කොරෝනා අර්බුදය තුළ ව්‍යාපාරික ඉඩම කුලියට දීම

මුළු ලෝකයම සිතාගත නොහැකි පරිමාණයකින් අර්බුදයකට මුහුණ දී සිටී. මෙයින් අදහස් කරන්නේ රජයන් ද අසාමාන්‍ය පියවර ගත යුතු බවයි. මෙම තත්වය නිසා හා අඛණ්ඩව සිදුවන හානිය අති විශාල විය හැකිය. කාරණය නම්, අර්බුදයේ පරිමාණය තක්සේරු කිරීමට කිසිවෙකුට දැනට හැකියාවක් නොමැති වීම හෝ එය කොපමණ කාලයක් පවතිනු ඇත්ද යන්නයි. තත්වය කුමක් වුවත් ව්‍යාපාරික ස්ථානවල කල්බදු ක්‍රමය තවමත් ක්‍රියාත්මක වේ. මෙය ප්‍රශ්න කිහිපයක් මතු කරයි. මෙම ලිපියෙන් අපි කුලී නිවැසියන් හෝ ව්‍යාපාරික ස්ථානවල ඉඩම් හිමියන් සමඟ ඇතිවිය හැකි ප්‍රශ්න කිහිපයකට පිළිතුරු දීමට කැමැත්තෙමු.

කුලිය ගෙවීම

ඔබ තවමත් කුලිය ගෙවිය යුතුද? මෙම ප්රශ්නයට පිළිතුර නඩුවේ තත්වයන් මත රඳා පවතී. ඕනෑම අවස්ථාවක, අවස්ථා දෙකක් වෙන්කර හඳුනාගත යුතුය. පළමුවෙන්ම, අවන්හල් සහ ආපනශාලා වැනි ව්‍යාපාරික අරමුණු සඳහා තවදුරටත් භාවිතා කළ නොහැකි ව්‍යාපාරික ස්ථාන. දෙවනුව, වෙළඳසැල් තවමත් විවෘතව තිබිය හැකි නමුත් ඒවායේ දොරවල් වසා දැමීමට තෝරා ගනී.

කොරෝනා අර්බුදය තුළ ව්‍යාපාරික ඉඩම කුලියට දීම

The tenant is obliged to pay rent based on the tenancy agreement. If this does not happen, it is a breach of contract. Now the question arises, can there be force majeure? Maybe there are agreements in the tenancy agreement about the circumstances under which force majeure can apply. If not, the law applies. The law states that there is force majeure if the tenant cannot be held responsible for non-compliance; in other words it is not the tenant’s fault that he cannot pay the rent. It is unclear whether the failure to meet the obligations due to the coronavirus results in force majeure. As there is no precedent for this, it is difficult to judge what the outcome will be in this case. What does play a role, however, is the frequently used ROZ (Real Estate Council) contract in this type of rental relationship. In this contract, a claim for rent reduction is excluded as standard. The question is whether a landlord can reasonably maintain this point of view in the current situation.

කුලී නිවැසියා තම වෙළඳසැල වසා දැමීමට තීරණය කළහොත් තත්වය වෙනස් වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, දැනට එසේ කිරීමට කිසිදු බැඳීමක් නොමැත, යථාර්ථය නම් අමුත්තන් අඩු වන අතර එම නිසා ලාභය අඩුය. ප්‍රශ්නය වන්නේ තත්වය මුළුමනින්ම කුලී නිවැසියන්ගේ වියදමින් විය යුතුද යන්නයි. සෑම තත්වයක්ම වෙනස් බැවින් මෙම ප්‍රශ්නයට පැහැදිලි පිළිතුරක් ලබා දිය නොහැක. මෙය එක් එක් සිද්ධිය අනුව ඇගයීමට ලක් කළ යුතුය.

අනපේක්ෂිත තත්වයන්

කුලී නිවැසියා සහ ඉඩම් හිමියා යන දෙදෙනාම අනපේක්ෂිත තත්වයන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. පොදුවේ ගත් කල, ආර්ථික අර්බුදයක් ව්‍යවසායකයා වෙනුවෙන් වගකිව යුතු වුවද, බොහෝ විට මෙය කොරෝනා අර්බුදය නිසා වෙනස් විය හැකිය. රජය විසින් ක්‍රියාත්මක කරනු ලබන ක්‍රියාමාර්ග ද සැලකිල්ලට ගත හැකිය. අනපේක්ෂිත තත්වයන් මත පදනම් වූ හිමිකම් පෑමක් මඟින් බදු මුදල අධිකරණය විසින් සංශෝධනය කිරීමට හෝ අවලංගු කිරීමට අවස්ථාව ලබා දේ. ගිවිසුම අඛණ්ඩව පවත්වාගෙන යාම සඳහා කුලී නිවැසියෙකුට තවදුරටත් සාධාරණව රඳවා තබා ගත නොහැකි නම් මෙය කළ හැකිය. පාර්ලිමේන්තු ඉතිහාසයට අනුව විනිසුරුවරයෙකුට මේ සම්බන්ධයෙන් සංයමයෙන් කටයුතු කළ යුතුය. උසාවි ද වසා දමා ඇති තත්වයක අප දැන් සිටිමු: එබැවින් ඉක්මනින් තීන්දුවක් ලබා ගැනීම පහසු නොවනු ඇත.

කුලියට ගත් දේපලෙහි iency නතාවය

අඩුපාඩුවක් නම් කුලී නිවැසියෙකුට කුලිය අඩු කිරීමක් හෝ වන්දි මුදලක් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. දේපලවල iency නතාවයක් හෝ වෙනත් කොන්දේසියක් නිසා කුලී ගිවිසුම ආරම්භයේදීම කුලී නිවැසියෙකුට කුලී භුක්ති විඳීමට නොහැකි විය. උදාහරණයක් ලෙස, iency නතාවයක් විය හැකිය: ඉදිකිරීම් දෝෂ, කාන්දු වන වහලක්, අච්චුවක් සහ හදිසි පිටවීමක් නොමැතිවීම හේතුවෙන් සූරාකෑමේ බලපත්‍රයක් ලබා ගැනීමට නොහැකි වීම. ඉඩම් හිමියාගේ ගිණුමට අදාළ විය යුතු තත්වයක් ඇති බව විනිශ්චය කිරීමට උසාවි සාමාන්‍යයෙන් උනන්දු නොවේ. කෙසේ වෙතත්, මහජනයා නොමැතිවීම හේතුවෙන් දුර්වල ව්‍යාපාරයක් ඉඩම් හිමියාට අය කළ යුතු අවස්ථාවක් නොවේ. මෙය ව්යවසායකත්ව අවදානමේ කොටසකි. කාර්යභාරයක් ඉටු කරන දෙය නම් බොහෝ අවස්ථාවල කුලියට ගත් දේපල තවමත් භාවිතා කළ හැකිය. එබැවින් තවත් අවන්හල්, විකල්පයක් ලෙස ඔවුන්ගේ ආහාර බෙදා හැරීම හෝ ලබා ගැනීම සිදු කරයි.

සූරාකෑමේ වගකීම

Most leases of business premises include an operating obligation. This means that the tenant must use the rented business premises. In special circumstances, the obligation to exploit may arise from the law, but this is not always the case. Nearly all landlords of business and office premises make use of the ROZ models. The general provisions associated with the ROZ models state that the tenant will use the leased space “effectively, completely, properly and personally”. This means that the tenant is subject to an operating obligation.

සාප්පු මධ්‍යස්ථානයක් හෝ කාර්යාල අවකාශයක් වසා දැමීමට නියෝග කරන නෙදර්ලන්තයේ මෙතෙක් රජයේ සාමාන්‍ය පියවරක් නොමැත. කෙසේ වෙතත්, රජය විසින් නිවේදනය කර ඇත්තේ සියලුම පාසල්, ආහාරපාන හා පානීය ආයතන, ක්‍රීඩා හා ශාරීරික යෝග්‍යතා සමාජ, සෝනා, ලිංගික සමාජ සහ කෝපි හල් තවදුරටත් දැනුම් දෙන තුරු රට පුරා වසා තැබිය යුතු බවයි. කුලී දේපළ වසා දැමීමට රජයේ නියෝගයෙන් කුලී නිවැසියෙකු බැඳී සිටී නම්, කුලී නිවැසියා මේ සඳහා වගකිව යුතු නොවේ. මෙය වර්තමාන ජාතික තත්වයට අනුව කුලී නිවැසියන්ට වග කිව යුතු නොවන තත්වයකි. සාමාන්‍ය විධිවිධාන යටතේ, කුලී නිවැසියා ද රජයේ උපදෙස් පිළිපැදීමට බැඳී සිටී. සේවා යෝජකයෙකු වශයෙන්, ආරක්ෂිත සේවා පරිසරයක් සහතික කිරීමට ද ඔහු බැඳී සිටී. මෙම වගකීම ලැබෙන්නේ කොරෝනා වයිරසය දූෂණය වීමේ අවදානමට සේවකයින් නිරාවරණය නොකිරීමෙනි. මෙම තත්වයන් යටතේ, ඉඩම් හිමියාට කුලී නිවැසියන්ට ක්‍රියාත්මක වීමට බල කළ නොහැක.

කාර්ය මණ්ඩලයේ සහ / හෝ ගනුදෙනුකරුවන්ගේ සෞඛ්‍යාරක්ෂාව හේතුවෙන්, කුලී නිවැසියන් විසින් රජය විසින් උපදෙස් ලබා දී නොතිබුණද, බදු දී ඇති දේපල ස්වේච්ඡාවෙන් වසා දැමීමට තෝරා ගන්නා බව අපට පෙනේ. වර්තමාන තත්වයන් යටතේ, වගකීම ඉටු කිරීම, දඩ මුදල් ගෙවීම හෝ අලාභ හානි සඳහා වන්දි ගෙවීම සඳහා ඉඩම් හිමියන්ට නොහැකි වනු ඇතැයි අපි විශ්වාස කරමු. තාර්කිකත්වය සහ සාධාරණත්වය මත පදනම්ව, කුලී නිවැසියන්ගේ හානිය හැකිතාක් දුරට සීමා කිරීමට ඇති බැඳීම මත පදනම්ව, ඉඩම් හිමියෙකු (තාවකාලික) වසා දැමීමට විරුද්ධ වනු ඇතැයි සිතීම දුෂ්කර ය.

කුලියට ගත් දේපල වෙනස් ලෙස භාවිතා කිරීම

Food and beverage establishments are closed at the moment. However, it is still allowed to pick up and deliver food. However, a rental agreement provides most of the time a strict purpose policy; what makes picking up different from a restaurant. As a result, a tenant may act contrary to the rental agreement and – possibly – forfeit fines.

වර්තමාන තත්වය තුළ, සෑම කෙනෙකුටම තම හානිය හැකිතාක් සීමා කිරීමට යුතුකමක් ඇත. පිකප් / බෙදා හැරීමේ කාර්යයකට මාරුවීමෙන්, කුලී නිවැසියෙක් ඊට අනුකූල වේ. මෙම තත්වයන් යටතේ, මෙය ගිවිසුම්ගත අරමුණට පටහැනි යැයි යන මතය ආරක්ෂා කිරීම සියලු සාධාරණත්වයන්හි දුෂ්කර ය. ඇත්ත වශයෙන්ම, කුලී ගෙවීමට හැකි වන පරිදි තම ව්‍යාපාරය පවත්වාගෙන යාම සඳහා කුලී නිවැසියා සිය බලයෙන් සෑම දෙයක්ම නොකරන්නේ නම් ඉඩම් හිමියෙකු කුලී නිවැසියන්ට හිමිකම් පෑමට ඉඩ තිබේ.

නිගමනය

වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, සෑම කෙනෙකුම ඔවුන්ගේ හානිය හැකිතාක් සීමා කිරීමට බැඳී සිටී. ව්‍යවසායකයින්ට සහ ඔවුන්ගේ මූල්‍ය පීඩනය අවම කිරීම සඳහා රජය දැනටමත් දුරදිග යන ක්‍රියාමාර්ග ප්‍රකාශයට පත් කර තිබේ. මෙම පියවරයන්හි හැකියාවන් භාවිතා කිරීම රෙකමදාරු කරනු ලැබේ. කුලී නිවැසියෙකු එය ප්‍රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, පාඩු ඉඩම් හිමියාට පැවරීම දුෂ්කර යැයි සැලකිය හැකිය. මෙයද අනෙක් අතට අදාළ වේ. මේ අතර, අවදානම බෙදාහදා ගැනීම සඳහා ඉදිරි කාලය තුළ කුලිය නවීකරණය කරන ලෙස දේශපාලන politicians යින් ඉඩම් හිමියන්ගෙන් ඉල්ලා ඇත.

Although the tenant and landlord have a contractual relationship with each other and the principle of ‘a deal is a deal’. We recommend talking to each other and looking at the possibilities. The tenant and landlord may be able to meet each other in these exceptional times. While the tenant has no income due to the closure, the landlord’s expenses also continue. It is in everyone’s interest that both businesses survive and overcome this crisis. This way, the tenant and the landlord can agree that the rent will temporarily be paid partially and the shortfall will be caught up when the business premises are reopened. We have to help each other where possible and, besides, landlords do not benefit from bankrupt tenants. After all, a new tenant is not easily found in these times. Whatever choice you make, do not make hasty decisions and let us advise you on the possibilities.

අමතන්න

වර්තමාන තත්වය එතරම් අනාවැකි කිව නොහැකි නිසා, මෙය ඔබට බොහෝ ප්‍රශ්න මතු කළ හැකි යැයි අපට සිතිය හැකිය. අපි වර්ධනයන් පිළිබඳව දැඩි විමසිල්ලෙන් පසුවන අතර නවතම තත්වය පිළිබඳව ඔබව දැනුවත් කිරීමට ලැබීම සතුටට කරුණකි. මෙම ලිපිය පිළිබඳව ඔබට කිසියම් ප්‍රශ්නයක් ඇත්නම්, කරුණාකර නීති law යින් සම්බන්ධ කර ගැනීමට පසුබට නොවන්න Law & More.

බෙදාගන්න