නව ආදරය, පැරණි ණය: ලන්දේසි නීතිය යටතේ ඔබේ නීතිමය අවදානම්

ඔබේ සම්බන්ධතාවයට පෙර ඔබේ සහකරුට තිබූ ණයක් ඔබේ සහකරුගේ ණය ලෙසම පවතී. ලන්දේසි නීතිය යටතේ ඔබ එයට වගකිව යුත්තේ ඔබ ඒ සඳහා අත්සන් කළහොත්, ඇපකරයක් ලබා දුන්නොත් හෝ නම් දෙකෙන්ම නැවත මූල්‍යකරණය කළහොත් හෝ බර්ගර්ලිජ්ක් වෙට්බොක් (සිවිල් සංග්‍රහය) හි 1:85 වගන්තිය සාමාන්‍ය ගෘහ වියදම් සඳහා කලත්‍රයන් සහ ලියාපදිංචි හවුල්කරුවන් මත පනවා ඇති ඒකාබද්ධ සහ බහු වගකීම් හරහා පමණි. ඔබ එකට පදිංචියට යන මොහොතේ වෙනස් වන්නේ මුදල් ණයට ගත යුත්තේ කවුරුන්ද යන්න නොව ණයහිමියාට ප්‍රායෝගිකව ළඟා විය හැකි දේ ය: ඒකාබද්ධ බැංකු ගිණුමක්, හවුල් නිවසක ඇති භාණ්ඩ සහ යුවළක් ලෙස ඔබට ඇති ණය ගැනීමේ හැකියාව.

දෙවන ප්‍රශ්නයත් ඒ තරමටම වැදගත් වන අතර සාමාන්‍යයෙන් ප්‍රමාද වැඩියි: පැරණි හිමිකම් පෑම තවමත් බලාත්මක කළ හැකිද? ලන්දේසි සීමා කිරීමේ කාල සීමාවන් කෙටි වන අතර කල් ඉකුත් වූ හිමිකම් පෑමක් උසාවි හරහා බලාත්මක කළ නොහැක, නමුත් බාධා කිරීම් පිළිබඳ නීති අහම්බෙන් ක්‍රියාත්මක කිරීම පහසුය, සාමය පවත්වා ගැනීම සඳහා කරන ලද තනි ගෙවීමක් දැනටමත් මිය ගොස් ඇති හිමිකම් පෑමක් නැවත පණ ගැන්විය හැකිය. මෙම ලිපිය දෙපැත්තම දක්වා ඇත: හවුල්කරු ණයක් ඔබ වෙත ළඟා විය හැක්කේ කවදාද සහ ණය තවමත් නීතියේ පවතින්නේද යන්න තහවුරු කරන්නේ කෙසේද.

ඔබේ සහකරුගේ පැරණි ණය ඔබේ විය හැකිද?

සම්බන්ධතා ආකෘතියෙන් පටන් ගන්න, මන්ද නීති තියුනු ලෙස වෙනස් වේ. අවිවාහක සහජීවනය ඇති අයට එකිනෙකාගේ ණය සඳහා කිසිසේත්ම ව්‍යවස්ථාපිත වගකීමක් නොමැත. වගකීම පැන නගින්නේ ඔබ එය උපකල්පනය කළ තැන පමණි: නම් දෙකෙහිම කල්බදු හෝ උපයෝගිතා ගිවිසුමක්, සම-අත්සන් කළ ණයක්, ඇපකරයක් හෝ ඒකාබද්ධ උකසක්. එය සහතික කිරීමේ රීතියක් වන අතර, එකට ජීවත්වන පළමු මාසවලදී ඔබ අත්සන් කරන දේ පිළිබඳ විස්තර මෙම ලිපියේ වෙනත් ඕනෑම දෙයකට වඩා වැදගත් වන්නේ එබැවිනි.

කලත්‍රයන් සහ ලියාපදිංචි හවුල්කරුවන් එක් කරුණක් සම්බන්ධයෙන් වෙනස් ස්ථාවරයක සිටිති. සිවිල් සංග්‍රහයේ 1:85 වගන්තිය මගින් ඔවුන් එක් එක් පුද්ගලයා සාමාන්‍ය ගෘහ කටයුතු සඳහා අනෙකා විසින් ඇතුළත් කරන ලද ණය සඳහා ඒකාබද්ධව සහ තනි තනිව වගකිව යුතුය: සතිපතා සාප්පු සවාරි, බලශක්ති බිල්පත, ළමා ඇඳුම්, පවුලේ වෛද්‍යවරයා. සාමාන්‍ය ගෘහයෙන් පිටත ඇති ණය සහ ව්‍යාපාරික ණය, අනෙක් සහකරු බැඳ තබන්නේ නැත. ප්‍රායෝගිකව එය කලාතුරකින් භාවිතා වුවද, පොදු විවාහ දේපල ලේඛනයේ ලියාපදිංචි කර ඇති නොතාරිස් ඔප්පුවක් මගින් අනාගතය සඳහා මෙම වගකීම බැහැර කළ හැකි බව දැන ගැනීම වටී.

විවාහය තවදුරටත් සියල්ල ඒකාබද්ධ නොකරයි. 2018 ජනවාරි 1 වන දින සිට විවාහයට පෙර ගිවිසුම් නොමැතිව අවසන් කරන ලද විවාහයක් හෝ ලියාපදිංචි හවුල්කාරිත්වයක් සීමිත දේපළ ප්‍රජාවක් නිර්මාණය කරයි: එක් එක් සහකරු දැනටමත් හිමි කරගෙන ඇති දේ සහ එක් එක් දැනටමත් ගෙවිය යුතු දේ, තෑගි සහ උරුමයන් මෙන්ම පුද්ගලිකව පවතී. එබැවින් ඔබේ සහකරු විවාහයට ගෙන ආ ණය පුද්ගලික ණය ලෙස පවතී. සුදුසුකම නම්, එවැනි පෞද්ගලික ණයක් ඇති ණයහිමියෙකුට ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන් ප්‍රජාවේ වත්කම්වලින් ද අයකර ගත හැකි අතර, එම අවස්ථාවේ දී අනෙක් කලත්‍රයාට ණයගැති කලත්‍රයාගේ පෞද්ගලික වත්කම් පළමුව භාවිතා කිරීමට අවශ්‍ය විය හැකි අතර ප්‍රජාවෙන් වන්දි ලබා ගැනීමට හිමිකම් ඇත. ඔබගෙන් එක් අයෙකුට සැලකිය යුතු හිඟ මුදල් තිබියදී, පූර්ව ගිවිසුම් නොමැතිව ඔබ විවාහ වුවහොත්, එය රිදවන යාන්ත්‍රණය වන අතර, ඔබ එක් එක් අය ගෙන ආ දේ වාර්තා කිරීමට හේතුව එයයි. විවාහය තුළ සහ පසුව දේපල පිළිබඳ අපගේ දළ විශ්ලේෂණය පාලන තන්ත්‍රයන් වඩාත් විස්තරාත්මකව දක්වා ඇත.

තවත් ආරක්ෂාවක් අනෙක් පැත්ත කපා හරින අතර එය නොසලකා හැරීමට පහසුය. සිවිල් සංග්‍රහයේ 1:88 වගන්තියට අනුව සාමාන්‍ය ව්‍යාපාරයකින් පිටත ලබා දෙන ඇපකරයක් හෝ ඇපකරයක් සඳහා සහ පවුලේ නිවස සඳහා උකසක් සඳහා අනෙක් කලත්‍රයාගේ හෝ ලියාපදිංචි සහකරුගේ ලිඛිත අවසරය අවශ්‍ය වේ. ඔබේ සහකරු ඔබේ කැමැත්තෙන් තොරව මිතුරු සමාගමක් සඳහා ඇපකරයක් ලබා දෙන්නේ නම්, ඔබට එය අවලංගු කළ හැකිය. ඔබ කියවා නැති කැමැත්ත පෝරමයකට අත්සන් කිරීමට පෙර කාරණය මතක තබා ගන්න.

පැරණි ණයක් ගෙවීමට කාලය සීමා වන්නේ කවදාද?

ලන්දේසි සීමා කිරීමේ කාල සීමාවන් බොහෝ අය අපේක්ෂා කරනවාට වඩා කෙටි වන අතර, හිමිකම් පෑමේ ස්වභාවය අනුව ඒවා වෙනස් වේ. ගිවිසුම්ගත වගකීමක් ඉටු කිරීම සඳහා වන හිමිකම් පෑම සඳහා වන සාමාන්‍ය රීතිය වසර පහක් වන අතර, හිමිකම් පෑම නියමිත දිනට සහ ගෙවිය යුතු දිනට පසු දින සිට ක්‍රියාත්මක වේ. වසර වන විට ගෙවිය යුතු මුදල් සඳහා හෝ ණය ගිවිසුමක් යටතේ කුලිය, පොලිය සහ වාරික වැනි කෙටි වාරික සඳහා වන හිමිකම්, එක් එක් වාරිකය ගෙවිය යුතු දිනට පසු දින සිට වසර පහකට පසුව ද කල් ඉකුත් වේ. හානිය සහ වගකිව යුතු පුද්ගලයා යන දෙකම තුවාල ලැබූ පාර්ශවය දැනුවත් වූ දිනට පසු දිනට පසු දිනට පසු දිනට පසු වසර පහකට පසුව සහ ඕනෑම අවස්ථාවක එයට හේතු වූ සිදුවීමෙන් වසර විස්සකට පසුව වන්දි ගෙවීමේ හිමිකම් පෑමක් කල් ඉකුත් වේ.

විශේෂ නීති දෙකක් ප්‍රායෝගිකව බොහෝ දේ කරයි. සිවිල් සංග්‍රහයේ 7:28 වගන්තිය යටතේ, පාරිභෝගික විකිණීමක මිලදී ගැනීමේ මිල සඳහා විකුණුම්කරුවෙකුගේ හිමිකම් පෑම වසර දෙකකට පසු කල් ඉකුත් වන අතර, එය බොහෝ වෙබ් සාප්පු, ටෙලිකොම් සහ සිල්ලර හිඟ මුදල් ආවරණය කරයි, සහ ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණය එම කෙටි කාලය එවැනි විකිණීමකට ප්‍රමාණවත් ලෙස සම්බන්ධ ණය ගිවිසුමකට දීර්ඝ කර ඇත. ණයහිමියෙකු තීන්දුවක් ලබා ගත් පසු පින්තූරය වෙනස් වේ: තීන්දුවක් බලාත්මක කිරීමේ බලය වසර විස්සකට පසු අහෝසි වන අතර, ඒ යටතේ වරින් වර ගෙවිය යුතු මුදල්, උදාහරණයක් ලෙස ධාවන පොලිය, වසර පහකට පසු කල් ඉකුත් වේ. එබැවින් ඕනෑම පැරණි ගොනුවක් ගැන අසන්නට ඇති පළමු ප්‍රශ්නය වන්නේ කොපමණ මුදලක් ඉල්ලා තිබේද යන්න නොව, අධිකරණයක් ඒ පිළිබඳව කවදා හෝ තීන්දුවක් ලබා දී තිබේද යන්නයි.

සමහර හිමිකම් සම්පූර්ණයෙන්ම තමන්ගේම පාලන තන්ත්‍රයක් අනුගමනය කරයි. බදු ණය, ප්‍රතිලාභ වැඩිපුර ගෙවීම් සහ පරිපාලන දඩ මුදල් සිවිල් නීති සංග්‍රහයට වඩා පොදු නීතිය මගින් පාලනය වන අතර, ඒවායේම කාල සීමාවන් සහ ඒවායේම බලාත්මක කිරීමේ මාර්ගයක් ඇති අතර, බදු බලධාරීන්ට පළමුව තීන්දුවක් ලබා නොගෙන බලාත්මක කළ හැකිය. Belastingdienst වෙතින් ලිපියක් සඳහා පස් අවුරුදු කොන්ත්‍රාත් රීතිය අදාළ නොකරන්න.

ඔරලෝසුව නැවත සකසන්නේ කුමක් ද?

සීමා කිරීමේ කාල සීමාවක් කරුණු තුනකින් බාධා වන අතර, බාධාවකින් පසු නව කාල සීමාවක් ආරම්භ වේ. පළමුවැන්න නීතිමය ක්‍රියාමාර්ගයකි: සිතාසියක් නිකුත් කිරීම හෝ හිමිකම් පෑම සම්බන්ධයෙන් වෙනත් නඩු පැවරීමේ ක්‍රියාවක්. දෙවැන්න සිවිල් සංග්‍රහයේ 3:317 වගන්තිය යටතේ, කාර්ය සාධනය සඳහා එහි අයිතිය නිසැකවම රඳවා තබා ගන්නා ණයහිමියාගෙන් ලිඛිත දැන්වීමකි; අයිතිවාසිකම් වෙන් කරවා නොගෙන ගෙවීමක් ඉල්ලා සිටින ඉල්ලීමක් ස්වයංක්‍රීයව ප්‍රමාණවත් නොවේ, නමුත් බොහෝ වෘත්තීය එකතු කිරීමේ ලිපි පරීක්ෂණය තෘප්තිමත් කිරීම සඳහා කෙටුම්පත් කර ඇත. තෙවනුව සහ භයානක එක වන්නේ ණයගැතියා විසින් පිළිගැනීමයි.

පිළිගැනීම සඳහා විධිමත් ලේඛනයක් අවශ්‍ය නොවේ. අර්ධ ගෙවීමක්, ගෙවීම් විධිවිධානයක් යටතේ සිදු කරන ලද ගෙවීමක්, විරෝධතාවයකින් තොරව පිළිගත් වැටුප් අඩු කිරීමක්, ගෙවීමට කාලය ඉල්ලා සිටින විද්‍යුත් තැපෑලක් හෝ ගෙවීම් සැලැස්මක් සඳහා ඉල්ලීමක් යන සියල්ල ණය හඳුනා ගැනීම ලෙස සැලකිය හැකි අතර, ඒ සෑම එකක්ම නව කාල පරිච්ඡේදයක් ආරම්භ කරයි. මේ නිසා මෙම ක්ෂේත්‍රයේ ඇති වටිනාම උපදෙස වන්නේ ඔබ සන්නිවේදනය කිරීමට පෙර සත්‍යාපනය කිරීමයි: කොන්ත්‍රාත්තුව, ඉන්වොයිසි, පැවරුම් ලියකියවිලි සහ පෙර බාධා කිරීම් පිළිබඳ දින නියම කර ඇති සාක්ෂි එකතු කරන්නාගෙන් ඉල්ලා සිටින්න, සහ ඔබ එය ලබා ගන්නා තෙක්, ලිඛිතව සහ වගකීම පිළිගැනීමකින් තොරව අනුරූප වන්න. ඔබ සත්‍යාපනය නොකළ හිමිකම් පෑමක් සඳහා හොඳ හිත ගෙවීමක් නොකරන්න.

බාධාවක් ඔප්පු කිරීමේ බර ණයහිමියා සතුය. යම් වර්ෂයකදී ලිපියක් යවා ඇති බව එකතුකරන්නෙකු ප්‍රකාශ කරන්නේ නම්, ඔහු එය ඉදිරිපත් කළ යුතුය. ගොනුව එකතු කිරීමේ ආයතන කිහිපයක් හරහා ගොස් ඇති විට, සාක්ෂි බොහෝ විට අසම්පූර්ණ බවට හැරෙන අතර, ඈත අතීතයේ සිට හිමිකම් පෑමක් අතුරුදහන් වන තත්වය එයයි.

කාල සීමාවක් සහිත ණයක් සරලව අතුරුදහන් නොවේ.

කල් ඉකුත් වීමේ ප්‍රතිවිපාක දෙකක් නිතිපතා වරදවා වටහා ගනු ලැබේ. පළමුවැන්න නම්, අධිකරණයකට තමන්ගේම යෝජනාවේ සීමාව යෙදිය නොහැකි වීමයි: ණයගැතියාට එය ඉල්ලා සිටීමට සිදුවේ. ඔබව කැඳවා පෙනී නොසිටින්නේ නම්, නැතහොත් පෙනී සිට කාරණය මතු නොකරන්නේ නම්, කාල සීමාවක් සහිත හිමිකම් පෑමක් මත තීන්දුව ලබා දිය හැකි අතර, තීන්දුවක් ලැබුණු පසු ඔබ ඒ වෙනුවට විසි අවුරුදු බලාත්මක කිරීමේ බලයක් සමඟ කටයුතු කරයි. එබැවින් අධිකරණ පත්‍රිකා නොසලකා හැරීම පැරණි ණයක් සඳහා ඇති නරකම ප්‍රතිචාරයයි.

දෙවැන්න නම් කල් ඉකුත්වීම බැඳීම නිවා දැමීමට වඩා ස්වාභාවික බැඳීමක් බවට පරිවර්තනය කිරීමයි. ණයහිමියාට තවදුරටත් එය බලාත්මක කළ නොහැක, නමුත් ඔබ කෙසේ හෝ ගෙවන්නේ නම් ඔබට ගෙවීමට බැඳී නොසිටි බව පවසමින් ඔබට මුදල් ආපසු ලබා ගත නොහැක. ස්ථානය පරීක්ෂා කිරීමට පෙර ගෙවීමක් නොකිරීමට එය තවත් හේතුවකි. එකතු කිරීමේ ආයතනයකට ද කාල සීමාවක් සහිත ණයක් ගෙවීමට ඔබෙන් ඉල්ලා සිටීමට අයිතියක් ඇත, එය නීත්‍යානුකූලව ඉදිරියට යා නොහැකි බවට බලාත්මක කිරීමට තර්ජනය නොකරන්නේ නම්; ලිපියක් හිමිකම් පෑම බලාත්මක කළ හැකි බවට සාක්ෂි නොවේ.

එකතු කිරීමේ ආයතනයක් ඇත්ත වශයෙන්ම අය කළ හැකි දේ

අධිකරණමය නොවන එකතු කිරීමේ වියදම් නියාමනය කරනු ලැබේ. පාරිභෝගික ණයක් සඳහා, ණයහිමියා විසින් අනුකූල දින දහහතරක ලිපියක් යවා ඇති පසු පමණක් ඒවා ඉල්ලා සිටිය හැකිය: ගෙවිය යුතු මූලික මුදල සඳහන් කරන ලිඛිත මතක් කිරීමක්, ලිපිය භාර දුන් දින සිට ගණන් කරන ලද දින දහහතරක සම්පූර්ණ කාලයක් ලබා දීම, එම කාල සීමාව තුළ ගෙවීම සිදු නොකළහොත් එකතු කිරීමේ වියදම් එකතු කරන බවට අනතුරු ඇඟවීම සහ එම වියදම්වල ප්‍රමාණය සඳහන් කිරීම. එම ලිපිය කිසි විටෙකත් යවා නොමැති නම්, හෝ එම අංගවලින් එකක දෝෂ සහිත නම්, එකතු කිරීමේ පිරිවැය ගෙවිය යුතු නොවන අතර ඔබට මූලික මුදල තනිවම ගෙවිය හැකිය. ව්‍යවස්ථාපිත අවමයක් සහිතව, ප්‍රධාන මුදල මත ගණනය කරන ලද ස්ලයිඩින් පරිමාණයකින් ව්‍යවස්ථාපිත නියෝගයක් මගින් මුදලම නියම කර ඇති අතර, එය පොලිය හෝ පෙර වියදම් මත ගණනය කළ නොහැක.

ප්‍රායෝගික නීති තුනක් අනුගමනය කරයි. එකම ණය සඳහා අය කළ හැක්කේ එක් නීති විරෝධී වියදම් කට්ටලයක් පමණි, කෙසේ වෙතත් බොහෝ එකතු කිරීමේ ආයතන ගොනුව හසුරුවා ඇත. ඇපකරුවෙකු තීන්දුවක් ක්‍රියාත්මක කරන විට, ව්‍යවස්ථාපිත බලාත්මක කිරීමේ ගාස්තු අදාළ වන අතර පූර්ව අධිකරණ එකතු කිරීමේ වියදම් නැවත ඒවාට ඉහළින් අය නොකෙරේ. තවද ඔබට මූලික, පොලිය සමඟ අදාළ අනුපාතය සහ කාල පරිච්ඡේද සහ පිරිවැය වෙන් කරන අයිතමගත ප්‍රකාශයකට හිමිකම් ඇත. එය ලිඛිතව ඉල්ලා සිටින්න, මන්ද පෑඩ් කළ ශේෂයක් නැවත ලබා ගැනීමට වඩා ආරවුල් කිරීමට බෙහෙවින් පහසු බැවිනි.

ඇපකරු පෙනී සිටින විට

gerechtsdeurwaarder (ඇපකරුවෙකු) යනු රාජ්‍ය නිලධාරියෙකු වන අතර බලාත්මක කළ හැක්කේ බලාත්මක කළ හැකි මාතෘකාවක්, සාමාන්‍යයෙන් ණයගැතියාට ලබා දෙන තීන්දුවක් හෝ බදු බලධාරීන් වැනි පරිපාලන ආයතනයක් විසින් නිකුත් කරන ලද ක්‍රියාත්මක කිරීමේ ආඥාවක් මත පමණි. ඉල්ලා සිටිය යුතු පළමු දෙය නම් මාතෘකාව සහ සේවා සාක්ෂියයි. එකක් නොමැතිව, ඔබ තවමත් සාමාන්‍ය එකතු කිරීම් සමඟ කටයුතු කරන අතර පෙර කොටස් අදාළ වේ.

මාතෘකාවක් සහිතව, බලාත්මක කිරීමේ කරුණු තුනක්. සේවායෝජකයා, ප්‍රතිලාභ ඒජන්සිය හෝ බැංකුව වෙත සේවය කරන තෙවන පාර්ශවයක් යටතේ ඇති ඇපකරය වඩාත් සුලභ හා වඩාත්ම ඵලදායී වේ; ආදායම අමුණා ඇති විට, ඇපකරු විසින් 2021 ජනවාරි 1 වන දින සිට ක්‍රියාත්මක වූ ප්‍රතිසංස්කරණයේ සිට නිල දත්ත වලින් ස්වයංක්‍රීයව ගණනය කරනු ලබන ආරක්ෂිත අවම ආදායම වන beslagvrije voet නිරීක්ෂණය කළ යුතුය. නිවසේ චංචල දේපල ඇමිණීම දෙවැන්නයි. මෙහිදී නව හවුල්කරුවෙකුගේ ස්ථාවරය සංයුක්ත වේ: ඇපකරුට ණයගැතියාගේ නිවසේ ඇති භාණ්ඩ ඇමිණිය හැකි අතර, ඒවා ණයගැතියාගේ දේපළ නොවන බව තහවුරු කිරීම හිමිකරු සතුය. ඉන්වොයිසි, බැංකු මාරුවීම් සහ ඔබ දෙදෙනා විසින් අත්සන් කරන ලද දින නියම කරන ලද ඉන්වෙන්ටරි තබා ගන්න; භාණ්ඩ අමුණා ඇති තුන්වන පාර්ශවයකට අධිකරණය ඉදිරියේ ඇපකරයට විරුද්ධ විය හැකිය. තෙවැන්න නිවසම ඇමිණීම වන අතර, එය ප්‍රායෝගිකව ඇපකරුට වඩා උකස්කරුගේ ක්‍රියාව අනුගමනය කරයි.

ඇපකරුවෙකුට තමන්ගේම අධිකාරිය මත නිවසකට ඇතුළුවීමට බල නොකළ හැකිය: ඒ සඳහා පදිංචිකරුගේ අවසරය හෝ කැන්ටන්රෙක්ටර්ගේ අවසරය අවශ්‍ය වන අතර පොලිසිය පැමිණ සිටිය යුතුය. අභියෝග කිරීමට ද ඉඩක් ඇත: හිමිකම් දෝෂ සහිත නම්, වැරදි පුද්ගලයා ලුහුබඳින විට හෝ තත්වයන් යටතේ බලාත්මක කිරීම අයිතිය අනිසි ලෙස භාවිතා කිරීමක් වන විට සාරාංශ ක්‍රියාමාර්ගවලදී බලාත්මක කිරීම අත්හිටුවිය හැකිය. එම අයදුම්පත් ස්වභාවයෙන්ම හදිසි වේ, එබැවින් ඊළඟ සතියේ නොව එදිනම උපදෙස් ලබා ගන්න. හානි සඳහා හිමිකම් පෑමක් ගොනුව පිටුපස ඇති විට, හානි සඳහා හිමිකම් පෑමක් ඇති ආකාරය අපගේ හානි සඳහා හිමිකම් පිටුව පැහැදිලි කරන අතර, යටින් පවතින වගකීම කිසිසේත් තිබේද යන්න අපගේ වගකීම් නීතිඥයින් තක්සේරු කරයි.

ඔබ එකට පදිංචියට යන විට ප්‍රායෝගික ආරක්ෂාව

ක්‍රියාත්මක වන පියවර ආකර්ශනීය නොවන අතර පීඩනයක් ඇති වීමට පෙර ගත යුතුය. කුමක් අයිති කාටද යන්න සටහන් කරන්න. හවුල්කරුවන් දෙදෙනාම විසින් අත්සන් කරන ලද, ඉන්වොයිසි සහ අයිතම සඳහා ගෙවූ බැංකු මාරු කිරීම් සමඟ තබා ඇති දින නියම කරන ලද ඉන්වෙන්ටරියක්, ඉදිරිපස දොරකඩ සාකච්ඡාවක් නතර කරන ලේඛනයයි. බැංකු කටයුතු වෙනම තබා ගන්න: තනි ආදායම සඳහා තනි ගිණුම්, සහ ඔබට හවුල් වියදම් සඳහා ඒකාබද්ධ ගිණුමක් අවශ්‍ය නම්, එය අයිරා පහසුකමකින් තොරව තබා මාසිකව අරමුදල් සපයන්න, මන්ද එක් හවුල්කරුවෙකුගේ ණයහිමියෙකුට මුළු ශේෂයම ඇමිණිය හැකි අතර අනෙක් හවුල්කරුට ඔවුන්ගේ දේ ඔප්පු කිරීමට සිදුවේ.

ගිවිසුම් ගැන කල්පනාකාරී වන්න. එක් හවුල්කරුවෙකුට හිඟ මුදල් ඉතිහාසයක් ඇති විට, කුලී නිවැසියා, බලශක්ති කොන්ත්‍රාත්තුව සහ දුරකථන දායකත්වය අනෙක් නමට පමණක් තැබීම නීත්‍යානුකූල විධිවිධානයකි; සම-ණයගැතියෙකු ලෙස නොව පරිශීලකයෙකු ලෙස හවුල්කරු එකතු කිරීම මග හැරීමක් නොවේ, එය හුදෙක් නව වගකීමක් නිර්මාණය කිරීමක් නොවේ. සියල්ලටත් වඩා, සම-අත්සන් නොකරන්න, ඇපකර නොදෙන්න සහ පැරණි පුද්ගලික ණයක් ඒකාබද්ධ ණයක් බවට නැවත මූල්‍යකරණය නොකරන්න. ප්‍රතිමූල්‍යකරණය යනු එක් හවුල්කරුවෙකුගේ ණයක් හවුල්කරුවන් දෙදෙනෙකුගේ ණයක් බවට පත්වන වඩාත් පොදු ක්‍රමය වන අතර එය ආපසු හැරවිය නොහැක.

නොතාරිස්වරයෙකු විසින් සකස් කරන ලද සහජීවන ගිවිසුමක් ඔබ නිවසක් හෝ උකසක් බෙදා ගත් පසු පිරිවැය වටී. එය වෙනම දේපලක්, ගෘහ වියදම් බෙදා ගන්නා ආකාරය, ඔබ වෙන් වුවහොත් නිවසට සිදුවන්නේ කුමක්ද සහ ඔබ එක් එක් දායක වූ දේ වාර්තා කරයි. ඔබ විවාහ වන්නේ නම් හෝ ලියාපදිංචි හවුල්කාරිත්වයකට එළඹෙන්නේ නම්, පූර්ව විවාහ ගිවිසුම් එකම කාර්යය කරන අතර සම්බන්ධතාවය අතරතුරද සිදු කළ හැකිය. ඔබේ කටයුතු සංවිධානය කිරීම සහ ණයහිමියෙකු පරාජය කිරීම අතර වෙනස සැලකිල්ලට ගන්න: ණයහිමියෙකු දොරකඩ සිටින අතරතුර ඔබේ නව සහකරුට වත්කමක් කිසිවක් නොමැතිව මාරු කිරීම එම ණයහිමියාට අගතියට පත් කරන ස්වේච්ඡා ක්‍රියාවක් වන අතර එය ක්‍රියාව පෝලියානා හරහා අවලංගු කළ හැකි අතර වත්කම වතුයායට නැවත පැමිණේ. නීත්‍යානුකූල සැලසුම් කිරීම සහ ප්‍රහාරාත්මක මාරුවක් අතර රේඛාව නෙදර්ලන්තයේ වත්කම් ආරක්ෂාව පිළිබඳ අපගේ ලිපියෙන් ඇඳ ඇති අතර, ව්‍යාපාරයක් ද සම්බන්ධ නම්, පවුලේ ව්‍යාපාරය පිළිබඳ අපගේ සටහනෙන් . හවුල්කරුවෙකු ඔබ ඉදිරියේ තබන ඕනෑම දෙයක් අත්සන් කිරීමට පෙර, ගිවිසුමක් අත්සන් කරන්නේ කෙසේද සහ සැඟවුණු නීතිමය ගැටළු වළක්වා ගන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ අපගේ පිරික්සුම් ලැයිස්තුව කියවන්න.

ඒකාබද්ධ ණය ගැනීම් සහ ණය ලියාපදිංචි කිරීම

ඒකාබද්ධ උකසක් හෝ හවුල් ණයක් ක්ෂිතිජයේ තිබේ නම්, පළමුව ණය ලියාපදිංචිය දෙස බලන්න. ලන්දේසි ණය සපයන්නන් ණය, ක්‍රෙඩිට් කාඩ්පත්, තැපැල් ඇණවුම් ණය සහ හිඟ මුදල් ස්ටිච්ටින් BKR වෙත වාර්තා කරන අතර, ඒකාබද්ධ අයදුම්පතක් තක්සේරු කරන ණයහිමියෙකු අයදුම්කරුවන් දෙදෙනාම දෙස බලයි. සෑම හවුල්කරුවෙකුටම BKR වෙතින් තමන්ගේම දළ විශ්ලේෂණයක් ඉල්ලා සිටිය හැකි අතර යටින් පවතින ගොනුවට එරෙහිව සෑම ඇතුළත් කිරීමක්ම පරීක්ෂා කළ හැකිය; යථාර්ථයට අනුරූප නොවන කේතන ක්‍රමයක් එය ලියාපදිංචි කළ ආයතනය සමඟ ලිඛිතව විවාද කළ යුතුය, මන්ද BKR විසින්ම ණයහිමියා වාර්තා කරන දේ පමණක් වාර්තා කරයි.

නිවැරදි ලියාපදිංචියක් සමහර තත්වයන් යටතේ තවමත් ඉවත් කළ හැකිය. ලියාපදිංචිය පුද්ගලික දත්ත සැකසීමක් වන බැවින්, මකාදැමීම සඳහා ඉල්ලීමක් හෝ විරෝධතාවක් සාමාන්‍ය දත්ත ආරක්ෂණ රෙගුලාසිය යටතේ තක්සේරු කරනු ලැබේ: අධික ණයගැතිභාවය වැළැක්වීම සඳහා ණය පද්ධතියේ නීත්‍යානුකූල උනන්දුව ලියාපදිංචි කළ පුද්ගලයාගේ අවශ්‍යතාවලට එරෙහිව කිරා මැන බලනු ලබන අතර, ප්‍රතිඵලය රඳා පවතින්නේ හිඟ මුදල් පියවා තිබේද, ඒවා කොපමණ කලකට පෙර ඇති වූවාද සහ ලියාපදිංචිය දැන් ඇති කරන සංයුක්ත අවාසිය ඇතුළුව තනි නඩුවේ සමානුපාතිකත්වය මත ය. එවැනි හිමිකම් පෑමක් සාරාංශ ක්‍රියාදාමයන් සඳහා ද ගෙන ඒමට හැකි බව ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණය තහවුරු කර ඇති අතර, උකස් අයදුම්පතකට අවසාන දිනයක් ඇති විට එය වැදගත් වේ. ණය පියවීමෙන් පසු ලියාපදිංචි කිරීම් ස්ථාවර කාලයක් සඳහා රඳවා ගනු ලැබේ, එබැවින් එම කාල සීමාවෙන් පසු අයදුම්පතක් කල් දැමීම බොහෝ විට නඩු පැවරීමට වඩා සරල ය.

විදේශයන්ගෙන් එන ණය

වෙනත් රටකින් ලබාගත් පැරණි ණයක් වෙනම ප්‍රශ්න දෙකක් මතු කරයි. පළමුවැන්න නම්, හිමිකම් පෑම වලංගුද සහ එය පාලනය කරන නීතිය යටතේ තවමත් බලාත්මක කළ හැකිද යන්නයි, එය පාරිභෝගික කොන්ත්‍රාත්තුවක් සඳහා සාමාන්‍යයෙන් පාරිභෝගිකයා ජීවත් වන රටේ නීතිය වන අතර එය සීමා කිරීමේ කාලය තීරණය කරයි. දෙවැන්න නම් එය මෙහි බලාත්මක කළ හැකිද යන්නයි. යුරෝපීය සංගමය තුළ, වෙනත් සාමාජික රාජ්‍යයකින් ලැබෙන තීන්දුවක් නෙදර්ලන්තයේ පිළිගෙන බලාත්මක කළ හැක්කේ, සම්භවයක් ඇති අධිකරණයෙන් සහතිකයක් ඉදිරිපත් කිරීම මත වෙනම ක්‍රියා පටිපාටියකින් තොරව වන අතර, යුරෝපා සංගමය ගෙවීම සඳහා යුරෝපීය නියෝගයක් සහ විදේශීය ණයහිමියෙකුට සෘජුවම භාවිතා කළ හැකි කුඩා හිමිකම් ක්‍රියා පටිපාටියක් ද සපයයි. යුරෝපා සංගමයෙන් පිටත ස්වයංක්‍රීය බලාත්මක කිරීමක් නොමැත: ගිවිසුමක් අදාළ නොවන්නේ නම්, ණයහිමියාට නෙදර්ලන්තයේ නව ක්‍රියාමාර්ග ගෙන ඒමට සිදුවේ, එහිදී ලන්දේසි අධිකරණය සාමාන්‍යයෙන් විදේශීය තීරණයට බලාත්මක වනු ඇත, ජාත්‍යන්තරව පිළිගත හැකි හේතු මත විදේශීය අධිකරණයට අධිකරණ බලයක් තිබුනේ නම්, ක්‍රියාමාර්ග සාධාරණ වූ අතර පිළිගැනීම ලන්දේසි රාජ්‍ය ප්‍රතිපත්තියට පටහැනි නොවේ.

අවවාද දෙකක් අදාළ වේ. පාරිභෝගිකයින්ට EU තුළ ආරක්ෂිත අධිකරණ බල නීති රීති වලින් ප්‍රතිලාභ ලැබේ: රීතියක් ලෙස පාරිභෝගිකයෙකුට නඩු පැවරිය හැක්කේ ඔවුන් පදිංචිව සිටින සාමාජික රාජ්‍යයේ අධිකරණවල පමණි, එබැවින් විදේශීය අධිකරණයකින් ලැබෙන සිතාසියක් නොසලකා හැරීමට වඩා පරීක්ෂා කිරීම වටී. විදේශයන්හි ලබා දෙන පිළිගැනීමක් මෙහි දක්වා ඇති ආකාරයටම සීමාවට බාධා කළ හැකිය, එබැවින් ඔබ සත්‍යාපනය කරන අතරතුර වගකීම පිළි නොගැනීම පිළිබඳ රීතිය විදේශීය එකතුකරන්නෙකුගේ ලිපි හුවමාරුවට සමාන බලයකින් අදාළ වේ.

ණය ඇත්තටම ගෙවා නිම කළ නොහැකි නම්

හවුල්කරුවෙකුගේ ණය සැබෑ, බලාත්මක කළ හැකි සහ ඔවුන්ගේ හැකියාවෙන් ඔබ්බට ගිය විට, පිළිතුර සැඟවීම නොව පිටතට යන මාර්ගයයි. පළමු පියවර වන්නේ ණය ආධාර ලබා දීමට ව්‍යවස්ථාපිත යුතුකමක් ඇති සහ ණයහිමියන් සමඟ විසඳුමක් සාකච්ඡා කළ හැකි නගර සභාව හරහා සාමකාමී මාර්ගයයි. එය අසාර්ථක වුවහොත්, අධිකරණයට ණයගැතියා ස්වභාවික පුද්ගලයින් සඳහා වන ව්‍යවස්ථාපිත ණය ප්‍රතිව්‍යුහගත කිරීමේ යෝජනා ක්‍රමයට ඇතුළත් කළ හැකි අතර, එය 2023 ජූලි 1 වන දින සිට මාස දහඅටක් පවතින අතර බැඳීම්වලට අනුකූල වී ඇත්නම්, ඉතිරි ණය සඳහා පිරිසිදු ස්ලයිට් එකකින් අවසන් වේ.

පසුගිය වසර පහ තුළ ණය ගෙවීම සහ නොගෙවීම සම්බන්ධයෙන් ණයගැතියා සද්භාවයෙන් ක්‍රියා කළ බවට අධිකරණය සෑහීමකට පත්වීම ඇතුළත් කිරීම අවශ්‍ය වේ. වත්කම් මාරු කිරීමට හෝ හවුල්කරුවෙකුගේ නමින් නව ණයක් ලබා ගැනීමට පෙළඹවීම එතරම් හානිකර වන්නේ එබැවිනි: එය එකම සැබෑ පිටවීම වසා දැමිය හැකිය. නව හවුල්කරුවෙකු සඳහා, ප්‍රායෝගික කරුණ නම්, මේ ආකාරයේ යෝජනා ක්‍රමයක් ඔබේ සහකරු ණය සහ ඔබේ සහකරු ආදායම ගැන සැලකිලිමත් වන අතර, මූල්‍ය වෙන් වෙන්ව තබා ඇති අතර ඒකාබද්ධ බැඳීම් නිර්මාණය කර නොමැති නම්.

කෙසේද Law & More උදව් කළ හැකිය

Law & More පැරණි හිමිකම් පෑමක් තවමත් බලාත්මක කළ හැකිද, චෝදනා එල්ල වූ බාධාවක් තිබේද, එකතු කිරීමේ පිරිවැය නිවැරදිව අය කර තිබේද, ඇපකරුවෙකුට ප්‍රතිචාර දක්වන්නේ කෙසේද සහ ඇපකරයකට අභියෝග කරන්නේ කෙසේද සහ සහකරුගේ සහකරුගේ ස්ථාවරය ගැටලුවක් ඇතිවීමට පෙර පැහැදිලි වන පරිදි සහජීවන ගිවිසුමක් හෝ පූර්ව ගිවිසුමක් සකස් කරන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳව පුද්ගලයන්ට සහ ජෝඩුවලට හරියටම උපදෙස් දෙයි. අපි ණයහිමියන් වෙනුවෙන් ද ක්‍රියා කරන්නෙමු, එයින් අදහස් වන්නේ අනෙක් පාර්ශවය එහි ගොනුව ගොඩනඟන්නේ කෙසේදැයි අපි දනිමු. ඔබට ඉල්ලීමක්, සිතාසියක් හෝ ඇපකරයක් පිළිබඳ දැන්වීමක් ලැබී ඇත්නම්, හෝ ඔබ ණය ඉතිහාසයක් ඇති හවුල්කරුවෙකු සමඟ ඔබේ මූල්‍ය කටයුතු ඒකාබද්ධ කිරීමට සූදානම් නම්, ඔබට අපගේ කණ්ඩායම වෙත ළඟා විය හැකිය. අපේ වෙබ් අඩවිය.

කෙසේද Law & More මේ සඳහා ඔබට උදව් කළ හැකිද යන්න අපගේ පවුලේ නීතිඥ පිටුව.