වාණිජ පරිශ්රවල ඇති අඩුපාඩු බොහෝ විට කුලී නිවැසියන් සහ ඉඩම් හිමියා අතර ආරවුල් ඇති කරයි. එහෙත් බදු දී ඇති පරිශ්රයන්ට සිදුවන සෑම පසුබෑමක්ම නීතිමය අර්ථයෙන් දෝෂයක් නොවේ. නීතියේ 7:204 DCC වගන්තියේ දෝෂයක් යනු දේපලෙහි ඕනෑම තත්වයක් හෝ ලක්ෂණයක් හෝ කුලී නිවැසියාට ආරෝපණය කළ නොහැකි වෙනත් ඕනෑම තත්වයක් ලෙස අර්ථ දක්වා ඇති අතර, එහි ප්රතිඵලයක් ලෙස ගිවිසුමට එළඹීමේදී අපේක්ෂා කළ යුතු සතුට දේපළට ලබා දිය නොහැක.
මෙම නිර්වචනය මුලින්ම බැලූ බැල්මට පෙනෙන තරම් පුළුල් ය. එය කාන්දු වන වහලක් හෝ කැඩුණු මධ්යම තාපන පද්ධතියක් වැනි භෞතික හානි පමණක් නොව අදාළ වේ. ඉඩම් හිමියා වගකිව යුතු වැඩ නිසා ඇතිවන බරපතල ශබ්ද කරදර වැනි පරිශ්රයෙන් පිටත තත්වයක් ද දෝෂයක් විය හැකිය. තීරණාත්මක දෙය නම් කුලී නිවැසියාට සාධාරණ ලෙස අපේක්ෂා කළ හැකි විනෝදය දුර්වල වී තිබේද යන්නයි. සාමාන්ය භාවිතයට අනුකූලව සුළු ඇඳීම් සහ ඉරීම් දෝෂයක් නොවේ.
වගකිව යුත්තේ කවුද: ඉඩම් හිමියා හෝ කුලී නිවැසියා?
ප්රධාන රීතිය
7:206 DCC වගන්තියේ ප්රධාන රීතිය පැහැදිලිය: කුලී නිවැසියාගේ ඉල්ලීම පරිදි ඉඩම් හිමියා අඩුපාඩු නිවැරදි කිරීමට බැඳී සිටී. පිළියමක් කළ නොහැකි නම් හෝ ඒ සඳහා වන වියදම ඉඩම් හිමියාගෙන් සාධාරණ ලෙස ඉල්ලා සිටිය නොහැකි නම් මිස, එම වගකීම අදාළ වේ. එබැවින්, වියදම් ඉල්ලා සිටීමෙන් ඉඩම් හිමියාට අලුත්වැඩියා කිරීමේ රාජකාරියෙන් ගැලවිය නොහැක.
සුළු අලුත්වැඩියාවන් සඳහා ව්යතිරේකයක් අදාළ වේ. නීතිය හෝ සිරිත අනුව, කුලී නිවැසියාගේ ගිණුමට අයත් අලුත්වැඩියාවන් ඉඩම් හිමියා විසින් සිදු කිරීම අවශ්ය නොවේ. කැඩුණු දොර හසුරුව ප්රතිස්ථාපනය කිරීම, හානියට පත් සායක් පුවරුවක් අලුත්වැඩියා කිරීම හෝ කුලී නිවැසියන් විසින් සාධාරණ ලෙස සිදු කිරීමට අපේක්ෂා කළ හැකි සුළු දෝෂ නිවැරදි කිරීම ගැන සිතන්න. 'කුලී නිවැසියා සඳහා සුළු අලුත්වැඩියාවක්' සහ 'ඉඩම් හිමියා සඳහා ප්රධාන නඩත්තුවක්' අතර සීමාව සැමවිටම තියුණු නොවන අතර නිතිපතා ප්රායෝගිකව සාකච්ඡාවට තුඩු දෙයි.
ROZ නියමයන් හරහා ගිවිසුම් අපගමනයන්
ප්රායෝගිකව, වාණිජ පරිශ්ර සඳහා බදු දීම සෑම විටම පාහේ නිශ්චල දේපල කවුන්සිලයේ (ROZ) සම්මත ආකෘති මත පදනම්ව අවසන් වේ. වාණිජ පරිශ්ර සඳහා වන ROZ සාමාන්ය විධිවිධානවල ව්යවස්ථාපිත ප්රධාන රීතියෙන් දුරදිග යන අපගමනයන් අඩංගු වේ: බොහෝ නඩත්තු බැඳීම් ගිවිසුම්ගතව ඉඩම් හිමියාගෙන් කුලී නිවැසියා වෙත මාරු කරනු ලැබේ.
මේ අනුව, ROZ ආකෘතිවල, අභ්යන්තර නඩත්තුව, ස්ථාපනයන් නඩත්තු කිරීම, පැළඳ සිටින කොටස් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සහ සමහර විට ඊටත් වඩා විශාල අලුත්වැඩියාවන් වැනි කරුණු කුලී නිවැසියාගේ වියදමින් සිදු කෙරේ. මෙය ප්රතිපත්තිමය වශයෙන් අවසර දී ඇත, මන්ද 7:230a පාලන තන්ත්රය සහ අධිකරණ අනුමැතිය ඇතිව, 7:290 පාලන තන්ත්රය ද නීතියෙන් බැහැරවීමට ඉඩ සලසයි. සීමාවන් තීරණය කරනු ලබන්නේ සාධාරණත්වය සහ සාධාරණත්වය සහ අසාධාරණ ලෙස බර වගන්ති පිළිබඳ නීති මගිනි.
එබැවින් කල්බදු ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට පෙර සාමාන්ය විධිවිධාන ප්රවේශමෙන් කියවීම සහ කුලී නිවැසියා ලෙස ඔබ මත පැටවෙන නඩත්තු වගකීම් මොනවාද යන්න තේරුම් ගැනීම අත්යවශ්ය වේ.
වාණිජ පරිශ්රයන්හි අඩුපාඩු සඳහා කුලී නිවැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම්
පිළියමක් ඉල්ලා සිටීම
දෝෂයක් ඇති වූ විට පළමු පියවර වන්නේ පැහැර හැරීමේ දැන්වීමක් නිකුත් කිරීමයි: සාධාරණ කාලයක් තුළ දෝෂය නිවැරදි කරන ලෙස ඉඩම් හිමියාට ලිඛිත ඉල්ලීමක්. පැහැර හැරීමේ දැන්වීමක් නොමැතිව ඉඩම් හිමියා පැහැර හැර නොමැති අතර කුලී නිවැසියා ලෙස ඔබට ව්යවස්ථාපිත පිළියම් සඳහා හිමිකම් පෑමක් නොමැත. පැහැර හැරීමේ දැන්වීම මඟින් දෝෂය කුමක්ද, කුමන කාල සීමාව තුළ පිළියමක් සිදුවිය යුතුද සහ පිළියම් යෙදීමට අපොහොසත් වුවහොත් ඔබ ලබා දෙන ප්රතිවිපාක මොනවාද යන්න නිශ්චිතව විස්තර කළ යුතුය.
කුලිය අඩු කිරීම
පැහැර හැරීම පිළිබඳ දැන්වීමක් තිබියදීත්, ඉඩම් හිමියා දෝෂය නිවැරදි කිරීමට අපොහොසත් වුවහොත්, කුලී නිවැසියාට DCC හි 7:207 වගන්තිය යටතේ දෝෂය පවතින කාලය සඳහා සමානුපාතික කුලී අඩු කිරීමකට හිමිකම් ඇත. අඩු කිරීම ගණනය කරනු ලබන්නේ කුලී නිවැසියාට සැබවින්ම ඇති සතුට සහ දෝෂය නොමැතිව ඔවුන්ට ලැබෙන සතුට අතර අනුපාතය අනුව ය. කුලී නිවැසියාට උප දිස්ත්රික් අධිකරණය හරහා මෙම අඩු කිරීම බලාත්මක කළ හැකිය.
කුලිය අඩු කිරීම ක්රියාත්මක වන්නේ අඩුපාඩුව ඉඩම් හිමියාට වාර්තා කළ මොහොතේ සිට මිස අධිකරණ තීන්දුව ලැබුණු මොහොතේ සිට නොවේ. එබැවින් අඩු කිරීමේ ආරම්භක දිනය හොඳින් ලේඛනගත කර ඇති පරිදි, අඩුපාඩු ලිඛිතව සහ හැකි ඉක්මනින් වාර්තා කිරීම සැමවිටම සුදුසුය.
වන්දි
දෝෂය ඉඩම් හිමියාට ආරෝපණය කර ඇත්නම්, උදාහරණයක් ලෙස දෝෂය ආසන්න බව ඔවුන් දැන සිටියදී හෝ දැන සිටිය යුතුව තිබියදී අවශ්ය නඩත්තු කටයුතු සිදු කිරීමට අපොහොසත් වීම නිසා, කුලී නිවැසියාට 7:208 DCC වගන්තිය යටතේ අමතර වන්දි ඉල්ලා සිටිය හැකිය. එම හානිය, දෝෂය හේතුවෙන් පිරිවැටුම අහිමි වීම හෝ කුලී නිවැසියාට තම ව්යාපාර කටයුතු කරගෙන යාමට දැරීමට සිදු වූ පිරිවැය වැනි ප්රතිවිපාක අලාභයන්ගෙන් සමන්විත විය හැකිය.
ස්වයං අලුත්වැඩියාව සහ ස්ථාපනය
නිසි පැහැර හැරීම පිළිබඳ දැනුම්දීමකින් සහ නියමිත කාල සීමාව ඉකුත්වීමෙන් පසුව, ඉඩම් හිමියා දෝෂය නිවැරදි කිරීමට අපොහොසත් වුවහොත්, කුලී නිවැසියාට ප්රතිපත්තිමය වශයෙන් අලුත්වැඩියාව තමන් විසින්ම සිදු කර ගැනීමට සහ කුලියට එරෙහිව සාධාරණ පිරිවැය පියවා ගැනීමට අයිතියක් ඇත (කලාව. 7:206(3) DCC). කෙසේ වෙතත්, මෙම අයිතිය සීමාවන්ට යටත් වේ.
පළමුව, එය සැබවින්ම ඉඩම් හිමියා විසින් පිළියම් කළ යුතු දෝෂයක් ගැන සැලකිලිමත් විය යුතුය. ගිවිසුම්ගතව කුලී නිවැසියා ලෙස ඔවුන් මත රඳා පවතින නඩත්තු වගකීමක් අලුත්වැඩියා කර පිරිවැය පවරන ඕනෑම අයෙකුට කිසිඳු ස්ථානයක් නොලැබෙනු ඇත. දෙවනුව, දෝෂය කලින් නිවැරදි කිරීමට ඉඩම් හිමියාට අවස්ථාව ලබා දුන් බවත් ඉඩම් හිමියා එසේ කිරීමට අපොහොසත් වූ බවත් ඔප්පු කිරීමට කුලී නිවැසියාට හැකි විය යුතුය. තෙවනුව, දැරූ පිරිවැය අසමාන නොවිය යුතුය.
මෙම කොන්දේසි සපුරා නොගෙන කුලියට එරෙහිව හිඟ මුදල් ගෙවීමෙන් කුලිය ගෙවීමට සිදු විය හැක. එබැවින් හිඟ මුදල් ගෙවීමට පෙර නීති උපදෙස් ලබා ගැනීම සුදුසුය.
නඩත්තුව, ROZ නියමයන් සහ නිදහස් කිරීමේ වගන්ති
ROZ සාමාන්ය විධිවිධාන නඩත්තුව බාහිර නඩත්තුව (ඉඩම් හිමියා සඳහා) සහ අභ්යන්තර නඩත්තුව (කුලී නිවැසියා සඳහා) ලෙස බෙදා ඇත, නමුත් නිශ්චිත සීමාව කොන්ත්රාත් අනුවාදය අනුව වෙනස් වේ. එපමණක් නොව, සාමාන්ය විධිවිධානවල නිතිපතා නිදහස් කිරීමේ වගන්ති අඩංගු වේ: ඉඩම් හිමියා යම් හානියක් සඳහා වගකීම බැහැර කරන හෝ සීමා කරන විධිවිධාන.
නිදොස් කිරීමක් සැමවිටම වලංගු නොවේ. හානිය සිදුවන්නේ ඉඩම් හිමියාගේ පැත්තෙන් චේතනාන්විතව හෝ දැනුවත් නොසැලකිලිමත්කම නිසා නම්, හෝ සාධාරණත්වය සහ සාධාරණත්වය පිළිබඳ ප්රමිතීන්ට අනුව දී ඇති තත්වයන් යටතේ නිදොස් කිරීම පිළිගත නොහැකි නම්, අධිකරණයට වගන්තිය පසෙකට දැමිය හැකිය. 6:233 DCC වගන්තියේ අර්ථය තුළ නිදොස් කිරීමක් අසාධාරණ ලෙස බර වගන්තියක් ලෙස සුදුසුකම් ලබන්නේ නම් එයම අදාළ වේ. පාරිභෝගිකයින් සම්බන්ධයෙන් මෙය ඉක්මනින් සිදු වේ; වාණිජ කුලී නිවැසියන් සමඟ තීරුව ඉහළ ය, නමුත් එහි ද සීමාවන් තිබේ.
නඩත්තු කිරීමේ සහ නිදහස් කිරීමේ වගන්ති බෙදීම සඳහා අත්සන් කිරීමට පෙර ඔබේ ලීසිං ගිවිසුම සමාලෝචනය කර ගන්න, විශේෂයෙන් විශාල පරිශ්රයන් හෝ ඉහළ කුලී සඳහා. සාමාන්ය විධිවිධාන නොදැන ඔබ ගිවිසුමක් අත්සන් කළහොත් ඔබ ගන්නා මූල්ය අවදානම් සම්බන්ධයෙන් නීති උපදෙස් සඳහා වන පිරිවැය සාමාන්යයෙන් සීමිතය.
කාලයත් සමඟ කුලී සමාලෝචනය
7:290 වාණිජ අවකාශය සඳහා නීතිය මඟින් කුලිය සමාලෝචනය කිරීමේ හැකියාව ද ලබා දෙයි. එකඟ වූ කුලී කාලය කල් ඉකුත් වූ පසු, හෝ දිගුකාලීන කොන්ත්රාත්තුවක් සම්බන්ධයෙන් වසර පහකට පසු, ඕනෑම පාර්ශ්වයකට උප දිස්ත්රික් අධිකරණයෙන් කුලිය පසුගිය වසර පහ තුළ ප්රදේශයේ සැසඳිය හැකි වාණිජ අවකාශයේ කුලියෙහි සාමාන්යයට සකස් කරන ලෙස ඉල්ලා සිටිය හැකිය (කලාව. 7:303 DCC). මේ සඳහා අනිවාර්ය විශේෂඥ මතයක් අවශ්ය වේ: අධිකරණය වෙළඳපොළට අනුකූල කුලිය ස්ථාපිත කරන විශේෂඥයින් එකක් හෝ කිහිපයක් පත් කරයි.
මෙම ක්රියා පටිපාටිය කුලිය ඉතා අඩු වී ඇති බව සලකන ඉඩම් හිමියාට සහ තමන් ඕනෑවට වඩා ගෙවන බව විශ්වාස කරන කුලී නිවැසියාට විවෘතය. පාර්ශවයන් අන්යෝන්ය එකඟතාවයකින් වෙනත් ආකාරයකින් තීරණය නොකළහොත් ප්රතිඵලය බැඳී පවතී. 7:230a වාණිජ අවකාශයක් සඳහා මෙම ව්යවස්ථාපිත කුලියට ගැනීමේ අයිතිය සමාලෝචනය නොපවතී. එහි කුලී ගැලපීම කළ හැක්කේ ගිවිසුම්ගත මාර්ගයෙන් පමණි, සාමාන්යයෙන් සුචිගත කිරීමේ වගන්තියක් හරහා.
කුලී සමාලෝචනය වාණිජ පරිශ්ර වටා ඇති නීතිමය ගතිකත්වයේ කවය සම්පූර්ණ කරයි: පරිශ්රයට ප්රවේශ වීම සහ අවසන් කිරීම පමණක් නොව, ඔබ ගෙවන මිල ද අදාළ පාලන තන්ත්රය විසින් සම-තීරණය කරනු ලැබේ.
වාණිජ කල්බදු නීතිය පිළිබඳ මෙම ලිපි මාලාවෙන් තවත්
මෙම ලිපිය වාණිජ කල්බදු නීතිය පිළිබඳ අපගේ කොටස් තුනකින් යුත් ලිපි මාලාවේ කොටසකි. අනෙකුත් කොටස් ද කියවන්න:
- 1 කොටස: 7:290 හෝ 7:230a DCC? ඔබේ වාණිජ පරිශ්රයට අදාළ වන කුලී තන්ත්රය කුමක්ද?
- 2 කොටස: වාණිජ කල්බදුවක් අවසන් කිරීම: දැනුම් දීමේ කාල සීමාවන්, හේතු සහ අන්තරායන්
කියවන්න: 7:290 හෝ 7:230a DCC? ඔබේ වාණිජ පරිශ්රයට අදාළ වන කුලී තන්ත්රය කුමක්ද? සහ වාණිජ කල්බදුවක් අවසන් කිරීම: දැනුම් දීමේ කාල සීමාවන්, හේතු සහ අන්තරායන්.
නිගමනය
වාණිජ පරිශ්රවල දෝෂ නිතර සිදුවන සහ සමහර විට මිල අධික ගැටළුවකි. කාන්දු වන වහලක්, දෝෂ සහිත තාපන ස්ථාපනයක් හෝ ව්යාපාරික මෙහෙයුම් වලට බාධා කරන කල් ඉකුත් වූ නඩත්තුවක් වේවා: කුලී නිවැසියෙකු ලෙස ඔබට නිශ්චිත අයිතිවාසිකම් ඇත, නමුත් ඔබ එම අයිතිවාසිකම් සක්රියව ඉල්ලා සිටිය යුතු අතර නිවැරදි ක්රියා පටිපාටිය අනුගමනය කළ යුතුය. සෑම විටම ලිඛිතව අඩුපාඩු වාර්තා කරන්න, පැහැර හැරීම පිළිබඳ දැන්වීමක් නිකුත් කරන්න සහ සියල්ල සටහන් කරන්න.
ඉඩම් හිමියෙකු ලෙස, පැහැදිලි නඩත්තු සැලැස්මක් පවත්වා ගැනීම සහ අඩුපාඩු දිගටම පැවතීමට ඉඩ නොදීම සුදුසුය. ප්රතිවිපාක අලාභ සඳහා වගකීම ඉක්මනින් සැලකිය යුතු ප්රමාණයන් දක්වා ඉහළ යා හැකිය.
Law & More වාණිජ පරිශ්රවල කුලී නිවැසියන්ට සහ ඉඩම් හිමියන්ට අඩුපාඩු, නඩත්තු අංශය, කුලී සමාලෝචනය සහ අදාළ කරුණු පිළිබඳව උපදෙස් දෙයි. බැඳීමකින් තොරව සංවාදයක් සඳහා අප හා සම්බන්ධ වන්න.
නිතර අසන ප්රශ්න
මගේ වාණිජ පරිශ්රයේ ඇති වූ දෝෂයක් සඳහා කුලිය අඩු කිරීමට මට අයිතියක් තිබේද?
ඔව්. 7:204 DCC වගන්තියේ අර්ථය තුළ දෝෂයක් තිබේ නම් සහ පැහැර හැරීමේ දැන්වීමෙන් පසු ඉඩම් හිමියා එය හොඳ වේලාවට නිවැරදි නොකරන්නේ නම්, 7:207 DCC වගන්තිය යටතේ ඔබට සමානුපාතික කුලී අඩු කිරීමක් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. එම අඩු කිරීම දෝෂය පිළිබඳ ලිඛිත වාර්තාවේ මොහොතේ සිට ක්රියාත්මක වේ.
කුලී නිවැසියෙකු ලෙස මගේ ගිණුමට ඇති සුළු අලුත්වැඩියාවන් මොනවාද?
සුළු අලුත්වැඩියාවන් යනු නීතිය හෝ සිරිත අනුව, කුලී නිවැසියාගේ ගිණුමට සාධාරණ ලෙස ගැලපෙන අලුත්වැඩියාවන් වේ, එනම් කැඩුණු ස්විච ප්රතිස්ථාපනය කිරීම, සන්ධිවල කුඩා හිඩැස් මුද්රා තැබීම හෝ දෛනික භාවිතයේදී ගෙවී යන කොටස් අලුත්වැඩියා කිරීම ය. ඉඩම් හිමියා සඳහා වන ප්රධාන නඩත්තුව සමඟ මායිම ප්රායෝගිකව අපැහැදිලි විය හැකි අතර සමහර විට ROZ විධිවිධානවල ගිවිසුම්ගතව විස්තර කෙරේ.
මටම අඩුපාඩුවක් හදාගෙන ඒ සඳහා යන වියදම කුලියෙන් අඩු කරගන්න පුළුවන්ද?
එය කළ හැකි නමුත්, ව්යවස්ථාපිත කොන්දේසි සපුරා ඇත්නම් පමණි: පැහැර හැරීම පිළිබඳ දැන්වීමක් යවා තිබේ නම්, ඉඩම් හිමියා එම කාල සීමාව ඉකුත්වීමට ඉඩ දී තිබේ නම්, එය ඉඩම් හිමියා විසින් නිවැරදි කළ යුතු දෝෂයක් සම්බන්ධයෙන් වන අතර පිරිවැය සාධාරණ වේ. එම කොන්දේසි සපුරා නොගෙන හිඟ කුලී සඳහා කටයුතු කිරීමට හේතු විය හැක.
කුලී නිවැසියෙකු ලෙස මට කුලිය සමාලෝචනය කළ හැකිද?
7:290 වාණිජ අවකාශයක් සඳහා, එකඟ වූ කුලී කාලයෙන් පසුව හෝ වසර පහකට පසු, ප්රදේශයේ සැසඳිය හැකි ඉඩක වෙළඳපොළට අනුකූල කුලියට කුලිය සකස් කරන ලෙස උප දිස්ත්රික් අධිකරණයෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය (කලාව. 7:303 DCC). 7:230 වාණිජ අවකාශයක් සඳහා මෙම ව්යවස්ථාපිත අයිතිය නොපවතී.
