හැදින්වීම
දික්කසාදයකදී නව නිවසක් මිලදී ගැනීම නෙදර්ලන්තයේ යම් යම් කොන්දේසි යටතේ කළ හැකිය. ඔබට ස්වාධීනව නිවසක් මිලදී ගත හැකිද යන්න සහ මූල්යමය ප්රතිවිපාක මොනවාද යන්න සම්පූර්ණයෙන්ම රඳා පවතින්නේ ඔබේ විවාහ දේපළ තන්ත්රය සහ ඔබ අධිකරණයට දික්කසාද වීමට ගොනු කරන මොහොත මතය.
මෙම ලිපිය දික්කසාද වන පුද්ගලයින් සඳහා වන අතර දික්කසාද ක්රියාවලිය අතරතුර නව නිවසක් මිලදී ගැනීම ගැන සලකා බලයි. ඔබේ හිටපු සහකරුගේ කැමැත්ත ඔබට අවශ්යද, දේපළ අයිතිවාසිකම්වලට කුමක් සිදුවේද, නැතහොත් උකස් ණයහිමියෙකු ඔබේ තත්වය දෙස බලන්නේ කෙසේද යන්න දැන ගැනීමට ඔබට අවශ්යද යන්න, ඔබට මෙහි පිළිතුරු සොයාගත හැකිය. තනිකඩ පුද්ගලයින් සඳහා නීති රීති අදාළ වන බැවින්, සිවිල් ලේඛනාගාරයේ අවසාන ලියාපදිංචියෙන් පසු කාල සීමාව අපි ආවරණය නොකරමු.
සෘජු පිළිතුර: ඔව්, දික්කසාද නඩු කටයුතු අතරතුර ඔබට නව නිවසක් මිලදී ගත හැකිය, නමුත් ප්රතිවිපාක බොහෝ සෙයින් වෙනස් වේ. දික්කසාද පෙත්සම ගොනු කිරීමට පෙර ඔබ මිලදී ගන්නේ නම්, දේපල ඒකාබද්ධ දේපලක් ලෙස සලකනු ලබන අතර ඔබේ හිටපු සහකරු ස්වයංක්රීයව සම-හිමිකරුවෙකු බවට පත්වේ. පෙත්සම ගොනු කිරීමෙන් පසු ඔබ මිලදී ගන්නේ නම්, දේපල ප්රතිපත්තිමය වශයෙන් සම්පූර්ණයෙන්ම ඔබේ වනු ඇත.
මෙම ලිපිය පහත සඳහන් ප්රධාන කරුණු ආවරණය කරයි:
- ඔබේ හිටපු සහකරු සම-හිමිකරුවෙකු වන්නේද යන්න ඔබේ විවාහ දේපළ පාලන ක්රමය තීරණය කරන්නේ කෙසේද?
- දික්කසාදය සඳහා ගොනු කිරීමේ කාලය එතරම් වැදගත් වන්නේ ඇයි?
- මිලදී ගැනීම සහ උකස සඳහා අවශ්ය කැමැත්ත කුමක්ද?
- ජීවනෝපාය, නිවාස වියදම් සහ බදු සඳහා මූල්යමය ප්රතිවිපාක
- දික්කසාදයේදී උකසක් ලබා ගැනීම සඳහා ප්රායෝගික පියවර
විවාහ දේපළ තන්ත්රය සහ එහි තේරුම
දික්කසාද නඩු කටයුතු අතරතුර ඔබ මිලදී ගන්නා නිවසක හිමිකරු කවුරුන්ද යන්න විවාහ දේපළ තන්ත්රය තීරණය කරයි. කැමැත්ත, උකස් කිරීම් සහ දේපළ බෙදීම පිළිබඳ තවත් සියලුම ප්රශ්න සඳහා පදනම මෙයයි. ඔබ විවාහ වී සිටින්නේ කුමන තන්ත්රයක් යටතේද යන්න නොදැන, ඔබට නිවසක් මිලදී ගැනීමේ ප්රතිවිපාක තක්සේරු කළ නොහැක.
දේපල විවාහයක ප්රජාව තුළ, වත්කම් සහ ණය ස්වයංක්රීයව බෙදා ගැනේ. පූර්ව විවාහ ගිවිසුමකදී, මෙය සම්පූර්ණයෙන්ම වෙනස් ආකාරයකින් සකස් කළ හැකිය. මේ සම්බන්ධයෙන් ඔබේ විවාහ ගිවිසුමේ නිශ්චිත වචන තීරණාත්මක වේ.
සම්පූර්ණ දේපල ප්රජාව
දේපළ ප්රජාව තුළ සිදුවන විවාහයකදී, ප්රතිපත්තිමය වශයෙන් ඔබ විවාහය අතරතුර මිලදී ගන්නා සියල්ල ප්රජාවට අයත් වේ. මෙය 2018 ජනවාරි 1 වන දිනට පෙර ගිවිසුම්ගත කරන ලද විවාහ සඳහා පමණක් නොව, විවාහයට පෙර ගිවිසුමක් නොමැතිව පසුව සිදුවන විවාහ සඳහාද අදාළ වේ, එහිදී විවාහය අතරතුර රැස් කරගත් සියල්ල සීමිත ප්රජාවට අයත් වේ.
නිවාස මිලදී ගැනීමේ ප්රතිවිපාක:
- ප්රජාව විසුරුවා හැරීමට පෙර ඔබ මිලදී ගන්නා නව නිවසක් ස්වයංක්රීයව ඒකාබද්ධ දේපළක් බවට පත්වේ.
- ඔබේ නම පමණක් විකුණුම් ඔප්පුවේ තිබුණත්, ඔබේ හිටපු සහකරු සම-හිමිකරුවෙකු බවට පත්වේ.
- උකස් ණය ද ප්රජාවට අයත් වේ.
- මෙම නව නිවස බෙදන විට දික්කසාද ගිවිසුමට ඇතුළත් කළ යුතුය.
මුලින්ම බැලූ බැල්මට, ඉක්මනින් නිවසක් මිලදී ගැනීම ඥානවන්ත දෙයක් ලෙස පෙනෙන්නට පුළුවන, නමුත් මෙය බෙදිය යුතු අමතර දේපලක් නිර්මාණය කරයි. මෙය දික්කසාද නඩු කටයුතු සංකීර්ණ කරයි.
දේපල වෙන් කිරීම
දේපල සම්පූර්ණයෙන්ම වෙන් කිරීම සමඟ පූර්ව විවාහ ගිවිසුමක් ඔබට සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි නිදහසක් ලබා දෙයි. නිවාස ඕනෑම ඒකාබද්ධ හිමිකාරිත්වයකින් පැහැදිලිවම බැහැර කර ඇත්නම්, ඔබේ හිටපු සහකරු සම හිමිකරුවෙකු නොවී ඔබට ස්වාධීනව නිවසක් මිලදී ගත හැකිය.
මෙම පද්ධතියේ වාසි:
- නව දේපළ සම්පූර්ණයෙන්ම ඔබේ පෞද්ගලික දේපළකි.
- මිලදී ගැනීම සඳහාම ඔබට අවසර ඉල්ලීමට අවශ්ය නොවේ.
- අනෙක් හවුල්කරු කිසිදු අතිරික්තයක් හෝ හිඟ වටිනාකමක් බෙදා නොගනී.
- දික්කසාද ගිවිසුම බොහෝ සරල වේ
කරුණාකර සටහන් කර ගන්න: බොහෝ අය විශ්වාස කරන්නේ ඔවුන්ට සම්පූර්ණයෙන්ම වෙනම වත්කම් ඇති බවයි, නමුත් ඔවුන්ගේ විවාහ ගිවිසුමේ සීමිත ප්රජා දේපළ හෝ බේරුම්කරණ වගන්ති ඇතුළත් විය හැකිය. ඔබේ පූර්ව විවාහ ගිවිසුමේ නිශ්චිත වචන සැමවිටම පරීක්ෂා කරන්න. නිවාස පැහැදිලිව බැහැර කර නොමැති නම්, ප්රජා දේපළ සඳහා ද එම නීති අදාළ වේ.
කුමන ක්රමය අදාළ වේද යන ප්රශ්නය ආරම්භක ස්ථානය තීරණය කරයි. නමුත් දේපල ප්රජාව සමඟ වුවද, තත්වය වෙනස් වන තීරණාත්මක මොහොතක් තිබේ: දික්කසාද පෙත්සම ගොනු කිරීම.
දික්කසාද පෙත්සමේ කාලය වැදගත් වන්නේ ඇයි?
ඔබ හෝ ඔබේ හිටපු සහකරු අධිකරණයට දික්කසාදය සඳහා ගොනු කරන මොහොතේ සිට නව නිවසක හිමිකාරිත්වය තීරණය වේ. 2012 සිට, මෙය නීතිමය යොමු දිනය වී ඇත: එම දිනයේ දී, දේපල ප්රජාව විසුරුවා හරිනු ලැබේ. එම දිනයෙන් පසු සිදු කරන ලද සියලුම මිලදී ගැනීම් සඳහා මෙය ප්රතික්රියාශීලී බලපෑමක් ඇති කරයි.
පෙත්සම ගොනු කිරීමට පෙර
දික්කසාද පෙත්සම තවමත් ගොනු කර නොමැති තාක් කල්, දේපළ නීතිය අනුව ඔබ ඔබේ සහකරුට සම්පූර්ණයෙන්ම බැඳී සිටී . මෙම අදියරේදී නිවසක් මිලදී ගැනීම දුරදිග යන ප්රතිවිපාක ඇත.
සිදුවන්නේ කුමක් ද:
- නව දේපල ස්වයංක්රීයව දේපල ප්රජාවේ කොටසක් බවට පත්වේ.
- විකුණුම් ඔප්පුවට අත්සන් කරන්නේ කවුරුන් වුවත්, ඔබේ හිටපු සහකරු සම-හිමිකරුවෙකු බවට පත්වේ.
- ණය මුදල ද දේපළ ප්රජාවට අයත් වන අතර හවුල්කරුවන් දෙදෙනාම ප්රතිපත්තිමය වශයෙන් ඒ සඳහා වගකිව යුතුය.
- පසුව බෙදීමේදී, මෙම දේපල ලැබෙන්නේ කාටද යන්න හෝ එය විකුණනු ලබන්නේද යන්න තීරණය කළ යුතුය.
අවදානම්:
- ඔබ බෙදිය යුතු අතිරේක වත්කමක් නිර්මාණය කරයි.
- අනෙක් හවුල්කරුට ඕනෑම අනාගත අතිරික්ත වටිනාකමකින් අඩක් ඉල්ලා සිටිය හැකිය.
- ඔබේ හිටපු සහකරුගේ ණයහිමියන්ට ඒකාබද්ධ දේපල හරහා මෙම දේපලෙන් ඔවුන්ගේ හිමිකම් ආපසු ලබා ගත හැකිය.
- බෙදා හැරීම පිළිබඳ ගැටුම උත්සන්න විය හැකිය
ප්රායෝගිකව, දික්කසාද පෙත්සම ගොනු කිරීමට පෙර නිවසක් මිලදී ගැනීම කලාතුරකින් ඥානවන්ත දෙයක් වන බැවින්, ඔබ බෙදා ගැනීමට සිදුවිය හැකි වත්කම් ගොඩනඟමින් සිටී.
පෙත්සම ගොනු කිරීමෙන් පසු
දික්කසාද පෙත්සම අධිකරණයට ලැබුණු මොහොතේ සිට, දේපල ප්රජාව විසුරුවා හරිනු ලැබේ. මෙය මූලික වශයෙන් තත්වය වෙනස් කරයි.
හිමිකාරිත්වය සඳහා ප්රතිවිපාක:
- ඔබ දැන් මිලදී ගන්නා නව නිවසක් ඔබේ පෞද්ගලික වත්කම්වලට අයත් වේ.
- ඔබේ හිටපු සහකරු සම-හිමිකරුවෙකු වන්නේ නැත.
- ණය ද පෞද්ගලිකයි; අනෙක් සහකරු වගකිව යුතු නොවේ.
- මෙම දේපල විවාහක ප්රජාවේ බෙදීමට ඇතුළත් කළ යුතු නොවේ.
උකස සඳහා වැදගත් සූක්ෂ්මතාවයක්: ඔබට ස්වාධීනව නිවසක් මිලදී ගත හැකි වුවද, උකසක් ගැනීමට ඔබට තවමත් ඔබේ හිටපු සහකරුගේ කැමැත්ත අවශ්ය විය හැකිය. දික්කසාදය නිල වශයෙන් සිවිල් ලේඛනාගාරයේ ලියාපදිංචි කර නොමැති තාක් කල්, සමහර ණය දෙන්නන් තවමත් ඔබ විවාහක යැයි සලකනු ඇත. ඔබේ සහකරු ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, ඔබට අවසරය සඳහා අධිකරණයට අයදුම් කළ හැකිය.
ව්යතිරේක
ඉල්ලීම ඉදිරිපත් කිරීමට පෙර පවා දේපලක් ප්රජාවෙන් පිටත පැවතිය හැකි ව්යතිරේක පවතී.
තමන්ගේම අරමුදල් නැවත ආයෝජනය කිරීම: ඔබ දේපළ සම්පූර්ණයෙන්ම පෞද්ගලික වත්කම් වලින් මූල්යකරණය කරන්නේ නම් - උදාහරණයක් ලෙස, බැහැර කිරීමේ වගන්තියක් සහිත තෑග්ගක් හෝ උරුමයක් - දේපල ප්රජා දේපළ තන්ත්රයෙන් බැහැර විය හැකිය. දැඩි කොන්දේසි අදාළ වේ:
- මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් අවම වශයෙන් 50%ක් ඔප්පු කළ හැකි පුද්ගලික අරමුදල් වලින් ලැබිය යුතුය.
- මෙය නොතාරිස් ඔප්පුවක සටහන් කළ යුතුය.
- අරමුදල්වල මූලාරම්භය සත්යාපනය කළ යුතුය.
ඔබටත් ණයක් අවශ්ය නම් මෙම ව්යතිරේකය ප්රායෝගිකව යෙදීම දුෂ්කර ය. මේ සඳහා සැමවිටම නීති උපදෙස් ලබා ගන්න.
ප්රායෝගික ප්රතිවිපාක සහ ක්රියා පටිපාටිය
නිවසක් මිලදී ගැනීමේ නීත්යානුකූල හැකියාව එක් දෙයකි; ප්රායෝගික ශක්යතාව සම්පූර්ණයෙන්ම තවත් කාරණයකි. දික්කසාද අවස්ථාවන්හිදී උකස් ණය දෙන්නන් ප්රවේශම් සහගත වන අතර, මූල්යමය ප්රතිවිපාක මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් ඔබ්බට විහිදේ.
දික්කසාදය අතරතුර උකස් අයදුම්පත
දික්කසාද නඩු කටයුතු අතරතුර උකසක් ලබා ගැනීම කළ හැකි නමුත්, ඒ සඳහා හොඳින් සූදානම් වීම අවශ්ය වේ. දික්කසාදයෙන් පසු ඔබේ මූල්ය තත්ත්වය පිළිබඳව බැංකුවලට නිශ්චිතභාවයක් අවශ්ය වේ.
උකසක් සඳහා අයදුම් කිරීමේ පියවර:
- ඔබේ මූල්ය තත්ත්වය තක්සේරු කරන්න - ඔබේ ආදායම, ණය, නිවාස වියදම් සහ නඩත්තු බැඳීම් සිතියම්ගත කරන්න
- (කෙටුම්පත්) දික්කසාද ගිවිසුමක් ලබා ගන්න - ඒකාබද්ධ නිවස, අතිරික්ත වටිනාකම හෝ අවශේෂ ණය බෙදා හැරීම සහ ජීවිතාන්තය පිළිබඳ ගිවිසුම් මෙහි අඩංගු වේ.
- පැරණි නිවස පිළිබඳ පැහැදිලි බවක් ලබා ගන්න. – ඔබ විවාහක නිවස විකුණනවාද නැතිනම් ඔබගෙන් කෙනෙකු එහි දිගටම ජීවත් වේද යන්න බැංකුවට දැන ගැනීමට අවශ්යයි.
- උකස් උපදේශකයෙකු සමඟ මූලික උපදේශනයක් ඉල්ලා සිටින්න. - ජීවිතාන්තය සහිතව සහ රහිතව ඔබේ උපරිම ණය ගැනීමේ ධාරිතාව ගණනය කරන්න
අවශ්ය ලිපි ලේඛන:
- දික්කසාද ගිවිසුම අත්සන් කිරීම හෝ කෙටුම්පත් කිරීම
- වත්මන් හිමිකරු පදිංචිව සිටින නිවස බෙදීම පිළිබඳ ගිවිසුම්
- ආදායම් සාක්ෂි සහ ඕනෑම ජීවිතාන්තයක්
- පවතින උකස් වියදම් සහ අනෙකුත් බැඳීම් පිළිබඳ දළ විශ්ලේෂණය
දික්කසාද ගිවිසුම ඉතා වැදගත්. පැරණි නිවස සහ ජීවිතාන්තය පිළිබඳ නිසි ගිවිසුම් නොමැතිව, උකස් ණයහිමියා බොහෝ විට බැඳීම් දීමනාවක් නිකුත් නොකරනු ඇත. බැංකුවට අනාගත වියදම් සියල්ල සැලකිල්ලට ගැනීමට අවශ්ය වේ.
මූල්ය ප්රතිවිපාක සංසන්දනය
| සිද්ධිය | හිමිකාරිත්ව තත්ත්වය | උකස් වගකීම | ජීවිතාන්තය පිළිබඳ බලපෑම |
| දික්කසාද පෙත්සමට පෙර මිලදී ගැනීම | ඒකාබද්ධ (50/50) | හවුල්කරුවන් දෙදෙනාම වගකිව යුතුය | නිවාස පිරිවැය දෙකටම ගණන් ගනී |
| දික්කසාද පෙත්සමෙන් පසු මිලදී ගැනීම | සම්පූර්ණයෙන්ම පුද්ගලිකයි | ගැනුම්කරු පමණක් වගකිව යුතුය. | නව නිවාස පිරිවැය ගැනුම්කරුගේ මූල්ය ධාරිතාවට බලපායි. |
| සහකරුගේ කැමැත්ත ඇතිව | පැහැදිලි ගිවිසුම් | ගිවිසුමට අනුකූලව | පුරෝකථනය කළ හැකි ගණනය කිරීම |
| කැමැත්තෙන් තොරව (ඉල්ලීමට පෙර) | විරුද්ධත්වය නොතකා එක්ව | ඒකාබද්ධ වගකීම | ගැටුම් ඇති විය හැක |
අර්ථ නිරූපණය: හොඳම ආරම්භක ස්ථානය වන්නේ ඉල්ලීම ඉදිරිපත් කිරීමෙන් පසු මිලදී ගැනීමයි, ඔබේම නිවස, කලත්රයාගේ සහයෝගය සහ වත්කම් බෙදීම පිළිබඳ පැහැදිලි විධිවිධාන අඩංගු අත්සන් කරන ලද ගිවිසුමක් සමඟ. මෙය උකස් ණයහිමියාට නිශ්චිතභාවයක් ලබා දෙන අතර අනෙක් සහකරු අනපේක්ෂිත ලෙස සම-හිමිකරුවෙකු වීම වළක්වයි.
මිලදී ගත යුත්තේ කවදාද යන්න තෝරා ගැනීම ද බදු ප්රතිවිපාක ඇති කරයි. අතිරේක ණය යෝජනා ක්රමයෙන් අදහස් වන්නේ සම්පූර්ණ උකස් පොලී සහනය රඳවා ගැනීම සඳහා ඔබ පැරණි නිවසේ සිට නව නිවසට කොටස් දායකත්වය ලබා දිය යුතු බවයි. සංකීර්ණ බෙදීමකදී, මෙය ගණනය කිරීම දුෂ්කර විය හැකිය.
පොදු ගැටළු සහ විසඳුම්
දික්කසාදයකදී නිවසක් මිලදී ගැනීම කලාතුරකින් සුමටව සිදුවන බව ප්රායෝගිකව පෙන්නුම් කරයි. මේවා වඩාත් පොදු ගැටළු වේ.
හිටපු සහකරු කැමැත්ත ප්රතික්ෂේප කරයි
සමහර විට පිටත්ව යන සහකරු හෝ ඉතිරි සහකරු අකමැත්ත නිසා හෝ ලීවරයක් නිර්මාණය කිරීමට උකසක් සමඟ සහයෝගයෙන් කටයුතු කිරීම ප්රතික්ෂේප කරයි.
විසඳුම: ඔබේ සහකරුගේ කැමැත්ත ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සඳහා අවසරය සඳහා ඔබට අධිකරණයට අයදුම් කළ හැකිය. විනිසුරුවරයා අදාළ අවශ්යතා කිරා මැන බලනු ඇත: මිලදී ගැනීම සාධාරණද? ඔබට නිවාස සඳහා දේපළ අවශ්යද (උදා: දරුවන් සඳහා)? අනෙක් සහකරු අසාධාරණ අවදානමක් ගන්නවාද?
සාධාරණ දේපල මිලදී ගැනීමක් සහ පැහැදිලි මූල්ය සාධාරණීකරණයක් සම්බන්ධයෙන්, අධිකරණය සාමාන්යයෙන් අවසරය ලබා දෙනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, මේ සඳහා කාලය ගතවන අතර නීතිමය වියදම් ද ඇතුළත් වේ.
උකස් ණයහිමියා අමතර අවශ්යතා පනවයි
බැංකු දැඩි ය. අවසාන දික්කසාද ගිවිසුමක් නොමැතිව හෝ පැරණි නිවස පිළිබඳ අවිනිශ්චිතතාවයක් තිබේ නම්, මූල්යකරණය අවහිර විය හැකිය.
විසඳුම්:
- හැකි ඉක්මනින් ඒකාබද්ධ නිවස පිළිබඳව ඔබේ හිටපු සහකරු සමඟ පැහැදිලි ගිවිසුම් ඇති කර ගන්න.
- හවුල්කරුවන් දෙදෙනාම තවත් නිවසක් මිලදී ගැනීමට එකිනෙකාට අවසර දෙන බව ගිවිසුමේ පැහැදිලිව සඳහන් කරන්න.
- කටයුතු සඳහා වැඩි කාලයක් ගත වුවහොත් තාවකාලික කුලියට ගැනීමක් සලකා බලන්න.
- උකස් ණයහිමියාගෙන් ඔවුන් පිළිගන්නේ කුමන අමතර සුරැකුම්පත්ද (උදා: අමතර පුද්ගලික අරමුදල්, ඇපකර හෝ අඩු ණය මුදලක්) කියා විමසන්න.
සමහර බැංකු කොන්දේසි වලට යටත්ව 'තාවකාලික දීමනාවක්' භාවිතා කරන අතර, ගිවිසුම අත්සන් කළ පසු එය අවසාන වේ.
නඩත්තු හා නිවාස වියදම් කෙරෙහි බලපෑම
නව උකසක් ඔබේ කලත්රයාට ගෙවීමේ හැකියාවට බලපායි. අධිකරණය සාධාරණ නිවාස වියදම් සැලකිල්ලට ගනී; අභිලාෂකාමී මිලදී ගැනීමක් හේතුවෙන් අතිශයින් ඉහළ පිරිවැය සම්පූර්ණයෙන්ම පිළිබිඹු නොවේ.
උපායමාර්ග:
- ඔබේ ආදායමට සමානුපාතිකව නිවාස පිරිවැය සහිත නිවසක් මිලදී ගන්න.
- ට්රේමා ප්රමිතීන් භාවිතා කරමින් නඩත්තුවට ඇති බලපෑම කල්තියා ගණනය කරන්න.
- පැරණි නිවස තවමත් විකුණා නොමැති නම්, ද්විත්ව පිරිවැය සැලකිල්ලට ගන්න.
- ප්රශස්ත ශේෂය පිළිබඳව මූල්ය දික්කසාද උපදේශකයෙකු සමඟ සාකච්ඡා කරන්න.
මිල අධික නව නිවසක් තෝරා ගැනීමෙන් ඔබේ නඩත්තු වගකීම වැඩි විය හැකිය, නැතහොත් ඔබේම ජීවන අවකාශය අඩු විය හැකිය. මෙය ප්රවේශමෙන් කිරා මැන බලන්න.
නිගමනය සහ ඊළඟ පියවර
දික්කසාදය අතරතුර නව නිවසක් මිලදී ගැනීම නීත්යානුකූලව අවසර දී ඇත, නමුත් ප්රතිවිපාක රඳා පවතින්නේ ඔබේ විවාහ දේපළ තන්ත්රය සහ සියල්ලටත් වඩා මිලදී ගැනීමේ කාලය මත ය. දික්කසාදය සඳහා ගොනු කිරීමට පෙර ඔබ මිලදී ගන්නේ නම්, නිවස ඒකාබද්ධ දේපළක් ලෙස සලකනු ලබන අතර ඔබේ හිටපු සහකරුට එහි කොටසක් හිමි වේ. පෙත්සම ගොනු කිරීමෙන් පසුව ඔබ මිලදී ගන්නේ නම්, දේපළ ඔබේ පමණි. කෙසේ වෙතත්, දික්කසාදය තවමත් අවසන් කර ලියාපදිංචි කර නොමැති නම්, උකස සඳහා කැමැත්ත තවමත් අවශ්ය විය හැකිය.
වහාම ගත යුතු පියවර:
- ඔබ විවාහ වී සිටින්නේ කුමන විවාහ දේපළ තන්ත්රය යටතේද යන්න පරීක්ෂා කරන්න - ඔබේ පූර්ව විවාහ ගිවිසුම නීතිඥවරයාගෙන් ඉල්ලා සිටින්න.
- දික්කසාදය සඳහා ගොනු කිරීම පිළිබඳව නීතිඥවරයෙකු හෝ මැදිහත්කරුවෙකු සමඟ සාකච්ඡා කරන්න, එවිට ඔබට නිවැරදි යොමු දිනයට ළඟා විය හැකිය.
- වත්මන් ඒකාබද්ධ නිවස පිළිබඳව පැහැදිලි ගිවිසුම් ඇති කර ගෙන දික්කසාද ගිවිසුමේ ඒවා සටහන් කරන්න.
- නඩත්තු වගකීම් ඇතුළුව ඔබේ ණය ගැනීමේ ධාරිතාව ගණනය කිරීම සඳහා උකස් උපදේශකයෙකු සමඟ රැස්වීමක් සැලසුම් කරන්න.
- අවශ්ය නම්, ඔබේ හිටපු සහකරු සහයෝගයෙන් කටයුතු නොකරන්නේ නම්, අවසරය සඳහා අධිකරණයට ඉල්ලීමක් ඉදිරිපත් කරන්න.
අදාළ විය හැකි අදාළ මාතෘකා: අතිරික්ත වටිනාකම සඳහා අතිරේක ණය යෝජනා ක්රමය, දික්කසාදයෙන් පසු උකස් පොලී අඩු කිරීම සහ කලත්ර සහයෝගය ගණනය කිරීම.
නිතර අසන ප්රශ්න
දික්කසාදය අවසන් වීමට පෙර මට නිවසක් මිලදී ගත හැකිද?
ඔව්, ඔබට පුළුවන්. තීරණාත්මක මොහොත වන්නේ අවසාන දික්කසාදය නොව, දික්කසාද පෙත්සම අධිකරණයට ගොනු කළ දිනයයි. ඒ මොහොතේ සිට, දේපල ප්රජාව විසුරුවා හරින අතර, නව නිවසක් ප්රතිපත්තිමය වශයෙන්, ප්රජාවෙන් පිටත වේ.
මගේ හිටපු සහකරු කැමැත්ත ලබා නොදුනහොත් කුමක් සිදුවේද?
දේපල ප්රජාව විසුරුවා හැරීමෙන් පසු මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබට කැමැත්ත අවශ්ය නොවේ. කෙසේ වෙතත්, උකස සඳහා මෙය වෙනස් විය හැකිය. ඔබේ සහකරු ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, ඔබට අවසරය සඳහා අධිකරණයට අයදුම් කළ හැකිය. මිලදී ගැනීම සාධාරණද සහ ඔබේ හිටපු සහකරු අසාධාරණ අවදානමකට නිරාවරණය වී ඇත්දැයි අධිකරණය තක්සේරු කරනු ඇත.
නව උකසක් මගේ ජීවිතාන්තයට බලපායිද?
ඔව්. ඔබේ නව නිවාස වියදම්, කලත්රයාට සහකරු හෝ සහකාරියට ගෙවීමේ හැකියාව ගණනය කිරීමේදී ඇතුළත් වේ. කෙසේ වෙතත්, අධිකරණය සාධාරණ නිවාස වියදම් සැලකිල්ලට ගනු ඇත; අතිශයින් මිල අධික නිවසකට සම්පූර්ණයෙන්ම වන්දි ලබා නොදෙනු ඇත.
මගේ හිතකර උකස් පොලී අනුපාතය නව නිවසකට මාරු කළ හැකිද?
බොහෝ අවස්ථාවලදී, නැත. විවාහක නිවසේ උකස එහි රැඳී සිටින පුද්ගලයා විසින් ආපසු ගෙවිය යුතුය හෝ පවරා ගත යුතුය. ඔබ වත්මන් අනුපාත යටතේ නව උකසක් ලබා ගනී. සමහර බැංකු තමන්ගේම කළඹ තුළට යන විට මාරු කළ හැකි උකසක් ලබා දෙයි, නමුත් දික්කසාදයකදී මෙය සම්මත පිළිවෙතක් නොවේ.
ඉල්ලීම ඉදිරිපත් කිරීමට පෙර මම නිවසක් මිලදී ගන්නේ නම් කුමක් කළ යුතුද?
එවිට මෙම නිවස දේපල ප්රජාව යටතට වැටෙන අතර ඔබේ හිටපු සහකරු සම හිමිකරුවෙකු බවට පත්වේ. ඔප්පුවේ ඔබේ නම පමණක් තිබේ නම් මෙයද අදාළ වේ. නිවස බෙදීමට ඇතුළත් කළ යුතු අතර එය ක්රියා පටිපාටිය සංකීර්ණ කරයි.
