ලන්දේසි දික්කසාදයකින් විවාහක නිවස බෙදීම

ලන්දේසි දික්කසාදයකදී විවාහක නිවස බෙදීම වෙනම ප්‍රශ්න තුනක් මත රඳා පවතී: එක් එක් කලත්‍රයාට හිමි කොටස කුමක්ද, නිවස සැබවින්ම බෙදන දිනයේ එහි වටිනාකම කුමක්ද සහ පසුව උකස දරන්නේ කවුද යන්න. පළමුවැන්න ඔබේ විවාහ දේපළ තන්ත්‍රය මගින් පිළිතුරු සපයනු ලැබේ, දෙවැන්න ඔබ වෙන් වූ මොහොතේ නොව බෙදීමේ මොහොත මගින් සහ තෙවනුව බැංකුව මගින් පිළිතුරු සපයනු ලැබේ, එය ඔබ සහ ඔබේ හිටපු සහකරු ඔබ අතර එකඟ වන කිසිවකින් බැඳී නොමැත.

ඔබේ කොටස තීරණය කරන්නේ කුමන දේපල පාලන තන්ත්‍රයද?

සියල්ල ආරම්භ වන්නේ ඔබ විවාහ වූ ආකාරයෙනි. නොතාරිස් ගිවිසුමකින් තොරව 2018 ජනවාරි 1 වන දිනට පෙර අවසන් කරන ලද විවාහ සඳහා, පැහැර හැරීම වූයේ දේපල පිළිබඳ විශ්වීය ප්‍රජාවයි ( algehele gemeenschap van goederen ): ඔප්පුවේ නම් කර ඇති ඕනෑම අයෙකුගේ ඒකාබද්ධ වතුයායට නිවස වැටුණු අතර, උකස් ණය ද එසේමය. එම දිනයේ හෝ ඊට පසු අවසන් කරන ලද විවාහ සඳහා පැහැර හැරීම යනු කලාව යටතේ සීමිත දේපල ප්‍රජාවයි . 1:94 BW, එහිදී එක් එක් කලත්‍රයා ඔවුන් ගෙන ආ දේ තබා ගනී. එබැවින් විවාහයට පෙර තනිවම හිමි වූ පැතලි එක් කලත්‍රයෙකු එම කලත්‍රයාගේ පෞද්ගලික දේපළ ලෙස පවතින අතර, අනෙකා විවාහ වීමෙන් පමණක් එහි කිසිදු කොටසක් ලබා නොගනී. ලියාපදිංචි හවුල්කාරිත්වයකට ද එම නීති අදාළ වේ, මන්ද කලාව. 1:80b BW අදාළ විධිවිධාන අනුරූපව අදාළ වන බව ප්‍රකාශ කරයි.

විවාහ වීමට පෙර එකට මිලදී ගත් ජෝඩු සඳහා වැදගත් සුදුසුකමක් තිබේ. කලත්‍රයා දැනටමත් ඒකාබද්ධව හිමිකරගෙන ඇති දේපළ සීමිත ප්‍රජාවට අයත් වන බැවින්, අවිවාහක යුවළක් ලෙස මිලදී ගත් මහල් නිවාසයක් විවාහ දිනයේදී ඒකාබද්ධ වතුයායේ කොටසක් බවට පත්වේ. ඔවුන්ගෙන් එක් අයෙකු අනෙකාට වඩා වැඩිපුර තැන්පත් කර ඇති විට, ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණය 2025 මාර්තු 21 වන දින (හෝගේ රාඩ්, ECLI:NL:HR:2025:436) තීන්දු කළේ ධනයේ එම මාරුව පිළිබිඹු කරන ණය ප්‍රජාවටම වැටෙන්නේ නැති බවත්, එබැවින් විශාල දායකත්වය අඩකින් අඩු නොවන බවත්ය. විවාහයට පෙර ඔබ එකට මිලදී ගත් මහල් නිවාසයක සම්පූර්ණ තැන්පතුව ඔබ ගෙවා ඇත්නම්, එම විනිශ්චය එය ඉහළ නැංවීමට හේතුවයි.

නිවස ප්‍රජාව තුළ පිහිටා ඇති තැන, කලාව. විවාහයට පෙර ගිවිසුමක් හෝ ඉදිරියේදී සිදුවන විසුරුවා හැරීම සැලකිල්ලට ගනිමින් ලිඛිතව ඇති කර ගත් ගිවිසුමක් වෙනත් ආකාරයකින් සපයන්නේ නම් මිස, විසුරුවා හරින ලද ප්‍රජාවේ කලත්‍රයින්ට BW 1:100 සමාන කොටස් ලබා දෙයි. විවාහයට පෙර ගිවිසුමක් යටතේ ඔප්පුව සහ ගිවිසුම තීරණය කරන අතර, විවාහය අතරතුර කිසි විටෙකත් ක්‍රියාත්මක නොවූ ආවර්තිතා බේරුම්කරණ වගන්තියක් තවමත් කලාව යටතේ නිවස සඳහා හිමිකම් පෑමක් ඉදිරිපත් කළ හැකිය. BW 1:141.

විසුරුවා හැරීමේ දිනය සහ තක්සේරු කිරීමේ දිනය එකම දිනය නොවේ.

දින දෙකක් වැදගත් වන අතර ඒවා නිතිපතා ව්‍යාකූල වේ. දික්කසාද පෙත්සම ගොනු කරන විට නීතිය ක්‍රියාත්මක කිරීමෙන් ප්‍රජාව විසුරුවා හරිනු ලැබේ, නියෝගය ලබා දුන් විට හෝ ලේඛනයට ඇතුළත් කළ විට නොවේ (කලාව. 1:99 BW). එම දිනය ඒකාබද්ධ වතුයායට අයත් දේ නියම කරයි : උපයාගත් ආදායම සහ එය පුද්ගලික වූ පසු ඇති වූ ණය.

නිවස වටිනවාද යන්න වෙනස් ප්‍රශ්නයක් වන අතර, නිරවුල් කරන ලද රීතිය නම්, තක්සේරු දිනය සැබෑ බෙදීමේ මොහොත බවයි, කලත්‍රයන් වෙනත් දිනයක් එකඟ වී නොමැති නම් හෝ සාධාරණත්වය සහ සාධාරණත්වය අවශ්‍ය නොවේ නම්. චලනය වන වෙළඳපොළක, මෙය සැබෑ මුදල් තීරණය කරයි: වෙන්වීම සහ මාරු කිරීම අතර වැඩිවීමක් බෙදා ගනු ලැබේ, එසේම පහත වැටීමකි. දික්කසාද ක්‍රියාදාමයන් බොහෝ විට වසරක් හෝ ඊට වැඩි කාලයක් පවතින බැවින්, සාධාරණ පියවර වන්නේ දික්කසාද ගිවිසුමේ ( echtscheidingsconvenant ) තක්සේරු දිනය පැහැදිලිව නියම කිරීමයි, එය පසුව තර්ක කිරීමට ඉඩ නොදීමයි.

නිවස සමඟ කටයුතු කිරීමට ක්‍රම තුනක්

ප්‍රතිඵල තුනක් පමණි. එක් කලත්‍රයෙකුට දේපළ වෙන් කර අනෙකා මිලදී ගනී ( කූඩලිං ). නිවස තෙවන පාර්ශවයකට විකුණනු ලබන අතර ශුද්ධ ආදායම බෙදී යයි. නැතහොත් කලත්‍රයන් ටික කලකට ඒකාබද්ධ හිමිකරුවන් ලෙස රැඳී සිටින අතර, එය ක්‍රියාත්මක කළ හැක්කේ හිතාමතාම ලේඛනගත කරන ලද අතුරු විධිවිධානයක් ලෙස පමණි, මන්ද ඔවුන්ගෙන් කිසිවෙකු උකසෙන් නිදහස් නොවන අතර ඕනෑම අවස්ථාවක කලාව යටතේ බෙදීම ඉල්ලා සිටිය හැකිය. 3:178 BW.

යුවළ සඳහා තේරීම සාමාන්‍යයෙන් සිදු කරනු ලබන්නේ මනාපය අනුව නොව සීමාවන් දෙකක් මගිනි: බැංකුවේ කොන්දේසි මත ඔවුන්ගෙන් එක් අයෙකුට තනිවම උකස දරාගත හැකිද යන්න සහ නිවස එහි ණයට වඩා වැඩි හෝ අඩු වටිනාකමක් තිබේද යන්න.

මිලදී ගැනීම: පිටත්ව යන කලත්‍රයාට සැබවින්ම ගෙවනු ලබන දේ

ආරම්භක අගය වන්නේ අතිරික්ත වටිනාකම ( overwaarde ): තක්සේරු දිනයේදී දේපලෙහි වෙළඳපල වටිනාකම, එම මොහොතේ ගෙවිය යුතු උකස් ණය අඩු කිරීම. දේපල ප්‍රජාවක සෑම කලත්‍රයෙකුටම එයින් අඩක් හිමිවන අතර, නිවස තබා ගන්නා කලත්‍රයා අනෙක් භාගය මුදලින් හෝ විශාල ණයක් ලබා ගැනීමෙන් ගෙවයි.

ඉන්පසු එම අගය සකස් කරනු ලබන අතර, ගැලපීම් යනු ආරවුල් ඇති වන ස්ථානයයි. නිවසේ ආයෝජනය කර ඇති පුද්ගලික මුදල් සඳහා ප්‍රතිපූරණ හිමිකම් පළමුව පැමිණේ. එබැවින්, තමන්ගේම අයිතියෙන් ප්‍රජාවේ වත්කම් වන සහ ණයට එරෙහිව ස්වයංක්‍රීයව දැල් නොවන ඕනෑම සම්බන්ධිත ඉතුරුම් හෝ ආයෝජන ප්‍රතිපත්ති, එන්ඩොව්මන්ට් උකසක් හෝ බැංකු ඉතුරුම් ගිණුමක් තිබේද? එක් කලත්‍රයෙකු වෙන්වීමෙන් පසු මුළු උකසම ගෙවීම දිගටම කරගෙන ගොස් ඇති විට, එය ඔවුන් අතර ද පියවනු ලැබේ, සාමාන්‍යයෙන් පදිංචි කලත්‍රයා අනෙකාගේ කොටස සඳහා ගෙවිය යුතු සාධාරණ භාවිත ගාස්තුවට එරෙහිව. තක්සේරුවට පෙර ක්‍රමයට එකඟ වන්න, ඊට පසුව නොවේ.

මිලදී ගැනීමක් සිදුවිය හැකිද යන්න බැංකුව තීරණය කරයි.

කලත්‍රයන් දෙදෙනාම මුළු උකස් ණය සඳහා ඒකාබද්ධව සහ තනි තනිව වගකිව යුතු ( hoofdelijk aansprakelijk ) වන අතර, දික්කසාදයකින් ඒ පිළිබඳව කිසිවක් වෙනස් නොවේ. පිටත්ව යන කලත්‍රයා නිදහස් කරනු ලබන්නේ ණයහිමියා ඒකාබද්ධ සහ බහු වගකීම් වලින් නිදහස් වීමක් ලබා දෙන්නේ නම් පමණි ( ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid ), සහ ණයහිමියා එය ලබා දෙන්නේ ඉතිරි කලත්‍රයා තනි ආදායමක් මත එහි දැරිය හැකි මිල පරීක්ෂණය සමත් වුවහොත් පමණි, එම අවස්ථාවේ ක්‍රියාත්මක වන ණය දීමේ නීති යටතේ. ණයට ජාතික උකස් ඇපකරයක් ඇති විට, ඇපකරුගේ කොන්දේසි ඉහළින්ම අදාළ වේ.

ප්‍රායෝගික ප්‍රතිවිපාක දෙකක් අනුගමනය කරයි. නිදහස් කිරීම ලබා දෙනු ඇතැයි උපකල්පනය කරන ගිවිසුමකට කිසි විටෙකත් අත්සන් නොකරන්න; වෙන් කිරීම කොන්දේසි සහිත කරන්න, ස්ථාවර කාල සීමාවක් සහ නිදහස් කිරීම ප්‍රතික්ෂේප කළහොත් දේපල විකුණනු ලබන බවට එකඟ වූ පසුබෑමක් සහිතව. නිදහස් කිරීම සැබවින්ම ලබා දී ඔප්පුව ක්‍රියාත්මක කරන තුරු, ගිවිසුමේ කුමක් පැවසුවත්, පිටත්ව යන කලත්‍රයා හිඟ මුදල් සඳහා බැංකුවට සම්පූර්ණයෙන්ම වගකිව යුතුය - මඟ හැරුණු ගෙවීමක් නම් දෙකටම එරෙහිව ලියාපදිංචි කරනු ලැබේ.

ඒකාබද්ධ නිවසකට දැමූ පෞද්ගලික මුදල්

ඔබ තැන්පතුව, උකස ආපසු ගෙවීම හෝ ඔබේම මුදල් වලින් ප්‍රතිසංස්කරණයක් සඳහා අරමුදල් සපයා ඇත්නම් - බැහැර කිරීමේ වගන්තියක් සහිත උරුමයක් හෝ තෑග්ගක් හෝ 2018 පසු විවාහයකට පෙර ඔබ සතුව තිබූ දේපළක් - ඔබට ප්‍රජාවට එරෙහිව ප්‍රතිපූරණ හිමිකම් පෑමක් ( vergoedingsrecht ) ඇත. 2012 ජනවාරි 1 වන දින සිට කලාව. 1:87 BW ආයෝජන මූලධර්මය ( beleggingsleer ) මගින් එම හිමිකම් පෑම මනිනු ලැබේ: හිමිකම් පෑම ඔබ තැබූ දෙයට සමානුපාතිකව වත්කමේ වටිනාකම නිරීක්ෂණය කරයි, එබැවින් නිවස ඉහළ ගොස් තිබේ නම් එය ඉහළ යන අතර එය වැටී ඇත්නම් එය වැටේ. එම දිනයට පෙර කරන ලද ආයෝජන සඳහා පැරණි, නාමික ප්‍රවේශය තවමත් පාලනය විය හැකි අතර, කලත්‍රයන් ද වෙනස් දෙයක් එකඟ වී තිබිය හැකිය.

ඔප්පු කිරීමේ භාරය හිමිකම් පෑම කරන කලත්‍රයා මත වන අතර, මෙම හිමිකම් නැති වන්නේ මෙහිදීය. අවශ්‍ය වන්නේ කඩදාසි පත්‍රිකාවකි: තෑගි ඔප්පුව හෝ බැහැර කිරීමේ වගන්තිය අඩංගු කැමැත්ත පත්‍රය, මාරු කිරීමේ බැංකු වාර්තාව, මිලදී ගැනීමේ මිල හෝ කාර්යය සඳහා ඉන්වොයිසිය සහ දිනය. ඔබේ දෙමව්පියන්ගෙන් මුදල් ලැබුණු බවට මතකයක් වසර දහයකට පසුව කාරණය ගෙන නොයනු ඇත.

නිවස උකසට වඩා අඩු වටිනාකමක් ඇති විට

සෘණ කොටස් අතිරික්ත වටිනාකමට සමාන ආකාරයකින් බෙදී යයි: දේපල ප්‍රජාවක අවශේෂ ණය ( restschuld ) සමානව බෙදා හරිනු ලබන අතර, නිවස භාර ගන්නා කලත්‍රයා මුළු ණයම ඒ සමඟ ගනී, සාමාන්‍යයෙන් කිසිදු මිලදී ගැනීමේ ගෙවීමකින් තොරව සහ සමහර විට අනෙක් දිශාවට ගෙවීමක් සමඟ. ණයට ජාතික උකස් ඇපකරයක් ඇති අතර දික්කසාදය මගින් විකිණීම බල කෙරෙන විට, ඇපකර යෝජනා ක්‍රමයට අවශේෂ ණයෙන් කොටසක් තමන්ගේම කොන්දේසි මත අවශෝෂණය කර ගත හැකිය, එය මුලින්ම විකුණා පසුව ඉල්ලා සිටීමට වඩා ණයහිමියා කලින් සම්බන්ධ කර ගැනීමට හේතුවක් වේ.

සමාන බෙදීම ඉවත් කළ හැකි විට

කලාතුරකින්, මිනිසුන් අපේක්ෂා කරන හේතු නිසා නොවේ. කලාව. 1:100 BW සමාන කොටස් ලබා දෙන අතර, සාධාරණත්වය සහ සාධාරණත්වය පදනම් කරගෙන පිටවීම ඉතා සුවිශේෂී තත්වයන් සඳහා වෙන් කර ඇති බව ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණය තීරණය කර ඇත; එක් කලත්‍රයෙකු වැඩිපුර උපයා ඇති බව, වැඩිපුර ගෙවන ලද බව හෝ විවාහය අතරතුර නරක ලෙස හැසිරුණු බව ප්‍රමාණවත් නොවේ. වැඩ කරන මාර්ගය පටු සහ නීත්‍යානුකූලයි: හිතාමතාම ප්‍රජාවේ වත්කමක් සඟවන, සඟවන හෝ අයුතු ලෙස පරිහරණය කරන කලත්‍රයෙකු එම වත්කමේ ඔවුන්ගේ කොටස කලාව යටතේ අනෙකාට අහිමි කරයි. 3:194 පියන 2 BW. හෙළි නොකළ ගිණුම් සහ ප්‍රකාශ නොකළ ඉතිරිකිරීම් යනු එම ප්‍රතිපාදනය සඳහා වන දෙයයි.

ඔබේ හිටපු සහකරු සහයෝගයෙන් කටයුතු නොකරන්නේ නම්

ඒකාබද්ධ හිමිකාරිත්වය යනු අවහිරතාවයක් නොවේ. ඕනෑම සම හිමිකරුවෙකුට ඕනෑම අවස්ථාවක බෙදීමක් ඉල්ලා සිටිය හැකි අතර, පාර්ශවයන්ට එකඟ විය නොහැකි විට අධිකරණය විසින් බෙදීමම තීරණය කරයි. 3:185 BW, දේපල විකුණා ආදායම බෙදා ගැනීමට නියෝග කිරීම ඇතුළුව. විකිණීමක් අවශ්‍ය වූ විට සහ එක් කලත්‍රයෙකු එයට බාධා කරන විට, අධිකරණයට අනෙක් තැනැත්තාට කලාව යටතේ දේපළ තනිවම විකිණීමට අවසර දිය හැකිය. 3:174 BW, සහ හදිසි අවස්ථා වලදී සාරාංශ ක්‍රියාදාමයන්හිදී එම අවසරය ලබා ගත හැකිය. නැරඹීම ප්‍රතික්ෂේප කරන හෝ සාධාරණ දීමනාවක් අවහිර කරන කලත්‍රයෙකුට ප්‍රමාදයේ පිරිවැය දැරීමේ අවදානමක් ඇත.

දික්කසාදය ක්‍රියාත්මක වන අතරතුර නිවසේ ජීවත් වීම

නඩු කටයුතු අතරතුර, අධිකරණයට එක් කලත්‍රයෙකුට විවාහක නිවසෙහි තනි භාවිතය සඳහා අවසර දිය හැක්කේ 822 Rv වගන්තිය යටතේය, බොහෝ විට දරුවන් ප්‍රධාන වශයෙන් ජීවත් වන දෙමව්පියා. දික්කසාදය සිවිල් තත්ව ලේඛනයේ ඇතුළත් කිරීමෙන් පසුව, 1:165 BW එහි ජීවත් වූ කලත්‍රයාට මාස හයක් එසේ කිරීමට ඉඩ සලසයි, දේපළ හිමි ඕනෑම අයෙකුට. සාමාන්‍යයෙන් වාඩිලාගෙන සිටින කලත්‍රයා අනෙකාට තමන්ගේම කොටසෙන් බැහැර කිරීම සඳහා සාධාරණ භාවිත ගාස්තුවක් ( gebruiksvergoeding ) ගෙවිය යුතුය, එය සාමාන්‍යයෙන් උකස් ගෙවීම්වලට එරෙහිව සකසා ඇත. පවුලේ නිවසේ රැඳී සිටින්නේ කවුරුන්ද යන්න පිළිබඳ අපගේ වෙනම ලිපිය එම අයිතිය අදාළ වන ආකාරය දක්වා ඇත.

බදු සහ උකස් පොලී සහන

කරුණු දෙකක් සඳහන් කිරීම වටී, ඒ දෙකම ගිවිසුමේ නීතිමය වගන්තිවලට වඩා බදු උපදේශකයෙකුට අයත් වේ. කලත්‍රයන් අතර විවාහ ප්‍රජාවක් බෙදීමේදී විවාහ නිවස වෙන් කිරීම දේපල හුවමාරු බද්දෙන් නිදහස් කර ඇත, එබැවින් මිලදී ගැනීමක් සාමාන්‍ය මිලදී ගැනීමකින් අය කරනු ලබන ගාස්තුවක් ඇති නොකරයි. තවද පිටතට යන කලත්‍රයා පිටව ගිය පසු සීමිත කාලයක් සඳහා පෙර නිවස සඳහා පොලී අඩු කිරීම තබා ගනී - දැනට ආදායම් බදු පනත යටතේ වසර දෙකක් - ඉන්පසු එය අවසන් වන අතර, අතිරික්ත වටිනාකම නැවත ආයෝජනය කිරීමේ නීති ඊළඟ නිවසේ අඩු කිරීමට බලපායි. ගිවිසුම අත්සන් කිරීමට පෙර සංඛ්‍යා පරීක්ෂා කර බලන්න: බදු තත්ත්වය බොහෝ විට සාධාරණ බෙදීමක් කෙබඳුදැයි වෙනස් කරයි.

මුලින්ම විසඳා ගත යුතු දේ

ඔබේ විවාහය පාලනය කරන්නේ කුමන පාලන තන්ත්‍රයද සහ නිවස එහි තිබේද යන්න ස්ථාපිත කරන්න. තක්සේරු දිනය ලිඛිතව නියම කරන්න. ඔබ දෙදෙනාම තක්සේරුකරුවෙකු විසින් දේපළ තක්සේරු කරවා ගන්න, සහ වාර්තාව ඔබව බැඳ තබන බවට කල්තියා එකඟ වන්න. වෙනත් කිසිවක් එකඟ වීමට පෙර, ණයහිමියාගෙන් විමසන්න, එය නිදහස් කිරීම ලබා දෙන්නේද සහ කුමන ආදායමක් මතද යන්න. ලේඛන තවමත් සොයාගත හැකි වන තෙක් ඔබ නිවසට දැමූ ඕනෑම පෞද්ගලික මුදලක් සඳහා සාක්ෂි එකතු කරන්න.

Law & More ලන්දේසි සහ ජාත්‍යන්තර සේවාදායකයින්ට උපදෙස් දෙයි Eindhoven සහ Amsterdam දික්කසාදයක ​​දේපළ පැත්තෙන්. අපගේ පවුල් නීතිය කණ්ඩායම සමඟ වැඩ කරයි දික්කසාද නීතිඥ ගිවිසුම, මිලදී ගැනීම සහ උකසෙන් නිදහස් කිරීම සම්බන්ධයෙන්, සහ ගිවිසුම ළඟා විය නොහැකි අංශයට නඩු පවරයි.

නිතර අසන ප්‍රශ්න: දික්කසාදයේදී නිවස බෙදීම