නෙදර්ලන්තයේ වත්කම් ආරක්ෂාව: පුද්ගලික පුද්ගලයින්ට කළ හැකි දේ

ලන්දේසි නීතිය යටතේ වත්කම් ආරක්ෂාව යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ අනාගත ණයහිමියෙකුට නීතියෙන් අවසර දී ඇති ප්‍රමාණයට වඩා වැඩි යමක් ලබා ගත නොහැකි වන පරිදි හිමිකාරිත්වය, විවාහ දේපළ සහ රක්ෂණය නීත්‍යානුකූලව සහ හොඳ වේලාවට සංවිධානය කිරීමයි. දැනටමත් හිමිකම් පෑමක් ඇති ණයහිමියෙකුගේ ළඟාවීමට වඩා වත්කම් තැබීමේ තාක්ෂණයක් නොවේ. Burgerlijk Wetboek (සිවිල් සංග්‍රහය) හි 3:276 වගන්තිය ණයගැතියෙකු එහි සියලු වත්කම් සමඟ ණය සඳහා වගකිව යුතු බවට පත් කරන අතර, actio pauliana ණයහිමියෙකුට හෝ බංකොලොත්භාවයේ භාරකරුවෙකුට ස්වේච්ඡාවෙන් සිදු කරන ලද සහ ණයහිමියන්ට අගතියක් වන ගනුදෙනුවක් අවලංගු කිරීමට ඉඩ සලසයි. අනුගමනය කරන සෑම දෙයක්ම එම නීති දෙක තුළ ක්‍රියාත්මක වේ.

මෙම ලිපිය පෞද්ගලික පුද්ගලයාගේ දෘෂ්ටි කෝණයෙන් වත්කම් ආරක්ෂාව දෙස බලයි: සේවකයෙකු, වෘත්තිකයෙකු, නිවාස හිමියෙකු, විවාහයක හවුල්කරුවෙකු, උරුමයක් අපේක්ෂා කරන අයෙකු. ව්‍යවසායකයින් වෙනස් ප්‍රශ්න මාලාවකට මුහුණ දෙයි, මන්ද ඔවුන්ගේ නිරාවරණය සමාගම් නීතිය සහ අධ්‍යක්ෂ වගකීම හරහා දිව යයි; ව්‍යාපාර හිමියන් සඳහා වත්කම් ආරක්ෂාව පිළිබඳ අපගේ ලිපියෙන් අපි ඒවා වෙන වෙනම සලකා බලමු . මෙහි කිසිවක් බදු උපදෙස් නොවේ. ව්‍යුහයකට බදු ප්‍රතිවිපාක ඇති විට, සහ ඔවුන්ගෙන් බොහෝ දෙනෙකුට එසේ වන විට, කිසිවක් අත්සන් කිරීමට පෙර ඒවා බදු උපදේශකයෙකු සමඟ පරීක්ෂා කළ යුතුය.

ආරම්භක කරුණ: ඔබ සතු සියල්ල සඳහා ඔබ වගකිව යුතුය.

ලන්දේසි නීතිය ආරම්භ වන්නේ සම්පූර්ණ පුද්ගලික වගකීමකිනි. බලාත්මක කළ හැකි හිමිකමක් ඇති ණයහිමියෙකුට ණයගැතියාට අයත් ඕනෑම වත්කමක් අනුයුක්ත කර විකිණීමට හැකිය: බැංකු ශේෂය, මෝටර් රථය, කොටස්, නිවාඩු නිවස, සේවායෝජකයාගේ අතේ ඇති වැටුප. ණයහිමියන් ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන් සමානව ශ්‍රේණිගත කරයි, එබැවින් ක්‍රියාත්මක කිරීමකින් ලැබෙන ආදායම හිමිකම් ප්‍රමාණයට සමානුපාතිකව බෙදී යයි, නමුත් එම සමානාත්මතාවය ප්‍රායෝගිකව දැඩි ලෙස සුදුසුකම් ලබයි. උකස්කරුවෙකු සහ ඇපකරුවෙකු සුරක්ෂිත කර ඇති අතර ඔවුන්ගේ ඇපකරයෙන් පළමුව ගෙවනු ලබන අතර, බදු බලධාරීන් ව්‍යවස්ථාපිත මනාපයන් සහ ණයගැති පරිශ්‍රයේ ඇති චංචල වත්කම් සඳහා විශේෂ අයකර ගැනීමේ අයිතියක් දරයි, එය නිතිපතා හිමිකම් රඳවා ගැනීම හෝ කල්බදු විධිවිධානයක් පරාජය කරයි.

ප්‍රායෝගික ප්‍රතිවිපාකය නම්, හිමිකම් පෑමක් කිරීමට පෙර, වත්කමක් තබා ගන්නා ආකාරයට ආරක්ෂාව ඇතුළත් කළ යුතු වීමයි. ණයහිමියෙකු සිටින විට, නීත්‍යානුකූල ප්‍රතිව්‍යුහගත කිරීම සඳහා ඇති ඉඩකඩ ශුන්‍යයට ආසන්න වන අතර එම උත්සාහයම නව ගැටළු ඇති කරයි. මෙම ක්ෂේත්‍රයේ වැදගත්ම කරුණ එය වන අතර, පහත දැක්වෙන සෑම බරපතල පියවරක්ම දක්ෂ ලෙස නොව කාලෝචිත වීමට හේතුව එයයි.

ණයහිමියන්ට ලබා ගැනීමට අවසර නැති දේ

ලන්දේසි නීතිය ජීවන රටාවකට වඩා තට්ටුවක් ආරක්ෂා කරයි, නමුත් තට්ටුව සැබෑ වන අතර එය බොහෝ විට ඉල්ලා නොසිටිනු ඇත. වැටුප්, ප්‍රතිලාභ හෝ ගෙවීමේදී විශ්‍රාම වැටුපක් අමුණා ඇති විට, ඇපකරු ජීවන වියදම් සඳහා ලබා ගත යුතු ආදායමේ කොටස වන beslagvrije voet ට ගරු කළ යුතුය. 2021 ජනවාරි 1 වන දින සිට ක්‍රියාත්මක වූ ප්‍රතිසංස්කරණයෙන් පසු, ඇපකරු එය ස්වයංක්‍රීයව බදු බලධාරීන් සහ ප්‍රතිලාභ ආයතන විසින් තබා ඇති දත්ත වලින් ගණනය කරයි, එමඟින් තොරතුරු සැපයීමට අපොහොසත් වූ ණයගැතියෙකුට ඉතා සුළු මුදලක් ලැබුණු පැරණි තත්වය ඉවත් කරන ලදී. මුදල ගෘහස්ථ සංයුතිය, ආදායම සහ නිවාස පිරිවැය මත රඳා පවතින අතර වරින් වර නැවත ගණනය කරනු ලැබේ. ණයහිමියන් කිහිප දෙනෙකු එකවර ඇමිණුවහොත්, බිම එක් වරක් පමණක් යෙදෙන පරිදි සම්බන්ධීකරණ ඇපකරුවෙකු පත් කරනු ලැබේ.

සිවිල් ක්‍රියා පටිපාටි සංග්‍රහය ද භාණ්ඩ ලැයිස්තුවක් ඇමුණුමෙන් නිදහස් කරයි: ඇඳ ඇතිරිලි සහ ඇඳුම් පැළඳුම්, මාසයක් සඳහා ආහාර පාන, පුද්ගලයෙකුට තම වෙළඳාම පුහුණු කිරීමට අවශ්‍ය මෙවලම් සහ දරුවෙකු රැකබලා ගැනීමට අවශ්‍ය අයිතම යනාදිය. විශ්‍රාම වැටුප් හිමිකම් වෙනස් ආකාරයකින් ආරක්ෂා කර ඇත: විශ්‍රාම වැටුප් නීති යටතේ උපචිත විශ්‍රාම වැටුප් හිමිකමක් පැවරීමට, පොරොන්දු වීමට හෝ භාර දීමට නොහැකිය, එයින් අදහස් වන්නේ එය නියමිත කාලයට පෙර අනුයුක්ත කළ නොහැකි බවයි; විශ්‍රාම වැටුප ගෙවන විට, ගෙවීම් ආදායම වන අතර beslagvrije voet අදාළ වේ. ජීවිත රක්ෂණය බංකොලොත් භාවයේදී සීමිත ආරක්ෂාවක් භුක්ති විඳින අතර, එසේ කිරීමෙන් රක්ෂිතයාට හෝ ප්‍රතිලාභියාට අසාධාරණ ලෙස අගතියක් සිදුවුවහොත් භාරකරුට ප්‍රතිපත්තියක් භාර දිය නොහැක. ඇමරිකානු නිවාස නිදහස් කිරීමට සමාන ලන්දේසි සමානකමක් නොමැත: පවුලේ නිවස ණයහිමියන්ට සම්පූර්ණයෙන්ම ලබා ගත හැකි අතර, ණය ගැණුම්කරු පැහැර හැර තිබේ නම් උකස්කරුට එය පුද්ගලිකව හෝ වෙන්දේසියේදී විකිණිය හැකිය.

විවාහ දේපළ: පෞද්ගලික පුද්ගලයෙකුට ඇති ශක්තිමත්ම ලීවරය

බොහෝ දෙනෙකුට තීරණාත්මක ප්‍රශ්නය වන්නේ කුමන ව්‍යුහය භාවිතා කළ යුතුද යන්න නොව ඔවුන්ගේ සම්බන්ධතාවය සකස් කර ඇති ආකාරයයි. 2018 ජනවාරි 1 වන දින සිට, පූර්ව විවාහ ගිවිසුම් නොමැතිව ඇතුල් වූ විවාහයක් හෝ ලියාපදිංචි හවුල්කාරිත්වයක් සීමිත දේපළ ප්‍රජාවක් නිර්මාණය කරයි: සම්බන්ධතාවයට පෙර එක් එක් සහකරුට හිමි වූ දේ සහ තෑග්ගෙන් හෝ උරුමයෙන් ලැබෙන දේ පුද්ගලිකව පවතින අතර, සම්බන්ධතාවය අතරතුර ගොඩනඟන ලද දේ ප්‍රජාවට වැටේ. එය දැනටමත් පැරණි විශ්වීය ප්‍රජාවට වඩා බොහෝ ආරක්ෂිතයි, නමුත් එය සැලැස්මක් නොව පෙරනිමියකි. නොතාරිස් ඔප්පුවක් අවශ්‍ය වන සහ විවාහය අතරතුර ද සිදු කළ හැකි විවාහ ගිවිසුම් (පූර්ව විවාහ ගිවිසුම්), හවුල්කරුවන්ට ප්‍රජාව සම්පූර්ණයෙන්ම බැහැර කිරීමට සහ කාටද අයිති දේ වාර්තා කිරීමට ඉඩ සලසයි, එක් සහකරුවෙකු ව්‍යාපාරයක් පවත්වාගෙන යන විට හෝ වගකීම් සහිත වෘත්තියක් කරන විට එය කිරීම වටී. ලන්දේසි විවාහ නීතිය පිළිබඳ අපගේ දළ විශ්ලේෂණය තේරීම් දක්වා ඇත.

දේපළ වෙන් කිරීම බිත්තියක් නොවන අතර, අපේක්ෂාවන් බොහෝ විට වැරදි වන්නේ මෙහිදීය. එක් කලත්‍රයෙකුගේ ණයහිමියෙකුට එම කලත්‍රයාගේ පෞද්ගලික වත්කම්වලින් සහ ණය ප්‍රජාවට වැටුණු විට, ප්‍රජා වත්කම්වලින් ද අයකර ගත හැකිය; සහ ප්‍රජා වත්කම් අනුයුක්ත කරන එක් කලත්‍රයෙකුගේ ණයහිමියෙකුට, නිශ්චිත තත්වයන් යටතේ, අනෙක් කලත්‍රයාට ළඟා විය හැකිය. හවුල්කරුවන් දෙදෙනාම එකට ගත් හිමිකම් පෑමකින් වෙන්වීම ආරක්ෂා නොවේ, එය ඒකාබද්ධ උකසක් හෝ සම-අත්සන් කළ ණයක් යනු එයයි. ඔප්පුව තරම්ම වැදගත් වන්නේ සම්බන්ධතාවය අතරතුර පොත් තැබීමයි: කිසි විටෙකත් අදාළ නොවන බේරුම්කරණ වගන්තියක් දික්කසාදය සඳහා නිතිපතා පසෙකට දමනු ලැබේ, එහි ප්‍රතිඵලයක් ලෙස පාර්ශවයන්ට සියල්ල බෙදාගෙන ඇති බව සලකනු ලැබේ.

තවත් නීති දෙකක් වඩාත් හොඳින් දැනගත යුතුය. සිවිල් සංග්‍රහයේ 1:88 වගන්තිය යටතේ කලත්‍රයෙකුට හෝ ලියාපදිංචි සහකරුවෙකුට පුද්ගලික ඇපකරයක් ලබා දීමට, ව්‍යාපාරයක සාමාන්‍ය ක්‍රියාමාර්ගයෙන් පිටත ඇපකරයක් ලබා ගැනීමට හෝ පවුලේ නිවස සඳහා උකසක් ලබා දීමට පෙර අනෙකාගේ ලිඛිත අවසරය අවශ්‍ය වේ; එම කැමැත්තෙන් තොරව අනෙක් සහකරුට ගනුදෙනුව අවලංගු කළ හැකිය. තෑග්ගක් හෝ උරුමයක් සඳහා uitsluitingsclausule (බැහැර කිරීමේ වගන්තිය) ලබා දිය හැකි අතර, එය පසුකාලීන විවාහයකින් පැන නගින ප්‍රජාවක් ඇතුළුව ඕනෑම දේපල ප්‍රජාවකින් පිටත තබා ගනී. නව සම්බන්ධතාවයක් පැරණි ණය සපුරාලන තැන, මෙම නීතිවල අන්තර්ක්‍රියා අපගේ නව ආදරය සහ පැරණි ණය පිළිබඳ ලිපියෙන් ක්‍රියාත්මක වේ.

සීමාව: ඇක්ටියෝ පෝලියානා

සෑම වත්කම් ආරක්ෂණ සැලැස්මක්ම එකම සීමාව සපුරාලයි. බංකොලොත් භාවයෙන් පිටත, ණයහිමියාට එය කිරීමට බැඳී නොසිට සිදු කළ විට, ණයහිමියාට ආපසු අයකර ගැනීමේ හැකියාවෙන් අගතියක් සිදු කළ විට සහ අගතිය අනුගමනය කරනු ඇතැයි ණයහිමියා දැන සිටි හෝ දැන සිටිය යුතු වූ විට, ණයහිමියෙකුට නීතිමය ක්‍රියාවක් අවලංගු කළ හැකිය; සලකා බැලීම සඳහා වන ක්‍රියාවන් සඳහා අනෙක් පාර්ශවය ද මෙය දැන සිටිය යුතුය. බංකොලොත්භාවයේදී භාරකරුට සමාන බලයක් ඇති අතර, සාර්ථක අවලංගු කිරීමක බලපෑම නම් වත්කම වතුයායට නැවත පැමිණීමයි. පෝලියානා ක්‍රියාව පිළිබඳ අපගේ පාරිභාෂික සටහනේ අංග දක්වා ඇත.

මාර්ගගත මාර්ගෝපදේශවල සංසරණය වන වසරක කාල සීමාව බොහෝ විට වරදවා වටහාගෙන ඇත. එය මාරු කිරීමක් ආරක්ෂිත වන අවසාන දිනයක් නොවේ. නීතියෙන් අගතිය පිළිබඳ අවශ්‍ය දැනුම උපකල්පනය කරන කවුළුව එයයි: අවලංගු කිරීමට හෝ බංකොලොත්භාවයට පෙර වසරක් ඇතුළත අවසන් කරන ලද ගනුදෙනු සඳහා සහ එකම කණ්ඩායමේ කලත්‍රයෙකු, ඥාතියෙකු හෝ සමාගමක් සමඟ ගනුදෙනු සඳහා, දෙපාර්ශ්වයේම දැනුම උපකල්පනය කර ඔප්පු කිරීමේ බර ආපසු හරවනු ලැබේ. එම කවුළුවෙන් පිටත ණයහිමියෙකුට තවමත් සාර්ථක විය හැකිය; එය හුදෙක් වෙනත් ආකාරයකින් උපකල්පනය කළ යුතු දේ ඔප්පු කිරීමට සිදුවේ. තෑගි වටිනාකම සඳහා ගනුදෙනු වලට වඩා දැඩි ලෙස සලකනු ලබන අතර, අඩු වටිනාකමකින් මාරු කිරීම අර්ධ වශයෙන් තෑග්ගක් ලෙස සලකනු ලැබේ.

ඔබ ඕනෑවට වඩා ගිය විට කුමක් සිදුවේද?

ණයහිමියා ඉදිරියට වත්කම් ගෙනයාමේ ප්‍රතිවිපාක ගනුදෙනුව විවෘත කිරීමට පමණක් සීමා නොවේ. පුද්ගලික බංකොලොත් භාවයකදී භාරකරුට විමර්ශනය කිරීමට පුළුල් බලතල ඇති අතර, ණයගැතියාට ඉල්ලා සිටින සියලු තොරතුරු සැපයීමට ව්‍යවස්ථාපිත යුතුකමක් ඇත; එසේ කිරීමට අපොහොසත් වීම අපරාධ වරදක් වන අතර, මූල්‍ය තත්ත්වය නැවත ගොඩනැංවීමට නොහැකි වන පරිදි වත්තේ වත්කම් ඉවත් කිරීම හෝ ගිණුම් තබා ගැනීම ද අපරාධ නීති සංග්‍රහයේ බංකොලොත් වංචා වැරදි සඳහා කැපවූ වැරදි මාලාවක් අඩංගු වන අතර, ඒවා ගොනු කිරීමට පෙර වතුයාය හිස් කරන ණයගැතියා වෙත ළඟා වීම සඳහා 2016 දී දැඩි කරන ලදී.

බොහෝ පෞද්ගලික පුද්ගලයින්ට වඩා වැදගත් වන නිහඬ ප්‍රතිවිපාකයක් ද ඇත. පිරිසිදු ලෑල්ලකට මඟ පාදන ව්‍යවස්ථාපිත ණය ප්‍රතිව්‍යුහගත කිරීමේ යෝජනා ක්‍රමය වන Wsnp වෙත ඇතුළත් වීමට, ණයගැතියා පසුගිය වසර පහ තුළ ණය ගෙවීම සහ නොගෙවීම සම්බන්ධයෙන් යහපත් විශ්වාසයකින් ක්‍රියා කළ බවට අධිකරණය සෑහීමකට පත්වීම අවශ්‍ය වේ. වත්කමක් ණයහිමියාගෙන් ඈත් කර තබා ගැනීම සඳහා කරන ලද මාරු කිරීමක් යනු ප්‍රතික්ෂේප කිරීමට තුඩු දෙන හැසිරීමක් වන අතර, ප්‍රතික්ෂේප කිරීම යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ ණය සරලව පවතින බවයි. මෙම යෝජනා ක්‍රමය 2023 ජූලි 1 වන දින සිට මාස දහඅටක් පැවතුන අතර, එය ගැටළු සහිත ණයෙන් යථාර්ථවාදී මාර්ගයක් බවට පත් කරයි; තනි වත්කමක් ඉතිරි කර ගැනීම සඳහා එයින් ඔබව නුසුදුස්සෙකු කිරීම දුර්වල වෙළඳාමකි.

ව්‍යුහයන්: ඒවා සැබවින්ම අත්කර ගන්නා දේ

මෙහෙයුම් සමාගමක කොටස් හිමිකරගෙන සිටින හෝල්ඩින් සමාගමක් ව්‍යවසායකයින් සඳහා සම්මත වෙන් කිරීම වන අතර, එය ක්‍රියාත්මක වන්නේ වෙළඳාම සිදු කරන ස්ථානයේ අවදානම පවතින බැවිනි. එය ව්‍යාපාරයක් නොමැති පුද්ගලික පුද්ගලයෙකුට කිසිවක් නොකරන අතර, එය අධ්‍යක්ෂවරයෙකු තමන්ගේම හැසිරීම සඳහා පුද්ගලික වගකීමෙන් ආරක්ෂා නොකරයි, එය ව්‍යාපාර හිමිකරුවන් සඳහා වත්කම් ආරක්ෂාව පිළිබඳ අපගේ ලිපියේ සහ ආයතනික නීතිය තුළ මූල්‍ය ආරක්ෂාව පිළිබඳ අපගේ දළ විශ්ලේෂණයේ මාතෘකාව වේ. හවුල් කළඹක් ඇති පවුලක් සඳහා, ස්ථාපන පරිපාලනයක් තැන්පතු රිසිට්පත් නිකුත් කිරීමෙන් ඡන්ද පාලනය ආර්ථික අයිතියෙන් වෙන් කරයි, නමුත් රිසිට්පත් හිමිකරුට අයත් වන අතර වෙනත් ඕනෑම වත්කමක් මෙන් අමුණා ගත හැකිය; STAK සහ කොටස් සහතික පිළිබඳ අපගේ ලිපියෙන් සහතික කිරීම කරන්නේ කුමක්ද සහ නොකරන්නේ කුමක්දැයි අපි බලමු.

විදේශීය භාරකාරත්වයන් විකුණුම් සාහිත්‍යයේ සුවිශේෂී ස්ථානයක් හිමි කර ගන්නා අතර යථාර්ථයේ දී ඉතා කුඩා එකක් ගනී. නෙදර්ලන්තය හේග් භාරකාර සම්මුතියේ පාර්ශවයක් වන අතර විදේශීය නීතියක් යටතේ වලංගු ලෙස නිර්මාණය කරන ලද භාරයක් හඳුනා ගනු ඇත, එබැවින් පදිංචිකරු නොව භාරකරු වත්කම් හිමිකර ගන්නා බව ලන්දේසි අධිකරණයක් පිළිගනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, පිළිගැනීම භාරයට මාරු කිරීම පහර දිය හැකිද යන්න පිළිබඳව කිසිවක් නොකියයි: පෝලියානා භාරකරුවෙකුට මාරු කිරීමකට එය මස්සිනාට මාරු කිරීමකට අදාළ වන ආකාරයටම අදාළ වේ. ලන්දේසි බදු නීතිය තවදුරටත් ඉදිරියට ගොස් වෙන් වූ පෞද්ගලික ප්‍රාග්ධනයක වත්කම් සහ ආදායම ඔවුන්ට දායක වූ පුද්ගලයාට හෝ ඔවුන්ගේ උරුමක්කාරයින්ට ආරෝපණය කරයි, එය බදු උපදේශකයෙකුට අදාළ වන අතර මෙම මාර්ගය පෙනෙන තරම් අඩු ආකර්ශනීය වීමට එක් හේතුවකි.

ලෞකික උපකරණ දෙකක් මේවායින් ඕනෑම එකකට වඩා වැඩි කාර්යයක් කරයි. පළමුවැන්න රක්ෂණයයි: වෘත්තීය වන්දි ආවරණය, වගකීම් ආවරණය සහ නීතිමය වියදම් එය රැගෙන යාමට නිර්මාණය කර ඇති පාර්ශවයකට මාරු කිරීමේ අවදානම ආවරණය කරයි, සහ ඒවා ඇත්ත වශයෙන්ම සිදුවන හිමිකම් වලට ප්‍රතිචාර දක්වයි. වාරිකයට වඩා වාර්ෂිකව බැහැර කිරීම් සමාලෝචනය කරන්න. දෙවැන්න ටෙස්ටමෙන්ටරි පරිපාලනයයි: කැමැත්තක් මඟින් ප්‍රතිලාභියාගේ උනන්දුව සඳහා උරුමයක් ප්‍රමාද කළ හැකි අතර, එහි ප්‍රතිඵලයක් ලෙස ප්‍රතිලාභියාගේම ණයහිමියන්ට එම පරිපාලනය යටතේ ඇති වත්කම්වලට එරෙහිව ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන් අයකර ගත නොහැක. මූල්‍යමය දුෂ්කරතා ඇති දරුවෙකු ගැන කනස්සල්ලට පත්ව සිටින දෙමාපියෙකුට, එය නීත්‍යානුකූල සහ ඵලදායී මෙවලමක් වන අතර, එය කැමැත්තක ඡේදයක් වැය වේ.

පුද්ගලික නිරාවරණය ඇත්තටම එන්නේ කොහෙන්ද?

සැලකිය යුතු වත්කම් අහිමි වන බොහෝ පෞද්ගලික පුද්ගලයින්ට ඒවා විදේශීය හිමිකම් පෑමකට අහිමි නොවේ. සමාගම් ණයක් හෝ ලීසිං එකක් සඳහා ලබා දෙන පුද්ගලික ඇපකරයකට, හිටපු හවුල්කරුවෙකු සමඟ ගත් උකසක් සඳහා ඒකාබද්ධ සහ බහු වගකීම්වලට, අධ්‍යක්ෂවරයෙකු හෝ හවුල්කරුවෙකු ලෙස ඔවුන් වගකිව යුතු බදු තක්සේරුවකට හෝ ඔවුන් සිදු කළ හානිය සඳහා වධහිංසා පැමිණවීමකට අහිමි වේ. ඒ සෑම එකක්ම හිමිකම් පෑමට බොහෝ කලකට පෙර ලබා ගත හැකි වැළැක්වීමේ පිළිතුරක් ඇත: ඔබ අත්සන් කරන දේ කියවන්න, ඔබේ සහකරුගෙන් අවශ්‍ය කැමැත්ත ලබාගෙන එහි සාක්ෂි තබා ගන්න, ඔබ සමාගමක් හෝ සම්බන්ධතාවයක් හැර යන විට ඔබ නිදහස් වීමට අවධාරනය කරන්න, සහ ඔබ රැකියාවෙන් පිටත සිදු කරන සෑම වෘත්තීය ක්‍රියාකාරකමකම වගකීම් පැත්ත පරීක්ෂා කරන්න.

පෞද්ගලික ඉඩම් හිමියන් නිරන්තරයෙන් ඔවුන්ගේ නිරාවරණය අවතක්සේරු කරන බැවින්, කුලී දේපළ වෙනම සඳහන් කිරීම වටී. ගොඩනැගිල්ලේ තත්ත්වය සඳහා වගකීම, ලන්දේසි කුලී නීතිය කුලී නිවැසියන්ට ලබා දෙන දැඩි ආරක්ෂාවන් සහ සාමාන්‍යයෙන් දේපළ පිටුපස ඇති මූල්‍යකරණය ඒකාබද්ධ වී එය පෞද්ගලික පුද්ගලයෙකුට හිමිවිය හැකි අවම ද්‍රවශීලතාවය සහ වඩාත්ම හිමිකම් පෑමට ලක්වන වත්කම බවට පත් කරයි. පුද්ගලිකව හිමිකරගෙන ඇති බුද්ධිමය දේපළ කැඩපත් ප්‍රතිබිම්බ ප්‍රශ්නය මතු කරයි: එය ඇමිණීමට පහසු සහ අවප්‍රමාණය කිරීමට පහසු වත්කමක් වන අතර, අයිතිවාසිකම් වඩාත් හොඳින් රඳවා තබා ගන්නේ කෙසේද සහ බලපත්‍ර ලබා දෙන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳව අපගේ බුද්ධිමය දේපළ නීතිඥයින්ට උපදෙස් දිය හැකිය.

හිමිකම් පෑමක් ලැබුණු විට, ප්‍රතිචාරය ව්‍යුහාත්මක නොව ක්‍රියා පටිපාටික වේ. හිමිකම් පෑමේ සුදුසුකම් මත විවාද කරන්න, එය කාල සීමාවකට යටත්ද යන්න පරීක්ෂා කරන්න, සහ හානිය ප්‍රමාණනය කළ යුතු තැන, එය ප්‍රධාන ක්‍රියා පටිපාටියේදී කටයුතු කළ යුතුද නැතහොත් වෙනම හානි තක්සේරු ක්‍රියා පටිපාටියකට යොමු කළ යුතුද යන්න සලකා බලන්න . හිමිකම් පෑම අසම්පූර්ණ බව කෙටියෙන් පෙන්වා ඇති විට හෝ බැඳීම අසමානුපාතික වන විට සාරාංශ ක්‍රියා පටිපාටියකදී ඔබට එරෙහිව ලබාගත් පූර්ව විනිශ්චය ඇමුණුමක් ඉවත් කළ හැකි අතර, එම අයදුම්පත සාමාන්‍යයෙන් වත්කම ගෙනයාමට ගන්නා ඕනෑම උත්සාහයකට වඩා ඵලදායී වේ.

ණයහිමියා ඔබේ වත්කම් වෙත සැබවින්ම ළඟා වන ආකාරය

බලාත්මක කිරීමේ මාර්ගය තේරුම් ගැනීමෙන් කාලය මෙතරම් වැදගත් වන්නේ මන්දැයි පැහැදිලි වේ. ණයහිමියෙකුට කිසිවක් සරලව ගත නොහැක. එයට පළමුව අවශ්‍ය වන්නේ ක්‍රියාත්මක කළ හැකි මාතෘකාවක් වන විධායක ශීර්ෂයක්: සාමාන්‍යයෙන් තීන්දුවක් පමණක් නොව, ණය පිළිගැනීමක් හෝ බදු තක්සේරුවක් අඩංගු නොතාරිස් ඔප්පුවක් ද වන අතර, එය Belastingdienst හට අධිකරණයට නොගොස් බලාත්මක කළ හැකිය. පසුව මාතෘකාව ණයගැතියාට ලබා දෙනු ලබන්නේ ව්‍යවස්ථාපිත බලතල සහිත රාජ්‍ය නිලධාරියෙකු වන gerechtsdeurwaarder (බේලිෆ්) විසින් වන අතර, එම සේවාවෙන් පසුව පමණක් බලාත්මක කිරීම ආරම්භ කළ හැකිය.

එතැන් සිට ඇපකරුට මෙනුවක් ඇත. චංචල දේපල විධායක ඇමුණුම යනු ලිපිනයේ ඉන්වෙන්ටරියක් සහ පොදු විකිණීමකි. නිශ්චල දේපල ඇමුණුම පොදු ලේඛනවල ලියාපදිංචි කර ඇති අතර වෙන්දේසියකට මග පාදයි, නමුත් උකස් කරන්නෙකු සාමාන්‍යයෙන් තමන්ගේම විකිණීමේ අයිතිය යටතේ පළමුව ක්‍රියා කරනු ඇත. තෙවන පාර්ශවයක් වන derdenbeslag යටතේ ඇති ඇමුණුම ප්‍රායෝගිකව වඩාත්ම ඵලදායී මෙවලම වන අතර පුද්ගලික පුද්ගලයින්ට එරෙහිව බොහෝ විට භාවිතා කරනු ලැබේ: එය සේවායෝජකයාට, ප්‍රතිලාභ ඒජන්සියට හෝ බැංකුවට සේවය කරනු ලැබේ, පසුව එය සතුව ඇති දේ ප්‍රකාශ කර එය ඔබට වෙනුවට ඇපකරුට ගෙවිය යුතුය, ආදායම සම්බන්ධ වන beslagvrije voet වලට යටත්ව. බැංකු ගිණුම් ඇමුණුමක් අනාගත තැන්පතු නොව, සේවා නියුක්තිය සිදු කරන මොහොතේ ශේෂය අල්ලා ගනී, ඒ නිසා එය බොහෝ විට නැවත නැවතත් සිදු වේ.

විනිශ්චයට පෙර, ණයහිමියාට පූර්ව විනිශ්චය ඇමුණුමක් වන කොන්සර්වේටොයර් බෙස්ලැග් බදු අය කිරීම සඳහා තාවකාලික සහන විනිසුරුවරයාට අයදුම් කළ හැකිය. සාමාන්‍යයෙන් ණයගැතියාට සවන් නොදී, හිමිකම් පෑමේ සාරාංශ තක්සේරුවක් මත ලිඛිත අයදුම්පතක් මත නිවාඩු ලබා දෙන අතර, අධිකරණය ප්‍රධාන ක්‍රියාදාමය ආරම්භ කළ යුතු කාල සීමාව නියම කරයි. එවිට වත්කම කැටි කරනු ලැබේ, නමුත් විකුණනු නොලැබේ. මෙහිදී පිළියම් දෙකක් වැදගත් වේ. ණයහිමියාට සාරාංශ ක්‍රියාදාමයන්හිදී ඇමුණුම ඉවත් කර ගැනීමට අයදුම් කළ හැකිය, විශේෂයෙන් හිමිකම් පෑම සාරාංශගතව දුර්වල බව පෙන්වන විට, ඇමුණුම අසමානුපාතික වන විට හෝ ඒ වෙනුවට ප්‍රමාණවත් ආරක්ෂාවක් ලබා දෙන විට. නිසි හේතු නොමැතිව ඇමුණුම් කරන ණයහිමියා ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන් ඇමුණුම නිසා ඇති වන හානිය සඳහා වගකිව යුතු අතර, එය ණයහිමියාට සැබෑ අවදානමක් වන අතර ණයහිමියාට සැබෑ තර්කයකි.

තවත් කරුණු දෙකක් පින්තූරය වසා දමයි. බලාත්මක කිරීම සීමාවකට යටත් වේ: තීන්දුවක් බලාත්මක කිරීමේ අධිකාරියක් වසර විස්සකට පසු අවලංගු වන අතර, ණයහිමියා ලිඛිතව කාල සීමාවට බාධා නොකළහොත්, එය ගෙවිය යුතු බවට වසර පහකට පසුව මූලික හිමිකම් පෑම සාමාන්‍යයෙන් කාල සීමාවකට යටත් වේ, එබැවින් වසර ගණනාවක් තිස්සේ අක්‍රියව පවතින හිමිකම් පෑමක් ගෙවීමට වඩා පරීක්ෂා කිරීම වටී. ණයක් සැබවින්ම ගෙවිය නොහැකි නම්, මාර්ගය සැඟවීම නොව විධිවිධානයකි: නාගරික ණය ආධාර හරහා සාමකාමී විසඳුමක්, නැතහොත්, එය අසාර්ථක වුවහොත්, ඉතිරිව ඇති ණය සඳහා පිරිසිදු ස්ලයිට් එකකින් අවසන් වන ව්‍යවස්ථාපිත ණය ප්‍රතිව්‍යුහගත කිරීමේ යෝජනා ක්‍රමයට ඇතුළත් වීම.

ජීවිතය වෙනස් වන විට සැලැස්ම සමාලෝචනය කිරීම

සමාලෝචනයක් අවශ්‍ය කරන සිදුවීම් පුරෝකථනය කළ හැකිය: විවාහය, ලියාපදිංචි හවුල්කාරිත්වය හෝ සහජීවනය සහ ඒවායේ අවසානය; දෙමාපිය සැලැස්මක සටහන් කර ඇති කැමැත්ත සහ ප්‍රායෝගික විධිවිධාන දෙකම වෙනස් කරන දරුවෙකුගේ උපත හෝ දරුකමට හදා ගැනීම ; නිවසක් හෝ ව්‍යාපාරයක් මිලදී ගැනීම හෝ විකිණීම; විවාහ දේපළ තන්ත්‍රය සහ ඔබේ වතුයායට අදාළ නීතිය වෙනස් කළ හැකි දේශ සීමාවක් හරහා යාම; සහ ඕනෑම සැලකිය යුතු උරුමයක් හෝ ද්‍රවශීලතා සිදුවීමක්. මේ සෑම එකක්ම ලේඛන තුනක් පරීක්ෂා කිරීමට මොහොතකි: විවාහ දේපළ විධිවිධානය, කැමැත්ත පත්‍රය සහ රක්ෂණ කාලසටහන.

අතරමැදි කාර්යයන් දෙකක් සිදු කරයි. ගෘහ පරිපාලනය වෙනත් කෙනෙකුට එය නැවත ගොඩනඟා ගත හැකි තත්වයක තබා ගන්න, මන්ද ආරවුලකදී, දික්කසාදයකදී හෝ බංකොලොත් භාවයකදී වත්කමක ආරම්භය ඔප්පු කළ හැකි පුද්ගලයා එය තබා ගනී. උපදෙස් කැබලිවලට නොව කට්ටලයක් ලෙස ගන්න: නොතාරිස්වරයෙකු, නීතිඥයෙකු සහ බදු උපදේශකයෙකු එකම පින්තූරය දෙස බැලීමෙන් එක් එක් පටු ප්‍රශ්නයක් හුදකලාව අසන විට ඇතිවන ප්‍රතිවිරෝධතා ඇති නොවේ. වඩාත් සංකීර්ණ වතුයායක් ඇති පවුල් සඳහා, අපගේ පවුල් කාර්යාල උපදේශක පරිචය එම කාර්යය සම්බන්ධීකරණය කරන අතර, අපගේ පෞද්ගලික සේවාදායක කණ්ඩායම තනි ලිපිගොනු හසුරුවයි.

කෙසේද Law & More උදව් කළ හැකිය

Law & More පුද්ගලික පුද්ගලයින්ට ඔවුන්ගේ වත්කම්වල නීත්‍යානුකූල ආරක්ෂාව පිළිබඳව උපදෙස් දෙයි: විවාහ දේපළ විධිවිධාන සහ ඒවායේ ප්‍රතිවිපාක, ඇපකර සහ ඔවුන්ට අදාළ වන කැමැත්ත අවශ්‍යතා, පවුලේ නිවසේ පිහිටීම, කැමැත්ත සහ ටෙස්ටමෙන්ටරි පරිපාලනය, හිමිකම් සහ ඇමුණුම් ආරක්ෂා කිරීම සහ ණයහිමියෙකු ඇක්ටියෝ පෝලියානා ඉල්ලා සිටින විට පැන නගින ප්‍රශ්න. අපි එම නීතිරීතිවල අනෙක් පැත්තේ ණයහිමියන් වෙනුවෙන් ද ක්‍රියා කරමු. ගැටලුවක් ඇතිවීමට පෙර ඔබේ ස්ථාවරය සමාලෝචනය කිරීමට ඔබ කැමති නම්, හෝ ඔබට හිමිකම් පෑමක් හෝ ඇමුණුමක් ඇති වී ඇත්නම්, ඔබට අපගේ කණ්ඩායම වෙත ළඟා විය හැකිය. අපේ වෙබ් අඩවිය. ප්‍රශ්නය ඔබ සතු හෝ අධ්‍යක්ෂණය කරන සමාගමක් සම්බන්ධයෙන් වන විට, අපගේ ආයතනික නීතිය පුහුණුව එකම ගොනුවක ක්‍රියා කරයි.