නෙදර්ලන්තයේ අලුතින් ඉදිකරන ලද නිවසක් මිලදී ගැනීම උද්යෝගිමත් පියවරක් විය යුතුය. ඔබ පදිංචියට ගිය පසු අඩුපාඩු සොයා ගැනීම ඉක්මනින් එම උද්යෝගය කලකිරීමට හේතු විය හැක.
නෙදර්ලන්තයේ, දේපළ ලබා දෙන තෙක් අලුතින් ඉදිකරන ලද නිවාසවල දෝෂ සඳහා විකුණුම්කරු නොව ගොඩනැගිලි කොන්ත්රාත්කරු වගකිව යුතු අතර, පවතින නිවාසවලට සාපේක්ෂව විවිධ වගකීම් නීති අදාළ වේ. වගකිව යුත්තේ කවුරුන්ද සහ ඔබට ඇති නීතිමය විකල්ප මොනවාද යන්න තේරුම් ගැනීම ඔබේ ආයෝජනය ආරක්ෂා කර ගැනීම සඳහා අත්යවශ්ය වේ.
ලන්දේසි නීතිය අලුතින් ඉදිකරන ලද දේපල මිලදී ගන්නන් සඳහා නිශ්චිත ආරක්ෂාවන් සපයයි. වගකීම්, වගකීම් කාල සීමාවන් සහ ඔබේ අයිතිවාසිකම් පිළිබඳ නීති රීති අනුගමනය කිරීම සංකීර්ණ බවක් දැනිය හැකිය.
දෝෂයක් ලෙස ගණන් ගන්නේ කුමක්ද, කොන්ත්රාත්කරුවන් කොපමණ කාලයක් වගකිව යුතුද සහ වලංගු හිමිකම් පෑමක් කිරීමට ඔබ ගත යුතු පියවර මොනවාදැයි ඔබ දැනගත යුතුය. මෙම නියමයන් සහ ඔබේ පිළියම් සැකසීමේදී මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම ප්රධාන කාර්යභාරයක් ඉටු කරයි.
අලුතින් ඉදිකරන ලද ලන්දේසි නිවාසවල අඩුපාඩු අවබෝධ කර ගැනීම
අලුතින් ඉදිකරන ලද නිවාසවල දෝෂ ඔබේ නීතිමය අයිතිවාසිකම්වලට වෙනස් ලෙස බලපාන වෙනස් කාණ්ඩවලට අයත් වේ. දෝෂයක් ලෙස සුදුසුකම් ලබන්නේ කුමක්ද සහ එය සාමාන්යයෙන් දේපළ භාවිතා කිරීමේ ඔබේ හැකියාවට කෙතරම් බරපතල ලෙස බලපාන්නේද යන්න සඳහා නීතිය නිශ්චිත ප්රමිතීන් ස්ථාපිත කරයි.
දෝෂ වර්ග: දෘශ්යමාන එදිරිව සැඟවුණු
දෘශ්යමාන දෝෂ යනු ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීමට පෙර සම්මත පරීක්ෂාවකදී ඔබට හඳුනාගත හැකි ගැටළු වේ. මේවාට ඉරිතලා ඇති ටයිල්, දුර්වල ලෙස සවි කර ඇති ජනේල හෝ පැහැදිලි තීන්ත හානි ඇතුළත් වේ.
ඔබේ විභාගය අතරතුර මෙම ගැටළු හඳුනා ගැනීමට ඔබෙන් අපේක්ෂා කෙරෙන අතර, බෙදාහැරීමේ ලියකියවිලි අත්සන් කිරීමට පෙර ඔබ ඒවා වාර්තා කිරීමට අපොහොසත් වුවහොත් ගොඩනැගිලි කොන්ත්රාත්කරු වගකිව යුතු නොවේ. සැඟවුණු දෝෂ දිස්වන්නේ ඔබ ඔබේ නව නිවසට ගිය පසු පමණි.
ඔබ වෘත්තීය පරීක්ෂකවරයෙකු බඳවා ගත්තද, ඔබේ මූලික පරීක්ෂාවේදී මෙම ගැටළු දෘශ්යමාන නොවීය. උදාහරණ ලෙස බිත්ති පිටුපස දෝෂ සහිත විදුලි රැහැන් ඇදීම, බිම් තුළ පයිප්ප කාන්දු වීම හෝ මතුපිටින් නොපෙනෙන ව්යුහාත්මක දුර්වලතා ඇතුළත් වේ.
ලන්දේසි නීතිය මෙම කාණ්ඩ දෙකට බෙහෙවින් වෙනස් ලෙස සලකයි. ඔබ මිලදී ගැනීම සම්පූර්ණ කිරීමට පෙර ගොඩනැගිලි කොන්ත්රාත්කරු දන්නා ගැටළු හෙළි කළ යුතුය.
ඔවුන් දන්නා ගැටළු පිළිබඳව ඔබට දැනුම් දීමට ඔවුන් අපොහොසත් වුවහොත්, පරීක්ෂාවකින් ඔබට ඒවා සොයාගත හැකිව තිබුණත් ඔවුන් වගකිව යුතුය.
සාමාන්ය භාවිතය සහ අනුකූලතා අවශ්යතාවය
ලන්දේසි සිවිල් සංග්රහයේ 7:17 වගන්තිය මඟින් ඔබේ අලුතින් ඉදිකරන ලද නිවස අනුකූලතා අවශ්යතා සපුරාලිය යුතු බව තහවුරු කරයි. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔබේ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම මත පදනම්ව සාධාරණ ලෙස අපේක්ෂා කළ හැකි ගුණාංග දේපළෙහි තිබිය යුතු බවයි.
නීතිය අනුව ඔබේ නිවස සාමාන්ය නේවාසික භාවිතය සඳහා සුදුසු විය යුතු අතර සාධාරණ කල්පැවැත්මක් තිබිය යුතුය. සාමාන්ය භාවිතය යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ ඔබට එදිනෙදා කටයුතු සඳහා නිවසේ ආරක්ෂිතව සහ සුවපහසු ලෙස ජීවත් විය හැකි බවයි.
ඔබේ දේපළ නිරන්තර අලුත්වැඩියාවන් හෝ ගැලපීම් නොමැතිව නිසි වාසස්ථානයක් ලෙස ක්රියාත්මක විය යුතුය. දෝෂ මෙම සාමාන්ය භාවිතය වළක්වන්නේ නම් , ඒවා නිවැරදි කිරීමේ වගකීම ගොඩනැගිලි කොන්ත්රාත්කරු සතුය.
ඔබේ නිවස මෙම මූලික ප්රමිතීන් සපුරාලීමට අපොහොසත් වූ විට අනුකූල නොවීම ඇති වේ. සෑම දෝෂයක්ම ස්වයංක්රීයව අනුකූල නොවීමක් ලෙස සුදුසුකම් නොලබයි.
උදාහරණයක් ලෙස, බඩගා යන අවකාශයක ඇති අච්චුව ඔබේ නිවස සාමාන්ය භාවිතයට නුසුදුසු බවට පත් නොකරයි. එම දෝෂය ඔබේ අපේක්ෂිත පරිදි දේපළ භාවිතා කිරීමේ හැකියාවට සැබවින්ම බාධාවක් විය යුතුය.
නව ඉදිකිරීම් වල බහුලව දක්නට ලැබෙන බරපතල දෝෂ
අලුතින් ඉදිකරන ලද ලන්දේසි නිවාසවල බරපතල දෝෂ සාමාන්යයෙන් ව්යුහාත්මක අඛණ්ඩතාව හෝ ප්රධාන පද්ධති ඇතුළත් වේ. මෙම ගැටළු සුළු රූපලාවන්ය ගැටළු වලින් ඔබ්බට විහිදෙන අතර ඔබේ නිවසේ ආරක්ෂාවට හෝ ක්රියාකාරීත්වයට බලපායි.
ව්යුහාත්මක ගැටළු වලට ඇතුළත් වන්නේ:
- අත්තිවාරම ඉරිතැලීම් හෝ පදිංචි වීම
- බර උසුලන බිත්ති ගැටළු
- වහල ව්යුහාත්මක අසාර්ථකත්වයන්
ජල හා තෙතමනය පිළිබඳ ගැටළු බොහෝ විට ඇති වන්නේ දුර්වල වැඩ නිසා ය. දෝෂ සහිත ජල ආරක්ෂණය, ප්රමාණවත් නොවන ජලාපවහන පද්ධති හෝ නුසුදුසු ලෙස මුද්රා තැබූ කවුළු සැලකිය යුතු හානියක් සිදු කළ හැකිය.
ඔබ නිවසට ගොස් මාස කිහිපයකට පසු ජල පැල්ලම් හෝ අච්චු දිස්වන තුරු මෙම ගැටළු බොහෝ විට සැඟවී පවතී. පද්ධති අසාර්ථකත්වයන් නිසි ලෙස ක්රියා නොකරන උණුසුම, විදුලි හෝ ජලනල සවිකිරීම් ඇතුළත් වේ.
දෝෂ සහිත රැහැන් ආරක්ෂිත අවදානම් ඇති කරන අතර, අක්රිය තාපන පද්ධති ලන්දේසි ශීත ඍතුවේ දී සුවපහසු ජීවිතයක් ගත කිරීම වළක්වයි. බරපතල දෝෂ සඳහා , ගොඩනැගිලි කොන්ත්රාත්කරුගේ වගකීම බෙදාහැරීමෙන් පසු වසර 20 දක්වා විහිදේ.
මෙම දීර්ඝ කරන ලද කාල සීමාව මගින් ප්රධාන ව්යුහාත්මක ගැටළු පැහැදිලි වීමට වසර ගණනාවක් ගත විය හැකි බව හඳුනා ගනී. අඩු බරපතල සැඟවුණු දෝෂ වසර පහක් සඳහා කොන්ත්රාත්කරුගේ වගකීම ලෙස පවතී.
අලුතින් ඉදිකරන ලද නිවාස සඳහා ලන්දේසි නීතිය යටතේ වගකීම
නෙදර්ලන්තයේ අලුතින් ඉදිකරන ලද නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී , දෝෂ සඳහා ප්රධාන වගකීම දරන්නේ විකුණුම්කරුට නොව ගොඩනැගිලි කොන්ත්රාත්කරුට ය. ලන්දේසි නීතිය සාමාන්ය දේපල ගනුදෙනුවලින් ඔබ්බට විහිදෙන නිශ්චිත බැඳීම් සහ වගකීම් කාල සීමාවන් නිර්මාණය කරයි.
ගොඩනැගිලි කොන්ත්රාත්කරුවන්ගේ නීතිමය බැඳීම්
ලන්දේසි නීතිය යටතේ, ගොඩනැගිලි කොන්ත්රාත්කරුවන් ලන්දේසි සිවිල් සංග්රහයේ 7:758 සහ 7:759 වගන්තිවලට අනුව ඔබට සාධාරණ ලෙස අපේක්ෂා කළ හැකි ප්රමිතියට අනුකූලව වැඩ ලබා දිය යුතුය. ඔබේ අලුතින් ඉදිකරන ලද නිවස සැලසුම් දෝෂ, වැඩ කිරීමේ දෝෂ සහ ආරක්ෂාව, වටිනාකම හෝ සාමාන්ය භාවිතයට බලපාන ද්රව්යමය දෝෂ වලින් තොර විය යුතුය.
ඉදිකිරීම් අදාළ සියලුම ගොඩනැගිලි කේත සහ රෙගුලාසි වලට අනුකූල වන බව සහතික කිරීම සඳහා කොන්ත්රාත්කරු වගකිව යුතුය. ඔබ අත්පත් කර ගැනීමට පෙර දෝෂ ඇති වුවහොත්, කොන්ත්රාත්කරු ඔබට කිසිදු වියදමක් නොමැතිව ඒවා අලුත්වැඩියා කළ යුතුය.
ලන්දේසි දේපළ වෙළඳාම් නීතිය මූලික පදනමක් ලෙස මෙම ආරක්ෂාවන් සපයන බැවින්, ඔබේ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවෙහි සඳහන් දේ නොසලකා මෙම වගකීම පවතී. යතුරු භාර දීමෙන් පසු ඔබේ කොන්ත්රාත්කරුට සරලව ඉවත්ව යා නොහැක.
භාරදීමේ අවස්ථාවේදී මෙම ගැටළු පැවතුනේ නම්, සම්පූර්ණ කිරීමෙන් පසු මතුවන ගැටළු සඳහා ඔවුන් වගකිව යුතුය. මෙයට ඔබට දැකගත හැකි දෘශ්යමාන දෝෂ සහ පසුව පමණක් පැහැදිලි වන සැඟවුණු දෝෂ යන දෙකම ඇතුළත් වේ.
වගකීම් කාල සීමාවන් සහ වගකීම් විධිවිධාන
අලුතින් ඉදිකරන ලද නිවාස සඳහා, වගකීම් ප්රතිපාදන සාමාන්යයෙන් පවතින දේපලවලට වඩා සැලකිය යුතු ලෙස දිගු වේ. සම්මත වගකීම් කාලය ඔබ දෝෂයක් සොයාගත් දින සිට වසර පහක් සඳහා ක්රියාත්මක වන අතර, ඉදිකිරීම් අවසන් වූ දින සිට නිරපේක්ෂ උපරිම වසර 20 කි.
ගැටලුවේ බරපතලකම සහ ස්වභාවය අනුව විවිධ කාල රාමු අදාළ විය හැකිය:
- සුළු අඩුපාඩු: සොයා ගැනීමෙන් පසු වහාම වාර්තා කළ යුතුය.
- ප්රධාන ව්යුහාත්මක ගැටළු: සම්පූර්ණ ව්යවස්ථාපිත කාල සීමාව යටතේ ආරක්ෂා කර ඇත
- සැඟවුණු දෝෂ: ඔබ සාධාරණ ලෙස ගැටලුව දැක තිබිය යුතු විට ඔරලෝසුව ආරම්භ වේ
බොහෝ ඉදිකිරීම් කොන්ත්රාත්තු වල UAV 2012 නියමයන් හෝ අමතර වගකීම් විස්තර සඳහන් කරන සමාන සම්මත කොන්දේසි ඇතුළත් වේ. මෙම විධිවිධාන බොහෝ විට වගකීම් අවධිය ලෙස හඳුන්වන කාලය තුළ ගැටළු විසඳීම සඳහා කොන්ත්රාත්කරුවන්ට නියමිත කාල සීමාවක් තුළ නැවත පැමිණීමට අවශ්ය වේ.
බරපතල දෝෂ සඳහා වගකීම සීමා කිරීමට උත්සාහ කරන ගිවිසුම් වගන්ති මගින් ව්යවස්ථාපිත නීතිය යටතේ ඔබේ අයිතිවාසිකම් අඩු කළ නොහැක. විශේෂයෙන් කොන්ත්රාත්කරුවන් නොසැලකිලිමත් වූ විට හෝ බෙදා හැරීමට පෙර ගැටළු පිළිබඳව දැන සිටි විට, ලන්දේසි අධිකරණ නිතිපතා අධික ලෙස සීමා කරන ලද වගකීම් සීමාවන් පසෙකට දමයි.
නීතිමය සහ ගිවිසුම්ගත දෝෂ වෙන්කර හඳුනා ගැනීම
ඔබේ අයිතිවාසිකම් තක්සේරු කිරීමේදී ලන්දේසි නීතිය නීතිමය දෝෂ සහ ගිවිසුම්ගත දෝෂ අතර වැදගත් වෙනස්කම් දක්වයි. නීතිමය දෝෂ යනු ඔබේ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව කුමක් පැවසුවත්, සාමාන්ය භාවිතය වළක්වන හෝ ඔබේ නිවසේ වටිනාකම සැලකිය යුතු ලෙස අඩු කරන ගැටළු ය.
ගිවිසුම් දෝෂ යනු ඔබේ ගිවිසුමේ දී ඇති නිශ්චිත පොරොන්දු ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වීමයි. ඕනෑම සාධාරණ ගැනුම්කරුවෙකු අපේක්ෂා කරන ප්රමිතිය සපුරාලීමට ඔබේ නිවස අපොහොසත් වූ විට නීතිමය දෝෂයක් පවතී.
මෙයට පහත සඳහන් ප්රධාන ගැටළු ඇතුළත් වේ:
- ව්යුහාත්මක අස්ථාවරත්වය හෝ අත්තිවාරම් ගැටළු
- ජලය කාන්දු වීම හෝ බරපතල තෙත් ගැටළු
- ගොඩනැගිලි නීති උල්ලංඝනය කිරීම්
කොන්ත්රාත් දෝෂ ඇතිවන්නේ නිම කරන ලද නිවස ඔබේ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ පැහැදිලිව පොරොන්දු වූ දේට නොගැලපෙන විටය. ඔබේ ගිවිසුමේ යම් යම් ද්රව්ය, කාමර මානයන් හෝ විශේෂාංග සඳහන් කර ඇත්නම්, කොන්ත්රාත්කරු එකඟ වූ දේ හරියටම ලබා දිය යුතුය.
අනුකූලතා මූලධර්මයට අනුව, ඔබේ අලුතින් ඉදිකරන ලද නිවස නීතිමය ප්රමිතීන් සහ ගිවිසුම්ගත පොරොන්දු යන දෙකටම අනුකූල විය යුතුය . අඩුපාඩු තක්සේරු කිරීමේදී, අධිකරණය විසින් හැවිල්ටෙක්ස් නිර්ණායකය යොදන අතර, එමඟින් දෙපාර්ශ්වයම සාධාරණ ලෙස තේරුම් ගත් සහ ගිවිසුමෙන් අපේක්ෂා කළ දේ පරීක්ෂා කරයි.
මෙම ප්රවේශය දැඩි නීති රීති යෙදීමට වඩා ඔබේ ගනුදෙනුවේ නිශ්චිත තත්වයන් සලකා බලයි. සුළු ගිවිසුම් අපගමනයන්ට වඩා නීතිමය දෝෂ සඳහා ඔබට ශක්තිමත් පිළියම් තිබේ.
බරපතල ගැටළු සඳහා, ඔබට අලුත්වැඩියාවන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය, වන්දි ඉල්ලා සිටිය හැකිය , නැතහොත් ආන්තික අවස්ථාවන්හිදී, මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව සම්පූර්ණයෙන්ම අවලංගු කළ හැකිය.
මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමේ කාර්යභාරය සහ ප්රධාන වගන්ති
මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම ඔබේ දේපල ගනුදෙනුවේ නීත්යානුකූල පදනම සාදයි . එය ඉදිකිරීම්කරු සම්පූර්ණ කිරීමෙන් පසු වගකිව යුතු දෝෂ මොනවාද යන්න තීරණය කරයි.
ලන්දේසි නිවාස වෙළඳපොලේ සම්මත කොන්ත්රාත්තුවලට විකුණුම්කරුවන් වගකීමෙන් ආරක්ෂා කරන නිශ්චිත වගන්ති ඇතුළත් වන අතර, අත්සන් කිරීමට පෙර ඔබ ඒවා තේරුම් ගත යුතුය.
NVM ගිවිසුම සහ සම්මත ආකෘති ගිවිසුම්
නෙදර්ලන්තයේ බොහෝ දේපල ගනුදෙනු සඳහා සම්මත සැකිල්ල ලෙස NVM මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම ක්රියා කරයි. මෙම ආදර්ශ කොන්ත්රාත්තුවේ ගැනුම්කරුගේ සහ විකුණුම්කරුගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් දක්වා ඇති සම්මත ලිපි 20 ක් අඩංගු වේ.
ඔබේ විශේෂිත දේපල සඳහා නිශ්චිත විස්තර පුරවා ඇති අතර, සියලු ගනුදෙනු හරහා මූලික ව්යුහය ස්ථාවරව පවතී. 1 සිට 20 දක්වා වගන්ති දේපල විස්තරය, මිලදී ගැනීමේ මිල, යතුරු මාරු කිරීමේ දිනය සහ තැන්පතු අවශ්යතා වැනි අත්යවශ්ය අංග ආවරණය කරයි.
ගනුදෙනුව සඳහා පැහැදිලි නියමයන් ස්ථාපිත කිරීමෙන් ගිවිසුම දෙපාර්ශවයම ආරක්ෂා කරයි. 21 වන වගන්තියේ සිට, අඩුපාඩු සඳහා ඉදිකිරීම්කරුගේ වගකීමට සැලකිය යුතු ලෙස බලපාන අමතර වගන්ති ඔබට සොයාගත හැකිය.
බොහෝ ඉදිකිරීම්කරුවන් ඔබ දේපළ අත්පත් කර ගැනීමෙන් පසු ඔවුන්ගේ වගකීම සීමා කිරීම සඳහා ආරක්ෂිත වගන්ති එකතු කරයි. මෙම වගන්ති මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ අවසාන කොටසේ දිස්වන අතර අත්සන් කිරීමට පෙර ප්රවේශමෙන් සමාලෝචනය කිරීම අවශ්ය වේ.
ප්රධාන වගන්ති: වයස් වගන්තිය සහ පදිංචි නොවීම
වයස් වගන්තිය, ඉදිකිරීම්කරුවන් මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවල ඇතුළත් කරන වඩාත්ම වැදගත් ආරක්ෂණ වලින් එකක් නියෝජනය කරයි. මෙම වගන්තිය දේපලෙහි වයස සහ ඉදිකිරීම් සම්බන්ධ දෝෂ සඳහා විකුණුම්කරුගේ වගකීම සීමා කරයි.
මෙම විධිවිධානය යටතේ, පැරණි සංරචකවල ගෙවී යාම හෝ ගොඩනැගිල්ලේ වයසට අනුකූල ගැටළු ඇති විය හැකි බව ඔබ පිළිගනී. ඉදිකිරීම්කරුවන් සාමාන්යයෙන් ඇස්බැස්ටෝස්, පාංශු දූෂණය, අත්තිවාරම් දෝෂ සහ ප්රකාශිත සහ සත්ය මිනුම් අතර වෙනස්කම් වලින් ආරක්ෂා වන වගන්ති ද ඇතුළත් කරයි.
6.1 වගන්තිය මඟින් ඔබ මිලදී ගන්නා දේ තේරුම් ගැනීමට අවශ්ය වේ, මන්ද දේපල එහි වත්මන් තත්ත්වයෙන් පවතින සියලුම අයිතිවාසිකම්, හිමිකම් සහ අඩුපාඩු සහිතව මාරු කරනු ලැබේ. පදිංචිය නොමැති වගන්තිය මඟින් දේපල වහාම කුලියට දීමට වඩා පෞද්ගලිකව පදිංචි වීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය.
මෙය වගකීම් හිමිකම් සංකීර්ණ කළ හැකි ආයෝජක මිලදී ගැනීම් වලින් ඉදිකිරීම්කරු ආරක්ෂා කරයි.
අභිරුචි විධිවිධාන සහ බැහැර කිරීම්
සම්මත වගන්තිවලින් ඔබ්බට, ඔබේ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමේ දේපලෙහි නව ඉදිකිරීම් ස්වභාවය විශේෂයෙන් ආමන්ත්රණය කරන අභිරුචි විධිවිධාන අඩංගු විය හැකිය. 20 වන වගන්තිය මඟින් ඔබ සහ ඉදිකිරීම්කරු අතර අමතර ගිවිසුම් සඳහා ඉඩ ලබා දේ, එනම් කැපී පෙනෙන වැඩ සඳහා සම්පූර්ණ කිරීමේ දිනයන් හෝ ඉදිකිරීම් ද්රව්ය ඉවත් කිරීම වැනි.
භූගත ජල මට්ටම් උච්චාවචනය වීම, කුලී නිවැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම් ගැටළු හෝ දේපළ භාවිතය සීමා කිරීම සඳහා ඉදිකිරීම්කරුවන් බොහෝ විට වගකීම බැහැර කරයි. 6.13 වගන්තිය මඟින් ඇස්බැස්ටෝස් වැනි දෝෂ පිළිබඳව විකුණුම්කරු නොදන්නා බව පවසන නමුත් පසුව සොයා ගන්නා අවස්ථා ආමන්ත්රණය කරයි.
ස්ථාපිත සංරචක සඳහා සියලුම වගකීම් ඉදිකිරීම්කරු විසින් සපයන ලෙස ඔබ ඉල්ලා සිටිය යුතුය, මන්ද 7.4 වගන්තිය මඟින් මෙම පැවරීම සම්පූර්ණ කිරීමෙන් පසු ඔබට සහතික කෙරේ. මාරු කිරීමේ ඔප්පුව, බලශක්ති ලේබලය, මිනුම් වාර්තාව සහ කැඩැස්තර සාරය ඇතුළුව අවශ්ය සියලුම ලියකියවිලි ඔබට ලැබී ඇති බව තහවුරු කිරීමට 19 වගන්තිය ප්රවේශමෙන් සමාලෝචනය කරන්න.
පූර්ව මිලදී ගැනීම සහ භාරදීම: පරීක්ෂණ සහ නිසි කඩිසරකම
නෙදර්ලන්තයේ ගැනුම්කරුවන්ට දේපල ගනුදෙනුවක බහු අදියරවලදී සම්පූර්ණ පරීක්ෂණ හරහා තමන්ව ආරක්ෂා කර ගත හැකිය . ස්වාධීන ව්යුහාත්මක තක්සේරු කිරීම්, පූර්ව මිලදී ගැනීමේ පරීක්ෂණය අතරතුර නිසි ලියකියවිලි සහ විධිමත් බෙදාහැරීමේ පරීක්ෂණ මගින් දෝෂ පිළිබඳ වාර්තාවක් නිර්මාණය කර මිලදී ගැනීම අවසන් කිරීමට පෙර වගකීම තහවුරු කරයි.
ව්යුහාත්මක පරීක්ෂණ සහ ස්වාධීන වාර්තා
අලුතින් ඉදිකරන ලද නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී පවා ස්වාධීන විශේෂඥයෙකු විසින් පවත්වනු ලබන ව්යුහාත්මක පරීක්ෂණයක් අත්යවශ්ය වේ. ඉදිකිරීම් අතරතුර නාගරික පරීක්ෂණ මගින් අවම ගොඩනැගිලි නීති අනුකූලතාවය සත්යාපනය කරයි, නමුත් සියලු දෝෂ හඳුනා නොගත හැකිය.
බලපත්රලාභී ගොඩනැගිලි පරීක්ෂකවරුන් අත්තිවාරම්, රාමු, වහල සහ ස්ථාපනයන් විස්තරාත්මකව පරීක්ෂා කරයි. හැකි නම්, ඉදිකිරීම් අවසන් වීමට පෙර ඔබ පූර්ව මිලදී ගැනීමේ පරීක්ෂණයක් සංවිධානය කළ යුතුය.
බිත්ති වැසීමට පෙර පරිවරණය, විදුලි රැහැන් ඇදීම සහ ජලනල වැනි අංග තක්සේරු කිරීමට මෙය පරීක්ෂකවරුන්ට ඉඩ සලසයි. භාරදීමට පෙර දෙවන පරීක්ෂාවකින් නිමි මතුපිට, උපකරණ සහ සමස්ත වැඩ කටයුතු පරීක්ෂා කෙරේ.
වෘත්තීය පරීක්ෂණ වාර්තා මගින් මිලදී ගැනීමේදී දේපලෙහි තත්ත්වය ලේඛනගත කරයි . මෙම වාර්තා ව්යුහාත්මක ගැටළු, කේත උල්ලංඝනය කිරීම් සහ වැඩ කිරීමේ ගැටළු හඳුනා ගනී.
ඉදිකිරීම්කරු සමඟ අලුත්වැඩියාවන් සාකච්ඡා කිරීමට හෝ අනාගත වගකීම් හිමිකම් සඳහා සාක්ෂි ස්ථාපිත කිරීමට ඔබට මෙම ලියකියවිලි භාවිතා කළ හැකිය. ව්යුහාත්මක පරීක්ෂාවක පිරිවැය සාමාන්යයෙන් යුරෝ 300 ත් 500 ත් අතර පරාසයක පවතී.
මෙම ආයෝජනය මඟින් පසුව අලුත්වැඩියා කිරීමට දහස් ගණනක් වැය විය හැකි සැඟවුණු දෝෂ වලින් ආරක්ෂාව සපයයි.
පූර්ව මිලදී ගැනීම් පරීක්ෂණය සහ ලියකියවිලි
ඔබගේ පූර්ව මිලදී ගැනීමේ පරීක්ෂණයට සියලු නිරීක්ෂණ පිළිබඳ සවිස්තරාත්මක ලියකියවිලි ඇතුළත් විය යුතුය. දේපල නැරඹීමේදී සෑම කාමරයකම, පද්ධතියකම සහ මතුපිටකම ඡායාරූප සහ වීඩියෝ ගන්න.
එකඟ වූ පිරිවිතරයන්ගෙන් දෘශ්යමාන දෝෂ, අසම්පූර්ණ වැඩ හෝ අපගමනයන් වාර්තා කරන්න. ඉදිකිරීම්කරුගෙන් සියලුම ගොඩනැගිලි බලපත්ර, අනුකූලතා සහතික සහ ද්රව්ය පිරිවිතර ඉල්ලා සමාලෝචනය කරන්න.
මෙම ලේඛන ඇත්ත වශයෙන්ම ස්ථාපනය කර ඇති දේ සමඟ සසඳන්න. ආවරණය වන දෝෂ මොනවාද සහ කොපමණ කාලයක් සඳහාද යන්න තේරුම් ගැනීමට වගකීම් කොන්දේසි හොඳින් පරීක්ෂා කරන්න.
පරීක්ෂණ වලදී අනාවරණය වූ ඕනෑම ගැටළුවක් පිළිබඳ සවිස්තර ලැයිස්තුවක් සාදන්න. එක් එක් දෝෂයේ පිහිටීම, බරපතලකම සහ විභව බලපෑම සටහන් කරන්න.
බෙදා හැරීමේ පරීක්ෂණ සහ පිළිගැනීමේ ක්රියා පටිපාටි
විධිමත් බෙදාහැරීමේ පරීක්ෂාව ( oplevering ) සිදු වන්නේ ඉදිකිරීම්කරු දේපල භාරදීමට සූදානම් බව ප්රකාශ කළ විටය. පිළිගැනීමේ ලියකියවිලි අත්සන් කිරීමට පෙර දේපල හොඳින් පරීක්ෂා කිරීමට ඔබට අයිතියක් ඇත.
ඔබ ඔබේ පරීක්ෂාව අවසන් කර සියලු අඩුපාඩු ලේඛනගත කරන තුරු මෙම ලේඛනවලට අත්සන් නොකරන්න. භාරදීමේදී, ඔබේ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමට අනුකූලව සෑම අංගයක්ම පරීක්ෂා කරන්න.
සියලුම ස්ථාපනයන්, උපකරණ, ජනෙල් සහ දොරවල් පරීක්ෂා කරන්න. ඉරිතැලීම්, තෙතමනය හෝ දුර්වල නිමාවන් සඳහා බිත්ති, බිම් සහ සිවිලිම් පරීක්ෂා කරන්න.
බෙදාහැරීමේ ප්රොටෝකෝලයක ( opleveringsprotocol ) සියලුම දෝෂ සටහන් කරන්න. ඉදිකිරීම්කරු මෙම ගැටළු ලිඛිතව පිළිගත යුතුය.
ඉක්මන් නිවැරදි කිරීම් අවශ්ය වන සුළු දෝෂ සහ පිළිගැනීම වළක්වන බරපතල ගැටළු අතර වෙනස හඳුනා ගන්න. ප්රධාන දෝෂ නිසා දේපළ වාසයට නුසුදුසු නම් හෝ පොරොන්දු වූ දෙයට වඩා සැලකිය යුතු ලෙස වෙනස් නම්, ඔබට භාරදීම ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය.
අත්සන් කරන ලද සියලුම ලියකියවිලි, ඡායාරූප සහ ලිපි හුවමාරුවල පිටපත් තබා ගන්න. මෙම ලියකියවිලි මඟින් දේපල බෙදා හැරීමේදී තත්ත්වය තහවුරු කරන අතර වගකීම් හෝ නීතිමය වගකීම් විධිවිධාන යටතේ අලුත්වැඩියාවන් ඉල්ලා සිටීමට ඔබේ අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කරයි.
අලුතින් ඉදිකරන ලද දෝෂ සහිත නිවාස සඳහා නීතිමය පිළියම්
නෙදර්ලන්තයේ ඔබ අලුතින් ඉදිකරන ලද නිවසේ දෝෂ ඇති වූ විට, ඉදිකිරීම්කරුවන් වගකිව යුතු බවට පත් කිරීමට සහ අලුත්වැඩියාවන් හෝ වන්දි ලබා ගැනීමට නීතිය මඟින් මාර්ග කිහිපයක් සපයයි. ඉක්මනින් ක්රියා කිරීම සහ නිසි ක්රියා පටිපාටි අනුගමනය කිරීම කොන්ත්රාත්කරුවන්ට හෝ සංවර්ධකයින්ට එරෙහිව හිමිකම් පෑමේදී ඔබේ ස්ථාවරය ශක්තිමත් කරයි.
කොන්ත්රාත්කරුට දැනුම් දීම සහ කාලෝචිත ක්රියාමාර්ග
ඔබ අඩුපාඩු සොයාගත් වහාම කොන්ත්රාත්කරුට ලිඛිතව දැනුම් දිය යුතුය. නීතියට අනුව, එක් එක් අඩුපාඩුව පැහැදිලිව විස්තර කර අලුත්වැඩියාවන් ඉල්ලා සිටින විධිමත් පැමිණිල්ලක් ගොනු කිරීම අවශ්ය වේ.
බෙදා හැරීමේ සාක්ෂි නිර්මාණය කිරීමට සහ සියලුම ලිපි හුවමාරුවල පිටපත් තබා ගැනීමට ලියාපදිංචි තැපෑලෙන් මෙම දැනුම්දීම යවන්න. ප්රතිචාර දැක්වීමට සහ ගැටළු විසඳීමට ඔබේ කොන්ත්රාත්කරුට සාධාරණ කාලයක් තිබේ.
කාල රාමුව දෝෂවල බරපතලකම මත රඳා පවතී. ජල කාන්දුවීම් හෝ ව්යුහාත්මක හානි වැනි හදිසි ගැටළු සඳහා ක්ෂණික අවධානය අවශ්ය වන අතර, සුළු රූපලාවන්ය ගැටළු සඳහා දිගු ප්රතිචාර කාලයක් ලබා දේ.
දැනුම්දීම සඳහා ප්රධාන පියවර:
- ඡායාරූප සහ ලිඛිත විස්තර සහිත ලේඛන දෝෂ
- ලියාපදිංචි තැපෑලෙන් සවිස්තරාත්මක පැමිණිලි ලිපියක් යවන්න.
- අලුත්වැඩියාවන් සඳහා සාධාරණ කාල සීමාවක් නියම කරන්න (සාමාන්යයෙන් දින 14-30)
- සියලුම සන්නිවේදනයන්හි වාර්තා තබා ගන්න
කොන්ත්රාත්කරු ක්රියා කිරීම ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම් හෝ වගකීම පිළිබඳව ආරවුල් ඇති කරන්නේ නම්, ඔබ ස්වාධීන විශේෂඥ වාර්තාවක් ලබා ගත යුතුය. මෙම තාක්ෂණික තක්සේරුව දෝෂ සහ ඒවාට හේතු පිළිබඳ සාක්ෂි සපයයි.
දෝෂ වාර්තා කිරීමේ අවසාන දින සහ පැමිණිලි කාල සීමාවන්
ලන්දේසි නීතිය දෘශ්යමාන දෝෂ සහ සැඟවුණු දෝෂ අතර වෙනස හඳුනා ගන්නා අතර, ඒ සෑම එකක්ම වෙනස් වාර්තාකරණ අවශ්යතා ඇත. සොයා ගැනීමෙන් පසු සාධාරණ කාලයක් තුළ, සාමාන්යයෙන් අත්පත් කර ගැනීමෙන් මාස දෙකක් ඇතුළත, ඔබ දෘශ්යමාන දෝෂ වාර්තා කළ යුතුය.
සැඟවුණු දෝෂ පසුව පමණක් පැහැදිලි වන අතර ඒවා සොයාගත් පසු සාධාරණ කාලයක් තුළ වාර්තා කළ යුතුය. කොන්ත්රාත්කරු ඒවායේ ස්වභාවය අනුව නිශ්චිත කාල පරිච්ඡේද සඳහා දෝෂ සඳහා වගකිව යුතුය.
සුළු දෝෂ සාමාන්ය වගකීම් වගකීම් යටතට ගැනෙන අතර, ව්යුහාත්මක දෝෂ NBW (ජාතික ගොඩනැගිලි අවශ්යතා) ප්රමිතීන් යටතේ වසර 10ක් දක්වා ආවරණය කළ හැකිය.
දෝෂ වාර්තා කිරීමේ කාල රාමු:
| දෝෂ වර්ගය | වාර්තා කිරීමේ අවසාන දිනය | වගකීම් කාලය |
|---|---|---|
| දෘශ්යමාන දෝෂ | හිමිකාරිත්වයෙන් මාස 2 කට පසු | 2-5 වසර |
| සැඟවුණු දෝෂ | සොයාගැනීමෙන් මාස 2 කට පසු | ව්යුහාත්මක ගැටළු සඳහා වසර 10ක් දක්වා |
| ව්යුහාත්මක දෝෂ | සොයාගැනීමෙන් මාස 2 කට පසු | 10 වසර |
මෙම කාලසීමාවන් මඟ හැරීම ඔබගේ හිමිකම් පෑම දුර්වල කළ හැකි බැවින්, කඩිනම් ක්රියාමාර්ග අත්යවශ්ය වේ.
බේරුම්කරණය හෝ නඩු පැවරීම සඳහා යොමු වීම
අවිධිමත් විසඳුමක් අසාර්ථක වූ විට, ඔබට මැදිහත්වීම හෝ නීතිමය ක්රියාමාර්ග හරහා විධිමත් ආරවුල් විසඳීමට ඉදිරියට යා හැකිය . බේරුම්කරණ ගිවිසුමක් බොහෝ විට අධිකරණ මැදිහත්වීමකින් තොරව වන්දි ලබා ගැනීමට වේගවත්ම මාර්ගය සපයයි.
බොහෝ ඉදිකිරීම් ආරවුල් ඔබේ දේපළ වෙළඳාම් නීතිඥවරයා සහ කොන්ත්රාත්කරුගේ නීති නියෝජිතයා අතර සාකච්ඡා මාර්ගයෙන් විසඳා ගනී. ලන්දේසි ඉදිකිරීම් කර්මාන්තය Raad van Arbitrage voor de Bouw (ඉදිකිරීම් සඳහා බේරුම්කරණ කවුන්සිලය) හරහා සම්මත බේරුම්කරණ ක්රියා පටිපාටි භාවිතා කරයි.
මෙම විශේෂිත විනිශ්චය සභාව සාමාන්ය අධිකරණවලට වඩා ඉක්මනින් ඉදිකිරීම් ආරවුල් විසඳයි. බේරුම්කරණ තීරණ බැඳීම් ඇති කරන අතර බලාත්මක කළ හැකිය.
බේරුම්කරණය නුසුදුසු බව ඔප්පු වුවහොත්, ඔබට සිවිල් අධිකරණයක නඩුවක් ගොනු කළ හැකිය. අධිකරණයට කොන්ත්රාත්කරුට අඩුපාඩු අලුත්වැඩියා කිරීමට, අන් අය විසින් සම්පූර්ණ කරන ලද අලුත්වැඩියාවන් සඳහා ගෙවීමට හෝ මූල්ය වන්දි ලබා දීමට නියෝග කළ හැකිය.
ඔබේ දේපළ වෙළඳාම් නීතිඥවරයා විශේෂඥ වාර්තා, ලිපි හුවමාරු වාර්තා සහ ඡායාරූප සාක්ෂි සමඟ ඔබේ නඩුව සකස් කරනු ඇත. නීතිමය කටයුතු ගොනු කිරීමේ සිට තීන්දුව දක්වා මාස 12-24ක් ගත විය හැකිය.
හිමිකම් වටිනාකම අනුව අධිකරණ වියදම් සහ නීති ගාස්තු වෙනස් වේ, නමුත් ඔබ ඔබේ නඩුව ජයග්රහණය කළහොත් ඔබට මෙම වියදම් අය කර ගත හැකිය.
වගකීම් වැළැක්වීම සහ ගැනුම්කරුගේ අවශ්යතා ආරක්ෂා කිරීම
ආරවුල් අඩු කරන සහ ආයෝජන ආරක්ෂා කරන පැහැදිලි පිළිවෙත් වලින් ගැනුම්කරුවන් සහ ඉදිකිරීම්කරුවන් යන දෙදෙනාම ප්රතිලාභ ලබති. නිසි ලියකියවිලි, පරිපූර්ණ කොන්ත්රාත් සමාලෝචනය සහ කලාපකරණ අවශ්යතා පිළිබඳ දැනුවත්භාවය සාර්ථක දේපල ගනුදෙනු සඳහා පදනමක් නිර්මාණය කරයි.
ක්රියාකාරී ලේඛනගත කිරීම සහ සන්නිවේදනය
ඔබේ දේපල ගනුදෙනුව පුරාම සවිස්තරාත්මක වාර්තා තබා ගන්න. ඊමේල්, ලිපි සහ රැස්වීම් සටහන් ඇතුළුව ඔබේ ඉදිකිරීම්කරු සමඟ ඇති සියලුම සන්නිවේදනයන් ලිඛිතව ලේඛනගත කරන්න.
ඉදිකිරීම් අදියරවලදී ඡායාරූප සහ වීඩියෝ ගන්න, එමඟින් දේපලෙහි විවිධ අවස්ථා වලදී තත්ත්වය ග්රහණය කර ගන්න. ගැටළු මුලින්ම ඇති වූ විට පෙන්වන සිදුවීම් කාලරාමුවක් සාදන්න.
පරීක්ෂා කිරීම්, අලුත්වැඩියා කිරීම් සහ දෝෂවලට අදාළ ඕනෑම වියදම් සඳහා රිසිට්පත් ගබඩා කරන්න. පසුව ආරවුල් ඇති වුවහොත් මෙම ලියකියවිලි අත්යවශ්ය සාක්ෂියක් බවට පත්වේ.
ආරම්භයේ සිටම ඔබේ ඉදිකිරීම්කරු සමඟ විවෘත සන්නිවේදනයක් පවත්වා ගන්න. ගැටළු තවත් නරක අතට හැරෙන තුරු බලා නොසිට, ඔබ ඒවා දුටු වහාම ඒවා වාර්තා කරන්න.
නිශ්චිත දෝෂ විස්තර කරන ලිඛිත දැන්වීම් යවා සාධාරණ කාල රාමු තුළ අලුත්වැඩියාවන් ඉල්ලා සිටින්න.
නඩත්තු කිරීමට අත්යවශ්ය ලියකියවිලි:
- ඉදිකිරීම් භූමියේ පූර්ව ඡායාරූප
- ඉදිකිරීම් ප්රගති රූප
- පරීක්ෂණ වාර්තා
- ඊමේල් ලිපි හුවමාරුව
- අලුත්වැඩියා ඇස්තමේන්තු
- ගෙවීම් වාර්තා
- වගකීම් ලේඛන
කොන්ත්රාත් සමාලෝචනය සහ නීති උපදේශක
ඔබේ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම අත්සන් කිරීමට පෙර දේපළ වෙළඳාම් නීතිඥවරයෙකුගෙන් විමසන්න . ඔබේ අයිතිවාසිකම් සීමා කරන හෝ අධික වගකීම ඔබ මතට මාරු කරන ගැටළු සහගත වගන්ති ඔවුන්ට හඳුනාගත හැකිය.
බොහෝ කොන්ත්රාත්තු වල ඇතැම් ආකාරයේ දෝෂ සඳහා වන්දි ඉල්ලා සිටීමට ඔබට ඇති හැකියාව සීමා කරන නියමයන් අඩංගු වේ. ඔබේ නීතිඥවරයා වගකීම් විධිවිධාන ප්රවේශමෙන් සමාලෝචනය කළ යුතුය.
සමහර ඉදිකිරීම්කරුවන් තාවකාලික නිවාස, අහිමි වූ දේපල වටිනාකම හෝ වෙනත් මූල්ය පාඩු සඳහා වන්දි ගෙවීම හැර, අලුත්වැඩියා වියදම් සඳහා පමණක් ඔවුන්ගේ වගකීම සීමා කරයි. මෙම සීමාවන් ඔබව සැලකිය යුතු ලෙස අඩු ආරක්ෂාවක් ලබා දිය හැකිය.
ඔබේ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමේ වඩා හොඳ කොන්දේසි සාකච්ඡා කිරීමට දේපළ වෙළඳාම් නීතිඥයෙකුටද උදව් කළ හැකිය . ඔවුන්ට දිගු වගකීම් කාල සීමාවන්, පැහැදිලි දෝෂ වාර්තා කිරීමේ ක්රියා පටිපාටි හෝ අසාධාරණ වගකීම් සීමාවන් ඉවත් කිරීම සහතික කළ හැකිය.
ආරවුල් විසඳීමේ ක්රම පිළිබඳව පැහැදිලි කිරීමක් ඉල්ලා සිටින්න. ගැටළු ඇති වුවහොත් ඔබ මැදිහත්වීම, බේරුම්කරණය හෝ අධිකරණ ක්රියාමාර්ග භාවිතා කරන්නේද යන්න ඔබේ කොන්ත්රාත්තුවේ සඳහන් කළ යුතුය.
කලාපකරණය සහ අනුකූල නොවන අවදානම් අවබෝධ කර ගැනීම
ඔබේ මිලදී ගැනීම සම්පූර්ණ කිරීමට පෙර ඔබේ නව දේපල දේශීය කලාපකරණ සැලැස්මට අනුකූලදැයි තහවුරු කරගන්න . ඉදිකිරීම්කරුවන් සමහර විට නොදැනුවත්කම හෝ හිතාමතා කෙටිමං හරහා කලාපකරණ රෙගුලාසි උල්ලංඝනය කරන නිවාස ඉදිකරයි.
දේපල ගනුදෙනුව අවසන් වූ පසු මෙම උල්ලංඝනයන් ඔබේ ගැටලුව බවට පත්වේ . ගොඩනැගිලි බලපත්ර සැබෑ ඉදිකිරීම් වලට ගැලපෙනවාද යන්න පරීක්ෂා කරන්න.
ඔබගේ ඉදිකිරීම්කරුගෙන් සියලුම බලපත්ර සහ අනුමත සැලසුම්වල පිටපත් ඉල්ලා සිටින්න. මෙම ලේඛන ඇත්ත වශයෙන්ම අඩවියේ ඉදිකරන ලද දේ සමඟ සසඳන්න.
අනුකූල නොවන ව්යුහයන් බරපතල නීතිමය සහ මූල්ය අවදානම් ඇති කරයි. දේපළ අනුකූලතාවයට ගෙන ඒම සඳහා නගර සභාවලට කඩා ඉවත් කිරීමට හෝ මිල අධික වෙනස් කිරීම් ඇණවුම් කළ හැකිය.
අනාගත විකුණුම් වලදී ගැනුම්කරුවන් කලාපකරණ උල්ලංඝනයන් සොයා ගන්නේ නම්, ඔබේ දේපළෙහි වටිනාකම පහත වැටිය හැකිය. ඔබේ දේපළ නීතිඥවරයාට ඔවුන්ගේ නිසි කඩිසරකමේ කොටසක් ලෙස කලාපකරණ අනුකූලතාවය සත්යාපනය කළ හැකිය.
ඔවුන් දේපල කලාපකරණ සැලැස්මේ නම් කිරීමට ගැලපෙනවාද යන්න පරීක්ෂා කර අවශ්ය සියලුම බලපත්ර නිසි ලෙස ලබාගෙන වසා දමා ඇති බව තහවුරු කරනු ඇත.
නිතර අසන ප්රශ්න
නෙදර්ලන්තයේ අලුතින් ඉදිකරන ලද නිවාස මිලදී ගන්නන්ට දෝෂ ඇති වූ විට නිශ්චිත නීතිමය ආරක්ෂාවක් සහ පිළියම් තිබේ. හිමිකාරිත්වය පැවරීමට වඩා බොහෝ දුරට විහිදෙන වගකීම් නීති යටතේ දෝෂ සඳහා ඉදිකිරීම්කරු වගකීම දරයි.
නෙදර්ලන්තයේ අලුතින් ඉදිකරන ලද නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් පසු දෝෂ ඇති වූ විට නිවාස හිමියෙකුට ඇති අයිතිවාසිකම් මොනවාද?
අලුතින් ඉදිකරන ලද නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී පවතින දේපලකට වඩා ශක්තිමත් නීතිමය ආරක්ෂාවක් ඔබට ඇත. ඔබ දේපලෙහි හිමිකාරිත්වය ලබා ගැනීමෙන් පසුව පවා ගොඩනැගිලි කොන්ත්රාත්කරු දෝෂ සඳහා වගකිව යුතුය.
කිසියම් දෝෂයක් සොයාගත් දින සිට මාස දෙකක් ඇතුළත ඔබ කොන්ත්රාත්කරුට ලිඛිතව දැනුම් දිය යුතුය. මෙම දැනුම්දීමේ අවශ්යතාවය සියලුම දෝෂ සඳහා අදාළ වේ, ඒවා මිලදී ගැනීමෙන් පසු වහාම හෝ වසර ගණනාවකට පසුව දිස් වුවද.
ඔබ හිමිකාරිත්වය ලබා ගැනීමට පෙර කොන්ත්රාත්කරු විසින් පූර්ව බෙදාහැරීමේ පරීක්ෂණයක් සංවිධානය කළ යුතුය. ස්වාධීන වෘත්තිකයෙකු සම්පූර්ණ පරීක්ෂණයක් සම්පූර්ණ කරන තුරු ඔබ කිසි විටෙකත් පිළිගැනීමේ ලේඛනවලට අත්සන් නොකළ යුතුය.
නව නිවසක් ඉදිකිරීමේදී සොයාගත් දෝෂ සඳහා වගකීම් කාලය අදාළ වන්නේ කෙසේද?
අවසාන භාරදීමෙන් පසු මාස තුනක කාලයක් තුළ ඔබ පරීක්ෂාව අතරතුර සඳහන් කළ සියලුම අඩුපාඩු නිවැරදි කිරීමට කොන්ත්රාත්කරුට කාලය තිබේ. මෙම කාලය තුළ පැන නගින ඕනෑම නව ගැටළුවක් සඳහා අමතර නඩත්තු කාලයක් මාස හයක් දක්වා දීර්ඝ කෙරේ.
සැඟවුණු දෝෂ බෙදාහැරීමෙන් පසු වසර පහක් දක්වා කොන්ත්රාත්කරුගේ වගකීම ලෙස පවතී. බරපතල ව්යුහාත්මක වැරදි සඳහා ඔබට කොන්ත්රාත්කරු වසර 20ක් දක්වා වගකිව යුතුය.
ව්යුහාත්මක වැරැද්දක් බරපතල ලෙස සුදුසුකම් ලබන්නේ එය දේපල භාවිතයට නුසුදුසු තත්වයට පත් කරන විට හෝ කඩා වැටීමේ අවදානමක් ඇති කරන විටය. කොන්ත්රාත්කරුට වගකීමෙන් ගැලවිය හැක්කේ දෝෂය ඔවුන්ගේ වරදක් නොවන බව ඔප්පු කිරීමෙන් පමණි.
ඉදිකිරීම් දෝෂ සම්බන්ධයෙන් ඉදිකිරීම්කරු හෝ සංවර්ධකයා වෙත හිමිකම් පෑමක් ගොනු කිරීමට ගත යුතු පියවර මොනවාද?
ඔබ සොයා ගන්නා සෑම අඩුපාඩුවක්ම ලිඛිතව ලේඛනගත කළ යුතුය. ඡායාරූප ගෙන එක් එක් ගැටළුව ඇති වූ විට සවිස්තරාත්මක වාර්තා තබා ගන්න.
දෝෂය සොයාගත් දින සිට මාස දෙකක් ඇතුළත කොන්ත්රාත්කරුට ලිඛිත දැන්වීමක් යවන්න. ඔබේ දැන්වීමේ ගැටලුව පැහැදිලිව විස්තර කර අලුත්වැඩියාවන් හෝ වන්දි ඉල්ලා සිටිය යුතුය.
ස්වාධීන ගොඩනැගිලි විශේෂඥයෙකු දෝෂය පරීක්ෂා කර වෘත්තීය වාර්තාවක් සකස් කරන ලෙස ඉල්ලා සිටින්න. කොන්ත්රාත්කරු ගැටලුව විසඳීම ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම් මෙම ලියකියවිලි අත්යවශ්ය වේ.
කොන්ත්රාත්කරු දෝෂය නිවැරදි නොකරන්නේ නම් හෝ වන්දි නොගෙවන්නේ නම්, ඔබට නඩුවක් ගොනු කිරීමට සිදුවේ. ඔබේ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම සමාලෝචනය කිරීමට සහ ඔබේ නීතිමය විකල්ප තක්සේරු කිරීමට දේපල නීතිඥවරයෙකු අමතන්න.
නෙදර්ලන්තයේ ඉදිකිරීම් දෝෂ වලට එරෙහිව නව නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා නිශ්චිත ව්යවස්ථාපිත ආරක්ෂාවන් තිබේද?
ලන්දේසි නීතියට අනුව කොන්ත්රාත්කරුවන් ඔබේ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමේ පිරිවිතරයන්ට අනුකූල නිවසක් ලබා දිය යුතුය. දේපල සාමාන්ය නේවාසික භාවිතය සඳහා සුදුසු විය යුතුය.
මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමේ වගන්ති හරහා බරපතල දෝෂ සඳහා කොන්ත්රාත්කරුට තම වගකීම සීමා කළ නොහැක. නව නිවාස මිලදී ගැනීම් සඳහා සම්මත පාරිභෝගික ආරක්ෂණ නීති අදාළ වේ.
වගකීම් කාල සීමාවන් තුළ අඩුපාඩු සඳහා කොන්ත්රාත්කරු වැරදිකරු බව ඔප්පු කිරීමට ඔබට බැඳීමක් නොමැත. ඔප්පු කිරීමේ භාරය ඔවුන් වගකිව යුතු නොවන බව පෙන්වීමට කොන්ත්රාත්කරු වෙත මාරු වේ.
අලුතින් ඉදිකරන ලද නිවාසවල දෝෂ ආමන්ත්රණය කිරීමේදී නිවාස ඉදිකිරීම් ඇපකරය (වොනිංබර්ග්) ඉටු කරන කාර්යභාරය කුමක්ද?
ඔබේ කොන්ත්රාත්කරු බංකොලොත් වූ විට හෝ වැඩ නිම කිරීමට අපොහොසත් වූ විට Woningborg යෝජනා ක්රමය අමතර ආරක්ෂාවක් සපයයි. මෙම ඇපකරය ඉදිකිරීම් සම්පූර්ණ කිරීම සහ ව්යුහාත්මක දෝෂ සඳහා පිළියම් ආවරණය කරයි.
අලුතින් ඉදිකරන ලද සියලුම නිවාස Woningborg ආවරණය ඇතුළත් නොවේ. ඉදිකිරීම්කරු ඔබේ දේපළ මෙම යෝජනා ක්රමයට ඇතුළත් කර ඇත්දැයි තහවුරු කර ගැනීමට ඔබේ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම පරීක්ෂා කරන්න.
බෙදා හැරීමෙන් පසු වසර හයක් දක්වා ප්රධාන ව්යුහාත්මක දෝෂ සඳහා ආවරණය Woningborg විසින් දීර්ඝ කරයි. මෙම ආරක්ෂාව කොන්ත්රාත්කරුගේ නීතිමය බැඳීම් ප්රතිස්ථාපනය කිරීමට වඩා අතිරේක වේ.
දේපළ නීත්යානුකූලව පැවරීමෙන් පසු සොයාගත් ඉදිකිරීම් දෝෂ සඳහා වගකීම ලන්දේසි නීතිය තීරණය කරන්නේ කෙසේද?
හිමිකාරිත්වය පැවරීමෙන් අලුතින් ඉදිකරන ලද නිවාසවල දෝෂ සඳහා කොන්ත්රාත්කරුගේ වගකීම අවසන් නොවේ. දේපල හිමියා කවුරුන්ද යන්න නොසලකා සියලුම වගකීම් කාල සීමාවන් තුළ කොන්ත්රාත්කරු වගකිව යුතුය.
භාරදීමට පෙර පරීක්ෂා කිරීමේදී දෝෂය දෘශ්යමාන වූයේද යන්න අධිකරණය විසින් පරීක්ෂා කරනු ලැබේ. පිළිගැනීමේ ලියකියවිලි අත්සන් කිරීමට පෙර ඔබ දැක ඇති සහ වාර්තා කළ යුතුව තිබූ පැහැදිලි දෝෂ සඳහා ඔබට වන්දි ඉල්ලා සිටිය නොහැක.
පැරණි නිවාස මෙන් නොව, සාමාන්යයෙන් වයස සහ ගෙවී යාම හේතුවෙන් ඇතිවන ගැටළු සඳහා කොන්ත්රාත්කරු වගකිව යුතුය. වගකීම් කාල සීමාවන් තුළ අලුතින් ඉදිකරන ලද නිවාසවල දෝෂ සඳහා දේපලෙහි වයස නිදහසට කරුණක් නොවේ.
