ආයතනික නීතිය තුළ මූල්‍ය ආරක්ෂාව

ඔබ මුදල් ණයට දෙන්නේ නම්, ණයට භාණ්ඩ සපයන්නේ නම් හෝ වෙනත් ව්‍යාපාරයක ආයෝජනය කරන්නේ නම්, ඔබට ගෙවීමක් ලැබෙන බවට සහතිකයක් අවශ්‍ය වේ. ලන්දේසි නීතිය එම නිශ්චිතභාවය ලබා ගැනීමට ක්‍රම කිහිපයක් ඉදිරිපත් කරයි, එය මූල්‍ය ආරක්ෂාව ලෙස හැඳින්වේ: බහු වගකීම්, ඇපකරය (එස්ක්‍රෝ ලෙසද හැඳින්වේ), ඇපකරය, 403-ප්‍රකාශයක්, උකසක් සහ ඇපයක්. ඔබේ තත්වයට ගැලපෙන එක රඳා පවතින්නේ ඔබට ඇපකරයක් ලෙස ලබා දිය හැකි දේ සහ ඔබට කොපමණ ආරක්ෂාවක් අවශ්‍යද යන්න මතය. මූල්‍ය ආරක්ෂාවක් නොමැතිව, ණයහිමියා යනු හුදෙක් අනාරක්ෂිත ණයහිමියෙකි: ණයගැතියාට ගෙවීමට නොහැකි නම් හෝ බංකොලොත් වුවහොත්, අනාරක්ෂිත හිමිකම් පෑමක් සාමාන්‍යයෙන් තවත් බොහෝ හිමිකම් පෑම් සමඟ තරඟ කරන අතර බොහෝ විට ගෙවනු ලබන්නේ අර්ධ වශයෙන් පමණි, එසේත් නැතිනම්. පහත සාකච්ඡා කර ඇති ආකෘති පත්‍ර මඟින් වගකීම් කිහිපයක්, එස්ක්‍රෝ සහ ඇපකරයක් වැනි ගෙවීම් සඳහා යොමු කළ හැකි තවත් පාර්ශවයක් එක් කරයි, නැතහොත් ණයහිමියාට උකසක් හෝ ඇපයක් වැනි ණයගැතියාගේ නිශ්චිත දේපළෙහි අයිතියක් ලබා දෙයි.

ව්‍යවසායකයින් සඳහා, මූල්‍ය ආරක්ෂාව ලබා ගැනීම ඉතා වැදගත් වේ. ඔබ වෙනත් පාර්ශවයක් සමඟ ගිවිසුමකට එළඹෙන විට, ප්‍රතිවිරුද්ධ පාර්ශවය එහි ගිවිසුම්ගත ගෙවීම් බැඳීම් ඉටු කරන බවට ඔබට සහතික විය යුතුය. ඔබ මූල්‍යකරණය සපයන්නේ නම් හෝ වෙනත් පුද්ගලයෙකුගේ ප්‍රයෝජනය සඳහා ආයෝජන සිදු කරන්නේ නම්, ඔබ ලබා දී ඇති මුදල අවසානයේ ආපසු ගෙවන බවට සහතිකයක් ද ඔබට අවශ්‍ය වේ.

වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ඔබට මූල්‍ය ආරක්ෂාව ලබා ගැනීමට අවශ්‍යයි. මූල්‍ය ආරක්ෂාව ලබා ගැනීමෙන් ණයහිමියාට තම හිමිකම් පෑම ඉටු නොවන බව දුටු විට ඇපකරයක් ඇති බව සහතික කෙරේ. ව්‍යවසායකයින්ට සහ සමාගම්වලට මූල්‍ය ආරක්ෂාව ලබා ගැනීමට විවිධ හැකියාවන් තිබේ. මෙම ලිපියෙන් අපි වගකීම් කිහිපයක්, ඇපකරය (ආරක්ෂක), (මව් සමාගම) ඇපකරය, 403-ප්‍රකාශය, උකස සහ පොරොන්දුව සාකච්ඡා කරමු.

බහු (ඒකාබද්ධ) වගකීම් යනු කුමක්ද?

ඒකාබද්ධ වගකීම (hoofdelijke aansprakelijkheid) ලෙසද හැඳින්වෙන බහු වගකීම් යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ ණයහිමියෙකුට සමානුපාතික කොටසක් පමණක් නොව, සම-ණයගැතියන් කිහිප දෙනෙකුගෙන් ඕනෑම අයෙකුගෙන් සම්පූර්ණ ණය ඉල්ලා සිටිය හැකි බවයි. එය ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 6:6 වගන්තියෙන් උපුටා ගන්නා ලද්දකි.

වගකීම් කිහිපයක් සම්බන්ධයෙන්, නිශ්චිතවම කිවහොත් නිකුත් කරන ලද ඇපකරයක් නොමැත, නමුත් අනෙකුත් ණයගැතියන් සඳහා වගකීම භාර ගන්නා සම-ණයගැතියෙකු සිටී. ආයතනික සබඳතා තුළ වගකීම් කිහිපයක් සඳහා උදාහරණ වන්නේ හවුල්කාරිත්වයේ ණය සඳහා තනි තනිව වගකිව යුතු හවුල්කාරිත්වයක හවුල්කරුවන් හෝ යම් යම් තත්වයන් යටතේ සමාගමේ ණය සඳහා පුද්ගලිකව වගකිව යුතු නීතිමය ආයතනයක අධ්‍යක්ෂවරුන් ය. පාර්ශවයන් අතර ගිවිසුමක දී වගකීම් කිහිපයක් බොහෝ විට ආරක්ෂාව ලෙස ස්ථාපිත කර ඇත.

මූලික රීතිය නම්, ගිවිසුමකින් ලබාගත් කාර්ය සාධනයක් ණය ගැතියන් දෙදෙනෙකු හෝ වැඩි දෙනෙකු විසින් ගෙවිය යුතු විට, ඔවුන් එක් එක් ණය සමාන කොටසකට කැපවී සිටින බවයි. එබැවින් ඔවුන්ට බැඳී සිටිය හැක්කේ ගිවිසුමේ තමන්ගේම කොටස ඉටු කිරීමට පමණි. කෙසේ වෙතත්, වගකීම් කිහිපයක් මෙම රීතියට ව්‍යතිරේකයකි. වගකීම් කිහිපයක් සම්බන්ධයෙන්, තිබේ

ණයගැතියන් දෙදෙනෙකු හෝ වැඩි ගණනක් විසින් සිදු කළ යුතු කාර්ය සාධනයකි, නමුත් එක් එක් ණයගැතියාට සම්පූර්ණ කාර්ය සාධනය ඉටු කිරීම සඳහා තනි තනිව රඳවා ගත හැකිය. සෑම ණයගැතියෙකුගෙන්ම සම්පූර්ණ ගිවිසුම ඉටු කිරීමට ණයහිමියාට අයිතියක් ඇත. එබැවින්, ණයහිමියාට තමා ඇමතීමට කැමති ණයගැතියන් තෝරා ගත හැකි අතර පසුව මෙම එක් ණයගැතියාගෙන් ගෙවිය යුතු සම්පූර්ණ මුදල ඉල්ලා සිටිය හැකිය. එක් ණයගැතියෙකු සම්පූර්ණ මුදල ගෙවන විට, සම-ණයගැතියන් තවදුරටත් ණයහිමියාට කිසිවක් ණයගැති නොවේ.

උපදේශන අයිතිය ක්‍රියාත්මක වන්නේ කෙසේද?

සම්පූර්ණ ණය ගෙවන ණයගැතියෙකුට සම-ණය ගැතියන්ගෙන් ඔහුගේ කොටස අභ්‍යන්තරව අය කර ගත හැකිය; මෙය ප්‍රතිපූරණ අයිතිය ලෙස හැඳින්වේ. ණයගැතියන් එකිනෙකාට ගෙවීමට බැඳී සිටින බැවින්, එක් ණයගැතියෙකු විසින් ගෙවන ලද ණය සියලු ණයගැතියන් අතර පියවිය යුතුය. ණයගැතියෙකු ණයක් ගෙවීම සඳහා කිහිප වතාවක් වගකිව යුතු අතර ඔහු සම්පූර්ණ ණය ගෙවන විට, ඔහු මෙම ණය ඔහුගේ සම-ණය ගැතියන්ගෙන් අය කර ගැනීමේ අයිතිය ලබා ගනී.

ණයගැතියෙකු තවදුරටත් අනෙකුත් ණයගැතියන් සමඟ එක්ව ඇති කරගත් මූල්‍යකරණය සඳහා තනි තනිව වගකිව යුතු වීමට අකමැති නම්, ණයහිමියාගෙන් ලිඛිතව ඉල්ලා සිටිය හැකිය. ණයගැතියෙකු හවුල්කරුවෙකු සමඟ ඒකාබද්ධ ණය ගිවිසුමකට එළඹ ඇති නමුත් සමාගමෙන් ඉවත් වීමට කැමති අවස්ථාව මෙයට උදාහරණයකි. මෙම අවස්ථාවේදී, ණයහිමියා විසින් වගකීම් කිහිපයක් ලිඛිතව ඉවත් කිරීමක් සැමවිටම සකස් කළ යුතුය; ඔබේ සම-ණයගැතියන් ණය ගෙවන බවට වාචික පොරොන්දුවක් ප්‍රමාණවත් නොවේ. ඔබේ සම-ණයගැතියන්ට මෙම වාචික ගිවිසුම ඉටු කළ නොහැකි නම් හෝ ඉටු නොකළහොත්, ණයහිමියාට තවමත් ඔබෙන් සම්පූර්ණ ණය ඉල්ලා සිටිය හැකිය.

ඔබට ඔබේ කලත්‍රයාගේ කැමැත්ත අවශ්‍ය වන්නේ කවදාද?

බහුවිධ වගකීම් සහිත ණයගැතියෙකුගේ විවාහක හෝ ලියාපදිංචි සහකරු නීතියෙන් ආරක්ෂා කර ඇත . ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 1:88 වගන්තියේ 1 වන ඡේදයට අනුව, සමාගමක සාමාන්‍ය ව්‍යාපාරික කටයුතුවලදී හැර, බහුවිධ වගකීම් සහිත සම-ණයගැතියෙකු ලෙස තමා මත බැඳී සිටින ගිවිසුම්වලට එළඹීමට කලත්‍රයෙකුට අනෙක් කලත්‍රයාගේ කැමැත්ත අවශ්‍ය වේ. මෙය ප්‍රධාන මූල්‍ය අවදානමක් ඇති කළ හැකි නීතිමය ක්‍රියාමාර්ගවලින් කලත්‍රයන් ආරක්ෂා කිරීමට අදහස් කරන ඊනියා කැමැත්ත අවශ්‍යතාවයයි.

ණයහිමියෙකු විසින් සම-ණයගැතියෙකු සම්පූර්ණ හිමිකම් පෑම සඳහා තනි තනිව වගකිව යුතු විට, මෙය සම-ණයගැතියාගේ කලත්‍රයාට ද ප්‍රතිවිපාක ඇති කළ හැකිය. කෙසේ වෙතත්, මෙම කැමැත්ත අවශ්‍යතාවයට ව්‍යතිරේකයක් ඇත. 1:88 වගන්තියේ 5 වන ඡේදය ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයට අනුව, රාජ්‍ය හෝ පෞද්ගලික සීමිත වගකීම් සමාගමක (ලන්දේසි NV හෝ BV) අධ්‍යක්ෂවරයා ගිවිසුමට එළඹෙන විට කැමැත්ත අවශ්‍ය නොවන අතර, මෙම අධ්‍යක්ෂවරයා තනිවම හෝ ඔහුගේ සම-අධ්‍යක්ෂවරුන් සමඟ එක්ව කොටස් බහුතරයක හිමිකරු වන අතර, සමාගමේ සාමාන්‍ය ව්‍යාපාරික කටයුතු වෙනුවෙන් ගිවිසුම අවසන් කරන ලදී.

වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, අවශ්‍යතා දෙකක් දෙකම සපුරාලිය යුතුය: අධ්‍යක්ෂවරයා කළමනාකරණ අධ්‍යක්ෂවරයා සහ බහුතර කොටස් හිමියා වේ, නැතහොත් ඔහුගේ සම-අධ්‍යක්ෂවරුන් සමඟ කොටස් වලින් බහුතරයක් හිමිකර ගනී, සහ සමාගමේ සාමාන්‍ය ව්‍යාපාරික කටයුතු වෙනුවෙන් ගිවිසුම අවසන් කරන ලදී. මෙම අවශ්‍යතා දෙකම සපුරා නොමැති විට, කැමැත්ත අවශ්‍යතාවය අදාළ වේ.

ඇපකරය (escrow) යනු කුමක්ද?

මෙම වෙබ් අඩවියේ ඇපකරය ලෙස හඳුන්වන ඇපකරය යනු මුදල් හිමිකම් පෑමක් ගෙවනු ලබන බව සහතික කර ගැනීමේ ක්‍රමයකි. එය 7:850 ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයෙන් උපුටා ගන්නා ලද්දකි. තෙවන පාර්ශවයක් වෙනත් පාර්ශවයක් (ප්‍රධාන ණයගැතියා) ඉටු කළ යුතු කැපවීමක් සඳහා ණයහිමියෙකුට කැපවන විට අපි භාරකාරත්වය ගැන කතා කරමු. මෙය සිදු කරනු ලබන්නේ භාරකාර ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමෙනි. ආරක්ෂාව සපයන තුන්වන පාර්ශවය ඇපකරු ලෙස හැඳින්වේ. ලන්දේසි නීතිය යටතේ, ඇත්ත වශයෙන්ම ඉංග්‍රීසියෙන් "උපකාරක" ලෙස බොහෝ විට ලිහිල් ලෙස පරිවර්තනය කර ඇති වෙනස් ආරක්ෂක අයිතිවාසිකම් දෙකක් තිබේ; ව්‍යාකූලත්වය වළක්වා ගැනීම සඳහා, මෙම ලිපිය මෙම පළමු එක සඳහා භාරකාරත්වය යන වචනය වෙන් කර ඇති අතර පහත තවදුරටත් සාකච්ඡා කරන ස්වාධීන කැපවීම සඳහා සහතිකය වෙන් කරයි.

ඇපකරු ප්‍රධාන ණයගැතියාගේ ණයහිමියා කෙරෙහි වගකීමක් භාර ගනී. එබැවින් ඇපකරු තමාගේම ණයක් සඳහා වගකීම භාර නොගනී, නමුත් වෙනත් පාර්ශවයක ණයක් සඳහා වන අතර, ඔහුගේ සම්පූර්ණ වත්කම් සමඟ මෙම ණය ගෙවීම සඳහා පුද්ගලිකව ආරක්ෂාව සපයයි. දැනටමත් පවතින බැඳීම් ඉටු කිරීම සඳහා පමණක් නොව, අනාගත බැඳීම් සඳහා ද භාරකාරත්වයක් එකඟ විය හැකිය.

ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 7:851 වගන්තිය යටතේ, මෙම අනාගත බැඳීම් භාරකාරත්වය අවසන් කරන මොහොතේ ප්‍රමාණවත් ලෙස තීරණය කළ හැකි විය යුතුය. ප්‍රධාන ණයගැතියාට තම වගකීම් ඉටු කළ නොහැකි නම්, ණයහිමියාට ඒවා ඉටු කිරීම සඳහා ඇපකරු අමතන්න පුළුවන්. ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 7:851 වගන්තියට අනුව, භාරකාරත්වය රඳා පවතින්නේ එය අවසන් කරන ලද ණයගැතියාගේ වගකීම මත ය. එබැවින්,

ණයගැතියා ප්‍රධාන ගිවිසුම යටතේ තම වගකීම් ඉටු කළ විට භාරකරු නොපවතී. ණයහිමියාට ණය ගෙවීම සඳහා ඇපකරු අමතන්නට නොහැකි ය: අනුබද්ධිතභාවය පිළිබඳ මූලධර්මය භාරකරු තුළ කාර්යභාරයක් ඉටු කරයි, එබැවින් ණයහිමියාට ගෙවීම සඳහා ඇපකරුට වහාම ආයාචනා කළ නොහැක. ප්‍රධාන ණයගැතියා තම වගකීම් ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වීමට පෙර ඇපකරු ගෙවීම සඳහා වගකිව යුතු නොවේ. මෙය ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 7:855 වගන්තියෙන් උපුටා ගන්නා ලද අතර, එයින් අදහස් වන්නේ ණයහිමියා මුලින්ම ප්‍රධාන ණයගැතියා ඇමතූ පසු පමණක් ඇපකරුවෙකු වගකිව යුතු බවයි.

ණයහිමියා ඇපකරු විසින්ම කැපවී සිටින ණයගැතියා තම ගෙවීමේ වගකීම ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වූ බව තහවුරු කිරීමට අවශ්‍ය සියල්ල ණයහිමියා විසින් කර තිබිය යුතුය. ඕනෑම අවස්ථාවක, ණයහිමියා ප්‍රධාන ණයගැතියාට පැහැර හැරීමේ දැන්වීමක් යැවිය යුතුය. මෙම දැන්වීම ලැබීමෙන් පසුවත් ප්‍රධාන ණයගැතියා අනුකූල වීමට අපොහොසත් වුවහොත් පමණක්, ණයහිමියාට ගෙවීම සඳහා ඇපකරුට අභියාචනා කළ හැකිය. අත්හිටුවීම, නිදහස් කිරීම හෝ අනුකූල නොවීම පිළිබඳ අභියාචනයක් වැනි ප්‍රධාන ණයගැතියාට ඇති එකම ආරක්ෂාවන් ඇපකරුට ද ඉදිරිපත් කළ හැකිය. මෙය ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 7:852 වගන්තියෙන් උපුටා ගන්නා ලද්දකි.

භාරකාරත්වය තුළ උපකාරය ක්‍රියාත්මක වන්නේ කෙසේද?

ණයගැතියෙකුගේ ණය ගෙවන ඇපකරුවෙකුට මෙම මුදල ණයගැතියාගෙන් ආපසු ලබා ගත හැකිය: ප්‍රතිපූරණ අයිතිය භාරකරුට ද අදාළ වේ. ප්‍රතිපූරණ අයිතියේ විශේෂ ආකාරයක් අදාළ වේ, එනම් යටත් කිරීම. ප්‍රධාන රීතිය නම් හිමිකම් පෑමක් ගෙවූ පසු එය පැවතීම නතර වීමයි; යටත් කිරීම මෙම රීතියට ව්‍යතිරේකයකි, මන්ද හිමිකම් පෑම වෙනත් හිමිකරුවෙකුට මාරු කරනු ලැබේ. මෙම අවස්ථාවේදී, ණයගැතියාට වඩා වෙනත් පාර්ශවයක් ණයහිමියාගේ හිමිකම් පෑම ගෙවයි.

භාරකාරත්වයේදී, හිමිකම් පෑම තෙවන පාර්ශවයක්, එනම් ඇපකරු විසින් ගෙවනු ලැබේ. ණය ගෙවීමෙන්, ණයගැතියාට එරෙහි හිමිකම් පෑම අහිමි නොවේ, නමුත් ණයහිමියාගෙන් එය ගෙවූ ඇපකරු වෙත මාරු කරනු ලැබේ. ගෙවීමෙන් පසු, ඇපකරුට ඔහු භාරකාර ගිවිසුමට එළඹුණු ණයගැතියාගෙන් මුදල අයකර ගත හැකිය. යටත් කිරීම කළ හැක්කේ නීතියෙන් නියාමනය කරන ලද අවස්ථා වලදී පමණි; භාරකාරත්වය සඳහා මෙය ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 6:10 වගන්තිය සමඟ ඒකාබද්ධව 7:866 වගන්තියෙන් අනුගමනය කෙරේ.

ඒක ව්‍යාපාරයක්ද නැත්නම් පෞද්ගලික භාරකාර අරමුදලක්ද?

ව්‍යාපාරයක් සහ පෞද්ගලික භාරකාරත්වයක් අතර වෙනසක් තිබේ. ව්‍යාපාරික භාරකාරත්වයක් වෘත්තියක් හෝ ව්‍යාපාරයක් ක්‍රියාත්මක කිරීමේදී අවසන් වේ; පෞද්ගලික භාරකාරත්වයක් එම සන්දර්භයෙන් පිටත අවසන් වේ. නීතිමය ආයතනයකට සහ ස්වාභාවික පුද්ගලයෙකුට භාරකාර ගිවිසුමක් අවසන් කළ හැකිය.

උදාහරණ ලෙස, තම අනුබද්ධිත ආයතනයට මූල්‍යකරණය කිරීම සඳහා බැංකුව සමඟ භාරකාර ගිවිසුමක් අවසන් කරන හෝල්ඩින් සමාගමක් හෝ තම දරුවාගේ උකස් පොලිය බැංකුවට ගෙවන බව සහතික කිරීම සඳහා භාරකාර ගිවිසුමක් අවසන් කරන දෙමව්පියෙකු ඇතුළත් වේ. භාරකාර ගිවිසුමක් සැමවිටම බැංකුවක් සමඟ අවසන් කළ යුතු නොවේ; අනෙකුත් ණයහිමියන් සමඟ භාරකාර ගිවිසුම් අවසන් කිරීමට ද හැකිය.

බොහෝ විට ව්‍යාපාරයක් හෝ පෞද්ගලික භාරකාර ගිවිසුමක් අවසන් කර තිබේද යන්න පැහැදිලිය. සමාගමක් භාරකාර ගිවිසුමකට එළඹෙන්නේ නම්, එය ව්‍යාපාරික භාරකාර ගිවිසුමකි. ස්වාභාවික පුද්ගලයෙකු භාරකාර ගිවිසුමකට එළඹෙන්නේ නම්, එය සාමාන්‍යයෙන් පුද්ගලිකයි. කෙසේ වෙතත්, රාජ්‍ය හෝ පෞද්ගලික සීමිත වගකීම් සමාගමක අධ්‍යක්ෂවරයෙකු නීතිමය ආයතනය වෙනුවෙන් භාරකාර ගිවිසුමක් අවසන් කරන විට අපැහැදිලි බවක් ඇති විය හැකිය.

7:857 වගන්තිය ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහය පුද්ගලික භාරකාරත්වය යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ කුමක්ද යන්න දක්වා ඇත: තම වෘත්තිය ක්‍රියාත්මක කිරීමේදී හෝ ඔහු අධ්‍යක්ෂවරයෙකු වන, තනිව හෝ සෙසු අධ්‍යක්ෂවරුන් සමඟ එක්ව, බහුතර කොටස් හිමි රාජ්‍ය හෝ පෞද්ගලික සීමිත වගකීම් සමාගමක සාමාන්‍ය ව්‍යාපාරය සඳහා ක්‍රියා නොකළ ස්වාභාවික පුද්ගලයෙකු විසින් අවසන් කරන ලද භාරකාරත්වයක්. නිර්ණායක දෙකක් වැදගත් වේ:

- ඇපකරු කළමනාකරණ අධ්‍යක්ෂවරයා සහ බහුතර කොටස් හිමියා වේ, නැතහොත් ඔහුගේ සම-අධ්‍යක්ෂවරුන් සමඟ බහුතර කොටස් හිමිකාරීත්වය දරයි;
- සමාගමේ සාමාන්‍ය ව්‍යාපාරික කටයුතු වෙනුවෙන් එස්ක්‍රෝව අවසන් වේ.

ප්‍රායෝගිකව, බොහෝ විට කළමනාකාර අධ්‍යක්ෂවරයෙකු සහ බහුතර කොටස් හිමියෙකු භාරකාර ගිවිසුමකට එළඹෙනු ඇත, මන්ද බැංකුවට එකක් නොමැතිව සමාගමට මූල්‍යකරණය සැපයීමට අවශ්‍ය නොවිය හැකිය. ඊට අමතරව, කළමනාකාර අධ්‍යක්ෂවරයා සහ බහුතර කොටස් හිමියා විසින් අවසන් කරන ලද භාරකාර ගිවිසුම සාමාන්‍ය ව්‍යාපාරික කටයුතු සඳහා ද අවසන් කර තිබිය යුතුය.

නීතිය "සාමාන්‍ය ව්‍යාපාරික ක්‍රියාකාරකම්" නිර්වචනය නොකරන බැවින් මෙය තත්වය අනුව තක්සේරු කෙරේ. ඉහත නිර්ණායක දෙකම සපුරා ඇති විට, ව්‍යාපාර භාරකාරත්වයක් නිගමනය කෙරේ. අධ්‍යක්ෂවරයා කළමනාකාර අධ්‍යක්ෂවරයා සහ බහුතර කොටස් හිමියා නොවන විට හෝ සාමාන්‍ය ව්‍යාපාරික කටයුතු සඳහා භාරකාරත්වය නිගමනය නොකළ විට, පුද්ගලික භාරකාරත්වයක් නිගමනය කෙරේ.

පුද්ගලික භාරකරු සඳහා අමතර නීති අදාළ වේ. නීතිය පුද්ගලික ඇපකරුගේ විවාහක හෝ ලියාපදිංචි සහකරු ආරක්ෂා කරයි: කැමැත්තේ අවශ්‍යතාවය පුද්ගලික භාරකරු සඳහා ද අදාළ වේ. ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 1:88 වගන්තියේ 1 වන ඡේදයට අනුව, කලත්‍රයෙකුට ඇපකරුවෙකු ලෙස බැඳෙන ගිවිසුමකට එළඹීමට අනෙක් කලත්‍රයාගේ කැමැත්ත අවශ්‍ය වේ.

එබැවින් වලංගු පෞද්ගලික භාරකාර ගිවිසුමක් සඳහා ඇපකරුගේ කලත්‍රයාගේ කැමැත්ත අවශ්‍ය වේ. කෙසේ වෙතත්, ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 1:88 වගන්තියේ 5 වන ඡේදය මඟින් ව්‍යාපාරික ඇපකරුවෙකු විසින් භාරකාරත්වය අවසන් කරන විට මෙම කැමැත්ත අවශ්‍ය නොවන බව සපයයි. එබැවින් ඇපකරුගේ කලත්‍රයාගේ ආරක්ෂාව අදාළ වන්නේ පුද්ගලික භාරකාර ගිවිසුම් සඳහා පමණි.

සහතිකයක් යනු කුමක්ද?

ඇපකරයක් යනු හිමිකම් පෑමක් ගෙවීම සුරක්ෂිත කිරීමේ තවත් ක්‍රමයකි. එය පුද්ගලික ආරක්ෂක අයිතියක් වන අතර, එහිදී තෙවන පාර්ශවයක් ණයහිමියා සහ ණයගැතියා අතර කැපවීමක් ඉටු කිරීමට ස්වාධීන වගකීමක් භාර ගනී: ණයගැතියාට ගෙවීමට නොහැකි නම් හෝ නොගෙවන්නේ නම් ඇපකරු ණය ගෙවීමට භාර ගනී. ඇපකරය නීතියෙන් නියාමනය නොකෙරේ, නමුත් පාර්ශවයන් අතර ගිවිසුමකින් අවසන් වේ. "ඇපකරු" යන පදය භාරකරු සහ ඇපකරය යන දෙකටම භාවිතා වේ, නමුත් එම ඇපකරු සඳහා එහි ඇත්ත වශයෙන්ම අදහස් කරන්නේ ආරක්ෂක අයිතිවාසිකම් දෙකෙන් කුමන එක එකඟ වූයේද යන්න මතය.

භාරකාර ඇපකරය සමඟ ඇති ප්‍රධාන ප්‍රායෝගික වෙනස නම්, වියුක්ත ඇපකරයක් යටතේ ඇපකරුවෙකුට සාමාන්‍යයෙන් ප්‍රධාන ණයගැතියාට මතු කළ හැකි ආරක්ෂක මත ආපසු යා නොහැකි අතර, භාරකාර ඇපකරුවෙකුට එය කළ හැකිය. එබැවින් ඇපකරයක් භාරකාරයාට වඩා ඇපකරුට අඩු වාසිදායක වන අතර ණයහිමියාට වඩාත් වාසිදායක වේ.

උපාංග සහතිකයක් යනු කුමක්ද?

අමතර ඇපකරයක් ණයහිමියා සහ ණයගැතියා අතර සම්බන්ධතාවය මත රඳා පවතී. බැලූ බැල්මට එය භාරකාර ඇපකරයට බෙහෙවින් සමාන ය, නමුත් වෙනස වන්නේ ඇපකරු ප්‍රධාන ණයගැතියා හා සමාන කාර්ය සාධනයකට කැප නොවී වෙනස් අන්තර්ගතයක් සහිත පුද්ගලික වගකීමකට බැඳී සිටීමයි.

නිදර්ශනීය උදාහරණයක්: ණයගැතියා අර්තාපල් ලබා දීමට තම වගකීම ඉටු නොකරන්නේ නම්, ණයහිමියාට තක්කාලි ලබා දීමට ඇපකරු කැපවී සිටී. ඇපකරුගේ වගකීමේ අන්තර්ගතය ණයගැතියාගේ වගකීමේ අන්තර්ගතයට වඩා වෙනස් වේ, නමුත් එය දෙදෙනා අතර සමීප සම්බන්ධතාවය වෙනස් නොකරයි.

අමතර ඇපකරය ණයහිමියා සහ ණයගැතියා අතර සම්බන්ධතාවයට අතිරේකයක් වන අතර එය බොහෝ විට ආරක්ෂිත දැලක් ලෙස ක්‍රියා කරයි: ප්‍රධාන ණයගැතියා තම වගකීම් ඉටු නොකරන විට පමණක් ඇපකරු ඉටු කිරීමට බැඳී සිටී.

නීතියේ උපාංග ඇපකරය පැහැදිලිව සඳහන් කර නොමැති වුවද, 7:863 ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 7:863 වගන්තියේ ව්‍යංගයෙන් ඒ ගැන සඳහන් වේ: තෙවන පාර්ශවයක් ණයහිමියා කෙරෙහි වෙනස් බැඳීමකට අනුකූල වීමට අපොහොසත් වුවහොත් පුද්ගලයෙකු යම් සේවාවක් සඳහා කැපවන ගිවිසුම් සඳහා පුද්ගලික භාරකාරත්වය පිළිබඳ විධිවිධාන ද අදාළ වේ. එබැවින් පුද්ගලික භාරකාරත්වය පිළිබඳ විධිවිධාන පුද්ගලික පුද්ගලයෙකු විසින් අවසන් කරන ලද උපාංග ඇපකරයකට ද අදාළ වේ.

වියුක්ත ඇපකරයක් යනු කුමක්ද?

අමතර ඇපකරය මෙන් නොව, වියුක්ත ඇපකරය යනු ණයහිමියා සහ ණයගැතියා අතර යටින් පවතින සම්බන්ධතාවයෙන් අපක්ෂපාතීව, ණයහිමියා කෙරෙහි ඇපකරුගේ ස්වාධීන කැපවීමකි. ඇපකරු යටින් පවතින ගිවිසුමට බැඳී නොමැති, ඇතැම් කොන්දේසි යටතේ, ණයහිමියා වෙනුවෙන් ඉටු කිරීමට ස්වාධීන වගකීමකට බැඳී සිටී. හොඳම ප්‍රසිද්ධ උදාහරණය වන්නේ බැංකු ඇපකරයයි.

වියුක්ත ඇපකරයක් අවසන් වූ පසු, ඇපකරුට යටින් පවතින සම්බන්ධතාවයෙන් ආරක්ෂාව ඉල්ලා සිටිය නොහැක: ඇපකරය සඳහා කොන්දේසි සපුරා ඇති විට, ඔහුට ගෙවීම වළක්වා ගත නොහැක, මන්ද ඇපකරය ණයහිමියා සහ ඇපකරු අතර වෙනම ගිවිසුමකින් ලබා ගනී. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ණයහිමියාට පැහැර හැරීමේ දැන්වීමක් පළමුව ණයගැතියාට නොයවා සෘජුවම ඇපකරු අමතන්න පුළුවන් යන්නයි. එබැවින් ඇපකරයක් ණය ගෙවනු ලබන බවට ණයහිමියාට ඉහළ මට්ටමේ නිශ්චිතභාවයක් ලබා දෙයි. වියුක්ත ඇපකරයක් යටතේ ඇපකරුවෙකුට නීතියෙන් උපකාර ලබා ගැනීමේ අයිතියක් නොමැත.

කෙසේ වෙතත්, පාර්ශවයන්ට ඇපකර ගිවිසුමේ ආරක්ෂිත පියවර ඇතුළත් කළ හැකිය. වියුක්ත ඇපකරයක නෛතික බලපෑම් ව්‍යවස්ථාපිත නීතිරීතිවලින් ලබා නොගන්නා නමුත් පාර්ශවයන් විසින්ම සකස් කළ හැකිය. ඇපකරුට ව්‍යවස්ථාපිත ප්‍රතිපාදන අයිතියක් නොමැති වුවද, ඔහුට තමාගේම අයකර ගැනීමේ ක්‍රම සකස් කළ හැකිය, උදාහරණයක් ලෙස ණයගැතියා සමඟ ප්‍රති-ඇපකරයක් හෝ වන්දි ඔප්පුවක්.

මව් සමාගමක ඇපකරය යනු කුමක්ද?

මව් සමාගම් ඇපකරයක් යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ අනුබද්ධිත සමාගමකට ඒවා සපුරාලිය නොහැකි නම්, මව් සමාගමක් සමූහ අනුබද්ධිත සමාගමක බැඳීම්වලට අනුකූල වීමට කැපවන බවයි. මෙය එකඟ විය හැක්කේ සමූහයක හෝ හිමිකාර ව්‍යුහයක කොටසක් වන සමාගම් සඳහා පමණි. ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන්, මව් සමාගම් ඇපකරයක් යනු වියුක්ත ඇපකරයකි.

කෙසේ වෙතත්, සාමාන්‍යයෙන් "පළමු ගෙවීම, පසුව කතා කරන්න" යන සංකල්පයක් නොමැත, එහිදී ඇපකරු ණයගැතියාට එරෙහිව ඉල්ලුම් කළ හැකි හිමිකම් පෑමක් තිබේද යන්න පළමුව පරීක්ෂා නොකර වහාම ණය ගෙවයි. ණයගැතියා ඇපකරුගේම අනුබද්ධිත ආයතනයක් වන බැවින්, මව් සමාගම සාමාන්‍යයෙන් මෙය පළමුව පරීක්ෂා කිරීමට කැමති වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, "පළමු ගෙවීම, පසුව කතා කරන්න" යන ඉදිකිරීමක් ඇපකර ගිවිසුමකට ගොඩනගා ගත හැකිය.

පාර්ශවයන්ට තමන්ගේ අභිමතය පරිදි ඇපකරය ව්‍යුහගත කළ හැකිය: එය ගෙවීම් පමණක් ආවරණය කරයිද, නැතහොත් වෙනත් බැඳීම් (කාර්ය සාධන සහතිකයක්) සහ එහි විෂය පථය, කාලසීමාව සහ කොන්දේසි ද වේ. අනුබද්ධිත ආයතනය බංකොලොත් වුවහොත්, මව් සමාගම එහි අනුබද්ධිත සමාගම් සමඟ එක්ව බිඳ වැටෙන්නේ නැත්නම් පමණක්, මව් සමාගම ඇපකරයක් මගින් විසඳුමක් සැපයිය හැකිය.

403-ප්‍රකාශයක් යනු කුමක්ද?

සමාගම් සමූහයක් තුළ, ඊනියා 403-ප්‍රකාශයක් බොහෝ විට නිකුත් කරනු ලැබේ. එය ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 2:403 වගන්තියෙන් උපුටා ගන්නා ලද්දකි. 403-ප්‍රකාශයක් නිකුත් කිරීමෙන්, සමූහයට අයත් අනුබද්ධිත සමාගම් වෙනම වාර්ෂික ගිණුම් කෙටුම්පත් කිරීමෙන් සහ ප්‍රකාශයට පත් කිරීමෙන් නිදහස් කරනු ලැබේ; ඒ වෙනුවට, අනුබද්ධිත සමාගම්වල ප්‍රතිඵල ඇතුළුව මව් සමාගමේ ඒකාබද්ධ වාර්ෂික ගිණුමක් කෙටුම්පත් කරනු ලැබේ.

මෙයින් පිළිබිඹු වන්නේ අනුබද්ධිත සමාගම්, බොහෝ විට සාපේක්ෂව ස්වාධීනව ක්‍රියාත්මක වුවද, අවසානයේ මව් සමාගමේ කළමනාකරණය සහ අධීක්ෂණය යටතට පත්වන බවයි. 403 ප්‍රකාශයක් යනු ඒකපාර්ශ්වික නීතිමය ක්‍රියාවක් වන අතර, එයින් මව් සමාගම සඳහා ස්වාධීන කැපවීමක් පැන නගී: එය අමතර නොවන කැපවීමකි.

403-ප්‍රකාශයක් නිකුත් කරනු ලබන්නේ විශාල ජාත්‍යන්තර කණ්ඩායම් විසින් පමණක් නොවේ; කුඩා කණ්ඩායම්, උදාහරණයක් ලෙස පුද්ගලික සීමිත වගකීම් සමාගම් දෙකක්, එකක් ද භාවිතා කළ හැකිය. 403-ප්‍රකාශයක් වාණිජ මණ්ඩලයේ වෙළඳ ලේඛනයේ ලියාපදිංචි කළ යුතු අතර, මව් සමාගම විසින් අනුබද්ධිත ආයතනයේ කුමන ණය ආවරණය කරන්නේද සහ කුමන දිනයෙන්ද යන්න දක්වයි.

403-ප්‍රකාශයක් සමඟින්, මව් සමාගම තම අනුබද්ධිත ආයතනයේ බැඳීම් සඳහා වගකිව යුතු බව ප්‍රකාශ කරන අතර, අනුබද්ධිත ආයතනයේ නීතිමය ක්‍රියාවලින් පැන නගින ණය සඳහා තනි තනිව වගකිව යුතුය. එවිට අනුබද්ධිත ආයතනයේ ණයහිමියාට තම හිමිකම් පෑම ඉටු කිරීම සඳහා ආමන්ත්‍රණය කළ යුතු ආයතනය තෝරා ගත හැකිය: ඔහු ගිවිසුම අවසන් කළ අනුබද්ධිත ආයතනය හෝ 403-ප්‍රකාශය නිකුත් කළ මව් සමාගම. මෙය අනුබද්ධිත ආයතනයේ මූල්‍ය තත්ත්වය පිළිබඳව සාමාන්‍යයෙන් ඔහුට ඇති සීමිත අවබෝධය සඳහා ණයහිමියාට වන්දි ලබා දෙයි.

ඉහත සාකච්ඡා කර ඇති අනෙකුත් මූල්‍ය ආරක්ෂණ ආකාර කොන්ත්‍රාත්තුවේ ප්‍රතිවිරුද්ධ පාර්ශවය කෙරෙහි වගකීමක් පමණක් නිර්මාණය කරන අතර, 403-ප්‍රකාශය අනුබද්ධිත ආයතනයේ සියලුම ණයහිමියන් කෙරෙහි වගකීමක් නිර්මාණය කරයි. මව් සමාගමට ආමන්ත්‍රණය කළ හැකි බොහෝ ණයහිමියන් සිටිය හැකිය. එබැවින් විභව වගකීම සැලකිය යුතු ය: 403-ප්‍රකාශයකින් ආවරණය වන අනුබද්ධිත ආයතනයක් බංකොලොත් වුවහොත්, මෙය සමස්ත කණ්ඩායමටම බලපෑ හැකිය.

403 ප්‍රකාශයක් ඉල්ලා අස්කර ගන්නේ කෙසේද?

අනුබද්ධිත ආයතනයක ණය සඳහා තවදුරටත් වගකිව යුතු නොවන මව් සමාගමක්, උදාහරණයක් ලෙස අනුබද්ධිත ආයතනය විකිණීමට අවශ්‍ය නිසා, 2:404 ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ වගන්තියේ ක්‍රියා පටිපාටිය අනුගමනය කළ යුතුය. මෙය පියවර දෙකකින් සමන්විත වේ. පළමුව, 403 ප්‍රකාශය අවලංගු කරනු ලැබේ: අවලංගු කිරීමේ ප්‍රකාශයක් වෙළඳ ලේඛනයේ තැන්පත් කරනු ලැබේ. එම මොහොතේ සිට, ප්‍රකාශය ගොනු කිරීමෙන් පසු පැන නගින අනුබද්ධිත ආයතනයේ ණය සඳහා මව් සමාගම තවදුරටත් වගකිව යුතු නොවේ.

403 ප්‍රකාශය අවලංගු කිරීමට පෙර අවසන් කරන ලද නීතිමය ක්‍රියාමාර්ගවලින් පැන නගින ණය සඳහා මව් සමාගම වගකිව යුතු අතර, 403 ප්‍රකාශයෙන් පසුව නමුත් අවලංගු කිරීමේ ප්‍රකාශයට පෙර අවසන් කරන ලද ගිවිසුම් ද ඇතුළුව. 403 ප්‍රකාශය මත විශ්වාසය තබා ගිවිසුමකට එළඹිය හැකි ණයහිමියන් මෙය ආරක්ෂා කරයි.

ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 2:404 ඡේදයේ 3 වන වගන්තියේ අතිරේක ක්‍රියා පටිපාටිය හරහා, එම පෙර නීතිමය ක්‍රියා සඳහා වගකීම අවසන් කිරීමට ද හැකිය. මෙම ක්‍රියා පටිපාටියට කොන්දේසි කිහිපයක් අදාළ වේ:

- අනුබද්ධ ආයතනය තවදුරටත් කණ්ඩායමේ කොටසක් නොවිය හැකිය;
- 403 ප්‍රකාශය අවසන් කිරීමේ අභිප්‍රාය පිළිබඳ දැනුම්දීමක් නිශ්චිත කාලයක් සඳහා වාණිජ මණ්ඩලයේදී පරීක්ෂා කිරීම සඳහා ලබා ගත හැකිව තිබිය යුතුය;
– ජාතික පුවත්පතක එම අභිප්‍රාය නිවේදනය කිරීමෙන් පසු තවත් කාලයක් ගත වී තිබිය යුතුය.

ණයහිමියන්ට තවමත් අපේක්ෂිත අවසන් කිරීමට විරුද්ධ විය හැකිය; 403-ප්‍රකාශය අවසන් කරනු ලබන්නේ කාලෝචිත විරෝධතාවක් ගොනු කර නොමැති විට හෝ ඉදිරිපත් කරන ලද විරෝධතාවක් අධිකරණයක් විසින් පදනම් විරහිත බව ප්‍රකාශ කළ පසු පමණි. අවලංගු කිරීමේ සහ අවසන් කිරීමේ කොන්දේසි දෙකම සපුරා ඇති පසු පමණක් මව් සමාගම තවදුරටත් අනුබද්ධිත සමාගමේ ණය සඳහා තනි තනිව වගකිව යුතු නොවේ. මෙහි දෝෂ නිසා වසර ගණනාවකට පෙර විකුණන ලද අනුබද්ධිත ආයතනයක ණය සඳහා මව් සමාගමක් වගකිව යුතු බැවින්, ඔබ එය මත විශ්වාසය තැබීමට පෙර මෙම ක්‍රියා පටිපාටිය ප්‍රවේශමෙන් පරීක්ෂා කර බැලීමට අපි නිර්දේශ කරමු.

උකසක් සහ පොරොන්දුවක් අතර වෙනස කුමක්ද?

උකසක් හෝ ඇපයක් ස්ථාපිත කිරීමෙන් මූල්‍ය ආරක්ෂාව ද ලබා ගත හැකිය. මෙම දෙක එකිනෙකට සමීපව සමානකම් දක්වයි, නමුත් විවිධ වර්ගයේ දේපල සඳහා අදාළ වන අතර ප්‍රායෝගිකව තරමක් වෙනස් ලෙස ක්‍රියා කරයි.

උකසක් සහ ඇපයක් යන දෙකම ණයහිමියාට වෙනත් පුද්ගලයෙකුට එරෙහිව හිමිකම් පෑමක් පමණක් නොව, නිශ්චිත වත්කමක අයිතියක් ලබා දෙයි. එය සාමාන්‍යයෙන් වගකීම් කිහිපයක්, භාරකාරත්වයක් හෝ ඇපකරයකට වඩා ශක්තිමත් ආරක්ෂාවක් බවට පත් කරයි, මන්ද ණයහිමියා තෙවන පාර්ශවයක ද්‍රවශීලතාවය මත රඳා නොපවතින බැවිනි: ණයගැතියා ගෙවීමට අපොහොසත් වුවහොත් ඔහුට වත්කම වෙත කෙලින්ම හැරිය හැකිය.

උකසක් යනු කුමක්ද?

උකසක් (හයිපොතීක්) යනු ණයහිමියාට ණය ආපසු ගෙවීම සහතික කිරීම සඳහා ණයහිමියාගේ දේපළ මත ලබා ගත හැකි දේපල අයිතියකි. ණයගැතියාට ආපසු ගෙවිය නොහැකි නම්, ණයහිමියාට ඔහුගේ හිමිකම් පෑම සපුරාලීම සඳහා දේපළ විකිණීමට හැකිය. හොඳම ප්‍රසිද්ධ උදාහරණය නම්, ආපසු ගෙවීම සඳහා නිවස ඇපයක් ලෙස භාවිතා කරමින් බැංකුව ණයක් ලබා දෙන බවට බැංකුව සමඟ එකඟ වන නිවාස හිමියෙකි.

උකසක් බැංකුවක් හරහා ක්‍රියාත්මක විය යුතු නැත; අනෙකුත් සමාගම් සහ පුද්ගලයින්ටද එකක් ලබා දිය හැකිය. පාරිභාෂිතය ව්‍යාකූල විය හැකිය: එදිනෙදා කතාවේදී අපි පවසන්නේ බැංකුවක් උකසක් "සපයන" බවයි, නමුත් නීතිමය දෘෂ්ටිකෝණයකින් ණය ගැණුම්කරු උකස් සපයන්නා (hypotheekgever) වන අතර ණය ලබා දෙන පාර්ශවය උකස් හිමියා (hypotheekhouder) වේ. බැංකුව උකස් හිමියා වේ; නිවසක් මිලදී ගන්නා පුද්ගලයා උකස් සපයන්නා වේ.

සෑම ආකාරයකම දේපලක් සඳහා උකසක් ස්ථාපිත කළ නොහැක: ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 3:227 වගන්තියට අනුව, එය ස්ථාපිත කළ හැක්කේ ලියාපදිංචි දේපලක් මත පමණි. ලියාපදිංචි දේපල විකුණන විට, ගැනුම්කරු එය සැබවින්ම ලබා ගැනීමට පෙර හුවමාරුව පොදු ලේඛනවල ලියාපදිංචි කළ යුතුය. ලියාපදිංචි දේපල සඳහා උදාහරණ වන්නේ ඉඩම්, නිවාස, බෝට්ටු සහ ගුවන් යානා ය; මෝටර් රථයක් ලියාපදිංචි දේපලක් නොවේ. ප්‍රමාණවත් ලෙස තීරණය කළ හැකි හිමිකම් පෑමක් සඳහා පමණක් උකසක් ස්ථාපිත කළ හැකිය.

මෙය ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 3:231 වගන්තියෙන් අනුගමනය කෙරේ: විශේෂයෙන් ණයහිමියාට ණයගැතියාට එරෙහිව හිමිකම් එකකට වඩා තිබේ නම්, උකස ස්ථාපිත කර ඇත්තේ කුමන හිමිකම් පෑම සඳහාද යන්න පැහැදිලි විය යුතුය. උකස් කරන ලද දේපලෙහි හිමිකරු හිමිකරු ලෙස පවතී; හිමිකාරිත්වය උකස් අයිතියක් ස්ථාපිත කිරීමෙන් සම්මත නොවේ. උකසක් සැමවිටම නොතාරිස් ඔප්පුවකින් ස්ථාපිත කෙරේ.

ණයගැතියා තම ගෙවීම් බැඳීම් ඉටු නොකරන්නේ නම්, ණයහිමියාට දේපළ විකිණීමෙන් ඔහුගේ උකස් අයිතිය ක්‍රියාත්මක කළ හැකිය. මේ සඳහා අධිකරණ නියෝගයක් අවශ්‍ය නොවේ: මෙය ක්ෂණික ක්‍රියාත්මක කිරීම ලෙස හැඳින්වෙන අතර එය ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 3:268 වගන්තියෙන් උපුටා ගන්නා ලද්දකි. ණයහිමියාට දේපළ විකිණිය හැක්කේ ඔහුගේ හිමිකම් පෑම සපුරාලීම සඳහා පමණි; ඔහුට එය තමාටම තබා ගත නොහැක. මෙය ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 3:235 වගන්තිය මගින් පැහැදිලිවම තහනම් කර ඇත.

උකසෙහි වැදගත් ලක්ෂණයක් වන්නේ උකස් හිමියා දේපළට හිමිකම් පෑමට කැමති අනෙකුත් ණයහිමියන්ට වඩා ඉදිරියෙන් සිටීමයි. මෙය ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 3:227 වගන්තියෙන් අනුගමනය කෙරේ. බංකොලොත් භාවයකදී, උකස් හිමියාට වෙනත් ණයහිමියන් එනතුරු බලා සිටීමට සිදු නොවේ, නමුත් ඔහුගේ උකස් අයිතිය ක්‍රියාත්මක කළ හැකි අතර විකිණීමෙන් ලැබෙන ආදායමෙන් ගෙවිය යුතු පළමු පුද්ගලයා වේ.

ප්‍රතිඥාවක් යනු කුමක්ද?

ඇපයක් (pandrecht) යනු උකසට සමාන ආරක්ෂක අයිතියකි, නමුත් එය නිශ්චල දේපල මත ස්ථාපිත කළ නොහැක. කෙසේ වෙතත්, එය ප්‍රායෝගිකව වෙනත් ඕනෑම දේපලක් මත ස්ථාපිත කළ හැකිය, එනම් චංචල භාණ්ඩ, දරන්නාට හෝ ඇණවුමට ඇති අයිතිවාසිකම් සහ එවැනි දේපලක හෝ අයිතියක ප්‍රයෝජනයක් පවා, එනම් එය මෝටර් රථ සහ ණය ගැතියන්ගෙන් තවමත් ලැබිය යුතු මුදල් යන දෙකම ආවරණය කළ හැකිය. හිමිකම් පෑමක් ගෙවනු ලබන බවට ආරක්ෂාව ලබා ගැනීම සඳහා ණයහිමියෙකු පොරොන්දුවක් ස්ථාපිත කරයි.

ණයහිමියා (පොරොන්දුකරු) සහ ණයගැතියා (පොරොන්දු සපයන්නා) අතර ගිවිසුමක් අවසන් වේ. ණයහිමියා තම ගෙවීම් බැඳීම් ඉටු නොකරන්නේ නම්, ණයහිමියාට ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 3:248 වගන්තිය (වහාම ක්‍රියාත්මක කිරීම) යටතේ, වහාම සහ අධිකරණ නියෝගයකින් තොරව, ඇපයට තැබූ දේපළ විකුණා ආදායමෙන් ඔහුගේ හිමිකම් පෑමට හැකිය.

උකසක් මෙන්, ණයහිමියාට ඇපයට තැබූ දේපළ තමාටම තබා ගත නොහැක; ඔහුට එය විකුණා ආදායමෙන් ඔහුගේ හිමිකම් පෑම පමණක් සපුරා ගත හැකිය. මෙය ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 3:235 වගන්තියෙන් අනුගමනය කෙරේ. ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන්, බංකොලොත් භාවයකදී හෝ ගෙවීම් අත්හිටුවීමකදී ඇපකරු අනෙකුත් ණයහිමියන්ට වඩා ඉදිරියෙන් සිටී, නමුත් මෙය එය සන්තකයේ තබා ගැනීමක් හෝ හෙළි නොකළ ඇපයක්ද යන්න මත රඳා පවතී.

සන්තක පොරොන්දුව හෝ හෙළි නොකළ පොරොන්දුව: වෙනස කුමක්ද?

ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 3:236 වගන්තිය යටතේ, ඇපකරුගේ හෝ තෙවන පාර්ශවයක පාලනය යටතට පොරොන්දු වූ දේපල ගෙන එන විට සන්තක පොරොන්දුවක් (vuistpand) පවතී. දේපල ණයහිමියාට මාරු කරනු ලැබේ, පොරොන්දුව දිගටම පවතින අතරතුර එය ඇත්ත වශයෙන්ම ඔහු සතුව ඇති අතර, එය රැකබලා ගෙන අවශ්‍ය නඩත්තු කටයුතු සිදු කළ යුතුය. මෙම නඩත්තු වියදම් ණයහිමියා විසින් ආපසු ගෙවිය යුතුය.

ණයගැතියා. සන්තක පොරොන්දුවට අමතරව, ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 3:237 වගන්තිය යටතේ, සන්තක නොවන පොරොන්දුවක් ලෙසද හැඳින්වෙන, හෙළි නොකළ පොරොන්දුවක් (stil pandrecht) ඇත. හෙළි නොකළ පොරොන්දුවක් ස්ථාපිත කළ විට, දේපල ණයගැතියා සමඟ පවතිනු ඇත, නමුත් පොරොන්දුව සටහන් කරන ඔප්පුවක් සකස් කරනු ලැබේ.

මෙය නොතාරිස් ඔප්පුවක් හෝ පෞද්ගලික ඔප්පුවක් විය හැකිය; පෞද්ගලික ඔප්පුවක් බදු අධිකාරියේ හෝ නොතාරිස්වරයෙකු සමඟ ලියාපදිංචි කළ යුතුය. යන්ත්‍රෝපකරණ වැනි සමාගම් වත්කම් සඳහා හෙළි නොකළ පොරොන්දු බොහෝ විට භාවිතා වේ, මන්ද යන්ත්‍රය ණයහිමියාගේ සන්තකයට ගෙන ඒමෙන් සමාගම ක්‍රියාත්මක වීම නතර වනු ඇත.

සන්තක පොරොන්දුවක් හෙළිදරව් නොකළ පොරොන්දුවකට වඩා ශක්තිමත් ආරක්ෂක අයිතියක් ලබා දෙයි, මන්ද ණයහිමියා දැනටමත් දේපළ සතුව ඇත. හෙළි නොකළ පොරොන්දුවක් සමඟ, ණයහිමියා දේපල විකිණීමට අවශ්‍ය නම් එය භාර දෙන ලෙස ණයහිමියාගෙන් ඉල්ලා සිටිය යුතු අතර, ණයගැතියා ප්‍රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, පැවරීම බලාත්මක කිරීම සඳහා අධිකරණයට යාමට අවශ්‍ය විය හැකිය. මෙම වෙනස බංකොලොත් භාවයක් හෝ ගෙවීම අත්හිටුවීමක ද කාර්යභාරයක් ඉටු කරයි.

ඉහත පැහැදිලි කළ පරිදි, ණයහිමියාට වහාම ක්‍රියාත්මක කිරීමේ අයිතිය ඇති අතර දේපළ වහාම විකිණීමට හැකිය. සාමාන්‍යයෙන් බංකොලොත් භාවයකදී අනෙකුත් ණයහිමියන්ට වඩා ඇපකරුවන් ඉදිරියෙන් සිටින නමුත්, සන්තකයෙකු සහ හෙළි නොකළ පොරොන්දුවක් අතර වෙනසක් ඇත: ණයගැතියා බංකොලොත් වූ විට සන්තක පොරොන්දුවක් දරන්නන් බදු බලධාරීන්ට වඩා ඉදිරියෙන් සිටී.

හෙළි නොකළ පොරොන්දුවක් දරන්නන් ස්වයංක්‍රීයව බදු බලධාරීන්ට වඩා ඉදිරියෙන් සිටින්නේ නැත; සමහර අවස්ථාවල දී බංකොලොත් භාවයකදී බදු බලධාරීන්ගේ හිමිකම් පෑම හෙළි නොකළ පොරොන්දුවක් දරන්නෙකුගේ හිමිකම් පෑමට වඩා ජය ගත හැකිය. සාමාන්‍යයෙන් මේ සම්බන්ධයෙන් හෙළි නොකළ පොරොන්දුවකට වඩා සන්තක පොරොන්දුවක් වැඩි නිශ්චිතභාවයක් ලබා දෙයි.

ප්‍රායෝගිකව, තේරීම කලාතුරකින් තනිකරම නීත්‍යානුකූල වේ: බැංකුවක් හෝ ආයෝජකයෙකු ආරක්ෂක අයිතියක් කෙතරම් ඉක්මනින් බලාත්මක කළ හැකිද, එය ණයගැතියාගේ ක්‍රියාකාරීත්වය පවත්වා ගැනීමේ හැකියාවට බලපාන්නේ කෙසේද සහ පිහිටුවීමට සහ ලියාපදිංචි කිරීමට කොපමණ මුදලක් වැය වේද යන්න කිරා මැන බලයි. උදාහරණයක් ලෙස, යන්ත්‍රෝපකරණ පිළිබඳ අනාවරණය නොකළ පොරොන්දුවක් මඟින් සමාගමට යන්ත්‍රෝපකරණ භාවිතා කිරීම දිගටම කරගෙන යාමට ඉඩ සලසයි, නමුත් සන්තක පොරොන්දුවක් එසේ නොවේ. ගොඩනැගිල්ලක දිගුකාලීන මූල්‍යකරණයකට උකසක් ගැලපෙන අතර, වගකීම් කිහිපයක් හෝ අධ්‍යක්ෂවරයෙකුගෙන් ලැබෙන ඇපකරයක් බොහෝ විට වෙනත් ආරක්ෂාවක් සමඟ භාවිතා කරනු ලැබේ, අධ්‍යක්ෂවරයාට සමාගමේ ද්‍රාවකය තබා ගැනීමට අමතර දිරිගැන්වීමක් ලෙස.

සාරාංශය

• ලන්දේසි නීතිය මූල්‍ය ආරක්ෂාව සඳහා මාර්ග කිහිපයක් ඉදිරිපත් කරයි: වගකීම් කිහිපයක්, භාරකාරත්වය (ඇපකරය), ඇපකරය, 403 ප්‍රකාශයක්, උකසක් සහ ඇපකරය.
• වගකීම් කිහිපයක් සහ භාරකාර ඇපකරය යන දෙකම තෙවන පාර්ශවයක් වෙනත් කෙනෙකුගේ ණය සඳහා වගකිව යුතු බවට පත් කරයි, නමුත් භාරකාර ඇපකරය ණයහිමියා විසින් පළමුව ප්‍රධාන ණයගැතියා අමතන්නැයි ඉල්ලා සිටී; වියුක්ත ඇපකරයක් එසේ නොවේ.
• 403-ප්‍රකාශනයක් මඟින් මව් සමාගමක් එහි සියලුම ණයහිමියන්ට අනුබද්ධිත සමාගමක ණය සඳහා වගකිව යුතු අතර, එය ආරක්ෂිතව ආපසු ගැනීම සඳහා දැඩි පියවර දෙකක ක්‍රියා පටිපාටියක් අනුගමනය කිරීම අවශ්‍ය වේ.
• උකසක් මගින් ඉඩමක් හෝ ගොඩනැගිල්ලක් වැනි ලියාපදිංචි දේපළක් සුරක්ෂිත කරයි; ඇපයක් මගින් යන්ත්‍රෝපකරණවල සිට ලැබිය යුතු දේ දක්වා වෙනත් ඕනෑම දෙයක් පාහේ සුරක්ෂිත කරයි.
• වගකීම් කිහිපයක් හෝ පෞද්ගලික භාරකාරත්වයක් සඳහා කලත්‍රයෙකුගේ කැමැත්ත අවශ්‍ය විය හැකි අතර, පොරොන්දුවක ශ්‍රේණිගත කිරීම එය සන්තකයේ තිබේද නැතහොත් හෙළි නොකළද යන්න මත රඳා පවතී.

නිතර අසන ප්රශ්න

ණයහිමියාට වඩාත්ම නිශ්චිතභාවය ලබා දෙන්නේ කුමන ආකාරයේ ආරක්ෂාවක්ද?

බැංකු ඇපකරයක් වැනි වියුක්ත ඇපකරයක් සාමාන්‍යයෙන් ණයහිමියාට වඩාත්ම නිශ්චිතභාවය ලබා දෙයි, මන්ද ඇපකරුට ණයහිමියා සහ ණයගැතියා අතර යටින් පවතින සම්බන්ධතාවයෙන් ආරක්ෂාව මත විශ්වාසය තැබිය නොහැකි බැවිනි.

සමාගමක් සඳහා ඇපකරුවෙකු ලෙස පෙනී සිටීමට මට මගේ කලත්‍රයාගේ කැමැත්ත අවශ්‍යද?

සාමාන්‍යයෙන් ඔව්, ඔබ තනිව හෝ ඔබේ සම-අධ්‍යක්ෂවරුන් සමඟ, කළමනාකාර අධ්‍යක්ෂ සහ බහුතර කොටස් හිමියෙකු නම් මිස, සමාගමේ සාමාන්‍ය ව්‍යාපාරික කටයුතු සඳහා භාරකාරත්වය හෝ වගකීම් කිහිපයක් ඇතුළත් කර නොමැති නම්.

මම 403 ප්‍රකාශයක් නිවැරදිව ඉල්ලා අස්කර නොගත්තොත් කුමක් සිදුවේද?

ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 2:404 වගන්තියේ අවලංගු කිරීමේ සහ අවසන් කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටිය නිවැරදිව අනුගමනය නොකළේ නම්, අනුබද්ධිත ආයතනය විකිණීමෙන් වසර ගණනාවකට පසුව වුවද, මව් සමාගමට අනුබද්ධිත ආයතනයේ ණය සඳහා වගකිව හැකිය.

මට එක ගනුදෙනුවකින් මූල්‍ය ආරක්ෂණ ආකාර කිහිපයක් ඒකාබද්ධ කළ හැකිද?

ඔව්. උදාහරණයක් ලෙස, බැංකුවක් ව්‍යාපාරික පරිශ්‍රයේ උකසක්, ඉන්වෙන්ටරි සහ ලැබිය යුතු දේ සඳහා පොරොන්දුවක් සහ අධ්‍යක්ෂවරයාගෙන් වගකීම් කිහිපයක් හෝ ඇපකරයක් ඉල්ලා සිටීම සාමාන්‍ය දෙයකි, මේ සියල්ල එකම මූල්‍ය ගිවිසුමකින්.

පොරොන්දුවක් හෝ උකසක් කොහේ හරි ලියාපදිංචි කළ යුතුද?

උකසක් සඳහා සෑම විටම නොතාරිස් ඔප්පුවක් අවශ්‍ය වන අතර එය පොදු ලේඛනවල ලියාපදිංචි කර ඇත. පුද්ගලික ඔප්පුවක් මගින් පොරොන්දුවක් ස්ථාපිත කළ හැකි නමුත්, උදාහරණයක් ලෙස අනාගත ලැබිය යුතු දේ පිළිබඳ හෙළි නොකළ පොරොන්දුවක් සාමාන්‍යයෙන් එහි දිනය නියම කිරීම සඳහා බදු අධිකාරිය සමඟ ලියාපදිංචි කරනු ලැබේ.

ඔබ සිටින්නේ කොහේදැයි විශ්වාස නැද්ද? ඔබේ තත්වය ගැන අපට කියන්න. වැඩ කරන දිනක් ඇතුළත ඔබේ විකල්ප අපි ඔබට දන්වන්නෙමු.

කෙසේද Law & More මේ සඳහා ඔබට උදව් කළ හැකිද යන්න අපගේ ආයතනික නීති පිටුව.