මහල් නිවාස අයිතියක් යනු ගොඩනැගිල්ලක සහ එය පිහිටා ඇති ඉඩමක කොටසක් වන අතර, එය විශේෂිත ඒකකයක් භාවිතා කිරීමේ තනි අයිතිය සමඟ සම්බන්ධ වේ. මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම යනු භෞතික ඒකකය නොව එවැනි කොටසක් මිලදී ගැනීමයි. සෑම හිමිකරුවෙකුම ස්වයංක්‍රීයව හිමිකරුවන්ගේ සංගමයේ සාමාජිකයෙකු වේ, ලන්දේසි භාෂාවෙන් vereniging van eigenaars හෝ VvE.
ව්‍යවස්ථාපිත පදනම
මෙම පාලන තන්ත්‍රය සිවිල් සංග්‍රහයේ 5.9 මාතෘකාවේ දක්වා ඇති අතර එය 5:106 වගන්තියෙන් ආරම්භ වේ. බෙදීම ක්‍රියාත්මක වන්නේ නොතාරිස්වරයෙකු විසින් බෙදා හැරීමේ ඔප්පුවක් මගින් වන අතර එය බෙදා හැරීමේ ඔප්පු රෙගුලාසි ලෙස හැඳින්වෙන නීති මාලාවක් ඇතුළත් වේ. සංගමය 5:124 වගන්තියෙන් සහ පහත සඳහන් වගන්තියෙන් නියාමනය කර ඇත. 5:126 වගන්තිය සෑම සංගමයක්ම බහු-වසර නඩත්තු සැලැස්මක් මත හෝ නැවත පිහිටුවීමේ වටිනාකමෙන් ව්‍යවස්ථාපිත අවම ප්‍රතිශතයකින් ගණනය කරන ලද සංචිත අරමුදලක් පවත්වා ගැනීමට බැඳී සිටී.
එය ප්‍රායෝගිකව ක්‍රියාත්මක වන ආකාරය
මහා සභා රැස්වීමේදී තීරණ ගනු ලබන අතර, ඡන්ද අයිතිය සහ පිරිවැය කොටස් ඔප්පුවේ දක්වා ඇත. ඔප්පුවේ ඇඳ ඇති පොදු කොටස් සහ පෞද්ගලික කොටස් අතර වෙනස, කුමක් සඳහා ගෙවන්නේද යන්න තීරණය කරයි: කවුළුවක රාමුව පොදු විය හැකි අතර වීදුරුව පෞද්ගලික වේ. තීරණයකට එකඟ නොවන හිමිකරුවෙකුට එය අවලංගු කරන ලෙස අධිකරණයෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකි නමුත්, එය දැනගත් පසු මාසයක් ඇතුළත එය කළ යුතුය, එය කෙටි හා දැඩි කාල පරිච්ඡේදයකි.
වැරදුණු තැන
ගැනුම්කරුවන් සංගමය අවතක්සේරු කරයි. සංචිත අරමුදලක් නොමැති, නඩත්තු සැලැස්මක් නොමැති සහ වසර ගණනාවක කල් දැමූ වැඩ නොමැති සංගමයක් යනු මිලදී ගැනීමෙන් පසු විශේෂ බද්දක් වන අතර, විකුණුම්කරුගේ හිඟ මුදල් ගැනුම්කරුගේ ස්ථානයට බලපෑ හැකිය. දෙවන ක්ෂේත්‍රය වන්නේ කෙටිකාලීන කුලියට දීම සහ පරිවර්තනයයි: බොහෝ රෙගුලාසි කට්ටල ඒවා තහනම් කරයි හෝ සීමා කරයි, සහ නගර සභාව භාවිතයට අවසර දුන්නද තහනමක් හිමිකරු බැඳ තබයි. තෙවනුව, ව්‍යුහයට ස්පර්ශ වන පෞද්ගලික කොටසකට වැඩ කිරීම සඳහා සංගමයේ කැමැත්ත අවශ්‍ය වන අතර, එය නොමැතිව ඒවා සිදු කිරීම ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීමට නියෝගයක් ලබා දිය හැකිය.
අදාළ නියමයන්
හිමිකම් පැවරීම , බිම් බදු දීම සහ නේවාසික කුලී ආරක්ෂාව.
සංගමයේ ආරවුලක්, විශේෂ බද්දක් හෝ ඔබට අවලංගු කිරීමට අවශ්‍ය තීරණයක් තිබේද? අපගේ දේපළ වෙළඳාම් නීතිඥයින් බෙදීමේ ඔප්පුව කියවා නියමිත කාලසීමාවන් පිළිබඳව උපදෙස් දෙයි.
