කුලියට ගත් දේපල සඳහා නීත්යානුකූල ඉවත් කිරීමේ ක්රියාවලිය
නෙරපා හැරීම කුලී නිවැසියාට සහ ඉඩම් හිමියාට යන දෙදෙනාටම දැඩි ක්රියා පටිපාටියකි. සියල්ලට පසු, ඉවත් කිරීමෙන් පසු, කුලී නිවැසියන්ට ඔවුන්ගේ සියලු දේපළ සමඟ කුලියට ගත් දේපළෙන් පිටව යාමට බල කෙරෙයි, එහි සියලු දුරදිග යන ප්රතිවිපාක සමඟ. එබැවින් කුලී නිවැසියා කුලී කොන්ත්රාත්තුව යටතේ තම වගකීම් ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වුවහොත් ඉඩම් හිමියාට සරලව ඉවත් කිරීම සිදු කළ නොහැක. නෙරපා හැරීම නීතියෙන් පැහැදිලිව නියාමනය කර නොමැති වුවද , මෙම ක්රියා පටිපාටියට දැඩි නීති අදාළ වේ.
ඉවත් කිරීම ඉදිරියට ගෙන යාමට හැකි වන පරිදි, ඉඩම් හිමියාට උසාවියෙන් ඉවත් කිරීමේ නියෝගයක් ලැබිය යුතුය. උසාවිය විසින් තීරණය කරන ලද දිනයක කුලියට ගත් දේපල ඉවත් කිරීමට අවසර දීම මෙම අධිකරණ නියෝගයට ඇතුළත් වේ. කුලී නිවැසියා ඉවත් කිරීමේ නියෝගයට එකඟ නොවන්නේ නම්, කුලී නිවැසියාට මෙම අධිකරණ නියෝගයට එරෙහිව අභියාචනයක් ඉදිරිපත් කළ හැකිය.
අභියාචනයක් ඉදිරිපත් කිරීම සාමාන්යයෙන් උසාවි නියෝගයේ බලපෑම අත්හිටුවන අතර අභියාචනාධිකරණය මේ පිළිබඳව තීරණය කරන තෙක් නෙරපා හැරීම. කෙසේ වෙතත්, ඉවත් කිරීමේ නියෝගය උසාවිය විසින් බලාත්මක කළ හැකි බවට ප්රකාශ කර ඇත්නම්, කුලී නිවැසියාගේ අභියාචනය අත්හිටුවීමට හේතු නොවන අතර ඉඩම් හිමියාට ඉවත් කිරීම ඉදිරියට ගෙන යා හැකිය. නෙරපා හැරීම සම්බන්ධයෙන් අභියාචනාධිකරණය වෙනත් ආකාරයකින් තීරණය කරන්නේ නම්, මෙම සිදුවීම් මාලාව ඉඩම් හිමියාට අවදානමක් ඇති කරයි.
නෙරපා හැරීම සඳහා අධිකරණය අවසර ලබා දීමට පෙර, ඉඩම් හිමියා කුලී කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කර තිබිය යුතුය. ඉඩම් හිමියාට පහත සඳහන් ක්රම මගින් අවසන් කළ හැකිය:
විසුරුවා හැරීම
මෙම සේවය අවසන් කිරීමේ ක්රමය සඳහා, අදාළ කුලී කොන්ත්රාත්තුවෙන් ඔහුගේ වගකීම් ඉටු කිරීමේදී කුලී නිවැසියන්ගේ අඩුපාඩුවක් තිබිය යුතුය. නිදසුනක් වශයෙන්, කුලී නිවැසියෙකු හිඟ හිඟ මුදල් නිර්මාණය කිරීම හෝ නීති විරෝධී කරදර ඇති කරන්නේ නම් මෙය සිදු වේ. කුලී කොන්ත්රාත්තුව විසුරුවා හැරීම යුක්ති සහගත වන පරිදි කුලී නිවැසියන්ගේ අඩුපාඩුව ප්රමාණවත් විය යුතුය. කුලියට ගත් දේපල නේවාසික ඉඩක් හෝ මධ්යම ප්රමාණයේ ව්යාපාරික ඉඩක් ගැන සැලකිලිමත් වන්නේ නම්, විසුරුවා හැරීම සිදුවිය හැක්කේ අධිකරණ ක්රියා පටිපාටිය හරහා පමණක් යන අර්ථයෙන් කුලී නිවැසියන්ට ආරක්ෂාව ලැබෙනු ඇත.
අවලංගු
මෙය අවසන් කිරීමේ තවත් ක්රමයකි. මෙම සන්දර්භය තුළ ඉඩම් හිමියා සපුරාලිය යුතු අවශ්යතා කුලී දේපල වර්ගය මත රඳා පවතී. කුලියට ගත් දේපල නේවාසික ඉඩක් හෝ මධ්යම ප්රමාණයේ ව්යාපාරික ඉඩක් ගැන සැලකිලිමත් වන්නේ නම්, අවලංගු කිරීම සිදුවන්නේ 7: 274 සහ 7: 296 වන වගන්තියේ සඳහන් පරිදි පරිපූර්ණ හේතු ගණනාවක් මත පමණක් යන අර්ථයෙන් කුලී නිවැසියන්ට ආරක්ෂාවෙන් ප්රතිලාභ ලැබේ. ලන්දේසි සිවිල් කේතය. මෙම අවස්ථා දෙකෙහිම ආයාචනා කළ හැකි එක් පදනමක් වන්නේ, උදාහරණයක් ලෙස, කුලියට ගත් දේපල හදිසි ලෙස භාවිතා කිරීමයි. ඊට අමතරව, නියමිත දින වකවානු වැනි වෙනත් විධිවිධාන ඉඩම් හිමියා විසින් නිරීක්ෂණය කළ යුතුය.
කුලියට ගත් අවකාශය ජීවන අවකාශය හෝ මධ්යම ප්රමාණයේ ව්යාපාරික අවකාශය, එනම් 230a ව්යාපාරික අවකාශයක් ද? එම අවස්ථාවේ දී, කුලී නිවැසියා ඉහත සඳහන් කළ පරිදි කුලී ආරක්ෂාව භුක්ති නොවිඳින අතර ඉඩම් හිමියාට සාපේක්ෂව ඉක්මනින් සහ පහසුවෙන් කුලී කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමට බලපෑම් කළ හැකිය. කෙසේ වෙතත්, මෙය ඉවත් කිරීම සඳහා කිසිසේත් අදාළ නොවේ.
සියල්ලට පසු, ඊනියා 230a ව්යාපාරික අවකාශයක කුලී නිවැසියෙකුට නෙරපා හැරීමේ ආරක්ෂාව සඳහා හිමිකම් ඇත , එනම් නෙරපා හැරීම පිළිබඳ ලිඛිත දැන්වීමෙන් මාස දෙකක් ඇතුළත කුලී නිවැසියාට ඉවත් කිරීමේ කාලය උපරිම වශයෙන් වසරකින් දීර්ඝ කරන ලෙස ඉල්ලා සිටිය හැකිය. දැනටමත් කුලියට ගත් ඉඩෙන් ඉවත් වී ඇති හෝ හිස් කර ඇති කුලී නිවැසියාට ද එවැනි ඉල්ලීමක් කළ හැකිය. කුලී නිවැසියා ඉවත් කිරීමේ කාලය දීර්ඝ කිරීම සඳහා ඉල්ලීමක් ගොනු කර ඇත්නම්, මෙම ඉල්ලීම තක්සේරු කිරීම පොලී ශේෂයක් සමඟ සිදු කෙරේ.
නෙරපා හැරීමෙන් කුලී නිවැසියන්ගේ අවශ්යතා බරපතල ලෙස හානි වී ඇත්නම් සහ කුලියට ගත් දේපල භාවිතා කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියාගේ අවශ්යතා ඉක්මවා යා යුතු නම් උසාවිය මෙම ඉල්ලීම ලබා දෙනු ඇත. උසාවිය ඉල්ලීම ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, මෙම තීරණයට එරෙහිව කුලී නිවැසියෙකුට අභියාචනයක් හෝ නඩුවක් විවෘත නොවේ. මෙය වෙනස් වන්නේ අධිකරණය වැරදි ලෙස අයදුම් කර ඇත්නම් හෝ ලන්දේසි සිවිල් සංග්රහයේ 230a වගන්තිය අදාළ කර නොමැති නම් පමණි.
ඉඩම් හිමියා ඉවත් කිරීමේ ක්රියා පටිපාටියේ අවශ්ය සියලුම පියවර නිවැරදිව සම්පූර්ණ කර ඇත්නම් සහ කුලියට ගත් දේපල ඉවත් කිරීමට උසාවිය ඔහුගේ අවසරය ලබා දෙන්නේ නම්, ඉඩම් හිමියා විසින්ම ඉවත් කිරීම ඉදිරියට ගෙන යා හැකි බව මින් අදහස් නොවේ. ඔහු එසේ කරන්නේ නම්, ඉඩම් හිමියා බොහෝ විට කුලී නිවැසියා සම්බන්ධයෙන් නීති විරෝධී ලෙස කටයුතු කරනු ඇත, එවිට කුලී නිවැසියාට එම නඩුවේ වන්දි ඉල්ලා සිටිය හැක.
උසාවියේ අවසරය යන්නෙන් අදහස් වන්නේ ඉඩම් හිමියා කුලියට ගත් දේපල ඉවත් කළ හැකි බවයි. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඉඩම් හිමියා ඉවත් කිරීම සඳහා ඇපකරුවෙකු යෙදවිය යුතු බවයි. ඇපකරු විසින් කුලී නිවැසියාට නෙරපා හැරීමේ නියෝගය ද ලබා දෙන අතර, කුලී නිවැසියාට කුලියට ගත් දේපල අත්හැරීමට අවසාන අවස්ථාව ලබා දේ. කුලී නිවැසියා මෙය නොකරන්නේ නම්, සැබෑ ඉවත් කිරීම සඳහා වන පිරිවැය කුලී නිවැසියා විසින් දරනු ඇත.
නෙරපා හැරීමේ ක්රියා පටිපාටිය සම්බන්ධයෙන් ඔබට නීතිමය සහාය අවශ්යද? කරුණාකර සම්බන්ධ කරන්න Law & More. අපගේ නීති yers යින් කුලී නිවැසියන්ගේ නීති ක්ෂේත්රයේ ප්රවීණයන් වන අතර නෙරපා හැරීමේ ක්රියාපටිපාටිය සඳහා ඔබට උපදෙස් සහ / හෝ සහාය ලබා දීමට සතුටු වෙති.
