හුවමාරු බද්ද වෙනස් කිරීම: ආරම්භකයින් සහ ආයෝජකයින් අවධානය යොමු කරයි!

2021 යනු නීති හා රෙගුලාසි ක්‍ෂේත්‍රයේ කරුණු කිහිපයක් වෙනස් වන වසරකි. හුවමාරු බද්ද සම්බන්ධයෙන් ද මෙය වේ. හුවමාරු බද්ද වෙනස් කිරීම සඳහා වූ පනත් කෙටුම්පතක් 12 නොවැම්බර් 2020 වන දින නියෝජිත මන්ත්‍රී මණ්ඩලය විසින් අනුමත කරන ලදී. මෙම පනතේ පරමාර්ථය වන්නේ ආයෝජකයින්ට සාපේක්ෂව නිවාස වෙළඳපොලේ ආරම්භකයින්ගේ තත්වය වැඩිදියුණු කිරීමයි, මන්ද ආයෝජකයින් බොහෝ විට (විශාල) නගරවල නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඉක්මන් වන බැවිනි. මෙය ආරම්භකයින්ට නිවසක් මිලදී ගැනීම වඩ වඩාත් දුෂ්කර කරයි. 1 ජනවාරි 2021 වන දින සිට කාණ්ඩ දෙකටම අදාළ වන වෙනස්කම් සහ එහි ප්‍රති .ලයක් ලෙස ඔබ අවධානය යොමු කළ යුතු දේ මෙම බ්ලොග් අඩවියෙන් කියවිය හැකිය.

හුවමාරු බද්ද වෙනස් කිරීම: ආරම්භකයින් සහ ආයෝජකයින් අවධානය යොමු කරයි! රූප

පියවර දෙක

පනතේ ඉහත විස්තර කර ඇති පරමාර්ථය සාක්ෂාත් කර ගැනීම සඳහා, මාරුවීම් බදු ක්‍ෂේත්‍රයේ 2021 සිට වෙනස්කම් දෙකක් හෝ අවම වශයෙන් පියවර දෙකක් හඳුන්වා දෙනු ඇත. මෙය ආරම්භක ගැනුම්කරුවන් විසින් නිවාස ගනුදෙනු ගණන වැඩි කරනු ඇතැයි අපේක්ෂා කෙරේ. ආයෝජකයින්ගේ නිවාස ගනුදෙනු අඩු කිරීම.

මෙම සන්දර්භය තුළ පළමු මිනුම ආරම්භකයින්ට අදාළ වන අතර කෙටියෙන් කිවහොත් හුවමාරු බද්දෙන් නිදහස් කිරීමක් අවශ්‍ය වේ. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ආරම්භකයින්ට 1 ජනවාරි 2021 වන දින සිට හුවමාරු බද්ද ගෙවීමට සිදු නොවන අතර එමඟින් නිවසක් මිලදී ගැනීම ඔවුන්ට බෙහෙවින් ලාභදායී වේ. නිදහස් කිරීමේ ප්‍රති result ලයක් ලෙස, නිවාසවල වටිනාකම වැඩිවීම මත පදනම්ව, නිවස මිලදී ගැනීමට අදාළ මුළු පිරිවැය සැබවින්ම අඩු වනු ඇත. කරුණාකර සටහන් කරන්න: නිදහස් කිරීම එක් වරකට වන අතර 400,000 අප්‍රියෙල් 1 සිට නිවසේ මිල ඩොලර් 2021 නොඉක්මවිය හැකිය. මීට අමතරව, නිදහස් කිරීම අදාළ වන්නේ දේපල පැවරීම සිවිල් නීති නොතාරිස් කාර්යාලයේ 1 හෝ ඊට පසුව සිදු වූ විට පමණි. 2021 ජනවාරි සහ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම අත්සන් කිරීමේ මොහොත තීරණාත්මක නොවේ.

අනෙක් මිනුම ආයෝජකයින්ට අදාළ වන අතර ඔවුන්ගේ අත්පත් කර ගැනීම් සඳහා 1 ජනවාරි 2021 වනදා සිට ඉහළ සාමාන්‍ය අනුපාතයකට බදු අය කෙරේ. මෙම අනුපාතය සඳහන් කළ දිනට 6% සිට 8% දක්වා වැඩි කෙරේ. ආරම්භකයින් මෙන් නොව, ආයෝජකයින්ට නිවසක් මිලදී ගැනීම වඩා මිල අධික වේ. ඔවුන් සඳහා, විකුණුම් බදු අනුපාතය ඉහළ යාමේ ප්‍රති the ලයක් ලෙස නිවස මිලදී ගැනීම හා සම්බන්ධ මුළු පිරිවැය ඉහළ යනු ඇත. අහඹු ලෙස, මෙම අනුපාතය ව්‍යාපාරික ස්ථාන ඇතුළුව වාසස්ථාන නොවන අත්පත් කර ගැනීම් සඳහා බදු අය කිරීම පමණක් නොව, ප්‍රධාන වාසස්ථානය ලෙස තාවකාලිකව භාවිතා නොකරන හෝ තාවකාලිකව භාවිතා නොකරන වාසස්ථාන අත්පත් කර ගැනීම සඳහා ද බදු අය කරයි. මෙම සන්දර්භය තුළ, හුවමාරු බද්ද වෙනස් කිරීම සඳහා වන පනත් කෙටුම්පතේ පැහැදිලි කිරීමේ සංදේශයට අනුව, උදාහරණයක් ලෙස, නිවාඩු නිවාසයක්, දෙමව්පියන් තම දරුවා සඳහා මිලදී ගන්නා නිවසක් සහ ස්වාභාවික පුද්ගලයින් විසින් මිලදී නොගත්, නමුත් නීතිමය වශයෙන් සලකා බලන්න. නිවාස සංස්ථා වැනි පුද්ගලයින්.

ආරම්භකයා හෝ ආයෝජකයා?

නමුත් ඔබ මතක තබා ගත යුතු මිනුම කුමක්ද? වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ඔබ ආරම්භකයකු හෝ ආයෝජකයෙකු ද? යමෙකු පළමු වරට හිමිකරු වාසය කරන නිවාස වෙළඳපොළට ඇතුළු වී මීට පෙර කිසි දිනෙක නිවසක් අත්පත් කර නොගත්තේද යන්න මෙම ප්‍රශ්නයට පිළිතුරු සැපයීමේ ආරම්භක ලක්ෂ්‍යය ලෙස සැලකිය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ආරම්භක නිදහස් කිරීම සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේ කවුරුන්ද සහ පිරිවැටුම් බදු අනුපාතයේ වැඩිවීම අදාළ වන්නේ කාටද යන්න මෙම නිර්ණායකයේ පදනම මත තීරණය නොවේ. ගැණුම්කරුවෙකු ලෙස ඔබ මීට පෙර නිවසක් සතුව තිබේද යන්න නිදහස් කිරීම වැදගත් නොවේ. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, නිදහස් කිරීම සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට ඔබේ පළමු හිමිකරු වාසය කරන නිවස විය යුතු නැත.

හුවමාරු බද්ද වෙනස් කිරීම සඳහා වන පනත් කෙටුම්පත සම්පූර්ණයෙන්ම වෙනස් ආරම්භක ස්ථානයක් භාවිතා කරයි. ඔබව ආරම්භකයක් ලෙස වර්ගීකරණය කළ හැකිද යන්න සහ ආරම්භක නිදහස් කිරීම සඳහා අවස්ථාවක් තිබේද යන්න සමුච්චිත නිර්ණායක තුනක් මත රඳා පවතී. නිර්ණායක පහත පරිදි වේ:

  • අත්පත් කර ගත් තැනැත්තාගේ වයස. ආරම්භකයකු ලෙස සැලකීමට, ඔබ වයස අවුරුදු 18 ත් 35 ත් අතර විය යුතුය. 35 හි ඉහළ සීමාව පනත් කෙටුම්පතේ භාවිතා කර ඇත්තේ AFM හි පරීක්ෂණයෙන් පෙන්නුම් කරන්නේ සාමාන්‍යයෙන් වයස අවුරුදු 35 ට අඩු ගැණුම්කරු සඳහා වන පිරිවැය දැරීම වඩා දුෂ්කර බවයි. ඊට අමතරව, අවුරුදු 18 ට අඩු සීමාව සහිත නිදහස් කිරීම සඳහා, ඔබේ වයස පිළිබඳ අවශ්‍යතාවය අදාළ වේ. මෙම අඩු සීමාවේ පරමාර්ථය වන්නේ ආරම්භකයින්ගේ නිදහස් කිරීම් අනිසි ලෙස භාවිතා කිරීම වැළැක්වීමයි: බාල වයස්කාර දරුවෙකුගේ නමින් නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී නීති නියෝජිතයින්ට නිදහස් කිරීම භාවිතා කළ නොහැක. තවද, එක් නිවසක් අත්පත් කර ගත් කිහිප දෙනෙකු විසින් ඒකාබද්ධව අත්පත් කර ගනු ලැබුවද, එක් අත්පත් කරුවෙකුට වයස් සීමාවන් යෙදිය යුතුය. අත්පත් කර ගත් අයගෙන් එක් අයෙකු අවුරුදු 15 ට වඩා පැරණි නම්, පහත දැක්වෙන්නේ මෙම ගැනුම්කරුට ය: ඔහුගේ පැත්තෙන් නිදහස් කිරීමක් නැත.
  • අත්පත් කර ගත් තැනැත්තා මීට පෙර මෙම නිදහස් කිරීම අදාළ කර නැත. සඳහන් කළ පරිදි, ආරම්භකයින්ගේ නිදහස් කිරීම භාවිතා කළ හැක්කේ එක් වරක් පමණි. මෙම රීතිය උල්ලං is නය වී නොමැති බව සහතික කිරීම සඳහා, ඔබ කලින් ආරම්භක නිදහස් කිරීම අදාළ කර නොමැති බව පැහැදිලිව, ස්ථිරව හා වෙන් කිරීමකින් තොරව ලිඛිතව ප්‍රකාශ කළ යුතුය. හුවමාරු බද්දෙන් නිදහස් කිරීම ප්‍රයෝජනයට ගැනීම සඳහා මෙම ලිඛිත ප්‍රකාශය සිවිල් නීති නොතාරිස්වරයා වෙත ඉදිරිපත් කළ යුතුය. ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන්, සිවිල් නීති නොතාරිස්වරයකුට මෙම ප්‍රකාශය වැරදි ලෙස නිකුත් කර ඇති බව ඔහු දැන සිටියේ නම් මිස, මෙම ලිඛිත ප්‍රකාශය මත විශ්වාසය තැබිය හැකිය. ප්‍රකාශය නිකුත් කර තිබියදීත් ඔබ අත්පත් කර ගත් තැනැත්තා කලින් නිදහස් කිරීම ඉල්ලුම් කර ඇති බව පෙනේ නම්, අතිරේක තක්සේරුවක් තවමත් කරනු ලැබේ.
  • අත්පත් කර ගත් තැනැත්තා විසින් තාවකාලිකව හැර ප්‍රධාන නිවස ලෙස භාවිතා කිරීම. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ආරම්භකයින්ගේ නිදහස් කිරීමේ විෂය පථය නිවසේ ඇත්ත වශයෙන්ම ජීවත් වන අත්පත් කරුවන්ට පමණක් සීමා වේ. මෙම කොන්දේසිය සම්බන්ධයෙන්, ඔබ තාවකාලිකව සහ ප්‍රධාන වාසස්ථානයක් හැර වෙනත් නිවසක් භාවිතා කරන බව පැහැදිලිව, ස්ථිරව හා වෙන් කිරීමකින් තොරව ලිඛිතව ප්‍රකාශ කිරීම අත්පත් කර ගන්නෙකු ලෙස ඔබට අවශ්‍ය වේ. අත්පත් කර ගැනීමට පෙර සිවිල් නීති නොතාරිස්වරයකු අත්පත් කර ගැනීම ඔහු හරහා යන්නේ නම්. තාවකාලික භාවිතය යනු නිදසුනක් ලෙස, නිවස කුලියට ගැනීම හෝ නිවාඩු නිවාසයක් ලෙස භාවිතා කිරීමයි. ප්‍රධාන වාසස්ථානයට සභාව ලියාපදිංචි කිරීම සහ එහි ජීවිතයක් ගොඩනැගීම (ක්‍රීඩා ක්‍රියාකාරකම්, පාසල, පූජනීය ස්ථානය, ළමා රැකවරණය, මිතුරන්, පවුල ඇතුළුව) ඇතුළත් වේ. අත්පත් කර ගන්නෙකු ලෙස, ඔබ නව නිවස ඔබේ ප්‍රධාන වාසස්ථානය ලෙස භාවිතා නොකරන්නේ නම් හෝ තාවකාලිකව 1 ජනවාරි 2021 සිට පමණක් භාවිතා කරන්නේ නම්, ඔබට තවමත් 8% ක සාමාන්‍ය අනුපාතයකට බදු අය කෙරේ.

මෙම නිර්ණායකයන් තක්සේරු කිරීම, සහ නිදහස් කිරීම සඳහා ඔබ සුදුසුකම් ලබන්නේද යන ප්‍රශ්නයට පිළිතුර නිවස අත්පත් කර ගත් විට සිදු වේ. වඩාත් නිශ්චිතවම, නොතාරිස්වරයාගේ විකිණීමේ ඔප්පුව සකස් කරන මොහොත මෙයයි. නොතාරිස් ඔප්පුව ක්‍රියාත්මක කිරීමට පෙර, දෙවන හා තෙවන කොන්දේසි පිළිබඳ ලිඛිත ප්‍රකාශය නොතාරිස්වරයා වෙත ඉදිරිපත් කළ යුතුය. ආරම්භකයින්ගේ නිදහස් කිරීම් අත්පත් කර ගැනීම සඳහා මෙන්ම, මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම අත්සන් කළ මොහොත ලිඛිත ප්‍රකාශය නිකුත් කිරීම සඳහා අදාළ නොවේ.

නිවසක් මිලදී ගැනීම ආරම්භකයාට සහ ආයෝජකයාට වැදගත් පියවරකි. 2021 සිට ඔබ කුමන කාණ්ඩයට අයත්ද සහ කුමන පියවර සැලකිල්ලට ගත යුතුද යන්න දැන ගැනීමට ඔබට අවශ්‍යද? නැතහොත් නිදහස් කිරීම සඳහා අවශ්‍ය ප්‍රකාශය කිරීමට ඔබට උදව් අවශ්‍යද? ඉන්පසු සම්බන්ධ වන්න Law & More. අපගේ නීති yers යින් දේපළ වෙළඳාම් සහ කොන්ත්‍රාත් නීතිය පිළිබඳ විශේෂ experts යින් වන අතර ඔබට උදව් සහ උපදෙස් ලබා දීමට සතුටු වෙති. පසු විපරම් ක්‍රියාවලියට සහාය වීමට අපගේ නීති yers යින් සතුටු වනු ඇත, උදාහරණයක් ලෙස එය මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්‍රාත්තුව සකස් කිරීමේදී හෝ පරීක්ෂා කිරීමේදී.

බෙදාගන්න
Law & More B.V.