අවිනිශ්චිත කුලී ගිවිසුමකට (huurovereenkomst voor onbepaalde tijd) අවසන් දිනයක් නොමැති අතර, 2024 ජූලි 1 වන දින සිට, ලන්දේසි නේවාසික කල්බදු සඳහා සම්මතය වේ. ඔබට එය කුලී නිවැසියෙකු ලෙස දැනුම් දීමක් සහිතව අවසන් කළ හැකිය, සාමාන්‍යයෙන් මාසයක කාලයක්, නමුත් ඔබේ ඉඩම් හිමියාට එය අවසන් කළ හැක්කේ නීතියේ දක්වා ඇති පදනමක් මත පමණක් වන අතර, ඔබ එකඟ නොවන්නේ නම්, උප දිස්ත්‍රික් අධිකරණයට (kantonrechter) පමණක් එය අවසන් කළ හැකිය.
ප්රධාන ව්‍යතිරේකය වන්නේ ශිෂ්‍ය නිවාස හෝ රාජ්‍ය තාන්ත්‍රික වගන්තිය වැනි තාවකාලික කොන්ත්‍රාත්තුවක් සඳහා නීතිය තවමත් ඉඩ දෙන කුඩා අවස්ථා සමූහයකි. ඔබගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම්, දෙපාර්ශ්වයටම අවසන් කිරීම ක්‍රියාත්මක වන ආකාරය සහ පොදු ආරවුල් විසඳන ආකාරය අපි පහතින් පැහැදිලි කරමු.
අවිනිශ්චිත ගිවිසුමක් දැන් සම්මතයක් වී ඇත්තේ ඇයි?
මක්නිසාද යත් ස්ථිර කුලී කොන්ත්‍රාත්තු පනත (Wet vaste huurcontracten) 2024 ජූලි 1 වන දින සිට තාවකාලික නේවාසික කල්බදු බොහෝ දුරට අහෝසි කරන ලදී. නව නේවාසික කල්බදුවක් ව්‍යවස්ථාපිත ව්‍යතිරේකවලින් එකකට අයත් නොවන්නේ නම් එය අවිනිශ්චිත කාලයක් සඳහා වේ.
එම ව්‍යතිරේක පටු ය. ඒවාට සිසුන්, තාවකාලිකව විදේශගතව සිටින සහ නැවත පැමිණෙන ඉඩම් හිමියෙකු සඳහා වන රාජ්‍ය තාන්ත්‍රික වගන්තිය, ඉලක්ක කණ්ඩායම් කොන්ත්‍රාත්තු (doelgroepcontracten), ඉඩම් හිමියාගේම නිවස තුළ කුලියට ගත් කාමර, පුරප්පාඩු පනත යටතේ කුලියට දීම (Leegstandwet) සහ එහි ස්වභාවය අනුව කෙටි කාලීන භාවිතය සඳහා පමණක් වන නවාතැන් වැනි නිශ්චිත කණ්ඩායම් සඳහා තාවකාලික කල්බදු ඇතුළත් වේ. 2024 ජූලි 1 වන දිනට පෙර අවසන් කරන ලද තාවකාලික කොන්ත්‍රාත්තු ඔවුන්ගේ එකඟ වූ අවසන් දිනය දක්වා පවතී; ඉන් පසුව කුලී ගිවිසුම දිගටම පැවතුනහොත්, එය අවිනිශ්චිත වේ.
විදේශිකයන්ට, ජාත්‍යන්තර සේවා යෝජකයින්ට සහ ඉඩම් හිමියන්ට මෙය ප්‍රායෝගිකව වැදගත් වේ. නම්‍යශීලීභාවය අවශ්‍ය හෝ පසුව වැඩිපුර ගෙවන කුලී නිවැසියෙකු සොයා ගැනීමට බලාපොරොත්තු වන ඉඩම් හිමියෙකුට, ඒ වෙනුවට තාවකාලික කල්බදුවක් ලබා දීමට හේතුවක් ලෙස එය භාවිතා කළ නොහැක.
ප්රධාන ලක්ෂණ මොනවාද?
අවිනිශ්චිත කල්බදුවක් නීත්‍යානුකූලව අවසන් වන තෙක් පවතී. අවසන් දිනයක් නොමැති බැවින්, එය අවසන් වන්නේ ගිවිසුමක්, කුලී නිවැසියාගේ දැනුම්දීමක් හෝ ඉඩම් හිමියාගේ දැනුම්දීමකින් පසුව කුලී නිවැසියාගේ කැමැත්ත හෝ අධිකරණ තීන්දුවක් මගින් පමණි.
නේවාසික දේපලවල කුලී නිවැසියන් අවසන් කිරීමට එරෙහිව දැඩි ආරක්ෂාවක් භුක්ති විඳිති (huurbescherming). කුලී වැඩිවීම් සහ අලුත්වැඩියා කටයුතු සිදු කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියාගේ යුතුකම පිළිබඳ ව්‍යවස්ථාපිත නීතිවලින් ද ඔවුන් ප්‍රතිලාභ ලබයි. නීති පිළිබඳ පුළුල් දළ විශ්ලේෂණයක් සඳහා, ලන්දේසි කුලී නීතිය පැහැදිලි කිරීම පිළිබඳ අපගේ ලිපිය බලන්න.
කුලී නිවැසියෙකු ලෙස ඔබේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් මොනවාද?
ඔබට නිවස සාමකාමීව භාවිතා කිරීමට අයිතියක් ඇත (huurgenot), ඒ වෙනුවට ඔබ නියමිත වේලාවට කුලිය ගෙවිය යුතු අතර හොඳ කුලී නිවැසියෙකු ලෙස හැසිරිය යුතුය. ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ (BW) 7:203 වගන්තිය යටතේ, ඉඩම් හිමියා එකඟ වූ පරිදි දේපළ භාවිතා කිරීමට ඔබට අවසර දිය යුතුය.
7:213 BW වගන්තිය යටතේ හොඳ කුලී නිවැසියෙකු ලෙස හැසිරීම (හිරිහැරයට ලක් විය) යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ දේපළ රැකබලා ගැනීම සහ එහි අපේක්ෂිත අරමුණ සඳහා එය භාවිතා කිරීමයි. 7:217 BW වගන්තිය සහ සුළු අලුත්වැඩියාවන් පිළිබඳ නියෝගය (Besluit kleine herstellen) යටතේ විදුලි බුබුළු ප්‍රතිස්ථාපනය කිරීම, රේඩියේටර් වලින් ලේ ගැලීම හෝ සින්ක් එකක අවහිරතාවය ඉවත් කිරීම වැනි කුඩා අලුත්වැඩියාවන් ඔබේ වගකීමකි. විශාල දෝෂ නරක අතට හැරෙන පරිදි ඔබ වහාම ඉඩම් හිමියාට වාර්තා කළ යුතුය.
ඔබේ තනතුර පිළිබඳ වැඩි විස්තර සඳහා, කුලී නිවැසියෙකු ලෙස ඔබේ අයිතිවාසිකම් මොනවාද යන්න පිළිබඳ අපගේ ලිපිය කියවන්න.
නිවාස හිමියාගේ ප්රධාන වගකීම් මොනවාද?
ඉඩම් හිමියා අඩුපාඩු අලුත්වැඩියා කර කුලී නිවැසියා අපේක්ෂා කළ හැකි තත්ත්වයක දේපළ තබා ගත යුතුය. 7:206 BW වගන්තිය යටතේ, මෙය කළ නොහැකි නම් හෝ සාධාරණ ලෙස අපේක්ෂා කළ නොහැකි වියදම් අවශ්‍ය නොවේ නම් මිස, කුලී නිවැසියාගේ ඉල්ලීම පරිදි අඩුපාඩු නිවැරදි කිරීමට ඉඩම් හිමියා බැඳී සිටී.
ප්‍රායෝගිකව මෙය වහලය කාන්දු වීම, දෝෂ සහිත මධ්‍යම තාපන බොයිලේරුවක් හෝ තෙතමනය වැනි ව්‍යුහාත්මක ගැටළු ආවරණය කරයි. කුලී වැඩිවීම් සහ සේවා ගාස්තු පිළිබඳ ව්‍යවස්ථාපිත නීති ඉඩම් හිමියා විසින් අනුගමනය කළ යුතු අතර, නිසි හේතුවක් නොමැතිව ඔබේ භාවිතයට බාධා කරන වෙනස්කම් සිදු නොකළ හැකිය.
දේපළ විකිණීමට ඇති නිසා හෝ නව කුලී නිවැසියෙකු වැඩිපුර ගෙවනු ඇති නිසා ඉඩම් හිමියෙකුට බදු දීම අවසන් කළ නොහැක. බොහෝ ඉඩම් හිමියන් අත්සන් කිරීමට පෙර අනාගත කුලී නිවැසියන් ප්‍රවේශමෙන් පරීක්ෂා කිරීමට එය එක් හේතුවකි.
සෑම වසරකම කුලිය කොපමණ වැඩි විය හැකිද?
රජය උපරිම වාර්ෂික වැඩිවීමක් නියම කරයි. නිදහස් අංශයේ පෞද්ගලිකව කුලියට ගත් නිවාස සඳහා, සීමාව යනු උද්ධමනයේ පහළ අගය සහ එක් ප්‍රතිශත ලක්ෂ්‍යයක් සහ සාමූහික වැටුප් වර්ධනයයි; ලන්දේසි රජයට අනුව 2026 සඳහා එය සියයට 4.4 කි . සමාජ නිවාස සහ මධ්‍යම කුලී අංශයට වෙනම සීමාවන් අදාළ වේ.
ඔබේ ලීසිං ගිවිසුමේ කුලිය සකස් කරන ආකාරය පැහැදිලි කරන සුචිගත කිරීමේ වගන්තියක් අඩංගු විය යුතුය. වගන්තියේ වෙනත් ආකාරයකින් සඳහන් වුවද, ඉඩම් හිමියෙකුට ව්‍යවස්ථාපිත උපරිමයට වඩා වැඩි යමක් ඉල්ලා සිටිය නොහැක. නෙදර්ලන්තයේ කුලිය වැඩිවීම් පිළිබඳ අපගේ ලිපියෙන් වැඩිදුර කියවන්න.
කුලී නිවැසියෙකු ලෙස ඔබ කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කරන්නේ කෙසේද?
කුලිය ගෙවීමේ කාලයට සමාන දැනුම් දීමේ කාල සීමාවක් නිරීක්ෂණය කරමින් ඔබ ඔබේ ඉඩම් හිමියාට ලිඛිත දැනුම්දීමක් ලබා දෙයි. 7:271(5) වගන්තිය යටතේ BW එම කාලය අවම වශයෙන් මාසයක් සහ උපරිම වශයෙන් මාස තුනක් වේ; මාසික කුලිය සමඟ එය මාසයකි.
දැන්වීම කුලිය ගෙවිය යුතු දිනයක අවසන් විය යුතුය. ඔබ මාසයේ පළමු දින ගෙවා අගෝස්තු 31 වන දිනට පෙර පිටව යාමට අවශ්‍ය නම්, ඔබේ දැන්වීම අගෝස්තු 1 වන දිනට පෙර ඉඩම් හිමියාට ලැබිය යුතුය. නීතියෙන් අවසර දී ඇති ප්‍රමාණයට වඩා දිගු දැනුම් දීමේ කාලයක් ඔබෙන් ඉල්ලා සිටින වගන්තියක් වලංගු නොවේ.
ලියාපදිංචි ලිපියක් (aangetekende brief) මගින් හෝ ඔබට ලැබුණු බවට සාක්ෂි ලබා දෙන වෙනත් ආකාරයකින් ඔබේ දැන්වීම යවන්න. එමඟින් දැන්වීම පැමිණියේ කවදාද සහ එම නිසා කල්බදු කාලය අවසන් වූයේ කවදාද යන්න පිළිබඳ තර්ක පසුව වළක්වයි.
ඔබේ ඉඩම් හිමියාට අවිනිශ්චිත ගිවිසුමක් අවසන් කළ හැක්කේ කවදාද?
7:274 BW වගන්තියේ ලැයිස්තුගත කර ඇති එක් හේතුවක් මත පමණක්, සහ කුලී නිවැසියාගේ කැමැත්ත හෝ අධිකරණ තීන්දුවක් ඇතිව පමණි. නීත්‍යානුකූල පදනමක් නොමැතිව දේපළ ආපසු ලබා ගැනීමට අවශ්‍ය වීම හෝ ඉහළ කුලියක් අවශ්‍ය වීම ප්‍රමාණවත් නොවේ.
බොහෝ විට භාවිතා කරන බිම් වන්නේ:
- කුලී නිවැසියා හොඳ කුලී නිවැසියෙකු ලෙස හැසිරී නොමැති නම්, උදාහරණයක් ලෙස බරපතල කරදර, නීති විරෝධී ක්‍රියාකාරකම් හෝ අඛණ්ඩ කුලී හිඟ මුදල් හරහා;
- ඉඩම් හිමියාට ඔහුගේ හෝ ඇයගේ භාවිතය සඳහා දේපළ ඉක්මනින් අවශ්‍ය වේ (dringend eigen gebruik);
- කුලී නිවැසියා එම දේපලෙහිම නව බදු දීමක් සඳහා සාධාරණ දීමනාවක් ප්‍රතික්ෂේප කරයි;
- ඉඩම් හිමියාට නාගරික පරිසර සැලැස්ම (omgevingsplan) යටතේ දේපළ භාවිතයක් ක්‍රියාත්මක කිරීමට අවශ්‍ය වේ.
හදිසි තමන්ගේම භාවිතය ඔප්පු කිරීම දුෂ්කර ය. ඉඩම් හිමියා හදිසි සහ අව්‍යාජ අවශ්‍යතාවයක් පෙන්විය යුතු අතර, බොහෝ අවස්ථාවලදී, කුලී නිවැසියාට වෙනත් සුදුසු නිවාස ලබා ගත හැකි බව පෙන්විය යුතුය. අධිකරණය දෙපාර්ශ්වයේම අවශ්‍යතා කිරා මැන බලයි.
නිවාස හිමියා අනුගමනය කළ යුතු ක්‍රියා පටිපාටිය කුමක්ද?
ඉඩම් හිමියා විසින් ලිඛිතව, ඇපකරුගේ රිට් මගින් හෝ ලියාපදිංචි ලිපියක් මගින් දැනුම් දිය යුතු අතර, හේතු සඳහන් කළ යුතුය. 7:271(5) වගන්තිය යටතේ BW ඉඩම් හිමියාගේ දැනුම් දීමේ කාලය මාස තුනක් සහ කුලී නිවැසියා දේපළෙහි ජීවත් වූ සෑම සම්පූර්ණ වසරක් සඳහාම මාසයක් වන අතර උපරිම වශයෙන් මාස හයක් දක්වා වේ.
දැන්වීමේදී, ඉඩම් හිමියා කුලී නිවැසියාගෙන් සති හයක් ඇතුළත ඔහු හෝ ඇය එකඟ වන්නේ දැයි ප්‍රකාශ කරන ලෙස ඉල්ලා සිටිය යුතුය. කුලී නිවැසියා එකඟ නොවන්නේ නම්, බදු දීම දිගටම පවතී (7:272 BW වගන්තිය). ඉන්පසු ඉඩම් හිමියාට බදු දීම අවසන් වන දිනය නියම කරන ලෙස උප දිස්ත්‍රික් අධිකරණයෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකි අතර, අධිකරණය එසේ කරන්නේ ව්‍යවස්ථාපිත පදනමක් අදාළ වන්නේ නම් පමණි.
සැලකිය යුතු කුලී හිඟ මුදල් වැනි බරපතල කොන්ත්‍රාත්තු කඩ කිරීමක් හේතුවෙන් අධිකරණය විසින් අවිනිශ්චිත කල්බදුවක් ද අවසන් කළ හැකිය. එය වෙනම මාර්ගයක් වන අතර එය විසුරුවා හැරීම (ontbinding) ලෙස හැඳින්වේ. කුලියට ගත් දේපල සඳහා නීත්‍යානුකූල ඉවත් කිරීමේ ක්‍රියාවලිය පිළිබඳ අපගේ ලිපිය කුලී නිවැසියෙකු පිටව නොයන විට සිදුවන්නේ කුමක්ද යන්න පැහැදිලි කරයි.
හොඳ අවිනිශ්චිත ලීසිං එකක අඩංගු විය යුත්තේ කුමක්ද?
හොඳ ලීසිං එකකින් පැහැදිලිව දක්වා ඇත්තේ කවුරුන් කුමක් කරන්නේද, කුලිය වෙනස් වන්නේ කෙසේද සහ කුමන සේවා ගාස්තු ගෙවිය යුතුද යන්නයි. දශක ගණනාවක් පැවතිය හැකි ලීසිං එකක් සඳහා, ආරම්භයේදීම පැහැදිලි බව බොහෝ ආරවුල් පසුව වළක්වයි.
අවම වශයෙන් පහත කරුණු පරීක්ෂා කරන්න:
- කුලිය, සේවා ගාස්තු සහ සුචිගත කිරීමේ වගන්තිය;
- නීතියට අනුකූලව, ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියා අතර නඩත්තු බෙදීම;
- උප බදු දීම පිළිබඳ නීති;
- තැන්පතුව සහ එය ආපසු ලබා දීම සඳහා කොන්දේසි;
- ආරම්භයේදීම දේපලෙහි තත්ත්වය පිළිබඳ විස්තරයක්, වඩාත් සුදුසු වන්නේ ඡායාරූප සමඟිනි.
නඩත්තු වගන්ති මගින් නිවාස හිමියාගේ අඩුපාඩු අලුත්වැඩියා කිරීමේ ව්‍යවස්ථාපිත රාජකාරිය කුලී නිවැසියා වෙත පැවරිය නොහැක, අවම වශයෙන් කුලී නිවැසියාට අවාසියක් නොවේ. 7:242 BW වගන්තිය යටතේ, කුලී නිවැසියාගේ ව්‍යවස්ථාපිත අයිතිවාසිකම්වලින් බැහැර වන බොහෝ වගන්ති අවලංගු කළ හැකිය.
7:244 BW වගන්තිය යටතේ ඉඩම් හිමියාගේ අවසරයකින් තොරව මුළු නිවසම උප බදු දීමට අවසර නැත. බොහෝ කල්බදු මඟින් නිවසේ කොටසක් උප බදු දීම ද සීමා කෙරේ. අනවසර උප බදු දීම බරපතල උල්ලංඝනයක් වන අතර එය කල්බදුව විසුරුවා හැරීමට හේතු විය හැක.
කුලී නිවැසියෙකු ලෙස ඔබ සැලකිලිමත් විය යුත්තේ කුමක්ද?
ඉඩම් හිමියාගේ වගකීම් ඔබ මතට මාරු කරන ගාස්තු සහ වගන්ති සමඟ ප්‍රවේශම් වන්න. 2023 ජූලි 1 වන දින සිට, නව ලීසිං එකක් සඳහා තැන්පතුව මූලික මාසික කුලිය මෙන් දෙගුණයක් නොඉක්මවිය හැකි අතර, කුලිය, සේවා ගාස්තු සහ තැන්පතුව හැර වෙනත් වියදම් ඉඩම් හිමියා ඔබෙන් අය නොකළ හැකිය.
එබැවින් අපැහැදිලි පරිපාලන ගාස්තු හෝ කොන්ත්‍රාත් වියදම් සාමාන්‍යයෙන් ගෙවිය යුතු නොවේ. දැනුම්දීමකින් තොරව ඕනෑම වේලාවක නිවාස හිමියාට නිවසට ඇතුළු වීමට ඉඩ සලසන වගන්තියක් සාමකාමීව භාවිතා කිරීමේ ඔබේ අයිතියට පටහැනි වේ. ඔබ අත්සන් කිරීමට පෙර එවැනි වගන්ති පරීක්ෂා කර බලන්න.
ඉඩම් හිමියෙකු ලෙස ඔබ සැලකිලිමත් විය යුත්තේ කුමක්ද?
කල්බදු ගිවිසුම වත්මන් නීතිය පිළිබිඹු කරන බවත් පැහැදිලි සහ සමබර බවත් සහතික කර ගන්න. ඒකපාර්ශ්වික වගන්ති අභියෝගයට ලක් වීමට ඉඩ ඇති අතර ඒවා ක්‍රියාත්මක කළ නොහැකි විය හැකිය.
දේපලෙහි තත්ත්වය විස්තර කරන්න, සේවා ගාස්තු පිළිබඳව විනිවිදභාවයෙන් කටයුතු කරන්න සහ ව්‍යවස්ථාපිත සීමාව තුළ පවතින සුචිගත කිරීමේ වගන්තියක් ඇතුළත් කරන්න. සම්මත සැකිල්ලක් ආරම්භක ලක්ෂ්‍යයක් විය හැකි නමුත්, වත්මන් නීති සම්පාදනයට එරෙහිව එය පරීක්ෂා කරන්න. Law & More ඉඩම් හිමියන්, කුලී නිවැසියන් සහ කාර්ය මණ්ඩලය නවාතැන් ගන්නා සේවා යෝජකයින් සඳහා කෙටුම්පත් සහ සමාලෝචන කල්බදු; අපගේ බලන්න දේපල වෙළඳාම් නීතිය පිටුව.
පොදු ආරවුල් විසඳන්නේ කෙසේද?
බොහෝ ආරවුල් සේවා ගාස්තු, නඩත්තුව, කුලී වැඩිවීම් හෝ කල්බදු ගිවිසුම අවසන් කිරීමට දරන උත්සාහයන් පිළිබඳව වේ. බොහෝ ඒවා අඩු වියදමකින් කුලී විනිශ්චය සභාව (Huurcommissie) මගින් විසඳා ගත හැකිය; අනෙක් ඒවා උප දිස්ත්‍රික් අධිකරණයට යයි.
සේවා ගාස්තු සහ නඩත්තුව
7:259 BW වගන්තිය යටතේ සේවා ගාස්තු පිළිබඳ වාර්ෂික ප්‍රකාශයක් (servicokosten) සඳහා ඔබට හිමිකම් ඇත. ඉඩම් හිමියා සැබෑ පිරිවැයට වඩා වැඩි මුදලක් ඉල්ලා සිටියහොත් හෝ නිසි ප්‍රකාශයක් ලබා නොදුනහොත්, සේවා ගාස්තු සම්බන්ධයෙන් තීන්දුවක් ලබා දෙන ලෙස ඔබට කුලී විනිශ්චය සභාවෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය.
ඉඩම් හිමියා දෝෂයක් අලුත්වැඩියා නොකරන්නේ නම්, පළමුව ඔබේ පැමිණිල්ල ලිඛිතව ඉදිරිපත් කර සාධාරණ කාලයක් ලබා දෙන්න. නියාමනය කරන ලද අංශය තුළ, කුලී විනිශ්චය සභාවට දෝෂය නිවැරදි කරන තෙක් කුලිය තාවකාලිකව අඩු කළ හැකිය. අලුත්වැඩියා කිරීමට නියෝග කරන ලෙස ඔබට උප දිස්ත්‍රික් අධිකරණයෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. සමහර අවස්ථාවලදී, ඔබට හදිසි අලුත්වැඩියාවක් සිදු කර 7:206(3) BW වගන්තිය යටතේ කුලියෙන් පිරිවැය අඩු කළ හැකිය, නමුත් පැහැදිලි ඉල්ලීමක් තිබියදීත් ඉඩම් හිමියා ක්‍රියා කිරීමට අපොහොසත් වූ පසු පමණි.
සෑම විටම ලිඛිත වාර්තාවක් තබා ගන්න. ලිපි, ඊමේල් සහ ඡායාරූප ඔබ වාර්තා කළේ කුමක්ද සහ කවදාද යන්න පෙන්වන අතර, ආරවුල දිගටම පැවතුනහොත් ඒවා ඔබේ ස්ථාවරය බෙහෙවින් ශක්තිමත් කරයි.
කුලිය වැඩි කිරීම සහ නීති විරෝධී ලෙස අවසන් කිරීම
කුලී වැඩිවීමක් නීත්‍යානුකූල උපරිමය ඉක්මවා යන බව ඔබ සිතන්නේ නම්, ඔබට ලිඛිතව විරෝධය දැක්විය හැකි අතර, අවශ්‍ය නම්, කාරණය තවදුරටත් ඉදිරියට ගෙන යා හැකිය. නිදහස් අංශයේ, උප දිස්ත්‍රික් අධිකරණය තීරණය කරයි; නියාමනය කරන ලද අංශයේ, කුලී විනිශ්චය සභාව කාර්යභාරයක් ඉටු කරයි.
නීත්‍යානුකූල නොවන හේතුවක් නිසා ඉඩම් හිමියෙකුට බදු දීම අවසන් කිරීමට උත්සාහ කළ හැකිය, උදාහරණයක් ලෙස ඔහුට විකිණීමට හෝ වැඩිපුර ගෙවන කුලී නිවැසියෙකු සොයා ගැනීමට අවශ්‍ය නිසා. ඔබ එකඟ විය යුතු නැත. ඔබේ කැමැත්ත නොමැතිව, අධිකරණය වෙනත් ආකාරයකින් තීරණය කරන තෙක් බදු දීම දිගටම පවතින අතර, අධිකරණය එය අවසන් කරනු ලබන්නේ නීත්‍යානුකූල පදනමක් මත පමණි.
දිගු පොරොත්තු ලේඛන සහිත නිවාස වෙළඳපොළක අවිනිශ්චිත කල්බදු මගින් කුලී නිවැසියන්ට ස්ථාවරත්වයක් ලබා දේ. ඉඩම් හිමියන් සඳහා ප්‍රවේශමෙන් සැලසුම් කිරීම අවශ්‍ය වේ: අද අත්සන් කරන ලද කල්බදුවක් වසර ගණනාවක් පැවතිය හැකිය.
නීති සහය ලබා ගත යුත්තේ කවදාද?
සේවය අවසන් කිරීමේ දැන්වීමක්, විශාල බිල්පතක් හෝ ඔබට නොතේරෙන කුලිය වැඩිවීමක් ලැබුණු වහාම හෝ නිවාස හිමියා අලුත්වැඩියා ඉල්ලීම්වලට ප්‍රතිචාර නොදක්වන විට උපදෙස් ලබා ගන්න. දැනුම් දීමෙන් පසු සති හයක කාලය වැනි අවසාන දිනයන් බලා සිටීමට ඉඩක් නැත.
අපගේ කාර්යාලවලින් සේවකයින් සඳහා නිවාස පිළියෙල කරන කුලී නිවැසියන්ට, පෞද්ගලික ඉඩම් හිමියන්ට සහ ජාත්‍යන්තර සමාගම්වලට අපි සහාය වෙමු. Eindhoven සහ Amsterdamහැකි සෑම අවස්ථාවකදීම සාකච්ඡා මාර්ගයෙන් කාරණය විසඳා ගැනීම සහ අවශ්‍ය විටෙක අධිකරණයට යාම අපගේ අරමුණයි.
සාරාංශයකින්
- 2024 ජූලි 1 වන දින සිට, නව නේවාසික කල්බදුවක් ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන් අවිනිශ්චිත කාලයක් සඳහා ය; තාවකාලික කල්බදු ලබා ගත හැක්කේ ව්‍යවස්ථාපිත ව්‍යතිරේක කිහිපයක් යටතේ පමණි.
- කුලී නිවැසියෙකු ලෙස, ඔබට සාමාන්‍යයෙන් මාසයක කුලිය ගෙවීමේ කාලයට සමාන දැනුම් දීමේ කාල සීමාවකින් කල්බදුව අවසන් කළ හැකිය.
- ඉඩම් හිමියෙකුට 7:274 BW වගන්තිය යටතේ භූමියක් අවශ්‍ය වන අතර, කුලී නිවැසියාගේ කැමැත්තෙන් තොරව, අධිකරණ තීන්දුවක් අවශ්‍ය වේ.
- කුලී ගිවිසුමේ දිග අනුව, ඉඩම් හිමියාගේ දැනුම් දීමේ කාලය මාස තුනේ සිට හය දක්වා වේ.
- කුලී වැඩිවීම් සහ තැන්පතු නීතියෙන් සීමා කර ඇත; කුලී විනිශ්චය සභාව සහ උප දිස්ත්‍රික් අධිකරණය ආරවුල් විසඳයි.
අනෙකුත් මාතෘකා සඳහා, අපගේ ලන්දේසි දේපළ වෙළඳාම් නීති මාර්ගෝපදේශ දර්ශකය බලන්න.
නිතර අසන ප්රශ්න
ඉඩම් හිමියෙකුට අවිනිශ්චිත කොන්ත්‍රාත්තුවක් ලබා දීම ප්‍රතික්ෂේප කළ හැකිද?
ඔහු නම්‍යශීලීභාවයට කැමති නිසා පමණක් නොවේ. 2024 ජූලි 1 වන දින සිට, නේවාසික දේපල සඳහා අවිනිශ්චිත කල්බදුවක් සම්මතයකි. තාවකාලික කල්බදුවකට අවසර දෙනු ලබන්නේ සිසුන්ට තාවකාලික කුලියට දීම, ඉලක්ක කණ්ඩායම් කොන්ත්‍රාත්තු, රාජ්‍ය තාන්ත්‍රික වගන්තිය, ඉඩම් හිමියාගේම නිවසේ කාමර සහ පුරප්පාඩු පනත යටතේ කුලියට දීම වැනි ව්‍යවස්ථාපිත ව්‍යතිරේක යටතේ පමණි.
කල්බදුවක් තාවකාලික ලෙස හැඳින්වුවද එය ව්‍යතිරේකයකට අයත් නොවේ නම්, එය අවිනිශ්චිත ලෙස සලකනු ලැබේ.
දේපළ විකුණනු ලැබුවහොත් කුමක් සිදුවේද?
ඔබේ කල්බදුව නොවෙනස්ව පවතී. 'විකිණීම කල්බදුව කඩන්නේ නැත' (koop breekt geen huur) ලෙස හැඳින්වෙන 7:226 BW වගන්තිය යටතේ, නව හිමිකරු එම කොන්දේසි මතම බදු දීම භාර ගනී.
විකිණීමම අවසන් කිරීමට හේතුවක් නොවේ. නව හිමිකරුට කල්බදුව අවසන් කළ හැක්කේ පෙර ඉඩම් හිමියා මෙන් නීත්‍යානුකූල පදනමක් මත පමණි.
මගේ කුලිය සෑම වසරකම කොපමණ වැඩි කළ හැකිද?
එය අංශය මත රඳා පවතී. නිදහස් අංශයේ නිවාස සඳහා, උපරිමය වන්නේ උද්ධමනයේ පහළ අගය සහ එක් ප්‍රතිශත ලක්ෂ්‍යයක් සහ සාමූහික වැටුප් වර්ධනයයි; 2026 සඳහා එය සියයට 4.4 කි. සමාජ නිවාස සහ මධ්‍යම කුලී නිවාස සඳහා වෙනම සීමාවන් අදාළ වේ.
ඔබේ ලීසිං එකේ සුචිගත කිරීමේ වගන්තියක් අඩංගු විය යුතුය. ඉඩම් හිමියෙකු ව්‍යවස්ථාපිත උපරිමයට වඩා ඉහළ නොයා හැකි අතර, එසේ කරන වැඩිවීමකට ඔබට අභියෝග කළ හැකිය.
උපරිම තැන්පතුව කොපමණද?
2023 ජූලි 1 වන දින සිට අවසන් කරන ලද කල්බදු සඳහා, සේවා ගාස්තු හැර, තැන්පතුව මූලික මාසික කුලිය මෙන් දෙගුණයක් නොඉක්මවිය හැක. බදු කාලය අවසන් වීමෙන් පසු දින 14ක් ඇතුළත හෝ හානි වැනි වියදම් පියවා ගැනීමට තිබේ නම්, ඉඩම් හිමියා එය ආපසු ලබා දිය යුතුය.
මගේ නිවාස හිමියා දැනුම් දුන්නොත් මම පිටව යා යුතුද?
නැහැ, ස්වයංක්‍රීයව නොවේ. ඔබ අවසන් කිරීමට එකඟ නොවන්නේ නම්, බදු දීම දිගටම පවතී. ඉන්පසු ඉඩම් හිමියා එය අවසන් කරන ලෙස උප දිස්ත්‍රික් අධිකරණයෙන් ඉල්ලා සිටිය යුතු අතර, අධිකරණය එසේ කරන්නේ ව්‍යවස්ථාපිත පදනමක් අදාළ වුවහොත් පමණි.
සති හයක කාලය ඉකුත්වීමට පෙර ලිඛිතව දැන්වීමට ප්‍රතිචාර දක්වා උපදෙස් ලබා ගන්න.
Law & More නේවාසික කල්බදු සහ කුලී ආරවුල් සම්බන්ධයෙන් කුලී නිවැසියන්ට සහ ඉඩම් හිමියන්ට උපදෙස් දෙයි. ඔබේ ස්ථාවරය කුමක්දැයි විශ්වාස නැද්ද? ඔබේ තත්වය ගැන අපට කියන්න. වැඩ කරන දිනක් ඇතුළත ඔබේ විකල්පයන් අපි ඔබට දන්වන්නෙමු.
කෙසේද Law & More මේ සඳහා ඔබට උදව් කළ හැකිද යන්න අපගේ කුලී නීතිඥ පිටුව.
