නෙදර්ලන්තයේ නිවසක් මිලදී ගැනීම උද්යෝගිමත් විය යුතුය. කෙසේ වෙතත්, මිලදී ගැනීමෙන් පසු ප්රධාන ගැටළු සොයා ගැනීම ඉක්මනින් එම උද්යෝගය නීතිමය බියකරු සිහිනයක් බවට පත් කළ හැකිය.
ව්යුහාත්මක හානි, විදුලි දෝෂ හෝ සැඟවුණු ජල හානි වැනි සැඟවුණු දෝෂ ඔබ අපේක්ෂා කරනවාට වඩා බහුලව දක්නට ලැබේ. ඒවා අලුත්වැඩියා කිරීමට යුරෝ දහස් ගණනක් වැය විය හැකිය.
ලන්දේසි නීතිය යටතේ , විකුණුම්කරුවන් දන්නා අඩුපාඩු හෙළි කිරීමට නීත්යානුකූලව අවශ්ය වේ. එසේ කිරීමට අපොහොසත් වීමෙන් මූල්ය වගකීම්, කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීම හෝ වන්දි හිමිකම් පෑමට සිදුවිය හැකිය.
ලන්දේසි දේපල ගනුදෙනු වල සැඟවුණු දෝෂ වටා ඇති නීතිමය භූ දර්ශනයට විකුණුම්කරුවන් හෙළි කළ යුතු දේ සහ ගැනුම්කරුවන් පරීක්ෂා කිරීමට අපේක්ෂා කරන දේ පිළිබඳ සංකීර්ණ නීති ඇතුළත් වේ. නීතිමය ක්රියාමාර්ග සඳහා ගැටළු ද බරපතල විය යුතුය.
බොහෝ ගැනුම්කරුවන් මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම අත්සන් කිරීමෙන් පසු තමන්ට වෙනත් පිළිසරණක් නොමැති බව වැරදියට උපකල්පනය කරයි. සමහර විකුණුම්කරුවන් ඔවුන්ගේ හෙළිදරව් කිරීමේ බැඳීම් අවතක්සේරු කරන අතර අනපේක්ෂිත නීතිමය ප්රතිවිපාකවලට මුහුණ දෙයි.
මිලදී ගැනීමට පෙර, අතරතුර සහ පසු ඔබේ අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් තේරුම් ගැනීමෙන් මිල අධික වැරදි වලින් ඔබව ආරක්ෂා කර ගත හැකිය.
මෙම මාර්ගෝපදේශය ලන්දේසි දේපල නීතියේ සැඟවුණු දෝෂ පාලනය කරන අත්යවශ්ය නීතිමය මූලධර්ම හරහා ඔබව ගෙන යයි. මාතෘකාවලට විකුණුම්කරුවන්ගේ බැඳීම්, මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම් වගන්ති සහ හිමිකම් පෑම සඳහා ප්රායෝගික පියවර සහ ඒවා ඇති වීමට පෙර ගැටළු වළක්වා ගැනීම ඇතුළත් වේ.
ඔබ අඩුපාඩු සොයාගත් ගැනුම්කරුවෙකු හෝ දේපලක් මිලදී ගැනීමට සූදානම් වන අයෙකු වුවද, මෙම නීතිමය ගැටළු දැන ගැනීමෙන් ඔබට සැලකිය යුතු කාලයක්, මුදල් සහ ආතතිය ඉතිරි කර ගත හැකිය.
ලන්දේසි නීතිය යටතේ සැඟවුණු දෝෂ අවබෝධ කර ගැනීම
ලන්දේසි දේපල නීතියේ සැඟවුණු දෝෂ යනු සාමාන්ය පරීක්ෂාවකදී නොපෙනෙන සැලකිය යුතු දෝෂ වන අතර එය දේපලෙහි වටිනාකමට හෝ භාවිතයට බලපායි. නීතිය මඟින් විකුණුම්කරුවන් දෙදෙනාටම දන්නා ගැටළු හෙළි කිරීමට සහ මිලදී ගැනීමට පෙර සාධාරණ පරීක්ෂණ පැවැත්වීමට නිශ්චිත බැඳීම් පනවා ඇත.
අර්ථ දැක්වීම සහ නීතිමය අර්ථ නිරූපණය
ලන්දේසි නීතිය යටතේ සැඟවුණු දෝෂයක් යනු සම්මත පූර්ව මිලදී ගැනීම් පරීක්ෂාවකදී නොපෙනෙන දේපලෙහි ඇති ද්රව්යමය දෝෂයකි . දේපලෙහි වටිනාකමට හෝ එය සාමාන්යයෙන් භාවිතා කිරීමේ ඔබේ හැකියාවට බලපෑම් කිරීමට තරම් දෝෂය සැලකිය යුතු විය යුතුය.
ලන්දේසි සිවිල් නීතිය , විශේෂයෙන් සිවිල් සංග්රහයේ 7:17 වගන්තිය, දේපල මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමේ නියමයන්ට අනුකූල විය යුතු අතර සාමාන්ය භාවිතය සඳහා සාධාරණ අපේක්ෂාවන් සපුරාලිය යුතුය. දේපලකට ඔබට සාධාරණ ලෙස අපේක්ෂා කළ හැකි ලක්ෂණ නොමැති විට අනුකූල නොවීම පිළිබඳ නීතිමය සංකල්පය අදාළ වේ.
සැඟවුණු දෝෂයක් ලෙස සුදුසුකම් ලැබීමට නම්, එය විකිණීමේදී පැවතිය යුතු අතර මිලදී ගැනීමෙන් පසු ඔබේම ක්රියාවන් නිසා ඇති වූවක් නොවිය යුතුය. ගැටළුව සුළු ඒවා නොව සැලකිය යුතු විය යුතුය, බිත්ති පිටුපස සැඟවී ඇති ව්යුහාත්මක අත්තිවාරම් ඉරිතැලීම් හෝ මූලික නැරඹීම් වලදී හඳුනාගත නොහැකි බරපතල විදුලි පද්ධති අසමත්වීම් වැනි.
දෝෂය මෙම නීතිමය නිර්ණායක සපුරාලන බව පෙන්වීමට ඔබ ඔප්පු කිරීමේ වගකීම දරයි. මෙයින් අදහස් කරන්නේ මිලදී ගැනීමට පෙර දෝෂය තිබූ බවත්, දේපළට සැලකිය යුතු ලෙස බලපාන බවත්, සාමාන්ය පරීක්ෂාවකින් සොයාගත නොහැකි බවත් පෙන්වීමයි.
සැඟවුණු සහ දෘශ්යමාන දෝෂ අතර වෙනස
දෘශ්යමාන දෝෂ යනු දේපල හොඳින් පරීක්ෂා කිරීමේදී ඔබට දැකගත හැකි අඩුපාඩු වේ. මිලදී ගැනීම සම්පූර්ණ කිරීමට පෙර ඒවා හඳුනා ගැනීමට ඔබට අවස්ථාව තිබූ බැවින්, විකුණුම්කරුවන් සාමාන්යයෙන් දෘශ්යමාන දෝෂ සඳහා වගකිව යුතු නොවේ.
ඉරිතලා ගිය කවුළුවක් හෝ ගැලවී ගිය තීන්තයක් සාමාන්යයෙන් මෙම කාණ්ඩයට අයත් වේ. සැඟවුණු දෝෂ, ඊට වෙනස්ව, සාධාරණ පරීක්ෂාවකින් පසුව පවා සැඟවී පවතින අඩුපාඩු වේ.
මේවාට බිත්ති පිටුපස ගැටළු, භූගත ජලාපවහන ගැටළු හෝ ප්රතිසංස්කරණ මගින් ආවරණය වන ව්යුහාත්මක හානි ඇතුළත් විය හැකිය. ඔබ ඒවා පිළිබඳව නිශ්චිත ප්රශ්න අසන්නේ නැතත්, දන්නා සැඟවුණු දෝෂ හෙළි කිරීමට සද්භාවයේ මූලධර්මය යටතේ විකුණුම්කරුට නීතිමය යුතුකමක් ඇත .
ලන්දේසි දේපල නීතිය මඟින් ඔබෙන් වෘත්තීය පරීක්ෂකවරුන් බඳවා ගැනීම ඇතුළුව නිසි නිසි කඩිසරකමක් අපේක්ෂා කෙරේ. කෙසේ වෙතත්, මෙම රාජකාරිය ආක්රමණශීලී පරීක්ෂණ හෝ විශේෂිත උපකරණ හඳුනා ගැනීමට අවශ්ය වන දෝෂ සොයා ගැනීම දක්වා විහිදෙන්නේ නැත.
දේපළෙහි සාමාන්ය භාවිතය කෙරෙහි බලපෑම
දෝෂයක් නීත්යානුකූලව ක්රියාමාර්ග ගත හැකි වීමට නම්, එය දේපලෙහි සාමාන්ය භාවිතය වැළැක්වීම හෝ සැලකිය යුතු ලෙස අඩාල කළ යුතුය. සාමාන්ය භාවිතය යනු දේපල වර්ගය සහ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ එකඟ වූ දේ මත පදනම්ව ඔබ සාධාරණ ලෙස අපේක්ෂා කරන සම්මත අරමුණු වේ.
ශීත ඍතුවේ දී තාපන පද්ධතියේ බරපතල බිඳවැටීමක් සාමාන්ය භාවිතයට පැහැදිලිවම බලපානු ඇත, නමුත් සුළු රූපලාවන්ය දෝෂයක් එසේ නොවේ. දෝෂය දේපලෙහි ක්රියාකාරීත්වයට හෝ එහි වෙළඳපල වටිනාකමට සැලකිය යුතු ලෙස බලපානු ඇත.
දැඩි තෙත් ගැටළු, දෝෂ සහිත අත්තිවාරම් හෝ භයානක විදුලි රැහැන් වැනි ගැටළු සුදුසුකම් ලබන්නේ ඒවා දේපලෙහි ආරක්ෂිතව වාසය කිරීමේ ඔබේ හැකියාවට බලපාන බැවිනි. ඔබ ඒ ගැන කලින් දැන සිටියේ නම්, ඔබ මිලදී ගැනීම සම්පූර්ණ නොකරන තරමට දෝෂය සැලකිය යුතු ද නැතහොත් අඩු මිලක් සාකච්ඡා කරනු ඇත්දැයි ලන්දේසි අධිකරණ තක්සේරු කරයි.
සොයා ගැනීමෙන් පසු සාධාරණ කාල රාමුවක් තුළ ඔබ සොයාගත් සැඟවුණු අඩුපාඩු විකුණුම්කරුට වාර්තා කළ යුතුය. හිමිකම් පෑම සඳහා ලන්දේසි නීතිය දැඩි කාලරාමු පනවයි, එබැවින් ඔබේ නීතිමය අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කර ගැනීම සඳහා කඩිනම් ක්රියාමාර්ග අත්යවශ්ය වේ.
මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම සහ ප්රධාන කොන්ත්රාත් වගන්ති
නෙදර්ලන්තයේ ඔබේ දේපළ ගනුදෙනුවේ නීත්යානුකූල පදනම මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමයි . මෙම කොන්ත්රාත්තුවේ ඇති නිශ්චිත වගන්ති මඟින් සම්පූර්ණ කිරීමෙන් පසු සැඟවුණු දෝෂ මතු වූ විට ඔබේ අයිතිවාසිකම් සහ විකුණුම්කරුගේ වගකීම තීරණය වේ.
සම්මත NVM ගිවිසුම දළ විශ්ලේෂණය
NVM මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම නෙදර්ලන්තයේ නේවාසික දේපල ගනුදෙනු සඳහා බහුලව භාවිතා වන කොන්ත්රාත් සැකිල්ලයි . මෙම ප්රමිතිගත ලේඛනයේ දේපල සාමාන්ය නේවාසික භාවිතය සඳහා සුදුසු විය යුතු බවට වගකීමක් ඇතුළත් වේ.
ඔබ NVM ගිවිසුම භාවිතයෙන් දේපලක් මිලදී ගන්නා විට, නිශ්චිත වගන්ති මෙම නියමයන් වෙනස් නොකරන්නේ නම්, විකුණුම්කරු මෙම මූලික ප්රමිතිය සහතික කරයි . ගිවිසුම ප්රධාන බැඳීම් දෙකක් තුලනය කරයි.
මිලදී ගැනීමට පෙර දේපල විමර්ශනය කිරීමට ඔබට යුතුකමක් ඇති අතර, විකුණුම්කරුට දන්නා අඩුපාඩු හෙළි කිරීමට යුතුකමක් ඇත. විකුණුම්කරුගේ හෙළිදරව් කිරීමේ රාජකාරිය ඔබේ විමර්ශන රාජකාරියට වඩා ප්රමුඛත්වය ගනී.
මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔබ ඔවුන් දන්නා නමුත් හෙළි නොකළ දෝෂයක් හඳුනා ගැනීමට අපොහොසත් වුවද, විකුණුම්කරු වගකිව යුතු බවයි. බොහෝ විකුණුම්කරුවන් මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව සමඟ සම්පූර්ණ කරන ලද ප්රශ්නාවලියක් සපයයි.
මෙම ලේඛනය තෙතමනය, ව්යුහාත්මක ගැටළු හෝ අතීත ප්රතිසංස්කරණ වැනි පොදු ගැටළු ආමන්ත්රණය කරයි.
වයස් වගන්තිය සහ එහි ඇඟවුම්
වයස් වගන්තිය මඟින් දේපලෙහි වයසට අදාළ දෝෂ සඳහා විකුණුම්කරුගේ වගකීම සැලකිය යුතු ලෙස සීමා කරයි. ඔබේ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවට ඇතුළත් කළ විට, ගොඩනැගිල්ලේ වයසට ගැලපෙන ගෙවී යාමේ ගැටළු සාමාන්ය භාවිතය වළක්වන දෝෂ ලෙස නොසැලකෙන බව මෙම වගන්තියේ සඳහන් වේ.
පැරණි දේපල සඳහා, වයස් වගන්තියට හිමිකම් බැහැර කළ හැකිය:
- ගෙවී ගිය ජනෙල් රාමු හෝ දිරාපත් වන තීන්ත වැඩ
- අපේක්ෂිත පරාමිතීන් තුළ ක්රියාත්මක වන පැරණි ජලනල හෝ විදුලි පද්ධති
- ගොඩනැගිල්ලේ වයසට අනුකූල වන සුළු ව්යුහාත්මක ජනාවාස
මිල අධික අලුත්වැඩියාවන් අවශ්ය වුවද, මෙම වයස්ගත තත්ත්වයන් සඳහා විකුණුම්කරු වගකිව යුතු නොවේ. පැරණි දේපල ස්වභාවිකවම නව ඉදිකිරීම්වලට වඩා වෙනස් ලක්ෂණ පෙන්නුම් කරන බවට වන මූලධර්මය මත වගන්තිය ක්රියාත්මක වේ.
කෙසේ වෙතත්, බරපතල ව්යුහාත්මක අසාර්ථකත්වයන් හෝ භයානක තත්වයන් සාමාන්යයෙන් වයස් වගන්තියේ ආරක්ෂාවෙන් බැහැර වේ, මන්ද මේවා දේපලෙහි වයස නොසලකා සාමාන්ය භාවිතය වළක්වයි.
ව්යුහාත්මක සමීක්ෂණ සහ ගෘහ නිර්මාණ විධිවිධාන
දේපලක් මිලදී ගැනීමේදී ව්යුහාත්මක පරීක්ෂාවක් තීරණාත්මක ආරක්ෂාවක් සපයයි. වාස්තු විද්යාත්මක විධිවිධානය මඟින් ගොඩනැගිල්ල නිම කිරීමට පෙර පරීක්ෂා කිරීම සඳහා සුදුසුකම් ලත් මිනින්දෝරුවෙකු පත් කිරීමට ඔබට ඉඩ සලසයි.
සමීක්ෂණයෙන් සැලකිය යුතු දෝෂ අනාවරණය වුවහොත්, මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවෙන් ඉවත් වීමට හෝ මිල නැවත සාකච්ඡා කිරීමට මෙම වගන්තිය ඔබට අයිතිය ලබා දෙයි. ව්යුහාත්මක සමීක්ෂණය මඟින් ඔබට නැරඹීමේදී හඳුනාගත නොහැකි ගැටළු හඳුනා ගනී.
මිනින්දෝරුවන් අත්තිවාරම්, වහලය, තෙතමනය ගැටළු සහ ව්යුහාත්මක අඛණ්ඩතාව පරීක්ෂා කරයි. වාර්තාව අලුත්වැඩියා වියදම් ප්රමාණනය කරන අතර හදිසි ආරක්ෂක ගැටළු ඉස්මතු කරයි.
සමීක්ෂණයෙන් දෝෂ මතු වුවහොත් ඔබ වහාම ක්රියා කළ යුතුය. වාස්තු විද්යාත්මක විධිවිධානයට සාමාන්යයෙන් විකුණුම්කරු සමඟ ගැටළු මතු කිරීම සඳහා නිශ්චිත කාල රාමු ඇතුළත් වේ.
මෙම කාලසීමාවන් මඟ හැරීමෙන් ඔබේ මුදල් ආපසු ගැනීමේ හෝ මිල අඩු කිරීම් ලබා ගැනීමේ අයිතිය අහිමි විය හැකිය.
බැහැර කිරීමේ සහ වගකීම් වගන්ති
වයස් වගන්තියෙන් ඔබ්බට, මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම්වල ඔබේ අයිතිවාසිකම් සීමා කරන වෙනත් බැහැර කිරීමේ වගන්ති අඩංගු විය හැකිය. නිවාස සංගම්, ආයෝජකයින් හෝ වතු වලින් මිලදී ගැනීමේදී ස්වයං-පදිංචි නොවන වගන්තියක් සාමාන්යයෙන් දිස්වේ.
මෙම වගන්තිය පිළිගන්නේ විකුණුම්කරු දේපළෙහි ජීවත් නොවූ බවත්, එම නිසා පදිංචිකරුවන්ට පමණක් සොයා ගත හැකි අඩුපාඩු පිළිබඳව දැනගත නොහැකි බවත්ය.
පොදු බැහැර කිරීමේ අවස්ථා අතරට:
| වගන්ති වර්ගය | ගැනුම්කරුගේ අයිතිවාසිකම් කෙරෙහි බලපෑම |
|---|---|
| ස්වයං-වාසය නොවන | නොදන්නා දෝෂ සඳහා විකුණුම්කරු වගකිව යුතු නොවේ. |
| "පවතින ආකාරයටම" විධිවිධාන | වර්තමාන තත්ත්වයෙන් විකුණන ලද දේපළ |
| නිශ්චිත බැහැර කිරීම් | නම් කරන ලද ගැටළු වගකීම් සහතිකයෙන් බැහැර කර ඇත. |
සමහර විකුණුම්කරුවන් පුළුල් වචන සහිත වගන්ති හරහා සියලු වගකීම් බැහැර කිරීමට උත්සාහ කරයි. විශේෂයෙන් විකුණුම්කරු දැනුවත්ව අඩුපාඩු සඟවා ගත් විට, ලන්දේසි නීතිය එවැනි විධිවිධාන බලාත්මක කිරීමේ හැකියාව සීමා කරයි.
මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීමට පෙර, අසාමාන්ය බැහැර කිරීමේ භාෂාවක් තිබේ නම්, ඔබ නීතිඥවරයෙකු ලවා සමාලෝචනය කළ යුතුය. වගකීම් වගන්ති විකුණුම්කරුගේ බැඳීම් පැහැදිලිව තහවුරු කිරීමෙන් ඔබට පක්ෂව ක්රියා කරයි.
මෙම විධිවිධාන මඟින් නිශ්චිත පද්ධති හෝ මෑත කාලීන ප්රතිසංස්කරණ මූලික සාමාන්ය භාවිත වගකීම් සහතිකයෙන් ඔබ්බට යම් ප්රමිතීන් සපුරාලන බවට සහතික විය හැකිය.
අනුකූල නොවීම සහ ගිවිසුම් කඩ කිරීම
මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ එකඟ වූ දේ සපුරාලීමට දේපලක් අපොහොසත් වූ විට, ඔබ අනුකූල නොවීමකට මුහුණ දෙයි. මෙම නෛතික සංකල්පය සරල කොන්ත්රාත් කඩ කිරීමකින් වෙනස් වේ , නමුත් දෙකම ඔබට විකුණුම්කරුට එරෙහිව නීතිමය පියවර ගැනීමට හේතු සපයයි.
ප්රායෝගිකව අනුකූල නොවීම
ඔබට ලැබෙන දේපල මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමේ දක්වා ඇති දේට වඩා වෙනස් වූ විට අනුකූල නොවීම සිදු වේ. දේපල ලන්දේසි නීතිය යටතේ සාමාන්ය නේවාසික භාවිතය සඳහා සුදුසු විය යුතුය.
මෙයින් අදහස් කරන්නේ උණුසුම, ජලනල පහසුකම් සහ ව්යුහාත්මක අංග වැනි මූලික පද්ධති නිසි ලෙස ක්රියාත්මක විය යුතු බවයි. මිලදී ගැනීමේදී දෝෂය "නොපෙනෙන" විය යුතුය.
ඔබ නැරඹීමේදී හෝ පරීක්ෂා කිරීමේදී ඔබ දැක තිබිය යුතු ගැටළු සඳහා අනුකූල නොවන බවට හිමිකම් පෑමට ඔබට නොහැකිය. කෙසේ වෙතත්, විකුණුම්කරු ක්රියාකාරීව ගැටලුවක් සඟවා ඇත්නම් හෝ ඒ ගැන දැන සිටියද එය හෙළි කිරීමට අපොහොසත් වුවහොත්, ඔබ ඔබේ අයිතිවාසිකම් පවත්වාගෙන යයි.
පොදු උදාහරණ අතර ප්රතිසංස්කරණ සඳහා පාරිසරික බලපත්ර නොමැති වීම හෝ නැවුම් තීන්ත පිටුපස සැඟවී ඇති බරපතල තෙතමනය ගැටළු ඇතුළත් වේ. විකුණුම්කරුගේ හෙළිදරව් කිරීමේ රාජකාරිය, විමර්ශනය කිරීමේ ඔබේ රාජකාරියට වඩා ප්රමුඛත්වය ගනී.
ඔබට පැහැදිලි දෙයක් මග හැරුණත්, හිතාමතාම තොරතුරු සඟවා තැබුවහොත් විකුණුම්කරු වගකිව යුතුය.
ගිවිසුම් කඩ කිරීම සඳහා නිර්ණායක
ගිවිසුම් කඩ කිරීමක් සිදුවන්නේ විකුණුම්කරු මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමට ලියා ඇති නිශ්චිත නියමයන් සපුරාලීමට අපොහොසත් වූ විටය. මෙය අනුකූල නොවන හිමිකම් වලින් තරමක් වෙනස් වේ.
විකුණුම්කරු පැහැදිලි ගිවිසුම්ගත බැඳීම් උල්ලංඝනය කළ බව ඔබ ඔප්පු කළ යුතුය. ප්රධාන නිර්ණායකවලට ඇතුළත් වන්නේ:
- දේපලෙහි තත්ත්වය පිළිබඳ පැහැදිලි, නිශ්චිත කොන්දේසි කොන්ත්රාත්තුවේ අඩංගු විය.
- මෙම නියමයන් උල්ලංඝනය වී ඇති බව විකුණුම්කරු දැන සිටියේය හෝ දැන සිටිය යුතුව තිබුණි.
- ඔබට සෘජු ප්රතිඵලයක් ලෙස මූල්යමය හානියක් සිදු විය.
- උල්ලංඝනය ඔබගේ මිලදී ගැනීමේ තීරණයට බලපෑම් කිරීමට තරම් ප්රබල විය.
කොන්ත්රාත් කඩකිරීමේ හිමිකම් පෑම්වලට බොහෝ විට විකුණුම්කරුගේ ප්රශ්නාවලියෙහි අසත්ය ප්රකාශ හෝ සාකච්ඡා අතරතුර දී දුන් පොරොන්දු ඉටු නොකළ ඒවා ඇතුළත් වේ. නිදසුනක් වශයෙන්, විකුණුම්කරු සියලු බලපත්ර පිළිවෙලට ඇති බව තහවුරු කළ නමුත් ප්රධාන කාර්යයන් සඳහා නිසි අවසරයක් නොමැති නම්, මෙය උල්ලංඝනය කිරීමක් ලෙස සැලකේ.
නඩු නීතිය සහ ඔප්පු කිරීමේ භාරය
දේපල දෝෂ පිළිබඳ නීතිමය ආරවුල් ඇගයීමේදී ලන්දේසි අධිකරණ සාධාරණත්වය සහ සාධාරණත්වය පිළිබඳ මූලධර්ම අදාළ කරයි . මාරු කිරීමේදී අනුකූලතාවයක් නොතිබූ බව ඔප්පු කිරීමේ මූලික බර ඔබ දරයි.
මේ සඳහා සාමාන්යයෙන් මිනින්දෝරුවන්ගෙන් හෝ ඉංජිනේරුවන්ගෙන් විශේෂඥ වාර්තා අවශ්ය වේ. ඔබ දෝෂය පෙන්නුම් කළ පසු බර මාරු වේ.
එවිට විකුණුම්කරු ගැටලුව ගැන ඔබ දැන සිටි බව, පරීක්ෂා කිරීමේදී එය දෘශ්යමාන වූ බව හෝ කොන්ත්රාත්තුවේ වයස්ගත වගන්තියක් ඔවුන්ගේ වගකීම බැහැර කරන බව ඔප්පු කළ යුතුය. දෝෂය දේපලෙහි "සාමාන්ය භාවිතය" වළක්වන්නේ දැයි අධිකරණය පරීක්ෂා කරයි.
සුළු රූපලාවන්ය ගැටළු කලාතුරකින් සුදුසුකම් ලබයි. වාසස්ථාන, ආරක්ෂාව හෝ ව්යුහාත්මක අඛණ්ඩතාවයට බලපාන බරපතල ගැටළු සාමාන්යයෙන් ඇති වේ.
මෑත කාලීන නඩු නීතියෙන් පෙන්නුම් කරන්නේ, ගැනුම්කරුවන් තමන්ගේම සමීක්ෂණ සිදු කළ විට පවා, විකුණුම්කරුවන් අසම්පූර්ණ හෝ නොමඟ යවන හෙළිදරව් කිරීමේ පෝරම ලබා දුන් විට, උසාවි ගැනුම්කරුවන්ට පක්ෂව කටයුතු කරන බවයි.
සැඟවුණු අඩුපාඩු සොයා ගන්නේ නම් ප්රායෝගික පියවර
නෙදර්ලන්තයේ ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීමෙන් පසු සැඟවුණු දෝෂ සොයාගත් විට, ඔබ ඉක්මනින් ක්රියා කර නිශ්චිත නීතිමය ක්රියා පටිපාටි අනුගමනය කළ යුතුය. නිසි ලියකියවිලි සහ කාලෝචිත වාර්තා කිරීම අත්යවශ්ය වේ.
බොහෝ අවස්ථාවලදී, ගැනුම්කරුවෙකු ලෙස ඔබේ අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කර ගැනීම සඳහා වෘත්තීය නීති උපදෙස් ලබා ගැනීම අවශ්ය වේ.
මූලික ලියකියවිලි සහ වාර්තාකරණය
සැඟවුණු දෝෂයක් සොයාගත් වහාම ඔබ විකුණුම්කරුට ලිඛිතව දැනුම් දිය යුතුය. නීතියට අනුව සාමාන්යයෙන් මෙම දැනුම්දීම සොයා ගැනීමෙන් මාස දෙකක් ඇතුළත අවශ්ය වේ.
ඔබේ පැමිණිල්ලේ විධිමත් වාර්තාවක් නිර්මාණය කිරීම සඳහා ලියාපදිංචි තැපෑලෙන් ලිපිය යවන්න. අඩුපාඩුව සොයාගත් මොහොතේ සිට සියල්ල හොඳින් ලේඛනගත කරන්න.
ගැටලුවේ තරම පෙන්වන ඡායාරූප සහ වීඩියෝ ගන්න. ඔබට කිරීමට අවශ්ය ඕනෑම හදිසි අලුත්වැඩියාවක් සඳහා සියලුම රිසිට්පත් තබා ගන්න.
දෝෂය විස්තරාත්මකව විස්තර කරන වෘත්තීය පරීක්ෂණ වාර්තාවක් ලබා ගන්න. මෙම වාර්තාවේ දෝෂය ඇතිවීමට ඉඩ ඇති හේතුව, කවදාද යන්න සහ ඇස්තමේන්තුගත අලුත්වැඩියා වියදම් ඇතුළත් විය යුතුය.
ඔබ නීතිමය ක්රියාමාර්ගයක් ගන්නේ නම් මෙම ලියකියවිලි තීරණාත්මක සාක්ෂියක් බවට පත්වේ. ඔබේ දේපළ වෙළඳාම් නියෝජිතයා අමතා ඔබේ මිලදී ගැනීමට අදාළ සියලුම ලේඛනවල පිටපත් ඉල්ලා සිටින්න.
වයස් වගන්ති හෝ පදිංචිය නොමැති වගන්ති වැනි ඔබේ හිමිකම් පෑමට බලපෑ හැකි වගන්ති පරීක්ෂා කිරීමට මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම ප්රවේශමෙන් සමාලෝචනය කරන්න.
දේපළ වෙළඳාම් නීතිඥයෙකු සම්බන්ධ කර ගැනීම
සැඟවුණු දෝෂ සඳහා විකුණුම්කරු වගකිව යුතු බවට ඔබට හේතු තිබේද යන්න නිශ්චල දේපල නීතිඥයෙකුට තක්සේරු කළ හැකිය. ඔවුන් ඔබේ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම, පරීක්ෂණ වාර්තා සහ විකුණුම්කරු සමඟ ඇති සියලුම ලිපි හුවමාරුව සමාලෝචනය කරනු ඇත.
විකුණුම්කරු දන්නා අඩුපාඩු හෙළි කිරීමේ යුතුකම කඩ කර ඇත්දැයි ඔබේ නීතිඥවරයා විසින් තීරණය කරනු ඇත. මෙම කඩ කිරීම සිදුවන්නේ විකුණුම්කරු ගැටලුව ගැන දැන සිටියත් විකිණීමේදී එය සඳහන් කිරීමට හිතාමතාම අපොහොසත් වූ විටය.
නීතිඥවරයාට එම දෝෂය නිසා ඔබට නිවස සාමාන්යයෙන් භාවිතා කිරීමට බාධාවක් තිබේද යන්න තක්සේරු කළ හැකි අතර, එය නීතිමය ක්රියාමාර්ග සඳහා තවත් පදනමකි. අලුත්වැඩියා වියදම් සැලකිය යුතු විට නීතිමය නියෝජනය විශේෂයෙන් වැදගත් වේ.
ඔබේ නීතිඥවරයා විකුණුම්කරු සහ ඔවුන්ගේ නීති කණ්ඩායම සමඟ සාකච්ඡා මෙහෙයවනු ඇත. ඔවුන්ට බොහෝ විට අධිකරණ ක්රියාමාර්ගවලට යාමට පෙර මැදිහත්වීම හරහා ආරවුල් විසඳා ගත හැකිය.
නීතිමය පිළිසරණ සහ නඩු පැවරීමේ විකල්ප
අලුත්වැඩියා වියදම් සඳහා වන්දි ඉල්ලා සිටීමට හෝ විකුණුම්කරුගේ වගකීම ඔප්පු කළහොත් මිල අඩු කිරීමක් ඉල්ලා සිටීමට ඔබට හැකිය. සෘජු සාකච්ඡා උත්සාහයන් අසාර්ථක වූ පසු නඩු පැවරීම ඔබේ අවසාන විකල්පය විය යුතුය.
ඔබේ නීතිමය විකල්ප අතරට:
- අලුත්වැඩියාවන් සඳහා විකුණුම්කරුගෙන් ගෙවීමක් ඉල්ලා සිටීම
- මිලදී ගැනීමේ මිල අඩු කිරීමක් ඉල්ලා සිටීම
- ආන්තික අවස්ථාවන්හිදී, විකිණීම අවලංගු කිරීමට උත්සාහ කිරීම
ඔප්පු කිරීමේ භාරය ගැනුම්කරු ලෙස ඔබ සතුය. විකිණීමට පෙර දෝෂය පැවති බවත් විකුණුම්කරු ඒ ගැන දැන සිටි බවත් හෝ දැන සිටිය යුතු බවත් ඔබ ඔප්පු කළ යුතුය.
මෙය ඔබගේ ලියකියවිලි සහ විශේෂඥ වාර්තා ඔබගේ නඩුවට අත්යවශ්ය වේ. අධිකරණ ක්රියාදාමයන් විසඳීමට මාස හෝ අවුරුදු ගණනක් ගත විය හැකිය.
නඩු පැවරීමට තීරණය කිරීමට පෙර විභව වන්දි සඳහා වන නීතිමය වියදම් සලකා බලන්න.
වැළැක්වීමේ උපාය මාර්ග සහ අවදානම් අවම කිරීම
සැඟවුණු දේපල දෝෂ වලින් ඔබව ආරක්ෂා කර ගැනීම සඳහා ගැඹුරු පරීක්ෂණ , විකුණුම් ප්රකාශ ප්රවේශමෙන් සමාලෝචනය කිරීම සහ ශක්තිමත් කොන්ත්රාත්තු නියමයන් අවශ්ය වේ.
මෙම පියවර මඟින් මිලදී ගැනීමට පෙර ගැටළු හඳුනා ගැනීමට සහ පසුව දෝෂ ඇති වුවහොත් නීතිමය ආරක්ෂාවන් ස්ථාපිත කිරීමට ඔබට උපකාරී වේ.
පූර්ව මිලදී ගැනීමේ විභාග පැවැත්වීම
සැඟවුණු දේපල දෝෂ වලට එරෙහිව ඔබේ මූලික ආරක්ෂාව වන්නේ පුළුල් පූර්ව මිලදී ගැනීමේ පරීක්ෂණයකි. ඔබේ මිලදී ගැනීම අවසන් කිරීමට පෙර දේපල පරීක්ෂා කිරීම සඳහා සුදුසුකම් ලත් ගොඩනැගිලි මිනින්දෝරුවන් බඳවා ගත යුතුය.
සාමාන්යයෙන් අත්තිවාරම, වහල ව්යුහය, විදුලි පද්ධති, ජලනල හා ජලාපවහනය යන සියල්ල හොඳින් පරීක්ෂා කර බලයි. මිනින්දෝරුවරයා ජල හානි, ව්යුහාත්මක ඉරිතැලීම්, පළිබෝධ හානි සහ ගිලා බැසීමේ සලකුණු පරීක්ෂා කරයි.
ඔවුන් තාපන පද්ධති, පරිවාරක ගුණාත්මකභාවය සහ වාතාශ්රය ද පරීක්ෂා කරයි. මිලදී ගැනීමේ ක්රියාවලියේ මුල් අවධියේදී ඔබ මෙම පරීක්ෂණ සංවිධානය කළ යුතුය.
මෙය ඔබට සොයාගැනීම් සමාලෝචනය කිරීමට සහ දැනුවත් තීරණ ගැනීමට කාලය ලබා දෙයි. පරීක්ෂණයෙන් සැලකිය යුතු දෝෂ අනාවරණය වුවහොත්, ඔබට අලුත්වැඩියාවන් සාකච්ඡා කිරීමට, මිල අඩු කිරීමක් ඉල්ලා සිටීමට හෝ මිලදී ගැනීමෙන් ඉවත් වීමට හැකිය.
විශේෂිත ගැටළු සඳහා විශේෂඥ පරීක්ෂණ අවශ්ය විය හැකිය. මේවාට තෙතමනය සමීක්ෂණ, විදුලි ආරක්ෂණ සහතික සහ පැරණි දේපලවල ඇස්බැස්ටෝස් පරීක්ෂණ ඇතුළත් වේ.
ජලය අසල හෝ මෘදු පසෙහි ඇති දේපල සඳහා අමතර අත්තිවාරම් තක්සේරු කිරීම් අවශ්ය විය හැකිය.
විකුණුම්කරුගේ හෙළිදරව් කිරීම් තක්සේරු කිරීම
නෙදර්ලන්තයේ විකුණුම්කරුවන් ලන්දේසි සිවිල් නීතිය යටතේ දන්නා අඩුපාඩු හෙළි කළ යුතුය. ඔබ සියලු හෙළිදරව් කිරීමේ ප්රකාශ ප්රවේශමෙන් සමාලෝචනය කර ඒවා පරීක්ෂණ සොයාගැනීම් සමඟ සංසන්දනය කළ යුතුය.
ඕනෑම අලුත්වැඩියාවක්, ප්රතිසංස්කරණයක් හෝ නඩත්තු කටයුත්තක් සඳහා ලිඛිත ලියකියවිලි ඉල්ලා සිටින්න. ජල කාන්දුවීම්, ගිනි හානි හෝ ව්යුහාත්මක අලුත්වැඩියාවන් ඇතුළුව පෙර හානි පිළිබඳව විමසන්න.
ගොඩනැගිලි බලපත්ර, දේපළ මායිම් සහ පවතින ඕනෑම ආරවුලක් පිළිබඳ තොරතුරු විකුණුම්කරු විසින් සැපයිය යුතුය. හෙළිදරව් කිරීමේ ප්රකාශ අසම්පූර්ණ හෝ නොපැහැදිලි බවක් පෙනේ නම් ප්රවේශම් වන්න.
දේපළෙහි තත්ත්වය සහ ඉතිහාසය පිළිබඳව නිශ්චිත ප්රශ්න ඇසීමට ඔබට අයිතියක් ඇත. විකුණුම්කරු සමඟ කරන ලද සියලුම සංවාද ලිඛිතව ලේඛනගත කරන්න.
වාචික ප්රකාශ ලිඛිත හෙළිදරව් කිරීම්වලට පටහැනි නම්, පැහැදිලි කිරීමක් ඉල්ලා සිටින්න. ගොඩනැගිලි උල්ලංඝනය කිරීම්, අවසර පත්ර ඉතිහාසය සහ කලාපකරණ සීමාවන් සඳහා නාගරික වාර්තා සමාලෝචනය කරන්න.
මෙම පොදු ලේඛන මගින් විකුණුම්කරු හෙළි නොකළ තොරතුරු හෙළි කළ හැකිය.
ගිවිසුම් ආරක්ෂණ සාකච්ඡා කිරීම
සැඟවුණු දෝෂ වලින් ඔබව ආරක්ෂා කරන නිශ්චිත වගන්ති ඔබේ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ ඇතුළත් විය යුතුය. අත්සන් කිරීමට පෙර මෙම විධිවිධාන කෙටුම්පත් කිරීමට හෝ සමාලෝචනය කිරීමට නීතිඥවරයෙකු සමඟ කටයුතු කරන්න.
ප්රධාන ගිවිසුම් ආරක්ෂණවලට වගකීම් වගන්ති ඇතුළත් වන අතර එහිදී විකුණුම්කරු දේපලෙහි තත්ත්වය තහවුරු කරන අතර නිශ්චිත දෝෂ වලට එරෙහිව සහතික වේ. සම්පූර්ණ කිරීමට පෙර හඳුනාගත් ගැටළු නිවැරදි කිරීමට විකුණුම්කරුට අවශ්ය වන අලුත්වැඩියා බැඳීම් ඔබට සාකච්ඡා කළ හැකිය.
අවසාන පරීක්ෂණ වලදී දෝෂ අනාවරණය වුවහොත් මිල ගැලපීම් සඳහා විධිවිධාන ඇතුළත් කරන්න. සැඟවුණු දෝෂ සඳහා හිමිකම් පෑමේ ඔබේ අයිතිවාසිකම් අත්හැර දමන "පවතින ආකාරයටම" වගන්ති වලින් වළකින්න.
මෙම නියමයන් ඔබේ නීතිමය පිළිසරණ සැලකිය යුතු ලෙස සීමා කරයි. විකුණුම්කරු එවැනි වගන්ති සඳහා අවධාරනය කරන්නේ නම්, ඔවුන් දන්නා ගැටළු පිළිබඳ සවිස්තරාත්මක හෙළිදරව් කිරීම් සපයන බවට වග බලා ගන්න.
මිලදී ගැනීමෙන් පසු නිශ්චිත කාලයක් සඳහා සැඟවුණු දෝෂ ආවරණය වන පරිදි ගොඩනැගිලි රක්ෂණයක් ලබා ගැනීමට විකුණුම්කරුට අවශ්ය කිරීම සලකා බලන්න. සොයාගත් දෝෂ වාර්තා කළ යුතු පැහැදිලි කාලරාමු නියම කර, වහාම නඩු පැවරීමකින් තොරව ආරවුල් විසඳීම සඳහා ක්රියා පටිපාටි ස්ථාපිත කරන්න.
නිතර අසන ප්රශ්න
අලුතින් මිලදී ගත් ලන්දේසි දේපළෙහි දෝෂ ඇති බවට සැක කරන විට ගැනුම්කරුවන්ට බොහෝ විට හදිසි ප්රශ්න ඇති වේ. ඔබේ නීතිමය අයිතිවාසිකම්, සැඟවුණු දෝෂ පිළිබඳ නිර්වචනය සහ හිමිකම් පෑම සඳහා අවශ්ය පියවර තේරුම් ගැනීම මෙම අභියෝගාත්මක අවස්ථාවන් ඵලදායී ලෙස සැරිසැරීමට ඔබට උපකාරී වේ.
නෙදර්ලන්තයේ දේපලක් මිලදී ගැනීමෙන් පසු සැඟවුණු දෝෂ සොයා ගන්නේ නම් මා ගත යුතු පියවර මොනවාද?
ඔබේ දේපළෙහි දෝෂයක් සොයාගත් විට ඔබ වහාම ක්රියා කළ යුතුය. ප්රමාදයන් ඔබේ නීතිමය තත්ත්වය දුර්වල කිරීමට හෝ හිමිකම් පෑමේ ඔබේ අයිතිය අහෝසි කිරීමට හේතු විය හැකි බැවින්, ලන්දේසි නීතිය යටතේ කාලය ඉතා වැදගත් වේ.
සියල්ල හොඳින් ලේඛනගත කිරීමෙන් ආරම්භ කරන්න. දෝෂයේ සවිස්තරාත්මක ඡායාරූප බහු කෝණවලින් ගන්න.
ගැටලුව ඔබ මුලින්ම දුටුවේ කවදාද සහ එය ඔබේ දේපළ භාවිතයට බලපාන්නේ කෙසේද යන්න ලියන්න. වෘත්තීයමය වශයෙන් දෝෂය තක්සේරු කිරීම සඳහා ඔබ සුදුසුකම් ලත් ගොඩනැගිලි පරීක්ෂකවරයෙකු හෝ ව්යුහාත්මක ඉංජිනේරුවෙකු බඳවා ගත යුතුය.
ඔවුන්ගේ වාර්තාව ගැටලුවේ ස්වභාවය සහ බරපතලකම පිළිබඳ විශේෂඥ සාක්ෂි සපයයි. ඔබට නීතිමය ක්රියාමාර්ග ගැනීමට අවශ්ය නම් මෙම ලියකියවිලි අත්යවශ්ය වේ.
හැකි ඉක්මනින් ලිඛිතව විකුණුම්කරු අමතන්න. දෝෂය පැහැදිලිව පැහැදිලි කර එය ලන්දේසි නීතිය යටතේ සැඟවුණු දෝෂයක් ලෙස සුදුසුකම් ලබන බව ඔබ විශ්වාස කරන බව සඳහන් කරන්න.
සියලුම ලිපි හුවමාරුවල පිටපත් තබා ගන්න. සැඟවුණු දෝෂ නඩු සම්බන්ධයෙන් අත්දැකීම් ඇති ලන්දේසි දේපල නීතිඥවරයෙකුගෙන් විමසන්න.
ඔබේ හිමිකම් පෑමේ ශක්තිය සහ හොඳම ක්රියාමාර්ගය පිළිබඳව ඔවුන්ට ඔබට උපදෙස් දිය හැකිය. අලුත්වැඩියාවන්, වන්දි හෝ කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීම සඳහා අයදුම් කරන්නේද යන්න තීරණය කිරීමට ඔබේ නීතිඥවරයා ඔබට සහාය වනු ඇත.
ලන්දේසි නීතිය දේපලක සැඟවුණු දෝෂ වලින් ගැනුම්කරුවන් ආරක්ෂා කරන්නේ කෙසේද?
විකුණුම්කරු වගකීම් නීති හරහා සැඟවුණු දෝෂ වලින් ඔබට සැලකිය යුතු ආරක්ෂාවක් ලන්දේසි සිවිල් නීතිය මඟින් ලබා දේ. ඔබේ මිලදී ගැනීමේ තීරණයට හෝ දේපළෙහි වටිනාකමට බලපෑ හැකි සියලුම දන්නා ද්රව්යමය දෝෂ විකුණුම්කරුවන් විසින් හෙළි කළ යුතුය.
නීතිය ක්රියාත්මක වන්නේ සද්භාවයේ මූලධර්මය මත ය. විකුණුම්කරුවන්ට දන්නා ගැටළු පිළිබඳව නිහඬව සිටිය නොහැක, ඔබ ඒවා සොයා නොගනු ඇතැයි බලාපොරොත්තු වේ.
ද්රව්යමය ගැටළු පිළිබඳව කල්තියා ඔබව දැනුවත් කිරීමට ඔවුන්ට යුතුකමක් තිබේ. විකුණුම්කරුවෙකු සැඟවුණු දෝෂයක් හෙළි කිරීමට අපොහොසත් වුවහොත්, ඔබට නීතිමය පිළියම් කිහිපයක් අනුගමනය කළ හැකිය.
අලුත්වැඩියා වියදම් සඳහා වන්දි ඉල්ලා සිටීමට, මිලදී ගැනීමේ මිල අඩු කිරීමට ඉල්ලා සිටීමට හෝ බරපතල අවස්ථාවන්හිදී, සම්පූර්ණ කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමට ඔබට හැකිය. නීතිය මඟින් ගැනුම්කරු ලෙස ඔප්පු කිරීමේ භාරය ඔබ මත පටවනු ලැබේ.
විකිණීමේදී දෝෂය පැවති බවත්, සාධාරණ ලෙස සොයාගත නොහැකි බවත්, දේපලෙහි වටිනාකමට හෝ භාවිතයට සැලකිය යුතු ලෙස බලපාන බවත් ඔබ ඔප්පු කළ යුතුය.
සම්මත දේපල මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම්වල බොහෝ විට දෝෂ පිළිබඳ නිශ්චිත වගන්ති ඇතුළත් වේ. මෙම ගිවිසුම් නියමයන් ඔබේ අයිතිවාසිකම් සහ විකුණුම්කරුගේ බැඳීම් නිර්වචනය කිරීම සඳහා ව්යවස්ථාපිත ආරක්ෂාවන් සමඟ ක්රියා කරයි.
ලන්දේසි දේපල නීතියේ සන්දර්භය තුළ 'සැඟවුණු දෝෂයක්' යනු කුමක්ද?
සැඟවුණු දෝෂයක් යනු මිලදී ගැනීමට පෙර සාධාරණ පරීක්ෂාවකදී ඔබට සොයාගත නොහැකි වූ සැලකිය යුතු දෝෂයකි. ඔබ දේපළ මිලදී ගත් අවස්ථාවේ දී දෝෂය පැවතිය යුතුය.
ගැටලුව දේපළෙහි වටිනාකමට හෝ එය සාමාන්යයෙන් භාවිතා කිරීමේ ඔබේ හැකියාවට සැලකිය යුතු ලෙස බලපාන තරම් වැදගත් විය යුතුය. සුළු රූපලාවන්ය ගැටළු සාමාන්යයෙන් ලන්දේසි නීතිය යටතේ සැඟවුණු දෝෂ ලෙස සුදුසුකම් නොලබයි.
පොදු උදාහරණ අතර බිත්ති පිටුපස සැඟවී ඇති අත්තිවාරම් ඉරිතැලීම්, නැරඹීමේදී නොපෙනෙන බරපතල ව්යුහාත්මක හානි හෝ ගොඩනැගිලි ව්යුහය තුළ සැඟවී ඇති ප්රධාන විදුලි හෝ ජලනල බිඳවැටීම් ඇතුළත් වේ. ඔබේ පූර්ව මිලදී ගැනීමේ පරීක්ෂාවේදී මෙම ගැටළුව නොපෙනුනේ නම්, පහත විසිත්ත කාමරයට ජලය බැස යන නාන තටාකයක් සුදුසුකම් ලබයි.
මෙම දෝෂය මිලදී ගැනීමෙන් පසු ඔබ විසින්ම ඇති කරගත් දෙයක් විය නොහැක. එය ගනුදෙනුවට පෙර හෝ එම අවස්ථාවේදී තිබිය යුතුය.
මිලදී ගැනීමේ ක්රියාවලියේදී ඔබ දෝෂය පිළිබඳව සැබවින්ම නොදැන සිටි බව ඔප්පු කළ යුතුය. සාධාරණ පරීක්ෂාවකින් ඔබට එය සොයා ගැනීමට අවස්ථාව තිබුණත් එසේ කිරීමට අපොහොසත් වුවහොත්, එය සැඟවුණු එකක් ලෙස සුදුසුකම් නොලබනු ඇත.
විකිණීමට පෙර දේපලෙහි අඩුපාඩු හෙළි නොකිරීම සම්බන්ධයෙන් විකුණුම්කරු වගකිව යුතු බවට මට සහතික විය හැකිද?
ඔව්, විකුණුම්කරු අඩුපාඩු ගැන දැනගෙන ඒවා හෙළි කිරීමට අපොහොසත් වුවහොත් ඔබට ඔවුන් වගකිව යුතුය. ලන්දේසි නීතියට අනුව විකුණුම්කරුවන් විනිවිදභාවයෙන් හා අවංකව කටයුතු කළ යුතුය.
විකුණුම්කරුගේ දැනුම ඉතා වැදගත් සාධකයකි. ඔවුන් ද්රව්යමය දෝෂයක් පිළිබඳව දැන සිට එය හිතාමතාම සඟවා ඇත්නම් හෝ නිහඬව සිටියේ නම්, ඔවුන් නීතිමය වගකීම දරයි.
ඔබ එම විශේෂිත ගැටළුව පිළිබඳව නිශ්චිත ප්රශ්න අසන්නේ නැති වුවද මෙය අදාළ වේ. විකුණුම්කරු දෝෂය පිළිබඳව දැන සිටි බව ඔබ ඔප්පු කළ යුතුය.
සාක්ෂි අතරට පෙර අලුත්වැඩියා මිල ගණන්, ගැටලුව පිළිබඳ ලිපි හුවමාරුව හෝ සාක්ෂිකරුවන්ගේ ප්රකාශ ඇතුළත් විය හැකිය. දෝෂය විකුණුම්කරු ඒ ගැන දැන සිටිය යුතු තරම් පැහැදිලි නම්, අධිකරණය ඔවුන් වගකිව යුතු බවට පත් කළ හැකිය.
විකුණුම්කරුගේ වගකීම හිතාමතා සැඟවීම සහ නොසැලකිලිමත් ලෙස හෙළිදරව් කිරීමට අපොහොසත් වීම යන දෙකටම විහිදේ. දේපල හිමිකරු ලෙස සාධාරණ ලෙස දැන සිටිය යුතු ගැටළු පිළිබඳව ඔවුන්ට නොදැනුවත්කම ප්රකාශ කළ නොහැක.
වෘත්තීය විකුණුම්කරුවන් සහ වතු නියෝජිතයින් ඊටත් වඩා දැඩි හෙළිදරව් කිරීමේ අවශ්යතාවලට මුහුණ දෙයි. පුද්ගලික විකුණුම්කරුවන්ට වඩා දේපළ තත්ත්වයන් පිළිබඳ වැඩි දැනුමක් ඔවුන්ට ඇතැයි අපේක්ෂා කෙරේ.
නෙදර්ලන්තයේ සැඟවුණු දෝෂවලට එරෙහිව නීතිමය පියවර ගැනීම සඳහා ඇති සීමාවන් පිළිබඳ ප්රඥප්තිය කුමක්ද?
සැඟවුණු දෝෂ හිමිකම් පෑම සඳහා ලන්දේසි නීතිය දැඩි කාල සීමාවන් පනවයි. ඔබ දෝෂයක් සොයාගත් වහාම ක්රියා කළ යුතුය.
සාමාන්ය රීතියට අනුව, සොයා ගැනීමෙන් පසු සාධාරණ කාලයක් ඇතුළත දෝෂය පිළිබඳව විකුණුම්කරුට දැනුම් දිය යුතුය. සාධාරණ ලෙස ගණන් ගන්නේ තත්වයන් මත ය, නමුත් හොඳ හේතුවක් නොමැතිව මාස ගණනක් බලා සිටීම ඔබේ හිමිකම් පෑමට හානි කිරීමට ඉඩ ඇත.
බොහෝ දෝෂ හිමිකම් පෑම් සඳහා, නීතිමය කටයුතු ආරම්භ කිරීමට ඔබට සොයාගත් දින සිට වසර දෙකක් තිබේ. කෙසේ වෙතත්, ඔබේ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමේ නියමයන් අනුව මෙම කාල සීමාව කෙටි විය හැකිය.
සමහර මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තු දෝෂ වාර්තා කිරීම සඳහා ඊටත් වඩා දැඩි කාලසීමාවන් නියම කරයි. ලන්දේසි වතු නියෝජිතයන් විසින් භාවිතා කරන සම්මත ආකෘති කොන්ත්රාත්තු වල බොහෝ විට ඔබ අනුගමනය කළ යුතු නිශ්චිත දැනුම්දීම් කාල සීමාවන් අඩංගු වේ.
ඔබ දෝෂය සොයාගත් විට හෝ සාධාරණ ලෙස සොයා ගත යුතුව තිබූ විට ඔරලෝසුව ආරම්භ වේ. කලින් සොයා ගත හැකි ගැටලුවක් පිළිබඳව ඔබ මෑතකදී දැනුවත් වූ බව පවසමින් ඔබට ක්රියාමාර්ගය ප්රමාද කළ නොහැක.
ඔබ ව්යවස්ථාපිත අවසාන දිනය මග හැරියහොත්, ඔබට සාමාන්යයෙන් හිමිකම් පෑමේ අයිතිය අහිමි වේ. අධිකරණ මෙම කාල සීමාවන් කලාතුරකින් දීර්ඝ කරන බැවින්, කඩිනම් ක්රියාමාර්ග අත්යවශ්ය වේ.
සැඟවුණු දෝෂ හඳුනා ගැනීම සඳහා නෙදර්ලන්තයේ නිවසක් මිලදී ගැනීමට පෙර දේපල සමීක්ෂණයක් පැවැත්වීම අවශ්යද?
නෙදර්ලන්තයේ නීත්යානුකූලව වෘත්තීය දේපල සමීක්ෂණයක් අවශ්ය නොවේ, නමුත් එය බෙහෙවින් යෝග්ය වේ. සම්පූර්ණ පරීක්ෂණයක් පැවැත්වීම ඔබේ අවශ්යතා ආරක්ෂා කරන අතර පසුව අඩුපාඩු මතු වුවහොත් ඔබේ තත්ත්වය ශක්තිමත් කරයි.
මිලදී ගැනීමට පෙර දේපල පරීක්ෂා කිරීමට ඔබට නීතිමය යුතුකමක් ඇත. මෙයින් අදහස් කරන්නේ දෘශ්යමාන හෝ සොයා ගත හැකි දෝෂ හඳුනා ගැනීමට ඔබ සාධාරණ පියවර ගත යුතු බවයි.
උසාවි, ගැනුම්කරුවන් නිසි කඩිසරකමක් දක්වනු ඇතැයි අපේක්ෂා කරයි. සුදුසුකම් ලත් ගොඩනැගිලි පරීක්ෂකවරයෙකු හෝ ව්යුහාත්මක ඉංජිනේරුවෙකු බඳවා ගැනීම දේපලෙහි තත්ත්වය පිළිබඳ විශේෂඥ තක්සේරුවක් සපයයි.
අනියම් නැරඹීම් වලදී ඔබට මඟ හැරිය හැකි ගැටළු මෙම වෘත්තිකයන්ට හඳුනාගත හැකිය. ඔවුන්ගේ වාර්තා මඟින් මිලදී ගැනීමේදී දේපළෙහි තත්ත්වය ලේඛනගත කරයි.
පූර්ව මිලදී ගැනීමේ සමීක්ෂණයක් මඟින් ඔබට දැනුවත් මිලදී ගැනීමේ තීරණයක් ගැනීමට සහ බරපතල ගැටළු ඇති දේපල වළක්වා ගැනීමට උපකාරී වේ. ඔබ සාධාරණ පරීක්ෂණයක් සිදු කළ බවට සාක්ෂි ද එය සපයයි, ඔබ පසුව දෝෂයක් සැඟවී ඇති බව ප්රකාශ කරන්නේ නම් එය වැදගත් වේ.
වෘත්තීය සමීක්ෂණයකින් තොරව, දෝෂයක් සැබවින්ම සැඟවී ඇති බව ඔප්පු කිරීම වඩාත් අපහසු වේ. නිසි පරීක්ෂාවකින් ගැටලුව හෙළි වනු ඇතැයි විකුණුම්කරුවන් සහ උසාවි තර්ක කළ හැකිය.
ගොඩනැගිලි සමීක්ෂණයක පිරිවැය, සොයා නොගත් දෝෂවල විභව වියදමට සාපේක්ෂව මධ්යස්ථය. බොහෝ ලන්දේසි ගැනුම්කරුවන් දේපල මිලදී ගැනීම් අවසන් කිරීමට පෙර ව්යුහාත්මක සමීක්ෂණ සිදු කරයි.
