කුලී ආරක්ෂාව

ඔබ නෙදර්ලන්තයේ නවාතැනක් කුලියට ගන්නා විට, ඔබට ස්වයංක්‍රීයව කුලී ආරක්ෂාව හිමිවේ. ඔබේ සම-කුලී නිවැසියන්ට සහ උප කුලී නිවැසියන්ට ද මෙය අදාළ වේ. ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන්, කුලී ආරක්ෂාව අංශ දෙකකින් සමන්විත වේ: කුලී මිල සුරැකීම සහ කුලී ගිවිසුම අවසන් කිරීමට එරෙහිව කුලී ආරක්ෂාව, ඉඩම් හිමියාට කුලී ගිවිසුම අවසන් කළ නොහැකි ය යන අර්ථයෙන්. කුලී ආරක්ෂණයේ අංශ දෙකම සමාජ නිවාසවල කුලී නිවැසියන්ට අදාළ වන නමුත් නිදහස් අංශයේ නිවාස කුලී නිවැසියන්ට මෙය අදාළ නොවේ. කල්බදු අවසන් කිරීමේ සන්දර්භය තුළ කුලී මිල ආරක්ෂණ හෝ කුලී ආරක්ෂණ ලබා ගත යුත්තේ කවදාද සහ කුමන කුලී ආරක්ෂාවද යන්න මෙම බ්ලොග් අඩවියේ සාකච්ඡා කෙරේ. නමුත් පළමුව, මෙම බ්ලොග් අඩවිය කුලී ආරක්ෂණයේ සමස්ත යෙදුම සඳහා ජීව අවකාශය නම් කර ඇති තත්වය සාකච්ඡා කරයි.

කුලී ආරක්ෂණ රූපය

ජීවන අවකාශය

කුලී ආරක්ෂාව පිළිබඳ නෛතික විධිවිධාන යෙදීම සඳහා, එය පළමුව ජීවන අවකාශය පිළිබඳ ප්‍රශ්නයක් විය යුතුය. ලන්දේසි සිවිල් නීති සංග්‍රහයේ 7: 233 වන වගන්තියට අනුව, ජීවත්වන අවකාශය යනු ස්වාධීන හෝ ස්වයං අන්තර්ගත නොවන නිවසක්, තවලම් හෝ ස්ථිර පදිංචිය සඳහා අදහස් කරන ස්ථාවරයක් ලෙස කුලියට ගෙන ඇති බැවින් ගොඩනඟන ලද නිශ්චල දේපලකි. කුලී ආරක්ෂණ අරමුණු සඳහා ස්වාධීන හෝ ස්වයං-නොවන නවාතැන් කුලී නිවැසියන් අතර තවදුරටත් වෙනසක් නොමැත.

ජීවන අවකාශය පිළිබඳ සංකල්පයට නිශ්චල පෙනුමක් ද ඇතුළත් වේ, වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ඒවායේ ස්වභාවය අනුව නිවස, තවලම් හෝ තණතීරුව සමඟ වෙන් කළ නොහැකි ලෙස සම්බන්ධ වී ඇති හෝ කුලී ගිවිසුම අනුව එහි කොටසක් වන පහසුකම්. වාසස්ථාන සංකීර්ණයක දී, මෙය පඩි පෙළ, ගැලරි සහ කොරිඩෝව මෙන්ම මධ්‍යම ස්ථාපනයන් ද විය හැකිය. ඒවා පොදු චරිතයක් නොමැති අවකාශයන් ලෙස කොන්ත්‍රාත්තුවෙන් නම් කර තිබේ නම්.

කෙසේ වෙතත්, ලන්දේසි සිවිල් නීති සංග්‍රහයේ 7: 233 වගන්තියේ අර්ථය තුළ ජීවමාන ඉඩක් නොමැත:

  • ජීවන අවකාශයේ කෙටිකාලීන භාවිතය; මෙය එසේ ද යන්න තීරණය වන්නේ භාවිතයේ ස්වභාවය අනුව ය, උදාහරණයක් ලෙස නිවාඩු නිවාසයක් හෝ හුවමාරු නිවසක් ලෙස. මේ අර්ථයෙන් ගත් කල, කෙටි කාලසීමාව යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ එකඟ වූ කාලයට නොව භාවිතයට ය;
  • යැපෙන ජීවන අවකාශයක්; වාණිජ ඉඩම සමඟ නිවස කුලියට ගන්නේ නම් තත්වය මෙයයි; එවැනි අවස්ථාවකදී, නිවස කුලියට ගත් ව්‍යාපාරික අවකාශයේ කොටසක් වන අතර එමඟින් නිවාස කොන්දේසි නොව ව්‍යාපාරික අවකාශය පිළිබඳ විධිවිධාන නිවසට අදාළ වේ.
  • හවුස් බෝට්ටුවක්; මෙය ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 7: 233 වන වගන්තියේ නෛතික අර්ථ දැක්වීමට නොගැලපෙන සංසිද්ධියකි. එවැනි නිවසක් නිශ්චල දේපලක් ලෙස සැලකිය නොහැකිය, මන්ද පස හෝ බැංකුව සමඟ කල්පවත්නා සම්බන්ධයක් නොමැති බැවිනි.

කුලී මිල ආරක්ෂාව

ඉහත විස්තර කර ඇති ජීවන අවකාශයේ කොන්දේසිය සපුරා ඇත්නම්, කුලී නිවැසියා පළමුවෙන්ම කුලී මිල රැකවරණය භුක්ති විඳිනු ඇත. එවැනි අවස්ථාවක පහත සඳහන් ආරම්භක ස්ථාන අදාළ වේ:

  • කුලියට ගත් නවාතැන් ස්ථානය සහ ඒ සඳහා ගෙවිය යුතු කුලිය අතර ගුණාත්මකභාවය අතර අනුපාතය සාධාරණ විය යුතුය;
  • කුලී කාරක සභාව විසින් මූලික කුලී මිල තක්සේරු කිරීමට කුලී නිවැසියන්ට සෑම විටම අවස්ථාව තිබේ; මෙය කළ හැක්කේ ලීසිං ආරම්භයේ සිට මාස 6 ක් තුළ පමණි; කුලී කමිටුවේ තීරණය බැඳී ඇති නමුත් සමාලෝචනය සඳහා තවමත් උප අධිකරණ අධිකරණයට ඉදිරිපත් කළ හැකිය;
  • ඉඩම් හිමියාට අසීමිත කුලී වැඩිවීමක් සමඟ ඉදිරියට යා නොහැක; ඇමති විසින් තීරණය කරනු ලබන උපරිම කුලී වැඩි කිරීමේ ප්‍රතිශතය වැනි කුලී වැඩිවීමට නිශ්චිත නීතිමය සීමාවන් අදාළ වේ;
  • කුලී ආරක්ෂාව පිළිබඳ ව්‍යවස්ථාපිත විධිවිධාන අනිවාර්ය නීතියකි, එනම්, බදු ගිවිසුමේ දී කුලී නිවැසියන්ට හානියක් වන පරිදි ඉඩම් හිමියාට ඔවුන්ගෙන් බැහැර විය නොහැක.

අහඹු ලෙස, ප්‍රකාශිත මූලධර්ම අදාළ වන්නේ සමාජ නිවාසයක කුලී නිවැසියන්ට පමණි. නියාමනය කරන ලද කුලී අංශයට අයත් ජීවන අවකාශය මෙය වන අතර එබැවින් ලිබරල්කරණයට ලක්වූ හෝ නිදහස් කුලී අංශයට අයත් ජීවන අවකාශය වෙන්කර හඳුනාගත යුතුය. ලිබරල්කරණය හෝ නිදහස් නිවාස සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, කුලිය කොතරම් ඉහළ ද යත්, කුලී නිවැසියා තවදුරටත් කුලී සහනාධාරය සඳහා සුදුසුකම් නොලබන අතර එම නිසා නීතියේ ආරක්ෂාවට පිටින් වැටේ. ලිබරල්කරණය සහ සමාජ නිවාස අතර සීමාව දළ වශයෙන් මසකට යුරෝ 752 ක කුලී මිලකට වේ. එකඟ වූ කුලී මිල මෙම මුදල ඉක්මවා ගියහොත්, කුලී නිවැසියන්ට තවදුරටත් ඉහත විස්තර කර ඇති මූලධර්ම මත විශ්වාසය තැබිය නොහැක, මන්ද එය ලිබරල්කරණය කළ නිවාසයක කුලිය ගැන සැලකිලිමත් වන බැවිනි.

කුලී ගිවිසුම අවසන් කිරීමට එරෙහිව කුලී ආරක්ෂාව

කෙසේ වෙතත්, කුලී ආරක්ෂණයේ අනෙක් අංගයන් සඳහා, සමාජ හා ලිබරල් නිවාසවල කුලී නිවැසියන් අතර වෙනසක් නොමැත. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, මෙයින් අදහස් වන්නේ සෑම කුලී නිවැසියෙකුම කුලී ගිවිසුම අවලංගු කිරීමට එරෙහිව බොහෝ දුරට හා ස්වයංක්‍රීයව ආරක්ෂා වී ඇති බවයි. එනම්, ඉඩම් හිමියාට කුලී ගිවිසුම අවලංගු කළ නොහැකි බවයි. මෙම සන්දර්භය තුළ, කුලී නිවැසියා විශේෂයෙන් ආරක්ෂා කර ඇත්තේ:

  • ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 7: 272 වන වගන්තියට අනුව ඉඩම් හිමියා විසින් කුලී ගිවිසුම අවසන් නොකරයි.; ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන්, අන්‍යෝන්‍ය එකඟතාවයෙන් කුලී ගිවිසුම අවසන් කිරීමට ප්‍රථමයෙන් උත්සාහ කිරීම ඉඩම් හිමියා සතු ය. එය ක්‍රියාත්මක නොවන්නේ නම් සහ කුලී නිවැසියා සේවය අවසන් කිරීමට එකඟ නොවන්නේ නම්, ඉඩම් හිමියාගේ සේවය අවසන් කිරීම ඇත්ත වශයෙන්ම කුලී ගිවිසුම අවසන් නොකරයි. මෙයින් අදහස් කරන්නේ කුලී ගිවිසුම සුපුරුදු පරිදි අඛණ්ඩව සිදු වන අතර කුලී ගිවිසුම අවසන් කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියාට උප අධිකරණ අධිකරණය සමඟ නීතිමය හිමිකම් පෑමක් කළ යුතු බවයි. එවැනි අවස්ථාවකදී, ඉඩම් හිමියාගේ සේවය අත්හිටුවීමේ ඉල්ලීම සම්බන්ධයෙන් අධිකරණය විසින් ආපසු හැරවිය නොහැකි තීරණයක් ගන්නා තෙක් කුලී ගිවිසුම අවසන් නොවේ.
  • ඕලන්ද සිවිල් සංග්‍රහයේ 7: 271 වන වගන්තිය අනුව, ඉඩම් හිමියා එය අවසන් කිරීමට හේතුවක් සඳහන් කළ යුතුය; ඉඩම් හිමියා කුලී ගිවිසුම අවසන් කිරීමට යන්නේ නම්, ඔහු සිවිල් නීති සංග්‍රහයේ ඉහත සඳහන් ලිපියේ විධිමත්භාවයට අනුකූල විය යුතුය. දැනුම් දීමේ කාලයට අමතරව, මෙම සන්දර්භය තුළ අවසන් කිරීම සඳහා වැදගත් විධිවිධානයකි. ලන්දේසි සිවිල් සංග්රහයේ 7: 274: 1 වන ඡේදයේ සඳහන් පරිදි, ඉඩම් හිමියා සිය සේවය අවසන් කිරීම පිළිබඳ දැනුම් දීමේ එක් හේතුවක් සඳහන් කළ යුතුය.
  1. කුලී නිවැසියා හොඳ කුලී නිවැසියෙකු ලෙස හැසිරී නැත
  2. එය ස්ථාවර කාලයක් සඳහා කුලිය ගැන සැලකිලිමත් වේ
  3. ඉඩම් හිමියාට ඔහුගේම ප්‍රයෝජනය සඳහා කුලිය වහාම අවශ්‍ය වේ
  4. නව කුලී ගිවිසුමකට එළඹීම සඳහා සාධාරණ ඉල්ලීමකට කුලී නිවැසියා එකඟ නොවේ
  5. වලංගු කලාපකරණ සැලැස්මක් අනුව කුලියට ගත් ඉඩම් පරිහරණය අවබෝධ කර ගැනීමට ඉඩම් හිමියාට අවශ්‍යය
  6. ලීසිං අවසන් කිරීමේදී ඉඩම් හිමියාගේ අවශ්‍යතා කල්බදු අඛණ්ඩව පවත්වාගෙන යාමේ කුලී නිවැසියන්ගේ අභිලාෂයන්ට වඩා වැඩිය.
  • බද්ද අවසන් කළ හැක්කේ ලන්දේසි සිවිල් සංග්‍රහයේ 7: 274 වන ඡේදයේ සඳහන් පදනම මත විනිසුරුවරයෙකුට පමණි; ඉහත සඳහන් කරුණු පරිපූර්ණ ය: එනම්, අධිකරණය ඉදිරියේ නීතිමය කටයුතු සිදු කරන්නේ නම්, වෙනත් හේතු මත කුලී ගිවිසුම අවසන් කිරීම කළ නොහැකි ය. ඉහත සඳහන් හේතු වලින් එකක් පැන නගින්නේ නම්, එය අවසන් කිරීම සඳහා කුලී නිවැසියන්ගේ ඉල්ලීම අධිකරණය විසින් ලබා දිය යුතුය. එම අවස්ථාවේ දී, (තවදුරටත්) අවශ්‍යතා කිරා මැන බැලීමට ඉඩක් නැත. කෙසේ වෙතත්, හදිසි පුද්ගලික භාවිතය සඳහා අවසන් කිරීමේ භූමිය සම්බන්ධයෙන් ව්‍යතිරේකයක් මෙම කරුණට අදාළ වේ. හිමිකම් පෑමට අවසර දුන් විට, නෙරපා හැරීමේ කාලය අධිකරණය විසින් තීරණය කරනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඉඩම් හිමියාගේ අවසන් කිරීමේ ඉල්ලීම ප්‍රතික්ෂේප කරනු ලැබුවහොත්, අදාළ බදු මුදල ඔහු විසින් නැවත වසර තුනක් සඳහා අවලංගු නොකරනු ඇත.

කුලී වෙළඳපොළ චලනය පිළිබඳ පනත

මීට පෙර, කුලී ආරක්ෂාව ප්‍රායෝගිකව බොහෝ විවේචන වලට භාජනය විය: කුලී ආරක්ෂාව බොහෝ දුර ගොස් ඇති අතර කුලී ආරක්ෂාව එතරම් දැඩි නොවන්නේ නම් නිවස කුලියට දීමට කැමති තවත් නිවාස හිමියන් සිටිති. ව්‍යවස්ථාදායකයා මෙම විවේචනයට සංවේදී බව ඔප්පු කර ඇත. මේ හේතුව නිසා, කුලී වෙළඳපොළ හුවමාරු පනත, 1 ජූලි 2016 වන දින වන විට මෙම නීතිය හඳුන්වා දීමට ව්‍යවස්ථාදායකයා තීරණය කර තිබේ. මෙම නව නීතියත් සමඟ කුලී නිවැසියන්ගේ ආරක්ෂාව අඩු විය. මෙම නීතියේ සන්දර්භය තුළ, මේවා වඩාත් වැදගත් වෙනස්කම් වේ:

  • අවුරුදු දෙකක හෝ ඊට අඩු ස්වාධීන ජීවන ඉඩක් සම්බන්ධයෙන් කුලී ගිවිසුම් සඳහා සහ අවුරුදු පහක් හෝ ඊට අඩු ස්වාධීන නොවන ජීවන ඉඩක් සම්බන්ධයෙන් කුලී ගිවිසුම් සඳහා, ඉඩම් හිමියාට කුලී ආරක්ෂාවක් නොමැතිව කුලියට ගැනීමට හැකි වී තිබේ. මෙයින් අදහස් කරන්නේ කුලී ගිවිසුම අවසන් වන්නේ එකඟ වූ කාලයෙන් පසුව නීතිය ක්‍රියාත්මක කිරීමෙන් වන අතර කලින් මෙන් ඉඩම් හිමියා විසින් එය අවසන් කළ යුතු නැත.
  • ඉලක්කගත කණ්ඩායම් කොන්ත්‍රාත්තු හඳුන්වාදීමත් සමඟ, ශිෂ්‍යයන් වැනි නිශ්චිත ඉලක්ක කණ්ඩායමක් සඳහා අදහස් කරන නිවාස සම්බන්ධ කුලී ගිවිසුම අවසන් කිරීම ඉඩම් හිමියාට පහසු කර ඇත. කුලී නිවැසියා තවදුරටත් නිශ්චිත ඉලක්ක කණ්ඩායමකට අයත් නොවන්නේ නම් සහ උදාහරණයක් ලෙස තවදුරටත් ශිෂ්‍යයෙකු ලෙස සැලකිය නොහැකි නම්, හදිසි පුද්ගලික භාවිතය හේතුවෙන් ඉඩම් හිමියාට සේවය අවසන් කිරීම සමඟ ඉදිරියට යා හැකිය.

ඔබ කුලී නිවැසියෙක් වන අතර ඔබට සුදුසුකම් ලබන්නේ කුමන කුලී ආරක්ෂාවටද යන්න දැන ගැනීමට ඔබට අවශ්‍යද? ඔබ කුලී ගිවිසුම අවලංගු කිරීමට කැමති ඉඩම් හිමියෙක්ද? නැතහොත් මෙම බ්ලොග් අඩවිය සම්බන්ධයෙන් ඔබට වෙනත් ප්‍රශ්න තිබේද? ඉන්පසු සම්බන්ධ වන්න Law & More. අපගේ නීති yers යින් කුලී නීතිය පිළිබඳ විශේෂ experts යින් වන අතර ඔබට උපදෙස් ලබා දීමට සතුටු වෙති. ඔබේ කුලී ආරවුල නීතිමය කටයුතු සඳහා යොමු වුවහොත් ඔවුන්ට නීත්‍යානුකූලව ඔබට සහාය විය හැකිය.

බෙදාගන්න