දේපළ වෙළඳාම් නීතිය

සම්පූර්ණ දේපල නිසි කඩිසරකමකට ඇතුළත් වන්නේ: ඉඩම් ලියාපදිංචි කිරීමේ පර්යේෂණ (හිමිකාරිත්වය, උකස්, ඇමුණුම්), කලාපකරණ-සැලසුම් පරීක්ෂාව, ව්‍යුහාත්මක තත්ත්වය සහ අවසර පත්‍ර ඉතිහාසය, පාංශු-දූෂණ සහතික, VvE ලේඛන (මහල් නිවාස සඳහා), කුලී කොන්ත්‍රාත්තු සහ සේවා ගාස්තු සහ පාරිසරික සහ ඇස්බැස්ටෝස් වාර්තා. වාණිජ දේපළ සඳහා, කුලී ආදායම, පුරප්පාඩු අවදානම් සහ වෙළඳපල වටිනාකම ද අදාළ වේ. Law & More සමස්ත නිසි කඩිසර ක්‍රියාවලිය සම්බන්ධීකරණය කරයි.

පාරිභෝගිකයෙකු නිවසක් මිලදී ගන්නා විට, අත්සන් කරන ලද මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම ලැබීමෙන් පසු නීතිය මඟින් දින තුනක සිසිලන කාලයක් ලබා දේ. මෙම කාල සීමාව තුළ, ගැනුම්කරුට කිසිදු හේතුවක් නොදක්වා සහ දඩයක් ගෙවීමකින් තොරව මිලදී ගැනීමෙන් ඉවත් විය හැකිය. සිසිලන කාලයට අවම වශයෙන් ව්‍යාපාරික දින දෙකක් ඇතුළත් විය යුතුය. එය කල් ඉකුත් වූ පසු, ගිවිසුම බැඳීමක් බවට පත්වේ, පූර්ව එකඟ වූ ඕනෑම කොන්දේසියකට යටත්ව.

නේවාසික අවකාශයක කුලී නිවැසියන් අවසන් කිරීමට එරෙහිව දුරදිග යන ආරක්ෂාවක් භුක්ති විඳිති. හදිසි පුද්ගලික භාවිතය වැනි ව්‍යවස්ථාපිත හේතූන් මත පමණක් ඉඩම් හිමියෙකුට කුලිය අවසන් කළ හැකි අතර නිවැරදි දැනුම්දීමේ කාල සීමාව නිරීක්ෂණය කළ යුතුය. කුලී නිවැසියා අවසන් කිරීමට එකඟ නොවන්නේ නම්, අධිකරණය ඒ පිළිබඳව තීන්දුවක් දෙන තෙක් කුලිය දිගටම පවතී. වර්ගය අනුව වාණිජ අවකාශය සඳහා තත්ත්වය වෙනස් වේ.

ගොඩනැගිල්ලක් මහල් නිවාස අයිතිවාසිකම් ලෙස බෙදා ඇත්තේ ඉඩම් ලේඛනාගාරයේ ලියාපදිංචි කර ඇති නොතාරිස්වරයෙකුගේ බෙදීමේ ඔප්පුවක් මගිනි. ඔප්පුවේ පෞද්ගලික කොටස් සහ පොදු කොටස් විස්තර කරන අතර බෙදීමේ රෙගුලාසි අඩංගු වේ. බෙදීම මත, නීතිය ක්‍රියාත්මක කිරීම මගින් නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයක් (VvE) පැන නගින අතර, එහි සෑම මහල් නිවාස හිමියෙකුම සාමාජිකයෙකි.

භාර දුන් දේපලෙහි ගැනුම්කරු අපේක්ෂා කළ යුතු ගුණාංග නොමැති නම්, එය අනුකූලතාවයක් නොමැතිකමකි. ගැනුම්කරු සාධාරණ කාලයක් තුළ දෝෂය විකුණුම්කරුට වාර්තා කළ යුතුය. තත්වයන් අනුව, ගැනුම්කරුට අලුත්වැඩියාවක්, මිල අඩු කිරීමක්, වන්දි ගෙවීමක් හෝ ගිවිසුම අවලංගු කිරීමක් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. විකුණුම්කරු වගකිව යුතුද යන්න එකඟ වූ වගන්ති සහ විමර්ශනය කිරීමට ගැනුම්කරුගේ යුතුකම මත අර්ධ වශයෙන් රඳා පවතී.

මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම ගැනුම්කරු සහ විකුණුම්කරු අතර විධිවිධාන වාර්තා කරන අතර දෙපාර්ශවයම අත්සන් කළ පසු (සිසිලන කාලය සහ පූර්වාදර්ශ කොන්දේසි වලට යටත්ව) බැඳී පවතී. කෙසේ වෙතත්, හිමිකාරිත්වය නොතාරිස් මාරු කිරීමේ ඔප්පුව හරහා පමණක් සම්මත වන අතර, එය නොතාරිස්වරයා විසින් සකස් කර පසුව ඉඩම් රෙජිස්ට්‍රාර් හි පොදු ලේඛනවල ලියාපදිංචි කරනු ලැබේ. මිලදී ගැනීම සහ මාරු කිරීම අතර සාමාන්‍යයෙන් සති කිහිපයක් සිට මාස කිහිපයක් දක්වා කාලයක් පවතී.

මෙය මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමේ වගන්තියක් වන අතර, එකඟ වූ කාල සීමාවක් තුළ උකස සකස් කළ නොහැකි නම්, ගැනුම්කරුට නොමිලේ මිලදී ගැනීම අවලංගු කිරීමට ඉඩ සලසයි. ගැනුම්කරු නියමිත වේලාවට සහ ලිඛිතව කොන්දේසිය ඉල්ලා සිටිය යුතු අතර, සාමාන්‍යයෙන් ණයහිමියෙකුගෙන් ප්‍රතික්ෂේප කිරීම් එකක් හෝ කිහිපයක් සපයයි. අවසාන දිනය ඉක්මවා ගියහොත්, ආරක්ෂාව අවලංගු වන අතර සාමාන්‍යයෙන් 10% ක දඩයක් ගෙවිය හැකිය.

මිලදී ගැනීමේ මිලට අමතරව, ගැනුම්කරු සාමාන්‍යයෙන් මාරු කිරීමේ බද්ද (හෝ නව ඉදිකිරීම් සඳහා වැට් බද්ද), මාරු කිරීමේ ඔප්පුව සහ උකස් ඔප්පුව සඳහා නොතාරිස් ගාස්තු සහ ඉඩම් ලේඛනාගාරයේ ලියාපදිංචි කිරීමේ පිරිවැය ගෙවයි. වතු නියෝජිත කොමිසම සාමාන්‍යයෙන් දරනු ලබන්නේ නියෝජිතයා සම්බන්ධ කර ගන්නා පාර්ශවය විසිනි. නිශ්චිත වෙන් කිරීම මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමේ දක්වා ඇත.

නේවාසික අවකාශයේ කුලී නිවැසියන් දිගු කාලීන ව්‍යවස්ථාපිත ආරක්ෂාවක් භුක්ති විඳින අතර, අවසන් කිරීමට එරෙහිව සහ කුලී වැඩිවීම් වලට එරෙහිව ආරක්ෂාව ද ඇතුළත් වේ. වාණිජ අවකාශය සඳහා, නීතිය "සිල්ලර ව්‍යාපාරික අවකාශය" (සාප්පු සහ ආගන්තුක සත්කාරය වැනි, තමන්ගේම කාලීන සහ අවසන් කිරීමේ නීති සහිත) සහ "වෙනත් ව්‍යාපාරික අවකාශය" (කාර්යාල වැනි, සැලකිය යුතු ලෙස අඩු ආරක්ෂාවක් සහිතව) අතර වෙනස හඳුනා ගනී. අදාළ වන පාලන තන්ත්‍රය සෑම පාර්ශවයකම ස්ථාවරය දැඩි ලෙස තීරණය කරයි.

නැත. නියාමනය කරන ලද නේවාසික අවකාශය සඳහා, රජය විසින් නියම කරන ලද වාර්ෂික කුලී වැඩිවීමට ව්‍යවස්ථාපිත උපරිමයන් අදාළ වේ. පෞද්ගලික අංශයේ, පාර්ශවයන්ට වැඩි නිදහසක් ඇත, නමුත් ගිවිසුම්ගත සුචිගත කිරීමේ වගන්ති සහ මෑත වසරවලදී, ව්‍යවස්ථාපිත සීමාවන් බොහෝ විට අදාළ වේ. ඇතැම් තත්වයන් යටතේ කුලී නිවැසියෙකුට කුලී විනිශ්චය සභාව හෝ අධිකරණය විසින් සමාලෝචනය කරන ලද යෝජිත වැඩිවීමක් ලබා ගත හැකිය.

සහන දීමනාවක් යනු එක් දේපලක් (සේවාදායක ඉඩම) තවත් දේපලක (ප්‍රමුඛ ඉඩම) ප්‍රයෝජනය සඳහා අය කිරීමකි, උදාහරණයක් ලෙස මාර්ග අයිතිය. සහන දීමනාවක් නොතාරිස් ඔප්පුවක් හරහා සහ ඉඩම් ලේඛනාගාරයේ ලියාපදිංචි කිරීම හෝ බෙහෙත් වට්ටෝරුව මගින් නිර්මාණය කිරීමෙන් පැන නගී. එහි අන්තර්ගතය සහ විෂය පථය ප්‍රධාන වශයෙන් නිර්මාණය කිරීමේ ඔප්පුවෙන් අනුගමනය කරයි.

නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයක තීරණ, ඇතැම් තත්වයන් යටතේ, අවලංගු කිරීමට හෝ අවලංගු කිරීමට හැකිය, නිදසුනක් වශයෙන්, බෙදීමේ ඔප්පුව, රෙගුලාසි හෝ සාධාරණත්වය සහ සාධාරණත්වය පිළිබඳ ප්‍රමිතීන් සමඟ ගැටෙන විට. කෙටි ව්‍යවස්ථාපිත කාලයක් තුළ තීරණයක් අවලංගු කරන ලෙස හිමිකරුට උප දිස්ත්‍රික් අධිකරණයෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. කල් දැමූ නඩත්තුව හෝ සංචිත අරමුදල කළමනාකරණය කිරීම මත ද කටයුතු ආරම්භ කළ හැකිය.

භූමි බද්දක් යනු භූමි කුලියක් (කැනනය) සඳහා වෙනත් පාර්ශ්වයක ඉඩමක් භාවිතා කිරීමට සහ භුක්ති විඳීමට අයිතිය ලබා දෙයි. ගොඩනැගිලි අයිතියක්, ඊට වෙනස්ව, ඉඩමේ අයිතියෙන් වෙන්ව, වෙනත් පාර්ශ්වයක ඉඩමක, මත හෝ ඊට ඉහළින් ගොඩනැගිලි, වැඩ හෝ වගාවන් හිමිකර ගැනීමේ අයිතිය ලබා දෙයි. දෙකම නොතාරිස් ඔප්පුවකින් නිර්මාණය කරන ලද ස්වාධීන දේපළ අයිතිවාසිකම් වන අතර ඒවා මාරු කළ හැකි හෝ බර කළ හැකිය.

ඉඩම් හිමියෙකුට තමන්ගේම මුලපිරීම මත කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කළ නොහැක; අධිකරණ තීන්දුවක් අවශ්‍ය වේ. සාමාන්‍යයෙන් ක්‍රියාදාමය ආරම්භ වන්නේ කුලී නිවැසියා අවලංගු කිරීම සහ කුලී හිඟ මුදල් හේතුවෙන් ඉවත් කිරීම ඉල්ලා සිතාසි ආඥාවක් නිකුත් කිරීමෙනි. අධිකරණය හිමිකම් පෑම ලබා දෙන්නේ නම්, ඉවත් කිරීම ඇපකරුවෙකුගේ සහාය ඇතිව සිදු කළ හැකිය. හදිසි අවස්ථා වලදී, අතුරු සහන ක්‍රියාමාර්ග සමහර විට කළ හැකිය.

වාණිජ දේපළ වෙළඳාම් සමඟ පරදුවට තැබීම් ඉහළ මට්ටමක පවතින අතර නීතිමය, බදු සහ ව්‍යුහාත්මක අංශ සංකීර්ණ වේ. ගැඹුරු විමර්ශනයක් මඟින් පවතින කුලී ගිවිසුම්, සහන, පොදු නීති සීමාවන්, පස දූෂණය සහ කලාපකරණ සැලසුම් සීමාවන් වැනි අවදානම් සිතියම්ගත කරයි. අත්සන් කිරීමට පෙර මෙම අවදානම් හඳුනා ගැනීමෙන්, ගැනුම්කරුට මිල, නියමයන් හෝ වගකීම් සකස් කළ හැකිය, නැතහොත් ගනුදෙනුවෙන් ඉවත් වීමට තීරණය කළ හැකිය.

VvE එකක්, වෙනත් දේ අතර, වාර්ෂිකව රැස්විය යුතුය, ප්‍රධාන නඩත්තුව සඳහා සංචිත අරමුදලක් පවත්වා ගත යුතු අතර ගොඩනැගිල්ල රක්ෂණය කළ යුතුය. 2018 සිට සංචිත අරමුදලට ව්‍යවස්ථාපිත අවම දායකත්වයක් අදාළ වේ. ඔබ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගන්නේ නම්, සෑම විටම මූල්‍ය සෞඛ්‍යය සහ VvE හි මිනිත්තු ගැන විමසන්න.

විකුණුම්කරුවෙකු දේපල සාමාන්‍ය භාවිතය වළක්වන තමා දන්නා දෝෂයක් සඟවන්නේ නම්, "පෙනෙන පරිදි මිලදී ගන්නා ලදී" යන වගන්තිය තිබියදීත්, ඔහු වගකිව යුතුය. ගැනුම්කරුට අලුත්වැඩියා කිරීම, වන්දි ගෙවීම හෝ බරපතල අවස්ථාවන්හිදී මිලදී ගැනීම අවලංගු කිරීම ඉල්ලා සිටිය හැකිය. දෝෂය පිළිබඳව කාලෝචිත දැනුම්දීම අත්‍යවශ්‍ය වේ.

උප බදු දීම සාමාන්‍යයෙන් අවසර දෙනු ලබන්නේ ඉඩම් හිමියාගේ කැමැත්ත ඇතිව පමණක් වන අතර, කුලී ගිවිසුම බොහෝ විට එය පැහැදිලිවම තහනම් කරයි. නීති විරෝධී උප බදු දීම කුලිය අවසන් කිරීමට සහ ඕනෑම ලාභයක් භාර දීමට බැඳී සිටීමට හේතු විය හැක. නගර සභා ද කෙටි කාලීන කුලියට දීම සම්බන්ධයෙන් තමන්ගේම නීති රීති නිතර පනවයි.

බිම් බද්දක් සමඟ, ඔබට ආවර්තිතා ගාස්තුවක් (කැනනය) ගෙවීම සඳහා වෙනත් කෙනෙකුගේ ඉඩමක් භාවිතා කළ හැකි අතර, ගොඩනැගිලි අයිතියක් මඟින් ඔබව වෙනත් කෙනෙකුගේ ඉඩමක හෝ එහි ඇති ගොඩනැගිල්ලක හෝ ව්‍යුහයක හිමිකරු බවට පත් කරයි. දෙකම නොතාරිස්වරයෙකු ඉදිරියේ ස්ථාපිත කර ඉඩම් ලේඛනාගාරයේ ලියාපදිංචි කර ඇති දේපළ අයිතිවාසිකම් වේ.

නිවසක් මිලදී ගන්නා පෞද්ගලික ගැනුම්කරුවෙකුට අත්සන් කරන ලද මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම ලැබීමෙන් පසු දින තුනක ව්‍යවස්ථාපිත සිසිලන කාලයක් ඇති අතර පසුව හේතුවක් නොදක්වා ඉවත් විය හැකිය. ඊට අමතරව, මූල්‍යකරණය සඳහා උදාහරණයක් ලෙස කොන්දේසි පූර්වාදර්ශයක්, එකඟ වූ කාල සීමාව තුළ මගක් ලබා දෙයි.