2021 යනු නීති සම්පාදනය සහ රෙගුලාසි ක්ෂේත්‍රයේ යම් යම් දේවල් වෙනස් වන වසරකි. මාරු බද්ද සම්බන්ධයෙන් ද මෙය එසේමය. 12 නොවැම්බර් 2020 වන දින, නියෝජිත මන්ත්‍රී මණ්ඩලය මාරු බද්ද සකස් කිරීම සඳහා පනත් කෙටුම්පතක් අනුමත කළේය. මෙම පනත් කෙටුම්පතේ අරමුණ වන්නේ ආයෝජකයින් සම්බන්ධයෙන් නිවාස වෙළඳපොලේ ආරම්භකයින්ගේ තත්ත්වය වැඩිදියුණු කිරීමයි, මන්ද ආයෝජකයින් බොහෝ විට නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඉක්මන් වන බැවිනි, විශේෂයෙන් (විශාල) නගරවල. මෙය ආරම්භකයින්ට මිලදී ගැනීම වඩ වඩාත් දුෂ්කර කරයි ගෙදර. 1 ජනවාරි 2021 වන දින සිට කාණ්ඩ දෙකටම අදාළ වන වෙනස්කම් මොනවාද සහ එහි ප්‍රතිඵලයක් ලෙස ඔබ අවධානය යොමු කළ යුතු දේ මෙම බ්ලොගයෙන් ඔබට කියවිය හැකිය.

පියවර දෙක

පනතේ ඉහත විස්තර කර ඇති පරමාර්ථය සාක්ෂාත් කර ගැනීම සඳහා, මාරුවීම් බදු ක්‍ෂේත්‍රයේ 2021 සිට වෙනස්කම් දෙකක් හෝ අවම වශයෙන් පියවර දෙකක් හඳුන්වා දෙනු ඇත. මෙය ආරම්භක ගැනුම්කරුවන් විසින් නිවාස ගනුදෙනු ගණන වැඩි කරනු ඇතැයි අපේක්ෂා කෙරේ. ආයෝජකයින්ගේ නිවාස ගනුදෙනු අඩු කිරීම.

මෙම සන්දර්භය තුළ පළමු මිනුම ආරම්භකයින් සඳහා අදාළ වන අතර, කෙටියෙන් කිවහොත්, හුවමාරු බද්දෙන් නිදහස් කිරීමක් සිදු වේ. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ආරම්භකයින්ට තවදුරටත් 1 ජනවාරි 2021 සිට ස්ථාන මාරු බදු ගෙවීමට සිදු නොවේ, එවිට නිවසක් මිලදී ගැනීම ඔවුන්ට බෙහෙවින් ලාභදායී වේ. නිදහස් කිරීමේ ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, නිවාසවල වටිනාකම වැඩිවීම අනුව, නිවස මිලදී ගැනීම සම්බන්ධ මුළු පිරිවැය ඇත්ත වශයෙන්ම අඩු වනු ඇත.

කරුණාකර සටහන් කර ගන්න: නිදහස් කිරීම එක් වරක් වන අතර 400,000 අප්‍රේල් 1 සිට නිවසේ මිල € 2021 නොඉක්මවිය හැක. ඊට අමතරව, නිදහස් කිරීම අදාළ වන්නේ දේපල පැවරීම සිදු වන විට පමණි සිවිල්-නීතිය 1 ජනවාරි 2021 හෝ ඊට පසු නොතාරිස් සහ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම අත්සන් කරන මොහොත තීරණාත්මක නොවේ.

අනෙක් පියවර ආයෝජකයින්ට අදාළ වන අතර එයින් අදහස් වන්නේ 1 ජනවාරි 2021 සිට ඔවුන්ගේ අත්පත් කර ගැනීම් සඳහා ඉහළ සාමාන්‍ය අනුපාතයකට බදු අය කෙරෙනු ඇති බවයි. මෙම අනුපාතය සඳහන් කළ දිනයේ 6% සිට 8% දක්වා වැඩි කෙරේ. ආරම්භකයින් මෙන් නොව, ආයෝජකයින්ට නිවසක් මිලදී ගැනීම වඩා මිල අධික වේ. ඔවුන් සඳහා, විකුණුම් බදු අනුපාතය වැඩිවීමේ ප්රතිඵලයක් ලෙස නිවස මිලදී ගැනීම හා සම්බන්ධ මුළු පිරිවැය වැඩි වනු ඇත.

අහඹු ලෙස, මෙම අනුපාතය ව්‍යාපාරික ස්ථාන ඇතුළුව නිවාස නොවන නිවාස අත්පත් කර ගැනීම් සඳහා පමණක් නොව, ප්‍රධාන වාසස්ථානය ලෙස භාවිතා නොකරන හෝ තාවකාලිකව භාවිතා නොකරන නිවාස අත්පත් කර ගැනීම් සඳහා ද බදු අය කෙරේ. මෙම සන්දර්භය තුළ, මාරු කිරීමේ බද්ද ගැලපීම සඳහා වූ පනත් කෙටුම්පතට අනුව, උදාහරණයක් ලෙස, නිවාඩු නිකේතනයක්, දෙමාපියන් තම දරුවා සඳහා මිලදී ගන්නා නිවසක් සහ ස්වාභාවික පුද්ගලයින් විසින් මිලදී නොගත් නිවාස, නමුත් නීත්‍යානුකූලව සලකා බලන්න. නිවාස සංස්ථා වැනි පුද්ගලයින්.

ආරම්භකයා හෝ ආයෝජකයා?

නමුත් ඔබ මතක තබා ගත යුතු මිනුම කුමක්ද? වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ඔබ ආරම්භකයෙක් හෝ ආයෝජකයෙක්ද? යමෙක් ඇත්ත වශයෙන්ම ප්‍රථම වතාවට අයිතිකරු පදිංචිව සිටින නිවාස වෙලඳපොලට ඇතුළු වන්නේද සහ මීට පෙර කිසි දිනෙක නිවසක් අත්පත් කරගෙන නොමැතිද යන්න, මෙම ප්‍රශ්නයට පිළිතුරු සැපයීමේ ආරම්භක ලක්ෂ්‍යය ලෙස ගත හැකිය.

කෙසේ වෙතත්, ආරම්භක නිදහස් කිරීම සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේ කවුරුන්ද සහ පිරිවැටුම් බදු අනුපාතිකයේ වැඩිවීම අදාළ වන්නේ කාටද යන්න මෙම නිර්ණායකයේ පදනම මත තීරණය නොවේ. ඔබ ගැනුම්කරුවෙකු ලෙස මීට පෙර නිවසක් හිමි වී තිබේද යන්න නිදහස් කිරීම සඳහා වැදගත් නොවේ. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, නිදහස් කිරීම සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට නිවස ඔබේ පළමු හිමිකරු-හිඳගත් නිවස විය යුතු නැත.

හුවමාරු බද්ද වෙනස් කිරීම සඳහා වන පනත් කෙටුම්පත සම්පූර්ණයෙන්ම වෙනස් ආරම්භක ස්ථානයක් භාවිතා කරයි. ඔබව ආරම්භකයක් ලෙස වර්ගීකරණය කළ හැකිද යන්න සහ ආරම්භක නිදහස් කිරීම සඳහා අවස්ථාවක් තිබේද යන්න සමුච්චිත නිර්ණායක තුනක් මත රඳා පවතී. නිර්ණායක පහත පරිදි වේ:

• අත්පත් කර ගත් තැනැත්තාගේ වයස. ආරම්භකයකු ලෙස සැලකීමට, ඔබ වයස අවුරුදු 18 සහ 35 අතර විය යුතුය. වයස අවුරුදු 35 ට වඩා අඩු වයසකදී ගැණුම්කරු සඳහා වියදම් දැරීමට සාමාන්‍යයෙන් වඩා දුෂ්කර බව AFM හි විමර්ශනයෙන් පෙන්නුම් කර ඇති නිසා 35 හි ඉහළ සීමාව බිල්පතෙහි භාවිතා වේ. ඊට අමතරව, අවුරුදු 18 ක අඩු සීමාවක් සහිත නිදහස් කිරීමේ අයදුම් කිරීම සඳහා, ඔබ වයස අවුරුදු අවශ්‍යතාවය අදාළ වේ.
• මෙම පහළ සීමාවේ අරමුණ වන්නේ ආරම්භක නිදහස් කිරීම් අනිසි ලෙස භාවිතා කිරීම වැළැක්වීමයි: බාලවයස්කාර දරුවෙකුගේ නමින් නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී නීති නියෝජිතයින්ට නිදහස් කිරීම භාවිතා කළ නොහැක. තවද, එක් නිවසක් අත්පත් කර ගන්නන් කිහිප දෙනෙකු විසින් ඒකාබද්ධව අත්පත් කර ගනු ලැබුවද, එක් අත්පත් කරුවෙකුට වයස් සීමාවන් යෙදිය යුතුය. අත්පත් කර ගන්නන්ගෙන් එක් අයෙකු අවුරුදු 15 ට වඩා පැරණි නම්, මෙම ගැනුම්කරුට පහත සඳහන් දේ අදාළ වේ: ඔහුගේම කොටසින් නිදහස් කිරීමක් නොමැත.
• අත්පත් කර ගත් තැනැත්තා මීට පෙර මෙම නිදහස් කිරීම අදාළ කර නැත. සඳහන් කළ පරිදි, ආරම්භක නිදහස් කිරීම භාවිතා කළ හැක්කේ එක් වරක් පමණි. මෙම රීතිය උල්ලංඝනය නොවන බව සහතික කිරීම සඳහා, ඔබ කලින් ආරම්භක නිදහස් කිරීම අයදුම් නොකළ බව ලිඛිතව පැහැදිලිව, ස්ථිරව සහ වෙන් කිරීමකින් තොරව ප්රකාශ කළ යුතුය. මෙම ලිඛිත ප්රකාශය පසුව පැවරුම් බද්දෙන් නිදහස් කිරීම භාවිතා කිරීම සඳහා සිවිල් නීති නොතාරිස් වෙත ඉදිරිපත් කළ යුතුය.
• ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන්, සිවිල් නීති නොතාරිස්වරයාට මෙම ප්‍රකාශය වැරදි ලෙස නිකුත් කර ඇති බව දැන සිටියේ නම් මිස, මෙම ලිඛිත ප්‍රකාශය මත විශ්වාසය තැබිය හැකිය. නිකුත් කළ ප්‍රකාශය නොතකා ඔබ අත්පත් කරගන්නා ලෙස කලින් නිදහස් කිරීම අදාළ කර ඇති බව පසුව පෙනී ගියහොත්, අතිරේක තක්සේරුවක් තවමත් සිදු කෙරේ.
• අත්පත් කර ගත් තැනැත්තා විසින් තාවකාලිකව හැර ප්‍රධාන නිවස ලෙස භාවිතා කිරීම. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ආරම්භක නිදහස් කිරීමේ විෂය පථය ඇත්ත වශයෙන්ම නිවසේ ජීවත් වන අත්පත් කරන්නන්ට සීමා වේ. මෙම කොන්දේසිය සම්බන්ධයෙන්, නිවස තාවකාලිකව සහ ප්‍රධාන වාසස්ථානයක් ලෙස හැර වෙනත් ආකාරයකින් භාවිතා කරන බව අත්පත් කර ගන්නෙකු ලෙස ඔබ පැහැදිලිව, ස්ථිරව සහ වෙන් කිරීමකින් තොරව ලිඛිතව ප්‍රකාශ කිරීම මෙන්ම මෙම ලිඛිත ප්‍රකාශය ඉදිරිපත් කිරීම අවශ්‍ය වේ. අත්පත් කර ගැනීම ඔහු හරහා සිදු වුවහොත් අත්පත් කර ගැනීමට පෙර සිවිල් නීති නොතාරිස්.
• තාවකාලික භාවිතය යනු, නිදසුනක් වශයෙන්, නිවස කුලියට දීම හෝ නිවාඩු නිකේතනයක් ලෙස භාවිතා කිරීමයි. ප්‍රධාන වාසස්ථානයට සභාව සමඟ ලියාපදිංචි වීම සහ එහි ජීවිතය ගොඩනඟා ගැනීම ඇතුළත් වන අතර (ක්‍රීඩා ක්‍රියාකාරකම්, පාසල, පූජනීය ස්ථානය, ළමා රැකවරණය, මිතුරන්, පවුලේ අය ඇතුළුව). අත්පත් කර ගන්නෙකු ලෙස, ඔබ නව නිවස ඔබේ ප්‍රධාන වාසස්ථානය ලෙස හෝ 1 ජනවාරි 2021 සිට තාවකාලිකව පමණක් භාවිතා කිරීමට නොයන්නේ නම්, ඔබට තවමත් 8% ක සාමාන්‍ය අනුපාතයට බදු අය කෙරේ.

මෙම නිර්ණායකයන් තක්සේරු කිරීම, සහ නිදහස් කිරීම සඳහා ඔබ සුදුසුකම් ලබන්නේද යන ප්‍රශ්නයට පිළිතුර නිවස අත්පත් කර ගත් විට සිදු වේ. වඩාත් නිශ්චිතවම, නොතාරිස්වරයාගේ විකිණීමේ ඔප්පුව සකස් කරන මොහොත මෙයයි. නොතාරිස් ඔප්පුව ක්‍රියාත්මක කිරීමට පෙර, දෙවන හා තෙවන කොන්දේසි පිළිබඳ ලිඛිත ප්‍රකාශය නොතාරිස්වරයා වෙත ඉදිරිපත් කළ යුතුය. ආරම්භකයින්ගේ නිදහස් කිරීම් අත්පත් කර ගැනීම සඳහා මෙන්ම, මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම අත්සන් කළ මොහොත ලිඛිත ප්‍රකාශය නිකුත් කිරීම සඳහා අදාළ නොවේ.

නිවසක් මිලදී ගැනීම ආරම්භකයාට සහ ආයෝජකයාට වැදගත් පියවරකි. 2021 සිට ඔබ කුමන කාණ්ඩයට අයත්ද සහ කුමන පියවර සැලකිල්ලට ගත යුතුද යන්න දැන ගැනීමට ඔබට අවශ්‍යද? නැතහොත් නිදහස් කිරීම සඳහා අවශ්‍ය ප්‍රකාශය කිරීමට ඔබට උදව් අවශ්‍යද? ඉන්පසු සම්බන්ධ වන්න නීති & තව. අපගේ නීතීඥයින් නිශ්චල දේපල සහ කොන්ත්‍රාත් නීතිය පිළිබඳ ප්‍රවීණයන් වන අතර ඔබට උපකාර සහ උපදෙස් ලබා දීමට සතුටු වේ. අපගේ නීතීඥයින් පසු විපරම් ක්‍රියාවලියේදී ඔබට සහාය වීමටද සතුටු වනු ඇත, උදාහරණයක් ලෙස මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්‍රාත්තුව ඇඳීම හෝ පරීක්ෂා කිරීමේදී.