ඉඩම් හිමියාගේ වගකීම්

කුලී ගිවිසුමකට විවිධ අංශ තිබේ. මෙහි වැදගත් අංගයක් වන්නේ ඉඩම් හිමියා සහ ඔහු කුලී නිවැසියා කෙරෙහි ඇති බැඳීම් ය. ඉඩම් හිමියාගේ බැඳීම් සම්බන්ධයෙන් ආරම්භක ලක්ෂ්‍යය වන්නේ “කුලී ගිවිසුම මත පදනම්ව කුලී නිවැසියා අපේක්ෂා කළ හැකි සතුට” යන්නයි. සියල්ලට පසු, ඉඩම් හිමියාගේ බැඳීම් කුලී නිවැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම් සමඟ සමීපව සම්බන්ධ වේ. සංක්ෂිප්තව ගත් කල, මෙම ආරම්භක ලක්ෂ්‍යය ඉඩම් හිමියාට වැදගත් බැඳීම් දෙකක් අදහස් කරයි. පළමුවෙන්ම, අයිතමය කුලී නිවැසියන්ට ලබා දීම සඳහා 7: 203 වගන්තියේ බැඳීම. ඊට අමතරව, නඩත්තු කිරීමේ වගකීමක් ඉඩම් හිමියාට හෝ වෙනත් වචනවලින් කිවහොත් ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 7: 204 වන වගන්තියේ අඩුපාඩු නියාමනය කිරීම. ඉඩම් හිමියාගේ බැඳීම් දෙකම හරියටම අදහස් කරන්නේ කුමක්ද, මෙම බ්ලොග් අඩවියේ අනුපිළිවෙලින් සාකච්ඡා කරනු ඇත.

ඉඩම් හිමියාගේ වගකීම් රූපය

කුලියට ගත් දේපල ලබා දීම

ඉඩම් හිමියාගේ පළමු මූලික වගකීම සම්බන්ධයෙන්, ලන්දේසි සිවිල් නීති සංග්‍රහයේ 7: 203 වන වගන්තියේ සඳහන් වන්නේ කුලී දේපළ කුලී නිවැසියන්ට ලබා දීමට සහ එකඟ වූ භාවිතය සඳහා අවශ්‍ය ප්‍රමාණයට එය අත්හැර දැමීමට ඉඩම් හිමියා බැඳී සිටින බවයි. එකඟ වූ භාවිත ගැටළු, උදාහරණයක් ලෙස, කුලියට දීම:

  • (ස්වාධීන හෝ ස්වයං අන්තර්ගත නොවන) ජීවන අවකාශය;
  • ව්‍යාපාරික අවකාශය, සිල්ලර අවකාශයේ අර්ථයෙන්;
  • 7: 203 අ BW හි විස්තර කර ඇති පරිදි වෙනත් ව්‍යාපාරික අවකාශය සහ කාර්යාල

පාර්ශවයන් විසින් එකඟ වී ඇති කුලී කොන්ත්‍රාත්තුවේ පැහැදිලිව විස්තර කිරීම වැදගත්ය. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඉඩම් හිමියා සිය වගකීම ඉටු කර තිබේද යන ප්‍රශ්නයට පිළිතුර රඳා පවතින්නේ කුලී දේපලෙහි ගමනාන්තය සම්බන්ධයෙන් කල්බදු ගිවිසුමේ පාර්ශවයන් විස්තර කර ඇති දේ මත ය. එබැවින් බදු දී ගමනාන්තය හෝ අවම වශයෙන් භාවිතා කිරීම සඳහන් කිරීම පමණක් නොව, එහි පදනම මත කුලී නිවැසියන්ට අපේක්ෂා කළ හැකි දේ වඩාත් විස්තරාත්මකව විස්තර කිරීම ද වැදගත් ය. මෙම සන්දර්භය තුළ, එය කුලියට ගත් දේපල නිශ්චිත ආකාරයකින් භාවිතා කිරීමට අවශ්‍ය මූලික පහසුකම් ගැන සැලකිලිමත් වේ. නිදසුනක් ලෙස, ගොඩනැගිල්ලක් සිල්ලර ඉඩක් ලෙස භාවිතා කිරීම සඳහා, කුලී නිවැසියන්ට කවුන්ටරයක්, ස්ථාවර රාක්ක හෝ කොටස් බිත්ති ලබා ගත හැකි බව නියම කළ හැකි අතර, කුලියට ගත් ඉඩක් සඳහා සම්පූර්ණයෙන්ම වෙනස් අවශ්‍යතා නිදසුනක් ලෙස අපද්‍රව්‍ය හෝ සීරීම් ලෝහ ගබඩා කිරීම සඳහා අදහස් කෙරේ. මෙම සන්දර්භය තුළ සැකසිය හැක.

නඩත්තු වගකීම (පෙරනිමි පියවීම)

ඉඩම් හිමියාගේ දෙවන ප්‍රධාන වගකීම සන්දර්භය තුළ, ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 7: 206 වන වගන්තියේ සඳහන් වන්නේ අඩුපාඩු අලුත්වැඩියා කිරීමට ඉඩම් හිමියා බැඳී සිටින බවයි. අඩුපාඩුවක් මගින් වටහා ගත යුතු දේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 7: 204 වන වගන්තියේ තවදුරටත් විස්තාරනය කර ඇත: අඩුපාඩුවක් යනු දේපලෙහි කොන්දේසියක් හෝ ලක්ෂණයකි. එහි ප්‍රති the ලයක් ලෙස දේපල කුලී නිවැසියන්ට ඔහු අපේක්ෂා කළ හැකි විනෝදය ලබා දිය නොහැක. කුලී ගිවිසුමේ පදනම. ශ්‍රේෂ් Supreme ාධිකරණයට අනුව, විනෝදය යනු කුලියට ගත් දේපලෙහි හෝ එහි ද්‍රව්‍යමය දේපලවල තත්වයට වඩා වැඩි ය. 7: 204 BW වගන්තියේ අර්ථය තුළ වෙනත් විනෝදය සීමා කිරීමේ තත්වයන් දෝෂයක් විය හැකිය. මෙම සන්දර්භය තුළ, උදාහරණයක් ලෙස, කුලියට ගත් දේපලෙහි අපේක්ෂිත ප්‍රවේශය, ප්‍රවේශය සහ පෙනුම සලකා බලන්න.

එය පුළුල් යෙදුමක් වුවද, කුලී නිවැසියන්ගේ විනෝදය සීමා කරන සියලු තත්වයන් ඇතුළත් වුවද, කුලී නිවැසියන්ගේ අපේක්ෂාවන් සාමාන්‍ය කුලී නිවැසියෙකුගේ අපේක්ෂාවන් ඉක්මවා නොයා යුතුය. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, මෙයින් අදහස් කරන්නේ හොඳින් නඩත්තු කරන ලද දේපලකට වඩා කුලී නිවැසියන්ට අපේක්ෂා කළ නොහැකි බවයි. ඊට අමතරව, නඩු නීතියට අනුව, විවිධ වර්ගයේ කුලී වස්තු එක් එක් අපේක්ෂාවන් ඉහළ නංවනු ඇත.

ඕනෑම අවස්ථාවක, කුලී වස්තුව කුලී නිවැසියන්ට අපේක්ෂිත විනෝදය ලබා නොදෙන්නේ නම් එහි අඩුපාඩුවක් නොමැත:

  • වැරැද්ද හෝ අවදානම මත කුලී නිවැසියන්ට ආරෝපණය කළ හැකි තත්වයක්. නිදසුනක් වශයෙන්, නෛතික අවදානම් බෙදා හැරීම සැලකිල්ලට ගෙන කුලියට ගත් දේපලෙහි සුළු අඩුපාඩු කුලී නිවැසියන්ගේ ගිණුම සඳහා වේ.
  • පුද්ගලිකව කුලී නිවැසියන්ට අදාළ තත්වයක්. නිදසුනක් වශයෙන්, වෙනත් කුලී නිවැසියන්ගේ සාමාන්‍ය ජීවන ශබ්ද සම්බන්ධයෙන් ඉතා අඩු ඉවසීමේ සීමාවක් මෙයට ඇතුළත් විය හැකිය.
  • කුලියට ගත් දේපල අසල ඇති ටෙරස් එකකින් රථවාහන ශබ්දය හෝ ශබ්ද කරදර වැනි තෙවන පාර්ශවයන්ගේ සැබෑ කැළඹීමක්.
  • නිදසුනක් වශයෙන්, කුලී නිවැසියෙකුගේ අසල්වැසියෙකු කුලී නිවැසියාගේ වත්ත හරහා ගමන් කිරීමට අයිතියක් ඇති බව කියා සිටින තත්වයක් වීම, ඇත්ත වශයෙන්ම බාධාවකින් තොරව කරන ප්‍රකාශයක්.

ඉඩම් හිමියා විසින් ප්‍රධාන වගකීම් උල්ලං of නය කළහොත් සම්බාධක

කුලී දේපළ නියමිත වේලාවට, සම්පූර්ණයෙන් හෝ කිසිසේත් කුලී නිවැසියන්ට ලබා දීමට ඉඩම් හිමියාට නොහැකි නම්, ඉඩම් හිමියාගේ අඩුපාඩුවක් තිබේ. අඩුපාඩුවක් තිබේ නම් එයම අදාළ වේ. මෙම අවස්ථා දෙකෙහිම, අඩුපාඩුව ඉඩම් හිමියාට සම්බාධක පැනවිය යුතු අතර කුලී නිවැසියන්ට මෙම සන්දර්භය තුළ බලතල ගණනාවක් ලබා දෙයි, එනම්:

  • අනුකූල. කුලී නිවැසියන්ට නියමිත වේලාවට, සම්පූර්ණයෙන් හෝ කිසිසේත් ලබා දීමට හෝ අඩුපාඩුවට පිළියම් යෙදීමට කුලී නිවැසියා ඉඩම් හිමියාගෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, කුලී නිවැසියාට ඉඩම් හිමියා අලුත්වැඩියා කිරීම අවශ්‍ය නොවන තාක් කල්, ඉඩම් හිමියා එම අඩුපාඩුව සඳහා පිළියම් යෙදිය නොහැක. කෙසේ වෙතත්, පිළියම කළ නොහැකි හෝ අසාධාරණ නම්, බදුකරුට එසේ කිරීමට අවශ්‍ය නැත. අනෙක් අතට, බදුකරු විසින් අළුත්වැඩියා කිරීම ප්‍රතික්ෂේප කරන්නේ නම් හෝ නියමිත වේලාවට එසේ නොකරන්නේ නම්, කුලී නිවැසියා විසින්ම එම දෝෂයට පිළියම් යෙදිය හැකි අතර එහි පිරිවැය කුලියෙන් අඩු කළ හැකිය.
  • කුලිය අඩු කිරීම. කුලී දේපළ නියමිත වේලාවට හෝ සම්පූර්ණයෙන් බදුකරු විසින් ලබා නොදුන්නේ නම් හෝ අඩුපාඩුවක් තිබේ නම් මෙය කුලී නිවැසියන්ට විකල්පයකි. කුලිය අඩු කිරීම උසාවියෙන් හෝ කුලී තක්සේරු කමිටුවෙන් ඉල්ලා සිටිය යුතුය. කුලී නිවැසියා ඉඩම් හිමියාට අඩුපාඩුවක් වාර්තා කිරීමෙන් පසු මාස ​​6 ක් ඇතුළත හිමිකම් පෑම ඉදිරිපත් කළ යුතුය. එම මොහොතේ සිට, කුලී අඩු කිරීම ද බලාත්මක වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, කුලී නිවැසියා මෙම කාල සීමාව ඉකුත්වීමට ඉඩ දෙන්නේ නම්, කුලී අඩුකිරීමේ ඔහුගේ හිමිකම අඩු වනු ඇත, නමුත් එය අඩු නොවනු ඇත.
  • කුලී නොමැතිකම විනෝදය මුළුමනින්ම කළ නොහැකි නම් කුලී ගිවිසුම අවසන් කිරීම. අඩුපාඩුවකට පිළියම් යෙදිය යුතු අඩුපාඩුවක් තිබේ නම්, උදාහරණයක් ලෙස ප්‍රතිකර්ම කළ නොහැකි නිසා හෝ ලබා දී ඇති තත්වයන් තුළ ඔහුගෙන් සාධාරණ ලෙස අපේක්ෂා කළ නොහැකි වියදම් අවශ්‍ය වන නමුත්, එමඟින් කුලී නිවැසියාට අපේක්ෂා කළ හැකි විනෝදය සම්පූර්ණයෙන්ම කළ නොහැකි ය, කුලී නිවැසියා සහ බදුකරු බදු දීම විසුරුවා හරියි. අවස්ථා දෙකේදීම, මෙය නීති විරෝධී ප්‍රකාශයක් මගින් කළ හැකිය. කෙසේ වෙතත්, බොහෝ විට, සියලු පාර්ශවයන් විසුරුවා හැරීමට එකඟ නොවන බැවින් නීතිමය ක්‍රියාමාර්ග තවමත් අනුගමනය කළ යුතුව ඇත.
  • වන්දි. අඩුපාඩුවක් පැවතීම වැනි අඩුපාඩු ඉඩම් හිමියාට ආරෝපණය කළ හැකි නම් මෙම හිමිකම කුලී නිවැසියාට පමනි. නිදසුනක් ලෙස, බද්දට ඇතුල් වීමෙන් පසු අඩුපාඩුවක් ඇති වී ඇති අතර, බදුකරුට එය ආරෝපණය කළ හැකි වන්නේ, උදාහරණයක් ලෙස, ඔහු කුලියට ගත් දේපලෙහි ප්‍රමාණවත් නඩත්තු කටයුතු සිදු කර නොමැති බැවිනි. එහෙත්, බද්දට ඇතුල් වන විට යම් අඩුපාඩුවක් දැනටමත් තිබුනේ නම් සහ බදුකරු ඒ වන විට ඒ පිළිබඳව දැන සිටියේ නම්, එය දැන සිටිය යුතුය හෝ කුලී දේපලෙහි අඩුපාඩුවක් නොමැති බව කුලී නිවැසියන්ට දැනුම් දිය යුතුය.

ඔබ ඉඩම් හිමියා කොන්දේසි සපුරාලන්නේද නැද්ද යන්න පිළිබඳ ආරවුලට සම්බන්ධ කුලී නිවැසියෙකු හෝ ඉඩම් හිමියෙකු ලෙසද? නැතහොත් ඉඩම් හිමියාට එරෙහිව සම්බාධක පැනවීම ගැන වැඩි විස්තර දැන ගැනීමට ඔබට අවශ්‍යද? ඉන්පසු සම්බන්ධ වන්න Law & More. අපගේ දේපල වෙළඳාම් නීති yers යින් කුලී නීතිය පිළිබඳ විශේෂ experts යන් වන අතර ඔබට නීතිමය සහාය හෝ උපදෙස් ලබා දීමට සතුටුයි. ඔබ කුලී නිවැසියෙකු හෝ ඉඩම් හිමියෙකු වේවා Law & More අපි පුද්ගලික ප්‍රවේශයක් ගන්නා අතර ඔබ සමඟ අපි ඔබගේ තත්වය සමාලෝචනය කර (පසු විපරම්) උපාය තීරණය කරමු.

බෙදාගන්න
Law & More B.V.