Erfpacht, සාමාන්‍යයෙන් භූමි බදු දීම හෝ දිගු කල්බදු ලෙස පරිවර්තනය කරනු ලැබේ, එය හිමිකරුට වෙනත් කෙනෙකුට අයත් ඉඩමක් තබා ගැනීමට සහ භාවිතා කිරීමට අයිතියක් ඇති සැබෑ අයිතියකි, සාමාන්‍යයෙන් ආවර්තිතා භූමි කුලියකට ගෙවීමට එරෙහිව. හිමිකරුට අයිතිය විකිණීමට, උකස් කිරීමට සහ උරුම කර දීමට හැකිය, නමුත් ඉඩම බොහෝ විට නගර සභාවක් වන ප්‍රදානය කරන්නාගේ දේපළ ලෙස පවතී.
ව්‍යවස්ථාපිත පදනම
අයිතිය සිවිල් සංග්‍රහයේ 5.7 මාතෘකාව මගින් පාලනය වන අතර එය 5:85 වගන්තියෙන් ආරම්භ වේ. ව්‍යවස්ථාපිත නීති බොහෝ දුරට පෙරනිමි නීති වේ: ප්‍රදාන ඔප්පුව සහ එයට අමුණා ඇති සාමාන්‍ය කොන්දේසි මගින් කාල සීමාව, බිම් කුලිය, අවසර ලත් භාවිතය සහ කල් ඉකුත් වූ පසු සිදුවන්නේ කුමක්ද යන්න තීරණය වේ. 5:99 වගන්තිය අවසන් කිරීමේදී හිමිකරුට වන්දි ලබා දෙන අතර, 5:87 වගන්තිය දිගු කාලීන ගෙවීම් නොකිරීම වැනි බරපතල පැහැර හැරීම් සඳහා ප්‍රදානකරුට අවසන් කිරීමට ඉඩ සලසයි.
එය ප්‍රායෝගිකව ක්‍රියාත්මක වන ආකාරය
පැරණි නගරවල නාගරික ඉඩම් බදු දීම ප්‍රමුඛ වේ, Amsterdam සියල්ලටත් වඩා, සදාකාලික භූමි බදු ක්‍රමය අඛණ්ඩ පද්ධතිය වෙනුවට ආවර්තිතා සංශෝධනයක් ගෙනැවිත් ඇත. වැදගත් වන විචල්‍ය දෙක වන්නේ භූමි කුලිය සඳහා සමාලෝචන යාන්ත්‍රණය සහ වාරය අවසානයේ පිහිටීමයි. බොහෝ කලකට පෙර නියම කරන ලද කුලියක් සමඟ දශක ගණනාවක් තිස්සේ ක්‍රියාත්මක වන අයිතියක් සමාලෝචනයේදී තියුණු ලෙස ඉහළට සංශෝධනය කළ හැකි අතර, ණය දෙන්නන් ඉතිරි කාල සීමාව උකස් කාල සීමාව ඉක්මවා යන අයිතියකට පමණක් මූල්‍යකරණය කරනු ඇත.
වැරදුණු තැන
ගැනුම්කරුවන් සමාලෝචන දිනය දෙස නොව වත්මන් බිම් කුලිය දෙස බලයි. ඉඩම් වටිනාකමට සම්බන්ධ සූත්‍රයක් මත වසර තුනකින් සංශෝධනය කිරීමට නියමිත කුලියක් ගුණ කළ හැකිය. දෙවන කරුණ නම් සාමාන්‍ය කොන්දේසි ය: පැරණි කට්ටලවල භාවිත සීමාවන්, වෙනස් කිරීම් සඳහා සහ විකිණීම සඳහා පවා කැමැත්ත අවශ්‍යතා සහ ගොඩනැගිල්ලක අවශේෂ වටිනාකම ප්‍රදානය කරන්නාට ගෙවිය යුතු බවට වන විධිවිධාන අඩංගු වේ. අවසාන වශයෙන්, කල් ඉකුත්වීමට ආසන්න අයිතියක් විකිණීමට සහ මූල්‍යකරණය කිරීමට අපහසු වන අතර, එය අවසන් දිනයට බොහෝ කලකට පෙර තක්සේරුවට බලපායි.
අදාළ නියමයන්
හිමිකම , පහසුව සහ මහල් නිවාස අයිතිය පැවරීම.
වැඩිදුර කියවීම
මෙම විෂය පිළිබඳ වැඩි විස්තර: Erfpacht: නෙදර්ලන්තයේ දිගුකාලීන ඉඩම් බදු දීම ගැනුම්කරුවන් සඳහා පැහැදිලි කර ඇත , වාණිජ කල්බදුවක් අවසන් කිරීම: දැනුම් දීමේ කාල සීමාවන්, හේතු සහ අන්තරායන්.
ඔබ කල්බදු දේපලක් මිලදී ගන්නවාද නැතිනම් බිම් කුලිය පිළිබඳ සමාලෝචනයකට මුහුණ දෙනවාද? අපගේ දේපළ වෙළඳාම් නීතිඥයින් ඔබ එකඟ වීමට පෙර ඔප්පුව සහ කොන්දේසි කියවනවා.
