නෙදර්ලන්තයේ, කාන්දුවීම් හෝ වහල ටයිල් වැටීමෙන් සිදුවන හානි සඳහා දේපල හිමිකරු සාමාන්යයෙන් වගකිව යුතුය, දුර්ලභ අවස්ථාවන්හිදී හැර වෙනත් පාර්ශවයක් හෝ රක්ෂණකරුවෙකු පිරිවැය දරනු ලැබේ. කෙසේ වෙතත්, එම වගකීම රැඳී තිබේද යන්න වහලය අසාර්ථක වීමට හේතුව, එය කෙතරම් හොඳින් නඩත්තු කළේද, කල්බදු හෝ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ සඳහන් දේ සහ කුමන රක්ෂණ ප්රතිපත්ති ක්රියාත්මක වේද යන්න මත රඳා පවතී.
මෙම මාර්ගෝපදේශය ලන්දේසි සිවිල් නීති සංග්රහයේ නීති, හිමිකරු-එදිරිව-කුලී නිවැසියන්ගේ රාජකාරි, VvE ගැටළු, කුණාටු සහ වැඩ කිරීමේ ආරක්ෂක, රක්ෂණ ආවරණය, සාක්ෂි ඉඟි සහ ගෙවීමක් ඉල්ලා සිටීම හෝ වළක්වා ගැනීම සඳහා ප්රායෝගික පියවර හරහා ඔබව ගෙන යයි. ඊළඟ බිංදුව හෝ ටයිල් එක බිම වැටීමට පෙර ඔබ සිටින්නේ කොතැනදැයි හරියටම දැන ගැනීමට කියවන්න. ඔබට අතපසු කළ නොහැකි කාලසීමාවන් සහ රක්ෂණකරුවන් අපේක්ෂා කරන සාක්ෂි ද අපි සලකුණු කරමු, එවිට ඔබට කාරණය ඉක්මනින් විසඳා ගත හැකිය - නැතහොත් ඔබේ නඩුව අධිකරණයේ විශ්වාසයෙන් යුතුව ඉදිරිපත් කළ හැකිය.
වහල ආශ්රිත හානි පාලනය කරන ලන්දේසි නීති රාමුව
වහලයේ කාන්දුවීම් හෝ කැබලි කඩා වැටීමෙන් සිදුවන හානිය සඳහා හිමිකරු වන්දි ගෙවිය යුතු විට තීරණය කරන පැහැදිලි - සමහර විට අතිච්ඡාදනය වන - නීති මාලාවක් ලන්දේසි නීතියෙන් ඉදිරිපත් කෙරේ. කුළුණු තුනක් අත්යවශ්ය වේ: දෝෂ සහිත ව්යුහයක් සඳහා දැඩි වගකීම, ඉඩම් හිමියාගේ ගිවිසුම්ගත නඩත්තු රාජකාරිය සහ මහජන නීති ආරක්ෂණ ප්රමිතීන්. සෑම බිංදු සිවිලිමක් හෝ කැඩුණු වීදුරුවක් පිටුපස ඇති ප්රායෝගික ප්රශ්නයට ඔවුන් එක්ව පිළිතුරු සපයයි: "කාන්දුවීම්, වහල ටයිල් වැටීම - හිමිකරු හානිය සඳහා ගෙවන්නේ කවදාද?"
සිවිල් සංග්රහයේ වගන්තිය 6:174 BW – දෝෂ සහිත ගොඩනැගිලි වගකීම
ලිපිය 6:174 BW "risico-aansprakelijkheid" පනවන ආකාරයකි දැඩි වගකීම ඒක කරනවා නැත වරද ඔප්පු කිරීමට අවශ්ය වේ. හිමිකම් පාන්නන් පෙන්විය යුත්තේ:
- ගොඩනැගිල්ල හෝ වහලය වෛෂයික විය දෝෂ සහිතය ("ජෙබ්රෙක්කිග් ඔප්ස්ටල්").
- එම දෝෂය සිදුවීමට හේතු විය (උදා: ලිහිල් ටයිල් එකක් ගැලවී ගියේය).
- ඔවුන්ට ප්රමාණාත්මක හානියක් සිදුවිය.
එම කොටු සලකුණු කර ඇත්නම්, හිමිකරු පෙරනිමියෙන් වගකිව යුතුය. එකම ගැලවීමේ මාර්ගය වන්නේ සියලු සාධාරණ නඩත්තු සහ වැළැක්වීමේ පියවර ගෙන ඇති බව පෙන්වීමයි; හිමිකරු සුපරීක්ෂාකාරී පරීක්ෂණ ලොග් තබාගෙන අසාර්ථකත්වය පුරෝකථනය කළ නොහැකි නම්, උසාවි කලාතුරකින් මෙම ආරක්ෂාව පිළිගනී.
7:204 වගන්තිය යටතේ ඉඩම් හිමියාගේ නඩත්තු රාජකාරිය BW
කුලී දේපල සඳහා, ලිපිය 7:204 BW තවත් ස්ථරයක් එක් කරයි. කුලී නිවැසියාට එකඟ වූ පරිදි පරිශ්රය භුක්ති විඳිය හැකි වන පරිදි, වහලය ඇතුළුව ව්යුහය සහ බාහිර කොටස ඉඩම් හිමියා විසින් තබා ගත යුතුය. ව්යුහාත්මක අංග සම්පූර්ණයෙන්ම ඉඩම් හිමියා මතට වැටේ; සුළු අයිතම (සාධාරණ කාලගුණයක් තුළ පුපුරා ගිය තනි ටයිල් එකක් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම වැනි) බෙස්ලූයිට් ක්ලයින් හර්ස්ටෙලින්ගන් ලැයිස්තුව යටතේ කුලී නිවැසියා වෙත මාරු කළ හැකිය.
කුලී නිවැසියන්ට, ලිපි යටතේ 7:206 සහ 7:207 BW, කාලෝචිත අලුත්වැඩියාවන් ඉල්ලා සිටින්න, සමානුපාතික මුදලක් ඉල්ලා සිටින්න කුලිය අඩු කිරීම, නැතහොත් නඩු පවරන්න ප්රතිවිපාක හානි කාන්දු වන වහලක් ගෘහ භාණ්ඩ විනාශ කරන්නේ නම් හෝ කාමර භාවිතයට නුසුදුසු නම්.
ගොඩනැගිලි නීති සංග්රහ සහ නාගරික ආඥා පනත්
මහජන නීතිය ජාතික Bouwbesluit 2012 සහ දේශීය APV ආඥාපනත හරහා පියවර ගනී. මෙම නීති රීති අවම සුළං-බර ප්රතිරෝධය, ජල ආරක්ෂණය සහ පරීක්ෂණ රාජකාරි නියම කරයි. අනුකූල නොවීම පරිපාලන දඩ හෝ හදිසි වසා දැමීමේ නියෝගයක් පමණක් නොව සිවිල් හිමිකම් පෑමක් ද ශක්තිමත් කරයි : ඔප්පු කරන ලද කේත කඩ කිරීමක් BW 6:174 වගන්තිය යටතේ වහලය "දෝෂ සහිත" බවට ඒත්තු ගැන්විය හැකි සාක්ෂියකි. එබැවින්, කුණාටු හානියෙන් පසු හිමිකරුවන් වගකීම පිළිබඳ ආරවුල් ඇති විට නාගරික පරීක්ෂකවරුන්ගේ වාර්තා බොහෝ විට ප්රධාන ප්රදර්ශන බවට පත්වේ.
හිමිකරු ස්වයංක්රීයව වගකිව යුත්තේ කවදාද? ප්රධාන අවස්ථා
වගකීම සැමවිටම නීත්යානුකූල කාසියක් නොවේ. හිමිකරු - හෝ හිමිකරු ලෙස ක්රියා කරන VvE - සෑම විටම පාහේ කොක්කෙහි සිටින පුනරාවර්තන කරුණු රටා අතලොස්සක් ලන්දේසි අධිකරණ විසින් හඳුනාගෙන ඇත. පහත දැක්වෙන ඕනෑම තත්වයක් ඔබේ නඩුවට ගැලපෙන්නේ නම්, ඔබට වරද පිළිබඳ දීර්ඝ විවාද මඟ හැර පාඩුව ප්රමාණනය කිරීමට කෙලින්ම යා හැකි අවස්ථා වැඩිය.
දුර්වල නඩත්තුව හෝ නොසැලකිල්ල
ලිහිල් හෝ අතුරුදහන් වූ ටයිල්, කාණු වලින් පැළ වූ වෘක්ෂලතාදිය, දිරාපත් වූ යටි තට්ටුව සහ වසර ගණනාවක් පැරණි පරීක්ෂණ හිඩැස් යන සියල්ලම 6:174 BW වගන්තිය යටතේ "දෝෂයක්" ලෙස කෑගසයි. නඩු තීන්දු දුසිම් ගණනක දී, අධික වර්ෂාව හෝ මධ්යස්ථ සුළඟක් ඇති වූ විට පවා විනිසුරුවන් අයිතිකරුවන් වගකිව යුතු බවට තීන්දු කර ඇත, මන්ද ප්රමාද වූ නඩත්තුව පරිමාණය ඉහළට ඔසවා ඇත. අභියාචනාධිකරණ තීන්දුවකින් එක් හිමිකරු බියුෆෝර්ට් 18,000 කුණාටුවක් අතරතුර ටයිල් එකක් ලිස්සා යාමෙන් පසු යුරෝ 6 ක අභ්යන්තර හානියකට වගකිව යුතු බව සොයා ගන්නා ලදී; නඩත්තු ලොග් වසර අටක් හිස්ව තිබුණි. පාඩම: නොසලකා හැරීම ඔප්පු වූ පසු, කාලගුණය අදාළ නොවන අතර හිමිකරු සෘජු හා ප්රතිවිපාක හානි සඳහා ගෙවයි.
කුණාටු, කුණාටු සහ “දෙවියන්ගේ ක්රියාව” ආරක්ෂක
කුණාටු ආරක්ෂාවක් සාර්ථක වන්නේ සිදුවීම සැබවින්ම සුවිශේෂී නම් පමණි - KNMI කේත-රතු සුළං ≥12 Bft හෝ විකාර ටොනේඩෝවක් යැයි සිතන්න - සහ වහලය වෙනත් ආකාරයකින් හොඳ නම්. ඔප්පු කිරීමේ බර හිමිකරු වෙත පැවරෙන අතර, ඔහු නිතිපතා පරීක්ෂණ, මෑත කාලීන අලුත්වැඩියාවන් සහ Bouwbesluit සුළං-බර ප්රමිතීන්ට අනුකූල වීම පෙන්විය යුතුය. එක් වාර්ෂික චෙක්පතක් මග හැරීම ආරක්ෂාව ගිල දැමිය හැකිය. ටයිල් දැනටමත් ලිහිල් වූ විට හෝ දැල්වෙන විට බිඳෙනසුලු වූ විට, පුරෝකථනය කළ හැකි නඩත්තුව හානිය වළක්වා ගත හැකිව තිබූ බව තර්ක කරමින්, අධිකරණ නිතිපතා "දෙවියන්ගේ ක්රියාව" ප්රකාශ ප්රතික්ෂේප කරයි.
අධික වර්ෂාවෙන් නව වහල කාන්දු වීම
අලුතින් ඉදිකරන ලද නිවාස හෝ මෑතකදී ප්රතිසංස්කරණය කරන ලද වහලවල් සඳහා ව්යංග සහ බොහෝ විට ලිඛිත වගකීම් ඇත. සාමාන්ය වර්ෂාවකදී නව වහලක් කාන්දු වුවහොත්, පාරිභෝගික-විකුණුම් නීති යටතේ වගකීම පළමුව විකුණුම් සංවර්ධකයාට හෝ වහල කොන්ත්රාත්කරුට මාරු වේ (BW 7:17 සහ 7:21 වගන්ති). කෙසේ වෙතත්, හිමිකරු එම වියදම් අයකර ගන්නා තුරු, පදිංචිකරුවන්ට සහ අසල්වැසියන්ට කෙලින්ම හිමිකම් කියන්න වත්මන් හිමිකරුට එරෙහිව නඩු පැවරිය යුතු අතර, පසුව ඔහු විසින් පිළිසරණක් ලබා ගත යුතුය. කොන්ත්රාත් සීමා කිරීමේ කාල සීමාවන් සාමාන්යයෙන් ව්යුහාත්මක කටයුතු සඳහා වසර දහයක් වන බැවින්, හිමිකරුවන් තම අයකර ගැනීමේ අයිතිය ආරක්ෂා කර ගැනීමට ඉක්මනින් ක්රියා කළ යුතුය.
හවුල් ගොඩනැගිලි සහ නිවාස හිමියන්ගේ සංගම් (VvE)
"කාන්දුවීම් සහ වහල ටයිල් වැටීම: අයිතිකරුවන් වන්දි ගෙවිය යුත්තේ කවදාද?" යන ප්රශ්නයට මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි තවත් ස්ථරයක් එක් කරයි, මන්ද කාන්දුවක ප්රතිවිපාක තනි පුද්ගල වුවද වහලයේ හිමිකාරිත්වය සාමූහික වේ . ජලය විනිවිද යන විට හෝ ටයිල් එකක් කඩා වැටෙන විට, පළමු පියවර වන්නේ අංශ ඔප්පුව පවසන දේ සහ VvE එහි නඩත්තු රාජකාරි සම්බන්ධයෙන් ක්රියා කර තිබේද නැතහොත් ක්රියා කිරීමට අපොහොසත් වී තිබේද යන්න පරීක්ෂා කිරීමයි.
මහල් නිවාසවල පොදු එදිරිව පුද්ගලික කොටස්
5:112 වගන්තිය BW සහ බොහෝ ආකෘති බෙදීම් වහලය, කාණු, චිමිනි සහ ආධාරක ව්යුහය "gemeenschappelijk" ලෙස වර්ගීකරණය කරන අතර පුද්ගලික හිමිකාරිත්වය මහල් නිවාස සිවිලිමේ ප්ලාස්ටර් මත නතර වේ. එබැවින් 6:174 වගන්තිය යටතේ දැඩි වගකීම BW, පොදු ටයිල් එකකින් මෝටර් රථයකට හානි වූ විට හෝ වැසි ජලය අසල්වැසියෙකුගේ සිවිලිම විනාශ වූ විට, තනි පදිංචිකරු නොව VvE සමඟ පවතී. පෙන්ට්හවුස් හිමිකරුවෙකුට වහල කොටස් වෙන් කරන පැහැදිලි වගන්තියක් පමණක් එම පෙරනිමිය වෙනස් කරයි.
VvE හි සංචිත අරමුදල සහ තීරණ ගැනීමේ ක්රියාවලිය
සෑම ලන්දේසි VvE ආයතනයක්ම ව්යුහාත්මක කටයුතු සඳහා මුදල් සැපයීම සඳහා නීත්යානුකූලව නියම කරන ලද සංචිත අරමුදලක් - රක්ෂිත නැවත ගොඩනැගීමේ වටිනාකමෙන් 0.5% ක් හෝ MJOP (දිගුකාලීන නඩත්තු සැලැස්මක්) තුළ දක්වා ඇති මුදල - තබා ගත යුතුය. ඔප්පුවට තුනෙන් දෙකක සීමාවක් අවශ්ය නොවේ නම්, අරමුදල වියදම් කිරීම සඳහා වාර්ෂික මහා සභා රැස්වීමේදී (ALV) සරල බහුතර ඡන්දයක් අවශ්ය වේ. අනුමත වූ පසු, මණ්ඩලය අලුත්වැඩියාවන් කොමිස් කර ඉන්වොයිසිය ගෙවයි; හිමිකරුවන් නිතිපතා සේවා ගාස්තු හරහා හෝ, පූස් පැටවා හිස් නම්, එක් වරක් විශේෂ තක්සේරුවක් හරහා දායක වේ.
VvE කුටි විවෘත වුවහොත් තනි හිමිකරුවන්ට ක්රියා කිරීමට ඇති අයිතිය
කමිටු දේශපාලනය සඳහා කාන්දුවීම් බලා සිටිය නොහැක. ALV විසින් තීරණයක් ප්රතික්ෂේප කරන විට හෝ ප්රමාද කරන විට , ඕනෑම හිමිකරුවෙකුට 5:121 BW වගන්තිය යටතේ හදිසි “කොට් ගෙඩින්” එකක් ගෙනැවිත් VvE හි වියදමින් අලුත්වැඩියා කිරීමට අවසර දෙන ලෙස දිස්ත්රික් අධිකරණයෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. හිමිකම් පාන්නා ආසන්න හානියක් ඔප්පු කළහොත් විනිසුරුවන් සහන ලබා දෙයි - බිංදු වැටෙන සිවිලිම්වල ඡායාරූප, තෙතමනය කියවීම් හෝ වහලයේ වාර්තාවක් සිතන්න. සියලුම රිසිට්පත් තබා ගන්න: අධිකරණයට අලුත්වැඩියා වියදම් සහ නීතිමය ගාස්තු යන දෙකම ආපසු ගෙවීමට VvE හට නියෝග කළ හැකිය.
කුලී නිවැසියා, පදිංචිකරු සහ තෙවන පාර්ශවීය වගකීම්
කුලියට ගත් හෝ වෙනත් ආකාරයකින් පදිංචිව සිටින ගොඩනැගිල්ලක කාන්දුවීම් හෝ වැටෙන ටයිල් ඇති වූ විට වගකීම දාමයෙන් පහළට මාරු කළ හැකිද යන්න හිමිකරුවන් බොහෝ විට අසයි. ලන්දේසි නීතිය මඟින් එම මාරුවට ඉඩ සලසයි - අවම වශයෙන් අර්ධ වශයෙන් - නමුත් වෙනත් පාර්ශවයක් දෝෂයට හෝ හානිකර වහලක් අනතුරක් බවට පත් කළ හැසිරීමට සම්බන්ධ කළ හැකි විට පමණි. ආරම්භක ලක්ෂ්යය තවමත් BW හි 6:174 වගන්තියයි: පිටස්තර පුද්ගලයින් සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, හිමිකරු (හෝ VvE) දැඩි ලෙස වගකිව යුතුය. කුලී නිවැසියන්, කොන්ත්රාත්කරුවන් හෝ අමුත්තන්ට එරෙහිව උපකාර ලබා ගැනීම පසුව සිදු වේ, වෙනම ක්රියා පටිපාටිවලින් හෝ රක්ෂණකරුගේ යටත් කිරීම හරහා.
සුළු අලුත්වැඩියාවන් සහ කුලී නිවැසියන්ගේ වගකීම්
බෙස්ලූයිට් ක්ලයින් හර්ස්ටෙලින්ගන් හි කුලී නිවැසියා තමන්ගේම වියදමින් හැසිරවිය යුතු කුඩා, එදිනෙදා අයිතම ලැයිස්තුගත කර ඇත, එනම්:
- සාමාන්ය කාලගුණය තුළ ගසාගෙන ගිය හුදකලා කැඩුණු ටයිල් එකක් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම
- ජලය ගලා යාම පවත්වා ගැනීම සඳහා කාණු පිරිසිදු කිරීම
- ඝනීභවනය වීමෙන් පසු අභ්යන්තර තීන්තවල කුඩා ඉරිතැලීමක් නැවත මුද්රා තැබීම
මෙම සුළු අලුත්වැඩියාවන් සිදු කිරීමට අපොහොසත් වීමෙන් සිදුවන හානිය සඳහා වගකීම කුලී නිවැසියා වෙත ස්වයංක්රීයව මාරු නොවේ . උසාවි සාමාන්යයෙන් ඉඩම් හිමියා/හිමිකරු තෙවන පාර්ශවයන්ට සහ කුලී නිවැසියාට වගකිව යුතු බවට පත් කරයි, ඉන්පසු හිමිකරුට නියෝගයේ දක්වා ඇති සීමිත අලුත්වැඩියා පිරිවැය ඉල්ලා සිටීමට ඉඩ දෙයි.
කුලී නිවැසියන්ගේ හෝ අමුත්තන්ගේ හැසිරීම් නිසා සිදුවන හානිය
වහල ගැටළුව හැසිරීම නිසා ඇති වූ විට - උදා: කුලී නිවැසියෙකු චන්ද්රිකා කෑමක් සඳහා සිදුරු විදීම, උළු ලිහිල් කිරීම හෝ වහල තහඩු ඉරිතලා යන බර පෙට්ටි ගබඩා කිරීම - 7:218 වගන්තිය BW එහි ප්රතිඵලයක් ලෙස සිදුවන සියලුම පාඩු සඳහා කුලී නිවැසියා කොක්ක මත තබයි. හිමිකරුගේ රක්ෂණකරු හිමිකම් පෑම ගෙවන්නේ නම්, එය යටත් කිරීමේ අයිතිය භාවිතා කළ හැකිය (regres) පසුව කුලී නිවැසියාට නඩු පැවරීමට. අමුත්තන් එකම රීතියට යටත් වේ: ආරාධනා කරන කුලී නිවැසියා ඔවුන්ගේ අනතුරු සඳහා වගකිව යුතුය.
කොන්ත්රාත්කරුවන් සහ වහලවල් සාදන්නන්: කාන්දුවීම් සඳහා ඔවුන් වගකිව යුතුද?
වහල වැඩ කරන වෘත්තිකයන් ගිවිසුම්ගත සහ වධහිංසා මත පදනම් වූ සත්කාර රාජකාරියක් ගෙවිය යුතුය. සම්මත NL-Roofer නියමයන් ජල ආරක්ෂිත බව සඳහා අවම වශයෙන් අවුරුදු 5 ක වගකීමක් ලබා දෙයි; ප්රධාන ව්යාපෘති බොහෝ විට UAV-gc යටතේ අවුරුදු 10 දක්වා දීර්ඝ කෙරේ. එම කාල සීමාව තුළ නව කාන්දුවක් දිස්වන්නේ නම්, හිමිකරුට නොමිලේ අලුත්වැඩියාවක් සහ ප්රතිවිපාක හානියක් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. වැඩ කිරීමේ දෝෂය පැහැදිලිවම ඇති විට වින්දිතයින්ට (උදා: පොඟවා ගත් කුලී නිවැසියන්ට) 6:171 BW වගන්තිය යටතේ කොන්ත්රාත්කරුට සෘජුවම නඩු පැවරිය හැකිය.
තුවාල ලැබූ මගීන් හෝ හානි වූ අසල්වැසි දේපළ
නවතා තිබූ මෝටර් රථයක ටයිල් එකක් කඩා දැමුවහොත් හෝ පදිකයෙකුට තුවාල සිදුවුවහොත්, පිටස්තරයාට පහසුම ඉලක්කය තෝරා ගත හැකිය: 6:174 BW වගන්තිය යටතේ දේපල හිමිකරු. පොලිස් වාර්තා සහ නාගරික ආරක්ෂක නියෝග නිතර අනුගමනය කරන අතර, ඉක්මනින් පදිංචි වීමට පීඩනය වැඩි කරයි. ගෙවීමෙන් පසු, හිමිකරුට නොසැලකිලිමත් කුලී නිවැසියාගෙන් හෝ කොන්ත්රාත්කරුගෙන් මුදල අයකර ගත හැකිය - කාන්දුවීම් හෝ වැටෙන වහල ටයිල් සඳහා, "හිමිකරු හානිය සඳහා ගෙවන්නේ කවදාද?" යන්න කතාවේ පළමු භාගය පමණක් බව මතක් කිරීමකි.
පාඩුව මුලින්ම ආවරණය කළ හැකි රක්ෂණ ප්රතිපත්ති
"කාන්දු වීම් සහ වහල ටයිල් වැටීම: හිමිකරු හානිය සඳහා ගෙවන්නේ කවදාද?" ගැන වාද කිරීමට පෙර, කුමන රක්ෂණ ඔප්පුව ක්රියාත්මක වේද යන්න පරීක්ෂා කරන්න. ලන්දේසි රක්ෂණ සමාගම් බොහෝ විට ඉක්මනින් විසඳා පසුව උපකාර සඳහා සටන් කරයි, එබැවින් ඇණවුම දැන ගැනීමෙන් හිසරදය සහ මුදල් ඉතිරි වේ.
ගොඩනැගිලි රක්ෂණය (Opstalverzekering)
හදිසි, බාහිර සිදුවීම් වලට එරෙහිව බිත්ති, වහල, චිමිනි වැනි භෞතික ව්යුහයන් ආවරණය කරන ඔප්ස්ටල්වර්සෙකරින් එකක්. සාමාන්යයෙන් ආවරණය වන අනතුරු:
- කුණාටු සුළං ≥
14 m/s(බියුෆෝර්ට් 7) - හිම කැට සහ අකුණු සැර වැදීම
- වැටෙන වස්තූන් (උදා: ගස් අතු, ඉහළ කොටසකින් වහල ටයිල්)
- වහල කඩා වැටීමට හේතු වන පයිප්ප පුපුරා යාම
ප්රතිපත්ති කොන්දේසි ("Uitsluitingen") තුළ ඔබට සොයාගත හැකි සම්මත බැහැර කිරීම්:
- ක්රමයෙන් ගෙවී යාම හෝ කල් ඉකුත් වූ නඩත්තුව (මලකඩ දැල්වීම, කුණු වූ බැටන්)
- හිමිකරු දන්නා ඉදිකිරීම් හෝ සැලසුම් දෝෂ
- වැසි කාලයේදී විවෘත ජනෙල් හෝ දොරවල් නිසා ඇතිවන කාන්දුවීම්
බැහැර කරන ලද තත්වයක් භූමිකාවක් ඉටු කරන්නේ නම්, ඔබ තවදුරටත් පාඩුව සීමා කිරීමට ක්රියා කළේ නම්, රක්ෂණකරුට "bereddingskosten" වගන්තිය යටතේ හදිසි පියවර සඳහා වන්දි ගෙවිය හැකිය.
මුල් පිටුව අන්තර්ගතය සහ පුද්ගලික වගකීම (ඉන්බොයිඩෙල් සහ AVP)
කුලී නිවැසියන් සහ පදිංචිකරුවන් ඔවුන්ගේ දේපළ ආරක්ෂිත ආවරණයක් සමඟ ආරක්ෂා කරයි. වහල කාන්දුව හිමිකරුගේ ඔප්ස්ටල් ප්රතිපත්තියෙන් ආවරණය වන අනතුරක ප්රතිඵලයක් නම්, ජලයෙන් පිරුණු ලැප්ටොප්, සෝෆා සහ කාපට් සාමාන්යයෙන් ආවරණය කෙරේ. තෙවන පාර්ශවීය හිමිකම් සඳහා AVP (aansprakelijkheidsverzekering particulieren) සමඟ එය යුගල කරන්න:
- ඔප්ස්ටල් නොමැති නම්, ටයිල් එකක ගැටීමෙන් පසුකර යන්නෙකුට හිමිකරුගේ AVP යටතේ හිමිකම් පෑමට හැකිය.
- කුලී නිවැසියන්ගේ නොසැලකිල්ල (උදා: DIY ඇන්ටනාව) හානියට හේතු වූයේ නම්, ඔවුන්ට තමන්ගේම AVP ක්රියාත්මක කළ හැකිය.
බහු ප්රතිපත්ති සම්බන්ධීකරණය කිරීම සහ උපයෝජන අයිතිය
අතිච්ඡාදනය වන ආවරණය සාමාන්ය දෙයකි. ලන්දේසි රක්ෂණකරුවන් සමානුපාතික රීතිය යොදයි (artikel 7:961 BW): එක් එක් ප්රතිපත්තිය එහි කොටස ගෙවයි, වචන වලින් එක් ප්රාථමිකයක් සහ අනෙක අතිරික්තයක් ප්රකාශ කරන්නේ නම් මිස. ප්රායෝගික උපදෙස්:
- දැනුම් දෙන්න සියලු කාල සීමාව තුළ විභව රක්ෂණකරුවන් (බොහෝ විට දින 5-14).
- පරස්පර සොයාගැනීම් වළක්වා ගැනීම සඳහා එකම සාක්ෂි පැකේජය සපයන්න.
- රක්ෂණකරුවන්ට ප්රතිපාදනය විසඳා ගැනීමට ඉඩ දෙන්න - ඔප්ස්ටල් රක්ෂණකරුවන් බොහෝ විට නොසැලකිලිමත් කොන්ත්රාත්කරුවෙකුගෙන් හෝ VvE හි සංචිත අරමුදලෙන් ගෙවීම් අයකර ගනී.
වේගවත් වාර්තාකරණය සහ විනිවිදභාවය ආවරණය නොවෙනස්ව තබා ගන්නා අතර වගකීම් පිළිබඳ ආරවුලක් හදිසි අලුත්වැඩියාවන් නතර කිරීමෙන් වළක්වයි.
හිමිකම් පෑම ඔප්පු කිරීම සහ හානි ගණනය කිරීම
සිද්ධිය සිදුවූයේ කෙසේද සහ එයින් ඔබට සිදු වූ වියදම ඔප්පු කළ නොහැකි නම්, පැහැදිලිම වගකීම් රීතිය පවා නිෂ්ඵල වේ. රක්ෂණකරුවන්, විනිසුරුවන් සහ VvE මණ්ඩලයක් පවා දැඩි දත්ත ඉල්ලා සිටින බැවින්, ජලය බිංදු වැටෙන හෝ ටයිල් එකක් පදික වේදිකාවට වැටෙන මොහොතේ ලේඛනගත කිරීම ආරම්භ කරන්න. ඔබේ ලේඛන කටයුතු වඩා හොඳ වන තරමට, දැවෙන ප්රශ්නයට පිළිතුර වේගවත් වේ - "කාන්දු වීම, වහල ටයිල් වැටීම: හිමිකරු හානිය සඳහා ගෙවන්නේ කවදාද?" - "දැන්ම" වනු ඇත.
වහාම සාක්ෂි රැස් කිරීම
ඔබ අපරාධ ස්ථාන ගොනුවක් එකට එකතු කරනවාක් මෙන් ක්රියා කරන්න:
- වහලයේ, අභ්යන්තර පැල්ලම්වල සහ කැඩුණු වස්තූන්ගේ දින මුද්රා තැබූ ඡායාරූප සහ කෙටි වීඩියෝ රූගත කරන්න.
- නිශ්චිත පැය සඳහා KNMI කාලගුණ වාර්තාව බාගන්න (
weerstatistiek.knmi.nl). - දෝෂය පිළිබඳ ලිඛිත රෝග විනිශ්චයක් සහ අයිතමගත අලුත්වැඩියා මිල ගණන් සඳහා වහල සේවකයෙකුගෙන් විමසන්න.
- තාර හෝ ආර්ද්රතාකාරක වැනි හදිසි පියවර සඳහා රිසිට්පත් සුරකින්න.
- මඟියෙකු තුවාල ලබා ඇත්නම් හෝ දේපළවලට හානි සිදුවී ඇත්නම්, පොලිස් සිදුවීම් අංකය සහ සාක්ෂිකරුවන්ගේ ප්රකාශ ලබා ගන්න.
සෘජු එදිරිව ප්රතිවිපාක හානි
ලන්දේසි අධිකරණ පාඩු බාල්දි දෙකකට බෙදා ඇත:
| වර්ගය | උදාහරණ | තක්සේරු කිරීමේ ක්රමය |
|---|---|---|
| සෘජුය | කැඩුණු ටයිල් ආදේශ කිරීම, නව ප්ලාස්ටර්බෝඩ්, නැවත පින්තාරු කිරීම | වෙළඳපොළ ඉන්වොයිසිය හෝ විශේෂඥ මිල ගණන් |
| ප්රතිවිපාක | විනාශ වූ ගෘහ භාණ්ඩ, හෝටල් වියදම්, ව්යාපාර අක්රිය කාලය | මිලදී ගැනීමේ මිල අඩු කිරීම afschrijving (ක්ෂයවීම්) හෝ අහිමි වූ ලාභ ගණනය කිරීම |
ක්ෂයවීම් ප්රතිශතයන් අයිතමය අනුව වෙනස් වේ - ඉලෙක්ට්රොනික උපකරණ වසරකට ± 20 % කින් පහත වැටේ, ගෘහ භාණ්ඩ 10 %. අඩු ඇස්තමේන්තු වළක්වා ගැනීම සඳහා මුල් ඉන්වොයිසි තබා ගන්න. අලුත්වැඩියාව ප්රතිස්ථාපනයට වඩා ලාභදායී වන විට, හැඟීම්බර වටිනාකම (උදා: උරුමක්කාර කාපට්) ඔප්පු කර නොමැති නම්, උසාවි පහළ අගය තෝරා ගනී.
සීමා කාල සීමාවන් සහ ක්රියා පටිපාටි පියවර
ලිපිය 3:310 BW ඔබට දින සිට වසර පහක් ලබා දෙයි දැනගෙන හිටියා හානිය සහ වගකිව යුතු පාර්ශවය යන දෙකම. එය මග හැරේ, එවිට හිමිකම් පෑම මිය යයි, කාන්දුව කෙතරම් පැහැදිලිව පෙනෙන්නට තිබුණත්. සාමාන්ය මාර්ගය:
- සොයා ගැනීමෙන් සති කිහිපයක් ඇතුළත ලියාපදිංචි ඉල්ලීම් ලිපියක් යවන්න.
- බේරුම්කරණය හෝ මැදිහත්වීම උත්සාහ කරන්න; ලන්දේසි රක්ෂණකරුවන් බොහෝ විට දින 30ක් ඇතුළත පිළිතුරු සපයයි.
- ≤ ≤ €25,000 ට අඩු හිමිකම් සඳහා, කැන්ටනල් අධිකරණයේ සිතාසියක් නිකුත් කරන්න; විශාල මුදල් ප්රමාණයක් දිස්ත්රික් අධිකරණයට යයි.
- නඩු කටයුතු අතරතුර සාක්ෂි සංරක්ෂණය කරන්න - පරීක්ෂකවරුන්ට නැවත එම ස්ථානයට යා හැක, එබැවින් ඡායාරූප සහ සාම්පල නොමැතිව ස්ථිර අලුත්වැඩියාවන් කිරීමට ඉක්මන් නොවන්න.
කාලෝචිත, සවිස්තරාත්මක ලියකියවිලි මඟින් කාන්දු වන බියකරු සිහිනයක් ඔබේ ශේෂ පත්රයේ ආපසු ලබා ගත හැකි රේඛා අයිතමයක් බවට පත් කරයි.
කාන්දුවක් හෝ ටයිල් වැටීමකින් පසු ප්රායෝගික ක්රියාකාරී සැලැස්ම
ජලය ගලා යාමට පටන් ගත් විට හෝ වහල උළු පදික වේදිකාවට වැටුණු විට, භීතිය තේරුම් ගත හැකිය - නමුත් මිල අධික පැකිලීම ඊටත් වඩා නරක ය. ලන්දේසි නීතිය සෑම කොටස්කරුවෙකුටම තවදුරටත් පාඩු සීමා කිරීමට සහ සිදු වූ දේ ලේඛනගත කිරීමට බැඳී සිටී. ඔබේ සෞඛ්යය, මුදල් පසුම්බිය සහ නීතිමය තත්ත්වය ආරක්ෂා කර ගැනීම සඳහා පහත පිරික්සුම් ලැයිස්තුව අනුගමනය කරන්න, විශාල ප්රශ්නය - "කාන්දු වීම, වහල උළු වැටීම: හිමිකරු හානිය සඳහා ගෙවන්නේ කවදාද?" - විසඳා ඇත.
තවදුරටත් පාඩු සීමා කිරීම සඳහා හදිසි පියවර
පළමු ප්රමුඛතාවය: හිමබෝල වලින් සිදුවන හානිය නැවැත්වීම. හිමිකරුවන් සහ කුලී නිවැසියන් මෙම යුතුකම බෙදා ගනී (bereddingsplicht) සහ ඔබ එය නොසලකා හැරියහොත් රක්ෂණ සමාගම් ගෙවීම් ප්රතික්ෂේප කිරීමට හෝ අඩු කිරීමට ඉඩ ඇත.
- කඩනය මත ටාපෝලින් හෝ බර ප්ලාස්ටික් තබන්න; තද සුළං දිගටම පවතී නම් වැලි කොට්ට භාවිතා කරන්න.
- ඉලෙක්ට්රොනික උපකරණ, කලා කෘති සහ ලේඛන වියළි කාමරයකට ගෙන යන්න; බලපෑමට ලක් වූ ප්රදේශවල විදුලිය විසන්ධි කරන්න.
- ටයිල් තවමත් ලිස්සා යන්නේ නම්, ටේප් හෝ කෝන් භාවිතයෙන් අවදානම් ප්රදේශය වට කරන්න; මහජනතාව අවදානමට ලක්ව ඇත්නම් 112 අමතන්න.
- ද්රව්ය සහ ඕනෑම වෘත්තීය ඇමතුම් සඳහා රිසිට්පත් තබා ගන්න; යටින් පවතින හිමිකම් පෑම පසුව ප්රතික්ෂේප කළ විට පවා රක්ෂණකරුවන් “bereddingskosten” ආපසු ගෙවයි.
අදාළ සියලු පාර්ශවයන්ට කඩිනමින් දැනුම් දීම
දැනුම්දීමේ වේගය සහ සාක්ෂි ඉතා වැදගත් වේ. ඇමතුම් සහ ඊමේල් වල ප්රායෝගික අනුපිළිවෙලක්:
- හිමිකරු හෝ VvE පුවරුව (ඔබ කුලී නිවැසියා නම්)
- ගොඩනැගිලි සහ/හෝ අන්තර්ගත රක්ෂණකරු
- සුන්බුන් මගීන්ට තර්ජනයක් වන විට නගර සභාවේ ආරක්ෂක මේසය
- ද්විතියික කාන්දුවීම් හෝ ජල සංක්රමණයට ගොදුරු විය හැකි අසල්වැසියන්
ඡායාරූප සමඟ කෙටි ලිඛිත සාරාංශයක් යවන්න, වඩාත් සුදුසු වන්නේ ලියාපදිංචි විද්යුත් තැපෑලෙන් (aangetekende e-mail) හෝ පළ කරන්න. සෑම ලබන්නෙකුගෙන්ම ලැබුණු බව තහවුරු කරන ලෙස ඉල්ලා සිටින්න; ඔවුන්ගේ පිළිතුරු කාලරාමු වලට ඒවා ආරම්භ වීමට පෙර සීමා කාල පරාස තර්ක නැවැත්විය හැකිය.
විසඳුමක් සාකච්ඡා කිරීම හෝ අධිකරණයට යාම
භූමිය ස්ථාවර වූ පසු, අවම වශයෙන් අලුත්වැඩියා මිල ගණන් දෙකක් සහ අලාභ ඉන්වෙන්ටරියක් රැස් කරන්න. කලින් සාකච්ඡා කළ වගකීම් මූලධර්ම මත පදනම්ව කාලරාමුවක් සහ පිරිවැය බෙදීමක් යෝජනා කරන්න. නඩු පැවරීමට පෙර කිරා මැන බැලිය යුතු සාධක:
- අපේක්ෂිත අධිකරණ ගාස්තු සහ විශේෂඥ වාර්තාවලට සාපේක්ෂව හිමිකම් ප්රමාණය
- සාක්ෂි වල ප්රබලතාව (නඩත්තු ලොග්, කාලගුණ දත්ත)
- හදිසිභාවය - අඛණ්ඩ කාන්දුවීම් සඳහා කෝට් කිරීම; තක්සේරු ආරවුල් සඳහා සාමාන්ය ක්රියාමාර්ග
සාකච්ඡා ඇණහිටියහොත්, සති කිහිපයක් ඇතුළත විධිමත් “sommatiebrief” කෙටුම්පත් කරන ලෙස නීතිඥයෙකුට උපදෙස් දෙන්න. සාක්ෂි මගින් සහාය දක්වන ලද හොඳින් තර්ක කරන ලද ලිපියක් බොහෝ විට විනිසුරුවරයෙකු හමුවීමෙන් තොරව රක්ෂණ අරමුදල් හෝ VvE යෝජනාවක් විවෘත කරයි.
දේපල හිමියන් සහ වින්දිතයින් සඳහා වන ප්රධාන කරුණු
- වගන්තිය යටතේ
6:174 BW, හිමිකරුවන් (හෝ VvE) a සඳහා දැඩි වගකීම දරයි දෝෂ සහිතය වහලය; දුර්වල නඩත්තුව සෑම විටම පාහේ ගෙවීම් රාජකාරි අවුලුවයි. - .න නඩත්තු ලොගය ඔබේ හොඳම පලිහයි. එකක් නොමැතිව, KNMI කේත-රතු පැහැයට පහළින් ඇති කුණාටු කලාතුරකින් "දෙවියන්ගේ ක්රියාවක්" ලෙස සුදුසුකම් ලබයි.
- කුලියට දීමේ සැකසුම් තුළ, ලිපිය
7:204 BWව්යුහාත්මක අලුත්වැඩියාවන් ඉඩම් හිමියා මත සෘජුවම පටවයි; කුලී නිවැසියන් කුඩා නිවැරදි කිරීම් පමණක් හසුරුවන අතර කාන්දුවීම් වහාම වාර්තා කළ යුතුය. - වරද ගැන තර්ක කිරීමට පෙර, පරීක්ෂා කරන්න ඔප්ස්ටල්, ගෘහස්ථ බලපෑම්, සහ ඒවීපී ප්රතිපත්ති - රක්ෂණය සාමාන්යයෙන් මුදල් ලබා ගැනීමේ පළමු බඳුන වන අතර අලුත්වැඩියා කටයුතු වේගවත් කළ හැකිය.
- සාක්ෂි නඩු ජය ගනී: කාල මුද්රා තැබූ ඡායාරූප, කාලගුණ දත්ත, වහල ස්ථාපක වාර්තා සහ ලියාපදිංචි දැන්වීම් ඔබේ හිමිකම් ආරක්ෂා කරන අතර පස් අවුරුදු ඔරලෝසුව ක්රියාත්මක වීම නවත්වයි.
- ඉක්මනින් ක්රියා කරන්න, තවදුරටත් පාඩු අවම කරන්න, සහ සෑම රිසිට්පතක්ම තබා ගන්න. ප්රමාදය හෝ නිහඬතාවය ඔබේ වන්දිය කපා හැරිය හැකිය - නැතහොත් මරා දැමිය හැකිය.
වහලයට අදාළ හානි හිමිකම් පෑමක් බලාත්මක කිරීමට හෝ ආරක්ෂා කිරීමට ගැලපෙන උපදෙස් හෝ උදව් අවශ්යද? නීතිඥවරුන් සම්බන්ධ කර ගැනීමට නිදහස් වන්න Law & More ඔබගේ ස්ථාවරය පිළිබඳ කිසිදු තේරුමක් නැති තක්සේරුවක් සඳහා.
