දැරිය හැකි කුලී පනත (තෙත් බීටාල්බරේ හූර්)

2024 ජූලි 1 වන දින සිට නෙදර්ලන්තය එහි කුලී වෙළඳපොළෙන් පෙරට වඩා බොහෝ දුරට නියාමනය කර ඇත. දැරිය හැකි කුලී පනත — දැරිය හැකි කුලී පනත — සමාජ නිවාසවල සිට මධ්‍යම වෙළඳපල කොටස දක්වා කුලී පාලනය දීර්ඝ කර, ලකුණු පද්ධතිය මිනුම් දණ්ඩක් වෙනුවට බැඳීමක් ඇති කර, බලාත්මක කිරීම නගර සභාවලට භාර දෙන ලදී. ඔබ කුලියට ගන්නේ නම් Amsterdam or Eindhoven, හෝ ඔබ එහි දේපළ ඉඩ දුන්නොත්, පහත නීති මඟින් ඔබේ කුලිය නීත්‍යානුකූලව කුමක් විය හැකිද යන්න තීරණය වේ.

දැරිය හැකි කුලී පනත මඟින් කරන්නේ කුමක්ද?

මෙම පනත ස්වාධීන කේතයක් නොව, ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 7 වන පොතේ කොටස් නැවත ලිවීම, Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, the Besluit huurprijzen woonruimte සහ Wet goed verhuurderschap යන සංශෝධන ප්‍රඥප්තියකි. එය 2024 ජූලි 1 දින සිට බලාත්මක විය. වෙනස්කම් තුනක් වඩාත්ම වැදගත් වේ.

• නියාමනය මැදපෙරදිග දක්වා ව්‍යාප්ත කරන ලදී. 2024 ජූලි මාසයට පෙර කුලිය පාලනය කරනු ලැබුවේ ලකුණු 143 දක්වා ලකුණු ලබා ගන්නා නිවාස පමණි; ඊට ඉහළින් ඇති සියල්ල "ලිබරල්" කරන ලද අතර වෙළඳපොළට දරාගත හැකි ඕනෑම මුදලකට කුලියට දිය හැකිය. පනත මඟින් ලකුණු 144 සිට 186 දක්වා නියාමනය කරන ලද මධ්‍යම වෙළඳපල කලාපයක් නිර්මාණය කරන ලදී.
• ලකුණු ක්‍රමය බන්ධනය විය. මීට පෙර, ඉඩම් හිමියෙකුට උපරිම ලකුණු වලට වඩා වැඩි ලකුණු ඉල්ලා සිටිය හැකි අතර, කුලී නිවැසියා නියමිත වේලාවට එයට අභියෝග නොකළහොත් කුලිය පැවතුනි. දැන් උපරිමය අනිවාර්ය නීතියයි: කුලී නිවැසියා පැමිණිලි කළත් නැතත්, වැඩිපුර අය කිරීම නීති විරෝධී ය.
• ලකුණු ක්‍රමය නවීකරණය කරන ලදී. WOZ සංරචකය සීමා කරන ලදී, බලශක්ති ලේබල්වලට වඩා වැඩි බරක් ලබා දෙන ලදී, එළිමහන් අවකාශයට වඩා හොඳ ප්‍රතිලාභ ලබා දෙන ලදී, සහ අලුතින් ඉදිකරන ලද සහ ලැයිස්තුගත ගොඩනැගිලි සඳහා අධිභාර හඳුන්වා දෙන ලදී.

ඒ කාලයේ රජය ඇස්තමේන්තු කළේ නිවාස 300,000 ක පමණ කුලිය අවසානයේ මසකට සාමාන්‍යයෙන් යුරෝ 190 කින් පමණ පහත වැටෙනු ඇති බවත්, ඉන් මධ්‍යම වෙළඳපල නිවාස 157,000 ක් පමණ යුරෝ 240 කින් පමණ අඩු වනු ඇති බවත්ය. මේවා මනින ලද ප්‍රතිඵල නොව, කල්තියා කරන ලද ප්‍රක්ෂේපණ විය.

නිවාස තක්සේරු පද්ධතිය (woningwaarderingsstelsel)

Woningwaarderingsstelsel, හෝ WWS, මැනිය හැකි විශේෂාංග මත වාසස්ථානයක් ලබා ගන්නා අතර මුළු මුදල උපරිම මාසික මූලික කුලිය ( සේවා ගාස්තු හැර kale huur ) බවට පරිවර්තනය කරයි. එය Besluit huurprijzen woonruimte හි 5 වැනි වගන්තියේ, එහි ඇමුණුම්වල ලකුණු කිරීමේ වගු ඇත.

ස්වයංපෝෂිත නිවාස

තමන්ගේම ඉදිරිපස දොරක්, මුළුතැන්ගෙයක් සහ නාන කාමරයක් සහිත ස්වාධීන නිවසක් සඳහා - ලකුණු ප්‍රදානය කෙරේ:

• එක් එක් කාමරයේ සහ ඕනෑම ගබඩා ඉඩක මතුපිට ප්‍රමාණය;
• මුළුතැන්ගෙයි සහ සනීපාරක්ෂක උපාංග, වැඩපොළ දිග සහ දෙවන වැසිකිළියක් හෝ නාන කාමරයක් ඇතුළුව;
• නවීකරණයේ සිට බොහෝ වැඩි බරක් දරන බලශක්ති ලේබලය - හොඳ ලේබලයක් බොහෝ කරුණු එකතු කරන අතර E, F සහ G ලේබල් අඩු කිරීමක් ආකර්ෂණය කරයි;
• උද්‍යානයක්, බැල්කනියක් හෝ වහල ටෙරස් වැනි එළිමහන් අවකාශය, කිසිවක් නොමැති තැන අඩු කිරීමක් සහිතව;
• ඉහළ වටිනාකමක් ඇති ප්‍රදේශවල ස්ථානයට ලකුණු ආධිපත්‍යය දැරීමට නොහැකි වන පරිදි සීමාවකට යටත්ව WOZ අගය (නාගරික දේපල තක්සේරුව);
• ලැයිස්තුගත ගොඩනැගිලි තත්ත්වය, සත්කාර පහසුකම් සහ කුඩා අයිතම.

සෑම ලක්ෂ්‍යයක්ම ප්‍රකාශිත වගුවක ඇති මුදලකට අනුරූප වන බැවින්, ලකුණු 143 සහ ලකුණු 186 බැගින් නිශ්චිත යුරෝ අගයක් බවට පරිවර්තනය වේ. එම සංඛ්‍යා සෑම වසරකම ජනවාරි 1 වන දින Besluit huurprijzen woonruimte හි 12 වන වගන්තිය යටතේ සුචිගත කරනු ලැබේ, Wet op de huurtoeslag හි 27 වන වගන්තියේ ක්‍රමය අනුගමනය කරයි. එබැවින් ඔබ කියවන ඕනෑම අගයක් වලංගු වන්නේ සඳහන් කළ වර්ෂය සඳහා පමණි.

කාමර සහ අනෙකුත් ස්වයං අන්තර්ගත නොවන නවාතැන්

කාමර සහ ඔබ මුළුතැන්ගෙයක් හෝ නාන කාමරයක් බෙදා ගන්නා අනෙකුත් නවාතැන්, වෙනම පද්ධතියක් යටතේ අගය කරනු ලැබේ - WWSO - 2024 ජූලි 1 වන දින නවීකරණය කර බැඳීමක් ඇති කරන ලදී. සිසුන් සහ තරුණ වෘත්තිකයන් සඳහා ප්‍රායෝගික කරුණ නම් කාමර සඳහා නිදහස් අංශයක් නොමැති වීමයි : ලකුණු කොතරම් ඉහළ වුවත්, කාමරයකට උපරිම කුලියක් ඇත.

අධිභාර: අලුතින් ඉදිකරන ලද, ස්මාරක සහ බලශක්තිය

Besluit huurprijzen woonruimte හි 8a වගන්තිය උපරිම කුලිය මත ඉහල නැංවීම් කිහිපයකට ඉඩ දෙයි:

• අලුතින් ඉදිකරන ලද අධිභාරය 2028 ජනවාරි 1 වන දිනට පෙර ඉදිකිරීම් ආරම්භ කරන ලද මධ්‍යම වෙළඳපල නිවාස සඳහා 10% ක දීමනාවක්, මධ්‍යම වෙළඳපල සංවර්ධනය ශක්‍යව තබා ගැනීම සඳහා පළමු රැකියාවෙන් වසර විස්සක් සඳහා අයදුම් කිරීම.
• ජාතික ස්මාරකය (rijksmonument): 35% ක අධිභාරයක්.
• පළාත් හෝ නාගරික ස්මාරකය: 15% ක අධිභාරයක්.
• ආරක්ෂිත නගර දර්ශනය: ලැයිස්තුගත කර නොමැති ආරක්ෂිත නගර දර්ශනයක 1965 ට පෙර ඉදිකරන ලද වාසස්ථාන සඳහා 5% ක අධිභාරයක්.

ලැයිස්තුගත ගොඩනැගිලි බලශක්ති ලේබල් අඩු කිරීමෙන් ද ආරක්ෂා වේ: දුර්වල ලේබලයක් සඳහා ලකුණු අහිමි වීමට වඩා, ස්මාරකයක් එම අයිතමය සඳහා ශුන්‍ය ලකුණු ලබා ගනී. වෙනම ප්‍රතිසංස්කරණ නිදහස් කිරීමක් නොමැත; ප්‍රතිසංස්කරණය සාමාන්‍ය මාර්ගය හරහා පෝෂණය වේ, එබැවින් දේපලක් - විශේෂයෙන් එහි බලශක්ති ලේබලය - සැබවින්ම වැඩිදියුණු කරන ඉඩම් හිමියෙකු නීත්‍යානුකූල උපරිම කුලිය ඉහළ නංවයි.

කොටස් තුන

වගුව 2026 සඳහා තත්ත්වය දක්වා ඇත. මුදල් ප්‍රමාණයන් නව කුලී නිවැසියෙකු ආරම්භයේදී උපරිම ආරම්භක කුලිය වන අතර, සේවා ගාස්තු හැර, සෑම ජනවාරි 1 වන දිනකම සුචිගත කරනු ලැබේ.

2025 දී එම සීමාවන් €900.07 සහ €1,184.82 ක් වූ අතර, 2024 ජූලි 1 වන දින පනත බලාත්මක වන විට €879.58 සහ €1,157.95 ක් විය. ලකුණු ලකුණු පාලනය කරන්නේ ඉල්ලා සිටින කුලිය නොවේ: ලකුණු 160 ක් ලබා ගන්නා නිවසක් €1,600 ට ප්‍රචාරය කළත් මධ්‍යම වෙළඳපල නිවසක් වන අතර අතිරික්තය නීති විරෝධී ය.

පවතින ගිවිසුම්: සංක්‍රාන්ති තන්ත්‍රය

2024 ජූලි 1 වන දින හෝ ඊට පසු අවසන් කරන ලද සෑම කුලී නිවැසියෙකුටම පනත සම්පූර්ණයෙන්ම අදාළ වේ. එම දිනයට පෙර අත්සන් කරන ලද කොන්ත්‍රාත්තු සඳහා, සංක්‍රාන්ති නීති ලකුණු ලකුණු අනුව වෙනස් වේ:

• ලකුණු 143ක් දක්වා, ආරම්භයේ දී ලිබරල්කරණ සීමාවට වඩා පහළින්. දැනටමත් නියාමනය කර ඇත; නවීකරණය කරන ලද WWS සහ නව උපරිමය 2024 ජූලි 1 වන දින සිට ක්‍රියාත්මක විය.
• ලකුණු 143ක් දක්වා, නමුත් ආරම්භයේ දී ලිබරල්කරණ සීමාවට වඩා ඉහළින් සිටියත් — ඇත්ත වශයෙන්ම අඩු ලකුණු ලබා දෙන නිවසක් සඳහා "ලිබරල්කරණය කරන ලද" කොන්ත්‍රාත්තුවක්. පනත මගින් මේවා අල්ලා ගන්නා ලද්දේ 1 ජූලි 2025, ඉඩම් හිමියන්ට ස්වේච්ඡාවෙන් සකස් වීමට ඉඩ සලසන වසරක සංක්‍රාන්ති කාලයකින් පසුව. එම දිනයේ සිට වාඩි වී සිටින කුලී නිවැසියාට කුලිය උපරිම ලකුණු දක්වා අඩු කිරීමට ඉල්ලා සිටිය හැකිය.
• ලකුණු 144 සිට 186 දක්වා. පවතින ගිවිසුම් වන්නේ නැත බලපෑමට ලක් විය. මධ්‍යම වෙළඳපල උපරිමය බලපාන්නේ නිවස ඊළඟට කුලියට දෙන විට කුලී නිවැසියෙකු වෙනස් වුවහොත් පමණි.
• ලකුණු 187 සහ ඊට වැඩි. පාලන ක්‍රමයෙන් පිටත; උපරිම ආරම්භක කුලියක් නොමැත.

මෙය පනතේ වඩාත්ම වරදවා වටහාගෙන ඇති කොටසයි. බොහෝ කුලී නිවැසියන් උපකල්පනය කරන්නේ මධ්‍යම-වෙළඳපොළ නියාමනය ඔවුන්ට එකවර අදාළ වන බවයි; බොහෝ වාඩි වී සිටින මධ්‍යම-වෙළඳපොළ කුලී නිවැසියන් සඳහා එය එසේ නොවේ. ලකුණු ගණන් කිරීම තවමත් වටී: දුර්වල බලශක්ති ලේබලයක් සහ සීමා කළ WOZ අගයක් සැලකිල්ලට ගත් පසු මධ්‍යම-වෙළඳපොළක් ලෙස පෙනෙන මහල් නිවාසයකට 143 ට වඩා අඩු ලකුණු ලබා ගත හැකිය - සහ එම මහල් නිවාසය ආවරණය වේ.

නිවාස හිමියා ඔබට ලබා දිය යුතු කරුණු ප්‍රකාශය

නියාමනය කරන ලද හෝ මධ්‍යම වෙළඳපල නිවසක් කුලියට ගන්නා ඉඩම් හිමියෙකු කුලී නිවැසියාට කුලී නිවැසියාගේ ආරම්භයේදීම අනුරූප උපරිම කුලිය සමඟ WWS හෝ WWSO යටතේ ලකුණු ගණනය කළ යුතුය. දැරිය හැකි කුලී පනත බලාත්මක වූ 2024 ජූලි 1 වන දින සිට නව කුලී ගිවිසුම් සඳහා රාජකාරිය අදාළ වී ඇත; Huurcommissie හි බලාත්මක කිරීමේ බලතල සහ උපකරණ 2025 ජනවාරි 1 වන දින සිට සම්පූර්ණයෙන්ම ක්‍රියාත්මක විය. එය Wet goed verhuurderschap හි 2 වන වගන්තියේ හොඳ ඉඩම් හිමිකම පිළිබඳ සාමාන්‍ය නීති අතර පිහිටා ඇති බැවින්, නගර සභාවට එය බලාත්මක කළ හැකිය. එය කුලී නිවැසියාගේ හොඳම ආරම්භක ස්ථානයයි: ලිඛිතව එකක් ඉල්ලා සිටින්න, කිසිවක් නොපැමිණෙන්නේ නම් එයම වාර්තා කළ හැකි උල්ලංඝනයකි.

බලාත්මක කිරීම: කුලී නිවැසියාගේ මුලපිරීමේ සිට නගර සභාව දක්වා

පනතට පෙර, අධික කුලිය කුලී නිවැසියාගේ ගැටලුව විය: කුලී නිවැසියා කුලී නිවැසියා ආරම්භ වී මාස හයක් ඇතුළත Huurcommissie වෙත අයදුම් කළ යුතු අතර, අලුත් නොකිරීමට බිය වූ තාවකාලික කොන්ත්‍රාත්තුවක් මත සිටින කුලී නිවැසියෙකු බොහෝ විට කිසිවක් කළේ නැත. පනත මඟින් උපරිම කුලිය හොඳ ඉඩම් හිමිකාරිත්වයේ සාමාන්‍ය නීතිවලට ලියා ඇති අතර, 2025 ජනවාරි 1 වන දින සිට නගර සභාවලට ඔවුන්ගේම යෝජනාවේ එම නීති ක්‍රියාත්මක කළ හැකිය, Wet goed verhuurderschap හි උත්සන්න කිරීමේ ඉණිමඟ භාවිතා කරමින්:

• අනතුරු ඇඟවීමක්;
• පරිපාලන බලහත්කාරය යටතේ නියෝගයක් (අන්තිම ඔන්ඩර් බෙස්ටුර්ස්ඩ්වාන්ග්) හෝ දඬුවම් නියෝගයක් (අන්තිම එකා ඩ්වැන්සම්);
• පරිපාලන දඩයක් (බෙස්ටූර්ලිජ්කේ බෝටේ), එය පුනරාවර්තනයේදී වැඩි වේ;
• නැවත නැවත උල්ලංඝනය කිරීමේ බරපතලම අවස්ථාවන්හිදී, කළමනාකරණ පවරා ගැනීම (නම වෙනස් කරන්න), දේපල තෙවන පාර්ශවීය කළමනාකරණය යටතේ තැබීම.

පරිපාලන දඩය සඳහා මූලික උපරිම දඩයක් ලෙස සිව්වන කාණ්ඩයේ දඩයක් නියම කර ඇති අතර එය යුරෝ 22,500 ක් වන අතර එය යුරෝ 25,750 දක්වා ඉහළ යන අතර නැවත වරදක් කරන නීතිමය පුද්ගලයින් සඳහා යුරෝ 103,000 දක්වා ඉහළ යයි (Wet goed verhuurderschap හි 19 වන වගන්තිය). සෑම නගර සභාවක්ම කුලී නිවැසියන්ට අවශ්‍ය නම් නිර්නාමිකව නරක ඉඩ දීමේ පිළිවෙත වාර්තා කළ හැකි වාර්තාකරණ ස්ථානයක් ( meldpunt ) ක්‍රියාත්මක කළ යුතුය.

නාගරික බලාත්මක කිරීම කුලී නිවැසියාගේම පිළියම් ප්‍රතිස්ථාපනය නොකරයි; එය ඔවුන් සමඟ ක්‍රියාත්මක වේ.

• කුලිය ආරම්භ වී මාස හයක් ඇතුළත, කුලී නිවැසියාට ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 7:249 වගන්තිය යටතේ ආරම්භක කුලිය පරීක්ෂා කරන ලෙස Huurcommissie වෙතින් ඉල්ලා සිටිය හැක. ඉතා ඉහළ කුලියක් පසුව ආරම්භක දිනය දක්වා පසුකාලීනව ක්‍රියාත්මක වන පරිදි අඩු කරනු ලැබේ.
• එම කවුළුවෙන් පසු, නියාමනය කරන ලද හෝ මධ්‍යම වෙළඳපල නිවසක කුලී නිවැසියෙකුට ඉඩම් හිමියාට අඩු කිරීමක් යෝජනා කළ හැකි අතර, එය ප්‍රතික්ෂේප කළහොත්, ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 7:254 වගන්තිය යටතේ Huurcommissie වෙත කාරණය ගෙන යා හැකිය. එවැනි අඩු කිරීමක් සාමාන්‍යයෙන් අනාගතයට පමණක් ක්‍රියාත්මක වේ.
• ව්‍යවස්ථාපිත කාල සීමාව තුළ ආරවුල උප දිස්ත්‍රික් අධිකරණයට යොමු කිරීමට යටත්ව, හූර්කොමිස් තීරණ පාර්ශවයන් බැඳ තබයි.

සෑම වසරකම කුලිය කොපමණ වැඩි විය හැකිද?

කුලී වැඩිවීම් ආරම්භක කුලියෙන් වෙන් වෙන්ව සීමා කරනු ලබන අතර, වාර්ෂිකව සීමා කිරීම් නැවත සකසනු ලැබේ.

• 2026 ජූලි 1 සිට නියාමනය කරන ලද නිවාස (ලකුණු 143 දක්වා): උපරිම 4.1% ක් හෝ උපරිම €25 ක්, මූලික කුලිය මසකට €350 ට අඩු නම්. කාමර, කැරවාන් සහ පිච් සඳහා එම 4.1% සීමාව අදාළ වේ.
• මධ්‍යම වෙළඳපල නිවාස (ලකුණු 144–186), 2026: උපරිම 6.1%. කොන්ත්‍රාත්තුව විසින්ම අඩු ප්‍රතිශතයක් නියම කරන විට, ගිවිසුම්ගත අගය බලපැවැත්වේ; එය ඉහළ ප්‍රතිශතයක් නියම කරන විට, ඉඩම් හිමියාට එය අදාළ කළ නොහැක.

සීමාවන් දෙකම එකම ව්‍යවස්ථාපිත සූත්‍රය අනුගමනය කරයි: උද්ධමනය අඩු කිරීම සහ සාමූහිකව එකඟ වූ වැටුප් සංවර්ධනය, සහ එක් ප්‍රතිශත ලක්ෂ්‍යයක්. ඒවා වාර්ෂිකව නිවේදනය කරනු ලබන අතර උපරිම මධ්‍යම-වෙළඳපොළ වැඩිවීම සෑම වසරකම ජූලි 1 වන දින සිට ක්‍රියාත්මක වන බැවින්, 2027 සඳහා සංඛ්‍යා දෙකම වෙනස් වේ. වැඩිවීමක් අධික ලෙස සලකන කුලී නිවැසියෙකුට යෝජනාව Huurcommissie වෙත ඉදිරිපත් කළ හැකිය; 2026 ජූලි 1 වන දින සිට ක්‍රියාත්මක වන වැඩිවීමක් සඳහා ප්‍රකාශිත අවසාන දිනය 2026 නොවැම්බර් 1 වේ.

පනත ලන්දේසි කුලී නීතියේ ඉතිරි කොටස් සමඟ ගැලපෙන ආකාරය

හොඳ ඉඩම් හිමි පනත (Wet goed verhuurderschap)

2023 ජූලි 1 වන දින සිට බලාත්මක වන Wet goed verhuurderschap ඉඩම් හිමියන් සහ කුලියට දෙන නියෝජිතයන් සඳහා ජාතික හැසිරීම් නීති රීති නියම කරයි: තෝරා ගැනීමේදී වෙනස්කම් කිරීමක් නැත, බිය ගැන්වීමක් නැත, මූලික කුලිය මෙන් දෙගුණයකට වඩා වැඩි තැන්පතුවක්, ලිඛිත කුලී ගිවිසුමක්, කුලී නිවැසියාට ලිඛිත තොරතුරු, ද්විත්ව නියෝජිතායතන ගාස්තු නැත, සහ අවසර ලත් සේවා ගාස්තු පමණි. දැරිය හැකි කුලී පනත මඟින් එම ලැයිස්තුවට උපරිම කුලිය සහ උපරිම වැඩිවීම එකතු කරන ලද බැවින් කුලී ආරවුලක් දැන් සිවිල් සහ නියාමන කාරණයක් වේ.

Wet vaste huurcontracten පසු තාවකාලික ගිවිසුම්

ස්ථාවර කුලී කොන්ත්‍රාත්තු පනත 2024 ජූලි 1 වන දින සිට ක්‍රියාත්මක වූ අතර, දැරිය හැකි කුලී පනත ක්‍රියාත්මක වූ දිනයේම ක්‍රියාත්මක වූ අතර, ඒ දෙකම එකට කියවීම වඩාත් සුදුසුය. ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 7:271 වගන්තිය යටතේ ස්වයං අන්තර්ගත නිවසක නව කුලී නිවැසියෙකුට දැන් නීතියක් ලෙස විවෘත-අවසන් කොන්ත්‍රාත්තුවක් ලැබේ. තාවකාලික කොන්ත්‍රාත්තු කළ හැක්කේ පවරා ඇති නීති සම්පාදනයේ දක්වා ඇති නිශ්චිත කාණ්ඩ සඳහා පමණි - ඔවුන් අතර ඇතැම් සිසුන්, විදේශයන්හි සේවය කරන අතරතුර තමන්ගේම නිවසට ඉඩ දෙන පුද්ගලයින්, කුලී නිවැසියෙකු තාවකාලිකව ප්‍රතිස්ථාපනය කරන අතරතුර අන්තර් කාලීන කුලියට දීම සහ තත්ව හිමියන් සහ දෙවන-අවස්ථා කුලියට දීම වැනි හදිසි නිවාස අවශ්‍යතා ඇති පුද්ගලයින් - සහ ස්වයං අන්තර්ගත නොවන නවාතැන් සඳහා. එම කාණ්ඩ 2024 ජූලි 1 වන දින සිට බලාත්මක වූ Besluit betaalbare huur (Stb. 2024, 180) හි දක්වා ඇත. ජාත්‍යන්තරයන් සඳහා මෙය වැදගත් වේ: අධික කුලියක් අභියෝග කිරීම අවදානම් සහගත කළ පැරණි අවුරුදු දෙකක කොන්ත්‍රාත්තුව තවදුරටත් පෙරනිමිය නොවේ.

සේවා ගාස්තු

සේවා ගාස්තු WWS උපරිම සීමාවෙන් පිටත පවතින අතර ලකුණු පද්ධතිය ඉඩ නොදෙන දේ අයකර ගැනීම සඳහා නිතර භාවිතා කරන මාර්ගයකි. අවසර ලත් අයිතම පමණක් මාරු කළ හැකි අතර, මානව හිමිකම් කොමිසමට ඒවා තක්සේරු කළ හැකිය. නව සේවා ගාස්තු නීති 2027 ජනවාරි 1 වන දින සිට ක්‍රියාත්මක වේ.

ඉඩම් හිමියන් සඳහා පනතෙන් අදහස් කරන්නේ කුමක්ද සහ එතැන් සිට සිදුවී ඇත්තේ කුමක්ද?

ආයෝජකයෙකු සඳහා පනත අංක ගණිතය තුන් ආකාරයකින් වෙනස් කළේය. මධ්‍යම වෙළඳපල ඒකකයක් සඳහා ආදායම් සීමාව දැන් දේශීය ඉල්ලුමට වඩා මැනිය හැකි ගොඩනැගිලි ලක්ෂණවල කාර්යයක් වන බැවින් හොඳින් පිහිටා ඇති නමුත් බලශක්තියෙන් දුර්වල මහල් නිවාසයක් කුලියට දීමක් ලෙස සැලකිය යුතු ලෙස අඩු විය හැකිය. උපරිමයේ සුචිගත කිරීම සීමා කර ඇති බැවින් ආදායම් වර්ධනය සීමා වේ. පිටවීම ආකර්ශනීයයි: හිමිකරු-පදිංචිකරුවෙකුට විකිණීම බොහෝ විට කුලියට දීම දිගටම කරගෙන යාමට වඩා වටිනවා.

පුළුල් ලෙස වාර්තා වී ඇති ප්‍රතිවිපාකය නම්, පෞද්ගලික ඉඩම් හිමියන් නියාමනය කරන ලද සහ අලුතින් නියාමනය කරන ලද ඒකක විකුණා ඇති බවත්, නිදහස් අංශයේ සැපයුම දැඩි වී ඇති අතර එහි කුලී ඉහළ ගොස් ඇති බවත්, සමහර මධ්‍යම වෙළඳපල සංවර්ධනය කල් දමා ඇති බවත්ය. Besluit huurprijzen woonruimte හි 8a වගන්තියේ නව-ඉදිකිරීම් අධිභාරය මේවායින් අවසාන එකට ප්‍රතිරෝධය දැක්වීමට අදහස් කරන ලදී. Kadaster, CBS සහ අමාත්‍යාංශය විසින් වෙළඳපල අධීක්ෂණය කිරීම මෙම ප්‍රවණතාවය දරයි: 2024 ජූලි 1 වන දින මධ්‍යම වෙළඳපල කොටස සඳහා ලකුණු 186 දක්වා සහ ඇතුළුව බැඳීමක් ඇති කළ බැවින්, පෞද්ගලික ඉඩම් හිමියන් විසින් විකුණා දැමූ පැරණි කුලී නිවාස සංඛ්‍යාව ඉහළ ගොස් ඇති අතර නිදහස් අංශයේ සැපයුම හැකිලී ඇත.

පනත බලාත්මක කර ඇති පරිදි බලාත්මකව පවතින අතර, 2026 අප්‍රේල් මාසයේදී, තක්සේරුකරණ නීති සහ සීමාවන් අඛණ්ඩව සංශෝධනය කර ඇති බැවින්, තක්සේරුකරණ නීති සහ සීමාවන් චලනය වන ඉලක්කයකි. පනත පිළිබඳ විධිමත් අධීක්ෂණ වාර්තා නිවාස හා අවකාශීය සැලසුම් අමාත්‍යාංශය (VRO) විසින් වාර්ෂිකව ප්‍රකාශයට පත් කරනු ලැබේ. වෙනම පනත් කෙටුම්පතක් වන Wet toekomstbestendige huurcommissie (පාර්ලිමේන්තු පත්‍රිකාව 36791), Huurcommissie ගාස්තු ව්‍යුහය, සේවා ගාස්තු ආරවුල් සහ ප්‍රතිදාන වේලාවන් සමඟ කටයුතු කරයි. නියෝජිත මන්ත්‍රී මණ්ඩලය 2026 අප්‍රේල් 21 වන දින එය සම්මත කළේය; සෙනෙට් සභාවේදී 2026 ජූලි 14 වන දින දෙවන කමිටු වාර්තාවක් නිකුත් කරන ලද අතර ලිඛිත සූදානම තවමත් ක්‍රියාත්මක වේ.

ප්‍රායෝගික මග පෙන්වීම

ඔබ කුලිය ඉතා ඉහළ යැයි සැක කරන කුලී නිවැසියෙකු නම්

• ඔබට කවදාවත් එකක් ලබා නොදුන්නේ නම්, ලිඛිතව ඉඩම් හිමියාගෙන් ලකුණු ප්‍රකාශය ඉල්ලා සිටින්න.
• ඔබේ බිම් ප්‍රදේශ, බලශක්ති ලේබලය, WOZ තීරණය සහ එළිමහන් අවකාශය සමඟ Huurcommissie හි කුලී මිල පරීක්ෂාව භාවිතයෙන් ලකුණු ඔබම ගණන් කරන්න.
• ඉහත සංක්‍රාන්ති නීතිරීතිවලට අනුකූලව ඔබේ කොන්ත්‍රාත් දිනය පරීක්ෂා කරන්න - එය ඔබට දැන් හිමිකම් පෑමක් තිබේද නැතහොත් අලුත් කිරීමේදී පමණක්ද යන්න තීරණය කරයි.
• කුලී ගිවිසුම ආරම්භයේ සිට මාස හයක කවුළුව දිනපොත කරන්න: එය තුළ ඔබට අතීත වට්ටමක් ලබා ගත හැකි අතර, ඉන් පිටත සාමාන්‍යයෙන් අනාගත වට්ටමක් පමණි.
• ඒ සමඟම ඔබේ නගර සභාවේ මෙල්පන්ට් එකටත් මේ කාරණය වාර්තා කරන්න. බලාත්මක කිරීම සඳහා ඔබට කිසිදු වියදමක් දැරීමට සිදු නොවන අතර නඩු පැවරීමට ඔබ දක්වන කැමැත්ත මත එය රඳා නොපවතී.
• කුලියෙන් කොටසක් ගෙවීම නතර නොකරන්න. ගිවිසුමක් හෝ තීරණයක් මත පමණක් අඩු කරන්න.

ඔබ අනුකූලතාවයට කළඹක් ගෙන එන ඉඩම් හිමියෙකු නම්

• වත්මන් WWS හෝ WWSO යටතේ සෑම ඒකකයක්ම ගොඩනැගිල්ලකට නොව ඒකකයකට ලකුණු කර ගණනය කිරීම වාර්තා කරන්න.
• අධිභාරයක් අදාළ වේද යන්න පරීක්ෂා කරන්න - අලුතින් ඉදිකරන ලද, ස්මාරකයක් හෝ ආරක්ෂිත නගර දර්ශනයක් - මන්ද මේවා සිවිලිම ද්‍රව්‍යමය වශයෙන් වෙනස් කරයි.
• බලශක්ති ලේබලය හොඳින් බලන්න: පරිවරණය, ඔප දැමීම හෝ උණුසුම වැඩි දියුණු කිරීම ඉහළ උපරිම කුලියකට වඩාත්ම සෘජු නීත්‍යානුකූල මාර්ගයයි.
• සේවා ගාස්තු වෙන් කර, නිසි වාර්ෂික ප්‍රකාශයක් සමඟ අවසර ලත් අයිතම පමණක් අය කරන්න.
• සෑම නව කුලී ගිවිසුමක් සමඟම ලකුණු ප්‍රකාශය නිකුත් කරන්න, ඔබ එසේ කළ බවට සාක්ෂි තබා ගන්න.
• වාර්ෂික සීමාවන්ට එරෙහිව ඔබේ සම්මත කොන්ත්‍රාත්තුවේ කුලිය වැඩි කිරීමේ වගන්ති සමාලෝචනය කරන්න; වැඩිපුර ඉඩ දෙන වගන්තියක් ඒ තාක් දුරට ක්‍රියාත්මක කළ නොහැකි ය.
• ඒකකයක් පාඩු ලබන සීමාව යටතේ පවතින විට, ප්‍රතිව්‍යුහගත කිරීමට පෙර උපදෙස් ලබා ගන්න. බලාත්මක කිරීමේ කණ්ඩායම් සොයන්නේ කෘතිම ඉදිකිරීම් - ව්‍යාජ සේවා ගාස්තු, මහල් නිවාසයක් කාමර ලෙස වැරදි ලෙස ලේබල් කිරීම, යැයි කියනු ලබන නිවාඩු කුලිය - ය.