විදේශිකයෙකු ලෙස නෙදර්ලන්තයේ නිවසක් මිලදී ගැනීම

නෙදර්ලන්තයේ නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ස්ථාවර නෛතික හැඩයක් ඇත: ලංසුවක්, ලිඛිත මිලදී ගැනීමේ ඔප්පුවක්, ව්‍යවස්ථාපිත සිසිලන කාල සීමාවක්, පූර්ව කොන්දේසි, තැන්පතුවක් සහ ඉඩම් රෙජිස්ට්‍රාර් හි ලියාපදිංචි කර ඇති නොතාරිස් මාරු ඔප්පුවක්. ජාත්‍යන්තරයන් සඳහා බොහෝ මාර්ගෝපදේශ පැමිණෙන්නේ වතු නියෝජිතයන්ගෙන් වන අතර මිල කෙරෙහි අවධානය යොමු කරයි. මෙම ලිපිය ඒ වෙනුවට නීතිමය පියවරයන් දක්වා ඇත - ඔබව බැඳ තබන්නේ කුමක්ද සහ කවදාද සහ ඔබට තවමත් ඉවත් විය හැක්කේ කුමක් ද යන්න. එය නීතිමය මඟ පෙන්වීමක් මිස මූල්‍ය උපදෙස් නොවේ.

විදේශිකයෙකුට නෙදර්ලන්තයේ නිවසක් මිලදී ගත හැකිද?

ඔව්. ලන්දේසි නේවාසික දේපළෙහි හිමිකාරිත්වය සඳහා ජාතිකත්ව සීමාවක් නොමැත. ලියාපදිංචි හිමිකරු වීමට ඔබ ලන්දේසි පුරවැසියෙකු, EU පුරවැසියෙකු හෝ නෙදර්ලන්තයේ පදිංචිකරුවෙකු විය යුතු නැත. අවසර පත්‍රයක් සහ අවම පදිංචි කාල සීමාවක් නොමැත. ඉඩම් ලේඛනාගාරය (කැඩස්ටර්) හිමිකරුගේ විදේශ ගමන් බලපත්‍රය නොසලකා සෑම පාර්සලයකම හිමිකරු වාර්තා කරයි.

බොහෝ විට කරුණු දෙකක් නොපවතින තහනමක් ලෙස වරදවා වටහා ගනු ලැබේ. පළමුව, හිමිකාරිත්වය සංක්‍රමණික තත්ත්වය නොවේ: මිලදී ගැනීම ඔබට පදිංචිය සඳහා අයිතියක් ලබා නොදෙන අතර, අසමබර තත්ත්වය ඔබට දේපළ හිමිකර ගැනීම වළක්වන්නේ නැත. දෙවනුව, සමහර නගර සභා විදේශිකයන්ට නොව, කුලියට දීම සඳහා මිලදී ගැනීම සීමා කරයි. 2022 ජනවාරි 1 වන දින සිට බලපැවැත්වෙන opkoopbescherming නම් යෝජනා ක්‍රමය යටතේ , බලපත්‍රයක් නොමැතිව මිලදී ගැනීමෙන් පසු යම් කාලයක් සඳහා ලාභදායී හෝ මධ්‍යම මිල ගණන් සහිත නිවසක් ලබා නොදිය හැකි අසල්වැසි ප්‍රදේශ නගර සභාවක් විසින් නම් කළ හැකිය. එය ඔබ නිවස සමඟ කරන දේ මත රඳා පවතී, ඔබ කවුරුන්ද යන්න මත නොවේ.

ලංසු තැබීමට පෙර ඔබට අවශ්‍ය දේ

පුරවැසි සේවා අංකයක් (BSN)

ලන්දේසි පුද්ගලික වාර්තා දත්ත ගබඩාවේ ලියාපදිංචි වී සිටින සෑම කෙනෙකුටම BSN ස්වයංක්‍රීයව නිකුත් කෙරේ; අනේවාසිකයින්ට අනේවාසික වාර්තා දත්ත ගබඩාවට ඇතුළත් කර ඒ ආකාරයෙන් එකක් ලබා ගත හැකිය. හිමිකාරිත්වය BSN එකක් තබා ගැනීම මත රඳා නොපවතින නමුත් නොතාරිස් ලිපිගොනු මාරු කිරීමේ බදු ප්‍රතිලාභය රඳා පවතින අතර බැංකු එය ඉල්ලා සිටිනු ඇත.

ලන්දේසි බැංකු ගිණුමක්

කිසිදු ව්‍යවස්ථාවක් අවශ්‍ය නොවේ, නමුත් ඔබට එකක් අවශ්‍ය වනු ඇත. මිල සහ පිරිවැය නොතාරිස්වරයාගේ සේවාදායක ගිණුමට ( derdengeldenrekening ) ගෙවනු ලබන අතර, විදේශීය ගිණුමකින් ගෙවීම් මන්දගාමී වන අතර බොහෝ විට මුදල් විශුද්ධිකරණ විරෝධී චෙක්පත් මගින් රඳවා ගනු ලැබේ. මාරු කිරීමේ උදෑසන නිෂ්කාශනය නොවූ අරමුදල් එය නවත්වනු ඇත.

නීතිමය මට්ටමින්, උකස් ණයහිමියෙකුට අවශ්‍ය දේ

• ලන්දේසි උකසක් යනු වෙනම නොතාරිස් ඔප්පුවක් මගින් නිර්මාණය කරන ලද දේපළ අයිතියකි, එය මාරු කිරීමේදී එම හමුවීමේදීම ක්‍රියාත්මක කර එම ලේඛනවලම ලියාපදිංචි කර ඇත.
• ණයහිමියාගේ බැඳීම් සහිත ලිඛිත දීමනාව ඔබේ මූල්‍ය තත්ත්වය සම්බන්ධ විය යුත්තේ එයයි. තාවකාලික ඇඟවීමක් දීමනාවක් නොවන අතර, එකක් මත විශ්වාසය තැබීම යනු ගැනුම්කරුවන් තැන්පතුවක් අහිමි කරන වඩාත් පොදු ක්‍රමයයි.
• ඔබ විවාහක නම් හෝ ලියාපදිංචි හවුල්කාරිත්වයක සිටී නම්, ඔබේ කලත්‍රයා සාමාන්‍යයෙන් පාර්ශවකරුවෙකු වීමට හෝ කැමැත්ත ලබා ගැනීමට සිදුවනු ඇත. විදේශීය විවාහ දේපල පාලන ක්‍රම මෙය සංකීර්ණ කරයි; නොතාරිස්වරයා සමඟ එය කලින් සාකච්ඡා කරන්න.

වතු නියෝජිතයන්: කවුරුන් වෙනුවෙන් ක්‍රියා කරන්නේද?

විදේශීය ගැනුම්කරුවන් බොහෝ විට හසු වන්නේ මෙහිදීය. ඔබට නිවස පෙන්වන, ඔබේ ප්‍රශ්නවලට පිළිතුරු සපයන සහ මිලදී ගැනීමේ ඔප්පුව කෙටුම්පත් කරන නියෝජිතයා විකුණුම් නියෝජිතයා ( verkoopmakelaar ) වන අතර, විකුණුම්කරු විසින් උපදෙස් දී ගෙවනු ලබන අතර විකුණුම්කරුගේ උනන්දුව වෙනුවෙන් ක්‍රියා කරයි. නැරඹීමේදී කියන කිසිවක් එය වෙනස් නොකරයි. ඔහු මධ්‍යස්ථ නොවේ, ඔබේ උපදේශකයා නොවේ, සහ මිල අඩු කිරීම සාකච්ඡා කිරීමට හෝ ඔබ අවධාරනය කළ යුතු කොන්දේසි පිළිබඳව ඔබට උපදෙස් දීමට ඔබට කිසිදු යුතුකමක් නොමැත.

මිලදී ගැනීමේ නියෝජිතයෙකුට ( aankoopmakelaar ) ඔබ විසින් උපදෙස් දෙනු ලැබේ: තක්සේරු කිරීම, ලංසු තැබීම, හිමිකරුවන්ගේ සංගමය සහ සමීක්ෂණය පරීක්ෂා කිරීම සහ විමර්ශනය කිරීමට ඔබේ යුතුකම ඉටු කිරීමට ඔබට උපකාර කිරීම. ප්‍රධාන නියෝජිතයින්ගේ සංගම්වල වෘත්තීය නීති යටතේ, එකම ගනුදෙනුවේදී එක් නියෝජිතයෙකු දෙපාර්ශවය වෙනුවෙන්ම කටයුතු නොකළ යුතුය.

ලංසුව, සහ එය තවමත් ඔබව බැඳ නොතබන්නේ ඇයි

ඉල්ලන මිල යනු සාකච්ඡා කිරීමට කරන ආරාධනයක් මිස දීමනාවක් නොවේ. විකුණුම්කරුට ඉහළම ලංසුව ප්‍රතික්ෂේප කිරීමට, වඩා හොඳ කොන්දේසි මත අඩු එකක් පිළිගැනීමට හෝ වෙනත් තැනක විකිණීමට හැකිය. පොළිය අධික වන විට දේපල සංවෘත ටෙන්ඩරයකට යා හැකිය ( ඉන්ක්‍රයිජ්වින් ), සහ විකුණුම්කරු තවමත් තෝරා ගනී.

වඩාත්ම වැදගත් නීතිමය කරුණ මෙයයි. ගැනුම්කරු ව්‍යාපාරයක් හෝ වෘත්තියක් සඳහා ක්‍රියා නොකරන පෞද්ගලික පුද්ගලයෙකු වන අතර, දේපළ වාසය සඳහා අදහස් කර ඇති විට, මිලදී ගැනීම ලිඛිතව ඇතුළත් කළ යුතුය (කලාව. 7:2 BW). දෙපාර්ශවයම ඔප්පුව අත්සන් කරන තුරු බැඳීම් සහිත විකිණීමක් නොමැත. දුරකථනය, විද්‍යුත් තැපෑල හෝ අතට අත දීම මගින් පිළිගත් ලංසුවක් ඔබව බැඳ තබන්නේ නැත.

නිගමනය අපහසුයි: එය විකුණුම්කරුවද බැඳ තබන්නේ නැත. අත්සන තබන තුරු ඔහුට ඉහළ ලංසුවක් පිළිගත හැකි අතර, ඔබට කිසිදු හිමිකම් පෑමක් නොමැත. "අපගේ දීමනාව පිළිගනු ලැබුවා" යැයි උපකල්පනය කරන ගැනුම්කරුවන් අදහස් කරන්නේ නිවස ඔවුන්ගේ බවත්, ඒ අනුව පොත් ඉවත් කිරීම් හෙළිදරව් වන බවත්ය. ලිඛිත ඔප්පුව ඉක්මනින් ලබා ගැනීමට ඔබන්න.

මිලදී ගැනීමේ ඔප්පුව (koopovereenkomst)

පවතින සෑම නිවසක්ම පාහේ අලෙවි කරනු ලබන්නේ නියෝජිත සංගම් සහ පාරිභෝගික සංවිධාන එක්ව සකස් කරන ලද සම්මත ආකෘති මිලදී ගැනීමේ ඔප්පුවක් මත ය. එහි භාවිතය අනිවාර්ය නොවේ, නමුත් පිටවීම් ප්‍රශ්න කිරීම සුදුසුය: ආකෘතිය හිතාමතාම සමතුලිත කර ඇත, එබැවින් එයට ඉහළින් එකතු කරන ලද වගන්තියක් සාමාන්‍යයෙන් විකුණුම්කරුට වාසිදායක වේ. අවම වශයෙන් පරීක්ෂා කරන්න:

• කැඩැස්තර විස්තරය, සහ ඉඩම සින්නක්කරව හිමිකාරීත්වයක් ද නැතහොත් ඉඩම් බද්දක් මත තබාගෙන තිබේද යන්න.
• චංචල අයිතම සහ සවිකිරීම් ලැයිස්තුව - මුළුතැන්ගෙයි සහ බිම් පිළිබඳ ආරවුල් වළක්වා ගත හැකිය.
• මාරු කිරීමේ දිනය සහ රැකියාවේ දිනය වෙනස් විය හැකිය.
• පූර්වාදර්ශී කොන්දේසි, ඒවායේ කාලසීමාවන් සහ ඒවා ක්‍රියාත්මක කළ යුතු ආකාරය.
• තැන්පතුව හෝ බැංකු ඇපකරය, සහ එය සැපයිය යුත්තේ කවදාද යන්න.
• එකතු කරන ලද වගන්ති: වයස් වගන්තියක්, පවතින ආකාරයටම වගන්තියක්, ඇස්බැස්ටෝස් වගන්තියක් හෝ විකුණුම්කරු කිසිදා එහි ජීවත් නොවූ බවට පටිගත කරන ලද වගන්තියක්.
• බර පැටවීම්: සහන, ගුණාත්මක බැඳීම් සහ නාගරික සීමාවන්.

අත්සන් කිරීමට පෙර ඔප්පුව සමාලෝචනය කරවා ගන්න: සිසිලන කාලය අවසන් වී කොන්දේසි කල් ඉකුත් වූ පසු, එහි නියමයන් හුදෙක් ඔබේ කොන්ත්‍රාත්තුව වේ.

ව්‍යවස්ථාපිත සිසිලන කාලය

නිවසක පෞද්ගලික ගැනුම්කරුවෙකුට දින තුනක ව්‍යවස්ථාපිත සිසිලන කාලයක් ඇති අතර එහිදී මිලදී ගැනීම විසුරුවා හැරිය හැකිය (කලාව. 7:2 BW).

• එය ආරම්භ වන්නේ අත්සන් කරන ලද ඔප්පුව හෝ පිටපතක් ඔබට භාර දුන් දිනට පසුවය. දින වකවානු සහිත රිසිට්පතක් ඉල්ලා සිටින්න.
• අවම වශයෙන් තුනෙන් දෙකක් සෙනසුරාදා, ඉරිදා හෝ පිළිගත් රජයේ නිවාඩු දිනයක් නොවිය යුතුය; එසේ නොමැතිනම් දිනයක් එකතු කරනු ලැබේ.
• කිසිදු හේතුවක් දැක්වීම අවශ්‍ය නොවන අතර වන්දි ගෙවීමක් ද සිදු නොවේ. එය ගැනුම්කරු පමණක් ආරක්ෂා කරයි; විකුණුම්කරුට සමාන අයිතියක් නොමැත.
• ලිඛිතව විසුරුවා හැර, දැන්වීම සහතික කරන්න. මට්ටම්වල කාල සීමාව තුළ විකුණුම්කරු හෝ විකුණුම් නියෝජිතයා - අවසන් දිනයේ යවා පසුව ලැබුණු විට එය ප්‍රමාද වැඩියි.

කොන්දේසි පූර්වාදර්ශය (ontbindende voorwaarden)

පූර්ව කොන්දේසි වන්නේ ඔප්පුවේ සාකච්ඡා කරන ලද ගැලවීමේ මාර්ගයි - ගැනුම්කරුගේ වටිනාම ආරක්ෂාව සහ තරඟකාරී වෙළඳපොළක කැප කරන පළමු දෙය. ලංසු තැබීමේ තරඟයක් ජයග්‍රහණය කිරීම සඳහා ඒවා අත්හැරීම අරමුදල් රහිත මිලදී ගැනීමක් මිලෙන් දළ වශයෙන් සියයට දහයක පුද්ගලික වගකීමක් බවට පරිවර්තනය කරයි.

මූල්‍යකරණ තත්ත්වය

• යථාර්ථවාදී කාල සීමාවක් නියම කරන්න. සති හතරේ සිට හය දක්වා කාලයක් සාමාන්‍යයි; විදේශ ආදායම් හෝ පරිවාස රැකියා සමඟ කටයුතු කරන ණයහිමියෙකුට ඊට වැඩි කාලයක් අවශ්‍ය විය හැකිය.
• මුදල සහ, හැකි නම්, මූල්‍ය පහසුකම් ලබා ගත යුතු නියමයන් සඳහන් කරන්න.
• ආදර්ශ ඔප්පුව සඳහා සාමාන්‍යයෙන් ආයාචනය අවශ්‍ය වන්නේ ලේඛනගත කර ඇත: කාලයාගේ ඇවෑමෙන් ලිඛිත ණයහිමියා ප්‍රතික්ෂේප කිරීම් මගින් සහාය දක්වන ලද ලිඛිත දැන්වීම. මූල්‍ය අසාර්ථක වූ බවට සහාය නොදක්වන ප්‍රකාශයක් නිතිපතා ප්‍රතික්ෂේප කරනු ලැබේ.
• අවසාන දිනය මග හැරුනේ නම්, ලිඛිතව දීර්ඝ කිරීමක් ඉල්ලා සිටින්න. කලින් එය කල් ඉකුත් වී විකුණුම්කරුගේ ලිඛිත ගිවිසුම ලබා ගන්න. නිහඬතාවය දිගුවක් නොවේ.

ව්‍යුහාත්මක සමීක්ෂණ තත්ත්වය

සමීක්ෂණයකින් එකඟ වූ සීමාවකට වඩා අලුත්වැඩියා වියදම් අනාවරණය වුවහොත්, මෙය ඔබට විසුරුවා හැරීමට හෝ නැවත සාකච්ඡා කිරීමට ඉඩ සලසයි. කරුණු දෙකක් නිවැරදි විය යුතුය: සීමාව සහ ඒ සඳහා ගණන් ගත යුතු පිරිවැය - "වහාම අවශ්‍ය" අලුත්වැඩියාවන් පමණක් ගණන් කරන කොන්දේසියක්, සොයාගත් සියලුම දෝෂ ගණන් කිරීමට වඩා බෙහෙවින් පටු ය.

ජාතික උකස් ඇපකර තත්ත්වය

ජාතික උකස් ඇපකරය ( Nationale Hypotheek Garantie , NHG) ණයහිමියාගේ අවදානම සහ සාමාන්‍යයෙන් පොලී අනුපාතය අඩු කරන අතර, නිශ්චිත තත්වයන් යටතේ අවශේෂ ණයකින් ණය ගැණුම්කරු ආරක්ෂා කරයි. 2026 සඳහා උපරිම සහතික කළ ණය මුදල €470,000 ක් වන අතර, බලශක්ති ඉතිරිකිරීමේ පියවරයන් සඳහා ද මූල්‍යකරණය කරන €498,200 දක්වා ඉහළ යන අතර , 0.4% ක එක්-වරක් ගාස්තුවක් අය කෙරේ. NHG නිවසට වඩා ණයට අනුයුක්ත කරන බැවින්, එය මත විශ්වාසය තබන ගැනුම්කරුවෙකු මිලදී ගැනීම NHG සමඟ මූල්‍යකරණය ලබා ගැනීම මත කොන්දේසි සහිත කළ යුතුය , හුදෙක් මූල්‍යකරණය ලබා ගැනීම මත නොවේ.

කොන්දේසිය කුමක් වුවත්, රීතිය එක හා සමානයි: එය නියමිත වේලාවට, ලිඛිතව, කොන්ත්‍රාත්තුවේ නියම කර ඇති ආකාරයෙන් ඉල්ලා සිටින්න. නරක ලෙස ඉල්ලා සිටින කොන්දේසියක් කිසිවකට වටින්නේ නැත.

තැන්පතුව හෝ බැංකු ඇපකරය

සාමාන්‍යයෙන් ඔප්පුව මඟින් කොන්දේසි අවසන් වීමෙන් පසු ප්‍රකාශිත කාල සීමාවක් ඇතුළත නොතාරිස්වරයාගේ සේවාදායක ගිණුමට තැන්පතුවක් ගෙවීමට හෝ බැංකු ඇපකරයක් ලබා දීමට ඔබට අවශ්‍ය වේ. NVM, VBO, VastgoedPRO සහ Vereniging Eigen Huis හි ආදර්ශ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්‍රාත්තුව මඟින් මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 10% ක අගයක් නියම කරයි . ඔබේ බැංකුව විසින් ඇපකරයක් ගාස්තුවක් සඳහා නිකුත් කරනු ලබන අතර මුදල් බැඳීම වළක්වයි; තැන්පතුවක් නොතාරිස්වරයා විසින් තබා ඇති අතර මාරු කිරීමේදී මිලට එරෙහිව සකසා ඇත. සම්පූර්ණ කිරීමට අපොහොසත් වීම සම්බන්ධයෙන් ඔබට ගෙවිය යුතු දඬුවම සුරක්ෂිත කරයි. එය මග හැරීමම උල්ලංඝනය කිරීමක් වන අතර, එය විදේශයන්ගෙන් අරමුදල් සපයන ගැනුම්කරුවන් බොහෝ විට මග හරින අවසාන දිනයයි.

සමීක්ෂණය, හෙළිදරව් කිරීම සහ විමර්ශනය කිරීමට ඔබේම යුතුකම

ලන්දේසි නීතිය දෙපාර්ශවයටම රාජකාරි පනවා ඇත. විකුණුම්කරු කොන්ත්‍රාත්තුවට අනුකූල වන සහ වාසස්ථානයක් ලෙස සාමාන්‍ය භාවිතයට සුදුසු දේපලක් ලබා දිය යුතුය (කලාව. 7:17 BW), ඔබ ප්‍රකාශිතව පිළිගෙන ඇති ඒවා හැර වෙනත් විශේෂ ගාස්තු සහ සීමාවන්ගෙන් එය නොමිලේ මාරු කළ යුතුය (කලාව. 7:15 BW). ඔහු දේපළ ගැන තමා දන්නා දේ හෙළි කළ යුතුය.

ඒ සම්බන්ධයෙන් විමර්ශනය කිරීම ගැනුම්කරුගේ යුතුකමයි. සමීක්ෂණයක් බැලීමෙන්, විමසීමෙන් හෝ පැවරීමෙන් ඔබට සොයාගත හැකිව තිබූ අඩුපාඩු, රීතියක් ලෙස, ඔබේ ගැටලුවයි. හෙළිදරව් කිරීමේ යුතුකම සාමාන්‍යයෙන් ශක්තිමත් වන්නේ විකුණුම්කරු දෝෂයක් ගැන දැනගෙන කිසිවක් නොකියූ විට, නමුත් එම තර්කය ජයග්‍රහණය කිරීමට කිසි විටෙකත් සැලසුම් නොකරන්නේ නම් ය. ඒ වෙනුවට විමර්ශනය කරන්න: සමීක්ෂණයක් ආරම්භ කරන්න, විකුණුම්කරුගේ ප්‍රශ්නාවලිය සහ පරිසර සැලැස්ම කියවන්න, සහ මහල් නිවාසයක් සඳහා අයිතිකරුවන්ගේ සංගමයේ පත්‍රිකා.

වගන්ති දෙකක් අවදානම ගැනුම්කරු වෙත මාරු කරයි. පැරණි නිවාස සඳහා බහුලව භාවිතා වන වයස් වගන්තිය ( ouderdomsclausule ), ගොඩනැගිල්ලේ යුගයේ ඉදිකිරීම් සහ නඩත්තු ප්‍රමිතීන් ඔබ පිළිගන්නා පරිදි විකුණුම්කරුගේ වගකීම සීමා කරයි; වචන යෙදීම වැදගත් වේ, මන්ද සමහර අනුවාදයන් සැබවින්ම වයස් ආශ්‍රිත දෝෂ ඉක්මවා යයි. නීතියෙන් අවසර දී ඇති පරිදි විකුණුම්කරුගේ වගකීම බැහැර කර ඇති පරිදි, පවතින පරිදි වගන්තිය දේපල එහි වර්තමාන තත්ත්වයෙන් විකුණයි, බොහෝ විට විකුණුම්කරු එහි කිසිදා ජීවත් නොවූ බවට වාර්තා කරන වගන්තියක් සමඟ යුගලනය වේ. ඔබ දකින ඕනෑම තැනක, සමීක්ෂණයක් විකල්ප වීම නතර වේ.

මාරු කිරීමෙන් පසු දෝෂයක් මතු වුවහොත්, වහාම විකුණුම්කරුට ලිඛිතව දැනුම් දෙන්න: බලා සිටින ගැනුම්කරුවෙකුට ප්‍රමාදයෙන් හිමිකම් පෑම අහිමි විය හැකිය (කලාව. 7:23 BW).

නොතාරිස්වරයා, මාරු කිරීමේ ඔප්පුව සහ හිමිකාරිත්වයේ මොහොත

ලන්දේසි දේපළ පෞද්ගලිකව පැවරිය නොහැක. හිමිකාරිත්වය සම්මත වන්නේ නෙදර්ලන්තයේ ස්ථාපිත සිවිල් නීති නොතාරිස්වරයෙකු විසින් නොතාරිස්වරයෙකු විසින් පැවරීමේ ඔප්පුවක් ක්‍රියාත්මක කිරීමෙන් පසුව , ඉඩම් රෙජිස්ට්‍රාර් විසින් තබා ඇති පොදු ලේඛනවල ලියාපදිංචි කිරීමෙන් පසුව පමණි (කලාව. 3:89 BW). පැවරීම සඳහා වලංගු හිමිකමක් සහ බැහැර කිරීමට බලය ඇති විකුණුම්කරුවෙකු ද අවශ්‍ය වේ (කලාව. 3:84 BW).

නොතාරිස්වරයෙකුගේ කාර්යය වන්නේ ඔබේ ආරක්ෂාවෙන් වැඩි කොටසක් පිහිටා ඇති ස්ථානයයි:

• විකුණුම්කරුගේ හිමිකාරිත්වය තහවුරු කිරීමට සහ උකස්, ඇමුණුම්, සහන සහ සීමා කිරීම් හඳුනා ගැනීමට ලේඛන සොයයි - අත්සන් කරන දිනයේ සහ ලියාපදිංචියෙන් පසුව මෙය නැවත සිදු කෙරේ.
• මුදල් විශුද්ධිකරණයට එරෙහි නීති යටතේ ඔබගේ අනන්‍යතාවය සහ ඔබේ අරමුදල්වල මූලාශ්‍රය සත්‍යාපනය කරයි.
• පැවරුම් ඔප්පුව සහ ඔබ ණයට ගන්නේ නම්, උකස් ඔප්පුව සකස් කර, සම්පූර්ණ කිරීමේ ප්‍රකාශයක් නිකුත් කරයි.
• පවතින උකස් කිරීම් නිදහස් කිරීම සහතික කරයි, ලියාපදිංචිය පැහැදිලි බව තහවුරු කළ පසු පමණක් විකුණුම්කරුට මුදල් මුදා හරින අතර මාරු බද්ද ගෙවයි.

ඔබ හිමිකරුවෙකු වන්නේ ඔප්පුව ලියාපදිංචි කිරීමෙන් පසුවයි - අත්සන මත නොව, ගෙවීම මත නොවේ. ගැනුම්කරු ගෙවන බැවින්, ගැනුම්කරු සාම්ප්‍රදායිකව නොතාරිස්වරයා තෝරා ගනී. තෝරා ගන්න: ගාස්තු වෙනස් වන අතර, ඉංග්‍රීසි භාෂාවෙන් වැඩ කිරීමට පුරුදු වී සිටින නොතාරිස්වරයෙකු සොයා ගැනීම වටී.

මිළ ගණන් මිළ ගණන්

පවතින නිවාස සාමාන්‍යයෙන් විකුණනු ලබන්නේ kosten koper (kk): මිලට අමතරව හුවමාරු වියදම් ගැනුම්කරු විසින් දරනු ලැබේ. නව ඉදිකිරීම් බොහෝ විට vrij op naam (von) වන අතර ඒවා ඇතුළත් වේ. ප්‍රධාන අයිතමය වන්නේ මෙම 2026 අනුපාතවලට අනුව හුවමාරු බද්ද ( overdrachtsbelasting ) ය:

• 0% — පළමු වරට ගැනුම්කරු නිදහස් කිරීම (ආරම්භක vrijstelling), එක් වරක් පමණක් ලබා ගත හැකි නම්, ඔබ වයස අවුරුදු 18 හෝ ඊට වැඩි සහ අත්පත් කර ගැනීමේදී 35 ට අඩු නම්, ඔබ එහි දිගු කාලයක් ජීවත් වනු ඇත, මීට පෙර එය භාවිතා කර නොමැති අතර, වටිනාකම නොඉක්මවන විට €555,000.
• 2% — නිදහස් කිරීම අදාළ නොවන, ඔබේ ප්‍රධාන නිවස ලෙස ඔබ වාසය කරන වාසස්ථානයක්.
• 8% — නිවාඩු නිවසක් හෝ කුලියට දීමට මිලදී ගැනීම වැනි ඔබේ ප්‍රධාන නිවස ලෙස ඔබ භාවිතා නොකරන වාසස්ථානයක්. වාසස්ථාන සඳහා මෙම වෙනම අනුපාතය 2026 ජනවාරි 1 වන දින හඳුන්වා දෙන ලදී; 2025 දී එවැනි මිලදී ගැනීමක් 10.4% ක සාමාන්‍ය අනුපාතයට යටත් වූ අතර, එය පැරණි සාරාංශ සමහර විට තවමත් උපුටා දක්වයි.
• 10.4% - අනෙකුත් නිශ්චල දේපල සඳහා පොදු අනුපාතය.

හුවමාරු සහ උකස් ඔප්පු සඳහා නොතාරිස් ගාස්තු සඳහා අයවැය ද ඉදිරිපත් කරන්න; ඉඩම් ලියාපදිංචි කිරීමේ ලියාපදිංචි ගාස්තු, ඩිජිටල් ආකාරයෙන් ඉදිරිපත් කරන සෑම ඔප්පුවක් සඳහාම €88; තක්සේරුවක්; සමීක්ෂණයක්; NHG ගාස්තුව; උකස් උපදෙස්; සහ මිලදී ගැනීමේ නියෝජිතයෙකුගේ ගාස්තුව.

බිම් බදු දීම සහ අයිතිකරුවන්ගේ සංගම්

බිම් බදු දීම (erfpacht විසින් තවත්). කොටස් වලින් Amsterdam සහ තවත් සමහර නගරවල ඔබ ගොඩනැගිල්ල මිලදී ගන්නා අතර ඉඩම නොව ඉඩම දිගු කල්බදුවකට යටත් වේ: කොන්දේසි වලට යටත්ව සහ ස්ථාවර, කාලානුරූපව සංශෝධනය කළ හැකි හෝ සදාකාලිකව මිලදී ගත හැකි බිම් කුලියකට යටත්ව භාවිතා කිරීමේ අයිතිය. ඔබ ලංසු තැබීමට පෙර කොන්දේසි සහ සංශෝධන යාන්ත්‍රණය කියවන්න - මිලදී ගැනීමෙන් පසු ඉක්මනින් සිදුවන සංශෝධනයක් මිල අධික විය හැකිය.

හිමිකරුවන්ගේ සංගම් ( Vereniging van Eigenaars , VvE). මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම යනු මහල් නිවාස අයිතියක් මිලදී ගැනීමයි, සහ සාමාජිකත්වය ස්වයංක්‍රීය සහ අනිවාර්ය වේ. අත්සන් කිරීමට පෙර, බෙදීමේ ඔප්පුව, අභ්‍යන්තර නීති, මෑත මිනිත්තු, ගිණුම්, සංචිත අරමුදල් ශේෂය සහ ඕනෑම නඩත්තු සැලැස්මක් ලබාගෙන, ප්‍රධාන කාර්යයන් විසඳා ඇති නමුත් ගෙවා නොමැතිදැයි පරීක්ෂා කරන්න. අරමුදල් නොමැති සංගමයක් යනු ඔබට උරුම වන වගකීමකි.

විකුණන්නා ඉටු නොකරන්නේ නම්

සිසිලන කාලය ගෙවී ගොස් කොන්දේසි කල් ඉකුත් වූ පසු, කොන්ත්‍රාත්තුව දෙපාර්ශවයම බැඳ තබයි. එකඟ වූ දිනයේදී විකුණුම්කරු මාරු කිරීම ප්‍රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, සම්මත ආකෘතිය ව්‍යුහගත පිළියමක් ලබා දෙයි: කොන්ත්‍රාත්තුව නියම කරන කෙටි කාලයට ඉඩ සලසන පැහැර හැරීම පිළිබඳ ලිඛිත දැන්වීමක් ලබා දෙන්න; ඔහු තවමත් ක්‍රියා නොකරන්නේ නම්, විසුරුවා හැර දඩය ඉල්ලා සිටින්න, නැතහොත් කාර්ය සාධනය ඉල්ලා ප්‍රමාදය සඳහා දෛනික දඩයක් ඉල්ලා සිටින්න. දඩය සාමාන්‍යයෙන් මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 10% කි - ඒ නිසා තැන්පතුව එම අගයට සකසා ඇත.

එම යන්ත්‍රෝපකරණම ඔබට එරෙහිව ක්‍රියා කරයි: සම්පූර්ණ කළ නොහැකි ගැනුම්කරුවෙකුට, ඉල්ලීමට කිසිදු කොන්දේසියක් ඉතිරිව නොමැති නම්, එම දඬුවමට මුහුණ දීමට සිදුවන අතර, නොතාරිස්වරයා තැන්පතුව තබා ගනී. පළමු ලකුණේදීම උපදෙස් ලබා ගන්න, අවසාන දිනය මග හැරෙනු ඇත.

පියවරෙන් පියවර කාලරේඛාව