සෑම කුලී නිවැසියෙකුටම වැදගත් අයිතිවාසිකම් දෙකක් ඇත: ජීවත්වීමේ සතුට සහ කුලී ආරක්ෂාව සඳහා ඇති අයිතිය. එහිදී අපි කුලී නිවැසියන්ගේ පළමු අයිතිය සම්බන්ධව සාකච්ඡා කළෙමු ඉඩම් හිමියාගේ යුතුකම්, කුලී නිවැසියන්ගේ දෙවන අයිතිය ගැන වෙනම බ්ලොග් අඩවියකින් පැමිණියේය කුලී ආරක්ෂාව. මෙම බ්ලොග් අඩවියේ තවත් රසවත් ප්‍රශ්නයක් සාකච්ඡා කරනු ඇත්තේ එබැවිනි: කුලී නිවැසියන්ට ඇති වෙනත් අයිතිවාසිකම් මොනවාද? ඉඩම් භුක්ති විඳීමට ඇති අයිතිය සහ කුලී නිවැසියන්ට ඇති අයිතිය ඉඩම් හිමියාට එරෙහිව කුලී නිවැසියන්ට ඇති එකම අයිතිවාසිකම් නොවේ. නිදසුනක් වශයෙන්, කුලී සීමාව ඉක්මවා නොයන දේපල පැවරීම සහ උපසිරැසි ගැන්වීමේ සන්දර්භය තුළ කුලී නිවැසියාට අයිතිවාසිකම් ගණනාවක් හිමිවේ. අයිතිවාසිකම් දෙකම මෙම බ්ලොග් අඩවියේ අඛණ්ඩව සාකච්ඡා කෙරේ.
දේපල පැවරීම කුලිය ඉක්මවා යන්නේ නැත
නේවාසික සහ වාණිජ අවකාශයේ කුලී නිවැසියන්ට අදාළ වන ලන්දේසි සිවිල් සංග්රහයේ 1: 7 වන වගන්තියේ 226 වන ඡේදය පහත දැක්වේ.
"කුලී ගිවිසුම හා සම්බන්ධ දේපල පැවරීම (…) ඉඩම් හිමියා විසින් ඉඩම් හිමියාගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් කුලී ගිවිසුමේ සිට අත්පත් කර ගත් තැනැත්තාට පැවරීම. "
කුලී නිවැසියන් සඳහා, මෙම ලිපියෙන් අදහස් කරන්නේ කුලී දේපළෙහි අයිතිය පැවරීම, උදාහරණයක් ලෙස ඉඩම් හිමියා විසින් වෙනත් කෙනෙකුට විකිණීම මගින් කුලී ගිවිසුම අවසන් නොවන බවයි. මීට අමතරව, කුලී නිවැසියන්ට ඉඩම් හිමියාගේ නෛතික අනුප්‍රාප්තිකයාට එරෙහිව හිමිකම් පෑමට හැකිය, දැන් මෙම නෛතික අනුප්‍රාප්තිකයා ඉඩම් හිමියාගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් භාර ගනී. එවකට කුලී නිවැසියාට ඇති හිමිකම් කවරේද යන ප්‍රශ්නය සඳහා, ඉඩම් හිමියාගේ නීත්‍යානුකූල අනුප්‍රාප්තිකයාට කුමන අයිතිවාසිකම් සහ යුතුකම් පැවරේද යන්න පළමුව තහවුරු කිරීම වැදගත්ය. සිවිල් සංග්රහයේ 3: 7 වන වගන්තියේ 226 වන ඡේදයට අනුව, මේවා විශේෂයෙන් කුලී නිවැසියන් විසින් ගෙවිය යුතු සලකා බැලීම සඳහා කුලියට ගත් දේපල භාවිතා කිරීම සමඟ සෘජුවම සම්බන්ධ ඉඩම් හිමියාගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් වේ, එනම් කුලිය. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඉඩම් හිමියාගේ නෛතික අනුප්‍රාප්තිකයාට එරෙහිව කුලී නිවැසියාට කළ හැකි ප්‍රකාශ ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන් ඔහුගේ වඩාත්ම වැදගත් අයිතිවාසිකම් දෙක හා සම්බන්ධ බවයි: ජීවත්වීමේ සතුට සහ කුලී ආරක්ෂාව සඳහා ඇති අයිතිය.
කෙසේ වෙතත්, බොහෝ විට, කුලී නිවැසියා සහ ඉඩම් හිමියා වෙනත් අන්තර්ගතයන් අනුව කුලී ගිවිසුමේ වෙනත් ගිවිසුම් ඇති කර ගෙන ඒවා වගන්තිවල සටහන් කරති. පොදු උදාහරණයක් වන්නේ කුලී නිවැසියන්ගේ පූර්වභංග අයිතිය පිළිබඳ වගන්තියකි. එය කුලී නිවැසියන්ට භාරදීමට අයිතියක් නොතිබුණද, එයින් අදහස් කරන්නේ ඉඩම් හිමියා විසින් පිරිනැමීම සඳහා බැඳීමක් ඇති බවයි: කුලී දේපල වෙනත් නෛතික අනුප්‍රාප්තිකයෙකුට විකිණීමට පෙර කුලී නිවැසියන්ට විකිණීම සඳහා ඉඩම් හිමියාට පළමුව ඉදිරිපත් කළ යුතුය. කුලී නිවැසියා සම්බන්ධයෙන් වන මෙම වගන්තියට ඊළඟ ඉඩම් හිමියා ද බැඳී සිටීද? නඩු නීතිය දෙස බලන විට මෙය එසේ නොවේ. කුලී නිවැසියන්ගේ පූර්ව භංග අයිතිය කුලියට directly ජුවම සම්බන්ධ නොවන බව මෙයින් සපයන අතර, කුලී දේපළ මිලදී ගැනීමේ අයිතිය පිළිබඳ වගන්තිය ඉඩම් හිමියාගේ නීත්‍යානුකූල අනුප්‍රාප්තිකයාට නොපැමිණේ. මෙය වෙනස් වන්නේ එය කුලී නිවැසියන්ගෙන් මිලදී ගැනීමේ විකල්පයක් ගැන සැලකිලිමත් වන්නේ නම් සහ වරින් වර ඉඩම් හිමියාට ගෙවිය යුතු මුදල ද අවසාන අත්පත් කර ගැනීම සඳහා වන්දි ගෙවීමේ අංගයක් ඇතුළත් වේ.
සබ්ලෙට් කිරීම
ඊට අමතරව, සිවිල් නීති සංග්රහයේ 7: 227 වන වගන්තියේ කුලී නිවැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම් සම්බන්ධයෙන් පහත සඳහන් දේ සඳහන් වේ.
“කුලී නිවැසියෙකුට කුලී දේපළ සම්පූර්ණයෙන්ම හෝ අර්ධ වශයෙන් වෙනත් කෙනෙකුට ලබා දීමට බලය ඇත. බදුකරුට අනෙක් පුද්ගලයා භාවිතා කිරීම සම්බන්ධයෙන් සාධාරණ විරෝධයක් ඇතැයි ඔහු නොසිතිය යුතුය.”
පොදුවේ ගත් කල, කුලී දේපළෙන් කොටසක් හෝ කොටසක් වෙනත් පුද්ගලයෙකුට ලබා දීමට කුලී නිවැසියන්ට අයිතිය ඇති බව මෙම ලිපියෙන් පැහැදිලි වේ. සිවිල් සංග්රහයේ 7: 227 වන වගන්තියේ දෙවන කොටස දෙස බලන විට, ඉඩම් හිමියා මෙයට විරුද්ධ වනු ඇතැයි සැක කිරීමට හේතු තිබේ නම්, කුලී නිවැසියන්ට නඩු පැවරීමට නොහැකිය. සමහර අවස්ථා වලදී, ඉඩම් හිමියාගේ විරෝධය පැහැදිලිව පෙනේ, නිදසුනක් ලෙස කුලී ගිවිසුමට අනුබල දීමේ තහනමක් ඇතුළත් කර ඇත්නම්. එවැනි අවස්ථාවකදී, කුලී නිවැසියන්ට යටත් වීමට අවසර නැත. කුලී නිවැසියා කෙසේ හෝ මෙය කරන්නේ නම්, ආපසු දඩයක් තිබිය හැකිය. මෙම දඩය පසුව කුලී ගිවිසුමට යටත් කිරීම තහනම් කිරීම හා සම්බන්ධ කළ යුතු අතර උපරිම මුදලකට බැඳී සිටිය යුතුය. නිදසුනක් වශයෙන්, එයාර් බී ඇන්ඩ් බී වෙතින් කාමරයක් ලබා ගැනීම කල්බදු ක්‍රමයේදී මේ ආකාරයෙන් තහනම් කළ හැකි අතර එය බොහෝ විට සිදුවනු ඇත.
මෙම සන්දර්භය තුළ, සිවිල් සංග්රහයේ 7: 244 වන වගන්තිය ජීවන අවකාශය උපයෝගී කර ගැනීම සඳහා ද වැදගත් වන අතර, එහි සඳහන් වන්නේ ජීවත්වන අවකාශයේ කුලී නිවැසියන්ට මුළු ජීවන අවකාශයම කුලියට දීමට අවසර නොමැති බවයි. කාමරයක් වැනි ජීවන අවකාශයක කොටසකට මෙය අදාළ නොවේ. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, කුලී නිවැසියා ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන් වෙනත් කෙනෙකුට ජීවත්වන ඉඩක් අර්ධ වශයෙන් ලබා දීමට නිදහස ඇත. ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන්, කුලී දේපළෙහි රැඳී සිටීමට ද යටත් තැනැත්තාට අයිතියක් ඇත. කුලී නිවැසියන්ට කුලී දේපළෙන් ඉවත් වීමට සිදුවුවහොත් මෙයද අදාළ වේ. සියල්ලට පසු, ලන්දේසි සිවිල් සංග්රහයේ 7: 269 වන වගන්තියෙන් ප්‍රධාන කුලී ගිවිසුම අවසන් වී තිබුණද, ඉඩම් හිමියා නීතිය ක්‍රියාත්මක කිරීම මගින් අඛණ්ඩව කටයුතු කරනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, මෙම ලිපියේ අරමුණු සඳහා පහත සඳහන් කොන්දේසි සපුරාලිය යුතුය:
- ස්වාධීන ජීවන අවකාශය. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, මුළුතැන්ගෙයක් සහ නාන කාමරයක් වැනි තමන්ගේම ප්‍රවේශයක් සහ අත්‍යවශ්‍ය පහසුකම් සහිත ජීවන අවකාශයක්. එබැවින් කාමරයක් පමණක් ස්වාධීන ජීවන අවකාශයක් ලෙස නොපෙනේ.
- සබ්ලයිස් ගිවිසුම. සිවිල් සංග්රහයේ 7: 201 වන වගන්තියේ විස්තර කර ඇති පරිදි, කුලී ගිවිසුමක් සඳහා අවශ්යතා සපුරාලන කුලී නිවැසියා සහ උප කුලීකරු අතර ගිවිසුමක් වීම.
- කල්බදු ගිවිසුම ජීවන ඉඩම කුලියට දීමට අදාළ වේ. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, කුලී නිවැසියා සහ ඉඩම් හිමියා අතර ඇති ප්‍රධාන කුලී ගිවිසුම නීත්‍යානුකූල ජීවන අවකාශ විධිවිධාන අදාළ වන ඉඩම කුලියට දීම සහ බදු දීම හා සම්බන්ධ විය යුතුය.
ඉහත විධිවිධානවලට අනුකූල නොවන්නේ නම්, කුලී නිවැසියා සහ ඉඩම් හිමියා අතර ඇති ප්‍රධාන කුලී ගිවිසුම අවසන් වීමෙන් පසුව කුලී දේපළෙහි රැඳී සිටීමේ අයිතිය ඉඩම් හිමියාගෙන් ලබා ගැනීමට යටත් තැනැත්තාට තවමත් අයිතියක් හෝ හිමිකමක් නොමැත. ඔහුට නොවැළැක්විය හැකිය. උප කුලීකරු කොන්දේසි සපුරාලන්නේ නම්, ඉඩම අත්හිටුවීම සහ ඉවත් කිරීම අවසන් කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියාට මාස හයකට පසු උපකුලපතිවරයාට එරෙහිව නඩු පැවරිය හැකි බව ඔහු සැලකිල්ලට ගත යුතුය.
ජීවත්වන අවකාශය මෙන්ම වාණිජ අවකාශයද කුලී නිවැසියන්ට ලබා දිය හැකිය. කුලී නිවැසියන්ට එසේ කිරීමට අවසර නොතිබුණි නම් හෝ කුලී දේපළෙන් ඉවත් වීමට සිදුවුවහොත්, මෙම නඩුවේ උප කුලී නිවැසියා ඉඩම් හිමියා සමඟ සම්බන්ධ වන්නේ කෙසේද? 2003 සඳහා පැහැදිලි වෙනසක් තිබුණි: ඉඩම් හිමියාට උප කුලීකරු සමඟ කිසිදු සම්බන්ධයක් නොතිබුණි, මන්ද උප කුලී නිවැසියාට ඇත්තේ කුලී නිවැසියන් සමඟ පමණක් නෛතික සම්බන්ධතාවයක් පමණි. එහි ප්‍රති As ලයක් වශයෙන්, යටත් නිලධාරියාට ද කිසිදු අයිතිවාසිකමක් නොතිබූ අතර එම නිසා ඉඩම් හිමියාට එරෙහිව හිමිකම් පෑමක් සිදු විය. එතැන් සිට, මෙම කාරණය සම්බන්ධයෙන් නීතිය වෙනස් වී ඇති අතර, කුලී නිවැසියා සහ ඉඩම් හිමියා අතර ඇති ප්‍රධාන කුලී ගිවිසුම අවසන් වුවහොත්, කුලී නිවැසියා විසින් උප කුලී නිවැසියන්ගේ අවශ්යතා සහ පිහිටීම ගැන සැලකිලිමත් විය යුතු බව නියම කරයි. ඉඩම් හිමියා. එහෙත් ප්‍රධාන කුලී ගිවිසුම තවමත් ක්‍රියාදාමයෙන් පසුව අවසන් වුවහොත්, යටත් තැනැත්තාගේ අයිතිවාසිකම් ද අවසන් වනු ඇත.
ඔබ කුලී නිවැසියෙක් වන අතර මෙම බ්ලොග් අඩවිය සම්බන්ධයෙන් ඔබට කිසියම් ප්‍රශ්නයක් තිබේද? ඉන්පසු සම්බන්ධ වන්න Law & More. අපගේ නීති yers යින් කුලී නිවැසියන් පිළිබඳ නීති ක්ෂේත්‍රයේ ප්‍රවීණයන් වන අතර ඔබට උපදෙස් ලබා දීමට සතුටු වෙති. ඔබේ කුලී ආරවුල නීතිමය කටයුතුවල ප්‍රති result ලයක් නම් ඔවුන්ට නීත්‍යානුකූලව ඔබට සහාය විය හැකිය.