දේපළ වෙළඳාම් නීති yer
නෙදර්ලන්තයේ

උපදෙස් හෝ ක්‍රියාදාමයන්? නොමිලේ හඳුන්වාදීමේ රැස්වීමක් ඉල්ලන්න.

ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීම අසාර්ථක වීමට ආසන්නද, මාරු කිරීමෙන් පසු ඔබට බරපතල දෝෂයක් හමු වූවාද, නැතහොත් ඔබේ කොන්ත්‍රාත්කරු දුර්වල වැඩ ලබා දෙනවාද? නෙදර්ලන්තයේ දේපළ වෙළඳාම් නීතිඥයෙකු ඔබ අත්සන් කිරීමට පෙර සහ ආරවුලක් ඇති වූ විට ඔබට උදව් කරයි. මෙම පිටුවේ ඔබ දේපළ මිලදී ගැනීම, කුලියට දීම, ගොඩනැගීම සහ හිමිකම සඳහා අදාළ වන ලන්දේසි නීති මොනවාද, කුමන කාලසීමාවන් ක්‍රියාත්මක වේද සහ අපි ඔබට සහාය වන ආකාරය කියවා ඇත.

සේවාලාභී අනුපාතය Law & More 10 න් 9.6 ක් ක්ලැන්ටෙන්වර්ටෙලන්, ලන්දේසි සමාලෝචන වේදිකාව (සමාලෝචන 81, 2026 ඔක්තෝබර් වන විට).

නෙදර්ලන්තයේ දේපළ වෙළඳාම් නීතිඥයෙකු අවශ්‍ය වන්නේ කවදාද?

දේපල පිළිබඳ ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට පෙර පරීක්ෂා කළ යුතු විට හෝ දේපල පිළිබඳ ආරවුලක් ඇති වූ විට ඔබට දේපල නීතිඥයෙකු අවශ්‍ය වේ. සම්මත නිවසක් මිලදී ගැනීමකදී නීතිඥයෙකු නීත්‍යානුකූලව අවශ්‍ය නොවන නමුත්, කල් ඇතිව උපදෙස් ලබා ගැනීම බොහෝ විට මිල අධික වැරදි වළක්වයි.

මෙවැනි අවස්ථාවන්හිදී සේවාදායකයින් අප වෙත පැමිණේ:

ගැනුම්කරුට හෝ විකුණුම්කරුට මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමෙන් ඉවත් වීමට අවශ්‍ය නම්, නැතහොත් මිලෙන් සියයට 10 ක දඩයක් ඉල්ලා සිටින විට;
මාරු කිරීමෙන් පසු, විකුණුම්කරු වාර්තා කළ යුතු දෝෂ, තෙතමනය, අත්තිවාරම් ගැටළු හෝ ඇස්බැස්ටෝස් වැනි දේ ඔබට හමු වේ;
ඔබේ කොන්ත්‍රාත්කරු ප්‍රමාද වී නිම කරයි, දුර්වල වැඩ ලබා දෙයි හෝ ඔබ ඇණවුම් නොකළ අමතර වැඩ අය කරයි;
කුලියට දීම, නඩත්තු කිරීම, සේවය අවසන් කිරීම හෝ නෙරපා හැරීම සම්බන්ධයෙන් ඔබේ කුලී නිවැසියා හෝ ඉඩම් හිමියා සමඟ ඔබට ආරවුලක් තිබේ;
ඔබට අවලංගු කිරීමට අවශ්‍ය තීරණයක් හිමිකරුවන්ගේ සංගමය විසින් ගනු ලැබේ;
ඔබට ඔබේ අසල්වැසියන් සමඟ සීමාවක්, මාර්ග අයිතියක් හෝ ගස් සම්බන්ධයෙන් ගැටුමක් තිබේ නම්;
ඔබ සමාගමක් හරහා ලන්දේසි දේපළෙහි ආයෝජනය කරන අතර ගනුදෙනු ලේඛන කෙටුම්පත් කිරීම සහ සමාලෝචනය කිරීම සඳහා උදව් අවශ්‍ය වේ.

දේපළ වෙළඳාම් නීතියේ සමහර කාල සීමාවන් කෙටි වේ, උදාහරණයක් ලෙස හිමිකරුවන්ගේ සංගමයක තීරණයකට අභියෝග කිරීමට මාසයක් ගතවේ. මාරු කිරීමෙන් හෝ භාරදීමෙන් පසු ඔබේ සාකච්ඡා තත්ත්වය බොහෝ විට දුර්වල වේ, එබැවින් ඉක්මනින් ක්‍රියා කරන්න.

අපට ඔබට උදව් කළ හැකි අදාළ සේවාවන් මොනවාද?

මෙම නීති ක්ෂේත්‍රය තුළ ඇති විශේෂිත ප්‍රශ්න සඳහා, මෙම පිටු වඩාත් විස්තරාත්මකව සාකච්ඡා කෙරේ.

දේපළක් මිලදී ගැනීමේදී හෝ විකිණීමේදී ඔබ සැලකිලිමත් විය යුත්තේ කුමක්ද?

පෞද්ගලික ගැනුම්කරුවෙකු විසින් නිවසක් මිලදී ගැනීම ලිඛිතව සිදු කළ යුතුය (7:2 වගන්තිය ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහය). 3:89 වගන්තිය යටතේ ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහය යටතේ, ඔබ හිමිකරු වන්නේ නොතාරිස් මාරු කිරීමේ ඔප්පුව ලියාපදිංචි කළ විට පමණි. ලියාපදිංචි කිරීම ඉඩම් රෙජිස්ට්‍රාර් කාර්යාලයේ (කැඩස්ටර්) පොදු ලේඛනවල සිදු වේ.

සිසිලන කාලයක් තිබේද?

නිවසක් මිලදී ගන්නා පෞද්ගලික ගැනුම්කරුවෙකුට අත්සන් කරන ලද මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම ලැබීමෙන් පසු දින තුනක පරාවර්තන කාලයක් තිබේ. ඉන් පසු මූල්‍ය කොන්දේසියක් වැනි කොන්දේසියක් අදාළ නොවන්නේ නම්, මිලදී ගැනීම බැඳී පවතී. එවැනි කොන්දේසියක් ක්‍රියාත්මක වන්නේ ඔබ එය නියමිත වේලාවට සහ නිවැරදි ආකාරයෙන් ඉල්ලා සිටියහොත් පමණි. කොන්ත්‍රාත්තුවේ දිනයන් ප්‍රවේශමෙන් පරීක්ෂා කරන්න.

නොතාරිස්වරයාගේ කාර්යභාරය කුමක්ද?

දේපළ වෙළඳාම් පැවරීම සඳහා සෑම විටම සිවිල් නීති නොතාරිස්වරයෙකු (නොතාරිස්) අවශ්‍ය වන අතර ඔහු ඔප්පුව සකස් කර ලියාපදිංචි කර ඇත. නොතාරිස්වරයා අපක්ෂපාතී වන අතර දෙපාර්ශවයටම කටයුතු කරයි. ඊට වෙනස්ව, දේපළ වෙළඳාම් නීතිඥයෙකු ඔබ වෙනුවෙන් පමණක් කටයුතු කරන අතර ඔබ වෙනුවෙන් කොන්ත්‍රාත් නියමයන් සාකච්ඡා කළ හැකිය.

පක්ෂයක් ක්‍රියා නොකරන්නේ නම් කුමක් කළ යුතුද?

පාර්ශවයක් ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වුවහොත්, අනෙක් පාර්ශවයට පැහැර හැරීම පිළිබඳ දැනුම් දීමක් කළ හැකි අතර පසුව කාර්ය සාධනය, අවසන් කිරීම හෝ හානි ඉල්ලා සිටිය හැකිය. බොහෝ සම්මත මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම්වල මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් සියයට 10 ක දඩයක් අඩංගු වේ. සම්පූර්ණ අයදුම්පත පැහැදිලිවම පිළිගත නොහැකි නම් අධිකරණයට දඩයක් අඩු කළ හැකිය (6:94 ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහය). නෙදර්ලන්තයේ දේපළ වෙළඳාම් නීතිඥයෙකු මෙම වගන්ති පරීක්ෂා කරයි. මූලික මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම සහ එහි අවදානම් පිළිබඳ වැඩිදුර කියවන්න.

සැඟවුණු අඩුපාඩු ගැන ඔබට කුමක් කළ හැකිද?

මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමට අනුව ඔබට අපේක්ෂා කළ හැකි ගුණාංග දේපලකට තිබිය යුතුය (7:17 ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහය). එය එසේ නොවේ නම්, අනුකූලතාවයක් නොමැති අතර ඔබට විකුණුම්කරු වගකිව යුතුය.

ඔබේ අවස්ථා රඳා පවතින්නේ හෙළි කිරීමට විකුණුම්කරුගේ යුතුකම සහ විමර්ශනය කිරීමට ගැනුම්කරුගේ යුතුකම මත ය. විකුණුම්කරුවෙකු තමා දන්නා අඩුපාඩු වාර්තා කළ යුතුය. ගොඩනැගිලි සමීක්ෂණයක් වැනි සාධාරණ ලෙස සොයාගත හැකි දේ ගැනුම්කරුවෙකු විමර්ශනය කළ යුතුය. කොන්ත්‍රාත්තුවේ වයස් වගන්තියක් හෝ ඇස්බැස්ටෝස් වගන්තියක් ඔබේ අයිතිවාසිකම් සීමා කළ හැකිය.

සොයා ගැනීමෙන් පසු සාධාරණ කාලයක් ඇතුළත ඔබ විකුණුම්කරුට දැනුම් දිය යුතුය (7:23 ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහය). වෘත්තීය විකුණුම්කරුවෙකුගෙන් මිලදී ගන්නා පාරිභෝගිකයෙකු සඳහා, මාස දෙකක් ඇතුළත දැනුම්දීම ඕනෑම අවස්ථාවක නියමිත වේලාවට වේ. එම දැන්වීමෙන් පසු වසර දෙකකට පසු හිමිකම් පෑමක් ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන් කාල සීමාවකට යටත් වේ. නෙදර්ලන්තයේ දේපළ වෙළඳාම් නීතිඥයෙකු, අවශ්‍ය නම්, ගොඩනැගිලි විශේෂඥයෙකු සමඟ, දෝෂය ඔබට දෘශ්‍යමාන වූයේද යන්න තක්සේරු කරයි.

නේවාසික සහ වාණිජ කල්බදු සඳහා අදාළ වන නීති මොනවාද?

සිවිල් සංග්‍රහයේ 7 වන පොතේ ලන්දේසි කල්බදු නීතිය නේවාසික සහ වාණිජ දේපළ අතර තියුණු රේඛාවක් අඳියි. නේවාසික කුලී නිවැසියන් පුළුල් ආරක්ෂාවක් භුක්ති විඳිති: බදු දීම අවසන් වන්නේ කුලී නිවැසියා එකඟ වුවහොත් හෝ උප දිස්ත්‍රික් අධිකරණය එසේ තීරණය කළහොත් පමණි (7:272 සහ 7:274 වගන්ති).

2024 ජූලි 1 වන දින සිට, නේවාසික කල්බදු ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන් අවිනිශ්චිත කාලයක් සඳහා වන අතර, ස්ථාවර කාලීන කුලී කොන්ත්‍රාත්තු පිළිබඳ පනත (Wet vaste huurcontracten) යටතේ. එම දිනයේ සිටම, දැරිය හැකි කුලී පනත මධ්‍යම කුලී කොටසේ විශාල කොටසකට කුලී නියාමනය දීර්ඝ කළේය. ඉඩම් හිමියන් 2023 ජූලි 1 වන දින සිට බලාත්මක වන හොඳ ඉඩම් හිමිත්ව පනත ද අනුගමනය කළ යුතු අතර, එය තැන්පතුවක් මාස දෙකක මූලික කුලියකට සීමා කරයි.

සිල්ලර ඉඩක් හෝ කාර්යාල ඉඩක්?

වාණිජ දේපළ සඳහා පාලන ක්‍රම දෙකක් තිබේ:

සිල්ලර, ආගන්තුක සත්කාර සහ ශිල්පීය පරිශ්‍ර ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 7:290 වගන්තිය යටතේ වැටේ. බදු කාලය ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන් අවුරුදු පහක් සහ පහක් වන අතර, ඉඩම් හිමියාට අවසන් කළ හැක්කේ නීත්‍යානුකූල හේතු මත පමණි.
කාර්යාල සහ අනෙකුත් වාණිජ පරිශ්‍ර ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 7:230a වගන්තිය යටතේ වැටේ. කල්බදු කාලය අවසන් වූ පසු කුලී නිවැසියාට ඉවත් කිරීමට එරෙහිව සීමිත ආරක්ෂාවක් පමණක් ඇත.

මෙම වෙනස ඉඩම් හිමියාට සහ කුලී නිවැසියාට විශාල මූල්‍යමය ප්‍රතිවිපාක ඇති කරයි. නෙදර්ලන්තයේ දේපළ වෙළඳාම් නීතිඥයෙකු මුලින්ම අදාළ වන්නේ කුමන පාලන තන්ත්‍රයටද යන්න පරීක්ෂා කරයි. බොහෝ වාණිජ කල්බදු ROZ ආකෘතිය භාවිතා කරන අතර, එහි සාමාන්‍ය විධිවිධාන ස්ථානවල නීතියෙන් බැහැර වේ. ඔබ අත්සන් කිරීමට පෙර අපගේ නීතිඥයින් කල්බදු ගිවිසුම් සමාලෝචනය කර කුලිය, අඩුපාඩු සහ ඉවත් කිරීම පිළිබඳ ආරවුල් හසුරුවයි. ව්‍යවස්ථාපිත කල්බදු නීති wetten.overheid.nl (7 වන පොත, ලන්දේසි භාෂාවෙන්) හි ඇත.

ඉදිකිරීම් සහ ප්‍රතිසංස්කරණයේදී ඔබට ඇති අයිතිවාසිකම් මොනවාද?

ඉදිකිරීම් කොන්ත්‍රාත්තුවක් යටතේ, කොන්ත්‍රාත්කරු විසින් කාර්යයක් ඉදිකිරීමට සහ බෙදා හැරීමට භාර ගනී (7:750 ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහය). 2024 ජනවාරි 1 වන දින සිට, ඉදිකිරීම් සඳහා තත්ත්ව සහතික කිරීමේ පනත (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen) අදාළ වේ. බෙදා හැරීමේදී අනාවරණය නොවූ දෝෂ සඳහා, ඒවා ඔහුට ආරෝපණය කළ නොහැකි නම්, දැන් කොන්ත්‍රාත්කරු භාරදීමෙන් පසු වගකිව යුතුය.

පෞද්ගලික සේවාදායකයෙකු වෙනුවෙන් සේවය කරන කොන්ත්‍රාත්කරුවෙකු සම්පූර්ණ කිරීමේ ගොනුවක් සැපයිය යුතුය (7:757a වගන්තිය). පෞද්ගලික සේවාදායකයෙකුට කොන්ත්‍රාත් මිලෙන් උපරිම වශයෙන් සියයට 5 ක් නොතාරිස්වරයෙකු සමඟ තැන්පත් කළ හැකිය (7:768 වගන්තිය). එම තැන්පතුව මඟින් භාරදීමේදී සොයාගත් දෝෂ අලුත්වැඩියා කිරීම සහතික කෙරේ. ඉදිකිරීම් දෝෂයක් සඳහා හිමිකම් පෑමක් භාරදීමෙන් පසු වසර විස්සකට පසුව කල් ඉකුත් වේ (7:761 වගන්තිය).

අමතර වැඩ යනු මුල් ඇණවුමෙන් පිටත වැඩකි. කොන්ත්‍රාත්කරුට ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන් වැඩිපුර අය කළ හැක්කේ ඔහු ඔබට නියමිත වේලාවට අනතුරු ඇඟවූයේ නම් පමණි (7:755 වගන්තිය). ව්‍යතිරේකය වන්නේ ඔබ විසින්ම තේරුම් ගත යුතු අමතර පිරිවැයයි. සෑම විටම වෙනස්කම් සහ ඒවායේ මිල ලිඛිතව සටහන් කරන්න.

ව්‍යාපාරික ව්‍යාපෘති බොහෝ විට UAV 2012 හෝ UAV-GC 2005 සම්මත යෙදුම් භාවිතා කරයි. මේවා සාමාන්‍යයෙන් ඉදිකිරීම් කර්මාන්තය සඳහා නෙදර්ලන්ත බේරුම්කරණ මණ්ඩලය (Raad van Arbitrage voor de Bouw) විසින් ආරවුල් බේරුම්කරණයට යොමු කරයි. නෙදර්ලන්තයේ දේපළ වෙළඳාම් නීතිඥයෙකු බේරුම්කරණය හෝ අධිකරණය වඩා හොඳ මාර්ගයද යන්න තක්සේරු කරයි.

අයිතිකරුවන්ගේ සංගම්, කල්බදු සහ අසල්වැසි නීතිය ඔබට අදහස් කරන්නේ කුමක්ද?

ඔබ මහල් නිවාසයක් මිලට ගන්නේ නම්, ඔබ මහල් නිවාස අයිතිය ලබා ගන්නා අතර ස්වයංක්‍රීයව හිමිකරුවන්ගේ සංගමයේ (Vereniging van Eigenaars, VvE) සාමාජිකයෙකු බවට පත්වේ. බෙදීමේ ඔප්පුව සහ එහි රෙගුලාසි මගින් කුමන කොටස් පුද්ගලිකද සහ පිරිවැය බෙදා ගන්නේ කෙසේද යන්න තීරණය වේ.

හිමිකරුවන්ගේ සංගමයක් සෑම වසරකම ප්‍රධාන නඩත්තු කටයුතු සඳහා මුදල් වෙන් කළ යුතුය (5:126 වගන්තිය ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහය). සංචිතය දිගුකාලීන නඩත්තු සැලැස්මක් අනුගමනය කරයි, නැතහොත් අවම වශයෙන් නැවත ගොඩනැගීමේ වටිනාකමෙන් සියයට 0.5 කි. රැස්වීමේ තීරණයකට ඔබ එකඟ නොවන්නේ නම්, මාසයක් ඇතුළත එය අවලංගු කරන ලෙස ඔබට උප දිස්ත්‍රික් අධිකරණයෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය (5:130 වගන්තිය). මිලදී ගැනීමට පෙර, සංගමයේ ලේඛන, මිනිත්තු සහ සංචිත සමාලෝචනය කිරීමට නීතිඥයෙකුගෙන් ඉල්ලා සිටින්න.

ඔබේ හිමිකාරිත්වය සීමා කළ හැකි අන් අයගේ කුමන අයිතිවාසිකම්ද?

හිමිකාරිත්වය අන් අයගේ අයිතිවාසිකම් මගින් සීමා කළ හැකි අතර, ඒවා පොදු ලේඛනවල ලියාපදිංචි කර විකිණීමකදී නව හිමිකරුට ලබා දෙනු ලැබේ. නීති ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 5 වන පොතේ ඇත.

ලීසිං (erfpacht) වෙනත් කෙනෙකුගේ ඉඩමක් භාවිතා කිරීමේ අයිතිය ලබා දෙයි, සාමාන්‍යයෙන් වාර්ෂික බිම් කුලියකට එරෙහිව (5:85 වගන්තිය). විශේෂයෙන් Amsterdam, එහිදී බොහෝ ඉඩම් බදු දී ඇත. නෙදර්ලන්තයේ දේපළ වෙළඳාම් නීතිඥයෙකු පැවරීමට පෙර බදු කොන්දේසි කියවයි.
මතුපිට අයිතියක් (opstalrecht) වෙනත් කෙනෙකුගේ ඉඩමක, ඇතුළත හෝ ඊට ඉහළින් ගොඩනැගිලි හෝ වැඩ කිරීමේ අයිතිය ලබා දෙයි (5:101 වගන්තිය), උදාහරණයක් ලෙස වෙනත් වහලක් මත සූර්ය පැනල.
පහසු කිරීමක් (erfdienstbaarheid) යනු එක් ඉඩමකට තවත් ඉඩමක ප්‍රයෝජනය සඳහා බරක් වන අතර, උදාහරණයක් ලෙස මාර්ග අයිතියක් (5:70 වගන්තිය).

අසල්වැසි නීතිය 5 වන පොතේ ද සඳහන් වේ. ඔබේ අසල්වැසියන්ට නීති විරෝධී කරදර ඇති කළ නොහැක, උදාහරණයක් ලෙස ශබ්දය හෝ සුවඳ (5:37 වගන්තිය). ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන් ගස් මායිමේ සිට අවම වශයෙන් මීටර් දෙකක්, වැටවල් සහ පඳුරු මීටර් භාගයක් දුරින් පිහිටා තිබිය යුතුය (5:42 වගන්තිය).

ආයෝජකයින් සහ සමාගම් ලන්දේසි දේපළ වෙළඳාම් නීතිඥයෙකුගෙන් විමසිය යුත්තේ කුමක්ද?

විදේශීය ආයෝජකයින් සහ සමාගම් බොහෝ විට ලන්දේසි දේපළ පෞද්ගලික සීමිත සමාගමක් (BV) හරහා තබා ගනී. ගනුදෙනුවේ ව්‍යුහය, කොටස් ගනුදෙනුවක් හෝ වත්කම් ගනුදෙනුවක්, ආයතනික නීතිය සහ බදු නීතිය යටතේ ප්‍රතිවිපාක ඇති කරයි. දේපළ වෙළඳාම් නීතිය සහ ආයතනික නීතිය පසුව එක් ගනුදෙනුවකින් හමුවෙයි, හිමිකම්, කල්බදු, බලපත්‍ර සහ වගකීම් පිළිබඳ නිසි කඩිසරකමකින්.

ආයතනික නීති පැත්ත සමාගම් ව්‍යුහය, කොටස් මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම සහ වගකීම් ආවරණය කරයි. ගැනුම්කරු සාමාන්‍යයෙන් නොතාරිස්වරයා එකතු කරන හුවමාරු බද්ද (overdrachtsbelasting) ගෙවයි. හිමිකරු පදිංචි නිවාස, ආයෝජකයින් විසින් මිලදී ගන්නා ලද නිවාස සහ නේවාසික නොවන දේපල සඳහා අනුපාත වෙනස් වන අතර ඒවා නිතිපතා වෙනස් වේ. තරුණ පළමු වරට ගැනුම්කරුවන්ට වටිනාකම් සීමාවකට යටත්ව නිදහස් කිරීමක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබිය හැකිය. මෙම කරුණු සම්බන්ධයෙන් අපි ඔබේ බදු උපදේශක සමඟ එක්ව කටයුතු කරන්නෙමු.

සැලසුම් කිරීම සහ අවසර පත්‍ර සිවිල් නීතිය යටතේ නොව පරිපාලන නීතිය යටතේ වැටේ. නෙදර්ලන්තයේ නිශ්චල දේපල නීතිඥයෙකු සංවර්ධකයින් උපදෙස් දෙන්නේ එබැවින් නිශ්චල දේපල නීතිය පරිපාලන නීතිය සමඟ ඒකාබද්ධ කරයි. 2024 ජනවාරි 1 වන දින සිට පරිසර හා සැලසුම් පනත (Omgevingswet) කලාපකරණය සහ අවසර පත්‍ර පාලනය කරන අතර පාරිසරික නීතිය පස, ශබ්දය සහ ශක්තිය සඳහා කොන්දේසි නියම කරයි. අවසර පත්‍ර තීරණයකට එරෙහිව ඔබට සාමාන්‍යයෙන් සති හයක් ඇතුළත විරෝධතාවක් ඉදිරිපත් කළ හැකිය. ඉඩම් විකුණන මහ නගර සභාවක් ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන් සියලුම උනන්දුවක් දක්වන පාර්ශ්වයන්ට සමාන අවස්ථාවක් ලබා දිය යුතුය. එය 2021 නොවැම්බර් 26 වන දින ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණයේ ඩිඩම් තීන්දුවෙන් අනුගමනය කෙරේ.

එක්ක කොහොමද වැඩ කරන්නේ Law & More කාර්යය?

අපගේ නීති ආයතනයේ නෙදර්ලන්තයේ දේපළ වෙළඳාම් නීතිඥයෙකු අදියර හතරකින් කටයුතු කරයි. සෑම අදියරකදීම අපි කරන දේ සහ දළ වශයෙන් එහි පිරිවැය පිළිබඳව කල්තියා සාකච්ඡා කරමු.

බඳවා ගැනීම. නොමිලේ හඳුන්වාදීමේ රැස්වීමකදී අපි ඔබගේ තත්වය සහ ක්‍රියාත්මක වන කාලසීමාවන් සාකච්ඡා කරමු. මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම, බදු දීම හෝ බෙදීමේ ඔප්පුව වැනි ප්‍රධාන ලියකියවිලි අපි ඉල්ලා සිටිමු.
උපදෙස්. අපි ඔබේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් තක්සේරු කර ඔබේ අවදානම් සහ අවස්ථා ඉංග්‍රීසි හෝ ලන්දේසි භාෂාවෙන් පැහැදිලි කරන්නෙමු.
සාකච්ඡා. අපි පැහැර හැරීම පිළිබඳ දැනුම්දීමක් ලබා දෙන්නෙමු, නැතහොත් අනෙක් පාර්ශවය වගකිව යුතු බවට පත් කරන්නෙමු, සාකච්ඡා මෙහෙයවන්නෙමු. බොහෝ දේපල ආරවුල් අවසන් වන්නේ ආරවුල විසඳන බැඳීම් ගිවිසුමක් වන බේරුම්කරණ ගිවිසුමකිනි (vaststellingsovereenkomst).
ක්‍රියා පටිපාටි. සමථයකට පත් නොවන්නේ නම්, අපි උප දිස්ත්‍රික් අධිකරණය, දිස්ත්‍රික් අධිකරණය හෝ බේරුම්කරණයේදී නඩු පවරන්නෙමු, සාරාංශ ක්‍රියා පටිපාටි සහ අභියාචනය ඇතුළුව.

බදු නඩු සෑම විටම උප දිස්ත්‍රික් අධිකරණයට යයි. අනෙකුත් දේපල හිමිකම් යුරෝ 25,000 දක්වා උප දිස්ත්‍රික් අධිකරණයට සහ ඊට වැඩි මුදලක් දිස්ත්‍රික් අධිකරණයට යයි, එහිදී නීතිඥයෙකු අනිවාර්ය වේ. ඔබට මාස තුනක් ඇතුළත අභියාචනාධිකරණයට තීන්දුවක් අභියාචනා කළ හැකිය.

නෙදර්ලන්තයේ දේපළ වෙළඳාම් නීතිඥයෙකුගේ මිල කොපමණද? Law & More?

නීතිඥයෙක් Law & More වැට් බද්ද හැර පැයකට යුරෝ 250 සිට 350 දක්වා අය කෙරේ; හවුල්කරුවෙකු වැට් බද්ද හැර යුරෝ 300 සිට 400 දක්වා අය කරයි. අපි සෑම විටම අනුපාතය සහ පිරිවැය ඇස්තමේන්තුවක් කල්තියා සාකච්ඡා කරමු.

හඳුන්වාදීමේ රැස්වීම නොමිලේ. වැඩිදුර සහාය නොමැතිව එක් වරක් පැවැත්වෙන උපදේශන රැස්වීමකට වැට් බද්ද ඇතුළුව යුරෝ 300ක් වැය වේ. Law & More රාජ්‍ය අරමුදල් සහිත නීති ආධාර මත ක්‍රියා නොකරයි. අපගේ නීති සමාගම පදනම් වී ඇත්තේ Marconilaan 13 in Eindhoven, නැරඹුම් ස්ථානයක් ඇත Amsterdam සහ නෙදර්ලන්තය පුරා සිටින සේවාදායකයින් සඳහා වැඩ කරයි.

ඔබේ නඩුව හසුරුවන්නේ කවුද?

ඔබේ නඩුව හසුරුවන්නේ රූබි වැන් කර්ස්බර්ගන් විසිනි. ඔබට ඔවුන්ගේ පසුබිම පිළිබඳ වැඩිදුර කියවිය හැක්කේ අපගේ කණ්ඩායම් පිටුවෙනි.

ඔබට තවදුරටත් උපකාරී වන ලිපි මොනවාද?

නිතර අසන ප්රශ්න

නෙදර්ලන්තයේ දේපළ වෙළඳාම් නීතිඥයෙකු බඳවා ගත යුත්තේ කවදාද?

අත්සන් කිරීමට පෙර හෝ මිලදී ගැනීමක්, බදු දීමක්, ඉදිකිරීමක් හෝ හිමිකාරිත්වයක් පිළිබඳ ආරවුලක් ඇති වූ වහාම දේපළ වෙළඳාම් නීතිඥයෙකු බඳවා ගන්න. මුල් උපදෙස් මඟින් හිමිකරුවන්ගේ සංගමයක තීරණයකට අභියෝග කිරීම සඳහා මාසයක කාලයක් වැනි කෙටි කාලසීමාවන් මඟ හැරීම වළක්වයි.

මට තවමත් නිවාස මිලදී ගැනීමකින් මුදල් ආපසු ලබා ගත හැකිද?

පෞද්ගලික ගැනුම්කරුවෙකු ලෙස, අත්සන් කරන ලද ගිවිසුම ලැබීමෙන් පසු ඔබට මෙනෙහි කිරීමට දින තුනක් තිබේ. ඉන්පසු ඔබට මුදල් ආපසු ලබා ගත හැක්කේ මූල්‍යකරණ කොන්දේසියක් වැනි කොන්දේසියක් හරහා හෝ විකුණුම්කරු ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වුවහොත් පමණි. වලංගු පදනමක් නොමැතිව මුදල් ආපසු ගැනීම සඳහා ඔබට දඩ මුදලක් අය කළ හැකිය, බොහෝ විට මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් සියයට 10 ක්.

මාරු කිරීමෙන් පසු සොයාගත් දෝෂ සඳහා විකුණුම්කරු වගකිව යුතුද?

දේපලෙහි ඔබට අපේක්ෂා කළ හැකි ගුණාංග නොමැති නම් සහ විකුණුම්කරු දෝෂය වාර්තා නොකර ඒ බව දැන සිටියේ නම් එය කළ හැකිය. ඔබ විසින්ම විමර්ශනය කිරීමටද ඔබට යුතුකමක් තිබුණි. සොයා ගැනීමෙන් පසු හැකි ඉක්මනින් දෝෂය ලිඛිතව විකුණුම්කරුට වාර්තා කරන්න.

දේපළ මිලදී ගැනීමට මට නීතිඥයෙකු හෝ නොතාරිස්වරයෙකු අවශ්‍යද?

පැවරීම සඳහා සිවිල් නීති නොතාරිස්වරයෙකු අනිවාර්ය වේ, මන්ද නොතාරිස්වරයෙකුට පමණක් ඔප්පුව සකස් කර ලියාපදිංචි කළ හැකිය. නීතිඥයෙකු අවශ්‍ය නොවේ, නමුත් නෙදර්ලන්තයේ දේපළ වෙළඳාම් නීතිඥවරයෙකුට කොන්ත්‍රාත්තුව සමාලෝචනය කර ආරවුලකදී ඔබ වෙනුවෙන් තනිවම කටයුතු කළ හැකිය.

මගේ කැමැත්තෙන් තොරව මගේ කොන්ත්‍රාත්කරුට අමතර වැඩ සඳහා ගාස්තු අය කළ හැකිද?

ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන් නැත. කොන්ත්‍රාත්කරු ඔබට කාලයාගේ ඇවෑමෙන් මිල වැඩි කරන බවට අනතුරු ඇඟවිය යුතුය, ඔබ මෙය ඔබම තේරුම් ගත යුතුව තිබුණේ නම් මිස. වැඩ ආරම්භ කිරීමට පෙර සෑම වෙනස්කමක්ම සහ එහි මිල ලිඛිතව සටහන් කරන්න.

කරන්නේ Law & More නීති ආධාර සඳහා වැඩ කරනවාද?

නොමැත, Law & More රාජ්‍ය අරමුදල් සහිත නීති ආධාර මත ක්‍රියා නොකරයි. අපි ඔබ සමඟ කලින් එකඟ වන පැයක ගාස්තුවක් සමඟ වැඩ කරන අතර, හඳුන්වාදීමේ රැස්වීම නොමිලේ.

ඔබේ තනතුර ගැන සැකයක් තිබේද? ඔබේ තත්වය ගැන අපට කියන්න. ඔබේ විකල්ප මොනවාදැයි අපි එක් වැඩ කරන දිනක් ඇතුළත ඔබට දන්වන්නෙමු. අප අමතන්න, +31 40 369 06 80 අමතන්න හෝ විද්‍යුත් තැපෑලෙන් එවන්න. info@lawandmore.nl.

මෙම පිටුව සාමාන්‍ය තොරතුරු සපයන අතර ඔබගේ නිශ්චිත තත්වය පිළිබඳ උපදෙස් ප්‍රතිස්ථාපනය නොකරයි.