ලන්දේසි නොතාරිස්වරයා සහ දේපලක් නීත්‍යානුකූලව පැවරීම: ජාත්‍යන්තර ගැනුම්කරුවන් සඳහා මාර්ගෝපදේශයකි

ඔබ නෙදර්ලන්තයේ නිවසක් මිලදී ගන්නේ නම් , ඔබට නොතාරිස්වරුන්ගෙන් වැළකී සිටිය නොහැක . ලන්දේසි නීතිය දේපල අයිතිය පුද්ගලිකව මාරු කිරීමට ඉඩ නොදේ: පැවරීම ලන්දේසි සිවිල් නීති නොතාරිස්වරයෙකු විසින් සිදු කළ යුතු අතර පොදු ලේඛනවල ලියාපදිංචි කළ යුතුය. පොදු නීති රටවලින් පැමිණෙන ගැනුම්කරුවන් සඳහා මෙය ක්‍රියාවලියේ අවම වශයෙන් හුරුපුරුදු කොටස වන අතර එහිදී මිල අධිකම වරදවා වටහාගැනීම් ඇති වේ.

ලන්දේසි සිවිල් නීති නොතාරිස්වරයෙකු යනු කුමක්ද?

ලන්දේසි නොතාරිස්වරයෙකු මුද්දරයක් සහිත ජ්‍යෙෂ්ඨ නීතිඥයෙකු නොවේ. කාර්යාලය පොදු එකකි: නොතාරිස්වරයෙකු රාජකීය නියෝගයෙන් පත් කරනු ලබන අතර, එය ස්ථාපිත ස්ථානය ද නියම කරයි (කලාව. 3 Wna, Wet op het notarisambt), සහ නීතියෙන් අවශ්‍ය වන විට හෝ පාර්ශවයක් ඉල්ලා සිටින විට (කලාව. 2 Wna) සත්‍ය ඔප්පු ක්‍රියාත්මක කිරීමේ බලය දරයි. එවැනි ඔප්පුවකට විශේෂ සාක්ෂි සහිත තත්වයක් ඇති අතර බොහෝ විට අධිකරණ තීන්දුවකින් තොරව බලාත්මක කළ හැකිය.

ප්‍රතිවිපාක දෙකක් වැදගත් වේ:

• නොතාරිස්වරයාට ක්‍රියා කිරීමට යුතුකමක් ඇත. සීමිත ව්‍යතිරේකවලට යටත්ව, නොතාරිස්වරයෙකු නීතියෙන් පවරන කාර්යය හෝ පාර්ශවයක් ඉල්ලා සිටින කාර්යය ඉටු කළ යුතුය (කලාව. 21 Wna).
• නොතාරිස්වරයා කාගේවත් පැත්තේ නැහැ. නොතාරිස්වරයා කාර්යාලය ස්වාධීනව ක්‍රියාත්මක කරන අතර අවශ්‍යතා සඳහා සේවය කරයි සියලු නීතිමය පනතේ පාර්ශවයන්, අපක්ෂපාතීව සහ හැකි උපරිම සැලකිල්ලෙන් (කලාව. 17 Wna).

නොතාරිස්වරයෙකු නීතිඥවරයෙකුගෙන් හෝ නීතිඥවරයෙකුගෙන් වෙනස් වන ආකාරය

එංගලන්තය, අයර්ලන්තය, එක්සත් ජනපදය සහ අනෙකුත් බොහෝ පොදු නීති අධිකරණ බල ප්‍රදේශවල, ප්‍රවාහනයක සෑම පැත්තක්ම තමන්ගේම පක්ෂග්‍රාහී නීතිඥවරයාට උපදෙස් දෙයි. ලන්දේසි නොතාරිස්වරයෙකු ප්‍රතිවිරුද්ධ දෙයකි: පාර්ශවයකට වඩා ගනුදෙනුවට සේවය කරන තනි, මධ්‍යස්ථ රාජ්‍ය නිලධාරියෙකි. බොහෝ විට අත්සන් පමණක් සාක්ෂි දරන පොදු නීති “නොතාරිස්වරයෙකු” යනු ඉතා පටු කාර්යාලයක් වන අතර ප්‍රයෝජනවත් සංසන්දනයක් නොවේ.

නොතාරිස්වරයා හිමිකම විමර්ශනය කරයි, ඔප්පු සකස් කර පැහැදිලි කරයි, මුදල් තබා ගනී සහ මාරුව ලියාපදිංචි කරයි - නමුත් මිල සාකච්ඡා නොකරයි , ගනුදෙනුව හොඳද යන්න උපදෙස් නොදෙයි, නැතහොත් ආරවුලකදී ඔබ වෙනුවෙන් ක්‍රියා නොකරයි.

දැනුම් දීමේ යුතුකම සහ එහි සීමාවන්

කලාව යටතේ අපක්ෂපාතීත්වය. 17 Wna දැනුම් දීමේ යුතුකමක් සමඟ සම්බන්ධ වේ: නොතාරිස්වරයා අත්සන් කිරීමට පෙර එක් එක් පාර්ශවයන් ඔප්පුව කරන්නේ කුමක්ද සහ අවදානම් මොනවාද යන්න තේරුම් ගන්නා බවට සහතික විය යුතුය - ජර්මානු-ලන්දේසි සම්ප්‍රදායේ බෙලෙහ්රුන්ග්ස්ප්ෆ්ලිච්ට් ලෙස හඳුන්වන යුතුකම . පාර්ශවයක් දුර්වල, අඩු පළපුරුද්දක් ඇති හෝ භාෂාව කතා නොකරන විට, එම යුතුකම වඩාත් ඉල්ලුමක් ඇති වන අතර, ගැනුම්කරුවෙකු ද්‍රව්‍යමය කරුණක් ග්‍රහණය කර නොමැති බව දැන අත්සන් කරන නොතාරිස්වරයෙකු විනය සහ වගකීම අවදානමට ලක් කරයි.

නමුත් දෙපාර්ශ්වයටම දැනුම් දීම පක්ෂව කතා කිරීමක් නොවේ. සම්පූර්ණ කිරීමට පෙර සොයාගත් අඩුපාඩු, දිනය මාරු කිරීමට පීඩනය හෝ කොන්දේසියක අර්ථය සම්බන්ධයෙන් ගැනුම්කරු සහ විකුණුම්කරු සැබවින්ම ගැටුම් ඇති කර ගන්නා විට - නොතාරිස්වරයා මැද රැඳී සිටියි. ඒ හරියටම ගැනුම්කරුවෙකුට ගැනුම්කරුට ඇති එකම යුතුකම වන කෙනෙකු අවශ්‍ය වන විටය.

ඔබේම නීතිඥවරයාට උපදෙස් දිය යුත්තේ කවදාද?

• කොන්ත්රාත්තුව සම්මත නොවන අතර, නැතහොත් විකුණුම්කරු තමන්ගේම නියමයන් භාවිතා කරමින් සංවර්ධකයෙකු හෝ ආයෝජකයෙකු වේ.
• ඔබ වෙන්දේසියකදී, වතුයායකින් හෝ සමාගමකින් හෝ මූල්‍ය දුෂ්කරතා ඇති විකුණුම්කරුවෙකුගෙන් මිලදී ගනිමින් සිටී.
• දේපළට බිම් බද්දක් ඇතුළත් වේ (erfpacht විසින් තවත්), ස්මාරක ලැයිස්තුගත කිරීම හෝ අසාමාන්‍ය පහසුකමක්.
• අඩුපාඩු, තැන්පතු, දඬුවම් හෝ දිනයන් හෝ එකක අපේක්ෂාවක් සම්බන්ධයෙන් ආරවුලක් පවතී.
• මිලදී ගැනීම ඔබගේ පදිංචිය පිළිබඳ තත්ත්වය, දික්කසාදය, විවාහ දේපළ පාලන තන්ත්‍රයක් හෝ දේශසීමා උරුමයක් ආවරණය කරයි.

මේ දෙක අනුපූරක වේ: නොතාරිස්වරයා මාරුව ක්‍රියාත්මක කරයි, ඔබේ නීතිඥවරයා කේවල් කිරීම ඔබ කළ යුතු එකක් බවට වග බලා ගනී.

අදියර දෙක: බැඳීම සහ මාරු කිරීම

මෙය ලන්දේසි දේපල නීතියේ වැදගත්ම ව්‍යුහාත්මක කරුණයි : එය මාරු කිරීමේ වගකීම මාරුවෙන් වෙන් කරයි . වලංගු හුවමාරුවකට වලංගු හිමිකමක්, දේපළ බැහැර කිරීමට හිමිකම් ඇති පුද්ගලයෙකු සහ වලංගු භාරදීමේ ක්‍රියාවක් අවශ්‍ය වේ (කලාව. 3:84 BW). නිශ්චල දේපල සඳහා එම භාරදීම ලන්දේසි සිවිල් නීති නොතාරිස්වරයෙකු ඉදිරියේ ක්‍රියාත්මක කරන ලද ඔප්පුවක් වන අතර, පසුව එම ඔප්පුව පොදු ලේඛනවල ලියාපදිංචි කිරීම (කලාව. 3:89 BW).

බොහෝ විට "තාවකාලික" මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්‍රාත්තුවක් ලෙස හඳුන්වන koopovereenkomst , එබැවින් මිලදී ගැනීමට සහ විකිණීමට බැඳීමක් ඇති කරයි. එය ඔබව හිමිකරු බවට පත් නොකරයි . "තාවකාලික" යනු නොමඟ යවන සුළුය: සිසිලන කාලය අවසන් වූ පසු, එය ඔබව සම්පූර්ණයෙන්ම බැඳ තබයි. හිමිකාරිත්වය සම්මත වන්නේ මාරු කිරීමේ ඔප්පුව ලියාපදිංචි කළ විට පමණි.

දීමනාවේ සිට ලියාපදිංචිය දක්වා

ලිවීමේ අවශ්‍යතාවය සහ සිසිලන කාලය

ගැනුම්කරු වෘත්තියක හෝ ව්‍යාපාරයක නියැලෙන්නේ නැති ස්වභාවික පුද්ගලයෙක් නම් සහ දේපළ නේවාසික භාවිතය සඳහා අදහස් කර ඇත්නම්, මිලදී ගැනීම ලිඛිතව ඇතුළත් කළ යුතුය (කලාව 7:2 BW). අතට අත දීමක්, විද්‍යුත් තැපෑලක් හෝ WhatsApp හුවමාරුවක් පාරිභෝගික ගැනුම්කරුවෙකු බැඳ තබන්නේ නැත.

එම විධිවිධානයම නිවසක පාරිභෝගික ගැනුම්කරුවෙකුට දින තුනක සිසිලන කාලයක් ලබා දෙයි. එය ආරම්භ වන්නේ ඔබ අත්සන් කළ කොන්ත්‍රාත්තුව ලැබුණු දිනට පසුවය, කිසිදු හේතුවක් ලබා දිය යුතු නැත, සහ වන්දි ගෙවිය යුතු නැත. එයට සෙනසුරාදා, ඉරිදා හෝ රජයේ නිවාඩු දිනයක් නොවන අවම වශයෙන් දින දෙකක් ඇතුළත් විය යුතුය; එසේ නොවේ නම්, එය දීර්ඝ කෙරේ. අයිතිය ගැනුම්කරුට පමණක් අයත් වන අතර, ඔරලෝසුව රිසිට්පතෙන් ක්‍රියාත්මක වේ - එබැවින් කොන්ත්‍රාත්තුව ඔබ වෙත ළඟා වූ විට සාක්ෂි තබා ගන්න.

තැන්පතුවක් හෝ බැංකු ඇපකරයක්

සම්මත ආකෘති මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්‍රාත්තුවට අනුව, ගැනුම්කරු විසින් ආරක්ෂාව ලබා දිය යුතුය: නොතාරිස්වරයාගේ තෙවන පාර්ශවීය ගිණුමට ගෙවන ලද මුදල් තැන්පතුවක් ( waarborgsom ) හෝ නෙදර්ලන්තයේ ස්ථාපිත බැංකුවකින් බැංකු ඇපකරයක් ( bankgarantie ). NVM, VBO, VastgoedPRO සහ Vereniging Eigen Huis හි ආකෘති මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්‍රාත්තුවේ, මුදල මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 10% ක් ලෙස නියම කර ඇති අතර, එය සම්පූර්ණ කිරීමට සති කිහිපයකට පෙර ගෙවිය යුතුය. ආකෘතියට දඩ වගන්තියක් ද ඇත: සම්පූර්ණ කිරීමට අපොහොසත් වන ගැනුම්කරුවෙකු සාමාන්‍යයෙන් තැන්පතුවට සමාන මුදලක් ණයයි. ඕනෑම මූල්‍ය තත්වයක් ඔබේ උකස් කාලසටහනට ගැලපෙන්න.

මාතෘකා විමර්ශනය සහ කැඩස්ටර් සෙවීම්

ලියාපදිංචි දේපලවල නීත්‍යානුකූල තත්ත්වයට අදාළ කරුණු වාර්තා කරමින් කැඩස්ටර් විසින් පොදු ලේඛන පවත්වාගෙන යන අතර (කලාව. 3:16 BW), එම තත්ත්වයට බලපාන ක්‍රියාවන් ලියාපදිංචි කළ හැකිය (කලාව. 3:17 BW). ලන්දේසි ප්‍රවාහනය සුරක්ෂිත කරන්නේ මෙයයි: ඔබේ අත්පත් කර ගැනීම ලියාපදිංචි කළ විට ලියාපදිංචි නොකළ ලියාපදිංචි කළ හැකි කරුණක් සාමාන්‍යයෙන් ඔබ ඒ ගැන දැන සිටියේ නම් මිස ඔබට එරෙහිව රඳවා ගත නොහැක (කලාව. 3:24 BW).

නොතාරිස්වරයා සාමාන්‍යයෙන් පරීක්ෂා කරනු ඇත:

• විකුණුම්කරුගේ හිමිකම සහ පෙර ඔප්පු දාමය;
• පවතින උකස් ණය, ඒවා සම්පූර්ණ වූ පසු මුදවා නිදහස් කළ යුතුය;
• ඇමුණුම් සහ අල්ලා ගැනීම් (බෙස්ලජන්) විකුණුම්කරුට හෝ දේපළට එරෙහිව;
• සහන, අනෙකුත් සැබෑ අයිතිවාසිකම් සහ ගුණාත්මක හෝ දාම බැඳීම්;
• බිම් බදු දීම (erfpacht විසින් තවත්): බිම් කුලිය, සමාලෝචන දිනයන් සහ වාරයේ අවසානය;
• ස්මාරක තත්ත්වය හෝ නාගරික බලාත්මක කිරීමේ තීරණ වැනි පොදු නීති සීමාවන්;
• දේපල මහල් නිවාසයක් වන බෙදීමේ සහ හිමිකරුවන්ගේ සංගමයේ ඔප්පුව;
• දෙපාර්ශවයේම අනන්‍යතාවය, ධාරිතාව සහ විවාහ තත්ත්වය.

ඒ හා සමානව වැදගත් වන්නේ නොතාරිස්වරයා පරීක්ෂා නොකරන දේ ය: ගොඩනැගිල්ලේ තත්ත්වය, බිම් ප්‍රමාණය, තෙතමනය, ඇස්බැස්ටෝස් හෝ අත්තිවාරම් හෝ ලේඛනවල දක්නට නොලැබෙන විට දිගුවක් සඳහා අවසර දී තිබේද යන්න හෝ වටිනාකම නොවේ. කොන්දේසි සහ සැලසුම් අනුකූලතාවය ඔබේ වගකීම වන අතර, කොන්ත්‍රාත්තුව අත්සන් කිරීමට හෝ කොන්දේසියකින් ආවරණය වීමට පෙර විසඳා ගත යුතුය.

තෙවන පාර්ශවීය ගිණුම සහ මුදල් චලනය වන ආකාරය

නොතාරිස්වරයෙකු නොතාරිස්වරයාගේම නමින් විශේෂ ගිණුම් එකක් හෝ කිහිපයක් පවත්වාගෙන යා යුතු අතර, එම ධාරිතාවය සඳහන් කරමින්, අන් අය සඳහා තබා ඇති මුදල් සඳහා පමණක් අදහස් කෙරේ (කලාව 25 Wna). මෙය derdengeldenrekening වේ . මුදල් වට කර ඇත: එය නොතාරිස්වරයාට අයත් නොවන අතර නොතාරිස්වරයාගේ ණයහිමියන්ට ළඟා විය නොහැක. ඒ නිසා ලන්දේසි නිම කිරීමක් එස්ක්‍රෝ නියෝජිතයන් හෝ විරුද්ධ නීතිඥයින් අතර ගිවිසුම් නොමැතිව ආරක්ෂිත වේ.

• නොතාරිස්වරයා ගිණුම් ප්‍රකාශයක් නිකුත් කරයි (ඇෆ්‍රෙකනිං හි සටහන) මිල, මාරු කිරීමේ බද්ද, ගාස්තු, ලියාපදිංචි කිරීමේ පිරිවැය, සේවා ගාස්තු සහ දේශීය බදු බෙදා හැරීම් සහ තැන්පතුව ආවරණය කරයි.
• ඔබ ශේෂය ඔබේම නමින් ඇති ගිණුමකින් නිෂ්කාශිත අරමුදල් වලින් මාරු කරයි, සාමාන්‍යයෙන් සම්පූර්ණ කිරීමට පෙර වැඩ කරන දිනයේදී; ඔබේ ණයහිමියා එම ගිණුමටම ණය ගෙවයි. නිෂ්කාශිත අරමුදල් නොමැතිව ඔප්පුව අත්සන් නොකෙරේ.
• අත්සන් කිරීම, ලියාපදිංචි කිරීම සහ අවසාන සෝදිසි කිරීමකින් පසු, නොතාරිස්වරයා විකුණුම්කරුගේ උකස මුදවා, විකුණුම්කරුට ගෙවා මාරු බද්ද ගෙවයි.

විකුණුම්කරුට මුදල් ගෙවනු ලබන්නේ අත්සනින් නොව, නොතාරිස්වරයා මාරුව ලියාපදිංචි කර ඇති බවත් කිසිදු ඇමුණුමක් හෝ නව උකසක් මැදිහත් වී නොමැති බවත් තහවුරු කළ පසුය. එම පරතරය ඔබව ආරක්ෂා කරයි.

ඔප්පු, අත්සන් කිරීම සහ භාෂාව

සම්පූර්ණ කිරීමේදී ඔබ සාමාන්‍යයෙන් නොතාරිස් ඔප්පු දෙකක් අත්සන් කරයි: මාරු කිරීමේ ඔප්පුව ( ඇක්ටේ වෑන් ලිවරින් හෝ ප්‍රවාහනය ), කලාව මගින් අවශ්‍ය භාරදීම. 3:89 BW, සහ, ඔබ ණයට ගන්නේ නම්, උකස් ඔප්පුව ( හයිපොතීකාක්ටේ ) ඔබේ ණයහිමියාගේ ආරක්ෂක අයිතිය නිර්මාණය කරයි, එය නොතාරිස් ඔප්පුව (කලාව. 3:260 BW) මගින් ස්ථාපිත කර ඇති අතර පොදු ලේඛනවල ලියාපදිංචි වීමෙන් පසුව (කලාව. 3:89 BW) ඇති වේ. පත්වීම පැයක් දක්වා ගත වේ. අත්සන් කිරීමට පෙර නොතාරිස්වරයා ඔප්පු හරහා ගොස්, ඒවායේ අන්තර්ගතය සහ ප්‍රතිවිපාක පැහැදිලි කර, ප්‍රශ්නවලට පිළිතුරු සපයයි. මුල් හැඳුනුම්පත් ලේඛන රැගෙන එන්න; පිටපත් පිළිගනු නොලැබේ.

ලන්දේසි නොතාරිස් ඔප්පුවක් ලන්දේසි භාෂාවෙන් සකස් කර ඇත: art. 42 Wna සහ art. 43 Wna සඳහා ඔප්පුව එම භාෂාවෙන් ක්‍රියාත්මක කිරීම අවශ්‍ය වේ. පෙනී සිටින පාර්ශ්වයකට ලන්දේසි භාෂාව ප්‍රමාණවත් ලෙස හැසිරවිය නොහැකි විට, දිවුරුම් දුන් පරිවර්තකයින්ගේ සහ පරිවර්තකයින්ගේ (Rbtv) ලේඛනයෙන් ලබාගත් දිවුරුම් දුන් පරිවර්තකයෙකුගේ සහාය සහ ඔප්පුවේ පරිවර්තනයක් අනිවාර්ය වන අතර, ඔප්පුවේ මෙය සිදු කළ බවට සටහන් වේ. ප්‍රායෝගිකව, ජාත්‍යන්තර ගැනුම්කරුවන් සමඟ අත්දැකීම් ඇති කාර්යාල කෙටුම්පත්වල ඉංග්‍රීසි පරිවර්තනයක් කල්තියා සපයන අතර පරිවර්තකයෙකු සූදානම් කරයි. දින කිහිපයකට පෙර කෙටුම්පත් ඉල්ලා සිටින්න. ලන්දේසි පාඨය ක්‍රියාත්මක එකකි.

ඇටෝර්නි බලයෙන් අත්සන් කිරීම

ඔබ නෙදර්ලන්තයේ සිටිය යුතු නැත. නොතාරිස් කාර්යාලයේ සේවකයෙකුට ඔබ වෙනුවෙන් අත්සන් කිරීමට බලය පවරන ඇටෝර්නි බලයක් ( volmacht ) ලබා දීම සාමාන්‍ය දෙයකි. ඇටෝර්නි බලය සාමාන්‍යයෙන් නොතාරිස්වරයෙකු ඉදිරියේ අත්සන් කළ යුතුය - නෙදර්ලන්තයේ හෝ විදේශයන්හි නීතිගත කිරීම හෝ අපොස්තලයක් සමඟ, බොහෝ විට සහතික කළ පරිවර්තනයක් සමඟ. සති කිහිපයකට පෙර එය සකස් කරන්න; මුදල් විශුද්ධිකරණ නීති යටතේ හඳුනා ගැනීම තවමත් අදාළ වේ.

ලියාපදිංචිය, සහ හිමිකාරිත්වය සම්මත වන මොහොත

අත්සන් කිරීමෙන් පසු නොතාරිස්වරයා ඔප්පුව කැඩස්ටර් විසින් පවත්වාගෙන යනු ලබන මහජන ලේඛනවලට ඉදිරිපත් කරයි, සාමාන්‍යයෙන් එදිනම ඉලෙක්ට්‍රොනිකව; පසුව එය Basisregistratie කැඩස්ටර් වෙත සකසනු ලැබේ, එය සාමාන්‍යයෙන් වැඩ කරන දින තුනක් හෝ හයක් ගතවේ. ඩිජිටල් ලෙස ඉදිරිපත් කරන සෑම මාරු කිරීමේ ඔප්පුවක් හෝ උකස් ඔප්පුවක් සඳහාම ලියාපදිංචි කිරීමේ පිරිවැය යුරෝ 88 කි.

හිමිකාරිත්වය ලියාපදිංචිය මත පැවරෙන අතර අත්සන මත නොවේ (කලාව. 3:89 BW). ලියාපදිංචිය ක්‍රියාත්මක වන්නේ ඔප්පුව කැඩස්ටර් වෙත පිරිනැමූ නිශ්චිත මොහොතේ සිටය (කලාව. 3:19 BW), එම නිසා අත්සන් කිරීම සහ ලියාපදිංචිය අතර පරතරය කෙටි වේ. පසුව නොතාරිස්වරයා මුදල් නිදහස් කිරීමට පෙර අවසාන සෙවීමක් සිදු කරයි.

ගාස්තු, සහ නොතාරිස්වරයා තෝරා ගන්නේ කවුද?

පවතින නිවාස සෑම විටම පාහේ විකුණනු ලැබේ kosten koper — “ගැනුම්කරු සඳහා පිරිවැය”: ගැනුම්කරු මාරු කිරීමේ බද්ද සහ මාරු කිරීමේ ඔප්පුවේ පිරිවැය ගෙවයි. ගැනුම්කරු ගෙවන නිසා, ගැනුම්කරු සාමාන්‍යයෙන් නොතාරිස්වරයා තෝරා ගනී. විකුණුම් නියෝජිතයාගේ යෝජනාව සරලව පිළිගන්න එපා.

නොතාරිස් ගාස්තු ව්‍යවස්ථාවෙන් නියම කර නොමැති අතර කාර්යාල අතර වෙනස් වේ, එබැවින් ලිඛිත මිල ගණන් ලබාගෙන like සමඟ සංසන්දනය කරන්න. මිල ගණන් වල හුවමාරු ඔප්පුව සහ උකස් ඔප්පුව සඳහා ගාස්තු, කැඩස්ටර් ලියාපදිංචි ගාස්තු, සෙවුම් පිරිවැය සහ පරිවර්තනය සඳහා වන ඕනෑම ගාස්තුවක්, පරිවර්තකයෙකු හෝ ඇටෝර්නි බලයක් වෙන වෙනම සඳහන් කළ යුතුය. හුවමාරු බද්ද වෙනම වන අතර බදු බලධාරීන්ට ගෙවිය යුතුය: ප්‍රධාන වාසස්ථානයක් ලෙස දේපළෙහි ජීවත් වන ගැනුම්කරුවෙකු සඳහා 2%, වාර්ෂිකව සුචිගත කරන ලද දේපල වටිනාකම් සීමාව තුළ එසේ කරන වයස අවුරුදු 18 සිට 34 දක්වා සුදුසුකම් ලත් ගැනුම්කරුවන් සඳහා එකවර නිදහස් කිරීමක්, ගැනුම්කරු තමා වාසය නොකරන වාසස්ථානයක් සඳහා 8% ක් සහ නේවාසික නොවන දේපල සඳහා 10.4% ක්.

විකුණුම්කරු මූල්‍ය දුෂ්කරතාවයකට මුහුණ දී සිටින තැන

විකුණුම්කරු අධික ලෙස ණයගැති නම් හෝ බංකොලොත් භාවයට යොමු වී ඇත්නම්, කොන්ත්‍රාත්තුව සහ මාරු කිරීම අතර පරතරය භයානක වේ: ණයහිමියා ඔබේ ඔප්පුව ලියාපදිංචි කිරීමට පෙර ඇමුණුමක් ලියාපදිංචි කළ හැකිය, නැතහොත් විකුණුම්කරු බංකොලොත් බව ප්‍රකාශ කළ හැකිය - ඔබට නිවසක් වෙනුවට බංකොලොත් විකුණුම්කරුවෙකුට එරෙහිව හිමිකම් පෑමක් ඉතිරි වේ.

ලන්දේසි නීතිය නිශ්චිත ආරක්ෂාවක් සපයයි: මිලදී ගැනීමම පොදු ලේඛනවල ලියාපදිංචි කළ හැකිය (කලාව. 7:3 BW), එය සාමාන්‍යයෙන් Vormerkung ලෙස හඳුන්වන පියවරකි . එය ලියාපදිංචි කළ පසු, ඇමුණුම් සහ විකුණුම්කරුගේ බංකොලොත්භාවය ඇතුළුව ඇතැම් පසුකාලීන සිදුවීම් - සීමිත ව්‍යවස්ථාපිත කාලයක් සඳහා ඔබට එරෙහිව ඉල්ලා සිටිය නොහැක, මාරු කිරීම ඒ තුළ සිදුවුවහොත්. එය ස්වයංක්‍රීය නොවේ: කොන්දේසි සහ කාල සීමාවන්ට යටත්ව නොතාරිස්වරයෙකු එය සකස් කළ යුතුය. සෙවීම් මගින් ඇමුණුමක් හෝ මිල ඉක්මවා යන උකසක් අනාවරණය වුවහොත්, එකවර වෙනම උපදෙස් ලබා ගන්න.

මුදල් විශුද්ධිකරණය පිළිබඳ නීති, හඳුනා ගැනීම සහ වාර්තා කිරීම

මෙය විදේශීය ගැනුම්කරුවන් වඩාත් පුදුමයට පත් කරයි. නොතාරිස්වරු ලන්දේසි මුදල් විශුද්ධිකරණයට එරෙහි නීති සම්පාදනය වන Wwft (art. 1a Wwft) යටතේ වැටෙන අතර, සේවාදායක නිසි කඩිසරකම (art. 3 Wwft) සිදු කළ යුතුය: ඔබේ අනන්‍යතාවය ස්ථාපිත කිරීම සහ සත්‍යාපනය කිරීම, සමාගමක් සම්බන්ධ වන අවසාන ප්‍රතිලාභී හිමිකරු හඳුනා ගැනීම, සම්බන්ධතාවයේ අරමුණ සහ ස්වභාවය ස්ථාපිත කිරීම සහ අඛණ්ඩ පදනමක් මත ගනුදෙනු නිරීක්ෂණය කිරීම.

ප්‍රායෝගිකව නොතාරිස්වරයා මුල් හැඳුනුම්පත් ලේඛන සඳහා අවධාරනය කරන අතර ආක්‍රමණශීලී බවක් දැනිය හැකි ප්‍රශ්න අසනු ඇත: මුදල් පැමිණෙන්නේ කොහෙන්ද, ඔබ එය රැස් කරගත් ආකාරය, නිශ්චිත රටකින් හෝ ගිණුමකින් අරමුදල් පැමිණෙන්නේ ඇයි සහ මිලදී ගැනීමේ සමාගමක් පාලනය කරන්නේ කවුද? බැංකු ප්‍රකාශන, වෙනත් දේපල විකිණීමක සාක්ෂි, තෑගි ඔප්පුවක් හෝ රැකියා වාර්තාවක් සැපයීමට අපේක්ෂා කරන්න. යුරෝපා සංගමයෙන් පිටත සිට හෝ පැහැදිලි කළ නොහැකි රටාවකින් තෙවන පාර්ශවයකින් ලැබෙන අරමුදල් පරීක්ෂාවට ලක් වන අතර සම්පූර්ණ කිරීම ප්‍රමාද කරයි.

නොතාරිස්වරයා අසාමාන්‍ය ගනුදෙනු FIU-නෙඩර්ලන්ඩ්, ලන්දේසි මූල්‍ය බුද්ධි ඒකකය (කලාව 16 Wwft) වෙත වාර්තා කිරීමේ ව්‍යවස්ථාපිත යුතුකමක් ද යටතේ පවතී. වාර්තාවක් ඉදිරිපත් කර ඇති බව නොතාරිස්වරයා ඔබට නොකියනු ඇත. මේ කිසිවක් පුද්ගලික හෝ සාකච්ඡා කළ නොහැකි ය: ආරම්භයේදීම නොතාරිස්වරයාට ඔබේ අරමුදල් පිළිබඳ ලේඛනගත ගිණුමක් ලබා දෙන්න, එවිට ක්‍රියාවලිය සුමටව ක්‍රියාත්මක වනු ඇත.