නෙදර්ලන්තයේ කුලී හිඟ මුදල් ඉඩම් හිමියෙකුට ගෙවීම සඳහා හිමිකම් පෑමක් ලබා දෙන අතර, ඒවා දිගටම පැවතුනහොත්, බදු දීම විසුරුවා හැරීමට පදනමක් ලබා දෙයි. ඔවුන් කිසි විටෙකත් ලබා නොදෙන දෙයක් නම් තනිවම ක්රියා කිරීමේ අයිතියයි. ඉදිකරන ලද නිශ්චල දේපල සඳහා, ලන්දේසි සිවිල් සංග්රහයේ (බර්ගර්ලිජ්ක් වෙට්බෝක්, බොට්ස්වානා) 7:231 වගන්තිය කල්බදුව විසුරුවා හැරීම අධිකරණයට වෙන් කර ඇති අතර, කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කළ හැක්කේ ඇපකරුවෙකු විසින් බලාත්මක කරන ලද තීන්දුවක පදනම මත පමණි. ප්රායෝගිකව, මාස තුනක පමණ කුලී හිඟ මුදල් යනු උප දිස්ත්රික් අධිකරණය (කැන්ටන්රෙක්ටර්) කල්බදුව විසුරුවා හැර ඉවත් කිරීමට නියෝග කිරීමට කැමති අවස්ථාවයි.
එමඟින් ඉඩම් හිමියෙකුට පටු නමුත් ඵලදායී මාර්ගයක් ඉතිරි වේ: පැහැර හැරීම නිසි ලෙස ස්ථාපිත කිරීම, ව්යවස්ථාපිත අවශ්යතා සපුරාලන ඉල්ලීම් ලිපියක් යැවීම, නේවාසික කුලියට දීම සඳහා අදාළ වන වාර්තා කිරීමේ රාජකාරියට අනුකූල වීම, පසුව ගෙවීම්, විසුරුවා හැරීම සහ ඉවත් කිරීම සඳහා උප දිස්ත්රික් අධිකරණයට හිමිකම් පෑමක් ඉදිරිපත් කිරීම. අගුල් වෙනස් කිරීමේ සිට උණුසුම කපා හැරීම දක්වා එම මාර්ගයෙන් පිටත ඇති සෑම දෙයක්ම වලංගු හිමිකම් පෑමක් ඇති ඉඩම් හිමියෙකු විත්තිකරුවෙකු බවට පත් කරයි.
කුලී නිවැසියෙකු නීත්යානුකූලව ණය පැහැර හරින විට, ඉල්ලීම් ලිපියක අඩංගු විය යුතු දේ, උප දිස්ත්රික් අධිකරණය 6:265 BW වගන්තියේ ව්යතිරේකය අදාළ කරන ආකාරය, ක්රියා පටිපාටියට කොපමණ කාලයක් ගතවේද සහ පසුව මුදල් අයකර ගන්නේ කෙසේද යන්න මෙම ලිපියෙන් දක්වා ඇත. හිඟ මුදල් ප්රමාණය කුමක් වුවත්, කුලී නිවැසියෙකුට මතු කළ හැකි ආරක්ෂක පියවර සහ තහනම් ක්රියාමාර්ග ද එය ආවරණය කරයි.
කුලී නිවැසියෙකු පැහැර හැර ඇති විට
7:212 BW වගන්තිය යටතේ එකඟ වූ වේලාවට කුලිය ගෙවීමට කුලී නිවැසියා බැඳී සිටී. ලීසිං එක ස්ථාවර ගෙවීම් දිනයක් නියම කරන අතර, සෑම ලන්දේසි ලීසිං එකක්ම පාහේ එසේ කරන විට, එම දිනයේ කල් ඉකුත්වීම 6:83 BW වගන්තිය යටතේ නීතිය ක්රියාත්මක කිරීමෙන් කුලී නිවැසියා පැහැර හරිනු ලැබේ, කිසිදු මතක් කිරීමක් අවශ්ය නොවේ. පෙරනිමිය යනු ව්යවස්ථාපිත පොලිය ක්රියාත්මක වීමට පටන් ගන්නා මොහොත වන අතර ප්රමාදය නිසා සිදුවන හානිය සඳහා කුලී නිවැසියා වගකිව යුතු මොහොතයි.
හිඟ මුදල් නිවැරදිව ස්ථාපිත කිරීම පළමුව සිදු වේ, මන්ද අධිකරණය විසින් පරීක්ෂා කරනු ලබන මුදල ඉල්ලා සිටින මුදලයි. මසකට ගෙවිය යුතු දේ, ලැබුණු දේ සහ කුමන දිනයද යන්න නියම කර බැංකු ප්රකාශන සමඟ එය සැසඳිය යුතුය. සේවා ගාස්තු සහ උපයෝගිතා සඳහා අත්තිකාරම් ගෙවීම් වලින් මූලික කුලිය වෙන්කර හඳුනා ගන්න, මන්ද නොවිසඳුණු වාර්ෂික සේවා ගාස්තු ප්රකාශයක් නිතර ආරවුල් ඇති කරන මූලාශ්රයක් වන අතර එය නොගෙවූ කුලිය හා සමාන දෙයක් නොවේ. පාර්ශවයන් ගෙවීම් විධිවිධානයකට හෝ තාවකාලික අඩු කිරීමකට එකඟ වූ විට, එය ලිඛිතව සටහන් කර අත්සන් කරනු ලැබේ; හිඟ මුදල් පිළිගත් බවට සාක්ෂි ලෙස කුලී නිවැසියන් විසින් ලේඛනගත නොකළ සහනයක් නිතිපතා රඳා පවතී. අවසාන කාල සීමාව සඳහා ගෙවිය යුතු කුලිය බොහෝ විට මතභේදයට තුඩු දෙන තාවකාලික කුලී ගෙවීම් වටා ඇති විධිවිධාන සඳහාද මෙය අදාළ වේ.
කල්බදු ගිවිසුමේ ස්ථාවර ගෙවීම් දිනයක් යනු එය ගෙවී ගිය දිනට පසු දින මතක් කිරීමකින් තොරව කුලී නිවැසියා ගෙවීම් පැහැර හැර ඇති බවයි.
බදු දීමෙන්ම මෙම අයිතිවාසිකම් විශාල කළ නොහැක. 7 වන පොතේ, 4 වන මාතෘකාවේ ලන්දේසි කුලී නීතිය නේවාසික කුලියට දීම සඳහා බොහෝ දුරට අනිවාර්ය වේ, එබැවින් ඉඩම් හිමියාට බදු දීම අවසන් කිරීමට හෝ අධිකරණ නියෝගයකින් තොරව දේපළට නැවත ඇතුළු වීමට ඉඩ සලසන වගන්තියක් අවලංගු වේ. කුලී නීති විධිවිධාන පිළිබඳ අපගේ දළ විශ්ලේෂණයේ එම මූලධර්මය වඩාත් විස්තරාත්මකව දක්වා ඇත.
ඉල්ලීම් ලිපිය සහ ව්යවස්ථාපිත දින දාහතරක දැන්වීම
පැහැර හැරීම ස්වයංක්රීයව පැන නැගිය හැකි වුවද, ලිඛිත ඉල්ලීමක් ප්රායෝගිකව අවශ්ය වන අතර නීති විරෝධී එකතු කිරීමේ වියදම් අය කිරීමට පෙර නීත්යානුකූලව අවශ්ය වේ. කුලී නිවැසියා පාරිභෝගිකයෙකු වන විට, 6:96 BW වගන්තිය පෝරමය නියම කරයි: ඉඩම් හිමියා පළමුව ලිඛිත දැන්වීමක් යැවිය යුතු අතර, ලැබීමෙන් පසු දින සිට ගණනය කර, කුලී නිවැසියාට අවම වශයෙන් දින දහහතරක්වත් කිසිදු අමතර පිරිවැයකින් තොරව ගෙවීමට ලබා දෙන අතර, එම දැන්වීමේදී ගෙවීම සිදු නොකළහොත් අය කරනු ලබන එකතු කිරීමේ වියදම් ප්රමාණය සඳහන් කළ යුතුය. කාල සීමාව වැරදි ලෙස ගණනය කරන හෝ මුදල මඟ හරින දැන්වීමක් ඉඩම් හිමියාට එම වියදම් සඳහා හිමිකම් නොකියන අතර, උසාවි ඔවුන්ගේම යෝජනාවේ මෙම කරුණ පරීක්ෂා කරයි.
නිසි ලෙස කෙටුම්පත් කරන ලද ඉල්ලුම් ලිපියක් කුලී නිවැසියා සහ දේපළ නම් කරයි, හිඟ මුදල් මාසය අනුව වෙන් කරයි, පොලිය ඇතුළුව මුළු මුදල සඳහන් කරයි, ගෙවීම් කාලය සහ භාවිතා කළ යුතු ගිණුම ලබා දෙයි, ගෙවීම සිදු නොකළහොත් ඉන් පසුව සිදුවන එකතු කිරීමේ පිරිවැය නියම කරයි, සහ අධිකරණ ක්රියාමාර්ග අනුගමනය කරන බව නිවේදනය කරයි. තැපෑලෙන් සහ විද්යුත් තැපෑලෙන් එය යවන්න, සහ යැවීමේ සාක්ෂි තබා ගන්න: දැන්වීම කුලී නිවැසියාට ළඟා වූ බව ඔප්පු කිරීමේ බර ඉඩම් හිමියා සතුය.
නේවාසික කුලියට දීම සඳහා වාර්තා කිරීමේ රාජකාරිය
නේවාසික නවාතැන් වල ඉඩම් හිමියන්ට නිතිපතා නොසලකා හරින වෙනම ව්යවස්ථාපිත බැඳීමක් ඇත. නාගරික ණය ආධාර පනත (Wet gemeentelijke schuldhulpverlening) සමඟ හඳුන්වා දී ඇති ණය කලින් හඳුනා ගැනීම පිළිබඳ නීතිරීති යටතේ, කුලී නිවැසියෙකු වෙත ළඟා වීමට සහ ණය ආධාර ලබා දීමට උත්සාහ කිරීමෙන් පසු, එම හිඟ මුදල් නගර සභාවට වාර්තා කළ යුතුය, එවිට එය උපකාර ලබා දිය හැකිය. වාර්තාව ඉඩම් හිමියාගේ හිමිකම් පෑම අත්හිටුවන්නේ නැත, නමුත් එය සිදු කිරීමට අපොහොසත් වුවහොත් පසුව බදු දීම විසුරුවා හැරීමට අධිකරණයෙන් ඉල්ලා සිටින ඉඩම් හිමියෙකුට එරෙහිව නඩු පැවරිය හැකිය, මන්ද නඩු කටයුතු ආරම්භ කිරීමට පෙර ගත් උත්සාහයන් උසාවිය කිරා මැන බලන බැවිනි.
විසුරුවා හැරීම සහ නෙරපා හැරීම උප දිස්ත්රික් අධිකරණය හරහා සිදු වේ.
ඉඩම් හිමියෙකුට උසාවියෙන් පිටත ඉදිකරන ලද නිශ්චල දේපලක බදු දීමක් විසුරුවා හැරිය නොහැක. 7:231 වගන්තිය BW, කුලී නිවැසියාගේ අඩුපාඩුවක් හේතුවෙන් විසුරුවා හැරීමට අවසර දෙන්නේ අධිකරණ තීන්දුවකින් පමණක් වන අතර, අබිං පනත යටතේ නගරාධිපති විසින් වසා දැමූ පරිශ්රයන් සඳහා පටු ව්යතිරේකයකි. සියලුම බදු ආරවුල්, අවදානමට ලක්ව ඇති මුදල කුමක් වුවත්, සිවිල් නඩු විධාන සංග්රහයේ (Rv) 93 වන වගන්තිය යටතේ උප දිස්ත්රික් අධිකරණය විසින් විභාග කරනු ලැබේ. නඩුව ආරම්භ කරනු ලබන්නේ පෙත්සමක් මගින් නොව, ඇපකරුවෙකු විසින් සේවය කරනු ලබන සිතාසි (ඩැග්වාර්ඩින්) මගින් වන අතර, හිමිකම් පෑම සාමාන්යයෙන් ප්රධාන කරුණු තුනක් ඒකාබද්ධ කරයි: හිඟ මුදල් පොලිය සහ පිරිවැය සමඟ ගෙවීම, බදු දීම විසුරුවා හැරීම සහ දේපළ ඉවත් කිරීම.
6:265 වගන්තියේ ව්යතිරේකය BW
නීතිමය පරීක්ෂණය 6:265 BW වගන්තිය මගින් සකසා ඇත: ඉටු කිරීමට ඇති සෑම අසමත් වීමක්ම අනෙක් පාර්ශවයට විසුරුවා හැරීමේ අයිතිය ලබා දෙයි, එහි විශේෂ ස්වභාවය හෝ සුළු වැදගත්කම ලබා දී ඇති අසාර්ථකත්වය විසුරුවා හැරීම සහ එහි ප්රතිවිපාක සාධාරණීකරණය නොකරන්නේ නම් මිස. එම ව්යතිරේකය ඉල්ලා සිටීමේ සහ සනාථ කිරීමේ බර කුලී නිවැසියා මත රඳා පවතී. ප්රමාණවත් තරම් බරපතල උල්ලංඝනයක් සඳහා වෙනම සීමාවක් නොමැති බව ශ්රේෂ්ඨාධිකරණය තහවුරු කර ඇත; අධිකරණය එම ව්යතිරේකයේ රාමුව තුළ නඩුවේ සියලු තත්වයන් කිරා මැන බලයි.
කුලී හිඟ මුදල් සඳහා මෙය සාධාරණ ලෙස පුරෝකථනය කළ හැකි පුරුද්දක් ඇති කරයි. මාස තුනක කුලියකට හෝ ඊට වැඩි මුදලකට සමාන හිඟ මුදල් සාමාන්යයෙන් විසුරුවා හැරීම සාධාරණීකරණය කරන අසාර්ථකත්වයක් ලෙස සලකනු ලැබේ. එම මට්ටමට පහළින් ප්රතිඵලය තත්වයන් මත රඳා පවතී: ගෙවීම් ඉතිහාසය, කුලී නිවැසියා ඉල්ලීමට ප්රතිචාර දැක්වූවාද, නඩු විභාගයට පෙර හෝ අතරතුර හිඟ මුදල් නිෂ්කාශනය කර තිබේද, ණය ආධාර තිබීම සහ නිවස අහිමි වීමේ පුද්ගලික ප්රතිවිපාක. විනිශ්චයට පෙර සියල්ල ගෙවන කුලී නිවැසියෙකු බොහෝ විට විසුරුවා හැරීමෙන් බේරෙන නමුත් තවමත් වියදම් ගෙවීමට නියෝග කරනු ලැබේ; දිගු කාලයක් තිස්සේ නැවත නැවතත් හිඟ මුදල් ඇති කුලී නිවැසියෙකුට කුඩා මුදලකට නිවස අහිමි විය හැකිය.
මාස තුනක හිඟ මුදල් යනු විසුරුවා හැරීම සඳහා ප්රායෝගික මිණුම් ලකුණ වන අතර එය ව්යවස්ථාපිත රීතියක් නොවේ; අධිකරණය 6:265 BW වගන්තියේ ව්යතිරේකය යටතේ සියලු තත්වයන් කිරා මැන බලයි.
ක්රියා පටිපාටිය ක්රියාත්මක වන ආකාරය
රිට් පෙත්සම ක්රියාත්මක කිරීමෙන් පසු කුලී නිවැසියාට ප්රතිචාර දැක්වීමට අවස්ථාවක් ලබා දෙන අතර, සාමාන්යයෙන් වාචික විභාගයකින් පසුව අධිකරණය තීන්දුවක් දීමට පෙර විසඳුමක් ගවේෂණය කරයි. නොගෙවූ කුලිය සහ නෙරපා හැරීම පිළිබඳ පළමු අවස්ථාවේ තීන්දුවක් සාමාන්යයෙන් මාස කිහිපයක් ඇතුළත ලබා දෙන අතර, අධිකරණය සෑම විටම පාහේ එය තාවකාලිකව බලාත්මක කළ හැකි බව ප්රකාශ කරයි, එබැවින් අභියාචනයක් තනිවම බලාත්මක කිරීම නතර නොකරයි. තීන්දුව මඟින් කුලී නිවැසියා පිටව ගොස් තිබිය යුතු කාල සීමාවක් නියම කරන අතර, නෙරපා හැරීම සිදු කරනු ලබන්නේ ඇපකරු විසිනි, ඔහු මුලින්ම තීන්දුව ක්රියාත්මක කර ඉවත් වීමට නියෝගයක් නිකුත් කරයි. ඇපකරුගේ භූමිකාව සහ මෙහෙයුමේ පිරිවැය ඇතුළුව ප්රායෝගික අනුපිළිවෙල, නීත්යානුකූල ඉවත් කිරීමේ ක්රියාවලිය පිළිබඳ අපගේ ලිපියේ විස්තර කර ඇත.
අතුරු සහන ක්රියාමාර්ග (kort geding) තත්ත්වය බලා සිටිය නොහැකි තැන්වල තිබේ, නමුත් ඒවා සාමාන්ය හිඟ මුදල් සඳහා කෙටිමඟක් නොවේ. අතුරු සහන විනිසුරුවරයාට කල්බදුවක් විසුරුවා හැරිය නොහැකි අතර ප්රධාන ක්රියාමාර්ගයේදී අධිකරණය එසේ කිරීමට බොහෝ දුරට ඉඩ ඇති විට සහ ඉඩම් හිමියාට සැබෑ හදිසි උනන්දුවක් ඇති විට පමණක් නෙරපා හැරීමට නියෝග කරනු ඇත, උදාහරණයක් ලෙස හිඟ මුදල් කරදර හෝ උප බදු දීම සමඟ ඒකාබද්ධ වී ඇති බැවිනි. සරල හිඟ මුදල් නඩුවකදී, උප දිස්ත්රික් අධිකරණය ඉදිරියේ ඇති කුසලතා මත ක්රියාමාර්ග අවසානයේ වේගවත් වන අතර ආරක්ෂිත වේ.
මුදල් ආපසු ගැනීම
විසුරුවා හැරීම කුලී ගිවිසුම අවසන් කරයි නමුත් හිඟ මුදල් ගෙවන්නේ නැත. 6:119 BW වගන්තිය යටතේ ව්යවස්ථාපිත පොලිය ක්රියාත්මක වන්නේ පැහැර හැරීමේ මොහොතේ සිට ය; ව්යාපාර අතර 6:119a BW වගන්තියේ ඉහළ වාණිජ අනුපාතය අදාළ වේ. නීති විරෝධී එකතු කිරීමේ පිරිවැය රජයේ නියෝගයක දක්වා ඇති ව්යවස්ථාපිත පරිමාණයක් අනුගමනය කරයි, එය ප්රධාන මුදල මත ගණනය කර පාරිභෝගිකයින් සඳහා ඉහත විස්තර කර ඇති දින දහහතරක දැන්වීමට යටත් වේ. ස්ථාවර අනුපාතවලට අනුව නියම කර ඇති නීතිමය වියදම් සඳහා අධිකරණය දායකත්වයක් ද ප්රදානය කරයි.
තීන්දුව ලබා දුන් පසු, ඇපකරුට වැටුප්, ප්රතිලාභ, බැංකු ශේෂයන් සහ චංචල දේපළ ඇමිණිය හැකි අතර, ණයගැතියාට ඉතිරි කළ යුතු ආරක්ෂිත අවම ආදායමට යටත් වේ. තීන්දුවට පෙර වත්කම් අතුරුදහන් වීමේ සැබෑ අවදානමක් ඇති විට, ඉඩම් හිමියෙකුට කලින් ආරක්ෂිත ඇමුණුමක් අය කිරීමට නිවාඩු ලබා ගැනීම සඳහා අතුරු සහන විනිසුරුවරයාට අයදුම් කළ හැකිය. තැන්පතුවක් හිඟ මුදල්වලට එරෙහිව කපා හැරිය හැකි නමුත්, යහපත් ඉඩම් හිමිත්ව පනතේ (Wet goed verhuurderschap) නීති අදාළ වේ: තැන්පතුව මාස දෙකක කුලිය නොඉක්මවිය හැකි අතර පනත නියම කරන කෙටි කාල සීමාවන් තුළ ආපසු ලබා දිය යුතුය හෝ ගිණුම්ගත කළ යුතුය. කුලී නිවැසියා ව්යවස්ථාපිත ණය ප්රතිව්යුහගත කිරීම සඳහා ඇතුළත් කර ඇත්නම්, ඇතුළත් වීමට පෙර සිට හිඟ මුදල් එම යෝජනා ක්රමයට අයත් වන අතර තවදුරටත් තනි තනිව එකතු කළ නොහැකි අතර, පසුව උපයන කුලිය සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවිය යුතුය.
ඉඩම් හිමියෙකුට කළ නොහැකි දේ
හිඟ මුදල් ප්රමාණය ස්වයං උපකාර සඳහා අවසර නොදේ. අගුල් වෙනස් කිරීම, දොරක් ඉවත් කිරීම, ප්රවේශය අවහිර කිරීම, කුලී නිවැසියන්ගේ දේපළ පිටත තැබීම හෝ ජලය, විදුලිය හෝ උණුසුම විසන්ධි කිරීම 6:162 BW වගන්තිය යටතේ නීති විරෝධී ක්රියාවන් වන අතර, අවසරයකින් තොරව කුලියට ගත් නිවසකට ඇතුළු වීම අපරාධ නීති සංග්රහයේ 138 වන වගන්තිය යටතේ (Wetboek van Strafrecht) නීති විරෝධී ඇතුළුවීමක් (huisvredebreuk) ද විය හැකිය. එවැනි පියවරයන්ට මුහුණ දෙන කුලී නිවැසියෙකුට දින කිහිපයක් ඇතුළත අතුරු සහන ක්රියාමාර්ගවලදී ප්රවේශය යථා තත්ත්වයට පත් කළ හැකි අතර, හානි සහ දඩ ගෙවීමක් සමඟින්, ඉඩම් හිමියාට වියදම් ගෙවීමට නියෝග කරනු ලැබේ. නීතිය තම අතට ගත් ඉඩම් හිමියෙකු ද සැලකිය යුතු ලෙස දුර්වල ස්ථානයක විසුරුවා හැරීම පිළිබඳ පසුකාලීන නඩු විභාගයට පැමිණේ.
සාමාන්ය එකතු කිරීම ඉක්මවා යන පීඩනය වෙන වෙනම නියාමනය කරනු ලැබේ. යහපත් ඉඩම් හිමිකාරීත්ව පනත ඉඩම් හිමියන්ට බිය ගැන්වීමෙන් වැළකී සිටීමට බැඳී සිටින අතර සෑම මහ නගර සභාවක්ම කුලී නිවැසියන්ට පැමිණිලි ඉදිරිපත් කළ හැකි වාර්තාකරණ ස්ථානයක් පවත්වා ගැනීමට අවශ්ය කරයි; නගර සභාවලට පරිපාලන පියවර සහ දඩ මුදල් සමඟ බලාත්මක කළ හැකිය. එබැවින් කුලී නිවැසියෙකු නිවාඩු ලබා ගැනීම සඳහා නිර්මාණය කර ඇති නැවත නැවත පැමිණීම්, තර්ජන හෝ පණිවිඩ සිවිල් හිමිකම් පෑමට උදව් කිරීමට වඩා එයට සමගාමීව ක්රියාත්මක වන අවදානමක් නිර්මාණය කරයි. ඉඩම් හිමියාගේ නඩත්තු බැඳීම් ද නොවෙනස්ව පවතී: කුලී නිවැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම් පිළිබඳ අපගේ දළ විශ්ලේෂණය පැහැදිලි කරන පරිදි, කුලී හිඟ මුදල් අඩුපාඩු නිවැරදි කිරීමේ රාජකාරිය අත්හිටුවන්නේ නැත.
අධිකරණ තීන්දුවක් මත ක්රියා කරන ඇපකරුවෙකුට පමණක් කුලියට ගත් දේපලක් නිෂ්කාශනය කළ හැකිය; අනෙක් සෑම මාර්ගයක්ම නීති විරෝධී ක්රියාවකි.
කුලී නිවැසියෙකුට මතු කළ හැකි ආරක්ෂක
හිමිකම් පෑම සකස් කිරීමේ කොටස වන්නේ ආරක්ෂාව අපේක්ෂා කිරීමයි. වඩාත් සුලභ එකක් වන්නේ දේපළෙහි දෝෂයකි. දෝෂයක් වාර්තා කර ඇති නමුත් එයට පිළියම් නොලැබෙන කුලී නිවැසියෙකුට කුලිය තාවකාලිකව අඩු කිරීමක් සඳහා කුලී තක්සේරු කමිටුවෙන් (හූර්කොමිස්සි) ඉල්ලා සිටිය හැකි අතර, 7:207 BW වගන්තිය දෝෂය වාර්තා කළ මොහොතේ සිට අඩු කිරීම සඳහා හිමිකම් පෑමක් කිරීමට ඉඩ සලසයි. කුලී නිවැසියෙකුට ගෙවීම නතර කළ නොහැකි අතර, අඩු කිරීමක් යනු රඳවා ගැනීමේ අයිතියක් හා සමාන නොවේ, නමුත් හොඳින් ලේඛනගත කරන ලද දෝෂයක් නිතිපතා අධිකරණය පිළිගන්නා හිඟ මුදල් අඩු කරයි.
කුලී මට්ටම හෝ සේවා ගාස්තු ප්රකාශය පිළිබඳ ආරවුල් එකම ආකාරයකින් ක්රියාත්මක වේ: නියාමනය කරන ලද සහ මධ්යම වෙළඳපල කොටස්වල කුලී මට්ටම සහ වාර්ෂික සේවා ගාස්තු ප්රකාශ සම්බන්ධයෙන් Huurcommissie හට අධිකරණ බලය ඇති අතර, ඔවුන්ගෙන් එක් අයෙකු නියමිත වේලාවට උප දිස්ත්රික් අධිකරණයට නොගියහොත් එහි තීරණය දෙපාර්ශවයම බැඳ තබයි. දේපල සඳහා වැඩ කිරීමේදී හිඟ මුදල් ඇති වූ විට, එම තත්ත්වය සාමාන්ය ගෙවීම් බැඳීම මගින් නොව ප්රතිසංස්කරණය පිළිබඳ නීති මගින් පාලනය වේ; ඉඩම් හිමියාගේ ප්රතිසංස්කරණ යෝජනාවක් සහ කුලී නිවැසියෙකුගේ අඩු කිරීමේ අයිතිය අතර ශේෂය අඛණ්ඩ කුලී පදනමක් සහිත ප්රතිසංස්කරණය පිළිබඳ අපගේ ලිපියේ දක්වා ඇත.
ව්යාපාරික පරිශ්ර බදු දීමේදී උප දිස්ත්රික් අධිකරණයට යොමු කිරීමේ ක්රියා පටිපාටික මාර්ගයම අනුගමනය කරන නමුත්, සැලකිය යුතු බර කිරා බැලීම වෙනස් වේ: ආරක්ෂා කිරීමට නිවාස උනන්දුවක් නොමැති අතර, අධිකරණය ප්රධාන වශයෙන් වාණිජ සම්බන්ධතාවය සහ ගෙවීමේ ඉතිහාසය දෙස බලයි. මෙම කල්බදු ගිවිසුම් දඬුවම් වගන්ති බහුලව දක්නට ලැබෙන අතර දඬුවම අසමානුපාතික වන 6:94 BW වගන්තිය යටතේ අධිකරණය විසින් මධ්යස්ථ කළ හැකිය. වාණිජ අවකාශයේ විවිධ කාණ්ඩ අතර වෙනස සහ එයින් අනුගමනය කරන දේ, අපගේ නිශ්චල දේපල සහ වාණිජ කුලී නීතිය සංසන්දනය කිරීමේදී පැහැදිලි කෙරේ.
මුලින්ම කළ යුතු දේ
කලින් සහ ලිඛිතව කටයුතු කරන්න. මාසයෙන් මාසයට හිඟ මුදල් ස්ථාපිත කරන්න, 6:96 BW වගන්තියේ අවශ්යතා සපුරාලන ඉල්ලීම් ලිපියක් යවන්න, කුලියට දීම නේවාසික වන නගර සභාවට වාර්තාවක් ඉදිරිපත් කරන්න, සහ සාමාන්ය කුලිය සහ හිඟ මුදල් සඳහා වන මුදල සහ වාරිකයක් මග හැරුණහොත් සිදුවන්නේ කුමක්ද යන්න සඳහන් අත්සන් කරන ලද ලේඛනයක ඕනෑම ගෙවීම් විධිවිධානයක් සටහන් කරන්න. ක්රියාත්මක කළ හැකි විධිවිධානයකින් තොරව හිඟ මුදල් මාස තුනක පමණ කුලිය කරා ළඟා වුවහොත්, ගෙවීම, විසුරුවා හැරීම සහ ඉවත් කිරීම සඳහා හිමිකම් පෑම සකස් කර රිට් එක ක්රියාත්මක කරන්න. දිගු කාලයක් බලා සිටීම කලාතුරකින් අයකර ගැනීමේ තත්ත්වය වැඩි දියුණු කරයි, මන්ද කුලී නිවැසියාට යථාර්ථවාදීව ආපසු ගෙවිය හැකි හිඟ මුදල් වර්ධනය වන විට හැකිලී යයි.
Law & More කුලී හිඟ මුදල්, ඉල්ලීම් ලිපි සහ එකතු කිරීම්, උප දිස්ත්රික් අධිකරණය ඉදිරියේ විසුරුවා හැරීමේ සහ නෙරපා හැරීමේ ක්රියාමාර්ග, සේවා ගාස්තු සහ කුලී මට්ටමේ ආරවුල් සහ මානව හිමිකම් කොමිසම ඉදිරියේ ක්රියාමාර්ග පිළිබඳව ඉඩම් හිමියන්ට සහ කුලී නිවැසියන්ට උපදෙස් දෙන්නෙමු. අපි ගොනුව තක්සේරු කර, අධිකරණය විසුරුවා හැරීම සඳහා පදනමක් ලෙස පිළිගත හැකි දේ සඳහන් කර, ක්රියාමාර්ග සහ ඉන් පසුව සිදුවන බලාත්මක කිරීම සිදු කරන්නෙමු. ඔබට කුලී හිඟ මුදල් තිබේ නම්, අමතන්න Law & More අහෝසි කළ නොහැකි පියවර ගැනීමට පෙර ස්ථාවරය සාකච්ඡා කිරීමට.
