමැතිව කුලී නිවැසියා ඔවුන් සිටි ස්ථානයට නැවත පත් කරනු ලබන අතර වැඩිපුර ගෙවන ලද වැඩිවීම් සඳහා ප්රතිස්ථාපන හිමිකම් පෑමක් ඇත.
"දර්ශක එකතු කිරීම 5% දක්වා" හෝ "ප්ලස් 7% දක්වා" සූත්රයක් භාවිතා කරන ඉඩම් හිමියන් සඳහා ඇති ප්රතිවිපාකය දරුණු ය. අධිභාරය කප්පාදු නොකෙරේ; එය කුලී නිවැසියාගේ මුළු ජීවිත කාලය පුරාම අතුරුදහන් වන අතර, අතීත අධිභාර ආපසු ගෙවිය හැකි වේ. සම්මත අච්චුවක් සහිත කළඹ ඉඩම් හිමියෙකු සඳහා නිරාවරණය සෑම ඒකකයක් හරහාම සමුච්චිත වේ. 3% ට වැඩි අධිභාර සඳහා නඩු පැවරීම උප දිස්ත්රික් අධිකරණවල දිගටම පවතින අතර, අදාළ වන ප්රමිතිය අසාධාරණ කොන්දේසි මත යුරෝපීය එකක් වන බැවින්, යුරෝපීය සංගමයේ අධිකරණ අධිකරණයට යොමු කිරීමේ හැකියාව පහව ගොස් නැත. අධිභාර වගන්තියක් මත විශ්වාසය තබන ඉඩම් හිමියෙකු සහ එකක් යටතේ ගෙවන ලද දේ ආපසු ඉල්ලා සිටින කුලී නිවැසියෙකු යන දෙදෙනාම තනතුරකට කැපවීමට පෙර නඩු නීතිය කොතැනද යන්න පරීක්ෂා කළ යුතුය.
සියුම් කරුණු දෙකක් වැදගත් වේ. තීන්දුව අදාළ වන්නේ වගන්තියට මිස සීමාවට නොවේ: සාධාරණ වගන්තියකට පවා 2026 දී නිදහස් අංශයේ 4.4% කට වඩා ලබා දිය නොහැක. අසාධාරණ වගන්තියක් ඉඩම් හිමියා අවසර දෙන ප්රමාණයට වඩා අඩුවෙන් අය කිරීමෙන් සුව නොවේ; එය පරීක්ෂා කරනු ලබන්නේ වචන මාලාවයි.
අලුත්වැඩියාවෙන් හෝ වැඩිදියුණු කිරීමෙන් පසු කුලිය වැඩි වීම
වැඩ කිරීමෙන් පසු වැඩිවීමක් වාර්ෂික වැඩිවීමට වඩා වෙනස් වන අතර එය වාර්ෂික ප්රතිශත සීමාවට යටත් නොවේ. බොහෝ ආරවුල් තීරණය කරන වෙනස වන්නේ වැඩිදියුණු කිරීම සහ නඩත්තු කිරීම අතර ය : නිවසේ සතුට වැඩි කරන භෞතික වෙනස්කම් හෝ එකතු කිරීම් - ඉදිකරන ලද උපකරණ, නව නාන කාමර සවිකිරීමක්, පරිවරණය සහ වෙනත් බලශක්ති පියවර - වැඩිවීමක් සාධාරණීකරණය කළ හැකිය. ප්රතිස්ථාපනය සහ අලුත්වැඩියා කිරීම කළ නොහැක, මන්ද දේපල හොඳ පිළිවෙළකට තබා ගැනීම දැනටමත් කුලිය ගෙවන මුදලයි.
ඉඩම් හිමියාට වාඩිලාගෙන සිටින නිවසක් ප්රතිසංස්කරණය කිරීමට අවශ්ය නම්, කලාව. 7:220 BW සාධාරණ යෝජනාවක් අවශ්ය වේ : වැඩ, බාධාව, ඕනෑම වන්දි මුදලක් සහ යෝජිත නව කුලිය දක්වා ඇති ලිඛිත පැකේජයක්. සාධාරණ යෝජනාවක් ප්රතික්ෂේප කරන කුලී නිවැසියෙකුට බල කළ හැකිය; අසාධාරණ එකකට මුහුණ දෙන කුලී නිවැසියෙකුට එය කළ නොහැක.
කුලී ප්රතිවිපාකය සම්බන්ධයෙන් පාර්ශ්වයන්ට එකඟ විය නොහැකි නම්, වැඩ අවසන් වී මාස තුනක් ඇතුළත යෝජිත වැඩිවීම සාධාරණද යන්න තීරණය කරන ලෙස ඔවුන්ගෙන් ඕනෑම කෙනෙකුට Huurcommissie වෙතින් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. Huurcommissie විමර්ශකයෙකු යවා, වැඩ සැබවින්ම වැඩිදියුණු කිරීමට සමාන දැයි පරීක්ෂා කර, ඇත්ත වශයෙන්ම දැරූ පිරිවැයට එරෙහිව වැඩිවීම පරීක්ෂා කරයි. නියාමනය කරන ලද සහ මධ්යම වෙළඳපල කොටස් දෙකෙහිම (කලාව. 7:255 BW) සහ නිදහස් අංශයේ (කලාව. 7:255a BW) මෙම මාර්ගය පවතී, නමුත් නිදහස් අංශයේ ප්රතිඵලය මැනිය යුතු ලකුණු සීමාවක් නොමැත.
ආදායම මත යැපෙන අතිරේක වැඩිවීම
නියාමනය කරන ලද සමාජ කොටසේ පමණක්, ඉඩම් හිමියෙකුට ඇතැම් ආදායම් මට්ටම්වලට වඩා ඉහළ කුටුම්භ සඳහා ඉහළ වැඩිවීමක් යෝජනා කළ හැකිය (කලාව. 7:252a BW), එය ප්රතිශතයකට වඩා මසකට ස්ථාවර යුරෝ මුදලක් ලෙස ප්රකාශ වේ.
- 2026 දී තනි පුද්ගල නිවාස සඳහා: €59,504 සහ €70,149 අතර ආදායමක් සඳහා මසකට €50 දක්වා සහ €70,149 ට වැඩි මසකට €100 දක්වා.
- 2026 දී බහු පුද්ගල නිවාස සඳහා: €68,858 සහ €93,531 අතර ආදායමක් සඳහා මසකට €50 දක්වා සහ €93,531 ට වැඩි මසකට €100 දක්වා.
- 2026 ජනවාරි 1 වන දිනට වයස අවුරුදු 23 ට ළඟා නොවූ නේවාසික දරුවෙකුගේ ආදායම ගිණුමෙන් බැහැර කර ඇති අතර එහිදී එම සමස්ත ආදායම (සංස්කරණය) යුරෝ 26,819 ට වඩා අඩුවෙන් පවතී.
- නිදන්ගත රෝගවලින් පෙළෙන සහ ආබාධිත කුලී නිවැසියන්ගෙන් යුත් නම් කරන ලද කණ්ඩායම් නිදහස් කර ඇත.
ඉඩම් හිමියා Belastingdienst වෙතින් ආදායම් දර්ශකයක් ලබාගෙන එය යෝජනාව සමඟ ඇතුළත් කළ යුතුය. එය මඟ හැරීම යෝජනාව දෝෂ සහිත කරයි, සාමාන්ය ප්රතිවිපාකය වැඩිවීම අසාර්ථක වීමයි. උපරිම වැඩිවීම් ගොඩගැසිය නොහැක: ඉඩම් හිමියා සාමාන්ය ප්රතිශතය හෝ ආදායම මත යැපෙන මුදල ගනී, දෙකම නොවේ. ඉහත සීමාවන් 2026 සඳහා Huurcommissie විසින් ප්රකාශයට පත් කරන ලද ඒවා වන අතර, ඒවා 2024 දී නිවසේ ආදායමට එරෙහිව පරීක්ෂා කරනු ලැබේ.
කුලිය අඩුවීම: කැඩපත් ප්රතිබිම්බය, සහ බොහෝ විට ශක්තිමත් පියවර
කුලිය කවදා හෝ නීත්යානුකූලද යන්න වඩා හොඳ ප්රශ්නය වන විට, කුලී නිවැසියන් වාර්ෂික වැඩිවීම ගැන ආරක්ෂාකාරී ලෙස සිතීමට නැඹුරු වෙති. නියාමනය කරන ලද සහ මධ්යම වෙළඳපල කොටස්වල කුලිය වාසස්ථානයෙන් නිපදවන උපරිම ලකුණු ඉක්මවා නොයා හැකිය. එසේ වුවහොත්, කුලී නිවැසියා වැඩිවීමට විරුද්ධ වීම පමණක් නොව අඩු කිරීමක් යෝජනා කළ යුතුය.
කලාව යටතේ ක්රියා පටිපාටිය. 7:254 BW වැඩි කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය පිළිබිඹු කරයි. කුලී නිවැසියා වත්මන් හිස් කුලිය, යෝජිත අඩු කුලිය, අඩු කිරීම සහ බලාත්මක දිනය සඳහන් කරමින් ලිඛිත යෝජනාවක් යවයි, එය යෝජනාව යවා සම්පූර්ණ දින දර්ශන මාස දෙකකට පෙර වැටිය නොහැක. ඉඩම් හිමියා ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම් හෝ ප්රතිචාර නොදක්වන්නේ නම්, කුලී නිවැසියා මානව හිමිකම් කොමිසමෙන් තීන්දුවක් ඉල්ලා සිටින අතර, යෝජිත අඩු කිරීමේ දිනයෙන් සති හයක් ඇතුළත එසේ කළ යුතුය. තීරණය ලැබෙන තුරු කුලී නිවැසියා පවතින කුලිය ගෙවීම දිගටම කරගෙන යයි.
ලකුණු සැලකිය යුතු අධිභාරයක් පෙන්නුම් කරන විට, මෙම මාර්ගය සුචිගත කිරීමේ ප්රතිශත ලක්ෂ්යයකට වඩා බෙහෙවින් වටින අතර එය දෝෂ හිමිකම් පෑමක් සමඟ ඒකාබද්ධ කළ හැකිය. නියාමනය කරන ලද හෝ මධ්යම වෙළඳපල කුලී නිවැසියෙකු තම කුලිය ප්රශ්න කරන සෑම අවස්ථාවකම ලකුණු පරීක්ෂාව ක්රියාත්මක කිරීම පළමු පියවර විය යුතුය.
ඉඩම් හිමියෙකුට කළ නොහැකි දේ
- මාස දොළහකට වරක් වඩා වැඩි කරන්න. කොන්ත්රාත්තුවේ කුමක් සඳහන් වුවද, එම මාස දොළහක කාලය තුළ දෙවන වැඩිවීමක් අවලංගු වේ (කලාව. 7:251 BW).
- ගිවිසුම්ගත පදනමක් නොමැතිව ස්ථාවර කාලයක් තුළ වැඩිවීම. මධ්යම-වෙළඳපොළ සහ නිදහස් අංශවල, සුචිගත කිරීමේ වගන්තියක් නොමැති වීම යනු මුළු කාලය සඳහාම වාර්ෂික වැඩිවීමක් නොමැති වීමයි.
- අලුත් කිරීම ප්රතික්ෂේප කිරීමෙන් වැඩි කරන්න. අවිනිශ්චිත කාලයක් සඳහා ලන්දේසි නේවාසික කුලී නිවැසියෙකු අවලංගු නොවන අතර ඉඩම් හිමියාගේ විකල්පය මත නව කොන්දේසි මත "අලුත්" කළ නොහැක. කුලී නිවැසියෙකුට ඉහළ කුලියක් සහ පිටවීමක් අතර තේරීමක් ලබා දීම වැඩිවීමකට නීත්යානුකූල මාර්ගයක් නොවේ: කුලී නිවැසියෙකු අවසන් කිරීම සඳහා ව්යවස්ථාපිත හේතු අවශ්ය වන අතර, කුලී නිවැසියා එකඟ නොවන්නේ නම්, අධිකරණ නියෝගයක් අවශ්ය වේ.
- වැඩිවීම නැවත ලබා ගන්න සේවා ගාස්තු. සේවා ගාස්තුවලට කුලිය පැටවීම හෝ සම්පූර්ණ මිලක් ඇතුළත් කිරීම පරීක්ෂාවට ලක් නොවේ.
- විරෝධතාවක් නොසලකා හරින්න. නියාමනය කරන ලද සහ මධ්යම වෙළඳපල කොටස්වල, ඉඩම් හිමියෙකුට ඒකපාර්ශ්විකව විරෝධතාවක් ප්රතික්ෂේප කළ නොහැක; ඉදිරි මාවත සති හයක් ඇතුළත මානව හිමිකම් කොමිසමයි.
ප්රායෝගික මග පෙන්වීම
කුලී නිවැසියන් සඳහා. පළමුව කොටස පරීක්ෂා කරන්න, පසුව අංක ගණිතය, පසුව විධිමත්භාවය - එම අනුපිළිවෙලින්, මන්ද විධිමත් දෝෂයක් ප්රතිශතය කුමක් වුවත් වැඩිවීම විනාශ කරයි. කාල සීමාවන් දෙක දිනපොත කරන්න: නියාමනය කරන ලද සහ මධ්යම වෙළඳපල කොටස්වල ක්රියාත්මක වන දිනට පෙර ඉදිරිපත් කරන්න, සහ ගිවිසුම්ගත සුචිගත කිරීමක් සඳහා මාස හතරක් ඇතුළත මානව හිමිකම් කොමිසමට අයදුම් කරන්න. ඔබේ නිදහස් අංශයේ කල්බදුව සුචිගත කිරීම සඳහා 3% ට වැඩි අධිභාරයක් එකතු කරන්නේ නම්, ගෙවීමට පෙර උපදෙස් ලබා ගන්න. වැඩිවීම නිවැරදි බව පෙනුනත් ලකුණු පරීක්ෂාව ක්රියාත්මක කරන්න.
ඉඩම් හිමියන් සඳහා. ඔබේ සැකිල්ල විගණනය කරන්න: හෝගේ රාඩ්ගේ 2024 තීන්දුවට පෙර කෙටුම්පත් කරන ලද අධිභාර වගන්තියක් සජීවී වගකීමකි. වත්මන් කුලිය, නව කුලිය, ක්රියාත්මක වන දිනය සහ විරෝධතා මාර්ගය සඳහන් කරමින් ලිඛිතව යෝජනා කලින් යවන්න, සහ යැවීමේ සාක්ෂි තබා ගන්න. ඕනෑම ආදායමක් මත යැපෙන වැඩිවීමක් සඳහා බදු අධිකාරියේ ප්රකාශය අමුණන්න. කුලී නිවැසියෙකු විරුද්ධ වන්නේ නම්, සති හයක Huurcommissie අවසාන දිනය වහාම දින දර්ශනය කරන්න - එය මග හැර මුළු වසරම වැය වේ.
2026 දී මගේ කුලිය කොපමණ වැඩි විය හැකිද?
එය කොටස මත රඳා පවතී. නියාමනය කරන ලද සමාජ කොටසේ 2026 ජූලි 1 වන දින සිට උපරිමය 4.1% ක් හෝ මසකට €25 ක් වන අතර එහිදී හිස් කුලිය €350 ට අඩුය. මධ්යම-වෙළඳපොළ කොටසේ 2026 සඳහා උපරිමය 6.1% කි. නිදහස් අංශයේ එය 4.4% කි. මධ්යම-වෙළඳපොළ සහ නිදහස් අංශවල කොන්ත්රාත්තුවේ ඇත්ත වශයෙන්ම සුචිගත කිරීමේ වගන්තියක් අඩංගු විය යුතුය; එය එසේ නොවේ නම්, වාර්ෂික වැඩිවීමක් කිසිසේත් කළ නොහැක.
මගේ නිවාස හිමියා එය ආරම්භ කිරීමට සති පහකට පෙර වැටුප් වැඩිවීම යැව්වා. එය වලංගුද?
නැත. වගන්තිය. 7:252 BW යෝජනාව යෝජිත බලාත්මක වන දිනට අවම වශයෙන් මාස දෙකකට පෙර ඉදිරිපත් කළ යුතුය. ප්රමාද වූ යෝජනාවක් බලාත්මක නොවන අතර, දැන්වීම කෙටි කිරීමෙන් හෝ ලිපිය පසු දින කිරීමෙන් එය සුරැකෙන්නේ නැත. ඉඩම් හිමියා මාස දෙකක සම්පූර්ණ දැනුම්දීමක් සමඟ නව යෝජනාවක් නිකුත් කළ යුතු අතර, එයින් අදහස් වන්නේ සාමාන්යයෙන් වැඩිවීම ඊළඟ වසරට ලිස්සා යන බවයි.
මගේ කොන්ත්රාත්තුවේ සඳහන් වන්නේ උද්ධමනය සහ 5% කින් කුලිය ඉහළ යන බවයි. නිවාස හිමියාට එය කළ හැකිද?
වෙනම සීමාවන් දෙකක් අදාළ වේ. ව්යවස්ථාපිත සීමාව 2026 දී නිදහස් අංශයේ සත්ය වැඩිවීම 4.4% කින් සීමා කරයි. ඊට අමතරව, 2024 නොවැම්බර් 29 වන දින (ECLI:NL:HR:2024:1780) හෝගේ රාඩ් පැවැත්වූයේ, දර්ශකයට වඩා 3% ක් දක්වා අධිභාරයක් අසාධාරණ නොවන බවත්, අසාධාරණ අධිභාර වගන්තියක් අඩු කිරීමට වඩා සම්පූර්ණයෙන්ම ඉවත් කර ඇති බවත්, වැඩිපුර ගෙවීම සඳහා ප්රතිස්ථාපන හිමිකම් පෑමක් සමඟිනි.
මම වැඩි කිරීමට විරුද්ධ වුණා. ඊළඟට මොකද වෙන්නේ?
නියාමනය කරන ලද සහ මධ්යම වෙළඳපල කොටස්වල, ඔබෙන් තවත් කිසිවක් අවශ්ය නොවේ. ඔබේ ඉඩම් හිමියාට තවමත් වැඩිවීම අවශ්ය නම්, යෝජිත බලාත්මක වන දින සිට සති හයක් ඇතුළත ඉඩම් හිමියා Huurcommissie වෙත අයදුම් කළ යුතුය. අයදුම්පතක් නොමැතිව එම කාල සීමාව ගෙවී ගියහොත්, වැඩිවීම බලාත්මක නොවේ. බලාත්මක වන දිනට පෙර එය යවා ඇති බවට ඔබේ ලිඛිත විරෝධතාවය සහ සාක්ෂි තබා ගන්න.
එක අවුරුද්දකට කුලිය දෙපාරක් වැඩි වෙන්න පුළුවන්ද?
සාමාන්යයෙන් නැත: කුලී ගිවිසුමේ පළමු මාස දොළහ තුළ වැඩි වීමක් උපරිම වශයෙන් එක් වරක් සිදු විය හැකි අතර ඉන් පසුව ඊළඟ මාස දොළහක කාලය අවසන් වන විට (කලාව. 7:250 BW), සහ ගිවිසුම්ගත සුචිගත කිරීමේ වගන්තියක් එකම කාල පරතරයකින් බැඳී ඇත (කලාව. 7:248 BW). සීමිත ව්යතිරේක ඇත. සැබෑ වැඩිදියුණු කිරීමේ කටයුතු වලින් පසුව සිදුවන වැඩිවීමක් වාර්ෂික වැඩිවීමෙන් වෙන වෙනම තක්සේරු කරනු ලබන අතර වාර්ෂික ප්රතිශතයෙන් බැඳී නොමැත. තාවකාලික කුලී වට්ටමක් අදියරෙන් ඉවත් කර ගැනීම ද වෙනස් ලෙස සලකනු ලැබේ (කලාව. 7:252c BW). 10a වගන්තිය Uhw කොන්දේසි මත, අවම වශයෙන් වසර තුනක්වත් කුලිය වැඩි කර නොමැති හෝ අඩු කර ඇති විට අල්ලා ගැනීමේ වැඩිවීමකට ඉඩ දෙයි.
මගේ කුලිය උපරිම ලකුණු වලට වඩා වැඩියි. මම වැඩිවීමට එරෙහිව සටන් කළ යුතුද නැතිනම් අඩු කිරීමක් ඉල්ලා සිටිය යුතුද?
සාමාන්යයෙන් අඩු කිරීම. වැඩිවීමකට ප්රතිරෝධය දැක්වීමෙන් සියයට කිහිපයක් ඉතිරි වේ; කලාව යටතේ සාර්ථක අඩු කිරීමක්. 7:254 BW වාසස්ථානය සඳහා කුලිය නීත්යානුකූල උපරිමයට නැවත සකසන අතර එය බොහෝ සෙයින් වටිනවා. අවම වශයෙන් සම්පූර්ණ දින දර්ශන මාස දෙකකට පෙර බලපැවැත්වෙන දිනයක් සහිත ලිඛිත යෝජනාවක් යවන්න, ඉඩම් හිමියා ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, එම දිනයේ සිට සති හයක් ඇතුළත මානව හිමිකම් කොමිසමට අයදුම් කරන්න.
